Sivu 1 / 7 Omakylä Espoo Saunalahti Asunto Oy Espoon Salajalava I Alustava Rakennustapaselostus 2.4.2013
Sivu 2 / 7 YLEISTÄ KOHTEESTA Yleistä Asunto Oy Espoon Salajalava I (myöhemmin yhtiö) koostuu kahdeksasta 1-tasoisesta paritalosta, kahdesta 2- tasoisesta paritalosta sekä yhdestä erillistalosta, jossa on 1 + kellarikerros. Tekniset tilat Yhtiön tekniset tilat sijoitetaan vaihtoehtoisesti idänpuoleisen autokatoksen päähän tai tontille sijoittuvan, yhteisen kylätalon kellariin rakennettavaan tekniseen tilaan ja käsittävät sähköpääkeskuksen ja lämmönjakohuoneen. Väestönsuoja Yhtiölle järjestetään Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät väestönsuojapaikat Omakylä Espoo Saunalahden alueelle (As Oy Espoon Salajalava II) rakennettavassa yhteissuojassa. Yhteissuoja valmistuu viimeistään kolmen vuoden kuluessa ensimmäisistä asunnoista. Piha-alueet ja tontti Tontti piha-alueineen rakennetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Piha-alue on pääosin betonikiveä, kivituhkaa ja nurmea. Piha-alueiden muurit sekä istutukset toteutetaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. 2-tasoisissa paritalohuoneistoissa on parveke ja terassi kaikissa asunnoissa. 1- kerroksisissa asunnoissa on terassi. Jokaiselle asunnolle kuuluu omaan hallintaansa asunnon yhteydessä oleva piha-alue. Muu päällystetty ja istutettu piha-alue on yhtiön hallinnassa. Asuntopihat erotetaan toisistaan n. 1500mm korkealla puuaidalla, jonka pituus on enintään 4000mm, lisäksi piha-alue on mahdollista rajata korkeintaan 1200mm korkuisella puuaidalla tai yhteisesti sovitun tyylisellä pensasaidalla Asuntopihat ovat nurmea tai osittain luonnontilassa. Pysäköinti Ajo Yhtiöön tapahtuu Santapellonkujalta. Kullakin asunnolla on yksi autokatospaikka, lukuun ottamatta erillistaloa, jolla on kellaritiloissa sijaitsevan oman autotallin lisäksi yksi avopaikka omalla piha-alueella. Autokatosten yhteydessä on yhteensä 2-4 autopaikkaa yhteiseen käyttöön väliaikaiselle pysäköinnille. Vieraspysäköinti tapahtuu kadunvarsipysäköinnillä sekä Omakylä Espoo Saunalahden II ja III-vaiheessa rakennettavilla vieraspaikoilla. Autokatosten lattiat ovat asfalttipintaisia. Jätehuolto Yhtiöllä on yhteinen jätekeräyspiste. Jätteenkeräys on keskitetty autokatosten yhteyteen.
Sivu 3 / 7 RAKENTEET Perustukset ja runko Rakennukset perustetaan perustamistapalausunnon mukaan maanvaraisina, tarvittaessa käytetään paaluperustusta. Anturat ovat teräsbetonista paikalla valettuja, sokkelit ovat teräsbetonielementtejä. Rakennuksen ulkoseinät ja huoneistojen väliset seinät muodostavat kantavan rungon. Alapohja Alapohjan kantava rakenne on rakennesuunnitelmien mukaan 80mm teräsbetonilaatta. Välipohja Välipohjat ovat puurakenteisia. Yläpohja Yläpohjat ovat puurakenteisia ja eristetty puhallusvillalla. Vesikatto Vesikatteena on pinnoitettu pelti, konesaumattu tai vastaava. Kattoasennukset ja ulkopuolisin kouruin ja syöksytorvin toteutetut vedenpoistojärjestelmät ovat katon sävyyn pinnoitettua peltiä. Vesikatolle asennetaan katon sävyyn maalatut määräysten mukaiset kattoturvatuotteet. Ulkoseinät Rakennusten ulkoseinät ovat puurunkoisia elementtejä. Sokkelit ovat valusokkeleita. Julkisivut on verhottu puupaneelein. Julkisivujen pellitykset ovat pinnoitettua peltiä. Väliseinät Kantavat huoneistojen väliset seinät ovat puurunkoisia elementtejä. Kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevyverhottuja, märkätiloissa Gyproc Märkätilalevy GRI 13. Märkätilojen seinät vesieristetään ja saunat lämmöneristetään. Portaat Asuntojen sisäportaat ovat puurunkoisia mäntyportaita. Sisäportaiden askelmat ovat puupintaisia, lattiansävyyn petsattuja. Sisäportaiden porraskaiteet ja käsijohteet ovat puurakenteisia, myös lattiansävyyn petsattuja
