KOTKAN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI

Transkriptio

1 2/2017 KOTKAN ASUNTOJEN ASIAKASLEHTI 3 Misu on hyggeilyn ammattilainen 4 Näin siivoat kylpyhuoneen raikkaaksi Tutustu uuteen asukas- 7 tiedotteeseen

2 KUVA JA KANSIKUVA: JUHA RIMPELÄINEN Kohtuullisilla vuokrilla vuoteen 2018 Kotkan Asunnot Oy:n hallitus päätti pitää vuoden 2018 vuokrat pääosin vuoden 2017 tasolla. Vain muutaman kiinteistön osalta tehtiin pieni vuokrantarkistus. Jos perisimme samansuuruisen vuokran jokaiselta asuinneliöiltä, olisi ensi vuoden vuokran suuruus 9,80 /asm²/kk. Elokuussa 2017 Ara-asuntojen vuokrataso Kotkassa oli 10,40 / asm²/kk ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat 10,98 /asm²/kk. Vuokramme ovat yleiseen vuokratasoon nähden edelleen hyvin kohtuulliset. Ensi vuoden vuokran maksukuitit on lähetetty asukkaille lokakuun lopulla. Muistathan päivittää maksutiedot ja tarvittaessa toimittaa ne ennen vuodenvaihdetta myös pankkiisi. Vuokraan sisältyy kaapeli-tv ja netti Vuokraamme sisältyy muutamaa asuntoa lukuun ottamatta kaapeli-tv ja 10 megan laajakaistayhteys. Halutessasi voit ostaa lisänopeutta nettiyhteyteesi tai kaapelikanavien viihdepalveluja Elisan myymälästä. Sieltä tai osoitteesta elisa.fi saat myös muuta tarvitsemaasi lisätietoa. Vesi ei edelleenkään ole ilmaista Vesimaksun suuruus aiheuttaa vuodesta toiseen kysymyksiä ja sitä pidetään liian korkeana. Vesi ei todellakaan ole ilmaista ja myös sen lämmittäminen maksaa. On hyvä muistaa, että vuoden 2018 vesimaksu määräytyy kiinteistöittäin vuoden 2017 tammi-elokuun vedenkulutuksen perusteella. Periaatteella käytänpä nyt niin paljon, että varmasti saan oman osani kulutettua, nostat vain tulevien vuosien vesimaksun määrää. Asuntokohtaiset vesimittarit ovat oikeudenmukaisia. Silloin asukas maksaa vain siitä vedestä, jonka on kuluttanut. Valitettavasti asuntokohtaisia vesimittareita ei kannata asentaa erillisenä hankkeena, vaan niitä asennetaan muun remontin yhteydessä. Vuoden 2018 suunnitelmia Ensi vuoden budjetissa on varattu korjauskustannuksiin lähes 4,8 M. Asukkaille suoraan näkyvät suurimmat korjauskustannukset muodostuvat huoneisto- ja kylpyhuonekorjauksista sekä huoneistojen laitteiden korjauksista ja uusimisista, joihin on varattu yhteensä hieman yli 2 M. Kiinteistöissä tehdään kunnossapitokorjauksia, kuten parvekkeiden, julkisivujen ja vesikattojen kunnostusta, ikkunoiden uusimisia ja lvis-töitä. Suuria asuntoja jaetaan paremmin kysyntää vastaaviksi pienemmiksi asunnoiksi. Tyhjäksi jääneitä liiketiloja muutetaan asuinkäyttöön sopiviksi. Vuonna 2018 kiinnitämme edelleen erityistä huomiota myös asiakaspalvelun parantamiseen, toiminnan tehokkuuteen ja kustannusten nousua ehkäisevään kustannustehokkuuteen. Rauhallista joulua ja hyvää uutta vuotta Seuraavan toimitusjohtajan valinta on tätä kirjoittaessa loppumetreillä. Toivotan siis viimeistä kertaa yhtiön toimitusjohtajana kaikille asukkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme iloa ja rauhaa alkavaan joulun aikaan, sekä oikein hyvää vuotta Mukavaa ja turvallisista asumista kohtuuhintaisissa kodeissanne myös jatkossa! Tuija Häkämies toimitusjohtaja Jouluiloa lapsille! Kotkan Asunnot Oy on lahjoittanut joulutervehdyksiin varatut rahat tänä vuonna Kotkan Pelastakaa Lapset ry:lle. Rahoilla tuotetaan jouluiloa vähävaraisten perheiden lapsille. 2

