Lahden kaupungin Kilpiäisten kaupunginosan korttelissa 845 sijaitseva tontti nro 23 rakennuksineen

Transkriptio

1 MYYNTIESITE v Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, Lahti , jsvaltonen@gmail.com Lahden kaupungin Kilpiäisten kaupunginosan korttelissa 845 sijaitseva tontti nro 23 rakennuksineen Penninkatu 3, Lahti Kilpiäinen, Savistenkulma Omakotitalo 5h+k+khh+s.os+2at+terassi / 278 m² HINTAPYYNTÖ: EUR KOHTEEN KUVAUS ALUE Kilpiäisten kaupunginosa sijaitsee kaupungin pohjoisosassa, Mukkulan ja Hollolan välissä. Vesijärvi ja Pesäkallio rajaavat aluetta länsi- ja itäreunoilta. Kilpiäinen on vanhaa omakotialuetta, joka on rakentunut kaupungin reunalle Vesijärven rannan tuntumaan. Uudistumisen ja täydentymisen myötä rakennuskanta on monipuolistunut, mutta alue jakautuu useiksi omaleimaisiksi asuntoalueiksi. Pääosa alueen asuntokannasta on rakennettu luvuilla. Kaupalliset palvelut löytyvät Mukkulan ostoskeskuksesta (kävellen 1,3 km), jonka vieressä sijaitsee myös koulu ja urheiluhalli. Muita palveluja ovat päiväkodit, Lehtiojan palvelukeskus ja Mukkulan kirkko. Uimarannat ovat sekä Merrasjärven että Vesijärven rannalla. KIINTEISTÖ Kiinteistö sijaitsee rauhallisella Savistenkulman alueella. Oma tontti on pinta-alaltaan m2. Kaupungin ydinkeskustaan on matkaa 5,5 km. Arkkitehti Kari O. Parikan suunnittelema korkeatasoinen "kivitalo" (Siporex + mineraalivilla + tiili) on valmistunut vuonna Taitava suunnittelija ja taitavat rakentajat ovat korkean laadun takana. Talossa on kaksi sisäänkäyntiä Penninkadulta; esim. yritystoimintaa harjoittavalle hyödyllinen. Omakotitaloa on pidetty ja hoidettu erittäin hyvin. Tarvittavat huollot ja peruskorjaukset on tehty reilusti etupainotteisesti; luettelo jäljempänä tässä myyntiesitteessä. Kaiken lisäksi parkettilattiat on hiottu muuton jälkeen loppuvuodesta Tätä taloa voisi kuvailla monilla korulauseilla ja adjektiiveilla, mutta vanhana rakentajana ja välittäjänä tiedän, että yleensä nämä enemmän huvittavat ostajia kuin antavat kohteelle lisäarvoa. Omasta puolestani voin vain todeta, että vastaavaa kokonaisuutta ei aiemmin ole osunut kohdalleni..! TONTTI Kaupunki / kunta: Lahti (398) Kaupunginosa / alue: Kortteli / tontti: 845 / 23 Kiinteistötunnus: Tontin omistus / pinta-ala: Kaavat ja tonttijaot: Lisätietoja antaa: Maaston muoto: Tontin rakennusoikeus: Kilpiäinen (8) / Savistenkulma oma tontti / m2 - asemakaava (398-A-868) AO voimaantulo sitova tonttijako ( ) voimaantulo Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala Maankäyttö / kiinteistönmuodostus Askonkatu 2, Lahti, (asiakaspalvelu 4. kerros) Puh tasamaata ja loiva rinne itään 280 k-m2

2 Kunnallistekniikka: on 2 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: --- Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset: Kiinnitykset: Piha / varusteet: - johtorasite ( K3) / vesi- ja viemärijohto - määräys rekisteriin merkitsemisestä - piha nurmikkoa - erikoisia puita ja pensaita - marjapensaita ja kukkaistutuksia - roskakatos ja pihavarasto - ajoluiska asfaltoitu - muut kulku- ja oleskelualueet betonilaatoitettu ASUINRAKENNUS Rakennusvuosi / valmistunut: 1988 Lopputarkastus: 1995 Asuinpinta-ala: Rakennuksen kerrosala: Rakennuksen tilavuus: Pääasiallinen rakennus-materiaali: Lämmöneristys: Perustukset / alapohja: Ikkunat: Kattotyyppi / kate: Lämmitysjärjestelmä: Putkistot: Tulisijat: Ilmanvaihtojärjestelmä: 220,0 m2 278,0 m2 940,0 m3 - Siporex-runko 150 mm - mineraalivilla 130 mm - ilmarako + tiili 120 mm Seinän paksuus 400 mm Siporex + mineraalivilla - teräsbetonianturat - harkkosokkeli - maanvarainen laatta - 3-kertaiset / ulkopoka alumiinia aumakatto / betonikattotiili - kaukolämpö - vesikiertoinen patteri- ja lattialämmitys (märkätilat ja terassi) - viemäriputket muovia - käyttövesiputket muovia - lämpöputket muovia / rautaa / kuparia - varaava leivinuuni keittiössä - kiertoilmatakka olohuoneessa (pyöreät keraamiset hormit) koneellinen / lämmöntalteenottojärjestelmä (ullakolla) Energiatodistus: ET-luokka: E / ET-luku: 248 Kulunvalvontajärjestelmä: Keskuspölynimuri: ON ON / Allaway Huoneilman radonmittaus: - tehty maaliskuussa mittausarvot Bq / m3 Antennijärjestelmät: Säilytystilat / muut tilat: - kaapeli-tv - satelliittiantenni - kodinhoitohuone - vaatehuoneet (3) - varastot - kahden auton lämmin talli - iso terassi, jossa lattialämmitys ja säteilylämmittimet (avattavat / lukittavat liukulasit)

