1 EMOYHTIÖN JA KONSERNIN TOIMINTAKERTOMUS 01.01. - 31.12.2009 Olennaiset tapahtumat tilikauden aikana ja tilikauden päättymisen jälkeen Globaalin rahoituskriisin ja taloudellisen aktiviteetin vähenemisen seurauksena yritysten investoinnit olivat poikkeuksellisen vähäiset. Kiinteistömarkkinoilla tämä näkyi alhaisina investointivolyymeina. Jyväskylän seudulla kiinteistömarkkinoilla teollisuuden toimitilakysyntä kohdistui pääasiassa varastotiloihin. Palveluyritysten osalta toimistotilojen kysyntä jatkui vuonna 2009 kohtuullisena. Nykyinen matalasuhdanne on vaikuttanut toimitilakysyntään niin, että uusia toimitilahankkeita käynnistyi Jyväskylän seudulla vähän. Kiinteistösijoittajien aktiviteetti oli niin ikään vaimeaa seudulla ja ostajina olivat lähinnä paikalliset sijoittajat institutionaalisten sijoittajien keskittyessä pääkaupunkiseudun markkinoille. Jykes Kiinteistöjen kiinteistöinvestoinnit ja myynnit olivat suhdannekuvan mukaisesti vähäisinä. Uusia toimitilahankkeita ei käynnistynyt ja 2,2 miljoonan euron investoinnit kohdistuivat lähinnä vuonna 2008 aloitettujen investointien loppuun saattamiseen. Kiinteistöjen myyntejä ei tapahtunut, koska Jyväskylän seudulla kiinteistösijoittajien ostohalukkuus oli alhainen. Vuonna 2009 yhtiön konserniliikevaihto kasvoi 19 prosentilla edellisvuoteen verrattuna. Kasvu johtui Moventas Wind Oy:n vuokratusta Eteläportin tehtaasta, joka valmistui loppuvuodesta 2008. Kiinteistön vuokratulot vaikuttivat liikevaihtoon kokonaisuudessaan vasta vuonna 2009. Yhtiö jatkoi vuonna 2009 yrityspuistojen kehittämistyötä. Kivääritehtaan viereisten tonttien kehittäminen uudeksi yrityspuistoksi jatkuu ja aluetta markkinoidaan Voimala BusinessPark -nimellä. Alueen asemakaavamuutos on vireillä ja ensimmäisen toimistotalon suunnittelu on luonnosvaiheessa. Osakkuusyhtiön K OY Kinkomaan Vitapoliksen maa-aluiden kaavamuutos on vireillä ja ensimmäisen uudishankkeen arvioidaan käynnistyvän vuonna 2010. Yhtiön vapaiden tilojen tarjonta säilyi toimintavuonna edelleen niukkana. Vuoden 2009 lopussa konsernin omistuksessa oli toimitiloja yhteensä 89 504 m 2 ja niiden vajaakäyttöaste oli 3 prosenttia. Uusia vuokrasopimuksia tehtiin 28 yrityksen kanssa yhteensä 3 747 m 2 tiloista. Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole ollut olennaisia tapahtumia.