3 TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVITUS: NUNNU HALMETOJA Misu miettii maailman menoa Olen Misu, armoitettu isäntäperheeni kuningatar. Valtakuntani ikkunalaudalta käsin ihmettelen maailman ja ihmisten menoa. Välillä (varsinkin päivänokosteni välillä) olen huolissani ihmislajin ihmeellisyyksistä ja ympäristöstä. Mietin, miten monissa asioissa voisi toimia toisin: säästeliäämmin, luontoystävällisemmin, kohteliaammin. Tuumailen näitä palstallani, kun kissan elämältä ehdin. Kehrätään kun kohdataan! Misu on hyggeilyn ammattilainen Talvi on Misusta mukavaa aikaa. Ikkunasta voi katsoa, kun maa muuttuu omituisen valkoiseksi. Sinne ei tarvitse sisäkissan mennä, onneksi. Isäntäperhe näyttää jotenkin hytisevältä sisälle tultuaan. Netistä selasin, että hyggeily on trendikästä. Nytkö ihmiset vasta kässäävät! Misu on aina ollut hyggeilyn ammattilainen! Isäntä ja emäntä tunnelmoivat vilttiin kääriytyneinä sohvalla kynttilänvalossa ja juovat teetä tai glögiä. Minä nukun ympäri vuoden silloin kun huvittaa, mahdollisimman pehmeässä ja lämpimässä paikassa kuten isännän villasukkakorissa. Välillä nautiskelen herkkuja omasta kiposta. Ottakaa mallia meistä misuista, muulloinkin kuin hämärään aikaan. Emäntä tuulettaa Emännällä on myös toinen uusi vimma. Se kuskaa kerran pidetyt paidat ja farkut parvekkeelle tuulettumaan ja komentaa teinit samaan puuhaan. Ei kasva kuulemma pyykkivuori turhaan, säästyy vettä ja pesuainetta, kun tuuletuskin riittää. Kantsii varmaan kokeilla. Misu pysyy partsilta poissa, siellä käy viikset jäätävä viima. Sopii vaatteille, ei herkälle hipiälleni. Mieluummin hyggeilen sisällä. Tonttuovi siis mitä? Emäntä touhotti jo marraskuussa myös tonttuovesta. Oli nähnyt kuvia Pinterestistä. Perheen teinit oli ihan, että kamoon, et oo tosissas. Mutta siihen se ilmestyi, eteisen lattianrajaan. Siinä on pieni postilaatikkokin, johon voi jättää lappusia tontulle. Minä kyttäilen sen äärellä, jos sieltä pujahtaisi hiiriä mulle leikkikaveriksi. Isäntä pitää minua pöljänä, kun ei seinässä mitään reikää ole, ovi on koriste. No, jos ryhdyt askartelemaan, niin kiinnitä ovi seinään vaikka sinitarralla. Älä liimaa, lähtee maalit tai tapetit irti ja tulee turhaa remonttia. Käryt ja hajut pois uuninpesulla Joulukuussa tupa on täynnä tohinaa: isäntä pesee uunia, emäntä ripottelee tuikkuja olohuoneen kynttilälyhtyihin (ne ovat tulenkestäviä ja niitä on vain olohuoneessa, jossa ne ovat valvovan silmän alla). Teinit yrittävät pysyä poissa jaloista sulkeutumalla huoneisiinsa ja ärisemällä, jos emäntä pyytää heitä yhdessä askartelemaan joulukortteja. Uunin putsaus muuten todella kannattaa. Ilman sitä uuniin roiskunut rasva ja ruoanjämät alkavat käryämään. On ikävää, jos Misunkin turkki vielä huhtikuussa haisee rasvalle. Tai emännän verhot. Isäntä on uunihommassa melko taitava. Hän suihkuttaa uuniin sille tarkoitettua puhdistusainetta, antaa vaikuttaa, pyyhkii aineen pois sienellä ja viimeistelee kostealla siivousliinalla. Vaikuttavan tehokasta toimintaa! Oijoi joulun herkkuja! Joulun aikaan kyttään keittiössä, milloin kinkunmuru tippuu lattialle tai isäntä tarjoilee muutaman herkkupalan. Paljon en sitä saa, koska se on suolaista eikä kuulemma meille mirreille terveellistä. Emäntä taas antaa minulle vähän kermaa leipoessaan. Tässä emännän suosikkiohje, jossa hän hyödyntää joulun ylijäämäsuklaat (jos niitä jää). Muistathan, että meille eläimille ei saa antaa suklaata missään muodossa! Kolmannen kerroksen Misu Suklaamousse ylijäämäsuklaasta 6 ANNOSTA 300 g suklaakonvehteja, esim. Budapest tai Geisha 0,5 dl vahvaa kahvia 2 munankeltuaista 2-3 dl kuohukermaa (mitä enemmän kermaa, sitä vaaleampi vaahto) Kaada keitetty kahvi kattilaan. Sulata suklaa kahvissa miedolla lämmöllä sekoittaen. Anna jäähtyä. Lisää keltuaiset jäähtyneeseen suklaaseokseen, sekoita hyvin. Vatkaa kerma vaahdoksi. Sekoita vaahto varovasti suklaaseokseen, kunnes mousse on tasaista. Jaa mousse valmiiksi jälkiruokakulhoihin ja laita jääkaappiin 1-2 tunniksi. Koristele suklaamuruilla ennen tarjoilua. 3

