YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 06.08.2015 16:21:44 2(6) YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY SAVONLINNAN OLAVINKATU 36 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 ja kotipaikka Savonlinna. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 3 Savonlinnan kaupungin I kaupunginosan korttelissa n:o 13, sekä tontille rakennettuja rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kymmenentuhatta (10.000) euroa. Osakkeiden lukumäärä on viisituhatta (5.000) osaketta. Yhtiön osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita yhtiön rakennuksessa olevia tiloja seuraavasti: Huon. Porras Huon. Pinta- Osakk. Osakk. Käyt. ja ja krs tilat ala m2 nrot lukum. tark. osakeryhmän nrot AK 376,0 liiket. YK 168,0 544,0 1-1322 1322 varasto Lh1 1 65,5 1323-1530 208 liiket. Lh2 1 70,5 1531-1753 223 liiket. Lh3 1 62,0 1754-1949 196 liiket. Lh4 1 59,0 1950-2136 187 liiket. 1 A2 3h+k 70,0 2137-2247 111 asunto 2 A2 3h+k 70,0 2248-2358 111 asunto 3 A3 3h+k 70,0 2359-2469 111 asunto 4 A3 3h+k 70,0 2470-2580 111 asunto 5 A4 3h+k 70,0 2581-2691 111 asunto 6 A4 3h+k 70,0 2692-2802 111 asunto 7 A5 3h+k 70,0 2803-2913 111 asunto 8 A5 3h+k 70,0 2914-3024 111 asunto 1 B2 3h+k 62,5 3025-3123 99 asunto 2 B2 2h+k 55,0 3124-3210 87 asunto 3 B2 1h+kk 30,0 3211-3258 48 asunto 4 B2 3h+k 70,0 3259-3369 111 asunto 5 B3 3h+k 62,5 3370-3468 99 asunto 6 B3 2h+k 55,0 3469-3555 87 asunto 7 B3 1h+kk 30,0 3556-3603 48 asunto 8 B3 3h+k 70,0 3604-3714 111 asunto 9 B4 3h+k 62,5 3715-3813 99 asunto 10 B4 2h+k 55,0 3814-3900 87 asunto 11 B4 1h+kk 30,0 3901-3948 48 asunto 12 B4 3h+k 70,0 3949-4059 111 asunto 13 B5 3h+k 62,5 4060-4158 99 asunto 14 B5 2h+k 55,0 4159-4245 87 asunto 15 B5 1h+kk 30,0 4246-4293 48 asunto 16 B5 3h+k 70,0 4294-4404 111 asunto 1 C1 2h+kk 43,0 4405-4472 68 asunto 2 C1 3h+kk 51,0 4473-4553 81 asunto 3 C1 3h+kk 51,0 4554-4634 81 asunto 4 C1 2h+kk 43,0 4635-4702 68 asunto 5 C2 2h+kk 43,0 4703-4770 68 asunto 6 C2 3h+kk 51,0 4771-4851 81 asunto 7 C2 3h+kk 51,0 4852-4932 81 asunto 8 C2 2h+kk 43,0 4933-5000 68 asunto 2607,0 5000
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 06.08.2015 16:21:44 3(6) Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat: Porras Huoneiston ja pinta-ala krs m2 Käyttötarkoitus YK 57,5 Urheiluvälinevarasto 18,5 Saunaosasto 26,5 Pesula, kuivaushuone ja mankelihuone 65,5 Talouskomerot 16,0 Säilytyskomerot 28,0 VSS 1/Säilytyskomerot 34,5 VSS 2/Säilytyskomerot 120,5 Muut yleiset tilat 367,0 5 Hoito- ja pääomavastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena 4 :n mukaisia huoneistojen lattiapinta-aloja. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Hoitovastikkeella katetaan kaikki muut yhtiön menot. Vastike määrätään varastotilojen osalta kertoimella 0,5 sekä liike- ja asuintilojen osalta 1,0 kertaisena. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiön hallitus määrää huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella. Liikehuoneistojen kuluttamasta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiön hallitus määrää liikehuoneiston käyttötarkoituksen mukaan. Huoneistojen ja liikehuoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin asennetaan yhtiön toimesta vastaavat mittauslaitteet. Kun laitteet on asennettu, suoritetaan mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sekä mainitun vesimaksun sijaan. Huoneistojen ja liikehuoneistojen sähkönkulutuksesta aiheutuneista kustannuksista suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos yhtiössä siirrytään sähkön yhteisostoon. Sähkömaksun perusteena ovat huoneistosulakkeiden mukainen perusmaksu ja huoneistokohtaisella sähkön mittauksella todettu kulutus. Vastikkeen ja muun edellä mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää hallitus. 6 Osakkeen omistajan oikeus maksaa osuutensa pääomavastikkeella katettavista menoista Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkävaikutteisista menoista, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta käyttäen perusteena 4 :n mukaisia huoneistojen lattiapinta-aloja. Tämä oikeus osakkaalla on riippumatta siitä, otetaanko hanketta varten lainaa. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan suorituserän
