Kiinteistö Oy Sähkökoti Karhuntie 5 Asukasinfo yhteystiedot tietoa kiinteistöstä järjestyssäännöt
Kiinteistö Oy Sähkökoti Karhuntie 5 65350 Vaasa Tervetuloa asumaan Karhuntie 5:een! Alla on tietoa kiinteistöstä ja muutamia sääntöjä ja ohjeistuksia kaikkien turvallisuuden ja viihtyvyyden takia. Omistaja Huoneistoja Isännöitsijä Kiinteistön omistaa ABB Eläkesäätiö Yhteensä 30 kpl, tolpallisia autopaikkoja 12 kpl, autotalleja 7 kpl. Sari Kakkuri, 050-334 6974, sari.kakkuri@fi.abb.com ABB Oy, Toiminnot ja palvelut/kiinteistöt Käyntiosoite: Sähkömäki 4 B Postiosoite: Pl 183, 65101 Vaasa Huoltomies Rauno Yli-Tuomaala puh: 040-748 0759, työaika klo 8-16 Päivystys klo 16:00 jälkeen + viikonloppuisin + pyhäpäivinä: vikailmoitukset puh. 040 568 4030 Avainpäivystys puh. 020 515 9100 Lukitus Sauna Pesulatilat Kiinteistössä on suojatut avaimet, lisäavaimia saa vain isännöitsijän kautta. Asunnon avaimella pääsee pyörävarastoon, saunatiloihin (silloin kun on lämmityspäivä) ja pesutupaan. Jos kadotat avaimia, ilmoita siitä heti isännöitsijälle. Yleisavaimia on vain isännöitsijällä, huoltomiehellä ja huollon päivystyksellä. Sauna on C rapun kellarikerroksessa. Saunan käyttö sisältyy vuokraan. Saunavuoroja saa varata yhden vuoron/viikko/taloutta kohti. Pidä saunatilat siistinä. Saunaan ei saa viedä lemmikkieläimiä. Lisää saunan varausohjeita löytyy saunan eteisestä. Kiinteistön pesulatilat ovat kellarissa ja sinne pääsee asunnon avaimella. Laita varauslistaan nimesi ja noudata varaamaasi aikaa, myös peru jos et käytä vuoroasi. Max varausaika kerralla on 4 tuntia. Tilassa on kaksi pesukonetta ja kuivausrumpu, mankeli sekä kuivaushuone ja niiden kaikkien käyttö sisältyy vuokraan. Pesukoneessa ei saa pestä mattoja eikä kuivausrummussa niitä myöskään kuivata. Mattoja ei saa kuivata kuivaushuoneessa.
Nouda kuiva pyykki ajoissa pois. Pesutuvassa saa pestä vain oman talouden pyykkiä. Säilytystilat Pyörävarasto Rappuaulat Vikailmoitukset Kiinteistön kellarikerroksessa sijaitsee asunnon numeroilla varustetut verkkokomerot. Kiinteistön A rapun talon päädyssä sijaitsee pyörien säilytystilat. Pyörät tulee olla telineissä ja niitä ei saa jättää oven eteen. Rapuissa ei saa säilyttää mitään tavaraa. Vikailmoitukset jätetään talon kellarissa sijaitsevaan vikalaatikkoon. Mikäli asunnossasi on jotain korjattavaa, niin täytä vikakortti ja laita se laatikkoon, usein vika korjataan jo saman päivän aikana. Asuntoon tullaan yleisavaimella, jos et toisin ilmoita. MUISTA ILMOITTAA, JOS SINULLA ON LEMMIKKIELÄIN KOTONA. Kiireelliset vikailmoitukset tulee soittaa suoraan huoltomiehelle tai isännöitsijälle. Myös netin kautta voi tehdä vikailmoituksia, osoitteessa www.ryhti.net. Käyttäjätunnus on karhuntie5 ja salasana Ryhti123. Remontit Autopaikat ja pysäköinti Kaikenlainen remontointi ilman isännöitsijän lupaa on kielletty. Jos sinulla on jotain korjattavaa, maalattavaa, tapetoitavaa tms. ota yhteys isännöitsijää. Asunnon korjauksia tehdään budjetin puitteissa. Liitteenä on lista korjausvastuista asukas/kiinteistö. Huomio! Poismuuttaessa