ASUNTO OY KANGASALAN LAULUJOUTSEN

ASUNTO OY KANGASALAN LAULUJOUTSEN

Asunto Oy Kangasalan Laulujoutsen Venttiväylä 10-14, 36270 Kangasala Rakentaja pidättää oikeuden muuttaa tämän esitteen tietoja, kuvia sekä materiaaleja. Asunnonostajan tulee tutustua myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän esitteen kuvat ja mallit ovat taiteilijan näkemyksiä ja ne saattavat poiketa yksityiskohdiltaan toteutetusta. Esitteen värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Osa esitteen kuvista on materiaalitoimittajien kuvapankeista. Lopulliset yksityiskohdat on määritelty myyntiasiakirjoissa. Tämä esite perustuu tilanteeseen 10/2013. 2 Kangasalan Laulujoutsen

KANGASALAN LAULUJOUTSEN ELÄMÄSI MAHDOLLISUUS Laulujoutsenen rivitaloyhtiö rakentuu Kangasalan Huutijärvelle kauniin Vesijärven tuntumaan. Asuntoyhtiön viidestätoista asunnosta löytyy eri ilmeisiä koteja moneen makuun. Osa asunnoista on yksitasoisia, osa kaksitasoisia. Asuntojen koot ovat 2 4 h+k, 56 96,5 m 2. Suurimmassa osassa asuntoja on sauna. Kaksikerroksisissa kodeissa on viehättävä kahden tason keittiöolohuone -yhdistelmä; keittiöstä astutaan alas olohuoneeseen muutamalla askelmalla. Tilat erottaa vain kaide. Olohuoneesta pääsee omalle pihalle. Kaikissa asunnoissa olohuoneen korkea katto tekee tilasta avaran ja tyylikkään. Palvelut sijaitsevat pääosin Kangasalan keskustassa parin kilometrin päässä. Asuntojen arvioitu valmistumisaika on syksy 2014. Kangasalan Laulujoutsen, modernia asumista järvimaisemissa. Tervetuloa! Kangasalan Laulujoutsen 3

Vaikuttavat maaston muodot kertovat tarinaa Huutijärven alueen näyttävät maisemat ovat perua 1600-luvulta, jolloin ne muuttuivat äkisti. Tällöin tapahtui Pohjoismaiden suurin luonnonmullistus, kun maannousun vuoksi Vesijärven pinta nousi rajusti. Toisaalla Sarsan virta kuivui ja myllyt pysähtyivät luultiin jo maailmanlopun tulleen. Maailmanloppua ei tullut. Sen sijaan alueesta on muotoutumassa rauhallinen, pientalovaltainen asuinalue. Alue on vehreää, lapsiystävällistä sekä vain vähän liikennöityä. Asutus on lähes yksinomaan omakotiasutusta hyvinkin vanhoista rakennuksista aivan uusiin. Satojen järvien ulkoilumaastot odottavat Sinua Tähän kotimaisemaan ei voi olla ihastumatta! Kuohunharjun maastoista löydät hienot ja monipuoliset ulkoilu-, sienestys- ja marjastusmahdollisuudet. Vesijärven tuntumassa puolestaan kalastus ja uinti ovat luontevia tapoja nauttia vapaa-ajasta. Lähistöllä on hyvät ratsastusmahdollisuudet. Mobilian automuseo liikennepuistoineen tarjoaa viihdykettä koko perheelle. 4 Kangasalan Laulujoutsen

Kangasalan palvelut ovat lähellä kotiasi Etäisyyksiä Kangasalan Laulujoutsenesta Alatie Venttiväylä Luotosenmäki Kuohunharjuntie Vesijärvi Valkamanranta Eenokin puisto Ponsantie HUUTIJÄRVI Kangasalan keskusta... 2 km Tampereen keskusta... 20 km Lähikauppa... 0,5 km Päiväkoti... 1 km Alakoulu... 0,5 km Yläkoulu... 3 km Neuvola... 2 km Terveyskeskus... 2 km Kirjasto... 2 km Uimahalli... 2 km Jäähalli... 3 km Mäyrävuori Jokioistentie Lahdentie Sahalahdentie Kangasalan Laulujoutsen 5

