n e n i l l ä v ä Yst n a a t l a n n hi ä ja järkevltaan luontee Asunto Oy Jyväskylän Kullervo ÄIJÄ LÄ N R A N TA enna k k o mark k ino inti
2 Näin me sen teimme Etsimme otollisen maaperän ja neuvottelimme sille kohtuullisen hinnan. Asetimme tavoitteeksi yksinkertaisuuden, josta voi olla ylpeä. Käytimme neliöt minimaalisesti porraskäytäviin, YHTEISTILOIHIN ja saunoihin ja maksimaalisesti uusiin koteihin. Tilasimme rakennustarvikkeet TUTTUUN TYYLIIN ison talon volyymihinnoilla. Rakensimme tarkasti, ahkerasti ja ammattitaidolla. kuten AINA. Lopputuloksena syntyi uusi, kaikilta kulmilta katsottuna erinomaisen toimiva, suomalainen koti. Kohtuullinen hinnaltaan ja Suora ryhdiltään.
3 Olemme suunnitelleet sinulle uuden kodin, joka on ystävällinen hinnaltaan ja järkevä luonteeltaan. YIT:n uusissa kohtuuhintaisissa asunnoissa on ensin mietitty neliöt tarkasti, sitten valittu materiaalit tyylikkäästi ja lopuksi rakennettu koti, jossa myös hinta on kohdallaan. s + k + 2 h an alk. unastushinn a t n ishi dun l 4 0 6 122 ioi na Koko ä tontin ar v sisältä tihinta [ Myyn ] 3 600 in 3 alk. va Kullervossa on säästetty vain oikeissa kohdissa. Kuten hinnassa.
4
Kokonaishinta alk. 3 h + k + s sisältää tontin arvioidun lunastushinnan 168 099 [ Myyntihinta alk. vain 45 900 ] 5 Uusi, mutkattoman toimiva koti Asunto Oy Jyväskylän Kullervo valmistuu Äijälänrannan uudelle asuinalueelle, aivan 13-kerroksisen Maailmanpylvään tuntumaan, Jyväsjärven upeisiin rantamaisemiin. Kullervon kodeissa asunnon hintaan vaikuttavat muun muassa edullinen vuokratontti ja järkevästi suunnitellut neliöt. Kodeissa on valinnanvaraa erikokoisille perheille ja erilaisiin elämäntilanteisiin, sinkuille, pariskunnille, nuorille lapsiperheille. Asuntojen keittiö yhdistyy luontevasti olohuoneeseen, josta on suora yhteys valoisalle parvekkeelle. Se toimii ylimääräisenä puuhailutilana keväästä syksyyn. Kullervossa voit myös muunnella huoneiden käyttötarkoitusta. Voit esimerkiksi vaihtaa pukeutumistiloja työtiloiksi, saunoja vaatehuoneiksi - ja päinvastoin. Osassa asuntoja on järvinäköala. Talon asukkaiden käytössä on mm. yhteinen kuivaushuone. Aloita nyt uusi, remonttihuolista vapaa elämä, alkuun pääset jo kohtuullisen pienellä pääomalla. Kullervo sijaitsee vuokratontilla. Äijälänrannassa järjestetään vuoden 2014 asuntomessut.