ei saa paikata taulun koulun jälkiä tai muitakaan jälkiä. Jos olet varannut autollesi lämpöpaikan, niin pidä autosi siinä kesät/talvet. Muu vapaa pysäköinti on tarkoitettu niille, joilla ei ole lämpöpaikkaa sekä talossa vieraileville. Autojen pysäköinti tallien eteen on kielletty. Hälytysajoneuvoille pitää olla esteetön pääsy rappujen eteen. Opasta vieraitasi pysäköimään autonsa oikeaan paikkaan. Lämpötolpista suurin ulosotto on 700w. Autojen sisälämmittimien käyttö yhtä aikaa moottorinlämmittimien kanssa on kielletty. Johto tulee olla irti aina kun auto ei ole lämmityksessä ja luukku lukittuna. Jos luukun lukko on irti, ilmoita siitä huoltomiehelle. Talvella ilmat vaihtelevat ja lukko saattaa jäätyä joskus, pidä lukkosulaa saatavilla.
Autopaikan haltija on vastuussa siitä, jos hänen laiminlyöntinsä johdosta aiheutuu jollekin vaaraa tai vahinkoa. Kärryjen, asuntovaunujen ja käytöstä poistettujen autojen säilyttäminen paikoitusalueilla on kielletty. Tupakointi Lemmikkieläimet Jätteiden lajittelu Grillikota Nettiyhteys Järjestyssäännöt Tupakointi on kielletty kaikissa yleisissä tiloissa; rappukäytävissä, saunatiloissa, pesulatiloissa, pyörävarastoissa yms. paikoissa sekä asunnoissa. Jos tupakoit parvekkeella, huolehdi että sinulla on siellä astia tumpeille ja laita tumpit myös siihen. Älä myöskään karista tuhkaa parvekkeelta alas. Tumppeja ei saa myöskään jättää rappujen edustoihin. Lasten leikkipaikalla ja grillauskodassa tupakointi ei ole sallittu. Tupakointipaikka ulkona on A-rapun pääty, siellä on tuhkakuppi sitä varten. Rappujen edessä tupakointi on kielletty. Lemmikkieläimet tulee pitää kytkettyinä kiinteistön alueella, eikä niitä saa päästää tarpeilleen kiinteistön läheisyyteen. Tämä koskee myös kissoja (mainittu kaupungin järjestyssäännöissäkin). Koira ei saa aiheuttaa kohtuutonta häiriötä muihin asuntoihin. Koiran omistajien tulee huolehtia myös siitä että raput pysyvät siistinä, koiraa ei saa harjata rapussa ja tassuja ja turkkia tulee puhdistaa rapasina aikoina ennen sisälle tuloa. Jätepisteessä on lajiteltaville jätteille omat astiansa. Tutustu jätteiden lajitteluun. Ohjeita löytyy netistä. Astioiden viereen ei saa jättää mitään tavaraa, jos sinulla on poisheitettävää tavaraa enemmän kuin astiaan mahtuu, joudut viemään ne itse pois. Kiinteistön pihaan tilataan siirtolava tarpeen mukaan. Siirtolavan saapumisesta ilmoitetaan aina erikseen. Takapihalla on kaikkien asukkaiden käyttöön tarkoitettu grillaus paikka. Grillihiilet ja neste hankitaan kiinteistön toimesta ja niitä säilytetään takapihan varastossa. Jokainan käyttäjä siivoaa jälkensä käytön jälkeen; hiilet pois grillistä, roskat roskikseen, tavarat paikoilleen jne. Kodassa tulee käyttäytyä siten, ettei siitä aiheudu asuntoihin häiriötä (kts. ohjeet kodan seinältä). Kiinteistössä ei ole kiinteää nettiyhteyttä, asukas itse tilaa valitsemansa yhteyden ja maksaa kaikki siitä koituvat kustannukset. Liitteenä on kiinteistön järjestyssäännöt. Noudata niitä ja ota huomioon naapurisi käyttäytymiselläsi.
Häiritsevä elämä Jos naapurisi häiritsee elämääsi sellaisella tavalla, joka ei kuulu normaaliin asumiseen; kovaa huutamista, tappelua, musiikin soittamista kovaäänisesti, juopottelua tms. ilmoita siitä heti isännöitsijälle. Älä turhaan aikaile aiheellisessa ilmoituksessasi, pitkittyneenä häiritsijä uskoo sen olevan hyväksyttävää toimintaa. Nimettömiä ilmoituksia ei käsitellä. Voit ilmoittaa myös kirjallisena, josta tulisi käydä ilmi mitä on tapahtunut, koska on tapahtunut sekä häiriön aiheuttaja ja oma nimesi. Ilmoittajan nimeä ei koskaan kerrota häiritsijälle. Kerrostalossa ääniä kuuluu ja normaali elämisen äänet kuuluvat asumiseen, silloin kun ne ajoittuvat aikaan ennen yörauhaa. Suvaitsevaisuutta ja toisaalta toisen huomioon ottamista.
KIINTEISTÖ OY SÄHKÖKOTI KIINTEISTÖN JÄRJESTYSSÄÄNNÖT SOVELTAMISALA Kiinteistön alueella ja rakennuksissa on noudatettava lainsäädännön ja kunnan järjestyssääntöjen lisäksi mitä näissä järjestysmääräyksissä tai yhtiön hallituksen erillisissä päätöksissä on sanottu. YLEISET JÄRJESTYSTÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Talon asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä järjestysmääräyksiä. 1 YHTEISET TILAT Ulko-ovet pidetään suljettuina klo 20:00 06:00 välisenä aikana. Mikäli oven avaamiseen tarvitaan huoltomiehen apua, on hänellä oikeus periä siitä erillinen korvaus. Kun ulko-ovet ovat lukittuina, on niistä kuljettaessa huolehdittava siitä, että ne lukkiintuvat uudelleen. Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti ja turha oleskelu niissä on kielletty. Yhteisten tilojen käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Asuntoon sisään- tai ulosmuutot tulee tapahtua ennen klo 21:00. Saunan, pesutuvan ja mankelin käyttöjen tilaus tapahtuu ko. tiloissa olevilla varauslistoilla. Kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien asentaminen on sallittu vain yhtiön luvalla. 2 ULKOALUEET Talousjätteet ja muut roskat on vietävä lajiteltuna niille kuuluville jäteastioihin. Nurmikoiden ja istutusten vahingoittaminen on kielletty. Eläinten ruokkiminen kiinteistön alueella on kielletty. Pallopelien pelaaminen piha-alueella on kielletty. Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niitä varten varatuille paikoille. Parkkipaikalla ei saa säilyttää käyttämättömiä autoja, eikä sinne saa tuoda peräkärryjä, asuntovaunuja tms.
Pihaan ajo on sallittu vain muuttoautoille tai siihen verrattavalle huoltoajolle. 3 HUONEISTOT Huoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä. Kello 22:00 06:00 välisenä aikana on naapureille annettava yörauha. Ja muinakin aikoina on annettava asumisrauha. Poraaminen ja naulaaminen tulee tapahtua inhimilliseen aikaan (08:00 20:00) Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Suihkutilan lattiakaivo tulee siivota säännöllisesti, palovaroittimen toiminta tarkastettava ja ilmanvaihdon venttiili putsattava säännöllisesti. Ilmanvaihdon venttiilejä ei saa säätää. Vesivuodoista ja muista putkivaurioista sekä rakenteesta johtuvista vioista on viipymättä ilmoitettava yhtiön edustajalle. Vesi- ja sähkölinjojen sulkemisiin tarvitaan aina yhtiön lupa. WC- ja muihin viemäreihin ei saa kaataa tai päästää jätteitä, jotka saattavat aiheuttaa niiden tukkeutumisen tai vaurioitumisen. Viemäreihin ei saa myöskään päästää ongelmajätteitä, esimerkiksi kuuma rasva tukkii viemärin. Kiinteistön omistajalla tai hänen edustajallaan on oikeus suorittaa huoneistoissa sen kuntoon liittyviä tarkastuksia. Muuttoilmoituksen rekisteritoimistoon huolehtii asukas itse. Sähkösopimuksen sähkölaitoksen kanssa asukas huolehtii itse. Huoneiston parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa. Parvekkeet on pidettävä siisteinä ja talvisin niiltä on luotava lumet. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytäviin. 4 TOMUTTAMINEN Mattojen tomuttaminen ja vuodevaatteiden puisteleminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai alueilla. Tomutusajat ovat klo 07:00 21:00 välisenä aikana. Huoneistokohtaisilla parvekkeilla on sallittu liinavaatteiden pudistelu ja vaatteiden harjaaminen kaiteiden sisäpuolella. 5 KOTIELÄIMET Huoneistojen ulkopuolella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä, eivätkä ne saa häiritä talon muita asukkaita. Kotieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä, eivätkä lemmikit saa liata yhtiön rakennusta tai kiinteistön aluetta.
6 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuteen tai vuokrasopimuksen purkamiseen.
KIINTEISTÖ OY SÄHKÖKOTI BUILDING AND PROPERTY RULES AND REGULATIONS SCOPE OF APPLICATION In addition to national legislation and municipal ordinances, the tenants must, when on the grounds and in the buildings, abide by the following Building and Property Rules and Regulations or all other resolutions adopted by the company s board. GENERAL CONDUCT RULES AND REGULATIONS No person is permitted, due his or her conduct or otherwise, to unreasonably interfere with the peace and comfort of other tenants. Tenants must, at all times, conduct themselves in such a manner as not to unduly disturb the public peace. Tenants must ensure that their guests and visitors observe these rules and regulations. 1 COMMON AREAS AND FACILITIES All exterior doors must be kept closed between the hours of 8 pm and 6 am. If a maintenance person is required to open a door, the maintenance person is entitled to charge a reasonable fee for the service. When the exterior doors are locked, tenants should make sure that all doors remain locked behind them. Tenants should move about the communal areas and facilities without any undue noise. Loitering in the premises is prohibited. Tenants must maintain cleanliness and orderliness in all communal areas and facilities. Materials may only be stored in designated storage areas. Moving in or out of the premises must be done before 9 pm. Sauna, laundry room and laundry mangle reservations are made on the reservation sheets located at the respective facilities. The display of signs and notices and the installation of antennas is prohibited without the express permission of the company.
2 OUTSIDE AREAS Household waste and other types of waste must be sorted into the appropriate waste containers. Causing damage to the grass or any plants is prohibited. Feeding animals is prohibited in the building area. Parking is only permitted in the designated spaces. Long-term storage of unused vehicles and the parking of trailers, caravans, etc. is prohibited in the parking area. Access to the grounds is restricted to moving vans or service vehicles only. 3 APARTMENTS Tenants must avoid causing undue disturbance to neighbours. Tenants are required to respect the peace and quiet of their neighbours between the hours of 10 pm and 6 am. They should also respect the rights of others at all other times. Any repair work, such as drilling and hammering, must be done at reasonable times. The apartments must be carefully looked after. Any water leaks, pipe breaks or other structural problems must be reported immediately to the company representative. The disconnection of the water or electrical mains always requires the permission of the company. Do not dispose of any waste or hazardous materials by dumping them down the toilet or drain, as this can cause the drain to become clogged or damaged. For example, hot grease and fat can block drains. The property owner or his or her representative is authorized to enter the premises to ascertain its condition. Tenants must submit the necessary address changes to the post office and the local register office and also to the electricity plant. Cooking is not allowed on the balcony. Balconies must be kept clean in the summer and clear of snow in the winter. Apartments should not be ventilated through the staircase.
