Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Hiekkaharjun kaupunginosassa, Talkootien ja Hiekkaharjuntien kulmauksessa. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee v. 1938 valmistunut yksikerroksinen myymälärakennus. Mitä alueelle suunnitellaan? Entisen Elannon punatiilisen liikerakennuksen tilalle on suunnitteilla asuinkerrostalo. Osa vanhasta liiketilan julkisivusta säilytetään. Tulevaa asuinkerrostaloa on suunniteltu 6-kerroksisena puukerrostalona. Kivijalkaan Talkootorin puolelle tulee liiketiloja. Pysäköinti sijoittuu pihakannelle sekä kellariin. Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta muutetaan niin, että liikerakennusten korttelialue (KL) suunnitellaan muutettavaksi asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeutta tullaan nostamaan noin 300 k-m 2 :stä noin 2300 k-m 2 :n. Voimassa olevan asemakaavan kerrosluku tullee nousemaan voimassa olevan asemakaavan sallimasta yhdestä kerroksesta enimmillään kuuteen kerrokseen. Teille osallisena on varattu tilaisuus osallistua asemakaavan muutostyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Mielipiteenne voitte kertoa 4.4.2014 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002227, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Ritva Kotilainen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 5.3. ja 19.3.2014 klo 9.00-11.00 p. 09-8392 2335. Ritva Kotilainen, arkkitehti 2/8
Hakija Autipa Oy hakee asemakaavan muutosta tontille, joka sijaitsee osoitteessa Talkootie 1 osassa korttelia 60012. Lähtötiedot Kaavamuutosalueen omistaa Autipa Oy Tampereelta. Tontilla sijaitseva punatiilinen liikerakennus on tällä hetkellä tyhjillään. Muutostontin lähiympäristössä sijaitsee asuinkerrostaloja sekä 1960-luvun lopulla valmistunut Hiekkaharjun pieni ostoskeskus. Hiekkaharjun rautatieasema sijaitsee reilun sadan metrin päässä alueesta. Ilmakuva Hiekkaharjun keskustasta 3/8
Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alue sijaitsee pääradan tuntumassa ja pohjavesialueella. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 8.11.2006. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on tehokkaan asumisen aluetta (A1). Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Alueella sijaitsee myös keskustatoimintojen alakeskus C, jonne saa sijoittaa merkitykseltään paikallisia päivittäistavaramyymälöitä. Alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella. Alueella ei ole sallittua sellainen toiminta, joka saattaa vaarantaa pohjaveden laadun ja määrän. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. 4/8
Asemakaavatilanne (30.10.2000 kh) Voimassa olevassa asemakaavassa nro 001419, korttelin 60012 tontti nro 2 (muutosalue) on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Liikerakennusten korttelialue on tarkoitettu myymälöitä ja vastaavia kaupallisten palvelujen rakennuksia varten. Tontin rakennusoikeus on 300 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku I. Päätökset: Asumisen asemakaavan muutos 002227 on kaupunkisuunnittelun kevään 2014 työohjelmassa. Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen 5/8
- kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun, rautatiemeluun, tärinään - mahdollinen havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan ja liittymiseen kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristökokonaisuuteen. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kesän 2014 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. 6/8
Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Luonnos uudisrakennuksen sijoittumisesta tontille, kuva Ark-Y Oy Luonnos uudisrakennuksen julkisivuista, kuva Ark-Y Oy 7/8