3 Viimeaikaiset tehdyt korjaukset ja perusparannukset 2011 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2011 patteriverkoston lattian alla olevat muoviputket uusittu 2012 lämmönjakokeskuksen uusiminen 2012 lämmöntalteenottokojeen uudistus (mm. moottori uusittu) 2012 pesuhuoneremontti + saunan uusiminen 2012 yläpohjan lisälämpöeristys (puhallusvilla) 2014 pintaremontti (maalausta yms.) 2015 uusittu kaikki keittiön kodinkoneet 2015 pintaremontti (mm. autotallin maalaus) 2015 sokkelin uudelleenpinnoitus 2015 ikkunoiden tiivisteiden ja silikonien vaihto 2015 katon puhdistus, pinnoitus ja jiiripeltien kunnostus 2015 parkettilattian hionta ja lakkaus sekä jalka- ja peitelistojen uusinta 3 Tarpeelliset tiedossa olevat korjaukset normaalit kiinteistön huoltotoimet Kiinteistön yleiskunto Kiinteistön vapautuminen erittäin hyvä heti vapaa ASUNNON VARUSTUS JA PINTAMATERIAALIT Kaikki väliovet tammea. Huom. parkettilattiat hiottu ja lakattu muuton jälkeen tuulikaappi: (kuvia netissä / - tammiovi - kokolattiamatto - kulunvalvontalaite eteinen: - vaatekomerot tammea / peililiukuovet - peili / seinä- ja kattovalaisimet vaatehuone ja wc keittiö: - tammikalusteet - välitila laatoitettu - työtasot graniittia ja kovapuuta - 2 pesuallasta - liesi / keraaminen induktiotaso / Gram / erillisuuni ja mikroaaltouuni / Gram / liesituuletin / Savo / astianpesukone / 60 cm / Gram / jääkaappi / Gram / pakastinkaappi / Gram / tilava kotikylmiö - perinteinen muurattu leivinuuni / lämpömittari - ikkunat etelään / sälekaihtimet olohuone: - seinät maalattu / tiiliseinää / fasettihiotut pronssipeilit (2) - "takkahuone" tapetoitu - kiertoilmatakka - erkkeri-ikkunat pohjoiseen / sälekaihtimet / verhot - spotti-valaisimet / kristallikruunu - kulku terassille makuuhuone 1: - ikkuna pohjoiseen / sälekaihtimet iso vaatehuone ja wc

4 makuuhuone 2: - ikkuna itään / sälekaihtimet - (hyllyt eivät kuulu kauppaan) 4 käytävä: - lukittava paljeovi - valaisimet kodinhoitohuone: - lattiassa muovimatto - seinät maalattu - kaapisto / työtasot / pesuallas / välitila laatoitettu - pyykinpesukone / AEG / vanha / toimiva - kuivausrumpu / AEG / vanha / toimiva - komerot (3) makuuhuone 3: - ikkuna etelään / sälekaihtimet vaatehuone makuuhuone 4: - ikkuna länteen / sälekaihtimet - sopii hyvin työkäyttöön 2. tuulikaappi: 2. sisäänkäynti Penninkadulta / esim. yritystoimintaa harjoittavalle - "kuraeteinen" (lapset ja / tai koira) - lattia ja seinät laatoitettu - putkipatteri kuivatukseen - ikkuna kylpyhuone: - lattia ja seinät laatoitettu / suihku / kääntyvät suihkuseinät - poreallas / Aquator - wc-istuin ja alapesuistuin - peilikaappi / pesuallas / allaskaappi - ikkuna / sälekaihtimet sauna: - iso ja tunnelmallinen - katto ja seinät paneloitu / lämpökäsitelty haapa - kokolasiovi / "lasiseinä" - led-valaistus - hetivalmis kiuas - ikkuna / sälekaihtimet autotalli / varastot / tekninen tila: - tammiovet / sähkötoimiset / koodilukot / ikkunat itään - varastossa (pääoven vieressä) sähkökeskus ja hyllyköt - lämmönjakohuoneessa kaukolämpölaitteet, vesimittari ja Allaway-keskuspölynimuri - (ilmanvaihtokone on ullakolla) iso lasitettu terassi: (katso isot kuvat) / lattialämmitys / terassimatto - lukittavat liukulasiovet - golf-verho - säteilylämmittimet (2) - ilmansuunta länteen ja pohjoiseen

5 ASUMISMENOJA 5 Lahti Energia Oy taloussähkö: ~ 950 eur / v kaukolämpö: ~ eur / v Lahti Aqua Oy Vesi ja jätevesi: tarpeen mukaan Jätehuolto: tarpeen mukaan Kiinteistövero: ~ 912 eur / v (2014) AJO-OHJE KESKUSTASTA Vesijärvenkatu - Lahdenkatu - Mukkulankatu - Lehtiojantie - Markankatu - Penninkatu 3 KATSO KUVAT VÄLITTÄJÄN VERKKOPALVELUSTA POHJAPIIRROS