2 Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä Taloudellinen taantuman arvioidaan vuonna 2010 aikana muuttuvan hitaan kasvun vaiheeksi. Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla toimitilojen kysyntä ei kuitenkaan merkittävästi parane vuonna 2010 aikana ja yhtiön kiinteistökannan vajaakäyttöasteen ennakoidaan kasvavan nykyisestä tasosta. Uusien toimistotilojen kysynnän ennakoidaan kuitenkin vahvistuvan vuonna 2010. Selvitys tutkimus- ja kehitystoiminnan laajuudesta Yhtiö käynnisti Kinkomaan Vitapoliksen markkinointi- ja palvelukonseptien kehittämisprojektin, jolle on saatu avustusta EU:n aluekehitysrahastolta ja Jyväskylän Seudun Kehittämisyhtiö Oy:ltä. Projektilla pyritään saamaan alueelle erityisesti yksityisiä yrityksiä, jotka täydentäisivät nykyistä palvelutarjontaa. Voimala Business Parkista on tarkoitus kehittää palveleva yrityspuisto, jossa panostetaan viihtyvyyteen ja palveluihin. Yhtiö kehittää yhteistyökumppaneiden kanssa uudentyyppisiä palvelukokonaisuuksia alueen työntekijöille. Edellä mainittujen projekteihin liittyvät kehittämismenot on kirjattu kuluksi kauden aikana. Arvio toiminnan merkittävimmistä riskeistä ja epävarmuustekijöistä Vuokralaisten vuokranmaksukyky voi heikentyä oleellisesti taloudellisen taantuman pitkittyessä. Yhtiö varautuu liiketoiminnassaan kasvaviin maksuviiveisiin ja luottotappioihin. Hallinto Hallitus Jykes Kiinteistöt Oy:n vuoden 2009 varsinainen yhtiökokous pidettiin 29.4.2009. Yhtiökokous muutti hallituksen esityksen perusteella yhtiöjärjestystä hallituksen jäsenten ja tilintarkastuksen osalta: Hallitukseen kuuluu vähintään viisi (5) ja enintään kahdeksan (8) jäsentä. Tilintarkastajaksi valitaan keskuskauppakamarin tilitarkastuslautakunnan hyväksymä KHT-yhteisö Hallituksen jäsenten määräksi päätettiin 7 henkilöä ja tilintarkastajaksi valittiin KPMG Oy Ab. Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä on huolehtinut hallitus, johon on kuulunut seitsemän varsinaista jäsentä ja yhtä monta henkilökohtaista varajäsentä. Hallituksen kokoonpano muuttui vuoden 2009 aikana 29.4.2009 pidetyn yhtiökokouksen päätösten mukaisesti.
3 01.01. 29.4.2009 Jäsen Hakkarainen Arvi Kylmänen Hannu Lahtinen Matti Moilanen Seppo Noronen Riitta Vuorenpää Pirjo Wahlgren Asta Varajäsen Koivisto Kari Mäkinen Riitta Markku Väätäinen Kettunen Sami Koponen Leena Honkonen Lauri Häikiö Ulla Toimitusjohtaja Tilintarkastajat Hallituksen puheenjohtajana on toiminut Matti Lahtinen ja varapuheenjohtajana Hannu Kylmänen. 29.4.2009- Jäsen Kupari Marja Luukkonen Paavo Moilanen Seppo Perämäki Ulla Pitkänen Paavo Selin Jaakko Vuorenpää Pirjo Hallituksen puheenjohtajana on toiminut Jaakko Selin ja varapuheenjohtajana Paavo Luukkonen Hallitukset kokoontuivat tilikauden aikana 10 kertaa. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut tekniikan lisensiaatti Juha Takala. 1.1.2009 31.12.2009 KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintarkastajana Pertti Keskinen, KHT Emoyhtiön ja konsernin henkilöstö Konserni 2009 Konserni 2008 Emo 2009 Emo 2008 Keskimääräinen lukumäärä tilikaudella 12 11 12 11 Tilikauden palkat ja palkkiot 634 965 484 427 634 965 484 427
4 Investoinnit ja poistot Emoyhtiön käyttöomaisuusinvestoinnit olivat tilikauden aikana 0,1 miljoonaa euroa lisäystä ja konsernin investoinnit olivat yhteensä 2,2 miljoonaa euroa. Emoyhtiön käyttöomaisuudesta tehtiin yhteensä 1,3 miljoonan euron suuruiset suunnitelman mukaiset poistot. Konsernin suunnitelman mukaiset poistot olivat 3,8 miljoonaa euroa. Tunnusluvut Konserni Konserni Konserni Emo Emo Emo 2009 2008 2007 2009 2008 2007 Liikevaihto (1000 ) 9 194 7 704 6 918 9 118 6 561 4 905 Liikevoitto (1000 ) 2 434 12 307 5 013 826 6 825 3 557 Liikevoitto % 26,5 159,8 72,5 9,1 104 72,5 Oman pääoman 1,5 41,2 16,4 2,3 23,9 12,7 tuotto% Sijoitetun pääoman tuotto% 2,9 17,4 8,6 3,2 20,5 11,7 Omavaraisuusaste 29 28,4 29,5 53,7 52,8 51,6 (pääomalainat mukana) Omistussuhteet Jykes Kiinteistöt Oy:n osakkaat ja omistussuhteet ovat: Kpl 1000 ) % Jyväskylän kaupunki 1 470 12 361 84,92 Laukaan kunta 157 1 320 9,07 Muuramen kunta 104 875 6,01 1 731 14 556 100 Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin.
