Rakennustapaseloste Kaava Alueella on voimassa 13.4.2010 vahvistettu asemakaava, kaavamääräys AO Tontti Omakotitalo rakennetaan Mikkelin tupalan kaupungiosaan osaan, kortteliin 17, tontille nro 3, (17-17-3). Osoite Ahonlaita 5, 50100 Mikkeli Autopaikat Tontille rakennetaan 2 auton talli, jonka edessä kaksi ulkopaikkaa. Jätehuolto Jätteiden keräyssäiliöt sijaitsevat tonttiliittymän läheisyydessä. Rakenteet Perustukset ja alapohja Rakennukset tehdään sokkelianturan päälle, lattialaatta valetaan maata vasten eristeen kanssa. Anturan viereen asennetaan salaojitus ja yksi huuhtelu/tarkastuskaivo salaojalle. Yläpohja ja vesikatto Yläpohjat ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, kaltevuus 1:2, katemateriaalina on tiilikuvioitupelti, väri musta/harmaa. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja ne on paikanpäällä rakennettu. Pääasiallinen julkisivumateriaali on vaalea/valkoinen pystylaudoitus. Autotalli on puurakenteinen, joiden pääasiallinen julkisivumateriaali on vaalea/valkoinen pystylaudoitus. Väliseinät Asunnon väliseinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Seinät eivät ole kantavia. Seiniin asennetaan villa äänieristeeksi. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus ja/tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE tyyppisiä puuikkunoita, ulkopuite on polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turva ja palolaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Ikkunoiden ulkopuite on valkoinen, sisäpuite valkoinen.
Ovet Asuntojen ulko ja varasto ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia 3-peilisiä ovia. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella vetimellä. Takapihan ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi. Ovet varustetaan turvalaseilla ja paloluokitusilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Lattiat Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehti ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kylpyhuonelattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja kosteus tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. HUONEIDEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Eteinen ja aula Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, kalusteissa peililiukuovet, jotka ovat peilipintaisia suunnitelmien mukaan. Olohuone Keittiö: Seinät: Tasoitettu ja maalattu, kalusteväli levyä (värit valkoinen, musta, harjattu teräs). Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet: mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen) työtasot laminaattia, työtasoon upotettu puolitoista altainen valutustasolla varustettu rst allas. Hana Oras Cubista. Mikroaaltouunille on paikkavaraus. Kodinkoneet: Keraaminen pöytätasoon upotettu liesi, kalusteuuni, iv järjestelmän mukainen liesikupu, astianpesukone, jääkaappi ja pakastinkaappi. Energialuokat A. Sauna Lattia: Vesieristys ja laatoitus. Seinät: Panelointi, tervaleppä tai kuusi. Katto: Panelointi, tervaleppä tai kuusi. Lauteet: Runko puuta, laudetasot ja askelmat tervaleppää. Varusteet: Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo.
Kylpyhuone & Khh Lattia: Vesieristys ja laatoitus. Seinät: Vesieristys ja laatoitus. Katto: Panelointi, tervaleppä tai kuusipaneeli. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen), sekä paikka ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle sekä kuivausrummulle. (ilmoitettava rakennusvaiheesa) Varusteet: Pesuallas, pyyhekoukusto, suihku (Oras Cubista). Erillinen wc Lattia: Laatoitus. Seinät: Laatoitus. Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen), allaskaluste. Varusteet: Peili, allaskaappi, pyyhekoukusto, wc istuin ja wc paperiteline. Makuuhuone 1 Kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Peililiukuovi lattiasta kattoon. Peililiukuovien edessä halogeenit. Makuuhuone 2 Kalusteet: Vakiovalmisteisia vaatekaapistoja kalustepiirustusten mukaan. Ei mahdollisuutta liukuoviin. Makuuhuone 3 Kalusteet: Vakiovalmisteisia vaatekaapistoja kalustepiirustusten mukaan. Työhuone Kalusteet: Vakiovalmisteisia vaatekaapistoja kalustepiirustusten mukaan.
TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT Vesi ja viemäri Rakennukset liitetään Mikkelin kaupungin vesijohto, sadevesi ja jätevesiverkostoihin. Veden mittaus teknisessä tilassa. Lämpö ja vesi Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Pääasiallinen lämmönlähde on maalampö. Toissijainen/ylläpitävä lämmönlähde on katolle sijoitettavat aurinkokeräimet (6m^2). Ilmanvaihto IV suunnitelman mukaan. Talon poistoilmalle asennetaan lämmöntalteenotto, hyötysuhde vähintään 70%. Automaatio Rakennukseen asennetaan läsnäolotunnistukseen ja hiilidioksimittaukseen perustuva automaatiojärjestelmä, joka pyrkii pienentämään käyttämättömien tilojen energiankulutusta ja parantamaan käytettyjen tilojen viihtyvyyttä. Sähkö Rakennus liitetään Etelä-savon energia Oy:n sähköverkkoon. Asuntoon asennetaan sähkö, antenni ja atk pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Sähkön mittaus pääkeskuksessa. Puhelin ja tietoliikenne Huoneet varustetaan nopean ATK yhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. TV Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Ulkoalueet Pysäköintialue sekä pääovelle johtava reitti sepelöidään. Piha alueet tasataan ja mullataan oikeisiin korkeuksiin suunnitelmien mukaisesti. Istutukset määräysten ja erillisen suunnitelman mukaan. MUUTOSTYÖT Ostaja voi suunnittelu ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen tarjouksen. Lisä ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunto rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin vastaaviin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja koot saattavat muuttua LVIS tekniikasta johtuen. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Ostajan tulee
tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.