SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD

SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD ARVIOKIRJA FASTIGHETS AB LOVISA ULRIKABORG KIINTEISTÖ OY:N Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot Ramsayntie 5 07940 LOVIISA Neulaniementie 6, 70210 KUOPIO Puh. 044 3636 191, www.tota.fi Kotipaikka Kuopio, Y-tunnus 1799705-4

2 (10) KIINTEISTÖARVIO TILAAJA TARKOITUS Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Määrittää markkina-arvo myöhemmin yksilöidyille Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy:n asuinhuoneistoille. Arvio on päivitys 30.6.2016 laadittuun arviokirjaan. Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Arvonlisäverojärjestelmän mahdollisia taloudellisia vaikutuksia ei myöskään ole otettu huomioon. KÄYTTÖTARKOITUS IFRS-tilinpäätös KOHTEEN YKSILÖINTI Sijainti Osoite Asuinkiinteistö sijaitsee Loviisan keskustan itäpuolella. Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

3 (10) YHTIÖ Nimi Omistus Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy 36 osakashallinnassa olevaa asuinhuoneistoa. Huoneistojen pinta-ala on yhteensä 2 190,5 m 2. Investors House Oyj omistaa kaikki 36 asuinhuoneistoa. Huoneistojen pinta-ala on yhteensä 2 190,5 m 2. Omistusosuus 100 %. Huoneistot Tyyppi Huoneisto m 2 Kpl Yht., m 2 1h+kk 35,0 6 210,0 2h+kk 46,0 2 92,0 2h+k 46,0 4 184,0 2h+k 59,5 11 654,5 2h+k 61,3 1 61,3 3h+k 67,2 1 67,2 3h+k 75,0 4 300,0 3h+k 75,5 1 75,5 4h+k 91,0 6 546,0 yht. 36 2 190,5 Yhteistilat: ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot ja saunatilat. Kylmäkellarit eivät enää ole käytössä. Ramsayntie 5:n A-rapussa on yhteinen väestönsuoja. Ramsayntie 3:n talossa on yhteinen pesutupa, jota käyttävät Ramsayntie 3:n, 5:n ja 7:n asukkaat. HOITOKULUTIETOJA Kiinteistön hoitokulut ovat olleet vuonna 2014 tuloslaskelman mukaan 4,03 /m 2 /kk vuonna 2014. Hoitokulut eivät sisällä korjauksia. Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2016 keskimäärin 5,13 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Kiinteistön hoitokuluiksi vuodelle 2015 on budjetoitu (alv 0 %): Hoitokulut /vuosi /m 2 /kk Hallinto 11 500 0,44 Käyttö ja huolto 14 000 0,53 Ulkoalueiden hoito 1 000 0,04 Siivous 6 500 0,25 Lämmitys 35 100 1,34 Vesi ja jätevesi 13 068 0,50 Sähkö 9 800 0,37 Jätehuolto 4 400 0,17 Vakuutus 3 100 0,12 Kiinteistövero 8 150 0,31 Korjaukset 35 272 1,34 Yht. 141 890 5,40 Asunnot Arvion kohteen asunnot ovat vuokrakäytössä ja niiden pinnoitteiden kunto vaihtelee. Yleisesti asunnot ovat tyydyttävässä kunnossa. Asuntojen lattiamateriaalina ovat muovimatot. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Kylpyhuoneissa on muovimatto. Keittiöt ovat perusvarusteltuja ja tyydyttäväkuntoisia. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

KIINTEISTÖ Kunta Loviisa (434) Kaupunginosa 10 Kortteli 1011 Tontti 13 Kiinteistötunnus 434-10-1011-13 Pinta-ala 1 689 m 2 Omistaja Rasitteet Osuudet yhteisiin Rasitukset Vuokrakäyttövelvoite 4 (10) Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy (selvennyslainhuuto 17.12.1996) Kiinteistörekisteriotteen 21.8.2015 mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia. Kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Rasitustodistuksen 21.8.2015 mukaan kiinteistöön kohdistuu kiinnitykset, joiden suuruus käy ilmi arviokirjan (27.8.2015) liitteenä olevasta rasitustodistuksesta. Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöllä ei ole vallintarajoituksia. Kiinteistö kartalla ASEMAKAAVA Vahvistettu 29.8.1975 Tonttijako hyväksytty 13.5.1996 Kaavamerkintä AK (Asuntokerrostalojen korttelialue) Asemakaavamääräykset Rakentaa saa kuuteen kerrokseen. Rakennusoikeus 2 700 k-m 2 Käytetty rakennusoikeus 3 094 k-m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri). Rakennusoikeus on kokonaan käytetty. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

