YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 1(7) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 10.07.2015 Toiminimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa Yritys- ja yhteisötunnus: 0200282-7 Voimassaoloaika, alkaen 28.01.2010 Kyselyajankohta: 10.07.2015 07:45:37
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 2(7) Asunto Oy Lehtisaaren Salpa YHTIÖJÄRJESTYS 1. Yhtiön nimi on Asunto Oy Lehtisaaren Salpa ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2. Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita Helsingin pitäjän seurakuntien omistamille ja tälle asuntoyhtiölle vuokratulle tontille n:o 1 Helsingin kaupngin 30. kaupunginosan kortteliin n:o 30205 rakennettavia asuintaloja, joissa kussakin enin osa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3. Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on yksitoistamiljoonaaviisisataaviisikymmentäkaksituhatta (11.552.000) markkaa jaettuna yhteentoistatuhanteenviiteensataanviiteenkymmeneenkahteen (11.552) tuhannen (1.000) markan suuruiseen osakkeeseen. 4. Osakkeet asetetaan nimetylle henkilölle ja varustetaan järjestysnumerolla, päivämäärällä sekä yhtiön hallituksen allekirjoituksella. Kuhunkin osakekirjaan, merkitään lisäksi minkä huoneiston hallintaan osake oikeuttaa ja minkä toisten osakkeiden kanssa yhdessä. Osakkeista on hallituksen pidettävä lainmukaista osakeluetteloa ja osakasluetteloa. 5. Yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus saada pysyvään hallintaansa yhtiön taloissa olevat huoneistot niihin kuuluvine mukavuuksineen seuraavassa luettelossa määrätyllä tavalla: A 1 I 4h+k 85,0 85 85.000 1-85 2 I 2h+k 54,3 54 54.000 86-139 3 " 2h+k 52,2 52 52.000 140-191 4 " 3h+k 74,0 74 74.000 192-265 5 II 4h+k 85,0 85 85.000 266-350 6 " 2h+k 54,3 54 54.000 351-404 7 " 2h+k 52,2 52 52.000 405-456 8 " 3h+k 74,0 74 74.000 457-530 9 III 4h+k 85,0 85 85.000 531-615 10 " 2h+k 54,3 54 54.000 616-669 11 " 2h+k 52,2 52 52.000 670-721 12 " 3h+k 74,0 74 74.000 722-795 13 IV 5h+k 100,8 100 100.000 796-895 14 " 1h+k 36,2 36 36.000 896-931 15 " 1h+k 36,2 36 36.000 932-967 16 " 4h+k 89,8 89 89.000 968-1056 B 17 I 4h+k 85,0 85 85.000 1057-1141 18 " 2h+k 54,3 54 54.000 1142-1195 19 " 2h+k 52,2 52 52.000 1196-1247 20 " 3h+k 74,0 74 74.000 1243-1321 21 II 4h+k 85,0 85 85.000 1322-1406 22 " 2h+k 54,3 54 54.000 1407-1460 23 " 2h+k 52,2 52 52.000 1461-1512 24 " 3h+k 74,0 74 74.000 1513-1536 25 III 4h+k 85,0 85 85.000 1537-1671 26 " 2h+k 54,3 54 54.000 1672-1725 27 " 2h+k 52,2 52 52.000 1726-1777 28 " 3h+k 74,0 74 74.000 1778-1851 29 IV 5h+k 100,8 100 100.000 1852-1951 30 " 1h+k 36,2 36 36.000 1952-1987 31 " 1h+k 36,2 36 36.000 1988-2023 32 " 4h+k 89,8 89 89.000 2024-2112 C 33 I 4h+k 85,0 85 85.000 2113-2197 34 " 2h+k 54,3 54 54.000 2198-2251 35 " 2h+k 52,2 52 52.000 2252-2303 36 " 3h+k 74,0 74 74.000 2304-2377 37 II 4h+k 85,0 85 85.000 2378-2462 38 " 2h+k 54,3 54 54.000 2463-2516
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 3(7) 39 " 2h+k 52,2 52 52.000 2517-2568 40 " 3h+k 74,0 74 74.000 2569-2642 41 III 4h+k 85,0 85 85.000 2643-2727 42 " 2h+k 54,3 54 54.000 2728-2781 43 " 2h+k 52,2 52 52.000 2782-2833 44 " 3h+k 74,0 74 74.000 2834-2907 45 IV 4h+k 89,8 89 89.000 2908-2996 46 " 1h+k 36,2 36 36.000 2997-3032 47 " 1h+k 36,2 36 36.000 3033-3068 48 " 5h+k 100,8 100 100.000 3069-3168 Talo 2 D 49 I 4h+k 89,6 89 89.000 3169-3257 50 " 1h+k 27,8 27 27.000 3258-3284 51 " 2h+kk 43,6 43 43.000 3285-3327 52 " 4h+k 84,7 84 84.000 3328-3411 53 II 4h+k 89,6 89 89.000 3412-3500 54 " 1h+kk 27,8 27 27.000 3501-3527 55 " 2h+kk 43,6 43 43.000 3528-3570 56 " 4h+k 84,7 84 