Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Luhtatie 22-24 02760 Espoo Ennakkomarkkinointiesite Ta Talo A, B Taiteilijan näkemys kohteesta Vujema Oy, arvostettu sekä luotettava rakentaja rakentaa 9 perheen1-tasoisen pari ja erillistaloyhtiön rauhalliselle Tuomarilan pientaloalueelle. Erittäin hyvin suunnitellut pohjaratkaisut sekä pihat etelä/länsi suuntaan! TERVETULOA! Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo Puh. (09) 4355 100 Fax (09) 4355 1050 www.westhouse.fi
Taiteilijan näkemys A2/B1 kohdalta Taiteilijan näkemys D1/E1 kohdalta
Taiteilijan näkemys talot D ja E Taiteilijan näkemys E/D sisääntulo Taiteilijan näkemys B1/B2 takapuolelta
Rakentajan aikaisempaa tuotantoa Pyörätie 32-34 Rajakylä 2009 Koskenmäentie 18 Tuusula 2008 Fallåker 10 Bemböle 2008 Lipunkantajankuja 12-14 Kivistö 2007 Vahveropolku 9 Laaksolahti 2006 Tapparakuja 1 Kivistö 2006 Vahveropolku 12 Laaksolahti 2005 Koukkutie 2 Friisilä 2005 Tähdenlennontie 12-14 Friisilä 2004 Jääskeläntie 39 Lintuvaara 2004 Himalajantie 2 Ilola 2004 Rauhalantie 5 Kivistö 2003 Nummikuja 6 Jupperi 2003 Simontie 18 Tikkurila 2002 Lansankallio 2 Kilo 2002 Nahkiaisentie 18 Korso 2001 Paalukuja 1 Laaksolahti 2001 Hopeaketunpolku 6 Korso 2001 Tahkorinne 6 Tuomarila 2000 Kiertotähdentie 20 Korso 2000 Tapiontie 10 Laaksolahti 1999 Puutarhatie 17 Laaksolahti 1999 Majavatie 17 Korso 1999 Keijontie 11 Rekola 1998 Kruunutie 11 Mankkaa 1998
Asemapiirros
Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 rakennetaan kauniille kahdelle omalle, yhteensä 4.536 m²:n, tonteille arvostetulle ja rauhalliselle lapsiperheiden suosimalle Tuomarilan pientaloalueelle. Osoite on Luhtatie 22-24, 02760 Espoo. Yhtiön tontit rajoittuvat etelärajalta viheralueeseen. Yhtiön sijainti on erittäin hyvä keskuspuiston vieressä tarjoten loistavat ulkoilu ym. mahdollisuudet. Jokaisella huoneistolla on ilmoitettujen asuintilojen lisäksi omat varastot pinta-alaltaan n. 8,5 m². Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24:ään rakennetaan neljä paritaloa ja yksi erillistalo = yhteensä 9 huoneistoa 1- TASORATKAISUINA! Huoneistojen piha-alueet ovat etelään sekä länteen. Yhtiön sisäiset rajat toteutetaan pensasistutuksin, mahdollisimman viihtyisän pihapiirin saavuttamiseksi. Yhtiölle rakennetaan yhteinen leikkipaikka. Yhtiön sisäiset autotiet, autopaikat sekä taloihin johtavat käytävät päällystetään kivituhkalla. Huoneistojen pääsisäänkäynnit sekä siitä kulku oleskeluterassille tehdään laatoituksella ja oleskeluterassit painekyllästetystä puusta. Jokaisella huo-neistolla on autokatoksen lisäksi erillinen ulkoautopaikka. Molemmat autopaikat ovat sähköpistokkeellisia. Paikat sijaitsevat aivan huoneistojen vieressä. Huoneistojen varustetaso on hyvä ja niissä on paljon toimivia yksityiskohtia. Takka-varaus olohuoneessa, atk-kaapelointi (cat 6), koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenottojärjestelmällä sekä huoneistokohtainen vedenmittaus ja Jästi tehowatti sähkölämmitysjärjestelmä