5 (10) PIHA-ALUE Tontti Aita Pinnoite Autopaikat Tontti viettää hieman. Pysäköintialueet on aidattu pensasaidalla. Kulkuväylät ja pysäköintialueet on asfaltoitu. Leikkipaikka on hiekkapintainen. Muu osa pihasta on nurmikkoa ja istutuksia. Lämpötolppapaikkoja on 11 kappaletta. Lisäksi Ramsaytie 5:n ja Ramsayntie 7:n yhteisellä pysäköintialueella on yhteensä 12 kpl lämpötolppapaikkoja. Osa autopaikoista sijaitsee kiinteistöllä 434-10-1011-5. Piha-alueella on lasten leikkipaikka. MAAPERÄN SAASTUMINEN Maaperän saastuminen Arviota laadittaessa ei ole ilmennyt seikkoja, joiden perusteella olisi syytä epäillä maaperän saastumista. Varaus Arviota laadittaessa on oletettu, ettei tontin maaperä ole saastunut. RAKENNUKSET Rakennukset Tontilla sijaitsee yksi kaksirappuinen seitsenkerroksinen asuinkerrostalo, jossa on kellarikerros sekä jätekatos. ASUINKERROSTALORAKENNUS Rakennusvuosi 1973 Kerrosala 3 094 k-m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri) Kokonaisala 3 094 m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri) Tilavuus 9 213 m 3 Huoneistoala 2 190,5 m 2 (asuinhuoneistoala) RAKENTEET Alapohja Maanvarainen teräsbetonilaatta Kantava runko Betonielementti Välipohjat Ontelolaatta Vesikatto Tasakatto, huopakate Julkisivut Betonielementti, rappaus Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

6 (10) VARUSTUS Vesi ja viemäri Lämmitys Lämmöntalteenotto Ilmastointi Hissit Muuta MUUT RAKENNUKSET Kiinteistö on liitetty Loviisan kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkostoon. Kaukolämpö, patteriverkosto. Ei ole Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. 4 hlö / 325 kg Rakennuksessa on ovisummerit. Kiinteistöllä sijaitsee puurakenteinen jätekatos. KUNTO Tehdyt korjaukset Peruskorjaus on tehty vuonna 1995. Tulevat korjaukset Tavanomaisia ajanmukaistamiskorjauksia. Rakennuksen iästä johtuen on kohtuullisessa lähitulevaisuudessa varauduttava putkistoremonttiin. Taloyhtiön saunatiloja Keittokomero. Perusvarustetut keittiöt ovat asiallisen vaatimattomia. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

7 (10) Ennen uuden vuokralaisen saapumista kylpyhuoneessa olleet kosteusarviot korjataan. Kaikissa huoneistoissa on parveke. Pienemmissä asunnoissa on pienemmät parvekkeet. KATSELMUS TIEDOT Jorma Muhojoki on tutustunut kiinteistöön 24.8.2015. Kohdetta esitteli ISS Palvelut Oy:n huoltomies Tomi Lempa. Arvion päivityksen yhteydessä ei ole tehty erillistä katselmusta paikan päällä. Tiedot kohteesta on saatu arviokirjan liitteenä olevista asiapapereista, Loviisan kaupungin viranomaisilta, huoltomies Tomi Lempalta ja arvion tilaajan edustajilta. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