5 Konserni Jykes Kiinteistöt Oy on Jyväskylän kaupungin tytäryhteisö. Jykes Kiinteistöt Oy omistaa enemmistöosuudet seuraavista yhtiöistä ja näin ollen muodostaa näiden kanssa alakonsernin: KOY Konekeskus (100 %) KOY Yrityspaja (100 %) KOY Terässammon yrityskeskus (100 %) KOY Konttisentie 2 (100 %) KOY Asekatu 3 (100 %) KOY Muuramen Virastotie (100 %) KOY Jykeskeljo (90 %) KOY Palokärjentie 2 (100 %) KOY Muuramen Punasilta (100%) KOY Jyväskylän Härköojantie 7 (100%) KOY Tikkakosken Mekaanikontie (100%) KOY Muuramen Keljonportti (100%) KOY Jyväskylän Tourula (100%) KOY Jyväskylän Härköojantie 5 (100 %) Käenpesän Sijoituskiinteistö Ky Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle Hallitus esittää, että tilivuoden voitto 38 623,76 euroa, kirjataan voittovaratilille, jolloin sinne jää voittoa 4 481 778,61 euroa, ja että osinkoa ei jaeta. Edelleen hallitus esittää tämän tasekirjan sivuilla 6-14 olevan tuloslaskelman, taseen ja rahoituslaskelman liitetietoineen yhtiökokoukselle hyväksyttäväksi.
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNITASE 6 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET Liittymismaksut 1 347 636,76 1 162 736,13 387 182,95 295 837,10 Muut pitkävaikutteiset menot 73 128,22 65 089,72 26 753,06 43 054,72 AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa-alueet 4 796 628,50 4 793 144,23 443 473,93 443 473,93 Rakennukset 75 836 998,49 77 220 185,31 26 567 404,77 27 765 864,39 Koneet ja kalusto 194 146,62 491 607,07 106 805,46 147 170,53 Muut aineelliset hyödykkeet 42 362,87 54 793,74 SIJOITUKSET Osakkeet ja osuudet 1 523 817,83 1 558 109,03 3 575 574,58 3 575 574,58 PYSYVÄT VASTAAVAT YHT. 83 814 719,29 85 345 665,23 31 107 194,75 32 270 975,25 VAIHTUVAT VASTAAVAT VAIHTO-OMAISUUS Myytävät tontit 410 500,22 410 500,22 410 500,22 410 500,22 SAAMISET PITKÄAIKAISET Lainasaamiset konserniyhtiöiltä 0,00 0,00 7 447 821,31 6 055 103,75 LYHYTAIKAISET Myyntisaamiset 921 034,49 40 095,68 720 098,20 30 732,18 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 127 044,55 3 341 521,18 928 712,59 2 491 575,69 Siirtosaamiset 454 885,33 1 569 646,98 601 949,79 1 077 223,47 Muut saamiset 25 452,47 58 016,42 23 069,67 774 871,89 LYHYTAIKAISET YHTEENSÄ 2 528 416,84 5 009 280,26 2 273 830,25 4 374 403,23 RAHOITUSARVOPAPERIT RAHAT JA PANKKISAAMISET 192 367,87 188 494,58 2 427,93 7 414,07 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHT. 3 131 284,93 5 608 275,06 10 134 579,71 10 847 421,27 VASTAAVAA YHTEENSÄ 86 946 004,22 90 953 940,29 41 241 774,46 43 118 396,52