kauttaaltaan vesikiertoisella lattialämmityksellä toteutettuna. Lämmitys on 2- tariffijärjestelmässä. Hyvätasoiset ja tilavat keittiöt on varusteltu Siemensin kodinkoneilla. Toimivat pesu ja kodinhoitotilat, joista käynti ulos tuo monella tavalla mukavuutta asumiseen. Avarissa huonetiloissa on kauttaaltaan vinot sisäkatot (ei wc, kph, sauna ja khh tiloissa). Arvioitu rakennustöiden alkamisajankohta on elokuu 2009 ja kaikkien huoneistojen on arvioidaan valmistuvan kesäkuussa 2010. Tuleva RS-pankki Aktia Säästöpankki Oyj. Huomio! Hoito ja rahoitusvastike tiedot löytyvät esitteen lopussa olevasta maksuerätaulukon yhteydestä. Lisäehdot oikeuksista mahdollisiin muutoksiin löytyvät esitteen lopussa olevasta rakennustapaselosteesta. Huoneisto Talotyyppi Kokonaispintaala m 2 Huoneistotyyppi Mh Vh Talo A 1 PT 90 + 8,5 4 h, k, khh, s +var +autokatos 234.849 324.000 Talo A 2 PT 90 + 8,5 4 h, k, khh, s +var +autokatos 234.849 324.000 Talo B 1 Talo B 2 Talo C Talo D 1 Talo D 2 Talo E 1 Talo E 2 PT PT ET PT PT PT PT 90 + 8,5 90 + 8,5 114 + 8,5 120 + 8,5 120 + 8,5 120 + 8,5 120 + 8,5 4 h, k, khh, s +var +autokatos 4 h, k, khh, s +var +autokatos 5 h, k, khh, s +var +autokatos 5-6 h, k, khh, s +var +autokatos 5-6 h, k, khh, s +var +autokatos 5-6 h, k, khh, s +var +autokatos 5-6 h, k, khh, s +var +autokatos 234.849 234.849 297.075 280.132 280.132 280.132 280.132 324.000 324.000 410.000 399.000 399.000 399.000 399.000 Pekka Lahtinen, Uudistuotanto Puh.(09) 43 55 1015 Gsm 0400 606 730 e-mail: pekka.lahtinen@westhouse.fi Pyydämme Teitä tarkistamaan asuntojen varaustilanteen edustajalta, varsinkin mikäli tulette kauempaa katsomaan kohdetta.
Asemapiirros
Pohjapiirros
Julkisivu
Pohjapiirros
Julkisivu
Pohjapiirros
Julkisivu
Leikkaus talo A ja B
Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Maksuerätaulukko Käsiraha 5 % + 1. Erä Kun kauppakirja on allekirjoitettu ja rakennusajan vakuus asetettu 15 % 2. Erä Kun perustukset on tehty 15 % 3. Erä Kun kantava pystyrunko on tehty ja kattoristikot on asennettu 20 % 4. Erä Kun julkisivumuuraus on pääosin tehty 10 % 5. Erä Kun väliseinät on levytetty toiselta puolelta 10 % 6. Erä Kun keittiön kalusteet on asennettu 15 % 7. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkistus on pidetty (As. Oy:n tili) 8 % 8. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkistus on pidetty (vakuustili) 2 % YHTEENSÄ 100 % Maksuehto heti, viivästyskorko 9,5 % Espoo 08.06.2009 Vujema Oy Yhtiölaina: Yhtiölainan korko on 12 kk Euribor + 1 %. Kyseessä on annuiteettilaina, jonka lyhennys ja korkoerät maksetaan 6 kk välein. Arvioitu hoitovastike on n. 0,85 /m². Laina aika on 3+25 vuotta. Kolme ensimmäistä vuotta on lyhennysvapaata, jolloin maksetaan vain korkoa, joka on n. 3,65 /m²/kk ja siitä eteenpäin kaksikymmentäviisi vuotta 4,97 /m2/kk sisältäen sekä koron että lyhennyksen (27.06.2008 korkotasolla / 5,4 % + 1 % marginaali). Tulevana RS-pankkina toimii Aktia Säästöpankki Oyj HUOM! SEURAAVA KORONTARKISTUS ON 27.06.2009!
