Sponda - Investors - Pörssitiedotteet

Transkriptio

1 Tulosta sivu Sponda Oyj Tilinpäätöstiedote klo 9.00 SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS HYVÄ Sponda-konsernin vuoden 2003 tulos oli 30,7 (78,8) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 100,4 (100,7) milj. euroa. Nettovuokratuotto oli 76,1 (74,9) milj. euroa. Liikevoitto oli 62,7 (125,3) milj. euroa. Edellisen vuoden liikevoittoon sisältyi Kauppakeskus Itäkeskuksesta saatu 67 milj. euron myyntivoitto. Osakekohtainen tulos oli 0,39 (0,97) euroa. Hallitus esittää osingoksi 0,30 (0,90) euroa/osake. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1 065,1(1 028,8) milj. euroa ja taseen loppusumma 1 094,0 (1 038,9) milj. euroa. Kiinteistöpääoman markkina-arvo oli 1,24 (1,18) mrd. euroa. Osakekohtainen nettovarallisuus oli 8,35 (8,73) euroa. Oma pääoma per osake oli 6,33 (6,81) euroa. Rahoitus Rahoitustuotot ja -kulut olivat -23,1 (-17,1) milj. euroa. Spondan omavaraisuusaste oli tilikauden päättyessä 45,4 (52,9) %. Korollista velkaa oli 582,8 (456,7) milj. euroa ja nettomääräiset korkokustannukset olivat 22,8 (21,9) milj. euroa. Spondan luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,6 (3,3) vuotta ja keskikorko 4,4 (4,8) %. Keskimääräinen korkosidonnaisuusaika oli 2,7 (2,0) vuotta. Vakuudellisten lainojen suhde taseen loppusummaan oli 12,9 %. Sponda laski liikkeeseen marraskuussa milj. euron joukkovelkakirjalainat investointeja ja rahoitusrakenteen kehittämistä varten. Kotimaiset, institutionaaliset sijoittajat merkitsivät yhteensä 100 milj. euroa, josta kiinteäkorkoista lainaa oli 40,0 miljoonaa euroa ja vaihtuvakorkoista 60,0 miljoonaa euroa. Toimintaympäristö Suomen talouden ennustettu elpyminen vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin noin vuoden viiveellä ja lisätilan tarve alkanee näkyä vasta vuonna Vuoden 2003 syyskuun lopulla eniten vapaata tilaa oli pääkaupunkiseudun toimistoissa, lähes 7 %. Vuokrataso Helsingin kantakaupungin toimistoissa ja pääkaupunkiseudun liike- ja logistiikkakiinteistöissä on pysynyt vakaana. Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on lisääntynyt ja kiinteistömarkkinoiden likviditeetti on parantunut. Vuokraustoiminta Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotto oli 76,1 (74,9) milj. euroa ja liiketoiminta-alueiden osuudet nettovuokratuotosta olivat: Helsingin kantakaupunki 51 %, Pääkaupunkiseutu 22 % ja Logistiikkakiinteistöt 17 %. Muun Suomen osuus oli 10 %. Spondan kiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli vuoden lopussa 88,6 (90,3) %. Spondan kiinteistöjen alueellinen vuokrausaste oli Helsingin Sivu 1 / 7

