LUONNOS UUDEKSI YHTIÖJÄRJESTYKSEKSI Luonnos on yhtiökokouksen hyväksymä, mutta ei vielä viranomaisten vahvistama Yhtiöjärjestys ehdotus päivältä 04.04.2011 Toiminimi: Asunto Oy Villanportti Hyvinkää Yritys- ja yhteisötunnus: 0930697-0 ASUNTO OY VILLANPORTTI HYVINKÄÄ -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Villanportti Hyvinkää ja kotipaikka Hyvinkää. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Hyvinkään kaupungin 5 kaupunginosan korttelissa 465 sijaitsevaa tonttia nro 5 sekä sillä sijaitsevaa asuinrakennusta ja hallita pysyvällä käyttöoikeudella saman korttelin tontilla nro 4 sijaitsevaa 15 autopaikkaa. Yhtiön omistamassa asuinrakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on yhdeksäntuhatta neljäsataaviisikymmentäviisi euroa ja kuusikymmentä senttiä (9.455,60). Osakkeiden lukumäärä on 47278 kappaletta ja nimellisarvo kaksikymmentä (0,20) senttiä. Osakekirjat on painettava Setec Oy:ssä. 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön omistamassa talossa sekä autopaikkoja paikoitushallissa seuraavasti: 1 A 1 1 3 h+k+s 65,5 1-655 655 asunto 2 A 2 1 4 h+k+s 84,0 656-1495 840 asunto 3 A 3 1 3 h+k+s 63,5 1496-2130 635 asunto 4 A 4 2 3 h+k+s 65,5 2131-2785 655 asunto 5 A 5 2 4 h+k+s 84,0 2786-3625 840 asunto 6 A 6 2 3 h+k+s 63,5 3626-4260 635 asunto 7 A 7 2 tupak+alk+s 32,5 4261-4585 325 asunto 8 A 8 3 3 h+k+s 65,5 4586-5240 655 asunto 9 A 9 3 4 h+k+s 84,0 5241-6080 840 asunto 10 A 10 3 3 h+k+s 63,5 6081-6715 635 asunto 11 A 11 3 tupak+alk+s 32,5 6716-7040 325 asunto 12 A 12 4 3 h+k+s 65,5 7041-7695 655 asunto
13 A 13 4 4 h+k+s 84,0 7696-8535 840 asunto 14 A 14 4 3 h+k+s 63,5 8536-9170 635 asunto 15 A 15 4 tupak+alk+s 32,5 9171-9495 325 asunto 16 B 16 1 4 h+k+s 92,5 9496-10420 925 asunto 17 B 17 1 2 h+kk+s 54,0 10421-10960 540 asunto 18 B 18 1 4 h+k+s 87,5 10961-11835 875 asunto 19 B 19 1 3 h+k+s 73,5 11836-12570 735 asunto 20 B 20 1 1 h+kk+s 33,0 12571-12900 330 asunto 21 B 21 2 4 h+k+s 92,5 12901-13825 925 asunto 22 B 22 2 2 h+kk+s 54,0 13826-14365 540 asunto 23 B 23 2 3 h+k+s 73,5 14366-15100 735 asunto 24 B 24 2 2 h+k+s 63,0 15101-15730 630 asunto 25 B 25 2 2 h+kk+s 46,0 15731-16190 460 asunto 26 B 26 2 4 h+k+s 87,5 16191-17065 875 asunto 27 B 27 3 4 h+k+s 92,5 17066-17990 925 asunto 28 B 28 3 2 h+kk+s 54,0 17991-18530 540 asunto 29 B 29 3 3 h+k+s 73,5 18531-19265 735 asunto 30 B 30 3 2 h+k+s 63,0 19266-19895 630 asunto 31 B 31 3 2 h+kk+s 46,0 19896-20355 460 asunto 32 B 32 3 4 h+k+s 87,5 20356-21230 875 asunto 33 B 33 4 4 h+k+s 92,5 21231-22155 925 asunto 34 B 34 4 2 h+kk+s 54,0 22156-22695 540 asunto 35 B 35 4 3 h+k+s 73,5 22696-23430 735 asunto 36 B 36 4 2 h+k+s 63,0 23431-24060 630 asunto 37 B 37 4 2 h+kk+s 46,0 24061-24520 460 asunto 38 B 38 4 4 h+k+s 87,5 24521-25395 875 asunto 39 B 39 5 4 h+k+s 92,5 25396-26320 925 asunto 40 B 40 5 2 h+kk+s 54,0 26321-26860 540 asunto 41 B 41 5 3 h+k+s 73,5 26861-27595 735 asunto 42 B 42 5 1 h+kk+s 33,0 27596-27925 330 asunto 43 B 43 6 3 h+k+s 65,5 27926-28580 655 asunto 44 B 44 6 4 h+k+s 115,5 28581-29735 1155 asunto 45 C 45 1 2 h+k+s 50,0 29736-30235 500 asunto 46 C 46 1 4 h+k+s 87,5 30236-31110 875 asunto 47 C 47 2 2 h+kk+s 53,0 31111-31640 530 asunto 48 C 48 2 2 h+k+s 50,0 31641-32140 500 asunto 49 C 49 2 4 h+k+s 87,5 32141-33015 875 asunto 50 C 50 3 2 h+kk+s 53,0 33016-33545 530 asunto 51 C 51 3 2 h+k+s 50,0 33546-34045 500 asunto 52 C 52 3 4 h+k+s 87,5 34046-34920 875 asunto 53 D 53 2 2 h+kk+s 48,5 34921-35405 485 asunto 54 D 54 2 2 h+k+s 65,5 35406-36060 655 asunto 55 D 55 2 2 h+k+s 45,0 36061-36510 450 asunto 56 D 56 2 2 h+k+s 50,0 36511-37010 500 asunto 57 D 57 2 4 h+k+s 89,5 37011-37905 895 asunto 58 D 58 2 3 h+k+s 74,5 37906-38650 745 asunto 59 D/LT1 1 Liiketila 1 125,0 38651-39900 1250 liiketila 60 D/LT2 1 Liiketila 2 82,0 39901-40720 820 liiketila