6 Kangasalan Laulujoutsen Havainnekuva ei täysin vastaa todellisuutta.

Asunto Oy Kangasalan Laulujoutsen Venttiväylä 10-14, 36270 Kangasala 2 4h+k+s, 56 96,5 m 2 Ilmeikkäitä rivitalokoteja Kangasalan Huutijärvelle Asunto-osakeyhtiöön tulee yhteensä 15 asuntoa. Huutijärven alue sijaitsee Vesijärven tuntumassa lähellä Kangasalan keskustaa. Tonttia ympäröivät puistoalueet ja kadun toisella puolella on uusi lasten leikkipaikka. P Kotien ratkaisut, autopaikoitus ja yhteiset tilat Asuntojen olohuoneessa on avaruutta antava yli kolme metriä korkea sisäkatto. Pihaterassit on laatoitettu ja lisätyönä on mahdollista tilata katettu terassi. Kaikkiin muihin asuntoihin tulee sauna paitsi 56 m 2 :n asunnon voi valita saunalla tai ilman. 1-tasoisiin asuntoihin on mahdollista hankkia lisätyönä takka. Asuntojen keittiöiden ja laatoitettujen tilojen pintamateriaalit ovat valittavissa useista värivaihtoehdoista, jotka kuuluvat perushintaan. Vaihtoehdot käyvät ilmi erillisestä Sisustusvalinnat-esitteestä. Lämmitysratkaisuksi on valittu vesikiertoinen lattialämmitys ja energiatehokkuuden takaa lämmön talteenottojärjestelmä. Yhtiön energialuokka on C. Asuntoihin A1 C8 kuuluu lämmityspistorasialla varustettu autokatospaikka. Muut autokatos- ja autopaikat myydään osakkeina ja niissä on lämmityspistorasia. Asuntojen lämpimät irtaimistovarastot ovat talousrakennuksessa ja lasten leikkipaikka sijaitsee taloyhtiön vuokraamalla tontilla. RIVITALOHUONEISTOT 2h+k+(s) 56m 2 1kpl 1-taso 3h+k+s 69m 2 5kpl 1-taso 4h+k+s 83 m 2 3kpl 2-taso 4h+k+s 83,5m 2 3kpl 1-taso 4h+k+s 96,5m 2 1kpl 1-taso PARITALOHUONEISTOT 4h+k+s 83,5m 2 2kpl 1-taso Kangasalan Laulujoutsen 7

Laulujoutsenessa elät unelmaasi Koti järven läheisyydessä on monen suomalaisen unelma nyt voit sen toteuttaa. Myös Laulujoutsenen kaunis nimi puolustaa paikkaansa tässä yhtiössä, sillä sen arkkitehtuuri on vaalean tyylikästä. Alue on väljästi ja modernisti rakennettu. Näissä kodeissa on tilaa hengittää! Jokaisessa asunnossa on yli kolme metriä korkeaa tilaa. Kaksikerroksisissa kodeissa keittiöstä astutaan muutama askelma alaspäin avaraan olohuoneeseen, mikä antaa kodeille personaallisen ilmeen. Osassa asuntoja jopa makuuhuoneen huonekorkeus voi olla upeat 3 metriä. Ota Laulujoutsen kodiksesi. Täällä luonto ja asumismukavuus ovat harmoniassa. Kuvituskuva 8 Kangasalan Laulujoutsen

