MYYNTIESITE v.165 1 Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, 15150 Lahti 0400 715 668, jsvaltonen@gmail.com www.vaihtoasunnot.com Lahden kaupungin Jalkarannan kaupunginosassa sijaitsevat rekisteritontit 398-33-750-13 ja 398-33-750-14 rakennuksineen sekä määräala 398-402-4-105-M506 Jalkarannantie 75 (Killenkatu 1), 15900 Lahti Omakotitalo 4h+k+s+ph+3xwc+aputilat... noin 155 / 218 m² HINTAPYYNTÖ: EUR 590 000 KOHTEEN KUVAUS ALUE Jalkaranta on Lahden seudun vanhimpia kyliä. Se mainitaan kirjallisissa lähteissä ensimmäisen kerran vuonna 1460. Tapanilana tunnettu alue on saanut nimensä 1600-luvun alussa muodostuneen Tapanilan tilan mukaan. Keskustasta Jalkarannantietä tultaessa ensimmäinen Pallaksen jälkeinen alue on Tapanila. Tapanila on metsäinen osa Jalkarantaa, joka sijaitsee Vesijärven rannan tuntumassa. Myllysaaressa on purjehdusseuran kesäpaviljonki, venevaja ja venelaiturit. Alueella on myös uimaranta sekä suurehko nurmipintainen jalkapallokenttä ja sen vieressä talvisin jäädytettävä luistelukenttä. Palveluista mainittakoon ruokakauppa, asiamiesposti, kukkakauppa ja pizzeria. Tapanilassa toimii myös Lahden Steinerkoulu. KIINTEISTÖ Jaakkola on vanha sukutila, jonka menneisyyttä voi seurata 1600-luvun lopulta saakka. Nyt myytävällä kiinteistöllä sijaitsee tilan entinen kauppatalo, joka on rakennettu vuosina 1918-1920. Rakennuksessa toimi vuodesta 1923 aina 1950-luvun lopulle sekatavarakauppa. Jaakkolan vanhan pihapiirin ja kauppatalon alkuperäispiirteet ovat säilyneet hyvin, ja niitä on edelleenkin syytä vaalia. Talo on rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä suojeltava rakennus, joka on suurelta osin peruskorjattu vanhaa kunnioittaen. Talo on myös liitetty kaukolämpöverkkoon. Mahdollinen lisärakentaminen vaatii uuden asemakaavan mukaisen rekisteritontin 398-33-750-33 muodostamisen lohkomistoimituksella, siihen saakka alueella on rakennuskielto. Kaavatontin toteuttamiseen ryhtyvän on hankittava koko kaavatontin alue omistukseensa (noin 440 m2:n määräala 398-402-4-105-M606 ja noin 30 m2:n alue kiinteistöstä 398-402-4-105). Tontinosan omistaja voi turvautua kiinteistönmuodostamislaissa säädettyyn lunastusoikeuteen. Lunastusta haetaan Lahden kaupungin Kiinteistönmuodostuksesta. Uuden rekisteritontin pinta-ala on 3.200 m2. TONTTI Kaupunki / kunta: Lahti (398) Kaupunginosa / kylä: Jalkaranta (33) Kortteli: 750 Tontit ja määräalat: - tontti 13 rek.pvm: 25.09.1962 - tontti 14 rek.pvm: 25.09.1962 - määräala 402-4-105-M506 rek.pvm: 26.06.2008 Tonttien pinta-alat: Tontin omistus: 13 / 1.023 m2 14 / 1.607 m2 M506 + M606 yhteensä noin 570 m2 = 3.200 m2 oma tontti Kaavat ja tonttijaot: - asemakaava (398-19616/A), voimaantulo 28.09.1961 - sitova tonttijako (398-19933), voimaantulo 28.09.1961
Rakennuskiellot: Lisätietoja antaa: Maaston muoto: - asemakaava (398-22745/A, voimaantulo 07.02.1964 - asemakaava (398-A-2049), voimaantulo 11.11.2004 - sitova tonttijako (398-M-04-78), voimaantulo 11.11.2004 - tontti ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen - tontti ei ole voimassa olevan tonttijaon mukainen Lahden kaupunki www.lahti.fi Tekninen ja ympäristötoimiala Maankäyttö / kiinteistönmuodostus Vesijärvenkatu 11 C (2.krs), 15140 Lahti (03) 818 11 loiva koillisrinne 2 Tontin rakennusoikeus: Kunnallistekniikka: Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset: e = 0.25 / 800 k-m2 on määräalaa rasittaa emäkiinteistön rasitukset lohkomiseen saakka Ei osuutta - rajankäynti Kiinnitykset: 0,00 Piha / varusteet: - oleskelupiha nurmikkoa - puita, pensaita ja istutuksia - kasvimaa / kasvihuone - kulkuväylät