6 Uudet, kohtuuhintaiset kodit rantautuvat Äijälänranta sijaitsee Jyväsjärven rannalla, vastapäätä toisella puolella kohoavaa Lutakon kaupunginosaa. Luonnonkaunis alue sijaitsee Päijänteen vesireitin tuntumassa. Äijälänrantaan syntyy lähivuosina uusi omaleimainen asuinalue, joka nostaa arkkitehtuuristaan tunnetun kaupungin siluetin aivan uusiin korkeuksiin. Innovatiivinen rakentaminen Äijälänrannassa jatkuu. Seuraavaksi asuinalueelle, aivan Maailmanpylvään tuntumaan valmistuu uusia, rakennustekniikaltaan ja tilankäytöltään kekseliäitä ja ekotehokkaita kaupunkikoteja, joissa myös hinta on kohdallaan. Viherlandia Tulossa: lähikauppa Tulossa: päiväkoti Kuokkalan palvelut Seppälän automarketit Keskusta Bussi Jyväsjärvi ja rantaraitti Asuntomessut Äijälänrannassa 2014 Näkymää vastarannalle Lutakon suuntaan
7 Havainnekuvassa Äijälänranta Jyväsjärven suunnasta. JYVÄSKYLÄN MAAILMANPYLVÄS JYVÄSKYLÄN KULLERVO TULEVIA yit:n KOHTEITA ÄIJÄLÄNRANNANTIE Havainnekuva on taiteilijan näkemys Äijälänrannan Asuntomessualueesta
8 Taiteilijan näkemys Kullervossa voit muuttaa pukeutumistilan työtilaksi, saunan vaatehuoneeksi ja päinvastoin! Katso huoneistojen hinnat ja varaustilanne nettisivuiltamme: yitkoti.fi /kullervo
Asuntoyhtiö 9 Yhtiössä on yksi 8-kerroksinen kerrostalo. Tontti Kaupunki: Jyväskylä Kaupunginosa: Äijälänranta Kortteli: 212 Tontti: 7 Tontin pinta-ala 2365 m² Asuntojen lukumäärä 44 kpl Asuinhuoneistoala 2156,5 m² Jyväskylän kaupunginosan 16 korttelin 212 tontti 7. Suomen Osatontti Ky:n omistama vuokratontti, jonka pinta-ala on 2365 m2. Asemakaava on vahvistettu ja siitä antaa lisätietoja Jyväskylän kaupungin tonttiosasto. Huoneistotyypit 1 h+kt+alk 34,0 m² 1 h+kk 35,5 m² 2 h+kt+s 46,0 m² 2 h+kt 48,5 m2 2 h+k+s 52,5 m² 3 h+k+s 58,0 m² 3 h+k+s 65,5 m² Yhteensä 44 huoneistoa Koko 1 h + k Autopaikat t + alk sisältä naishint a ä tont in ar v alk. ioidun lunas 9 6 83 AS OY JKL KULLERVO [ Myyn tihinta alk. va 7 kpl 7 kpl 1 kpl 7 kpl 8 kpl 7 kpl 7 kpl ANSARINTIE 5 in 26 JYVÄSKYLÄ tushin 8 700 ] nan Yhtiön käytössä on 42 autopaikkaa, jotka sijaitsevat viereisellä LPA-tontilla ja 2 paikkaa yhtiön tontilla (invapaikat). Yhteistilat ja tekniset tilat Irtaimistovarastot, kuivaushuone, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja siivouskomero sijaitsevat talon 1. kerroksessa. Jätehuone ja ulkoiluvälinevarasto sijaitsevat talon pihalla. Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Asunto Oy Jyväskylän Kullervo, Ansaritie 5, 40520 Jyväskylä
10 emi Nisula Tourula Asm Aittorinne Halssilanrinne Tourujoki Kivistö Jyväskylä Halssila Jyväsjärvi Lutakko Rauhalahti Rauhalahti lanniemi i Tuohimutka Taulumäki Ainolanranta Äijälä Survo Karttakeskus Kekkola Äijälänsalmi Kuokkala Kylmänoro Sulkula Kuokka lan ka rta no Väinölä