Vastuullista rakentamista Rakentajana otamme aina huomioon ympäristön ja ekologisuuden. Se näkyy ympäristöä mahdollisimman vähän kuormittavien rakennusmateriaalien sekä energiatehokkaiden rakenneratkaisujen valintana. Lähdemme rakennuksen elinkaariajattelusta, joten suunnittelemme ja rakennamme laadukkaita aikaa kestäviä rakennuksia, joissa on matalat elinkaarikustannukset. Lämmitysenergian kulutukseen vaikuttavat tekniset tekijät olemme huomioineet tiiviillä lämmöneristyksellä sekä lämmön talteenotolla varustetulla ilmanvaihdolla. Asumiskustannuksia minimoimme vettä säästävillä vesikalusteilla ja veden kulutusta voi seurata huoneistokohtaisilla vesimittareilla. Koulutamme jatkuvasti henkilökuntaamme, jotta myös rakentaminen olisi ekologisesti tehokasta. Pyrimme työmaillamme minimoimaan materiaalihukan, tehostamaan jätehuoltoa, kehittämään kemikaaliturvallisuutta sekä minimoimaan rakennuskohteiden ympäristön kokemat melu-, pöly- ja muut haitat. Energiatehokkuutta maalämmöstä Kangasalan Laulujoutsen tarjoaa asukkailleen energiatehokasta asumista. Lämmönlähteenä on maalämpö, joka tuo suoria kustannussäästöjä asumiseen. Maalämmön edut ovat kiistattomat. Lämmintä vettä riittää aina ja asukas on suojassa energian hinnan vaihteluilta. Maalämpö on sijoitus pitkälle tulevaisuuteen. Maalämpö on myös ekologinen valinta, sillä se käyttää hyödyksi maahan varastoitunutta auringon lämpöenergiaa ja tuottaa hiilidioksia vain murto-osan verrattuna muihin lämmitystapoihin. Säästämme yhdessä luontoa tuleville sukupolville. Kangasalan Laulujoutsen 9

10 Kangasalan Laulujoutsen Havainnekuva ei täysin vastaa todellisuutta.

4h+k+s, 83 m 2 Yli kolme metriä korkea olohuone luo avaruutta kaikkien asuntojen oleskelutiloihin Talo A / Asunto A1 P 1. kerros 2. kerros Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 11

4h+k+s, 83 m 2 Olohuone, ruokailutila, keittiö ja eteinen avaraa ja yhtenäistä tilaa Talo A / Asunto A2 P 1. kerros 2. kerros Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 12 Kangasalan Laulujoutsen

4h+k+s, 83 m 2 Keittiössä helposti puhtaana pidettävä laattalattia Talo A / Asunto A3 P 1. kerros 2. kerros Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 13

14 Kangasalan Laulujoutsen Havainnekuva ei täysin vastaa todellisuutta.

4h+k+s, 83,5 m 2 Kaikkiin 1-tasoisiin asuntoihin on mahdollista tilata lisätyönä takka Talo B / Asunto B4 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 15

3h+k+s, 69 m 2 Laajasti laatoitettu eteistila Talo B / Asunto B5 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 16 Kangasalan Laulujoutsen

4h+k+s, 83,5 m 2 Tilava ja avara makuuhuone Talo B / Asunto B6 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 17

18 Kangasalan Laulujoutsen Kaunis suomalainen harjumaasto on osa tämän kohteen ainutlaatuista maisemaa.

Kangasalan Laulujoutsen 19

4h+k+s, 83,5 m 2 Olohuone, ruokailutila ja keittiö ovat yhtenäistä ja avaraa tilaa Talo C / Asunto C7 (paritalo) P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 20 Kangasalan Laulujoutsen

4h+k+s, 83,5 m 2 Ulkoilun jälkeen lapset ja koirat kulkevat pesulle helposti puhdistettavia laattoja pitkin Talo C / Asunto C8 (paritalo) P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 21

4h+k+s, 83,5 m 2 Olohuone, ruokailutila ja keittiö ovat yhtenäistä ja avaraa tilaa Talo D / Asunto D9 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 22 Kangasalan Laulujoutsen