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 06.08.2015 16:21:44 4(6) suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut varat yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli yhtiö on nostanut lainaa, tulee lainaosuusmaksut määrätä siten, että osuussuorituksena kertyvillä maksuilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Osakkeenomistajalta, joka on kokonaan maksanut osuutensa ensimmäisessä momentissa mainituista menoista, perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen yhtiön kaikista muista paitsi kyseisistä menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut osuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä katetaan vielä osakkeenomistajan maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Käyttökorvausten rinnastaminen vastikkeeseen päätösmenettely Yhtiön perimät käyttökorvaukset, kuten autopaikka-, sauna- ja pesutupamaksut, jotka osakkeenomistaja on sitoutunut yhtiölle maksamaan, rinnastetaan yhtiövastikkeeseen ja ne voivat olla perusteena huoneiston hallintaan ottamiselle asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla. Uusi omistaja on vastuussa niiden laiminlyönnistä asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaisesti. 8 Hallitus Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet valitusta määrästä hallituksen jäseniä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnäolijoiden allekirjoitettava. 9 Isännöitsijä Yhtiöllä on hallituksen valitsema isännöitsijä. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa ja huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 10 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 11 Tilintarkastaja Yhtiössä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi on tilikausi ja heidän tehtävänsä päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 06.08.2015 16:21:44 5(6) 12 Tilikausi Yhtiön tilikausi alkaa 1.7. ja päättyy 30.6. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajalle, jonka on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 13 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä joulukuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä: 1. tilinpäätös ja toimintakertomus; 2. tilintarkastuskertomus; 3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; 4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 5. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6. vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle; 7. taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 8. hallituksen jäsenten määrästä; 9. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista; 10. talousarviosta; 11. osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta. valittava: 12. hallituksen jäsenet; 13. tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14 Ylimääräinen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. 15 Yhtiökokousmenettely Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin, ja poissaolevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä kukaan älköön äänestäkö enemmällä kuin viidesosalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan valittavaksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänien jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 16 Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu 36 06.08.2015 16:21:44 6(6) yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 17 Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tmv. vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Muilta osin yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain säädösten mukaisesti. Vastuunjakoa tulkitaan voimassaolevan Suomen Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaisesti. 18 Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos korjaus- tai muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. 19 Huoneistopinta-alojen tarkistusmittaus Kiinteistön huoneistoalat on tarkistusmitattu RT-kortiston RT 12-10277 mukaisesti. Vastikeperuste määräytyy edelleen yhtiöjärjestyksen 5 mukaan, vaikka tarkistusmittauksessa olisi todettu pinta-alatiedon poikkeavan 4 mukaisesta pinta-alasta, siihen saakka kunnes yhtiökokous erikseen vahvistaa uudet pinta-alatiedot. Tarkistusmittauksen pöytäkirja on liitteenä.