2 kantakaupungissa 89,3 (91,9) %, Pääkaupunkiseudulla 86,0 (83,6) %, Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöissä 86,7 (92,1)% ja Muu Suomi alueella 94,4 (94,7) %. Toimistokiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli 87,9 %, liiketilakiinteistöjen 93,6 % ja logistiikkakiinteistöjen 89,7 %. Sopimuskannan arvo oli 406 (390) milj. euroa ja vuokrasopimusten keskimääräinen kesto 3,7 (3,9) vuotta. Kiinteistöomaisuus Spondan kiinteistöomaisuuden markkina-arvo oli ,24(1,18) mrd euroa. Vertailukelpoisen kiinteistökannan arvonmuutos oli noin -1 milj. euroa ja -0,1 %. Kasvu johtui investoinneista. Sponda-konsernilla on yhteensä 88 kiinteistökohdetta, joista 23 sijaitsee Helsingin kantakaupungissa. Pääkaupunkiseudulla sijaitsee 23 kohdetta ja 21 logistiikkakiinteistöä. Lisäksi Sponda omistaa 21 kohdetta muualla Suomessa. Yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on m2, josta pääkäyttötarkoitukseltaan toimistokiinteistöjä on m2 (50 %), liikekiinteistöjä m2 (3 %),)ja logistiikkakiinteistöjä m2 (47 %). Perusparannukset ja -korjaukset Spondan investoinnit kiinteistöjen ylläpitoon ja laatutason nostoon vuonna 2003 olivat 14,2 (12,8) milj. euroa. Helsingin Kantakaupungissa on meneillään Unioninkatu 18 peruskorjaus, joka valmistuu vuonna Espoossa uudistettiin Upseerin Avecin sisääntulo ja rakennettiin kiinteistön yhteiskäyttöön lounasravintola ja kokous- ja neuvottelutiloja sekä kuntosali. Vantaan Honkatalon toimistotalon julkisivukorjaus ja ikkunoiden uusiminen valmistuu vuonna Honkatalon logistiikkakiinteistöjen julkisivukorjaus aloitettiin syksyllä Spondan kiinteistöhankinnat ja -myynnit Sponda Oyj osti Osuuspankkien Keskuspankki Oyj:ltä (OKO) Helsingin Aleksanterinkadun ja Keskuskadun kulmassa sijaitsevan liike- ja toimistokiinteistön Kiinteistö Oy Aleksi-Hermeksen (Hermes) 53 miljoonalla eurolla. Rakennuksen vuokrattava pinta-ala on noin m2. Hermes sijaitsee samassa korttelissa seinänaapurina Spondan omistaman City-Centerin kanssa. Sponda osti lisäksi OKO:n osakkuusyhtiöltä OP-Kiinteistöt Oy:ltä Helsingissä Pohjois-Haagassa Sentnerinkuja 3:ssa sijaitsevan toimistokiinteistön 3,2 milj. eurolla. Kiinteistön vuokrattava pintaala on noin m2. Sponda Oyj myi Kiinteistö Oy Lönnrotinkatu 29 kiinteistön (Vanha Poli) 6,4 milj. eurolla La Tour Securities Oy:lle, joka kuuluu Palacekonserniin. Sponda myi huhtikuussa Tampereella sijaitsevan, noin 4000 m2:n toimistokiinteistön 8 milj. euron kauppahintaan. Lisäksi Sponda myi tilikauden aikana osaomistuksia muissa kiinteistöissä yhteensä 2,4 milj. eurolla. Yhteensä Sponda kirjasi myyntivoittoa myymistään kohteista 6,0 milj. euroa. Kiinteistöjen kehittäminen Sponda keskittyy suurten kiinteistökokonaisuuksien kehittämiseen.spondan tämän hetken tärkeimmät kehityskohteet ovat City-Center, Sivu 2 / 7

3 Upseerin Avec ja Havis Business Center. City-Centerin ensimmäinen uudisosa valmistui, kun 1500 neliömetriä uutta liiketilaa avattiin tunnelitasolla. Kiinteistön pinta-ala tulee valmistuttuaan vuonna 2008 olemaan lähes m2 entisten noin m2 sijasta. Uudistustyön on arvioitu maksavan 100 miljoonaa euroa. Espoossa sijaitsevan Upseerin Avecin peruskorjaus valmistui syksyllä ja kiinteistö on monikäyttäjäkohde. Toimistojen tilakoko vaihtelee muutamasta sadasta neliömetristä tuhansiin neliömeterihin. Havis Business Center Kaartinkaupungissa muuttuu usean käyttäjän toimistokeskukseksi. Sampo Pankki jatkaa vuokralaisena pienemmissä tiloissa. Mandatum Pankilla ja Spondalla on Havis Business Centerissä pääkonttorit. Palace Ravintoloiden kanssa on solmittu esisopimus, jonka mukaisesti Unioninkadun puolella avataan noin m2 ravintolakokonaisuus. Konsernirakenne Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä. Organisaatio ja henkilöstö Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli 52 (50) henkilöä, joista emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 51 (49) henkilöä. Joulukuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (52) henkilöä, joista 50 (51) emoyhtiön palveluksessa. Palkkoja maksettiin emoyhtiössä ,09 euroa. Hallituksen ja toimitusjohtajan palkat olivat ,16 euroa. Konsernissa palkkoja maksettiin ,28 euroa, josta hallituksen ja toimitusjohtajan palkat olivat ,16 euroa ja muun henkilöstön palkat ,12 euroa. IAS- ja IFRS -standardien käyttöönotto vuonna 2005 Sponda Oyj siirtyy raportoimaan konsernin osavuosikatsaukset ja tilinpäätöksen IFRS -standardien mukaisesti vuonna Siirtyminen IFRS -standardien mukaiseen laskentaan on valmisteltu laskennan eri osa-alueilla vuonna 2003, ja laskentaa suoritetaan vertailutiedon keräämiseksi vuoden 2004 aikana. Laskentaan siirtymisen vaatimat järjestelmämuutokset on määritelty, ja ne toteutetaan vuoden 2004 aikana. Suurin muutos Sponda Oyj:n taloudellisessa raportoinnissa johtuu IAS 40 -standardin mukaisesta sijoituskiinteistöjen arvostamisesta. Sponda Oyj arvostaa IFRS-raportoinnissa sijoituskiinteistöt konsernitaseessa niiden käypään arvoon ja kirjaa raportointikauden aikana tapahtuneen arvonmuutoksen tuloslaskelmaan. Muita muutoksia laskentaperiaatteissa aiheuttavat säännökset laskennallisten verovaikutusten kirjaamisesta, rahoitusinstrumenttien arvostamisesta sekä työsuhde-etuuksista. Hallituksen kokoonpano Hallituksen jäsenet ovat toimitusjohtaja Heikki Bergholm, toimitusjohtaja Maija-Liisa Friman, varatoimitusjohtaja Jarmo Laiho, lakiasiainjohtaja Harri Pynnä, dipl.insinööri, ekonomi Anssi Soila ja finanssineuvos Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen. Tilintarkastajat Sivu 3 / 7

4 Varsinainen yhtiökokous valitsi Sponda Oyj:n varsinaisiksi tilintarkastajiksi KHT Sixten Nymanin ja KPMG Wideri Oy Ab:n sekä varatilintarkastajaksi KHT Ari Viitalan. Osakkeiden kurssikehitys Spondan osakkeen kurssi kehittyi vuonna 2003 paremmin kuin HEX yleisindeksi ja sijoitustoimialaindeksi. Päätöskurssi oli ,61 (5,45) euroa. Vuoden alin kurssi oli 4,20 euroa ja ylin 6,80 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli vuoden lopussa 519 (437) milj. euroa. Omat osakkeet Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakokelpoisilla varoilla. Valtuutusta ei mennessä oltu käytetty. Osakepääoman korotus Sponda Oyj:n vuoden 2000 vaihtovelkakirjalainan A-sarjaa on vaihdettu yhtiön osakkeisiin siten, että uusia osakkeita on merkitty yhteensä kpl ja osakepääoman korotus euroa on rekisteröity kaupparekisteriin. Spondan osakepääoma on korotuksien jälkeen euroa ja osakkeiden kokonaismäärä on kappaletta. Näkymät Vuoden 2004 vuokrausmarkkinoiden ja vuokraustoiminnan tuloksen ennakoidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla. Yhtiökokous ja osinko Sponda Oyj:n hallitus on päättänyt kutsua yhtiökokouksen koolle klo ja ehdottaa yhtiökokoukselle osingoksi vuodelta ,30 euroa/osake. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan Sponda Oyj Hallitus Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Kolu, Sponda Oyj, puh Talousjohtaja Sari Aitokallio, Sponda Oyj, puh LIITT. Konsernituloslaskelma Konsernitase Rahoituslaskelma Vastuut Tunnusluvut Sivu 4 / 7

5 SPONDA OYJ KONSERNITULOSLASKELMA 1-12/ /02 Me Liikevaihto 100,4 100,7 Vuokraustoiminnan kulut -38,9-41,6 Bruttokate 61,5 59,1 Myynnin ja markkinoinnin kulut -0,8-0,6 Hallinnon kulut -4,4-4,2 Liiketoiminnan muut kulut -0,1-0,1 Liiketoiminnan muut tuotot 6,5 71,1 Liikevoitto 62,7 125,3 Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista -0,1 - Rahoitustuotot ja -kulut -23,1-17,1 Voitto ennen veroja 39,5 108,2 Tuloverot -8,8-29,4 Konsernin voitto tilikaudelta 30,7 78,8 KONSERNITASE Me VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 0,2 0,4 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 284,6 268,8 Rakennukset ja rakennelmat 748,8 722,2 Koneet ja kalusto 3,3 5,3 Muut aineelliset hyödykkeet 7,3 8,0 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 19,7 3, , ,5 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä 4,0 6,5 Omat osakkeet - 4,9 Muut sijoitukset 19,0 15,4 23,0 26,8 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 086, ,7 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset 4,3 3,3 Rahat ja pankkisaamiset 2,8 0,9 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 7,1 4,2 Vastaavaa yhteensä 1 094, ,9 VASTATTAVAA Oma pääoma 496,6 551,4 Pitkäaikainen vieras pääoma 471,0 436,7 Sivu 5 / 7

6 Lyhytaikainen vieras pääoma 126,4 50,8 Vieras pääoma yhteensä 597,4 487,5 Vastattavaa yhteensä 1 094, ,9 Korolliset velat 582,8 456,7 VASTUUSITOUMUKSET VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN JA OSAKKEITA Me Rahalaitoslainat 141,3 141,3 Annetut kiinnitykset 81,7 82,6 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 52,8 46,3 Vuokravastuut 21,4 21,7 Annetut kiinnitykset 2,2 1,7 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, 218,9 118,9 pääoman nimellisarvo Koronvaihtosopimukset, käypä arvo -3,0-2,6 Korkokatto-optiot, pääoman nimellisarvo 34,8 34,8 Korkokatto-optiot, käypä arvo 0,1 0,1 KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA Me 1-12/ /02 Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto 62,7 125,3 Oikaisut liikevoittoon 8,8-54,3 Käyttöpääoman muutos - -0,9 Saadut korot ja muut rahoitustuotot 0,2 1,9 Maksetut korot ja muut rahoituskulut-21,7-24,8 Saadut osingot 0,1 7,9 Maksetut verot -28,2-10,8 Liiketoiminnan rahavirta 21,9 44,3 Investointien rahavirta Ostetut konserniyhtiöt -56,5 - Investoinnit muihin sijoituksiin -0,1-1,0 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -23,3-89,7 Myydyt konserniyhtiöt 13,2 298,4 Myydyt osakkuusyhtiöt 2,4 - Luovutustulot muista sijoituksista 0,3 0,1 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,6 0,4 Myönnetyt lainat -2,2-3,1 Investointien rahavirta -65,6 205,1 Rahoituksen rahavirta Osakepääoman korotus liittyen vaihtovelkakirjalainojen käyttöön 1,2 - Omien osakkeiden hankkiminen -11,5-4,9 Pitkäaikaisten lainojen nostot 100,0 - Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut ,0 Lyhytaikaisten lainojen nostot/ Sivu 6 / 7

7 takaisinmaksut 26,2-102,2 Maksetut osingot -70,3-24,3 Rahoituksen rahavirta 45,6-253,4 Rahavarojen muutos 1,9-4,0 Rahavarat kauden alussa 0,9 4,9 Rahavarat kauden lopussa 2,8 0,9 KÄYTTÖOMAISUUDEN JA LAINOJEN MUUTOKSET Me 1-12/ /02 Käyttöomaisuuden muutokset Kirjanpitoarvo kauden alussa 1 007, ,9 Lisäykset 23,3 89,7 Ostetut konserniyhtiöt 56,3 - Myydyt konserniyhtiöt -8,1-230,3 Vähennykset ja siirrot -0,6-0,4 Poistot -14,9-16,0 Kirjanpitoarvo kauden lopussa 1 063, ,9 Lainojen muutokset Pitkäaikaiset lainat 471,0 436,7 Lyhytaikaiset lainat 111,8 20,0 582,8 456,7 Tilanne kauden alussa 456,7 680,9 Lainojen nostot 126,1 20,0 Lainojen lyhennykset ,2 Tilanne kauden lopussa 582,8 456,7 TUNNUSLUVUT Oma pääoma per osake, e 6,33 6,81 Omavaraisuusaste, % 45,4 52,9 Tulos per osake, e 0,39 0,97 Nettovelkaantumisaste, % Nettovarallisuus/osake, e 8,35 8,73 Sijoitetun pääoman tuotto % 6,0 12,4 Oman pääoman tuotto % 5,9 14,0 Sivu 7 / 7