ASUNTO OY CORTILE 1/5 Yhtiö Osoite Asunto Oy Cortile Uudenmaankatu 10, Turku Y-tunnus 0243158-4 Tilikausi 01.01.-31.12.2013 PERUSTIEDOT Yhtiöllä on oma tontti, jonka kiinteistötunnus on 853-001-0016-0017-3. Yhtiö omistaa yhden tilavuudeltaan 17200 m 3 :n asuinkerrostalorakennuksen, jonka rakennusvuosi on 1959. Osakashallinnassa on 101 asuinhuoneistoa, 1 liikehuoneistoja 6 autotallia. Yhtiön hallinnassa on 2 h+k = 49,0 m 2, 2 askarteluhuonetta, saunaosasto, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. YHTIÖKOKOUKSET Tilikauden aikana pidettiin 25.06.varsinainen kevätyhtiökokous, jossa oli edustettuna 1280 osaketta ja 29.11.varsinainen syysyhtiökokous, jossa edustettuna 994 osaketta yhtiön kaikkiaan 4189 osakkeesta. Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen määräämien asioiden lisäksi yhtiön hissien uudistamisesta, jonka suorittamiseksi hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 320.00 laina, joka hoidetaan rahoitusvastikkeella. Lisäksi päätettiin antaa hallitukselle valtuudet teettää rakennuksen peltikaton maalaaminen ja nostaa sen rahoittamiseksi 60.00 laina, joka hoidetaan rahoitusvastikkeella. HALLINTO Varsinaisessa syysyhtiökokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen määräämien asioiden lisäksi myydä ullakkosäilytyskomero uusmerkinnällä ja yhtiöjärjestystä vastaavien osin muuttamalla sekä rakennusoikeuden myynnillä, nimellisarvosta luopumisella sekä SVOP-rahaston perustamisella. Uudet muodostettavat osakkeet ovat nrot. 4239-4249 ja ne oikeuttavat hallitsemaan yhdessä osakkeiden 4049-4070 kanssa huoneistoa n:103. Lisäksi varsinaisessa syysyhtiökokouksessa muutettiin yhtiöjärjestystä 1.7.2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi. Hallituksen varsinaisina jäseninä ovat olleet Kaj Korsberg puheenjohtajana, Mira Ansala, Heikki Kuusiaho ja Niko Rautio sekä varajäsenenä Atso Uusiaho. Hallitus on kokoontunut tilikauden aikana kuusi kertaa. Yhtiökokouksen valitsemina tilintarkastajana on toiminut Erja Valtare KTM, KHT ja toiminnantarkastajana Mika Rusi sekä varatilintarkastajana Toni Koivu, HTM ja varatoiminnantarkastajana Christer Lindholm. TOIMIHENKILÖT Yhtiöllä ei ole ollut palkattua henkilöä palveluksessaan. Kiinteistöhuollon ja porrassiivouksen on hoitanut Turun Kiinteistöässä Oy. Isännöintitehtävät on hoitanut Isännöinti-Saarto Oy nimettynä henkilönä Päivi Sainio. Turvallisuuspäällikkönä on ollut Niko Rautio 01.01.2013 lukien 31.12.2013 asti.
ASUNTO OY CORTILE 2/5 TALOUS Hoitovastikkeena on peritty - asuinhuoneistot 3,70 /m 2 /kk - liikehuoneisto 4,63 /m 2 /kk - autotallit 3,70 /m 2 /kk Lämminvesimaksuna on peritty 21,00 /hlö/kk. Tilikauden voitto on 29,12 Taseen loppusumma on 2.159.591,04 Aktivointeja taseen on tehty 246.051,99 Posteja on tehty 85.563,16 Muodostettu asuintalovarausta 48.10 ja purettu asuintalovarauksia 99.72 Rahoitusvastiketta 2. kerättiin 10.322,34 ja laina maksettiin loppuun. Rahoitusvastiketta 3 kerättiin 18.652,56 ja lainaosuussuorituksia vastaanotettiin 2.279,80 ja lainanlyhennysrahastoa kartutettiin lainaosuussuoritusten verran. Lainaa 30.805,36 lyhennettiin 11.081,34 siten, että yhtiöllä on tilikauden lopussa ollut rahoitusvastikkeella 3. hoidettavaa lainaa jäljellä 19.724,02. Linjasaneerausta varten nostettiin lainaa 1.600.00, jota lyhennettiin 321.075,00, joten lainaa oli vuoden lopussa jäljellä 1.278.925,00. Lainaosuussuorituksia 4. vastaanotettiin 321.075,50. Lainanlyhennysrahastoa kartutettiin lainaosuussuoritusten 4. verran. Peltikaton maalausta varten nostettiin lainaa 55.00, jota lyhennettiin lainaosuussuoritusten 5. verran 11,984,28, joten tätä lainaa oli vuoden lopussa jäljellä 43.015,72. Lainanlyhennysrahastoa kartutettiin lainaosuussuoritusten 5. verran. Yhtiön maksuvalmius on kertomusvuoden aikana ollut tyydyttävä. VASTUUT JA VAKUUDET Lainan vakuutena Aktia Pankissa panttikirjat nro 5597, 5598 ja 5599 yhteensä 300.00 euroa. Lainojen vakuutena Nordea Pankissa ovat panttikirjat 2407, 2408, 4391, 5595, 5596, 5600,5601 ja 6102 yhteensä 2.037.001,34 euroa. Seuraavat urakoitsijat ovat toimittaneet yhtiölle takuuajan vakuudet: - VS:n Rappaus ja Maalaus Oy asuinhuoneistojen parvekkeiden kunnostustyö, vakuus 1.50, voimassa 27.1.2014 asti - EW-Liner Oy, kiinteistön sisäpuolisten viemäreiden saneeraus, vakuus 10.992,00, voimassa 12.09.2014 asti - Ilmatuote Oy, kiinteistön vesijohtojen ja sähkötekniikan uusinta/putkityöt, vakuus 9.83, voimassa 18.06.2015 asti
' i! ASUNTO OY CORTILE 3/5 Varpe Oy, kiinteistön vesijohtojen ja sähkötekniikan uusinta /rakennustyöt, vakuus 10.50, voimassa 18.06.2015 asti ESM-Sähkö Oy, kiinteistön vesijohtojen ja sähkötekniikan uusinta/sähkötyöt, vakuus 5.11, voimassa 8.6.2015 asti Rapitec Oy, peltikaton maalaus, vakuus 525,00, voimassa 4.9.2015 asti KULUTUSTIEDOT Lämmön, veden ja sähkön kulutukset ovat olleet:.. 1 \
ASUNTO OY CORTILE 4/5 Veden <u - «Yli 1/: i/o r/c 161 6 i! ) : Voi i. l-<-: loi l " KORJAUKSET Tilikauden aikana suoritettiin yhtiössä linjasaneeraus loppuun. Linjasaneerauksesta aktivoitiin taseeseen yhteensä 1.615.592,56 euroa. Tilikauden aikana maalattiin yhtiön peltikatto, josta aktivoitiin taseeseen 40.845,22. Tilikauden maksettiin hissien uudistamisen ensimmäinen maksuerä 61.379,99. Hissit tullaan uudistamaan vuoden 2014 aikana. Lisäksi suoritettiin yhtiön toiminnan kannalta muut välttämättömät korjaukset ja hankinnat, jotka on rahoitettu hoitovastikkeella.