ASUNTO OY ESPOON LUHTATIE 22-24 RAKENNUS - JA HUONEISTOSELOSTUS + ERIKOIS- TYÖSELOSTUS B1 YLEISTIEDOT 1. RAKENNUSKOHDE Rakennuspaikkaa koskevat tiedot Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Espoon kaupunki Luhtatie 22-24 Kaupunginosa: 40 02760 Espoo Kortteli: 318 Tontti: 11 ja 12 Paloluokka: Paloa hidastava Autopaikat: 9 kpl autokatoksia, 9 kpl ulkopaikkaa 2. LAAJUUSTIEDOT ( suunnitelmista mitatut ) Huoneistoala (ham 2 ): m 2 954 3. RAKENNUTTAJA JA SUUNNITTELIJAT Rakennuttaja: Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Luhtatie 22-24 02760 Espoo Arkkitehtisuunnittelu: LH-Housing Team Oy / Leena Haavisto Linnustajankuja 2 F 31 02940 Espoo
B2 RAKENNUSTYÖT 1. MAA- JA POHJARAKENNUS 11 Raivaus ja purku Raivaus suoritetaan tarpeellisessa laajuudessa. 12 Maankaivu Maankaivu suoritetaan rakennepiirustusten edellyttämällä tavalla. 14 Pohjarakenteet ja pohjanvahvistus Rakennukset tehdään pohjatutkimuksen tulosten mukaan mursketäytteelle. osa rakennuksista paalutetaan. 15 Salaojat ja putkijohdot Rakennukset salaojitetaan rakennepiirustusten mukaisesti. 16 Täyttö ja tiivistys Kaikki rakennetäytöt suoritetaan hyvälaatuisella murskeella rakennekuvien edellyttämällä tavalla, samoin liikennealueet pintakerrosten edellyttämin täytöin. Kaivumaita voidaan käyttää nurmialueiden täyttö-/ muotoilutöissä. 18 Ulkovarusteet Pintarakenteet tehdään asemapiirustuksen edellyttämässä laajuudessa. Kulkutiet ja paikoitusalueet päällystetään kivituhkalla. Nurmialueet ja istutukset erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Ulkovarusteet: RST lukolliset postilaatikot, pensasaidat asemapiirustuksen mukaisesti. Pihavalot sähkösuunnitelman mukaisesti. 2. PERUSTKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET 21 Anturat Rakennepiirustusten mukaan. 22 Perusmuurit, peruspilarit ja peruspalkit Perustukset tehdään teräsbetonista rakennepiirustusten mukai sesti. Rakennukset routaeristetään raken nepiirustusten mukaisesti. 23 Alapohjat Osassa taloista alapohja tehdään tuulettuvana, ontelolaatta rakennepiirustusten mukaan. Osa taloista toteutetaan maanvaraisella laatalla rakennepiirustusten mukaisesti.
3 RUNKO- JA VESIKATTORAKENTEET 32 Kantavat väliseinät ja pilarit Tarvittavat pilarit yleensä massiivipuuta rakennepiirustusten mukaan. 33 Laatat ja palkit Terassien, parvekkeiden ja katosten palkit rakennepiirustusten mukaisesti joko massiivi- tai kerto puuta. 35 Ulkoseinät julkisivurakenteineen Asuinrakennukset; Ulkoa lukien : -modulitiili, esim.optiroc kuura -paneli 20 x120 maalaus julkisivupiirustusten mukaisesti. -ilmarako -tuulensuojalevy 25 mm -pystyrunko 42 x 172, mineraalivilla 175 -höyrysulkumuovi -sisäverhouksena Gyproc-levy 13mm 36 Ulkotasot ja parvekkeet Sisääntulokatokset ja oleskelupihan terassi tehdään painekyllästetystä puusta 37 Yläpohja Asuinrakennukset: -sisäverhous (katso kohta 53) -koolaus 22x100 k 300 -höyrynsulkumuovi -tehdasvalmisteiset ristikot k 900 -selluvilla, ryhmä 0.050 tai vastaavan k-arvon omaava puhalluseriste Räystäspohjat ja terassien katot laudoitetaan rakennepiirustusten mukaan. 4 TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET 41 Ikkunat Ikkunat ovat 3-kertaisia MSEL-ikkunoita (avattavat), valkoisiksi tehdasmaalatut. 43 Ovet Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä, maalattuja tehdasvalmisteisia puuovia julkisivupiirustusten mukaisina.