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNITASE 7 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma 14 556 665,53 14 556 665,53 14 556 665,53 14 556 665,53 Edellisten tilikausien voitto/tappio 10 088 090,74 2 138 347,68 4 443 154,85 1 073 359,47 Tilikauden voitto/tappio 373 171,57 8 923 483,57 38 623,76 4 369 795,38 OMA PÄÄOMA YHT. 25 017 927,83 25 618 496,78 19 038 444,14 19 999 820,38 VÄHEMMISTÖOSUUS 147 696,71 148 851,27 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Kertyneet poistoerot Rakennusten poistoerot 0,00 0,00 4 115 169,91 3 640 907,77 VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta 55 304 305,27 56 324 503,05 11 081 112,55 11 990 540,01 Velat saman konsernin yrityksille 1 009 127,00 1 009 127,00 1 009 127,00 1 009 127,00 Laskennallinen verovelka 1 070 887,04 946 636,02 0,00 0,00 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA YHT. 57 384 319,31 58 280 266,07 12 090 239,55 12 999 667,01 LYHYTAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta 3 007 256,95 2 668 694,12 909 395,73 978 733,00 Saadut ennakot 130 370,28 96 853,46 130 370,28 96 853,46 Ostovelat 182 692,74 2 783 340,12 4 677 721,12 508 900,59 Velat saman konsernin yrityksille 22 078,19 53 578,35 20 829,37 4 214 185,43 Siirtovelat 324 080,63 597 919,93 201 714,87 246 036,93 Muut lyhytaikaiset velat 729 581,58 705 940,19 57 889,49 433 291,95 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA YHT. 4 396 060,37 6 906 326,17 5 997 920,86 6 478 001,36 VIERAS PÄÄOMA YHT. 61 780 379,68 65 186 592,24 18 088 160,41 19 477 668,37 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 86 946 004,22 90 953 940,29 41 241 774,46 43 118 396,52
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNITULOSLASKELMA 8 LIIKEVAIHTO 9 194 316,53 7 704 083,29 9 117 869,50 6 561 028,59 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT 471 646,48 10 150 555,35 341 481,13 9 256 698,06 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana -146 882,67-124 157,95-4 687 957,44-5 415 414,48 Ulkopuoliset palvelut -1 219 105,56-573 702,87-1 168 187,16-573 702,87 MATERIAALIT JA PALVELUT YHT. -1 365 988,23-697 860,82-5 856 144,60-5 989 117,35 HENKILÖSTÖKULUT Palkat ja palkkiot -679 323,51-495 374,47-679 323,51-495 374,47 Henkilösivukulut -149 339,00-119 064,24-149 339,00-119 064,24 HENKILÖSTÖKULUT YHT. -828 662,51-614 438,71-828 662,51-614 438,71 POISTOT JA ARVONALENTUMISET Muista aineettomista -16 301,66 0,00-16 301,66 0,00 Rakennuksista -3 718 895,59-2 213 343,23-1 225 405,15-1 222 798,21 Koneista ja kalustosta -93 815,71-158 878,12-53 299,64-50 065,95 Muista aineellisista hyödykkeistä -6 090,67-23 915,05 0,04-16 301,66 Konsernireservin tuloutus 30 538,00 55 440,00 0,00 0,00-3 804 565,63-2 340 696,40-1 295 006,41-1 289 165,82 LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT -1 232 865,93-1 894 241,62-653 128,50-1 100 115,45 LIIKEVOITTO/TAPPIO 2 433 880,71 12 307 401,09 826 408,61 6 824 889,32 OSUUS OSAKKUUSYHTIÖIDEN TULOKSISTA -29 022,04 14 509,23 RAHOITUSTUOTOT JA KULUT Muut korko ja rahoitustuotot 23 291,27 246 692,57 316 740,45 479 391,01 Korkokulut -1 905 569,51-1 800 161,83-609 145,37-822 301,40 Muut rahoituskulut -580,70-9 803,67-580,60-9 796,66 RAHOITUSTUOTOT JA KULUT YHT. -1 882 858,94-1 563 272,93-292 985,52-352 