3h+k+s, 69 m 2 Kaikkiin 1-tasoisiin asuntoihin on mahdollista tilata lisätyönä takka Talo D / Asunto D10 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 23

3h+k+s, 69 m 2 Laatoitettu terassi tuo lisää tilantuntua Talo D / Asunto D11 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 24 Kangasalan Laulujoutsen

3h+k+s, 69 m 2 Avara, yhtenäinen olohuone- ja ruokailutila sekä keittiö Talo D / Asunto D12 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 25

3h+k+s, 69 m 2 Vesikiertoinen lattialämmitys on miellyttävä jaloille Talo D / Asunto D13 P Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 26 Kangasalan Laulujoutsen

2h+k (+s), 56 m 2 Talo D / Asunto D14 vaihtoehto a vaihtoehto b (saunallinen) P a b Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. Kangasalan Laulujoutsen 27

4h+k+s, 96,5 m 2 Talo D / Asunto D15 P Pesuhuoneessa kodinhoitotilaa Pohjakuvien laatoitusten koot eivät vastaa todellisuutta eivätkä ole mittakaavassa. 28 Kangasalan Laulujoutsen

Kangasalan Laulujoutsen 29

30 Kangasalan Laulujoutsen Tänne rakentuu Ihania Koteja!

Huutijärven uimaranta, matonpesupaikka, uusi leikkipaikka ja veneranta odottavat jo käyttäjiään! Asunto Oy Kangasalan Laulujoutsen valmistuu tähän. Kangasalan Laulujoutsen 31

Rakennustapaselostus Yleistä Asunto Oy Kangasalan Laulujoutsen rakennetaan Kangasalan Huutijärvelle osoitteeseen Venttiväylä 10-14, 36270 Kangasala. Yhtiö muodostuu kolmesta rivitalosta ja yhdestä paritalosta. Asunnot ovat yksi- ja kaksikerroksia. Yhtiössä on yhteensä 15 asuntoa. Yhtiölle on vuokrattu tilat 211-410-1-176 ja 211-410-1-183 Kangasalan kunnalta 50 vuodeksi. Asemakaava Tontilla on lainvoimainen asemakaava, joka on nähtävissä kaupantekotilaisuudessa. Lisätietoja kaavoituksesta saa Kangasalan kunnalta. RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennukset perustetaan teräsbetoniperustuksille. Asuinrakennusten alapohjat ovat teräsbetonirakenteisia. Runko Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Kaksikerroksisten asuntojen välipohjat ovat betonirakenteisia (Talo A). Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja lämmöneristettyjä. Rakennuksen julkisivut ovat puuverhottuja. Vesikatto Yläpohja on puurakenteinen ja puhallusvillaeristetty. Asuinrakennusten vesikaton materiaalina on betonikattotiili ja katon muoto on harjakatto. Väliseinät Huoneiden kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. Pesuhuoneen seinät tehdään kivirakenteisina. Pesuhuoneissa mahdollisesti sijaitsevat kotelorakenteet voidaan toteuttaa myös levyrakenteisina. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia puurakenteisia MSE-ikkunoita. Ulkopuolen verhous on alumiinia. 32 Kangasalan Laulujoutsen