Sivu 4 / 7 Parvekkeet, patiot,katokset Parvekkeet, patiot, ja muuri- ja porrasrakenteet rakennetaan suunnitelmien laajuudessa. Parvekkeiden lattiat ovat puurakenteisia, kestopuuverhottuja. Sisäänkäyntikatosten lattiat ovat puurakenteisia. Ulkokatokset Sisäänkäyntien katokset ovat puurakenteisia. ASUNTOJEN PINTARAKENTEET Yleistä Asuntojen pintarakenteiden tyypit ja värit määräytyvät sisustussuunnitelmien ja rakennuttajan Materiaali ja kalusteet taulukon mukaan. Lattiat Asuintiloissa on yleensä kelluva laminaatti. Jalkalistat ovat valkoiset. Seuraavissa tiloissa lattiat on laatoitettu (märkätiloissa myös vesieristetty), keraaminen laatta: - eteinen - sauna - pesuhuone - kylpyhuone - WC - Kodinhoitohuone Porrasaskelmat ovat puuverhoiltuja, petsattuja Seinät Asuintilojen seinät ovat yleensä tasoitetut ja maalatut Seuraavissa tiloissa seinät ovat vesieristetty ja laatoitettu lattiasta kattoon ( keraaminen laatta) - pesuhuone - kylpyhuone WC-tiloissa maalatut seinät ovat vakiona. Keittiöiden ja kodinhoitotilojen kalustevälit on verhoiltu sisustussuunnitelmien mukaan. Saunojen seinät paneloidaan kuusipaneelilla
Sivu 5 / 7 Katot Asuintilojen sisäkatot ovat yleensä MDF-paneelia. Työpiirustusten mukaisiin kohtiin tehdään alakatot. Saunojen katot paneloidaan kuusipaneelilla. OVET JA IKKUNAT Ulko-ovet Pääsisäänkäynnin ovet ovat lämpöeristettyjä puurakenteisia uritettuja tai sileitä vakio-ovia. Ikkunat ja parvekeovet Ikkunat ovat pääosin selektiivilasilla varustettuja kaksipuitteisia kolmilasisia puu-alumiiniikkunoita. Ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on polttomaalattua alumiinia, puuosat ovat maalattu. Ikkunat ovat pääosin sisään avattavia (MSE). Parvekeovet ovat kaksilehtisiä pääosin sisään-ulos aukeavia puualumiini ovia. Ovien ja karmien ulkopinnat ovat polttomaalattua alumiinia, puuosat ovat maalattu. Sisäovet Asuntojen sisäovet ovat massiivipuisia peiliovia sisustussuunnitelmien mukaan. Saunojen ovet ovat karkaistuja, savuharmaita karmillisia kokolasiovia. KALUSTEET Asuntojen kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa sisustussuunnitelmien mukaan. Keittiöt Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita sisustussuunnitelmien mukaan. Asuinhuoneet, eteiset Komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita sisustussuunnitelmien mukaan. Märkätilat Komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustelevystä valmistettuja kiintokalusteita sisustussuunnitelmien mukaan.
Sivu 6 / 7 VARUSTEET JA LAITTEET Tulisijat Asunnoissa on kuormavaraus kevytkamiinalle sekä kevytpiipulle suunnitelmissa osoitetuissa paikoissa (takkavaraus). Kodinkoneet Keittiöiden koneet valkoisia sisustussuunnitelmien mukaan. Laitetyypit voidaan korvata uusilla vastaavilla malleilla. Saunat Saunojen lauteet ja paneelit sisustussuunnitelmien mukaan. Saunoissa on sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaan. TALOTEKNIIKKA Kiinteistön vesi- ja viemärijärjestelmä Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Vedenkulutuksen mittaus toteutetaan asuntokohtaisesti. Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia. Suihkuissa on termostaattisekoittajat. Rakennus varustetaan yhtiö- ja huoneistokohtaisin ulkovesipostein. Lämmitys Yhtiö liitetään aluelämpöverkkoon. Lämmönjakelujärjestelmänä on pääosin vesikiertoinen lattialämmitys. Varastoissa ja yhteistiloissa vesikiertoinen patterilämmitys. Ilmanvaihto Asuntojen ilmanvaihto on asuntokohtaisesti säädettävä koneellinen tulo-ja poistoilmajärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla. Keittiöissä erillinen liesituuletin. Sähköjärjestelmä Sähköpistorasioiden lisäksi jokaisessa asuinhuoneessa on antenni ja yleiskaapeloinnin rasiat. Asunnoissa on yleiskaapelointiverkko CAT6. Käyttösopimukset tekee asukas suoraan palveluntarjoajan kanssa. Asunnot ja piha-alueet varustetaan sähkösuunnitelmien mukaisesti.
Sivu 7 / 7 MUUTA YLEISTÄ Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä rakennuttaja antaa kirjallisen muutostyötarjouksen. Muutostyöaikataulusta, joka annetaan kauppakirjan liitteenä, käy ilmi, millaisia muutoksia missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutusaikataulun puitteissa tehtäväksi. Ostaja ilmoittaa materiaalivalinnat ja muutostyötoiveet Nettikoti-järjestelmän kautta, mikäli rakennuttaja ei ole antanut muita ohjeita materiaalivalinnan toimitukseen RAKENNUTTAJA PIDÄTTÄÄ ITSELLÄÄN OIKEUDEN VAIHTAA EDELLÄ MAINITTUJA MATERIAALEJA JA /TAI RAKENTEITA TOISIIN VASTAAVIIN MATERIAALEIHIN JA /TAI RAKENTEISIIN. Asunto Oy Espoon Salajalava I rakennetaan rakennuslupahakemuksen jättöhetkellä voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttamisesta saa mm. Ympäristöministeriön (www.ymparisto.fi) ja Espoon kaupungin rakennusvalvonnasta.