NG 11 Kylävuorentien omakotitontit

Transkriptio

1 G Kylävuorentien omotitontit emv G Bybergvägen egnhemtomr detljln Ollitumi- j rviointiuunnilm Progrmmet för deltgnde och bedömning.0.0

2 inro /0 Kvroei j äitlyviheet - Plnroce och behndlingeden Ollituminen loituvihe - Strdet Ollitumi- j rviointiuunnilmn ltiminen Vireiltulot ilmoittminen uulutuell.0.0 Progrm för deltgnde och bedömning utrbett nhängiggörndet v lnen ungör.0.0 Vlmiluvihe - Beredning Selvityn ltiminen Peruelvityet j tvoitet -rortin ltiminen Utredningr mmntäll Rort om butredningr och målättningr mmntäll Kvn ltimiet ti muuttmiet voi hdä loiten unnnhllituel. Förlg om tt en ln utrbet elr ändr n lämn in till ommuntyren. Pluten ntminen ollitumi- j rviointiuunnilmt eä vn vlmiluineitot vn ltijl. Reon å rogrmmet för deltgnde och bedömning och beredningmrit v lnen ge till lnen utrbetre. Ehdotuvihe - Förlg Kvehdotuen ltiminen Mnäyttöjoton j unnnhllituen äitly Kvehdotu virllieti nähtävillä Plnförlget utrbet Behndling i mrnvändningeionen och ommuntyren Plnförlget lägg frm offentligt Mhdolliuu muitutuen jättämieen vehdotuet unnnhllituel. nmärningr n lämn om lnförlget till ommuntyren. Vtineet luuntoihin j muitutuiin - Bemötnden till utlåtnden och nmärningr Mnäyttöjoton j unnnhllituen äitly Behndling i mrnvändningeionen och ommuntyren Kvn hyväyminen - Godännnde v lnen Vltuuto hyväyy vn Fullmäige godänner lnen Vlitumhdolliuu vn hyväymiäätöetä Helingin hllinto-oieuen. Möjlighet tt bevär ig över belut om godännnde till Helingfor förvltningdomtol.

3 Ollitumi- j rviointiuunnilm Mnäyttö- j rennulin :ä äädetään ollitumi- j rviointiuunnilmn ltimiet. Ollitumij rviointiuunnilm (OS) on virllinen iirj, jo määrite vn vlmilu noudttvt ollitumien j vuoroviutuen eritet j tvt eä vn viutun rvioinnin menelmät. Ollitumi- j rviointiuunnilm errotn, min olliet voivt ollitu j viutt emvn ldintn eä min emvn viutui on troitu rvioid. Liäi iinä eitään ääiirittäin vtyön troitu, tvoitet j lähtötilnne eä vn ldinnn eri työviheet. Ollitumi- j rviointiuunnilm etn julieti nähtävil Kuntln 0 äivän ji. Ollitumi- j rviointiuunnilmn voi tututu myö unnn inrnetivuill oo vroein jn ooite emvt. Ollitumi- j rviointiuunnilm äivitään vtyön in treen mun. Progrm för deltgnde och bedömning i mrnvändning- och bygglgen tdg om utrbetndet v rogrmmet för deltgnde och bedömning. Progrmmet för deltgnde och bedömning (PDB) är ett officiellt doument om definierr rinciern och förfrndet för deltgnde och växelvern i utrbetndet v lnen mt metodern för lnen onevenbedömning. Progrmmet för deltgnde och bedömning informerr om hur intreenrn n åver och delt i utrbetndet v detljlnen mt hur detljlnen onevener ommer tt utvärder. Deutom reenr i huvuddrg lnrbet yf, mål och utgångläge mt de oli eden i utrbetndet v lnen. Progrmmet för deltgnde och bedömning frmlägg offentligt i Socengården i 0 dgr. Under hel lnroceen är det även möjligt tt bent ig med rogrmmet för deltgnde och bedömning å ommunen webblt. å dreen Plnen för deltgnde och bedömning udr vid behov under lnrbet gång. Rortin ilmuvt Sioon unnn voituyiö. Rortin vlouvt Sioon unnn voituyiö. Rortin on ltinut Hertt hveninen yhityöä Mtti Knervn n. Knnen uv: lmuv iilä rtnon lueet, uunnitlulue rjttu iniellä viivll. Kvn ltij Hertt hveninen Kvoittj Miem-rihti Mtti Knerv Kvoituäälliö rihti Yhytiedot rortin lou. Flygbilder Sibbo ommun lnläggningenhet. Fotogrfier i rorn Sibbo ommun lnläggningenhet. Rorn hr utrbett v Hertt hveninen i mrbe med Mtti Knerv. Bilden å omlget: Flygbild v icby gård område, lneringområdet är vgränt med blå linje. Plnen beredre Hertt hveninen Plnläggre Lndri Mtti Knerv Plnläggningchef ri SF Kontugifr i lut v rorn.

4 Suunnitlulue Kylävuorentien omotitonttien uunnitlulue ijie Sioon uurimmn tjmn j hllinnollien euen iilän ohjoiuoll Kylävuorentien vrrell. Etäiyy iilän eutt on noin -, m. lueen ooniint-l on noin h. Suunnitlulueen ituu on noin 00 metriä. Suunnitlulue uuluu iilän mreiriylään j on ääoin Sioon unnn omitue. emvn uunnitlulue äittää iinitöt ti oi iinitöitä - --, ---, ---0, --- j ---. Suunnitlulueell ijiv iinitö - -- on yityieä omitue. Plneringområde Plneringområdet för Bybergvägen måhutomr ligger läng Bybergvägen, å norr idn om Sibbo tört tätort och dminitrtiv centrum icby. vtåndet till icby är c -, m. Området helhetrel är c h. Plneringområdet längd är c 00 m. Plneringområdet ligger i icby jordregirby och äg till tört den v Sibbo ommun. Detljlnen omfttr helt elr delvi ftighern ---, ---, ---0, --- och ---. Ftighen --- är i rivt ägo. Kylävuorentien omotitontit Bybergvägen egnhemtomr Kv-lueen ijinti unnn ortll. Kv-lueen lutv rju on eitty rtll uniell viivll j vn lutv viutulue iniellä toviivll. Sioon unnn mittu- j iinitöyiö. Plnområdet läge å ommunen guidert. Preliminär vgränning nge å rtn med röd linje och lnen reliminär onevenområde med en blå trecd linje. Sibbo ommun, Mätning och ftigher.