84.000 3571-3654 57 III 4h+k 89,6 89 89.000 3655-3743 58 " 1h+kk 27,8 27 27.000 3744-3770 59 " 2h+kk 43,6 43 43.000 3771-3813 60 " 4h+k 84,7 84 84.000 3814-3897 61 IV 4h+k 89,6 89 89.000 3898-3986 62 " 1h+kk 27,8 27 27.000 3987-4013 63 " 2h+kk 43,6 43 43.000 4014-4056 64 " 4h+k 84,7 84 84.000 4057-4140 65 V 4h+k 89,6 89 89.000 4141-4229 66 " 1h+kk 27,8 27 27.000 4230-4256 67 " 2h+kk 41,6 41 41.000 4257-4297 68 " 4h+k 84,7 84 84.000 4298-4381 E 69 I 3h+k 73,8 73 73.000 4382-4454 70 " 2h+kk 43,6 43 43.000 4455-4497 71 " 1h+kk 27,8 27 27.000 4498-4524 72 " 5h+k 100,5 100 100.000 4525-4624 73 II 3h+k 73,8 73 73.000 4625-4697 74 " 2h+kk 43,6 43 43.000 4698-4740 75 " 1h+kk 27,8 27 27.000 4741-4767 76 " 5h+k 100,5 100 100.000 4768-4867 77 III 3h+k 73,8 73 73.000 4868-4940 78 " 2h+kk 43,6 43 43.000 4941-4983 79 " 1h+kk 27,8 27 27.000 4984-5010 80 " 5h+k 100,5 100 100.000 5011-5110 81 IV 3h+k 73,8 73 73.000 5111-5183 82 " 2h+kk 43,6 43 43.000 5184-5226 83 " 1h+kk 27,8 27 27.000 5227-5253 84 " 5h+k 100,5 100 100.000 5254-5353 85 V 3h+k 73,8 73 73.000 5354-5426 86 " 2h+kk 41,6 41 41.000 5427-5467 87 " 1h+kk 27,8 27 27.000 5468-5494 88 " 5h+k 100,5 100 100.000 5495-5594 Talo 3 F 89 I 4h+k 84,7 84 84.000 5595-5678 90 " 2h+k 52,2 52 52.000 5679-5730 91 " 2h+k 54,3 54 54.000 5731-5784 92 " 3h+k 73,8 73 73.000 5785-5857 93 II 4h+k 84,7 84 84.000 5858-5941 94 " 2h+k 52,2 52 52.000 5942-5993 95 " 2h+k 54,3 54 54.000 5994-6047 96 " 3h+k 73,8 73 73.000 6048-6120 97 III 4h+k 84,7 84 84.000 6121-6204 98 " 2h+k 52,2 52 52.000 6205-6256 99 " 2h+k 54,3 54 54.000 6257-6310 100 " 3h+k 73,8 73 73.000 6311-6383 101 IV 4h+k 84,7 84 84.000 6384-6467 102 " 2h+k 52,2 52 52.000 6468-6519 103 " 2h+k 54,3 54 54.000 6520-6573 104 " 3h+k 73,8 73 73.000 6574-6646
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 4(7) 105 V 5h+k 100,5 100 100.000 6647-6746 106 " 1h+k 36,2 36 36.000 6747-6782 107 " 1h+k 36,2 36 36.000 6783-6818 108 " 4h+k 89,5 89 89.000 6819-6907 G 109 I 3h+k 73,8 73 73.000 6908-6980 110 " 2h+k 52,2 52 52.000 6981-7032 111 " 2h+k 54,3 54 54.000 7033-7086 112 " 4h+k 84,7 84 84.000 7087-7170 113 II 3h+k 73,8 73 73.000 7171-7243 114 " 2h+k 52,2 52 52.000 7244-7295 115 " 2h+k 54,3 54 54.000 7296-7349 116 " 4h+k 84,7 84 84.000 7350-7433 117 III 3h+k 73,8 73 73.000 7434-7506 118 " 2h+k 52,2 52 52.000 7507-7558 119 " 2h+k 54,3 54 54.000 7559-7612 120 " 4h+k 84,7 84 84.000 7613-7696 121 IV 3h+k 73,8 73 73.000 7697-7769 122 " 2h+k 52,2 52 52.000 7770-7821 123 " 2h+k 54,3 54 54.000 7822-7875 124 " 4h+k 84,7 84 84.000 7876-7959 125 V 4h+k 89,5 89 89.000 7960-8048 126 " 1h+k 36,2 36 36.000 8049-8084 127 " 1h+k 36,2 36 36.000 8085-8120 128 " 5h+k 100,5 100 100.000 8121-8220 Talo 4 H 129 I 5h+r+k 116,0 116 116.000 8221-8336 130 " 2h+k 58,0 58 58.000 8337-8394 131 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 8395-8499 132 II 5h+r+k 116,0 116 116.000 8500-8615 133 " 2h+k 58,0 58 58.000 8616-8673 134 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 8674-8778 135 III 5h+r+k 116,0 116 116.000 8779-8894 136 " 2h+k 58,0 58 58.000 8895-8952 137 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 8953-9057 138 IV 5h+r+k 116,0 116 116.000 9058-9173 139 " 2h+k 55,8 55 55.000 9174-9228 140 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 9229-9333 Talo 5 I 141 I 5h+r+k 116,0 116 116.000 9334-9449 142 " 1h+kk 29,9 29 29.000 9450-9478 143 " 1h+kk 27,7 27 27.000 9479-9505 144 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 9506-9610 145 II 5h+r+k 116,0 116 116.000 9611-9726 146 " 1h+kk 29,9 29 29.000 9727-9755 147 " 1h+kk 27,7 27 27.000 9756-9782 148 