Ovet Huoneistojen pääulko-ovet ovat lämmöneristettyjä ovia. Terassiovet ovat ikkunaovia. Sisäovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Saunojen ovet ovat lasiovia. Lattiat Makuu- ja olohuoneiden sekä vaatehuoneiden lattiamateriaalina on tammilautaparketti. Muiden keittiöiden lattiamateriaali on tammilautaparketti, paitsi asuntojen A1-3, joiden keittiöiden lattiat laatoitetaan samalla keraamisella laatalla kuin asuntojen eteiset. Seinäpäällysteet Kuivissa tiloissa seinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Pesuhuoneiden seinät ovat laatoitettuja. Saunoissa seinät ovat kuusipaneelia. Katot Huoneiden katot ovat yleensä ruiskutasoitepintaisia. Alaslasketut katot ovat joko ruiskutasoitettu- ja tai maalattuja. Saunoissa ja pesuhuoneissa katot paneloidaan. Sisäportaat A-talon sisäportaat ovat betonirakenteisia. Kalusteet Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kiintokalusteiden alle jäävään lattiaan ei asenneta parkettia, eikä kiintokalusteiden taakse jääviä seiniä maalata. Kodinkoneet Kaikissa keittiöissä on keraaminen keittotaso, kalusteeseen upotettu erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone. 2-3h+k+s asunnossa on jää-pakastinkaappi ja 4h+k+s asunnoissa on jääkaappi ja pakastinkaappi. Takkavaraus Kaikkiin 1-tasoisiin asuntoihin on mahdollista tilata lisätyönä takka. Pihaterassit Asuntopihojen terassit laatoitetaan. Terassi on mahdollista tilata lisätyönä katettuna. Ilmanvaihto, lämmitys ja vesi Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Lämmönlähteenä on maalämpö. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus sekä kylmälle että lämpimälle vedelle. Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Liesikuvulle on oma huippuimuri vesikatolla. Kangasalan Laulujoutsen 33

Järjestelmät Yhtiö liitetään sähkölaitoksen jakeluverkkoon (Elenia). Yhtiö varustetaan yleiskaapelointiverkolla ja liitetään yleiseen televerkkoon operaattorin kiinteistökuidulla (sisältää kaapeli-tv:n). Antennipisteitä on kaikissa asuinhuoneissa, ei kuitenkaan keittiössä. Huoneistot varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. Yhteiskäytössä olevat tilat Talousrakennuksessa sijaitsee yhtiön tekninen tila ja asuntokohtaiset lämpimät varastot. Yhtiöllä on lasten leikkipaikka. Paikoitus Asuntoihin A1- C8 kuuluu lämmityspistorasialla varustettu autokatospaikka. Tämän lisäksi yhtiöllä on 14 autopaikkaa ja 7 autokatospaikkaa. Nämä myydään osakkeina ja ne on varustettu lämmityspistorasialla. Muutostyöt Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä T2H Rakennus Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä sovitussa lisä- ja muutostyöaikataulussa, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. Huomautus Tämän esitteen tiedot perustuvat syyskuun 2013 tilanteeseen. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan perustajaurakoitsijan toimesta vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Alakatot ja koteloinnit saattavat poiketa myyntiesitteestä tekniikan vaatimien tilavarausten vuoksi. Havainnekuvat myyntiaineistossa ovat taiteilijan näkemyksiä ja saattavat poiketa toteutuneesta. 34 Kangasalan Laulujoutsen

Havainnekuva ei täysin vastaa todellisuutta. Kangasalan Laulujoutsen 35

KÄYTETYT LYHENTEET Huonetilat ET PSH S OH MH VAR K eteinen pesuhuone löylyhuone olohuone makuuhuone varasto keittiö Kalusteet ja koneet liesi + liesituuletin astianpesukone jääkaappi pakastin pyykinpesukonevaraus + kuivausrumpuvaraus likapyykkikaappi kiuas siivouskaappi korkea huonetila katossa alaslasku 36 Kangasalan Laulujoutsen

Asunto Oy Kangasalan Laulujoutsenta vastapäätä sijaitsee uusi leikkipuisto. Kangasalan Laulujoutsen 37

38 Kangasalan Laulujoutsen Muistiinpanoja

Muistiinpanoja Kangasalan Laulujoutsen 39

ELIDO 10/2013S MYYNTI JA ESITTELY: PERUSTAJAURAKOITSIJA: Kiinteistömaailma Kangasalan Kodit Oy LKV puh. 03 3773 733 kangasala@kiinteistomaailma.fi www.kiinteistomaailma.fi T2H Rakennus Oy www.t2h.fi Löydät meidät myös Facebookista!