5 iilän unu m iilän eutn iilän rtno Kerv-Kililhti rideyhy (ei henilöliiennettä) Byberget Kv-lue Kylävuorentie Piintie Suunnitlulue viitoilmuv. Snedflygbild v lneringområdet. Kylävuorentie Piintie Luhtitie Kv-lue Riihitie Byberget Humlitontie Pornintie Suunnitlulue ilmuv. Flygbild v lneringområdet.

6 Suunnitluhtävän tvoitet Mnäyttö- j rennulin :n mun emv on ldittv j idettävä jn tll itä mun uin unnn ehity, erityieti untotuotnnon trve, ti mnäytön ohjutrve itä edellyttää. Suunnitlun tvoitet Suunnitlulue on Sioon yivn 0 muieti yi iilän tjmn merittävimmitä vulueit, jot on troitu ehittää ientlovltien uinlueen. Kvtyö iältyy unnn voituohjelmn 0-. emvoittmttoml uunnitlulueel uunnilln ientlovltit uinluett, johon ooitn lutvien rvioiden mun noin uutt omotitontti. lueel on ldittu iilän Krtno lueen vruno j ideuunnilm. Kvtyöä hyödynnetään vrungon ideoit j rtiuj, mutt ne eivät ido vuunnitlu. MRL emvn iältövtimuet emv ldit on muntv j oieuviutinen yiv ottv huomioon. emv on ldittv in, että luodn edellytyet rveelliel, turvlliel j viihtyiäl elinymäritöl, lveluiden lueelliel tvuudel j liienen järjetämiel. Rennettu ymäritöä j luonnonymäritöä tue vli eiä niihin liittyviä erityiiä rvoj hävittää. Kvoittvll lueell ti en lähiymäritöä on oltv riittäväti uitoj ti muit lähivirityeen oveltuvi lueit. emv ei iheutt enenään elinymäritön ldun ellit merityellitä heienemitä, jo ei o erultu emvn troitu huomioon otn. emvll ei myöään ett mnomitjl ti muul oieuden hltijl ellii ohtuutont rjoitut ti iheutt ellit ohtuutont hitt, jo vl ettvi tvoitit ti vtimui yrjäyttämättä voidn välttää. Suunnitlun lähtöohdt Suunnitlulueen ymäritön nyytil Suunnitlulue on ääoin rentmtont eltoluett. Suunnitlulueell ijie olme umiäytöä ov rennut eä niiden yhydeä ovi tlourennui. Suunnitlulue rjutuu itäieltä reunltn Kylävuorentiehen j om ovn ientlolueeeen j läntieltä reunltn Bybergetin metäreeeeen eä eltouen. Suunnitlulueen ohjoiuoll ijie Pohjnniitynmetän viritymetälue eä untoolun yäöintilue. Plneringugifn mål enlighet med i mrnvändning- och bygglgen detljlner utrbet och håll uell efr hnd om ommunen utvecling, i ynnerhet behovet v botdroduion, elr behovet v tt tyr mrnvändningen det räver. Plneringugifn mål Plneringområdet är i enlighet med Generlln för Sibbo 0 ett v de viig tillväxtområden i icy tätort och det är meningen tt utvecl området om ett måhudominert botdområde. Plnrbet ingår i Sibbo ommun lnläggningrogrm 0-. På lneringområdet om nr detljln, lner ett måhudominert botdområde, å vit reliminärt nvi ny egnhemtomr. En lntomme och idéln för icby gård hr utrbett för området. Plntommen idéer och löningr utnyttj i lnrbet men de är in bindnde med tne å lneringen v lnen. MrByggL, : Krv å detljlnen innehåll är en detljln utrbet lndlnen och en generlln med rättverningr be å det ätt om betäm ovn. Detljlnen utrbet å tt det förutättningr för en hälom, trygg och trivm livmiljö, för regionl tillgång till ervice och för regring v trfien. Den byggd miljön och nturmiljön värn och ärild värden i nlutning till dem får in förtör. På det område om lnlägg elr i de närm omgivning det finn tillräcligt med rer elr ndr områden om lämr ig för reretion. Detljlnen får in d till tt vlin å någon livmiljö förämr vevärt å ett ätt om in är motivert med bende v detljlnen yf. Genom detljlnen får in helr mrägren elr någon nnn rättinnehvre ålägg ådn oälig begränningr elr or ådn oälig olägenher om n undvi utn tt de mål om täll för lnen elr de rv om täll å den åidoätt. Utgånguner för lneringen Miljön nuvrnde tilltånd i lneringområdet omgivning Plneringområdet utgör huvudligen v obebyggt åerområde. På lnerinområdet finn tre byggnder i botdbru och eonomibyggnder i nlutning till dem. Plneringområdet gränr i ör till Bybergvägen och ett befintligt måhuområde och i vär till Byberget ogdunge och ett åerfält. orr om lneringområdet ligger orrängogen reretionområde och motiontigen reringområde.