707,05 VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 521 999,73 10 758 637,39 533 423,09 6 472 182,27 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA 521 999,73 10 758 637,39 533 423,09 6 472 182,27 Poistoeron muutos -474 262,14-563 122,17 Tuloverot -20 705,96-1 681 433,18-20 537,19-1 539 264,72 Laskennallisten verovelkojen muutos -123 308,16-146 411,76 Vähemmistön osuus tuloksesta -4 814,04-7 308,97 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 373 171,57 8 923 483,48 38 623,76 4 369 795,38
JYKES KIINTEISTÖT OY,KONSERNIRAHOITUSLASKELMA 9 RAHOITUSLASKELMA 31.12.2009 (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Voitto ennen satunnaisia eriä 522 10 759 533 6 472 Rahoitustuotot ja kulut 1 883 1 563 293 353 Oikaisut liikevoittoon: Suunnitelman mukaiset poistot 3 805 2 341 1 295 1 289 Muut tuotot, kulut, joihin ei liity maksua -29 15 0 Muut oikaisut -519 9 264 80 1 164 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 5 661 23 942 2 201 9 278 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) 2 486-1 592 2 101-2 633 Vaihto-omaisuuden lisäys(-)/vähennys(+) 0 0 0 0 Lyhytaik. korott velkojen lisäys(+)/vähennys(-) -2 850 2 150-411 5 359 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 5 297 24 500 3 891 12 004 Maksetut korot ja maksut -1 669-1 781-509 -844 Saadut korot liiketoiminnasta 23 245 134 478 Maksetut välittömät verot -31-2 356-31 -2 214 Rahavirta ennen satunnaisia eriä 3 621 20 608 3 485 9 424 LIIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA (A) 3 621 20 608 3 485 9 424 INVESTOINNIN RAHAVIRTA Investoinnit aineellisiin ja aineett. hyödykkeisiin -2 172-36 570-118 -3 527 Aineellisten ja aineettomien hyöd.luovutustulot 48 0 0 Investoinnit muihin sijoituksiin 0-1 000 0-1 402 INVESTOINNIN RAHAVIRTA (B) -2 123-37 570-118 -4 929 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Pitkäaikaisten lainasaamisten muutos 0 0-1 393-930 Lyhytaikaisten lainojen nostot 0 0 0 0 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut -2 478-1 000-979 -1 000 Pitkäaikaisten lainojen nostot 2 000 29 900 0 600 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut 0-11 297 0-2 461 Maksetut osingot -1 008-700 -1 000-700 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA C -1 486 16 903-3 371-4 491 RAHAVAROJEN MUUTOS A+B+C lisäys (+)/ 12-59 -5 4 vähennys(-) Rahavarat 1.1. 188 247 7 3 Rahavarat 31.12. 200 188 2 7 Rahavarojen muutos -11 59 5-4 0 0 0 0
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNI Tilinpäätöksen 31.12.2009 liitetiedot 10 Konserniyhtiöiden keskinäiset kulut, tuotot, velat, saamiset ja käyttöomaisuuden myynnin sisäinen kate on eliminoitu konsernitilinpäätöksessä. Keskinäinen osakeomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä. Se osa hankitusta hankintahetken omasta pääomasta, joka on ylittänyt osakkeiden hankintamenon on kohdistettu konsernipassiivana hankittujen tytäryhtiöiden rakennusten tasearvojen oikaisuksi. Kertynyt poistoero on konsernissa jaettu oman pääoman osuuteen ja laskennalliseen verovelkaan. Osakkuusyhtiötulososuudet on esitetty konsernirahoituserissä niiden sijoitusluonteen perusteella. Konsernissa on poistot tehty emoyhtiön poistoperiaatteiden mukaisesti. TULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT LIIKEVAIHTO (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) Kiinteistöjen vuokraustoiminta 8 870 7 109 8 793 6 238 Muu kiinteistötoiminta 325 595 325 323 9 195 7 704 9 118 6 561 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) Käyttöomaisuuden myyntivoitot 0 10 044 0 9 150 Muut tuotot 470 107 341 107 470 10 151 341 9 257 Liiketoiminnan muut tuotot tilikaudella 2009 koostuvat määräaikaisten vuokrasopimusten ennenaikaisesta päättämisestä, sekä vuokralaisille tehdyistä muutostöistä ja EU-tuesta. HENKILÖSTÖKULUT Yhtiön palveluksessa oli tilikauden aikana 12 vakituista henkilöä. Konsernin palveluksessa oli 12 vakituista henkilöä. (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) Palkat: hallituksen palkkiot 11 11 11 11 Palkat: muut henkilöstö 668 484 668 484 Eläkekulut 108 80 108 80 Henkilösivukulut 41 39 41 39 828 614 828 614 Luontoisetujen raha-arvo 17 16 17 16 845 630 845 630 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) (1000 euroa) Rahoitustuotot 23 245 317 479 Rahoituskulut 1906 1809 610 832 POISTOT Suunnitelman mukaiset poistot (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) Muut pitkävaikutteiset menot 16 16 16 16 Rakennukset ja rakennelmat 3 719 2 213 1 225 1 223 Koneet ja kalusto 94 159 53 50 Muut aineelliset hyödykkeet 6 0 Yhteensä 3 835 2 388 1 295 1 289 Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu käyttöomaisuushyödykkeiden taloudellisen käyttöiän mukaisina tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta. Poistoajat: Rakennukset 20-40 vuotta 20-40 vuotta Koneet ja kalusto 4-10 vuotta 4-10 vuotta Muut aineelliset hyödykkeet 10 vuotta 10 vuotta
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNI Tilinpäätöksen 31.12.2009 liitetiedot 11 TASETTA KOSKEVAT LIITETIEDOT KÄYTTÖOMAISUUS AINEETTOMAT JA AINEELLISET HYÖDYKKEET LIITTYMISMAKSUT (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) Hankintameno 1.1. 1 163 648 296 262 Tilikauden vähennykset -19 0-2 Tilikauden lisäykset 185 534 91 36 Kirjanpitoarvo 31.12. 1 348 1 163 387 296 MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT Hankintameno 1.1. 65 70 43 164 Tilikauden lisäykset 24 12 0 0 Tilikauden vähennykset 0 0 0 0 Sumu-poistot -16-16 -16-121 Kirjanpitoarvo 31.12. 73 65 27 43 MAA- JA VESIALUEET Hankintameno 1.1. 4 793 3 862 443 466 Tilikauden lisäykset 3 1 230 0 0 Tilikauden vähennykset 0-299 0-23 Kirjanpitoarvo 31.12. 4 797 4 793 443 443 RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT Hankintameno 1.1. 77 195 54 708 27 740 25 880 Siirrot erien välillä 224 Tilikauden lisäykset 2 155 34 560 52 3 438 Tilikauden vähennykset -49-9 860 0-355 Sumu-poistot -3 719-2 213-1 225-1 223 Rakennuksiin kohdistuva konsernipassiivan tuloustus 31 55 Kirjanpitoarvo 31.12. 75 837 77 250 26 567 27 740 KONEET JA KALUSTO Hankintameno 1.1. 492 462 147 179 Siirrot erien välillä -217 Tilikauden lisäykset 13 236 13 18 Tilikauden vähennykset -47-18 0 Sumu-poistot -94-159 -53-50 Kirjanpitoarvo 31.12. 194 492 107 147 MUUT AINEELLISET HYÖDYKKEET Hankintameno 1.1. 55 62 Siirrot erien välillä -6 Tilikauden lisäykset 0 Tilikauden vähennykset 0 Sumu-poistot -6-8 Kirjanpitoarvo 31.12. 42 55 KESKENERÄISET RAKENNUSHANKKEET Hankintameno 1.1. 25 2 851 0 72 Tlikauden lisäykset 0 0 0 0 Tlikauden vähennykset -25 2 826 0-47 Kirjanpitoarvo 31.12. 0 25 0 25
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNI 12 OSAKKEET JA OSUUDET 31.12.2009 31.12.2009 omistus osakkeita nimellisarvo kirjanpitoarvo Konserniyritykset osuus % kpl (1000 eur) (1000 eur) KOY Palokärjentie 2 100 100 8 8 KOY Yrityspaja 100 100 8 8 KOY Terässammon yrityskeskus 100 100 8 8 KOY Konekeskus 100 22630 1 214 690 KOY Konttisentie 2 100 100 17 97 KOY Asekatu 3 100 100 9 59 KOY Muuramen Virastotie 100 100 3 598 KOY Jykeskeljo 90 90 8 8 KOY Muuramen Punasilta 100 100 3 3 KOY Jyväskylän Härköojantie7 100 100 8 8 KOY Tikkakosken Mekaanikont. 100 100 10 10 KOY Muuramen Keljonportti 100 100 8 8 KOY Jyväskylän Tourula 100 15 3 376 KOY Jyväskylän Härköojantie 5 100 100 8 8 1 315 1 889 Osakkuusyritykset Tikkakosken Teollisuustalo Oy 37 1530 569 5 Laajavuori Oy 39,7 250 420 420 KOY Jyväskylän Jäähalli 33,3 1500 150 600 KOY Kinkomaan Vitapolis 40 400 400 400 1 539 1 425 Muut osakkeet ja osuudet Muuramen Golf 1 3 3 KOY Keski-Suomen Talo 15 2167 177 248 Käenpesän Sijoituskiinteistö Ky 10 179 261 OSAKKEET JA OSUUDET YHTEENSÄ 3 033 3 575 Konsernin osakkuusyritykset Tikkakosken Teollisuustalo Oy 37 1530 569 5 Laajavuori Oy 39,7 250 420 420 KOY Jyväskylän Jäähalli 150 600 KOY Kinkoman Vitapolis 400 400 Osuus osakkusyhtiöiden tuloksista 0-153 989 1 272 Muut osakkket ja osuudet, Konserni Muuramen Golf 1 3 3 KOY Keski-Suomen Talo 15 2167 177 248 Muut osakkeet 1 179 252 OSAKKEET JA OSUUDET YHTEENSÄ,KONSERNI 1 168 1 524
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNI 13 VAIHTO-OMAISUUS (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) Myytävät tontit Palokärki 327 327 327 327 Laukaa 83 83 83 83 410 410 410 410 EMOYHTIÖN SAAMISET KONSERNI- JA OSAKKUUSYHTIÖILTÄ (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) Kiinteistö Oy Konttisentie 2 0 0 9 14 Kiinteistö Oy Tikkakosken Mekaanikontie 0 0 0 5 Kiinteistö Oy Terässammonyrityskeskus 0 0 21 62 Kiinteistö Oy Palokärjentie 2 0 0 0 0 Kiinteistö Oy Konekeskus 0 0 21 41 Kiinteistö Oy Asekatu 0 0 43 0 Kiinteistö Oy Muuramen Keljonportti 0 0 39 0 Kiinteistö Oy Jyväskylän Tourula 0 0 0 36 Kiinteistö Oy Härköojantie 5 0 0 28 438 Kiinteistö Oy Yrityspaja 18 0 0 181 596 LYHYTAIKAISET LAINASAAMISET Lyhytaikaiset lainasaamiset sekä konsernissa että emoyhtiössä sisältää Jyväskylän kaupungin konsernitilillä olevan saldon. OMA PÄÄOMA (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) (1000 eur) Osakepääoma 01.01. 