Parvekkeen ovet eristettyjä, eristyslasilla olevia, valkoisiksi maalattuja tehdasvalmisteisia ovia. Väliovet ovat valkoisia kevyt peiliovia vakiovetimin ja heloin. Saunanovet ovat kokolasisia. 45 Väliseinät Väliseinät tehdään kertopuusta kk 600, Gyproc-levytys molemmin puolin. Pesuhuoneiden seinät erikoiskovakipsilevyä, joka vesieristetään. 47 Kaiteet, hoitotasot, hoitosillat Palotikkaat ja lumiesteet julkisivupiirustusten mukaisesti. 48 Hormit, kanavat, tulisijat ja piiput IV-kanavat ja -hormi IV-suunnitelmien mukaisesti. 5 PINTARAKENTEET 51 Vesikate Tiilikate aluskatteella. 52 Sisäseinien pintarakenteet Huoneistojen sisäseinät maalataan kauttaaltaan F 157/maalarinvalkoisella. WC laatoitetaan kokonaan. Pesuhuoneen seinät laatoitetaan, samoin kalustovälit keittiössä. Saunan seinät paneloidaan lämpökäsitellyllä haapapaneelilla (15 x 95). Kodinhoitohuoneen seinät maalataan F 157. 90 m²:ssä PH (KHH laatoitetaan kokonaan). Kalustevälit laatoitetaan. 53 Sisäkattojen pintarakenteet Asuinhuoneet ruiskutasoitetaan, vetonit (maalarinvalkoinen). Pesu huone, wc, kodinhoitohuone ja sauna paneloidaan lämpöhaapapaneelilla (15 x 95) sekä SASUsuojakäsitellään. 55 Ulkoseinien pintarakenteet Puu- / tiiliverhous julkisivupiirustusten mukaisesti. Ulkopuolen maalaukset julkisivupiirustusten mukaan. 56 Lattian pintarakenteet OH, eteinen, keittiö ja makuuhuoneet: lautaparketti / tammi natur Sauna, pesuhuone, tk, wc ja khh: laatoitus Varaston lattia: betonipinta
Värit ja mallit myöhemmin toimitettavan sisävärityssuunnitelman mukaisesti. 58 Listoitukset Ikkuna- ja ovilistat: Mänty / valkoinen Lattialistat: Mänty / kuultokäsitelty tammi sävy 6 KALUSTEET, VARUSTEET, LAITTEET 61 Kalusteet Tehdasvalmisteiset standardikalusteet kalustepiirustusten mukaisesti. Keittiön ovet maalattu valkoinen kiiltävä MDF. Rungot valkoisia. Tuulikaappi-, eteistilat, wc, pesuh. ja kodinhoitohuone ja MH:n kaapistot. Ovet maalattu mattavalkoinen MDF rungot valkoisia. ET: kirkas peiliovet. 62 Varusteet Keittiö: Naulakkokoukku esim. Primo Presto 942, pesuallas RST-terästä. Pesuhuone ja kodinhoitohuonetila: Pyyheliinanaulakko Primo Presto 944. Kodinhoitotilassa tilavaraus ja poistoputki pyykinpesukoneelle, silityslautapaketti. WC: WC-paperiteline, pyyhelii nanaulakko Primo Presto 944, pesualtaat ja WCistuin valkoista posliinia. Verholaudat valkoista alumiiniä oleva verholauta 2:lla kiskolla korkeus 90mm, ostajat saavat valita asennetaanko huoneistoon verholaudat ja kiskot vai jätetäänkö ne pois. Vaatehuoneisiin 3 hyllyä+tanko. Varastoihin 3 hyllyä ( lauta). 63 Laittet ja koneet Siemensin valkoiset kodinkoneet! Upotettava keraaminen liesitaso ja upotettava erillisuuni. Asunnoissa jää-/ viileäkaappiyhdistelmä sekä tornipakastin. Astianpesukone Sähkökiuas 6 tai 8 kw. Liesikupu / huoneistokohtainen ilmanvaihtokoje lämmöntalteenottolaitteistolla Leikkipaikalle tulee 2 osianen keinu, hiekkalaatikko ja keinu 7 KONETEKNISET TYÖT Sivu- ja aliurakat: 71 Lämpö-, vesi- ja viemärityöt: Erikoissuunnitelmien mukaisesti. 72 Ilmanvaihtotyöt:Erikoissuunnitelmien mukaisesti. 73 Sähkötyöt:Erikoissuunnitelmien mukaisesti. Tämä selostus perustuu 06/2009 tilanteeseen ja on siten alustava. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä vaihdetaan materiaalit tai rakenteet toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta merkittävästi kokonaisuuteen. Muutokset ovat mahdollisia myös varauksen ja lopullisen kaupan välisenä aikana. Lopullinen, sekä ostajaa että rakennuttajaa sitovat rakennustapaseloste, maksuaikataulu ja hinnasto ovat lopullisen kauppakirjan liitteinä. Ostajien tulee tutustua myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia. Ostaja sopii aina haluamansa muutostyöt kustannusarvioineen kirjallisesti rakentajan kanssa..