7 Suunnitlulueel villut tontit ijivt ovn uinlueen reunll j ne ovt liittäviä unnllieen vei- j viemäriveroon. Etäiyy Kerv - Porvoo ruttiehen on noin m. Rt äytään nyyiin Kililhden öljynjlotmon j lueen olliuuden äiliöjunuljetuiin. Rdll uljetn yli olmo Suomen vrllin ineiden uljetuit. Sioon vutvoitiden muieti Kerv iilä rtouu on tvoiten vt jälen henilöjunliienen äyttöön. Vltunnlliet lueidenäyttötvoitet lueen uunnitlun lähtöohtin toimivt MRL:n :n muie troitue vltunnlliet lueidenäyttötvoitet (VT), joit tätä emvtyötä ohjvt enin eurvt iohdt: Yhdyuntrennett ehitään in, että lvelut j työit ovt hyvin eri väetöryhmien vuttvi j mhdolliuuien mun uinlueiden läheiyydeä in, että henilöutoliienen trve on mhdolliimmn vähäinen. Liienneturvlliuutt eä jouoliienen, ävelyn j yöräilyn edellytyiä rnnetn. Kuunieutuj ehitään tinoiin ooniuuin in, että tueudutn om oviin euiin. Keui j erityieti niiden eut-lueit ehitään moniuoliin lvelujen, umien, työiojen j v-jn luein. lueidenäytön uunnitlu uui huomttvi uin-, työi- ti lvelutoimintojen lueit ei tu ijoitt irrlen om ovt yhdyuntrenet. Yi- j emvoitue on vruduttv liääntyviin myryihin, rniiin j tjmtulviin. Riittävän untotuotnnon turvmiei on lueidenäytöä vrmittv tonttimn riittävyy. lueidenäytön uunnitlu merittävä rentminen tue ijoitt jouoliienen, erityieti rideliienen lvelulueel. lueidenäytön mitoituell tue rnt jouoliienen toimindellytyiä j hyödyntämimhdolliuui. Tomrn om lnlägg å lneringområdet ligger å nn till det exirnde botdområdet och n ol till det ommunl vtn- och vloområdet. vtåndet till järnvägen Kervo-Borgå är c, m. Bnn nvänd i dgen läge för tnågtrnorr till och från Söldvi oljerffineri och indutrinläggningr å området. Över en tredjedel v Finlnd trnorr v frlig ämnen går läng bnn. Syft enligt tillväxtmån i Sibbo är tt årut erontågtrfien å bnvnitt melln Kervo och icby. Riomfttnde mål för områdenvändningen Som utgånguner för lneringen fungerr de riomfttnde mån för områdenvändningen (RMO) enligt i mrnvändning- och bygglgen, v vil ärilt följnde uner tyr dett detljlnerbe: Smhälltruuren utvecl å tt tjänr och rbetlr är lättillgänglig för oli befolninggruer och lcer i mån v möjlighet när botdområden å tt behovet v eronbiltrfi är å lit om möjligt. Trfi äerhen förbättr liom betingern för olivtrfien och gång- och cyeltrfien. Stdregionern utvecl om blnerde helher genom tt tödj ig å befintlig centrum. Centrumen och ärilt der centrumområden utvecl till områden med ett mångidigt utbud v tjänr, boendemöjligher, rbetlr och fritidyelättningr. mbnd med lneringen v områdenvändningen får ny betydnde områden för botäder, rbetlr och ervicevermhet in lcer utnför den befintlig mhälltruuren. Vid generl- och detljlnläggningen förbereder gör för önde tormr, törtregn och tätortövervämningr. yf tt trygg en tillräclig botdroduion mn vid områdenvändningen äertäll tt det finn tillräcligt med tomtmr. Vid lneringen v områdenvändningen betydnde byggnde lcer i områden med tillgång till olivtrfi, ärilt årbunden trfi. Genom dimenioneringen v områdenvändningen mn förbättr olivtrfien vermhetbetinger och möjlighern tt nyttj olivtrfien.

8 Muntvt, vhvittujen muntvojen yhdilmä 0 Suunnitlulueell on voim tä-uudenmn muntv (linvoimiei 0) j Uudenmn. vihemuntv (vhvittu YM 0). Muntvojen yhdilmää 0 uunnitlulue on meritty tiivittäväi tjmtoimintojen lueei. Liäi euttoimintojen merintä on uunnitlulueen välittömää läheiyydeä. Muntv uunnitlulue on ohjveiluett. lueell ti en välittömää läheiyydeä htävät toimeniet on uunniltv in, etivät ne vähennä yyväti ohjveden määrää ti heiennä en ltu. Sioon yiv 0 Sioon yiv 0 (linvoimiei..0 KHO:n hylää vlituet) uunnitlulue on euttoimintojen lue (C). lue on troittu emvoittvi. Merinnällä ooitn eutn oveltuvt tjmtoimintojen lueet. Suunnitlulue on myö meritty täreäi ti vedenhnintn oveltuvi ohjveilueei. iilän rtno vruno Suunnitlulueel on ldittu iilän rtnon Kvruno. Kunnnhllitu hyväyi..0 iilän rtno -lueen tritun vrungon lueen tuv emvoitut yiiirieti ohjvi uunnilmi. Kvruno ei o oieuviutinen. Kvrungo uunnitlulue on meritty uinrennun ortlilueei (), jon houuluu e=0,. lueen reunll ijiv Bybergetin metäree on meritty lähiviritylueei, jo on luonnon j miemn nnlt rvo (VL/). Miemuvn nnlt rvo uuto tue äilyttää lähiviritylueell. emv Suunnitlulue on emvoittmtont luett. lue rjutuu uinin ohjoie emvoittuun lähiviritylueeeen (emv vuodelt 0) j idää emvoittuun ientlolueeeen (emv vuodelt ). Lndlner, mmntällning v de godänd lndlnern 0 På lneringområdet gälr Ötr ylnd lndln (lgrftvunnen 0) och Etlndln för ylnd (fttälld MM 0). mmntällningen v lndlnern 0 hr lneringområdet becnt om tätortområde om förtät. Deutom finn becningen för centrumfunioner i lneringområdet bolut närhet. lndlnen ligger lneringområdet å grundvtnområde. De åtgärder om berör området ll lner å tt de in ermnent minr grundvttnet elr förämrr de vlit. Generlln för Sibbo 0 generllnen för Sbbo 0 (lgrftig..0 efr tt HF förtt bevären) hr lneringområdet becningen område för centrumfunioner (C). Området är vett tt detljlner. Med becningen nvi områden för tätortfunioner om lämr ig för centrum. Plnerinområdet hr ocå becningen för viigt grundvtnområde elr grundvtnområde om lämr ig för vtntä. Plntommen för icby gård Plntommen för icby gård hr utrbett för lneringområdet. Kommuntyren godände..0 den udrde lntommen för icby gård om generellt tyrnde ln för den ommnde detljlnläggningen. Plntommen hr ing rättverningr. lntommen becn lneringomrdet om vrrområde för botdbyggnder () med exloringtt e=0,. Byberget ogdunge vid området nt hr becningen ärreretionområde om är värdefullt med tne å nturen och lndet (VL/). På området bevr det trädbetånd om är värdefullt med tne å lndbilden. Detljlnen Plneringområdet är beläget å ett ice detljlnert område. Området gränr ändå i norr till ett detljlnert närreretionområde (detljlnen är från år 0) och i ör till ett detljlnert måhuområde (detljlnen är från år ). Mnomitu lue on uurimmi oi Sioon unnn omitue yhtä yityitä uiniinitöä (---) luuunottmtt. luett oevt oimuet lueel ei o treen lti oimui. Mrägoförhållnden Med undntg v en rivt botdftighet (--- ) äg området v Sibbo ommun. vtl gällnde området ågr vtl behöver in gör u för området.

9 ,, : 0 0,0 0,0 : 0, 0, iilä V 00 0 :0, icby,, :0, 0 : m :0 r, 0 O- :,0 0 r e =0. : : O- 0,0 VL 0 OD BR 0 DV t K SBR E ÄT HK / 0 TÄ OR S TTTE 0 v HERR RRÄ KV YO LL MY oj GÅRD TE PP P ST TE PS VÄ GE LM H G KU ST OL LM P H OLK P G GE = - : TE, t V PP P ST TE PP, 0 0 : SV, 0 :,, 0, G,, 0 : KRTO,,0 000 E T Kirjino 0, VLJ 0 0, E LS MÅ SP e =0.0 VÄ LUHT 0 0 LOFTVÄ 0 0 GE GE VÄ TE VÄ PS V X RS P, :, :, : :, e =0.,, / : 0, 0,, : e : =0.,,, 0,, KO 0 TE ST 0 : O- /tär GV v oj- ÅKET STR J t 0 YL 0,, Päiväoti 0, iilä RÅV ST icby 0 P / e =0. :0 = - : : :, : EV, : 0 VR r :, : 0 KP 00+t0 0 0, 0 K /tär V-V e=0. 00 : O- : 0,0,,, 0 O- : = - 0 : : H 0, TÄ XST HK G ÄP OLK /h e =0.0 : : U e =0.0 = - : B OR RO t S DD PO STG LK E t U O,0 :, : 0 0, jv :, : : O- /t :, LU : :, P / /tär 0 : :0 r : /h 0,0 ET PH TU, L V LL PE r, 0 : 0 / VL / : m ) DE / t 0 Ä ( GR FT LO J KU : HT :, :0 : t 0 : Byberget 0 C-C v E RHT h, 0 : 0 : /v O 0 m t 0 0 : : jv : 0, : : e =0.0 : PR SLÄT,0 :, O- 0 :,,, K /tär V-V e=0. 00, :, K /tär -V e= G 000, : LD KESTO, KRTO : : PELLVM LLDET 0 O : :0,,0,0 TE Y 000, :, e =0.0 :, 0 : : :0 : e: =0.0 OR VU 0 - e=0. 00 t 0, : 0 : O 0 hu /tär - e= = -0 0 = -0 : 0 :, : : :,0, z 0, KYLÄ, REV 0, iilä 0 O : : :, L -V e=0. 000,, 0 O- 0 :, O- 0 : 0 O- e =0.0 : 0 : : 0 KP 0+t0 /h /h, 0 0, E T RK S GV TE, e t =0. 0 :0 G 000 : PELLV 00 TE 0 OT- 0, :0, :, : 0 : KORVÄ 0 G 0 0 Y :0, 0 = -0 : : :0 0, icby : : t 0, e =0. LV KRTO,,0, e =0.0 : 0 VETEVÄ G : , : LKU, : 0, hu,, 0 DV, : 0 BYBERGSV - e=0. 00 :0 0 - e=0. 00 BO OT- :,, -V e= , PP 0 00 : : P VL VL 0, 0 m z POHJTYMETSÄ ORRSSKOG hu 0 t 0 : O /v (/ ) 00 (/t 0 ) 0 m, PO 0 :, : :, : 0 00 oj - icby = -0 KUR v, 0+ e =0.0 :0 = : -0 O- = -0 e =0.0 = -0 : K UR TE O- GÄRDET VO VK, : : TG : POHJTYKULM ORRSHÖRET jvz :, ES : 0 VR KP 00+t0 O- : H r P- e =0.0 : = -0 R, US TE t : t :,, : :, 0 : 0 : :, z jv : 0 iilä V e: =0.0 TE VO,, O- :0 :, z :,0, R 0:0 : 0, TE TY POHJ, 0 O DE :0 : Ä V GR E : :, ORR S, 0 0 e =0.0 K hu : 00 : B :, : :,, V T RU :, 0 hu EV, /v :, = -0 : VL /v 0 : 0+ 0 V 0+ 0 :0 HVKKO SPDUG 0 : K, 0, O / S SV RG 0 0 e =0. =0-0 : r 0 0 m/h 0, : OT- : / e =0.0 E R O RT,, 00 HOR BE RG O e =0.0 O T e =0.0 : hu -, GE VÄ,, r O- :/v LP : /v, t r 0 :, V 0 0+V0 0 : r,, 0 r : BE :0 R, :, - e=0. 00, HO 0, e= (/) 0 r jv r 0 :,,, KRTO,0 - e= P e =0., : 0 0 : 0, O / P O- : /v :, :0 BYB KYL ERG ÄVU SVÄ ORE G TE O/v e =0.0 r P O, P,0,0 : PP e=0. 00 TE 0 r t : : ST P, 0, t 0 r r 00 0, BR,,, 0 r r r r, /t REPOLKU, BRKSTG r VL ELLLBRK, 0, POHJTTY ORR P - EKUJ e =0., oj oj- 0, PKKUR 0 m/h PPP e=0. 00, TORK STRÅKET :, : BRUT RVO 0 (/) e =0. : O-/v - /v KRTO, : 0 t 00 R TORK O- EV 0 (/ ) 00 r O /v :,, G 000 (/) 00 - /v /v LP: 0 t :, jo 0 e = /v, 0 RTT 0 MO, O- iilä icby RTT MO : G 0 0 VÄ G RÅ t KUV,,, KUV Herrl Hertby, LP :0, e =0. :, O- O : 0 r r VL /v RVO BRUT TE ÄTE 0, z 0 BRKSKOGSGÅRD e =0. : : :, ETS M POHJ, e =0. r O- : : /v : 0 m/h, 0 0 : SKO ORR : e =0., /v O- : r oj - 0, z GSV Pilntunut m-lue, uhditut vtiv o Förorent mrområde, område om bör ner REMETSÄPH,0 0, r O Sioon yivt 0 (v..00). Suunnitlulue on ooittu rtll uniell ymyrällä. Utdrg ur Generlln för Sibbo 0 (fge..00). Plneringområdet läge nge med en röd linje å rtn. :0 r00 r : r r r r r, 0 RD, O- r 0 0 : GÅ 0 00 :,, LS r : : UL v icby EV GS : 0 0 Ä :, : 0 0 VL 0, PH REMETSÄ BRKSKOG, : : e: = LL :, iilä HT, V 0 O- 0 0, :, e =0. r LU :,0 : : 0 R R KV oj -, VEHKSUOSLMÄ, MÖSSGLOET : luo-, ör 0 : 0. r (/) e =0. O muntvojen yhdilmätä 0. Suunnitlulue on ooittu rtll uniell ymyrällä. Utdrg ur mmntällningen v lndlnern 0. Pilntunut m-lue Plneringområdet läge nge med en röd linje å rtn. Förorent mrområde : - hul :, O- :0 J MY oj : 0 : e : : LLYO 0, 0,0 Ä, : 0,0 m TE : :, SRK 0 oj- : 0 : : 0,, TTYRE SBRK : 0 :00 : jo oj- : :0 VL, 0 icby : :0,, : iilä 0 : 0 0, :,,0 0, hu,, 0 0 0,0 0 : : 0 iilä, Päiväoti icby O- /tär, : ntlojen ortlilue. mråde för måhu. O e =0.0 :0 STOT 0 00 : 0 RTTE LK, : : 0 00 Päiväoti Päiväoti 0 YK : 0 BUBB 0 : uoriotlo : :, 00, 0 Y 0, ,, : : 0 nä t,0 EV : : P 0 : e =0.0, : 00, 0 K : Lähiviritylue. PSOÄ :, RSSTG ELÄKELÄ SPOLKU, SO KY : O 0 /, VK 0 SVÄ 00 L, 0 :0, 0 Y GE, 0 :0 ET BUBB KSE, TE Lähiviritylue, jo on luonnon j miemn nnlt rvo. lueell ov miemuvn nnlt rvo uuto äilytään. nge å rtn med röd linje. ärreretionområde om är värdefullt med tne å nturen och lndet. På området bevr det trädbetånd om är värdefullt med tne å lndbilden. VL- uinlue, jo äilytään. lueell on hitorillii j miemllii rvoj. lueel voidn äydentävää rentmit. botdområde om bevr. På området finn ori och lndmäig värden. På området är t tt lcer omtrnde byggnde. ennun ortlilue, joll ymäritö äilytään. mråde för ervicebyggnder, där miljön ll bevr. 0, : LP EV Suojviherlue. Syddgrönområde. 0 0, 00 0,, : Byggndhitori byggnder i ttionområdet om bör be. /o hu Om ov uinientlo. Befintligt måhu. Ohjeellinen ii- j oelulueei vrttu lueen o. O iilän rtnon emvyhdilmätä. Suunnitlulueen rju on eitty rtll uniell viivll. Utdrg ur detljlnemmntällning för icby gård. Plneringområdet läge nge å rtn med röd, PM linje. För och uvi reerverd rigivnde del v område. Ohjeellinen lueen o, jol voidn hdä ll huveien eliyttämitä j viivyttämitä vrn. Rigivnde del v område, där en bäng för edimenring och fördrojning v dgvtn n nlägg. Yinen yäöintilue. Område för lmän rering. Toiminnllinen lähiviritylue. lueel ijoitt virityj v-jn toimintoj ymäritöhäiriöt huomioiden. Funionellt närreretionområde. På området är det tillåt tt lcer reretion- och fritidfunioner med bende v miljöolägenher. 0 0 emneudun rennuhitorillieti huomioitvt rennuet. Område för närretion. LÄT PU 0 :, TG ÄLTSS 0 SOTL OTE STOTE :, : o i : : :,, : VL :, -/o 0,, O 0 tlojen ortlilue. mråde för fritående måhu. ennun ortlilue. :0, : : 0 G RKVÄ : P e =0.0 liiennerennun ortlilue. voidn ijoitt äivittäitvrun yiö. område för botd-, ffär och ontorbyggnder. det får lcer en dgligvruhndenhet. otlojen ortlilue. mråde för frvåninghu. PU : :, BVE: oo nj : O iilän rtnon vrungot. Suunnitlulueen - rju onvleitty rtll uniell viivll. Utdrg ur lntommen för icby gård. Plneringområdet läge VL/ 0 O : ÖSTR E : : : S i :, LÄTE TÄE : : 0, SVÄR DF 0 : 0, : 00M :,, :,, LR : EV : :,, :,, : 00 +, em O- /tär : 0 0V : LK U UD LKU ERF RT, LKU : SVÄRD FÄLT PO : 00 O e =0.0, :0, -, 0 0, Mtoneui, 0, : 0,, 0 LKULK U? UDERF RT? LKULK U/ YLKULK USLT UDERF RT :, -/o 0 : 00 m 0 : :0 0 :, 0 : :, : V : 0, VL- : : : 0, 0 : 0, : : 0,,, : 0 : 0 0, : V :,0 : 0 K /tär V-V e= V :0,, 0 : O- /tär 0 0 : VL Pilntuneiden miden lue. Förorent mrområde. Muinijäännön elvitylue. Område för utredning v fornlämningr.

10 Viutun rviointi emvn ldinnn yhydeä elvitään vn toutuen ymäritöviutuet mnäyttö- j rennulin edellyttämällä tvll (MRL j MR ). Liäi rvioidn vn uhde vltunnlliiin lueidenäyttötvoitiiin eä yiiirien vojen ohjuviutuet. Viutui rvioidn uhe ettviin tvoitiiin. Viutun rvioinnin htävänä on tue vn vlmilu j hyväyttävien vrtiujen vlint eä utt rvioimn, min vn tvoitet j iältövtimuet toutuvt. Kvn viutun rviointi erutuu lueelt ldittviin eruelvityiin, äytöä oviin muihin erutietoihin, elvityiin, uunnilmiin, mtoäynihin, olliilt tviin lähtötietoihin, luuntoihin j mieliiiiin eä ldittvien uunnilmien ymäritöä muuttvien ominiuuien nlyointiin. Viutun rviointi hdään unnn omn työnä. Viutun rvioinni verrtn eityn vrtiun muit tilnnett nyytilneeen j ettuihin tvoitiiin. Suunnitlulueell onnii ovt viutuet ihmin elinoloihin j elinymäritöön, ohjveen, yhdyuntreneeen, liieneeen j miemn. Konevenbedömning mbnd med utrbetndet v detljlnen utred miljöonevenern för genomförndet v lnen å det ätt om mrnvändning- och bygglgen förutätr (Mr- ByggL, och MrByggF, ). Deutom bedöm lnen i förhållnde till de riomfttnde mån för områdenvändningen mt med överilig lner tyrningvern. Konevenern bedöm i förhållnde till de mål om täll. Konevenbedömningen ugift är tt töd lnberedningen och vl v godtgbr lnlöningr mt funger om hjäl vid bedömningen v hur lnen mål och innehållrv förverlig. Plnen onevenbedömning grundr ig å butredningr över området, å övrig tillgänglig grundinformtion, utredningr, lner, rrängbeö, utgångmril v intreenrn, utlåtnden och åier mt nlyering v de egener om förändrr miljön i lnern om utrbet. Konevenbedömning gör om ommunen eget rbe. onevenbedömningen jämför mn den reenrde lnlöningen med nuläget och de utälld mån. Väentligt för lneringområdet är onevener till männiorn vndförhållnden och livmiljö, grundvtn, mhälltruuren, trfi och lndet. Suunnitlulueen nyytil. äymä uunnitlulueen läntieltä reunlt ohti Kylävuorentietä. Plneringområdet nuvrnde tilltånd. Utiet från den vätr nn v lneringområdet mot Bybergvägen. Suunnitlulue uvttun ohjoielt reunlt elään. Plneringområdet fotogrferd från nord till yd.