4 TEKSTI: ANITA HEIKKINEN KUVAT: JUHA RIMPELÄINEN Siivoa kylpyhuone raikkaaksi Kylpyhuoneen siivouksessa tärkeää on säännöllisyys. Kun huolehdit tietyistä asioista kerran viikossa, lika ei pääse pinttymään, siivous on helppoa ja ilma pysyy raikkaana. Lue tästä hyvät ohjeet kylpyhuoneen pesuun! SEINÄT, LATTIAT, KAAKELIEN SAUMAT JA TIIVISTEET Kylpyhuoneen puhdistusaine Valkaisu/desinfiointiaine (esim. Klorite) Hankauslevy /pehmeä siivousharja Saumaharja Ikkunankuivauslasta/lattiakuivain tai suuri siivousliina Kastele pinnat vedellä. Suihkuta pinnoille kylpyhuoneen puhdistusainetta. Anna vaikuttaa vähän aikaa. Pese pinnat, saumat ja lattianrajan tiiviste pehmeällä hankauslevyllä/pehmeällä siivousharjalla. Saumoihin voit käyttää myös saumaharjaa. Huuhtele vedellä. Kuivaa pinnat ikkunankuivauslastalla, lattiakuivaimella tai suurella siivousliinalla. Valkaisu/desinfiointi: Valkaisu/desinfiointiainetta käytetään tarvittaessa puhdistuksen jälkeen valkaisemaan kaakelit ja saumat. Tee silloin käyttöliuos ämpäriin pullossa olevan ohjeen mukaisesti. Käytä suojakäsineitä. Levitä liuos pintoihin ja saumoihin. Anna vaikuttaa hetki ja hankaa hankauslevyllä/saumaharjalla. Muista huuhdella huolellisesti vedellä! Perussiivous 1 kerta/viikko. Saumat ja tiivisteet tehokkaammin 2 kertaa kuukaudessa. Valkaisu/ desinfiointi tarvittaessa. Säännöllisellä siivouksella estät pilkkujen syntymisen saumoihin ja tiivisteisiin. Huom! Pilkut eivät ole vaarallista hometta, vaan pinnan epäpuhtautta! WC-PÖNTTÖ Kylpyhuoneen puhdistusaine Wc-harja Siivousliina Suihkuta puhdistusainetta pöntön sisä- ja ulkopintaan. Anna vaikuttaa hetki. Harjaa sisäosan vesitila wc-harjalla. Huuhtele vetämällä vessa. Pyyhi ulkopinta, kansi ja istuinosa kostealla siivousliinalla. 1 kerta/viikko. Harjaa jäljet heti pois, niin viikkosiivous on helpompaa! PEILI/PEILIKAAPPI Ikkunanpesuaine Ikkunanpesuliina Siivousliina Suihkuta ikkunanpesuainetta peiliin. Kuivaa nihkeällä ikkunanpesuliinalla. Pyyhi pölyt peilikaapin päältä kostealla siivousliinalla. 1 kerta/viikko. Ikkunanpesuliina ei jätä peiliin nukkaa, ja sillä lähtevät myös tahrat. KÄSIENPESUALLAS Kylpyhuoneen puhdistusaine Hankaussieni tai siivousliina Suihkuta puhdistusainetta altaaseen ja hanaan. Pyyhi allas, hana ja hanan ympäristö siivousliinalla tai hankaussienellä. Huuhtele vedellä. 1 kerta/viikko. Pyyhi hammastahna- ja meikkitahrat ym. heti pois, niin viikkosiivous on helpompaa! 4