14 557 14 557 14 557 14 557 Edellisten tilikausien voitto/tappio 1.1.2009 11 063 2 874 5 443 1 773 Jaettu osinko -1 000-700 -1 000-700 Edellisten tilikausien voitto/tappio 31.12.2009 9 063 2 174 4 443 1 073 Rakennemuutosten vaikutus 0-35 Tilikauden voitto/tappio 388 8 923 39 4 370 Oma pääoma 31.12. 25 007 25 619 19 038 20 000 PÄÄOMALAINA Emoyhtiö on antanut pääomalainaa 102.000,00 Pääasialliset lainaehdot: 1) Osapuolet voivat sopia koron maksamisesta myöhemmin osakeyhtiölain edellytysten voimassa ollessa. 2) Velallinen voi vapaasti lyhentää lainaa, kuitenkin niin, että osakeyhtiölain (OYL 5:1 ) takaisinmaksulle asettamat edellytykset täyttyvät. Velka on maksettava takaisin viimeistään 14.04.2024. EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta.
JYKES KIINTEISTÖT OY, KONSERNI PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Konsernissa esitetty laskennallinen verovelka muodostuu emoyhtiön kertyneestä poistoerosta. 14 (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) Lainat rahoituslaitoksilta 55 304 56 324 11 081 11 990 Pääomalainat 0 0 0 0 Muut pitkäaikaiset lainat 1 009 1 009 1 009 1 009 Laskennallinen verovelka 1 071 947 0 0 57 384 58 280 12 090 12 999 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) Lainat rahoituslaitoksilta 3 007 2 669 909 979 Saadut ennakot 130 97 130 97 Ostovelat 183 2 783 4 699 509 Velat saman konsernin yrityksille 22 54 0 4 214 Siirtovelat 324 1 086 202 246 Muut lyhytaikaiset velat 733 217 58 433 4 400 6 906 5 998 6 478 Yli viiden vuoden kuluttua erääntyvät pitkäaikaiset velat (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) 44 335 47 775 8 453 8 353 VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET Annetut vakuudet (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöihin Rahalaitoslainat 825 1 888 825 939 Annetut kiinnitykset 7 745 7 560 6 200 6 200 Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöihin 57 104 57 104 10 085 10 073 Annetut kiinteistökiinnitykset omistajille ja muille 70 872 71 167 18 444 19 267 Samaan konserniin kuuluvien yritysten puolesta annetut vakuudet 0 0 87 280 Annetut vakuudet yhteensä 78 617 78 727 24 731 25 747 Leasing sopimuksista maksettavat määrät (1000 e) (1000 e) (1000 e) (1000 e) Seuraavalla tilikaudella maksettavat 16 21 14 19 Myöhemmin maksettavat 13 20 12 20 Alv-lain mukainen arvonlisäveropalautusvastuu Konserni on velvollinen tarkistamaan vuosina 2004-2009 valmistuneista kiinteistöinvestoinneista tekemiään arvonlisävähennyksiä, jos kiinteistön verollinen käyttö vähenee tarkistuskauden aikana. Vastuun enimmäismäärä on konsernissa 8 359 340,74 euroa, emoyhtiössä 824 409,93 euroa ja viimeinen tarkistusvuosi on 2018.