11 Tehdyt elvityet Mnäyttö- j rennulin :n mun vn tue erutu riittäviin tutimuiin j elvityiin. Kvn ldinnn j viutun rvioinnin ohjn äytään muun mu eurvi elvityiä j uunnilmi: Krtno, vruno j ideuunnilm. rihdit nttil & Runen Oy j Rmboll Oy,..00 iilä rtno -vrungon tritu. rihdit nttil & Runen Oy j Rmboll Oy,..0 Sioon iilän liienneelvity- j uunnilm, Sito Oy..0 VK- uuronnettomuuelvity mnäytön uunnitlun näöulmt: iilän rtouu j toriyet. Gi Conulting Oy,..00. Krtnon vrunolueen huveielvity, FCG Finnih Conulting Grou Oy,..0. Luontoelvity oien iilän v-luett Sioo (Krtno ), Tmi Eologinen Ymäritörtoitu,..00. Kerv iilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöelvity. Sito-onultit Oy, Sioon ohjveien uojeluuunnilm. Sioon unt, Tuuuln eudun veilito untyhtymä, Uudenmn ymäritöeu Sioon unnn ulttuuriymäritö- j rennuerintöelvity, rihtitoimito Lehto Peltonen Vlm Oy, Ymäritötoimito Oy,..00 iilän miemelvity. Suunnitlueu Oy, 00 Sioon tieliienen meluelvity. WSP LT-Konultit Oy, 00 j 00 Sioon yiv 0 Liienneveroelvity. Strfic Oy j Sito Oy, 00 Kyymy iilätä yely 0, iilän rtno -vrunolueeeen liittyvät ommentit, Sioon unt,..0 Tehtävät elvityet Kvtyön yhydeä tulln emään inin eurvt erillielvityet: huveien hllintuunnilm merä, ohjvei- j rennettvuuelvity Viutulue Kvn viutulueen ljuu vihe eri oijöiden olt vrin merittäväti. Viutuet luonnonymäritöön ovt ääoin illii, rjoittuen uunnitlulueeeen j ivn en lähiymäritöön. Rentminen eltouel muutt illieti lueen miem. Ljemml lueel vrtiull tt oll viutui rentmien ynnyttämän liienen utt. Uuien untojen voittminen viutt oo iilän tjmn j oo Sioon untn. Uudirentminen liää elinvoimiuutt mm. luomll edellytyiä lveluiden rnemieen j verotulojen vuun. Gjord utredningr Enligt i mrnvändning- och bygglgen en ln ber ig å tillräclig underöningr och utredningr. Som underlg för mmntällndet v lnen och bedömningen v onevenern nvänd blnd nnt följnde utredningr och lner: Plntomme och idéln för icby gård. rihdit nttil & Runen Oy och Rmboll Oy,..00. Udringen v lntommen för icy gård. rihdit nttil & Runen Oy och Rmboll Oy,..00. Sioon iilän liienneelvity- j uunnilm, Sito Oy..0 VK- uuronnettomuuelvity mnäytön uunnitlun näöulmt: iilän rtouu j toriyet. Gi Conulting Oy,..00. Krtnon vrunolueen huveielvity, FCG Finnih Conulting Grou Oy,..0. Luontoelvity oien iilän v-luett Sioo (Krtno ), Tmi Eologinen Ymäritörtoitu,..00. Kerv iilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöelvity. Sito-onultit Oy, Sioon ohjveien uojeluuunnilm. Sibbo ommun, mommunen för Tuby vtnver, miljöcentrn i ylnd Sioon unnn ulttuuriymäritö- j rennuerintöelvity, rihtitoimito Lehto Peltonen Vlm Oy, Ymäritötoimito Oy,..00 iilän miemelvity. Suunnitlueu Oy, 00 Sioon tieliienen meluelvity. WSP LT-Konultit Oy, 00 j 00 Sioon yiv 0 Liienneveroelvity. Strfic Oy j Sito Oy, 00 Frågn om icby enät 0, Kommentrer om icby gård -lntommeområdet, Sibbo ommun,..0 Utredningr om gör Åtmintone följnde ert utredningr ommer tt gör i mbnd med lnrbet: Pln för hnring v dgvtn Utredning om jordmån, grundvtn och byggbrhet Konevenområde Storen v lnen onevenområde vrierr vevärt för de oli delforern del. Konevenern för nturmiljön är i huvud lol och gälr endt lneringområdet mt området llde intill. tt bygg å ett åerområde ändrr lndet å området men de onevener är lol. Trfien om byggndet enligt lnlöningen medför n h onevener å ett törre område. tt ny botäder lnlägg åverr hel icby tätort och hel Sibbo ommun. ybyggndet ör livrfn bl.. genom tt det r förutättningr till förbättrde tjänr och öde tintäer.