kivetty / soraa ASUINRAKENNUS Rakennusvuosi / valmistunut: 1918 / 1920 Kerrosalat: Rakennuksen kokonaisala: Rakennuksen tilavuus: Pääasiallinen rakennus-materiaali: Lämmöneristys: Perustukset / alapohja: Ikkunat: Kattotyyppi / kate: Lämmitysjärjestelmä: Tulisijat: Ilmanvaihtojärjestelmä: Antennijärjestelmä: Säilytystilat / muut tilat: 1. kerros 110,0 m2 2. kerros 56,0 m2 Kell.krs 52,0 m2 218,0 m2 635,0 m3 - kellarikerros teräsbetonia - 1. krs hirsirunko / lauta - 2. krs puurunko / lauta mineraalivilla + puru + puhallusvilla (selluvilla) - betonianturat / sokkeli - maanvarainen laatta 2-3-kertaiset harjakatto / konesaumattu pelti - kaukolämpö - vesikiertoinen patterilämmitys + lattialämmitys (pesuhuone) - puuhella + leivinuuni - vuolukivinen takkauuni yläkerran makuuhuoneessa painovoimainen ei antennia - komerot / ullakkotilat - kodinhoitohuone yläkerrassa - kellarikerroksen varastotilat - kuisti ja parveke - maakellari Tehdyt korjaukset ja perusparannukset 2001-2005 - vesikatto - ulkoseinät - uusi terassi + parveke
- käyttövesiputket / viemärit - pesuhuone ja sauna - liittyminen kaukolämpöön - sisäkatot - takkauuni yläkertaan - wc-tilat (3 kpl) - yms. 3 Tarpeelliset tiedossa olevat korjaukset huoltokorjauksia ja maalauksia Kiinteistön yleiskunto Kiinteistön vapautuminen hyvä / tyydyttävä n. 1 kk kaupasta ASUNNON VARUSTUS JA PINTAMATERIAALIT 1. ASUINKERROS kuisti: (kuvia netissä) - kokonaan uusittu - lattia laatoitettu / sähkötoiminen lattialämmitys - 3-kertaiset lämpölasit eteinen: - lautalattia / maalattu - seinät tapetoitu lasikuitutapetilla / maalattu - vaatesäilytys - portaat yläkertaan keittiö: - lattiassa kirsikka-parketti - seinät maalattu - kalusteet uusittu 2001 - välitila laatoitettu - tiskipöytä ruostumatonta terästä / 2-altainen - työtasot laminaattia - vanha liesi / 50 cm - liesituuletin (ei toimi) - jääkaappi / pakastelokero - puuhella - muurattu leivinuuni - ikkuna kaakkoon ruokasali: - lakattu lautalattia - seinät tapetoitu - ikkunat koilliseen ja kaakkoon olohuone: - lakattu lautalattia - seinät tapetoitu lasikuitutapetilla / maalattu - ikkunat luoteeseen ja koilliseen wc / kylpyhuone: - lattia ja seinät laatoitettu - peilikaappi / pesuallas - suihkukaappi - ikkuna 2. ASUINKERROS aula: - lakatut puuportaat - lattiassa merbau-parketti - seinät maalattu - kulku parvekkeelle parveke:
- suunta lounaaseen 4 erillinen wc: - seinät laatoitettu ja maalattu - lattia laatoitettu - peili / pesuallas työhuone / makuuhuone: - seinät maalattu - lattiassa merbau-parketti - vuolukivinen takkauuni - ikkunat koilliseen ja kaakkoon / näkymä Vesijärvelle - ullakkokomero kodinhoitohuone: - ikkuna luoteeseen KELLARIKERROS portaat: - kapeat lakatut puuportaat - ala-aula / ovi alapihalle / vaatekomero asuinhuone (entinen kauppa): - lakattu lautalattia - seinät tapetoitu / maalattu - ikkunat ja ovi koilliseen Killenkadun suuntaan varastotiloja (entinen kaupan keittiö): ikkuna Killenkadun suuntaan pesuhuone / wc: - lattia laatoitettu - seinät laatoitettu ja paneloitu - pesuallas - suihku - lämmönjakohuone / tekninen tila (kaukolämpö- ja vesimittarit) sauna: - lattia laatoitettu - seinät paneloitu ja laatoitettu vuolukivellä - kokolasiovi - sähkökiuas - ikkuna ASUMISMENOJA Sähkö / Lahti Energia Oy: Kaukolämpö (v. 2014): Vesi ja jätevesi / Lahti Aqua Oy: Jätehuolto: Kiinteistövero: kulutuksen mukaan n. 150 eur / kk =1.800 eur / v kulutuksen mukaan Tarpeen mukaan 537 eur / v AJO-OHJE KESKUSTASTA Aleksanterinkatu - Jalkarannantie - Killenkatu (torilta 3,3 km) KATSO KUVAT VÄLITTÄJÄN VERKKOPALVELUSTA
2. ASUINKERROS 5
1. ASUINKERROS 6
KELLARIKERROS 7