MARKKINATILANNE 8 (10) Kasvukeskuksissa asuinkerrostalojen markkinatilanne on varsin vakaa. Vuokralaisia on hyvin saatavissa ja suuria riskejä tulevaisuudessa ei ole nähtävissä. Loviisassa ei ole erityisen paljon vuokra-asuntoja, joten vuokrauskysyntää löytyy varsin hyvin. Yksittäisille asunhuoneistoille on kohtuullisesti löydettävissä ostajia. Kauppahavainnot asuinhuoneistoista Arvion kohde sijaitsee postinumeroalueella 07940. Tarkastelemme vertailukauppoina erityisesti 1970-luvulla valmistuneissa kerrostaloissa kokoluokassaan laadullisesti ja alueellisesti lähinnä vastaavista huoneistoista tehtyjä kauppoja viimeisen kahden vuoden ajalta. Tiedot on kerätty KVKL hintaseurantapalvelusta 12.1.2018. Katuosoite Asuinala Rakennusvuosi Huoneistoselite Velaton hinta Kaupan pvm Sihteerinkuja 3 49 1978 2h+kk+kph+parveke 50 000 30.8.2017 Nordenskiöldintie 7 60 1978 2h+k 55 000 25.8.2017 Ramsayntie 4 59 1976 2h+k+kph+p 59 000 10.5.2017 Sihteerinkuja 3 60 1978 2h+k+kph+vh+p 66 000 29.3.2016 Sihteerinkuja 3 60 1978 2h+k 66 000 29.3.2016 Sihteerinkuja 3 32,5 1978 1h+kk 28 000 25.10.2017 Nordenskiöldintie 1 c 21 32 1977 1h+kk 42 999 2.1.2017 Ramsayntie 4 l 11 32 1976 1h+kk+kph 31 000 3.11.2016 Nordenskiöldintie 7 e 14 32 1978 1h+kk+kph+p 43 000 23.9.2016 Ramsayntie 4 k 2 32 1976 1h+kk 28 300 13.7.2016 Sihteerinkujalla on myyty kaksioita noin 1 000 /m 2, joka yksikköhintana antaa hyvin suuntaa alueen hintatasosta. Arvion kohde Arvioitavissa asuinkerrostalossa on yhteensä 36 parvekkeellista asuntoa. Kerrostalossa on hissit. Asunnoissa ei ole omia saunoja. Arvion kohteen asunnot ovat pääosin remontoimattomia. Remonttikustannukset ovat helposti 100 150 euroa huoneistoneliöltä. Ostajat arvostavat remontoituja asuntoja. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

9 (10) ARVIOINTI ARVIOLAUSUNTO Arviolausunto on luottamuksellinen arvioijan ja tilaajan kesken eikä arvioija voi hyväksyä mitään vastuuta kolmannen osapuolen luottamuksesta lausuntoon. Arviolausuntoa ei saa julkaista kokonaan tai osittain tai tehdä viittauksia siihen tai sen sisältämiin arvioinnin lukuihin, arvioijan nimeen tai ammatillisiin sidonnaisuuksiin ilman arvioijan kirjallista suostumusta (IVS). ARVIOINNIN PERUSTEET Arviointi on suoritettu Kansainvälisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. Kohteen markkina-arvon määrityksen perusteena on käytetty käytössämme olevia vertailuhinta- ja vuokratietoja. Arvioinnissa on lisäksi hyödynnetty kiinteistönvälitystoiminnassamme saamaamme markkinatietoa. Markkina-arvo Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Markkina-arvona lausutaan huoneistojen yhteenlaskettu arvo. Kokonaisarvon korjausta ei tehdä. Arviointi kauppa-arvomenetelmällä Kauppa-arvomenetelmässä arvioitavia huoneistoja verrataan vastaavan tyyppisien huoneistojen toteutuneisiin kauppoihin. Huoneistoselitelmän mukaisten huoneistojen on oletettu olevan myytävissä tavanomaisten osakehuoneistojen tapaan. Arvioimme huoneistojen markkina-arvoksi noin: Tyyppi Huoneisto m 2 Kpl Yht., m 2 /hsto /hsto Summa Summa 1h+kk 35,0 6 210,0 31 000 34 000 186 000 204 000 2h+kk 46,0 2 92,0 40 000 43 000 80 000 86 000 2h+k 46,0 4 184,0 40 000 43 000 160 000 172 000 2h+k 59,5 11 654,5 52 000 55 000 572 000 605 000 2h+k 61,3 1 61,3 52 000 55 000 52 000 55 000 3h+k 67,2 1 67,2 55 000 58 000 55 000 58 000 3h+k 75,0 4 300,0 60 000 63 000 240 000 252 000 3h+k 75,5 1 75,5 60 000 63 000 60 000 63 000 4h+k 91,0 6 546,0 65 000 70 000 390 000 420 000 Yht. 36 2 190,5 1 795 000 1 915 000 Arvioitavien asuinhuoneistojen markkina-arvojen summa-arvo on noin 1,8-1,9 miljoonaa euroa. ARVIOINNIN TARKKUUS Arvion tarkkuus on +/- 200 000 euroa. Huoneistokohtaiset markkina-arvot on arvioitu huoneistojen summaarvon määrittämistä varten. Huoneistoja yksittäin myytäessä on ne syytä arvioida yksittäin ottaen huomioon mm. sijainti yhtiön rakennuksissa ja muut laadulliset tekijät. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

10 (10) MARKKINA-ARVO Edellä olevan perusteella arvioimme kohteen (edellä yksilöidyt Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy:n asuinhuoneistot) velattomaksi markkina-arvoksi 31.12.2017 suuruusluokkaa 1 800 000 (yksi miljoona kahdeksansataatuhatta) euroa. Kuopio SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY Jorma Muhojoki Diplomi-insinööri, LKV Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) yleisauktorisoitu LIITTEET arvion tekijän tiedot rasitustodistus yhtiöjärjestys Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, 07940 LOVIISA

SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD HENKILÖTIEDOT JORMA MUHOJOKI KOULUTUS Diplomi-insinööri 1993 (pääaineena kiinteistöjen arviointi) Diplomityö: Uusi kiinteistöverojärjestelmä ja siihen liittyvä kiinteistöjen arviointi (Kiinteistöopin ja talousoikeuden julkaisuja, B62) LKV-tutkinto 1996 Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu 1998 Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) 2010 Jatkokoulutusta vuosittain Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Keskuskauppakamarin järjestämillä seminaareilla ja kursseilla Herkeämätön yhteydenpito arviointeja päätyönään tekeviin kollegoihin koko Suomessa TYÖKOKEMUS Helsinki 1993 1997, Kuopio 1997-1993 - 1995 Huoneistokeskus Oy, Kaupallisteollinen osasto 1995-1997 Huoneistomarkkinointi Oy, arviointi 1997-2003 Catella Property Oy, arviointi 2003 -, toimitusjohtaja TYÖTEHTÄVIÄ Yli 1000 laajaa erillistä arviokirjaa, vuokratasolausuntoa ja portfolioarviota pääosin Itä- ja Keski-Suomessa sekä pääkaupunkiseudulla Osallistuminen useisiin laajoihin koko maan kattaviin portfolioarvioihin (useita satoja kiinteistöjä) Kiinteistöjen haltuunottoprojektit (n. 150 kpl) koko Suomen alueella ja osallistuminen useisiin laajoihin kiinteistöjen kehittämishankkeisiin Vaativat myynti- ja vuokrauskohteet, markkinaselvitykset, analyysit, tutkimukset, lehtiartikkelit YHTEYSTIEDOT Toimitusjohtaja Jorma Muhojoki Neulaniementie 6, 70210 KUOPIO 044 3636 191 jorma.muhojoki@tota.fi www.tota.fi ESIMERKKEJÄ ARVIOINTIKOHTEISTA Liike Teollisuus Kauppakeskukset Teollisuuskompleksit Marketit Konepajat Liikehuoneistot Painotalot Liikenneasemat Teollisuusrakennukset Hotellit Pienteollisuusrakennukset Kylpylät Kaivosalueet Hiihtokeskukset Saneerauskohteet Lomakylät Toimisto Toimistorakennukset Toimistohuoneistot Erityiskohteet Luolastot Turkistarhat Suojelukohteet Erityisarvokohteet (kuten Puijon torni) Yksityinen Metsä-, pelto-, ranta-arvoja sekä rakennusten arvonmääritykset Muu vaativa kohde Maa-alueet Rakennusoikeus Tontit Raakamaa Taimitarhat Asuin Asuinkerrostalot Hoivakodit Uusiokäyttö Sairaalat TOIMEKSIANTAJAT Pörssiyhtiöt, teollisuusyritykset, pienyritykset, asianajajat, pankit, vakuutuslaitokset, kunnat, kuntainliitot, valtio, säätiöt, yksityishenkilöt, ulkomaiset tahot YHTEISTYÖKUMPPANIT on Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n yhteisöjäsen. In English Jorma Muhojoki Chief Executive, M.Sc. (Tech) Authorized Real Estate Valuer (AKA) Authorized Real Estate Agent (LKV) These two titles are under supervision of Finland Central Chamber of Commerce

