OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5.2019 HEPORINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002412 Kaavamuutosalue sijaitsee Hakunilan eteläosassa noin 600 m Hakunilan keskustasta. Kaavamuutosaluetta rajaa idässä Hakunilantie, lännessä Hakunilanraitti ja pohjoisessa Heporinne. Kaavamuutosalueen läpi kulkee Hepopolun kevyen liikenteen reitti, joka ylittää Hakunilantien siltana. Suunniteltavaan alueeseen kuuluu korttelin 94030 tontti 1, korttelin 94031 tontti 3 sekä kaupungin omistuksessa olevia katualueita. Kiinteistöosakeyhtiö Hakunilan Metsätie on hakenut asemakaavan muutosta 20.12.2018 päivätyllä hakemuksellaan. Alueen ilmakuva ja kaavamuutosalueen rajaus valkoisella katkoviivalla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kaavatyön tavoitteena on mahdollistaa kaavamuutosalueelle asuinkerrostaloja sekä liike- ja palvelutilaa. Rakentamista on suunnitteilla noin 7 000 k-m², josta noin 100 k-m² on maantasokerroksen liiketilaa. Asuinkerrostaloja on kortteliin suunnitteilla kolme. Rakennusten korkeudet vaihtelevat viitesuunnitelmavaihtoehdoissa viidestä kahteentoista kerrokseen. Liike- ja palvelutilat sijoittuvat luonnoksissa rakennusten kivijalkaan, Hakunilantien ja Heporinteen kulmaukseen. Asukaspysäköinti sijoittuu korttelin sisään maantasoon. 1. Hakijan, Kiinteistöosakeyhtiö Hakunilan Metsätien tavoitteena on Vantaan maapoliittisten linjausten mukaisesti täydentää keskusta-alueiden rakentamisesta ja luoda sinne ympäristöön sopivaa, laadukasta asuinrakentamista, joka muodostaa maamerkin Heporinteen ja Hakunilantien risteykseen sekä säilyttää olemassa olevien rakennusten näkymät itään. 2. Kaupungin tavoitteena on lisätä kaupunkikeskustojen elinvoimaa ja tiivistää kaupunkirakennetta tulevan Vantaan ratikan ympäristössä. Kaavamuutosaluetta kehitetään monipuolisen asumisen ja palveluiden, esimerkiksi pienten kivijalkaliiketilojen käyttöön. Kaupungin tavoitteena on luoda kansainvälisesti kilpailukykyisiä kaupunkiympäristöjä ja asuntoja. Lisäksi tavoitteina on miellyttävä ja turvallinen kaupunkija katutila. Vihertehokkuus, resurssiviisaus ja hulevesien hallinta huomioidaan kaavatyössä. 3. Tonttijaon muutos laaditaan kaavan yhteydessä. 4. Kaavaan liittyy maankäyttösopimus. LÄHTÖTIEDOT Asemakaavamuutosalue sijaitsee keskeisellä paikalla Hakunilantien varressa. Se on osa kehittyvää suunnitellun ratikkareitin varren Hakunilaa. Suunnittelualue käsittää Heporinteen katualuetta, korttelin 94030 (liikerakennusten korttelialuetta), korttelin 94031 tontin 3 (liikerakennusten korttelialuetta), näiden väliin jäävän kevyen liikenteen reitin sekä korttelin 94031 ja Hakunilantien väliin jäävän katualueen. Korttelin 94030 pinta-ala on 2798 m 2, korttelin 94031 tontin 3 pinta-ala 859 m 2 ja koko kaavamuutosalueen pinta-ala 5929 m². Rakennusoikeutta kaavamuutosalueella on yhteensä 1000 k-m². Korttelissa 94030 sijaitsee nykyisin yksikerroksinen, vuonna 1977 valmistunut myymälärakennus kerrosalaltaan 473 m 2. Korttelin 94031 tontilla 3 sijaitsee vuonna 1977 valmistunut myymälärakennus kerrosalaltaan 459 m 2. Maanomistus Korttelin 94030 ja korttelin 94031 tontin 3 omistaa Kiinteistö Oy Hakunilan Metsätie. Kaavamuutosalueen katualueet ovat Vantaan kaupungin omistuksessa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 3 Opaskartta Asemakaavamuutosalueen sijainti kartassa punaisella ympyrällä. Maakuntakaava Ympäristöministeriön 30.10.2014 vahvistamassa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja se sijoittuu kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeelle. Asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen. Kaavamuutosalue sijaitsee sinisellä ympyrällä merkityssä kohdassa. Yleiskaava (kv 2007) Alueelle on merkitty asumista (A1). Aluetta sivuaa Hakunilantien raitiotielinjaus. Kaavamuutosalue vasemmalla olevassa kuvassa punaisella ympyrällä. Asemakaavamuutos on yleiskaavan mukainen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 4 Asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava 940200 Hakunila 2 (27.12.1971), asemakaavan muutos 001785 (10.12.2003) sekä asemakaava 000088 Hakunila 2 ja 1 (21.11.1977). Asemakaavan mukaan alueelle sijoittuu liikerakennusten korttelialueita (KL ja KL(AL1)) sekä katualuitta. Merkinnällä mav osoitetaan kaavassa rakennusala maanalaista väestönsuojaa varten ja pisterasterilla istutettava alueen osa. Rakennukset saavat voimassa olevan asemakaavan mukaan olla yksikerroksisia, rakennusoikeutta kaavamuutosalueella on yhteensä 1000 k-m². Asemakaavamuutosalueen rajaus on alla olevassa kuvassa punaisella