5 LATTIAKAIVO Kylpyhuoneen puhdistusaine Vanha tiskiharja Suojakäsineet ILMASTOINTIVENTTIILI Kylpyhuoneen puhdistusaine tai yleispuhdistusaine Siivousliina 1. Irrota lattiakaivon ritilä. Poista irtohiukset ja roskat, ja heitä ne roskakoriin. Laske kaivoon puhdasta vettä, jotta vesi kirkastuu vähän. 3. Huuhtele vedellä. Laita kansi paikoilleen. 1 kerta/kuukausi. 1. Kostuta siivousliina ja suihkuta liinaan pesuainetta. 2. Pyyhi pölyt liinalla ilmastointiventtiilin päältä ja mahdollisuuksien mukaan myös venttiilin raosta. Valmis! 2-3 kertaa vuodessa. Älä irrota venttiiliä! Säännöllinen puhdistus estää epämiellyttäviä hajuja! VALKAISU/DESINFIOINTIAINE 2. Suihkuta kaivoon ja kanteen puhdistusainetta. Anna vaikuttaa hetki. Harjaa kaivo ja kansi tiskiharjalla. YLEISPUHDISTUS- AINE KYLPYHUONEEN PUHDISTUSAINE SUOJA- KÄSINEET ÄMPÄRI Lisävinkkejä kylpyhuoneen siivoukseen Muista kuivattaa suihkutila hyvin, jotta se ei jää pitkäksi aikaa kosteaksi. Puhdista tahrat heti, se helpottaa viikkosiivousta. Säännöllisellä siivouksella estät pilkkujen syntymisen kaakelisaumoihin ja silikonitiivisteisiin. SAUMAHARJA Muista siirtää pyykinpesukone ja pyyhkiä lika sen alta 1-2 kertaa vuodessa. SIIVOUS- LIINA IKKUNAN- PESULIINA HANKAUSLEVY Säästä rahaa siivousvälineissä! Siivousvälineiden ei tarvitse olla kalliita merkkituotteita. Vanha tiskiharja sopii sekä lattiakaivon että käsienpesualtaan puhdistamiseen. Älä käytä samaa harjaa molempiin hygieniasyistä. Kirjoita harjan varteen vedenkestävällä tussilla kohde: lattiakaivo tai käsienpesuallas ja säilytä siivouskomerossa. Siivousliinoina voit käyttää myös vanhoja kylpypyyhkeitä ja keittiöpyyhkeitä. Vanha hammasharja on kätevä hanan juuren puhdistamiseen ja muihin vaikeapääsyisiin paikkoihin. IKKUNANKUIVAUSLASTA 5

6 TEKSTI: MATTI HEINONEN JA ANITA HEIKKINEN KUVAT: MATTI HEINONEN 07:30 06:00 06:45 Työmaavalvontaa ja dokumentointia Matti Heinonen aloitti työt Kotkan Asuntojen kiinteistöisännöitsijänä kesäkuun 2017 lopulla. Yhtiö oli Matille jo ennestään tuttu työpaikka. Hän teki välillä viiden vuoden opintomatkan sairaalarakennuttamisen maailmaan Carealla ja palasi takaisin tutun yhtiön palvelukseen. 09: Uuteen aamuun herääminen. Nopeat aamutoimet ja koiran ulkoilutus syksyisessä räntäsateessa Lähden kohti työmaata tai oikeasti menen nauttimaan ensin aamukahvit ja lukemaan päivän lehden läheiselle huoltoasemalle. Tämän jälkeen teen työmaakäynnin ennen toimistolle menoa Toimistolla luen sähköpostit ja vastaan niihin, sekä tarkistan kalenterista päivän ohjelman. Kiinteistöisännöitsijänä työni poikkeaa tavallisen isännöitsijän työstä. Työhöni kuuluvat mm. Kotkan Asuntojen kiinteistöjen peruskorjaus-, perusparannus- ja uudisrakennushankkeiden rakennuttamiseen ja työmaavalvontaan liittyvät tehtävät Toimistolla kirjaan tekemäni asuntotarkastukset ja tarvittavat työtilaukset kiinteistötietojärjestelmään Kotia kohti kiireisen työpäivän jälkeen! Päivällinen perheen kanssa ja kodinhoitoa. Sitten taas lenkille räntäsateeseen koiran kanssa Pieni hetki omaa aikaa kitaraa näppäillen TV:n katselua haukotellen. Siitä pikkuhiljaa unten maille keräämään voimia uuteen päivään. 15: Työmaakokous ja siihen liittyvät valmistelut, jonka jälkeen laadin kokouspöytäkirjat toimistolla. 20: Lounas Vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä tehtävä asuntojen kunnostustöiden urakkakilpailutus, valvonta ja aikataulutus kuuluvat myös kiinteistöisännöitsijän tehtäviin. Iltapäivällä käynkin tekemässä asuntotarkastuksia tyhjentyneisiin huoneistoihin. 16:00 6

7 TEKSTI: ANITA HEIKKINEN JA KOTKAN ASUNNOT OY Näin luet uutta asukastiedotetta Asuintalosi porraskäytävästä löydät uuden asukastiedotteen. Siitä näet helposti, keneen sinun tulee olla yhteydessä missäkin asiassa, ja kuinka tavoitat oikean henkilön. Tässä mallitiedote ja lukuohjeet. Lista asioista, joista tulee olla yhteydessä huoltoliikkeeseen. Soita puhelinaikana, lähetä sähköpostia tai käy paikalla, kun toimisto on auki. Nämä ovat asiakaspalvelumme tehtävät. Näissä asioissa ota yhteys talosi isännöitsijään. Tästä löydät oman talosi isännöitsijän yhteystiedot. Oman talosi huoltoliikkeen yhteystiedot. Vuokranmaksuasioissa kysy neuvoa Kunnan Taitoa Oy:n asiakaspalvelusta vaikka chatissa! 7

8 Iloq korvaa perinteiset avaimet Kotkan Asuntojen kerrostalojen lukituksia uusitaan turvalliseen Iloq-lukitusjärjestelmään sitä mukaa, kun vanhoihin järjestelmiin ei ole enää saatavilla päivityksiä. Iloq-järjestelmä kehittää tarvitsemansa sähköenergian, kun avain työnnetään lukkoon. Jokainen Iloq-avain voidaan ohjelmoida erikseen. Kulkuoikeuksia voidaan näin rajoittaa asukkaan kotiin, porrashuoneeseen ja yhteisiin tiloihin. Kadonneen avaimen tilalle ohjelmoidaan uusi avain, eikä vanhalla avaimella ole enää kulkuoikeutta taloon. Uusi asukasopas jaetaan koteihin keväällä Kotkan Asunnot tuottaa parhaillaan asukkailleen asukasopasta. Oppaassa tulee olemaan hyödyllisiä vinkkejä mm. asunnon pieniin, asukkaalle kuuluviin huoltotoimenpiteisiin, asukastoimintaan ja luontoystävälliseen asumiseen. Opas jaetaan koteihin kevään aikana. Tarkkaile postiasi! Älä syötä kinkkurasvaa myöskään meille karvakavereille. Kinkkurasvan ja tuikkukuppien kierrätys Muistathan, että kinkkurasvaa ei saa missään tapauksessa kaataa viemäriin! Seurauksena on tukos ja lasku viemärin avaamisesta. Kerää hyytynyt kinkkurasva leivinpaperiin tai sanomalehtipaperiin, ja laita se tavalliseen sekajätteeseen. Hyödyllistä on myös, jos kierrätät alumiiniset tuikkukupit metallinkeräykseen. Gutzeitintie 8, KOTKA Puh. (05) Tuija Häkämies toimitusjohtaja Tarja Suortti kiinteistöpäällikkö ISÄNNÖINTI Martti Ahola tekninen isännöitsijä Matti Heinonen kiinteistöisännöitsijä Aila Henriksson isännöitsijä Petri Hämäläinen isännöitsijä Pia Rimpeläinen isännöitsijä ASUMISNEUVONTA Asumisneuvoja NEUVONTA JA VUOKRASOPIMUKSET Laura Fernandez kiinteistösihteeri Sirpa Saukkonen kiinteistösihteeri Minna Sigvart kiinteistösihteeri Laura Talarmo kiinteistösihteeri Asiakaspalvelun, isännöitsijän ja kiinteistönhuollon yhteystiedot löydät talosi ilmoitustaululta sekä osoitteesta > Yhteystiedot. Asumiseen liittyvä pulma? Oikeat yhteystiedot löydät nyt porraskäytävästä! Jos Sinulle tulee kysyttävää tai ongelma asumiseen liittyvissä asioissa, ota yhteyttä huoltoon, isännöitsijään tai asiakaspalveluumme. Oikean henkilön näet asukastiedotteesta, joka on talosi porraskäytävän seinällä. Lue myös tämän lehden sivu 7, jossa on malli asukastiedotteesta ja lukuohjeet! TOIMITUS: ANITA HEIKKINEN/HELMITEKSTI JA KOTKAN ASUNNOT OY KUVAT: MATTI HEINONEN, JUHA RIMPELÄINEN JA ANITA HEIKKINEN TAITTO JA KUVITUKSET: NUNNU HALMETOJA/RIIMURAAMI PAINO: PAINOKOTKA OY PAINOSMÄÄRÄ: KPL