12 Olliet Ollii ovt mnomitj j ne, joiden umieen, työnoon ti muihin oloihin v tt huomttvti viutt. Ollii ovt myö ne virnomiet j yhiöt, joiden toimil uunnitlu äillään. Tämän emvtyön nnlt eeiiä ollii ovt: Sioon unt lueen ääillien mnomitjn uunnitlulueen j iihen rjutuvien lueiden iinitönomitjt j ut lueell toimivt yhdityet j järjetöt, un eim. Krtnon iet ry unnn hllintounnt j intuntijthot, un nii- j ymäritöoto muut virnomiet j yhityöthot, un tä-uudenmn eltulito, Uudenmn ELY-eu, Mueovirto, Porvoon mueo, Kervn Energi Oy, Tuuuln eudun veilito untyhtymä j Uudenmn liitto Vuoroviutu Kvoitumenetly tue järjetää j uunnitlun lähtöohdit, tvoitit j mhdolliit vihtoehdoit v vlmil tiedott niin, että olliill on mhdolliuu ollitu vn vlmiluun, rvioid vn viutui eä luu irjllieti ti uullieti mieliienä it (MRL ). Olliill on oo vtyön jn mhdolliuu nt emvtyöhön liittyvää lutt ähöoti, irjei ti uhelimi voituet vtvl unnn edutjl. Kvn ltij voi myö tull tmn Kuntln, oimll tmijt uinin etuäen. loituvihe emvtyö äynnityy vtyön uuluttmiell vireil, työn ohjelmoinnill eä ollitumi- j rviointiuunnilmn ldinnll (MRL ). Ollitumi- j rviointiuunnilm etn julieti nähtävil Kuntln 0 äivän ji. Ollitumi- j rviointiuunnilmn voi tututu myö unnn inrnet-ivuill oo vroein jn. Olliet voivt nt lutt ollitumi- j rviointiuunnilmn riittävyydetä j uunnilm voidn täydentää dun luten ohjlt vroein in. Suunnilm oevi uutelliuui yydetään ääntymään eniij unnn edutjien uoen. Miäli ollinen too yhydenotot j unnn ollitumi- j rviointiuunnilmn emitä muutoit huolimtt OS:n uutelliei, on hänellä mhdolliuu eittää Uudenmn ELY-euel neuvotlun äymitä ollitumi- j rviointiuunnilmn riittävyydetä ennen vehdotuen ettmit julieti nähtävil (MRL ). Trvit järjetään voituen äynnitämiviheen virnomineuvotlu. ntreenr ntreenr är mrägrn och de vr boende, rbe elr ndr förhållnden n åver betydligt v lnen. ntreenr är ocå de myndigher och mmnlutningr vr vermhetområde behndl i lneringen. Centrl intreenr i detljlnerbet är: Sibbo ommun om huvudlig ftighetägre ftighetägre och invånre å lneringområdet och områden om gränr till det föreningr och mmnlutningr om hr vermhet i området, t.ex. Krtnon iet ry ommunen förvltningenher och unnig om vdelningen för ni och miljö övrig myndigher och mrbetorgn om Räddningveret i Ötr ylnd, äring-, trfi- och miljöcentrn i ylnd, Mueiveret, Borgå mueum, Kervo Energi, mommunen för Tubyregionen vtnver och ylnd förbund Växelvern Plnläggningförfrndet mt informtionen om utgångunern, mån och eventuell lrntiv för lneringen ordn å tt intreenrn hr möjlighet tt delt i beredningen v lnen, bedöm verningrn v lnläggningen och riftligen elr muntligen uttl in åi om en (MrByggL, ). ntreenrn hr under hel lnläggningrbet gång möjlighet tt ge reon ngående detljlnerbet er e-ot, brev elr fon till ommunen rereentnt om vrr för lnläggningen. Mn n ocå omm till Socengården och träff lnen beredre, br mn ommer överen om en beötid å förhnd. Strdet Detljlnerbet trtr när lnrbet ungör nhängigt, rbet lner mt rogrmmet för deltgnde och bedömning utrbet ( MrByggL). Progrmmet för deltgnde och bedömning frmlägg offentligt i Socengården i 0 dgr. Under hel lnroceen är det även möjligt tt bent ig med rogrmmet för deltgnde och bedömning å ommunen webblt. ntreenrn n ge reon å huruvid rogrmmet för deltgnde och bedömning är tillräcligt och rogrmmet n omtr utgående från den erhålln reonen under lnroceen. ngående britfälligher i rogrmmet ombe intreenn i fört hnd vänd ig till ommunen rereentnr. Såvid intreenn ner tt PDB fortfrnde är britfälligt, trot ont med ommunen och ommunen ändringr i rogrmmet, hr hn möjlighet tt för äring-, trfi- och miljöcentrn i ylnd förelå mråd om huruvid rogrmmet för deltgnde och bedömning är tillräcligt innn lnförlget lägg frm (MrByggL, ). Vid behov ordn ett lnläggningen trde myndighetmråd. 0