RASITUSTODISTUS 19.2.2016 Sivu 1 (4) Rekisteriyksikkö 434-10-1011-13 Perustiedot Kiinteistötunnus: 434-10-1011-13 Rekisteriyksikkölaji: Tontti Kunta: Loviisa (434) Kaavan mukainen käyttötarkoitus: AK Rekisteröintipvm: 22.11.1996 Pinta-ala: 3396 m² Kiinnitykset ja erityiset oikeudet Kiinnityksen tai erityisen oikeuden etusija muodostuu hakemuksen vireilletulopäivämäärästä. Etusija esitetään rivillä Etusija; asioiden juokseva numerointi ei osoita etusijajärjestystä. Etusijajärjestykseen on voitu hakea muutosta, jolloin myöhemmällä päivämäärällä oleva kiinnitys tai erityinen oikeus on voitu asettaa paremmalle etusijalle kuin aiemmin kirjatut. Etusijasta voi olla myös erillisenä muistutuksena kirjattu seliteteksti. 1) Kiinnitys 21.1.2002 Asianumero: 735/21.1.2002/157 735:2002:KI:157 Etusija: 18.5.1972 / 59/I 42 046 Aktia Sparbank Abp, 0108664-3 2) Kiinnitys 21.1.2002 Asianumero: 735/21.1.2002/158 735:2002:KI:158 Etusija: 18.5.1972 / 59/I ja huonompi kuin asialla 157 42 046 Aktia Sparbank Abp, 0108664-3 3) Kiinnitys 21.1.2002 Asianumero: 735/21.1.2002/159 735:2002:KI:159 Etusija: 18.5.1972 / 59/I ja huonompi kuin asialla 158 33 637 Aktia Sparbank Abp, 0108664-3 4) Kiinnitys 21.1.2002 Asianumero: 735/21.1.2002/160 735:2002:KI:160 Etusija: 18.5.1972 / 59/I ja huonompi kuin asialla 159 25 228 Aktia Sparbank Abp, 0108664-3

RASITUSTODISTUS 19.2.2016 Sivu 2 (4) Rekisteriyksikkö 434-10-1011-13 5) Kiinnitys 11.8.1998 Asianumero: 735/11.8.1998/1816 735:1998:KI:1816 Etusija: 11.8.1998 / 1816 42 046 (Vahvistettu markkoina: 250 000 FIM) 6) Kiinnitys 11.8.1998 Asianumero: 735/11.8.1998/1817 735:1998:KI:1817 Etusija: 11.8.1998 / 1817 42 046 (Vahvistettu markkoina: 250 000 FIM) 7) Kiinnitys 11.8.1998 Asianumero: 735/11.8.1998/1818 735:1998:KI:1818 Etusija: 11.8.1998 / 1818 33 637 (Vahvistettu markkoina: 200 000 FIM) 8) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1914 735:1998:KI:1914 Etusija: 20.8.1998 / 1914 9) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1915 735:1998:KI:1915 Etusija: 20.8.1998 / 1915 10) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1916 735:1998:KI:1916 Etusija: 20.8.1998 / 1916

RASITUSTODISTUS 19.2.2016 Sivu 3 (4) Rekisteriyksikkö 434-10-1011-13 11) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1917 735:1998:KI:1917 Etusija: 20.8.1998 / 1917 12) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1918 735:1998:KI:1918 Etusija: 20.8.1998 / 1918 13) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1919 735:1998:KI:1919 Etusija: 20.8.1998 / 1919 14) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1920 735:1998:KI:1920 Etusija: 20.8.1998 / 1920 15) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1921 735:1998:KI:1921 Etusija: 20.8.1998 / 1921 16) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1922 735:1998:KI:1922 Etusija: 20.8.1998 / 1922