4 DUSTING 5 PETS Dusting of carpets and airing of bedclothes is only allowed on balconies or areas designated for this purpose. Dusting should only be performed between the hours of 7 am and 9 pm. The airing of linen and the brushing of clothes is only allowed within the railings of the apartment balcony. All pets (including cats) must be kept on a leash when outside and they must not cause any disturbance to other tenants. Do not allow any animals into the play areas designated for children or their immediate vicinity. Animal droppings must not soil the side of the building or communal areas. 6 VIOLATION OF THESE RULES AND REGULATIONS Repeated and severe violation of these rules and regulations may lead to liability for damages and/or termination of the rental agreement.
KIINTEISTÖILLE KUULUVAT KORJAUKSET/TOIMENPITEET - Kylpyhuoneen lampun ja sytyttimen hankinta ja vaihto - Palovaroitin 1 kpl/asunto - Kodinkoneet; liesi, jää/pakastinkaappi, liesituuletin - Kaikki vesikalusteet; WC-pytty, hanat, suihkut yms. - Tiskikoneen asennus, huoltomies tarkistaa liitännät - Sälekaihtimien korjaus, jos ne ovat olleet vakiovarusteena ikkunaremontin yhteydessä tai kiinteistön toimesta asennettu (tällä hetkellä vain Karhuntie 5, Pietarsaarenkatu 8-10 ja Ristinummi 54 m2 kaksiot) ASUKKAAN ITSE HANKITTAVA/HOIDETTAVA KORJAUS - Sälekaihtimet/rullaverhot ja niiden korjaus, jos on - asennuttanut ne itse asuntoon tai edellinen asukas jättänyt ne sinne - Palovaroittimen pariston hankinta ja vaihto - Uunin lampun hankinta ja vaihto - Jääkaapin lampun hankinta ja vaihto - Ikkunoiden tiivistäminen (tiivistenauha kiinteistöltä, pyydetään huoltomiestä tuomaan) - Tiskikoneen alle kaukalo - Tiski/pesukoneeseen kuuluvat osat; letkut, tiivisteet yms. Kaikki sellainen jää asukkaan korvattavaksi mikä ei ole normaalia kulumista. Esimerkkejä Jos esim. lavuaari menee rikki tahallisesti tai tahattomasti, lavuaari ja sen vaihtamisesta aiheutuneet kulut laskutetaan asukasta. Jääkaapin kahva menee rikki (jääkaappi ei ole kovin vanha). Jääkaapin hyllyt, lokerot rikkoontuvat. jne. ASUKKAAN HUOLEHDITTAVA - Kylpyhuoneen lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti - Ilmanvaihtoventtiilit keittiössä, kylpyhuoneessa, vaatehuoneessa tulee puhdistaa säännöllisesti - Liesituulettimen suodatin tulee pestä säännöllisesti
Ryhti Helpdesk kiinteistöilmoituspalvelu 1. Vikailmoittajat kirjautuvat palveluun alla olevasta osoitteesta: http://www.ryhti.net 2. Klikkaa ja kirjaudu palveluun alla olevilla tunnuksilla: Kiinteistö Käyttäjätunnus Salasana Koy Sähkökoti karhuntie5 Ryhti123 3. Kirjoita vian kuvaus tai muu palvelupyyntö mahdollisimman tarkasti 4. Valitse kohde ja palvelupyyntölaji alasvetovalikoista 5. Täydennä yhteystietosi niille varattuihin kenttiin 6. Tallenna ilmoitus. 7. Voit seurata kirjaamiesi ilmoitusten tilaa ilmoituslistalla. Ilmoituksen tilaa kuvaava väri kertoo ilmoituksen käsittelyn vaiheen: sininen = uusi, keltainen = käsittelyssä, vihreä = valmis. lmoituksen käsittelijän kirjaamat kommentit näkyvät kun klikkaat ilmoituksen Tarkemmat tiedot >> - painiketta. Voit antaa myös laatupalautetta valmistuneelle työlle.
RYHTI-käyttäjätuki 010 759 2300