61 D/LT3 1 Liiketila 3 99,5 40721-41715 995 liiketila 62 D/LT4 1 Liiketila 4 107,0 41716-42785 1070 liiketila 63 D/LT5 1 Liiketila 5 129,0 42786-44075 1290 liiketila 64 D/V1 Kellari Varasto 36,0 44076-44435 360 varasto 65 D/V2 Kellari Varasto 35,5 44436-44790 355 varasto 66 C/V4 Kellari Varasto 14,5 44791-44935 145 varasto 67 AT 1 Kellari Autotalli + varasto 24,5 44936-45180 245 autotalli 68 AT 2 Kellari Autotalli + varasto 24,5 45181-45425 245 autotalli 69 AT 3 Kellari Autotalli + varasto 23,5 45426-45660 235 autotalli 70 AT 4 Kellari Autotalli 18,0 45661-45840 180 autotalli 71 AT 5 Kellari Autotalli 18,0 45841-46020 180 autotalli 72 AT 6 Kellari Autotalli 18,0 46021-46200 180 autotalli 73 AT 7 Kellari Autotalli 18,0 46201-46380 180 autotalli 74 AT 8 Kellari Autotalli 18,0 46381-46560 180 autotalli 75 AT 9 Kellari Autotalli 18,0 46561-46740 180 autotalli 76 AT 10 Kellari Autotalli 25,5 46741-46995 255 autotalli 77 AT 11 Kellari Autotalli 23,5 46996-47230 235 autotalli 78 AP 1 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47231 paikka 79 AP 2 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47232 paikka 80 AP 3 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47233 paikka 81 AP 4 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47234 paikka 82 AP 5 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47235 paikka 83 AP 6 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47236 paikka 84 AP 7 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47237 paikka 85 AP 8 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47238 paikka 86 AP 9 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47239 paikka 87 AP 10 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47240 paikka 88 AP 11 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47241 paikka 89 AP 12 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47242 paikka 90 AP 13 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47243 paikka 91 AP 14 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47244 paikka 92 AP 15 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47245 paikka 93 AP 16 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47246 paikka 94 AP 17 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47247 paikka 95 AP 18 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47248 paikka 96 AP 19 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47249 paikka 97 AP 20 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47250 paikka 98 AP 21 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47251 paikka 99 AP 22 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47252 paikka 100 AP 23 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47253 paikka 101 AP 24 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47254 paikka 102 AP 25 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47255 paikka 103 AP 26 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47256 paikka 104 AP 27 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47257 paikka 105 AP 28 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47258 paikka 106 AP 29 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47259 paikka 107 AP 30 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47260 paikka 108 AP 31 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47261 paikka
109 AP 32 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47262 paikka 110 AP 33 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47263 paikka 111 AP 34 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47264 paikka 112 AP 35 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47265 paikka 113 AP 36 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47266 paikka 114 AP 37 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47267 paikka 115 AP 38 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47268 paikka 116 AP 39 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47269 paikka 117 AP 40 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47270 paikka 118 AP 41 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47271 paikka 119 AP 42 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47272 paikka 120 AP 43 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47273 paikka 121 AP 44 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47274 paikka 122 AP 45 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47275 paikka 123 AP 46 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47276 paikka 124 AP 47 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47277 paikka 125 AP 48 Kellari Autohalli- 1 autopaikka 47278 paikka Taloyhtiön hallintaan jäävät kuivaushuone, talovarasto, 3 siivouskomeroa, 2 ulkoiluvälinevarastoa, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarastot, VSS / irtaimistovarastot, sähkökeskus, lämmönjakohuone, polkupyöräsuoja ja jätekatos sekä korttelin 465 tontilla 4 sijaitsevat 15 autopaikkaa. 5 Osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan asuinhuoneistoista, liiketiloista ja autotalleista yhtiölle vastiketta, jonka suuruus vahvistetaan yhtiökokouksessa kunakin vuonna hoitokustannusten osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä sekä rahoitusmaksujen osalta yhtä suureksi kultakin neliömetriltä niiden huoneistojen osalta, joiden osalta osuutta yhtiön pitkäaikaisista lainoista ei ole suoritettu. Osakkeita 38651-47278 (liiketilat 1-5, varastot 1, 2 ja 4, autotallit 1-11, autohallipaikat 1-48) eivät rasita yhtiön rakentamista varten otetut pitkäaikaiset lainat. Varastojen 1, 2 ja 4 ja autotallien 1-11 (osakkeet 44076-47230) vastikekerroin on 0,5. Autohallipaikkojen (47231-47278) osalta vastiketta maksetaan 7 m2:n mukaan. Liiketilojen (osakkeet 38651-44075) vastikekerroin on 1,25. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle edellä kohdassa 4 mainittujen pinta-alojen mukaan laskettavan osuuden ko. lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerrallaan vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.
Yhtiökokous määrää käyttövedestä suoritettavan korvauksen suuruuden huoneistossa vakinaisesti asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella. Liiketilojen (osakkeet 38651-44075) käyttövesikorvaus suoritetaan erillisen mittauksen perusteella. Vastikkeen ja käyttövedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 7 Sellaisella osakkaalla, joka omistaa enemmän kuin kaksi autopaikkaosaketta yhtä asuinhuoneistoa kohti, ei ole lunastusoikeutta. Autopaikkaosakkeen (numerot 44936-47278) siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas tai sellaiselle siirronsaajalle, joka omistaa enemmän kuin kaksi autopaikkaan oikeuttavaa osakekirjaa yhtä asuinhuoneistoa kohti, huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on lunastusoikeus seuraavasti: Lunastusoikeus syntyy, kun osake siirtyy kaupan, vaihdon, lahjan, muulle kuin perilliselle tehdyn testamentin, apportin tai muun yhtiöön panokseksi panemisen, yhtiön purkamisen yhteydessä tapahtuvan jako-osan antamisen pakkohuutokaupan, konkurssirealisaation, akordimenettelyn tai muun konkurssioikeudellisen sovinnon kautta. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, uuden omistajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Yhtiön hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Ilmoituksen on sisällettävä - siirtäjän ja siirronsaajan nimet, - päivä, jona lunastusvaatimus on viimeistään tehtävä, - mahdollinen kauppahinta tai muu sovittu vastike sekä muut sellaiset seikat, joilla saattaa olla merkitystä lunastusasiaa harkittaessa ja - siirtyneitten osakkeiden numerot. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiön hallitukselle kirjallisesti kuukauden kuluessa siitä kun uusi omistaja ilmoitti saannostaan yhtiön hallitukselle. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai jos saanto on osittain tai kokonaan vastikkeeton tai vastike on siten sovittu, ettei se ole yksiselitteisesti rahaksi muunnettavissa, se käypä hinta, joka vapaassa kaupassa muodostuisi myyntihaluisen myyjän ja ostohaluisen ostajan välillä. Lunastushinta on maksettava yhtiön hallitukselle lunastusvaatimusta esitettäessä, jos se on edellä sanotun mukaisesti yksiselitteisesti määrättävissä. Muussa tapauksessa ja, ellei lunastushinnasta sitä ennen ole voitu lunastajan ja
lunastuksensaajan välillä sopia, lunastajan on kahden viikon kuluessa siitä päivästä, jona lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä, tehtävä hakemus välimiesmenettelyn käynnistämisestä lunastushinnan vahvistamiseksi. Tällöin lunastushinta on maksettava kahden viikon kuluessa lunastushinnan vahvistamisesta. Jos useat osakkaat tekevät lunastusvaatimuksen, etusija on sillä, joka ennestään omistaa vähiten autopaikkaosakkeita. Jos kaksi sellaista tekee lunastusvaatimuksen, joilla on yhtä vähän autopaikkaosakkeita, hallituksen on ratkaistava lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus arvalla viikon kuluessa siitä päivästä, jona lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä. 8 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksessa käsiteltäviin, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Jos hallitukseen valitaan vain kolme varsinaista jäsentä, silloin tulee valita myös yksi varajäsen. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallituksen sihteerinä toimii isännöitsijä, ellei hallitus toisin päätä. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Jos vaalissa äänet jakautuvat tasan, vaalin ratkaisee arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden hallituksen jäsenten ja sihteerin allekirjoitettava. 10 Yhtiöllä on hallituksen valitsema isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavasta korvauksesta päättää yhtiön hallitus. 11 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen valtuuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 12 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1)
varatilintarkastaja. Tilintarkastajan tehtävä päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Tilintarkastajan toimikausi on tilikausi. 13 Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilintarkastajille, joiden on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöksen käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 14 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Yhtiökokouksen kutsuu koolle hallitus. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, - tilintarkastuskertomus, - selvitys rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisista ja muista suoritetuista korjaus- ja huoltotoimenpiteistä ja tarkistuksista sekä - hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. päätettävä - tilinpäätöksen vahvistamisesta, - taseen osoittaman voiton käyttämisestä - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle, - talousarviosta sekä yhtiövastikkeen ja käyttövesikorvauksen määrästä, - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista, valittava - hallituksen jäsenet päättäen samalla heidän määränsä sekä - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja käsiteltävä - muut kokouskutsussa mainitut asiat. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10)
kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa,yhtiökokoukselle lain nojalla kuuluvan asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettavaa kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. Osakkeenomistajalla on oikeus saada yhtiökokoukselle lain nojalla kuuluva asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 15 Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. 16 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä (1/5) osalla kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys asunto-osakeyhtiölain 6. luvun 27 :n tarkoittamista asioista, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 17 Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8.luvussa tarkoitetulla tavalla myös siinä tapauksessa, jos käyttökorvausten maksun on laiminlyönyt osakkeenomistaja tai sellainen huoneiston vuokralainen tai muu käyttäjä, jonka toimiin perustuvista käyttökorvauksista osakkeenomistaja vastaa. Tällaiseen maksamattomaan käyttökorvaukseen sovelletaan lisäksi huoneistoon oikeuttavien osakkeiden uuden omistajan vastuuta koskevia asuntoosakeyhtiölain 3.luvun 7 :n säännöksiä. 18 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevien osakeyhtiöistä ja asunto-osakeyhtiöistä annettujen sekä muiden lakien säännöksiä.