19 20 21 23 24 25 26 2 500 27 28 29 30 2 500 31 2 500 32 2 500 33 2 500 34 2 500 35 2 500 36 PrCe1 2 500 37 2 500 38 2 800 2 743 39 2 800 40 2 500 41 2 500 42 2 500 2 500 43 44 2 500 2 500 45 PrCe1 46 SoAu 7 7 AcPl PrCe1 PrCe2 hu SoAu pa ina nn e VII I at kvk kvk 2800 kvk kvk LEIKKI JA OLESKELU 169 170 171 172 SaBu 89,4 m2 200 painanne kvk svk +81.90 lumet nurmi 199 198 197 196 lk lk 201 KATOS (pp) kvk bk nurmi UVVKATOS +82,10 kivituhka AS OY JKL KULLERVO va PrCe1 168 kvk ASUINRAKENNUS +82,30 (1.krs) nurmi svk +81.65 167 lumet SoAu kvk PrCe1 lk va le SaBu kivituhka va PrCe2 48 nurmikivi PrCe2 turvahiekka 47 nurmi svk +81.80 painanne 11 2 800 2 AP painann e hu AK PrCe1 SoAu lumet PrCe2 le AcPl 2 500 2 800 22 10 635 5 000 202 SaBu JÄTEKATOS +82,00 203 204 205 206 YHTEENSÄ 130 ap SoAu lumet PrCe1 8 PrCe1 hu jk painanne PrCe1 hu bk painanne SoAu bk 1 AP kivituhka VII le painanne 1. krs +82,30 sora le turvahiekka 2400 kvk LEIKKI JA OLESKELU kvk va lk SaBu 234 235 +82,00 UVVKATOS kvk kvk kvk kvk kvk PrCe1 kvk 263 262 PrCe1 260 259 /5-8 258 lk 265 266 267 268 asfaltti JÄTEKATOS +81,70 SaBu 296 svk +81.55 239 SaBu nurmi 238 at nurmi 261 lk KATOS (pp) bk 227 (2 1 2 264 lumet 237 kivituhka hiekka 500 L nurmi 236 LPA 228 nurmi kvk PrCe1 PrCe1 229 kvk ASUINRAKENNUS va va 230 SaBu PrCe2 PrCe2 231 233 +82,00 IRT. VAR. svk +81.95 painanne svk +81.70 svk +81.85 lumet PrCe2 232 painanne lumet SoAu va lumet hu SoAu SoAu nurmi 1 AP SaBu 9 295 294 293 269 270 271 272 212 292 291 290 289 nurmi ANSARITIE pp 288 nurmi va lumet avo-oja 297 nurmi P PrCe1 RUMPU 298 299 300 302 301 303 304 SaBu SoAu va SoAu Rakennuskohteen nimi ja osoite Tontti: YIT/ AS OY JKL KULLERVO 16/ 212/ 7 ALUSTAVA ANSARITIE 5, 40520 40520 Piirustuksen sisältö Mittakaava Asemapiirustus 1:500 - Päiväys Suunnitteluala 12.11.2013 ARK Projektinumero Kullervo Piirustuksen numero Muutos - )
12 yitkoti.fi/tiesitkö» Uusi asunto edullisella maksuehdolla 15 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat kaupanteon yhteydessä vain 15 % asunnon velattomasta hinnasta. Loppuosa maksetaan vasta lähellä asunnon valmistumista. Toimi ajoissa, hyödyt enemmän 15 %:n maksuehto mahdollistaa kaupan tekemisen jo rakentamisen alkuvaiheessa. Tästä on sinulle etua: Valittavanasi on enemmän vapaita asuntoja. Alussa voit vaikuttaa enemmän oman kodin sisustusratkaisuihin. Et maksa nykyisen kotisi asumiskulujen lisäksi rakenteilla olevan asunnon kuluja. 15 % rahoitusetu antaa sinulle aikaa järjestellä asunnon lopullisen rahoituksen. Saat aikaa vanhan asuntosi myymiseen. Yhtiölainan edut Yhtiölaina sopii sinulle, jos et halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Saat yhtiölainan ilman erillisiä vakuuksia.*) Säästät aikaa ja vaivaa, sillä yhtiölaina on valmiiksi kilpailutettu. Yhtiölainassa maksetaan yleensä aluksi vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esim. sisustamiseen. Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. Tällöin ostajat eivät karsiudu siksi, etteivät saa pankista niin isoa henkilökohtaista lainaa. *) Jos asunnon yhtiölainaosuudeksi jää yli 50 % asunnon velattomasta hinnasta, maksetaan asuntoyhtiön ennakkotilille 3 4 kuukauden pääomavastikkeita vastaava summa. Kysy lisää YIT Asuntomyynnistä. Yhtiölaina joustaa Ensimmäiset 1 2 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen maksat yhtiölainasta yleensä ainoastaan korkoa. Tämän jälkeen korkoihin lisätään myös yhtiölainan lyhennykset, jolloin pääomavastikkeen suuruus nousee.