ASUNTO OY CORTILE 5/5 YLEISTÄ Yhtiön rakennukset, koneet ja laitteet on täysarvovakuutettu If Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Vuoden aikana merkittiin osakeluetteloon kuusi omistajamuutosta. ALKANEEN TILIKAUDEN NÄKYMIÄ Yhtiön suunnitelmallista korjaustoimintaa tullaan jatkamaan alkaneella tilikaudella. TULOKSEN KÄSITTELY Yhtiön hallitus esittää, että tilikauden voitto 29,12 kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan ja ettei osinkoa jaeta. HALLITUS
ASUNTO OY CORTILE Tuloslaskelma 1.1.2013-31.12.2013 1.1.2012-31.12.2012 Kiinteistön tuotot Vastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset Kiinteistön tuotot yhteensä 188 293,80 6 567,60 44 900,03 239 761,43 178116,00 6 567,60 41 873,38 226 556,98 Luottotappiot ja oikaisuerät 74,96 73,63 Kiinteistön hoitokulut Henkilöstökulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovaku utu kset Kiinteistövero Korjaukset./. Aktivoinnit Muut hoitokulut Kiinteistön hoitokulut yhteensä KÄYTTÖKATE / HOITOKATE 1 70 18 235,21 30 709,76 2 343,41 4 012,83 51 335,35 26 185,99 20 908,03 16 821,54 4 516,26 13 918,77 264 021,23 246 051,99 252,52 208 908,91 30 927,48 2 57 15 467,44 30 868,78 4 119,85 64 436,51 22 601,97 23 085,28 16 183,01 5 632,27 13 925,12 1 479 064,24-1 471 765,78 206 188,69 20 441,92 Poistot ja arvonalentumiset Rakennuksista ja rakennelmista Koneista ja kalustosta Poistot ja arvonalentumiset yht. 83 863,28 1 699,88 85 563,16 Rahoitustuotot ja -kulut Korkotuotot Pääomavastikkeet Korkokulut Muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yht. VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISERIA 11,81 28 974,90 25 533,81 3 044,80-51 590,88 16,02 42 600,72 9 071,93 MI on 33 217,01 53 658,93 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPAATOS- SIIRTOJA JA VEROJA -51 590,88 53 658,93
ASUNTO OY CORTILE Tuloslaskelma 1,1.2013-31.12.2013 1.1.2012-31.12.2012 Tilinpäätössiirrot Asumtalovarauksen muutos Tilinpäätössiirrot yhteensä 51 62 51 62-53 65-53 65 TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO 29,12 8,93
ASUNTO OY CORTILE Tase 31.12.2013 31.12.2012 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä 4 719,69 4 719,69 4 719,69 4 719,69 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Liittymismaksut Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Enn.maksut ja kesker.hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä 38 346,85 6 45 2 012 718,93 5 099,66 61 379,99 2 123 995,43 38 346,85 6 45 440 144,43 S 117,34 1 471 765,78 1 961 824,40 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 2 128 715,12 1 966 544,09 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ 8 368,46 8 368,46 22 507,46 30 875,92 159 591,04 6 489,58 6 489,58 10 664,36 17 153,94 I 983 698,03
ASUNTO OY CORTILE Tase 31.12.2013 31.12.2012 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Rakennusrahasto Lainanlyhennysrahasto Edellisten tilik. voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio 72 046,00 222 197,09 421 930,17-35 725,60 29,12 72 046,00 222 197,09 86 590,59-35 734,53 8,93 OMA PAAOMA YHTEENSÄ 680 476,78 345 108,08 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Asuintalovaraukset Tilinpäätössiirtojen kertymä yht 48 10 48 10 99 72 99 72 VIERAS PAAOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Pitkäaikainen vieras pääoma 1 382 243,19 1 382 243,19 1 322 646,62 1 322 646,62 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikainen vieras pääoma VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ 20 801,54 2 950,18 22 684,35 2 335,00 48 771,07 1 431 014,26 2 159 591,04 30 00 1 799,61 180 910,97 2 302,00 1 210,75 216 223,33 1 538 869,95 1 983 698,03