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 9783-9887 149 III 5h+r+k 116,0 116 116.000 9888-10003 150 " 1h+kk 29,9 29 29.000 10004-10032 151 " 1h+kk 27,7 27 27.000 10033-10059 152 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 10060-10164 153 IV 5h+r+k 116,0 116 116.000 10165-10280 154 " 1h+kk 27,7 27 27.000 10281-10307 155 " 1h+kk 27,7 27 27.000 10308-10334 156 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 10335-10439 Talo 6 J 157 I 5h+r+k 116,0 116 116.000 10440-10555 158 " 2h+k 58,0 58 58.000 10556-10613 159 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 10614-10718 160 II 5h+r+k 116,0 116 116.000 10719-10834 161 " 2h+k 58,0 58 58.000 10835-10892 162 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 10893-10997 163 III 5h+r+k 116,0 116 116.000 10998-11113 164 " 2h+k 58,0 58 58.000 11114-11171 165 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 11172-11276 166 IV 5h+r+k 116,0 116 116.000 11277-11392 167 " 2h+k 55,8 55 55.000 11393-11447
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 5(7) 168 " 4h+r+k 105,0 105 105.000 11448-11552 Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Talo n:o 1 Vuokrattavat 13 autotallia yht. 224,5 m2 Jäähd.talouskellarit 3 kpl 34,5 " Urheiluvälinevarastot 3 " 45,0 " Säilytyskomerot 3 " 139,0 " Saunaosasto 32,0 " Vesim. - ja lämmönjakeluhuone 9,5 " Sähköpäätauluhuone 2,0 " 486,5 m2 Talo n:o 2 Vuokrattavat 6 autotallia 109,5 m2 Jäähd.talouskellarit 2 kpl 34,0 " Urheiluvälinevarastot 2 " 20,0 " Säilytyskomerot 2 " 93,0 " Varastot 2 " 21,5 " Saunaosasto 19,5 " Pesutupaosasto 36,5 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " 337,0 m2 Talo n:o 3 Vuokrattavat autotallit 8 kpl yht. 146,0 m2 Jäähd.talouskellarit 2 " 34,0 " Urheiluvälinevarastot 2 " 20,0 " Säilytyskomerot 2 " 93,0 " Varastot 2 " 21,5 " Saunaosasto 19,5 " Vesim.-, lämm.jako- sähköpäätauluhuone 3,0 " 337,0 m2 Talo n:o 4 Vuokrattavat autotallit 3 kpl yht. 53,5 m2 Jäähd.talouskellari 8,5 " Urheiluvälinevarasto 11,5 " Säilytyskomerotila 36,5 " Varasto 3,0 " Saunaosasto 57,0 " Lämmönjako.-, vesim.huone 12,0 " Sähköpäätauluhuone 2,0 " 184,0 m2 Talo n:o 5 Vuokrattavat autotallit 4 kpl yht. 79,0 m2 Jäähd.talouskellari 15,0 " Urheiluvälinevarasto 17,0 " Säilytyskomerotila 57,5 " Saunaosasto 16,0 " Lämmönjakeluhuone 2,0 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " 189,5 m2 Talo n:o 6 Vuokrattavat autotallit 6 kpl yht. 107,0 m2 Jäähd.talouskellari 8,5 " Urheiluvälinevarasto 11,5 " Säilytyskomerotila 36,5 " Varasto 1,0 " Saunaosasto 16,0 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " Lämmönjakeluhuone 1,5 " 185,0 m2 6. Yhtiön osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista kuukausittain yhtiölle vastiketta, joka on laskettava käyttäen perusteena kunkin
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 6(7) huoneiston osalta 5 :ssä mainittua pinta-alaa. Sanottujen vastikkeiden suuruuden määrää yhtiökauden aikana yhtiökokous korottaen tai alentaen kaikkia vastikkeita saman perusteen mukaan. Vastikkeisiin sisältyy korvaus keskuslämmityksestä. Vastikkeiden suoritusajan ja -tavan määrää hallitus. Jokainen osakkeenomistaja on oikeutettu joko kokonaan tai puoliksi maksamaan hänen omistamiaan osakkeita rasittavan osuuden asunto-osakeyhtiön lainoista, jolloin maksuperusteena on osakkaan hallitsemastaan huoneistosta tässä yhtiöjärjestyksessä määrätty vastikkeen määräämisperuste, suorittamalla yhtiölle osuuttaan tai sen puolikasta vastaavan rahamäärän. Tällä tavoin lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä mainituista lainoista johtuneista menoista. Milloin osakas lainaosuudestaan on maksanut vain puolet, määrätään hänen vastikkeensa siten, että siihen edellä mainittujen muiden menojen osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat kustannukset. Näin osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat yhtiön on välittömästi käytettävä kokonaisuudessaan yhtiön lainojen lyhentämiseen. Lainaosuuden suorittamisesta on tehtävä merkintä osakeluetteloon. 7. Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneistonsa korjauksista. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa lämpö-, vesi-, sähkö-, puhelin-, yhteisantenni- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin huoneistoon laittaa. Yhtiö suorittaa sähköjohdon korjaukset mittariin saakka. 8. Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään kuusi (6) jäsentä. Yhtiökokous valitsee hallitukselle puheenjohtajan ja jäsenet, joiden toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmäin kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Hallituksen kokouksesta on laadittava pöytäkirja, joka on kaikkien läsnäolleiden allekirjoitettava. Yhtiön toimitusjohtajana toimivan isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön omaisuutta ja juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 9. Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 10. Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa 10.07.2015 07:45:37 7(7) seuraavan vuoden helmikuun 15 päivään mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle maaliskuun 1 päivään mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 11. Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain maaliskuun kuluessa hallituksen lähemmin määräämänä aikana. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: 1) esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, sekä tilintarkastuskertomus, 2) päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta, 3) päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle, 4) päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta, 5) määrättävä hallituksen jäsenten palkkiot ja tilintarkastajien palkkiot tai palkkioperuste, 6) vahvistettava talousarvio sekä määrättävä osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruus, 7) määrättävä hallituksen jäsenmäärä, 8) valittava hallituksen puheenjohtaja ja jäsenet, 9) valittava tilintarkastajat ja heille varamies sekä 10) päätettävä kokouskutsussa mainituista muista asioista. 12. Kutsu yhtiökokoukseen tapahtuu vähintään neljätoista (14) päivää ja aikaisuntaan 4 viikkoa ennen kokousta kunkin porraskäytävän ilmoitustaululle pantavalla ilmoituksella, sekä tavallisella kirjeellä kullekin osakkaalle hänen osakerekisteriin merkityllä osoitteella. 13. Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänioikeuttaan valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella ääntenenemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Äänestykset toimitetaan avoimesti, jollei yhtiökokous määrätyn asian osalta toisin päätä. Kiinteän omaisuuden tai rakennusten myymiseen, vaihtamiseen tai purkamiseen vaaditaan, että kaikki osakkeenomistajat ovat päätöksestä yksimieliset. 14. Osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta ja vastikkeiden määräämisperustetta sekä 13 2 momenttia koskevaa muutosta tähän yhtiöjärjestykseen älköön tehtäkö, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä. Muun muutoksen tekemiseksi yhtiöjärjestykseen vaaditaan, että muutosehdotusta on kannattanut vähintään kolmeneljäsosaa (3/4) yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. 15. Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevia osakeyhtiöistä ja asunto-osakeyhtiöistä annettujen lakien säännöksiä.