Halutessasi voit maksaa osittain tai kokonaan oman osuutesi taloyhtiön lainasta juuri ennen kotisi valmistumista. Jos maksat yhtiölainan kokonaan pois jo ennen asunnon valmistumista, et maksa pääomavastiketta lainkaan. Voit myös myöhemmin lyhentää yhtiölainaa joko osittain tai kokonaan. Ylimääräinen lyhennys on yleensä mahdollista 1 2 kertaa vuodessa lainaehdoista riippuen. Jos myyt asunnon ennen laina-ajan umpeutumista, siirtyvät jäljellä oleva yhtiölaina ja siihen liittyvät pääomavastikkeet uuden omistajan vastuulle. 13 Tarkemmat lainaehdot kerrotaan asunto-osakeyhtiön asiakirjoissa, joihin ostaja on velvollinen tutustumaan ennen kaupan tekoa. Joustava vuokratontti yitkoti.fi/tiesitkö» Valinnainen vuokratontti joustaa elämäntilanteesi mukaan. Vuokratontille rakennetun YIT Kodin ostajana voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista ja vapautua tontin vuokranmaksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa varojasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Tällöin pääset asunnon omistajaksi pienemmällä alkupääomalla. Lunasta osuutesi silloin kun sinulle sopii... Voit maksaa lunastusosuutesi kerralla pois heti asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhempinä vuosina, rahatilanteesi muuttuessa. Osuuden maksettuasi et enää maksa tontista vuokraa....tai maksa tontinvuokraa vastikkeena Kun maksat osuuttasi tontinvuokrasta vastikkeena, pääset pienemmällä pääomalla kiinni uuteen kotiin. Huomaathan, että tontinvuokramaksut eivät pienennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuutta. Päätät lunastuksestasi itse, riippumatta siitä mitä muut osakkaat tekevät. Lunastusoikeuden käyttö ja siirtäminen Tontin lunastusosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Mahdollisuus osuuden maksamiseen on kerran vuodessa ja lunastusoikeutta käytettäessä on maksettava koko summa kerralla. Jos myyt myöhemmin asuntosi etkä ole käyttänyt lunastusoikeuttasi, se siirtyy uudelle omistajalle. Tontin lunastushinta Lunastushinta säilyy kohtuullisena, sillä tonttien tai asuntojen hintojen nousu ei vaikuta siihen. Lunastushintaan lasketaan mm. varainsiirtovero*, elinkustannusindeksin nousu sekä eräitä pienempiä kuluja. Laskelman tekee kyseisen kohteen rakennuttaja-asiamies tai isännöitsijä. Heiltä saat myös tarkempaa tietoa laskelman määräytymisestä ja maksamisesta. Tilaisuus lunastushinnan maksamiseen on vuosittain vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. *) Lisää tietoa varainsiirtoverosta tarjoaa verohallinnon palvelunumero 020 697 022.