RASITUSTODISTUS 19.2.2016 Sivu 4 (4) Rekisteriyksikkö 434-10-1011-13 17) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1923 735:1998:KI:1923 Etusija: 20.8.1998 / 1923 18) Kiinnitys 20.8.1998 Asianumero: 735/20.8.1998/1924 735:1998:KI:1924 Etusija: 20.8.1998 / 1924 33 637 (Vahvistettu markkoina: 200 000 FIM) Vallintarajoitukset Ei vallintarajoituksia Muistutukset Ei muistutusasioita Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 19.2.2016. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.

YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy 24.08.2015 09:29:13 1(3) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.08.2015 Toiminimi: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy Yritys- ja yhteisötunnus: 0129129-2 Voimassaoloaika, alkaen 23.02.1984 Kyselyajankohta: 24.08.2015 09:29:13

YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy 24.08.2015 09:29:13 2(3) FASTIGHETS AB LOVISA ULRIKABORG KIINTEISTÖ OY:N YHTIÖjÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy ja sen kotipaikka on Loviisa. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita kiinteistöjä Loviisassa. 3 Yhtiön vähimmäispääoma on sataviisikymmentätuhatta (150.000) markkaa ja enimmäispääoma neljäsataaviisikymmentätuhatta (450.000) markkaa. Osakkeen nimellisarvo on kymmenen (10) markkaa. 4 Yhtiön osakkeita eivät saa omistaa ulkomaalaiset, ulkomaalaiset yhteisöt eivätkä ulkomaalaisten sekä eräiden yhteisöjen oikeudesta omistaa ja hallita kiinteätä omaisuutta ja osakkeita 28 päivänä heinäkuuta 1939 annetun lain 2 :ssä mainitut suomalaiset yhteisöt, eikä osakkeita saa luovuttaa ulkomaalaisille tai edellä sanotuille yhteisöille. Yhtiön jokainen osake on varustettava merkinnällä, jossa kielletään luovuttamasta osaketta ulkomaalaisille tai edellä mainituille yhteisöille. Vastaava merkintä on tehtävä myös osakeluetteloon, mahdollisesti annettavaan väliaikaiseen todistukseen ja osakkeeseen ehkä kuuluvaan talonkiin. 5 Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden luovutushinnan laskemisesta on voimassa, mitä asuntotuotantolainsäädännössä on säädetty. Edellä oleva määräys on merkittävä osakekirjoihin. 6 Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä huolehtii hallitus, johon kuuluu kolme varsinaista ja kaksi varajäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 7 Hallitus on päätösvaltainen kahden jäsenen läsnäollessa. Päätökset tehdään enemmistöpäätöksin. 8 Yhtiöllä on hallituksen joko keskuudestaan tai sen ulkopuolelta valitsema toimitusjohtaja, jonka tulee yhtiökokouksen ja hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. 9 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen jäsen yhdessä sellaisen henkilön kanssa, jolle hallitus on antanut oikeuden toiminimen kirjoittamiseen per procuram. 10 Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varamiestä. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 11 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on seuraavan helmikuun viimeiseen päivään mennessä jätettävä tilintarkastajille, joiden tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle maaliskuun loppuun mennessä. 12 Varsinainen yhtiökokous pidetään huhtikuun loppuun mennessä. 13 Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkaille toimitetaan todistettavasti kirjeellisesti. Kutsu yhtiökokoukseen tulee lähettää aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään yksi viikko ennen kokousta.

YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy 24.08.2015 09:29:13 3(3) 14 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1 tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen 2 tilintarkastuskertomus päätettävä 3 tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta 4 toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta 5 vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle 6 hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista valittava 7 hallituksen jäsenet ja varajäsenet 8 tilintarkastajat ja varatilintarkastajat käsiteltävä 9 muut kokouskutsussa mainitut asiat. 15 Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen, yhtiön purkamiseen tai kiinteistöjen myymiseen vaaditaan, että yhtiökokouksessa 3/4 annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista on sitä kannattanut. 16 Yhtiöjärjestyksen muutokseen on saatava asuntohallituksen hyväksyminen.