viivalla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 5 Hakunilan keskustan kaavarunko (2017) Yleis- ja asemakaavoituksen valmisteluaineistoksi laaditussa Hakunilan kaavarungossa suunnittelualueelle esitetään täydennysrakentamista, joka edellyttää pysäköinnin uudelleen järjestelyä sekä tehokkaan uuden asumisen korttelialuetta ja kivijalkapalveluita. Asemakaavamuutos on kaavarungon mukainen. Kaava-alueen sijainti on kuvassa merkitty punaisella ympyrällä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 6 Vantaan ratikan yleissuunnitelma (30.4.2019) Vantaan kaupungin kuntatekniikan keskus laatii parhaillaan Vantaan ratikan yleissuunnitelmaa. Kaavamuutosalueen kohdalle Hakunilantielle sijoittuu uudet bussipysäkit. Hakunilantien molemmin puolin on jalankulku- ja pyörätiet, joiden vuoksi katualuetta levennetään nykyisestä. Nykyinen silta kaavamuutosalueen kohdalla poistetaan ja korvataan liikennevalo-ohjatulla suojatiellä. Kaavamuutosalue on kuvassa rajattu punaisella. HEPORINNE HEPOKUJA HAKUNILANTIE Kevyen liikenteen yleissuunnitelmaluonnos (2019) Vantaan kaupungin kuntatekniikan keskuksen laatima kevyen liikenteen yleissuunnitelmaluonnos perustuu tulevan ratikan linjaukseen ja katutilan tarpeeseen. Kaavamuutoksen yhteydessä kevyt liikenne ohjataan suunnitelmassa maantasoon ja alla olevan kuvan mukaisten uusien kevyen liikenteen yhteyksien toteuttaminen tulee mahdolliseksi. HAKUNILANTIE
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 7 Viitesuunnitelma Kiinteistö Oy Hakunilan Metsätie on valinnut rakennuttajaksi Lehto Oy:n ja viitesuunnitelmat on laatinut Lundén Architecture Company. Viitesuunnitelmissa on mukana kaksi vaihtoehtoa. Vaihtoehdossa yksi rakennusten korkeudet pohjoisesta alkaen ovat 12, 7 ja 5 kerrosta. Vaihtoehdossa kaksi rakennusten korkeudet ovat 8, 8 ja 7 kerrosta. Rakennusoikeutta vaihtoehdoissa on yhtä paljon, noin 7 000 k-m², josta noin 100 k-m² on Heporinteen ja Hakunilantien risteykseen sijoittuvaa maantasokerroksen liiketilaa. Pysäköinti sijoittuu maantasoon, osittain autokatoksiin Hakunilanraitin puolelle. Rakennuksiin on suunnitteilla käynti myös Hakunilantien puolelta. Viitesuunnitelmaluonnos, peruskerroksen pohjapiirros, vaihtoehdot 1 ja 2, Lundén Architecture Company 13.5.2019
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 8 Kuva ylh: viitesuunnitelmaluonnos, Vaihtoehto 1, näkymä kaakosta, Lundén Architecture Company 13.5.2019 Kuva ylh: Viitesuunnitelmaluonnos, Vaihtoehto 2, näkymä kaakosta, Lundén Architecture Company 13.5.2019
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 9 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaava-alue sijoittuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttaa vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja palveluverkkoon. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset, ainakin meluselvitys. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön alue- ja yhdyskuntarakenteeseen yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan katumeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa työpajoissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 10 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty työohjelmaan 2019. Se julkaistaan myös kaavoituskatsauksessa, joka jaetaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin. Kaavoituksen vireille tulosta tiedotetaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, Lehto Oy, Lundén Architecture Company sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaava-arkkitehti Mari Jaakonaho on tavoitettavissa puhelimitse 6.6.2019 klo 09:00-11:00. Kaavatyöhön liittyen pidetään asukastilaisuus syksyllä 2019. Asiasta tiedotetaan tarkemmin asukaslehdessä tai Vantaan sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2019 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002412, 20.5.2019 sivu 11 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (9.6.2019 asti Kielotie 13, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00, 10.6.2019 alkaen Dixi, Ratatie 11, 2. krs, ma - pe klo 8.15-15.00, puh. 8392 2242) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa Asemakaava-arkkitehti Mari Jaakonaho Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 050 302 9411 sähköposti mari.jaakonaho@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa Aluearkkitehti Vesa Karisalo Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 040 750 7339 sähköposti vesa.karisalo@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankayttö > asemakaavoitus > Tikkurilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15 Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki