Rakenteilla uusia, yksilöllisiä Lujakoteja Valkeisenlammen alueelle ASUNTO OY KUOPION TEATTERINEUVOS Sairaalakatu 8, 70100 Kuopio
Rakenteilla uusia, yksilöllisiä Lujakoteja Valkeisenlammen alueelle Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa As Oy Kuopion Teatte Nyt mahdollisuus kotiin keskustan tuntumasta lammen rannalta! Valkeisenlammen ympäristö on yksi Kuopion keskeisimmistä ulkoilu- virkistys- ja tapahtumapaikoista. Alueella on erityisasema kaupunginteatterin teatteriaukion naapurina. Teatterineuvokseen valmistuu upeita kaupunkikoteja 30 m 2-92,5 m². Mahdollisuus myös yhdistää isompia asuntoja. Teatterineuvoksen lisäksi samalla tontilla sijaitsee neljä asuinkäyttöön saneerattavaa taloa ja kaksi muuta uudisasuinrakennusta. KIRSTI SIVÉN & ASK LUONNOS Lujakotimyynti: Arja Leppänen Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala Puhelin: 044 585 2643 2 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi 3
4 5 Autohalli Autohalli Pohja Kerros Pohjakerros 0/100/100/0
6 7 1. Kerros 1. krs 2. Kerros 2. krs
8 9 3. Kerros 3. krs 2.-4. krs 1:100 4. Kerros 4. krs
As Oy Kuopion Teatterineuvos Talo A ja B Sairaalakatu 8, 70110 Kuopio OH 16m 2 L APK (MU) KT 9m 2 JK/PK SÄH ET SK KPH 6m 2 LTO (PK/KR) MH 10m 2 S 5. krs HUONEISTOTYYPPI 2H+KT+S 45,5 m2 P A A07 A12 A17 A22 B33 B38 B43 B48 B MITTAKAAVA 1:100 0 1 2 3 4 5m Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2016 10 11
As Oy Kuopion Teatterineuvos Talo A ja B Sairaalakatu 8, 70110 Kuopio As Oy Kuopion Teatterineuvos Talo A ja B Sairaalakatu 8, 70110 Kuopio LTO (PK/KR) KPH 7m 2 S VH 2m 2 S VH 3m 2 SÄH ET KPH 9m 2 SK (MU) APK L KT 13m 2 MH1 12m 2 MH2 9m 2 SK LTO (PK/KR) WC 4m 2 ET SÄH KT 8m 2 JK APK MH2 10m 2 PK L (MU) JK PK RT 12m 2 OH 14m 2 OH 22m 2 MH1 12m 2 HUONEISTOTYYPPI 3H+KT+S 65,0 m2 HUONEISTOTYYPPI 3H+KT+S 89,5 m2 P A A11 A16 A21 B37 B42 B47 P A A25 B51 B B MITTAKAAVA 1:100 MITTAKAAVA 1:100 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2016 Suunnittelu käynnissä. Asunnot saattavat esim. kattojen alaslaskujen ja putkikotelointien osalta poiketa oheisesta esimerkistä. Rakentaja ja rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 2016 12 13
Rakennustapaseloste 5.10.2017 Julkisivu Länteen Julkisivu Etelään YLEISTÄ Asunto Oy Kuopion Teatterineuvos sijaitsee Valkeisenlammen alueella osoitteessa Sairaalakatu 8, 70110 Kuopio. Yhtiö omistaa osuuden Kuopion kaupungin 6 kaupunginosan korttelin 5 tontista 8. Tontin hallinnointi hoidetaan sillä sijaitsevien asunto-osakeyhtiöiden kesken laadittavalla hallinnanjakosopimuksella. Yhtiössä on kaksi hissillistä asuinkerrostaloa. ASEMAKAAVA Alueella on lainvoimainen asemakaava. Lisätietoja kaavasta antaa Kuopion kaupunki, kaavoitusosasto, puh. (017) 182 111. RAKENTEET JA JULKISIVUT Asuinrakennusten ulkoseinät ovat betonielementtirakenteiset. Julkisivut ovat pääosin rappausta. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Välipohjat ja yläpohjat ovat paikalla valetut betonirakenteiset. Vesikatteena konesaumattu peltikate. LATTIAT Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja keittiöissä on lautaparketti- tai vinyylilattiamateriaali. Kiintokalusteiden alle ei lattiamateriaalia asenneta. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on keraamiset laatat. SEINÄT Huoneistojen seinät ovat pääosin maalattuja, olo- ja makuuhuoneissa tapetoitu tehosteseinä. Maalausta ei uloteta kalusteiden taakse. Keittiöissä työpöytien ja yläkaappien välit ovat laatoitetut. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät ovat kauttaaltaan laatoitetut. Huoneistosaunojen seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla. KATOT Asuinhuoneiden katoissa on osin ruiskutasoitus ja osin tasoitus ja maalaus. Levyrakenteiset alakatot esim. keittiöissä, eteisissä, wc-tiloissa ja vaatehuoneissa tasoitetaan ja maalataan. Saunan ja pesuhuoneen katot paneloidaan tervaleppäpaneelilla. kiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Kylpyhuoneissa ja erillis-wc tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys (huoneistosähköstä) Huoneistoissa kaukoluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. MUUT JÄRJESTELMÄT Antennijärjestelmänä on kaapelitelevisio. Huoneistoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetliittymän. Asuntojen yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. Kohteeseen asennetaan ulko-oven ja huoneistojen väliset ovipuhelimet kameravalmiudella. PIHA-ALUEET JA PAIKOITUS Piha-alueet ja istutukset tehdään asemapiirroksen mukaan. Yhtiön hallintaan jäävät huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot, tekniset tilat ja ulkoiluvälinevarastot. Julkisivu Itään Julkisivu Pohjoiseen PARVEKKEET Parvekekaiteet ovat metalli-/lasirakenteisia ja parvekkeiden väliset seinät teräsbetonia ja maalattuja. Kaiteiden yläpuoliset osat on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parvekelaatat ovat betonielementtejä ja niiden lattiat on maalattuja. Parvekkeilla on pistorasia ja valaisin. Osassa asuntoja on ranskalainen parveke. Lasitus ei täysin estä tuulen, veden tai lumen päästyä parvekkeelle. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat teräsbetonia. Joitakin kantavia seiniä voi olla huoneistojen sisäisinä väliseininä. Märkätilojen ja saunojen seinät ovat levyrakenteisia. Kevyet väliseinät ovat pääosin metallirankaisia kipsilevyseiniä. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on polttomaalattua alumiinia. Parvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten puuikkunoiden. Huoneistojen väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka- tai peiliovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. Huoneistojen porrashuoneovet ovat viilupintaisia. KALUSTEET Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita. Keittiöiden, makuuhuoneiden kaappien ovet ovat maalattua mdf-levyä. Eteisten kaapeissa peililiukuovet, kts. kalustekaaviot. Työpöydät ovat laminaattipintaisia, vakiosävyisiä tasoja. Keittiön pesualtaat ovat työpöytään upotettuja malleja, ruostumatonta terästä. Kalusterungot ovat tehtaan vakiorakenteiset, väri valkoinen. Pesu-/wc-tiloissa on kalustekaavioissa yksilöidyt kaapit, joiden kalusterungot ovat kosteudelta suojattuja tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kylpyhuonekalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. KONEET JA LAITTEET Huoneistoissa on 4-levyinen keraaminen keittotaso ja kalusteuuni, ilmanvaihtojärjestelmään soveltuva liesikupu, astianpesukone sekä kylmäkoneet pohjakuvien mukaan. Jokaisessa huoneistossa on varaus mikroaaltouunille. Saunassa on sähkökiuas. Pesuhuoneessa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää). TALOTEKNIIKKA Huoneistojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmällä. Huoneistojen lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesi- Asunto Oy Teatterineuvoksen kaikki asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksen autohallissa ja ne myydään erillisinä osakkeina. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan RT-kortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttava mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Autohallisuunnitelmien mukaan max. sisäänajokorkeus on 2250 mm. MUUTA Tämä esite on ohjeellinen ja laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa. Myyjä varaa oikeuden muuttaa esitteessä annettuja tietoja. Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan erikoissuunnitteluvaiheessa ja lopullisesti työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajat voivat valita pintamateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista tai tilata haluamansa lisä- ja muutostyöt kohteen erillisen muutostyöaikataulun mukaan. 14 15
Isojen asioiden äärellä Oman kodin osto on usein yksi elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Vaikka oman unelmakodin tavoittelussa tarvitaan välillä hyvinkin nopeaa päätöksentekoa, silti kannattaa hetki harkita ja punnita itselleen parhaiten sopivia valintoja. Ennen ostoa Mieti ensin, millaisen asunnon haluat ostaa. Tarvitsetko enemmän vai vähemmän tilaa tulevaisuudessa, onko muuntelukyky asunnossa tärkeää vai saneleeko sijainti kodin ostossa keskeistä roolia? Hoida myös rahoitusasiat kuntoon. Jos sinulla on valmiina pankin lainalupaus, niin saat helposti etumatkaa muihin samasta asunnosta kiinnostuneisiin nähden. Mikäli on kyse asunnonvaihdosta, niin ole yhteydessä kiinteistönvälittäjään, joka antaa sinulle ajankohtaisen hinta-arvion omasta asunnostasi. Kun unelmien koti löytyy Ota selvää kaikista asuntoon liittyvistä asioista. Kaikki yhdessä sovitut asiat kannattaa kirjata ylös. Saat omalta myyjältäsi kaikki asuntoon liittyvät tärkeät asiakirjat, mm. taloussuunnitelman, yhtiöjärjestyksen sekä asunnon pohjapiirustuksen kalustekaavioineen ja materiaaliluetteloineen. Kauppakirja tehdään aina kirjallisena. Siihen kirjataan kaikki sovitut kauppaehdot kuten hinta, maksuehdot ja arvio asunnon valmistumisajasta. Kauppakirja tehdään rakennusvaiheessa kolmena kappaleena, yksi jää myyjälle, yksi annetaan ostajalle ja yksi toimitetaan RS-pankille, joka pitää kirjaa tehdyistä kaupoista. Me autamme mielellämme! Meillä Lujakodissa työskentelevät Lujakotimyyjät ovat alansa kokeneita huippuammattilaisia. Kuopion Teatterineuvokseen on nimetty myös oma asiakaspalveluhenkilö, hän auttaa sinua uuden asunnon lisä- ja muutostöissä, mikäli haluat toteuttaa omia vielä yksilöllisempiä ratkaisuja. Rakentaja: Lujatalo Oy Maaherrankatu 27, 70100 KUOPIO Lujakotimyynti: Arja Leppänen Puhelin: 044 585 2647 Marjut Kauppinen Puhelin: 044 585 2622 Anu Hakala Puhelin: 044 585 2643 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi www.lujakoti.fi Rakennusliike Lujatalo Oy kuuluu Luja-yhtiöihin, joka on kolmannen polven perheyritys ja yksi Suomen suurimmista rakennusalan konserneista. Yritys on toiminut alalla yli 60 vuotta. Luja-yhtiöihin kuuluvat Lujatalo Oy, Lujabetoni Oy ja Fescon Oy. Konsernin liikevaihto on yli puoli miljardia euroa ja se työllistää noin 1600 työntekijää 27 paikka kunnalla. Lujalla on Suomen lisäksi toimintaa myös Ruotsissa ja Venäjällä. Lujatalo Oy 09/2018 Tämä esite ei ole myyntiasiakirja.