14 1. KERROS 1:200
2. KERROS 1:200 15
16 3. KERROS 1:200
4. KERROS 1:200 17
18 5. KERROS 1:200
6. KERROS 1:200 19
20 7. KERROS 1:200
8. KERROS 1:200 21
22 34,0 m² 1 h + kt + alkovi A5 A11 A17 A23 A29 A35 A41 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros Mittakaava 1:100 5 m
A8 A14 A20 A26 A32 A38 A44 35,5 m² 1 h + kk 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros 23 1 h + kt Kokonaishinta alk. sisältää tontin arvioidun lunastushinnan 94 183 [ Myyntihinta alk. vain 25 800 ] Mittakaava 1:100 5 m
24 46,0 m² 2 h + kt + s A1 1. kerros Kokonaishinta 2 h + kt + s sisältää tontin arvioidun lunastushinnan 122 604 [ Myyntihinta vain 33 600 ] Mittakaava 1:100 5 m
48,5 m² 2 h + kt A4 A10 A16 A22 A28 A34 A40 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros 25 Vaatehuoneen voi lisähintaan muuttaa saunaksi! Vaatehuoneen voi lisähintaan muuttaa saunaksi! Mittakaava 1:100 5 m
26 52,5 m² 2 h + k + s A2 1. kerros Pukeutumistilan voi lisähintaan muuttaa vaatehuoneeksi tai käyttää työtilana! Pukeutumistilan voi lisähintaan muuttaa vaatehuoneeksi tai käyttää työtilana! Mittakaava 1:100 5 m
52,5 m² 2 h + k + s A6 2. kerros 27 Pukeutumistilan voi lisähintaan muuttaa vaatehuoneeksi tai käyttää työtilana! Mittakaava 1:100 5 m
28 52,5 m² 2 h + k + s A12 A18 A24 A30 A36 A42 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros Pukeutumistilan voi lisähintaan muuttaa vaatehuoneeksi tai käyttää työtilana! Mittakaava 1:100 5 m
58,0 m² 3 h + kk + s A7 A13 A19 A25 A31 A37 A43 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros 29 Saunan voi muuttaa vaatehuoneeksi! Kokonaishinta alk. 3 h + kk + s sisältää tontin arvioidun lunastushinnan 162 370 [ Myyntihinta alk. vain 44 700 ] Mittakaava 1:100 5 m
30 65,5 m² 3 h + k + s A3 2. kerros Kokonaishinta 3 h + k + s sisältää tontin arvioidun lunastushinnan 168 099 [ Myyntihinta vain 45 900 ] Mittakaava 1:100 5 m
65,5 m² 3 h + k + s A9 A15 A21 A27 A33 A39 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 8. kerros 31 Mittakaava 1:100 5 m
32 RAKENNUSTAPASELOSTE 11.11.2013 YLEISTÄ Asunto Oy Jyväskylän Kullervo on kahdeksankerroksinen, yksiportainen kerrostalo osoitteessa Ansaritie 5, 40520 Jyväskylä. Asuntoja on yhteensä 44 kpl. Kohde sijaitsee Jyväskylän Äijälänrannan alueella, ja kohteen sijainti löytyy Jyväskylän kaupungin internetsivuilta. Haku karttapalvelusta nimellä Ansaritie 5. Autopaikkoja on 42 kpl viereisellä LPA- tontilla, ja 2 kpl omalla tontilla (invapaikat) KAAVA Asemakaava on vahvistettu ja siitä lisätietoja saa Jyväskylän kaupungin kaavaosastolta. ULKOSEINÄT JA VESIKATE Ulkoseinät pääasiassa sandwich-elementtiseinää joista 2. 8. kerros rappauspintaisina. Vesikatteena bitumikermikate. Sisäpuolinen vedenpoisto, tasakatto. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ja kantavat väliseinät teräsbetonia Kevyet väliseinät yleensä metalli- tai puurunkoisia kipsilevypintaisia levyseiniä Pesuhuoneiden seinät kivirakenteisia IKKUNAT JA OVET Ikkunat kolmilasisia, kaksipuitteisia sekä sisäänpäin avautuvia. Ikkunoiden ulkosivut ja ulkopuite maalattua alumiinia ikkunaselosteen mukaisesti Asuntojen porrashuoneovet viilupintaisia tehdasvalmisteisia ovia Väliovet valkoiseksi tehdasmaalattuja laakaovia Löylyhuoneiden ovet kokolasiovia, lasi kirkas. PARVEKKEET Parvekekaiteiden verhouksena laminoitu ns. röpelölasi. Parvekkeissa liukulasitus. Sisäpuolinen vedenpoisto. KALUSTEET Keittiökalusteiden ovet ja laatikostojen etulevyt maalattuja mdf-ovia Työtasot laminaattia ABS-reunanauhalla Astianpesualtaat ruostumattomia teräsaltaita Peilivalaisinkaappi, laminaattitaso ja allaskaluste pesuhuoneessa Makuuhuoneiden ja eteisten kalusteovet maalattuja mdf-ovia Kosteiden tilojen kalusteovet laminaattia. Löylyhuoneiden sisustus puuta, lauteiden istuintasot kuusilautaa. KONEET JA LAITTEET Huoneistoihin asennetaan keittotaso, kalusteuuni ja kylmäkalusteet suunnitelmien mukaisesti sekä 450 mm leveä astianpesukone Löylyhuoneeseen asennetaan sähkökiuas Rakennuksessa on konehuoneeton hissi LÄMMITYS-, ILMANVAIHTO- JA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon Keskitetty koneellinen poisto- ja tuloilmajärjestelmä lämmöntalteenotolla Talossa kaapeliverkko Talossa laajakaistainen tietoliikennekaapelointi. Pesuhuoneissa sähköinen lattialämmitys. SEINÄPINNOITTEET Eteisen, keittiön, vaate-, olo- ja makuuhuoneiden seinät maalataan. Seinäpinnoista laatoitetaan keittiökalusteiden kalustevälit, pesuhuoneet kokonaan. Löylyhuoneen seinät ovat paneelia. LATTIAPINNOITTEET Eteisessä, keittiössä, ruokailutilassa ja olohuoneessa, makuuhuoneissa ja vaatehuoneissa on laminaattilattia Löylyhuoneissa ja pesuhuoneissa laattalattia
33 KATTOPINNOITTEET Keittiössä, ruokailutilassa, eteisessä, olohuoneessa ja makuuhuoneissa maalattu/ ruiskutasoitettu kartonkipintainen kipsilevy- ja / tai betonikatto Löylyhuoneissa ja pesuhuoneissa paneelikatto. VARASTO- JA YHTEISTILAT Tilat esitetty 1. kerroksen pohjapiirroksessa sekä piharakennuksessa ULKOALUEET Piha- ja katualueiden päällysteenä asfaltti, sora, kivituhka, betonilaatta ja/tai nurmi piirustusten mukaan Autopaikat LPA- alueella asfaltoitu Pihan kalustus piirustusten mukaan Tontin pintavedet ohjataan sadevesikaivojen kautta sadevesiverkostoon. HUONEISTOJEN MARKKINOINTI YIT Asuntomyynti Kuormaajantie 7, 40320 Jyväskylä p. 050 390 1935, 040 826 1101 RAKENTAJA Urakoitsija: YIT Rakennus Oy Jyväskylä Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä työselityksestä. Jos tässä tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaiset, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien selitysten ja piirustusten määräyksiä. Mahdolliset koteloinnit ja alaslaskut sekä hormit tehdään lvis-tekniikan vaatimassa laajuudessa. Oikeus vähäisiin muutoksiin pidetään. Alueella yhteisjärjestelysopimus; mm. autopaikat ja kulku LPA- alueelle.
34
35
ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Kuormaajantie 7, 40320 Jyväskylä p. 050 390 1935, 040 826 1101 RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Kuormaajantie 7, 40320 Jyväskylä facebook.com/yitkoti yitkoti.fi