13 Vlmiluvihe Vlmiluvihee lditn elvityet, eruelvityet j tvoitet -rortti. Peruelvityet j tvoitet -rorti eillään uunnitlun lähtöohdt, vn lähtöineiton olet elvityet j vlliet lähtöohdt (munt- j yivt) j tvoitet ldittvl emvl. Rortti eillään äättäjil. Ehdotuvihe emv on Sioon yiv 0:n muinen j lditn uorn vehdotuei. emvehdotu etn julieti nähtävil 0 äivän ji (MRL j MR ). ähtävillä oloin olliet voivt jättää vehdotuet irjllien muitutuen. Trvittvilt virnomithoilt yydetään vehdotuet luunnot (MR ). Muitutuiin j luuntoihin nnetn unnn erultu vtine. Kvehdotueen hdään muitutun j luuntojen eruell mhdollieti muutoi ennen en loullit äitlyä. Miäli htävät muutoet ovt oellii, vehdotu etn uudelen nähtävil. Jo muutoi ei trvit ti ne eivät o onnii, orjttu emvehdotu viedään hyväymiäitlyyn. Trvit järjetään virnomineuvotlu. Hyväymivihe emvn hyväyy vltuuto mnäyttöjoton j unnnhllituen eityetä. Vltuuton hyväymiäätöetä voi vlitt irjllieti Helingin hllinto-oieuen j edelen oreimn hllinto-oieuen. Kvn hyväymiäätö linvoimn noin uuden viion uluttu hyväymietä, miäli iitä ei vlit. Kv tue voimn, un iitä on uluttu niin uin unnlliet ilmoituet unn julitn. lutv itulu Kvtyön tvoitellien itulun muieti ollin nnlt täreimmät ollitumi- j vuoroviutujnohdt ovt eurvt: Lo- mrruu 0 Kvtyön uuluttminen vireil eä ollitumi- j rviointiuunnilm nähtävil Kevät 0 Kvehdotu julieti nähtävillä Keä 0 emv vltuuton hyväyttäväi Beredningedet beredningedet utrbet utredningr, en rort om butredningr och målättningr. rorn om butredningr och målättningr reenr utgångunern för lneringen, de utredningr om fungert om utgångmril för lnen mt lnmäig utgånguner (lnd- och generllner) och mål för den detljln om utrbet. Rorn reenr för belutfttrn. Förlgede Detljlnen utrbet dire om lnförlg efrom den följer generlln för Sibbo 0. Förlget håll offentligt frmlgt under 0 dgr (MrByggL, och MrByggF, ) och under den tiden hr intreenrn rätt tt gör en riftlig nmärning mot lnförlget. Utlåtnde om förlget till detljln begär v behövlig myndigher (MrByggF, ). Kommunen ger itt motiverde bemötnde till nmärningrn och utlåtnden. På bi v nmärningrn och utlåtnden gör eventuell ändringr i lnförlget före den lutlig behndlingen. Om lnförlget ändr väentligt det lägg frm å nytt. Om ing ändringr gör elr om de in är väentlig, behndl det orrigerde lnförlget v mrnvändningeionen om förelår tt det godänn v ommuntyren. Vid behov nordn ett myndighetmråd. Godännnde Fullmäige godänner detljlnen enligt mrnvändningeionen och ommuntyren förlg. Mn n bevär ig över fullmäige belut till Helingfor förvltningdomtol och vidre till högt förvltningdomton. Belut om lnen godännnde vinner lg rft cir ex vecor efr belut, ifll inget bevär över belut lämnt. Plnen träder i rft då den hr ungjort å om ommunl tillänngivnden i ommunen ublicer. Preliminär tidtbell De viig tidunern för deltgnde och växelvern är enligt den målinride tidtbeln för lnrbet följnde: Oober november 0 Plnrbet ungör nhängigt och rogrmmet för deltgnde och bedömning lägg frm Våren 0 Plnförlget lägg frm offentligt Sommren 0 Detljlnen godänn v fullmäige

14 Tiedottminen Lähtöohtn tiedottmie on, että niillä, joit vtyö oee on mhdollit eurt uunnitlu j ollitu iihen. Kvn enemien j ollitumien nnlt täreitä viheit ilmoitn illihdiä (Sioon Snomt j Ötnylnd), unnn inrnet-ivuill j virlliell ilmoitutulull Kuntl. emvehdotuet irjllien muitutuen hneil j yhytieton jättäneil toimitn unnn erultu nnnotto (n. vtine) muitutueen. Kvn hyväymitä oevt äätöetä lähetään tieto niil unnn jäenil j muitutuen hneil, jot ovt itä vn nähtävillä ol irjllieti yytäneet j ovt jättäneet yhytieton. Kvtyön enemietä tiedotn ljimmin unnn veroivuill, jo julitn v oev ineito. Kvoitut oevi tietoj löytyy ooitet fi/emvt (lini G Kylävuorentien omotitontit). Kuulutuet Kv oevt uulutuet julitn Sioon unnn ilmoituhdiä (Sioon Snomt j Ötnylnd), Sioon unnn inrnet-ivuill ( j ilmoitutulull (Kuntl). nformtion Utgångunen i informtionen är tt de om berör v lnrbet h möjlighet tt följ med lneringen och delt i den. Om eden om är viig med tne å lnen frmridnde och deltgnde nnoner i loltidningrn (Sioon Snomt och Ötnylnd), å ommunen webblt och å den officiell nlgtvln i Socengården. De om gjort en nmärning mot detljlnförlget och om riftligen hr begärt det och mtidigt ugett in dre underrätt om ommunen motiverde tällningtgnde (bemötnde) till den frmförd nmärningen. nformtion om godännnde v lnen änd till de ommunmedmmr mt de om gjort en nmärning och om när lnen vr frmlgd begärde det riftligen och mtidigt ugv in dre. nformtion om lnläggningrbet frmridnde ublicer å ommunen webblt där mrit om berör lnen finn åådligt. nformtion om lnläggningen finn å dreen (län G Bybergvägen egnhemtomr) Kungörer Kungörer om lnen ublicer i Sibbo ommun nnontidningr (Sioon Snomt och Ötnylnd), å Sibbo ommun webblt ( och å nlgtvln (Socengården).

15 Yhyhenilöt Liätietoj emvtyötä nt: Hertt hveninen, voittj uh. (0) Mtti Knerv, voituäälliö uh. (0) 0 etunimi.uunimi@ioo.fi Potiooi: Sioon unt, Kehity- j voitueu, PL, 0 Sioo Käyntiooi: Kuntl, o Kylätie, Sioo (iilä) Förfrågningr Tilläggugifr om detljlneändringen ge v: Hertt hveninen, lnläggre tfn (0) fornmn.efrnmn@ibbo.fi Mtti Knerv, lnläggningchef tfn (0) 0 fornmn.efrnmn@ibbo.fi Potdre: Sibbo ommun, Utvecling- och lnläggningcentrn PB, 0 Sibbo Beödre: Socengården, Stor Byvägen, Sibbo (icby)