Samalla lautakunta esitti kaupunginhallitukselle

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) 268 Lammenrannan (Kaarela, Kuninkaantammi) asemakaavaehdotus (nro 12401) ja sen asettaminen nähtäville HEL T Ksv 0585_3, karttaruutu , Päätös päätti asettaa päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen nro julkisesti nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan (Kaarelan, Kuninkaantammen) korttelia 33314, osaa korttelia sekä lähivirkistysaluetta (muodostuvat uudet korttelit ). antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet esitettyihin mielipiteisiin ja kannanottoihin. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkisuunnitteluviraston info- ja näyttelytila Laiturilla, Narinkka 2, sekä kaupunkisuunnitteluviraston internetsivuilla kohdassa Päätöksenteko että kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää ehdotuksesta tarvittavat lausunnot valtuuttaa kaupunkisuunnitteluviraston tekemään ehdotukseen vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia, jotka eivät olennaisesti muuta ehdotuksen sisältöä. Samalla lautakunta esitti kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro hyväksymistä, mikäli ehdotuksesta ei tehdä maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n mukaisia muistutuksia eivätkä ehdotuksesta annetut lausunnot anna aihetta asian käsittelemiselle uudelleen kaupunkisuunnittelulautakunnassa. Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Suvi Tyynilä, projektipäällikkö, puhelin: suvi.tyynila(a)hel.fi Ulla Jaakonaho, arkkitehti, puhelin:

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Liitteet Muutoksenhaku Otteet ulla.jaakonaho(a)hel.fi Matti Neuvonen, diplomi-insinööri, puhelin: matti.neuvonen(a)hel.fi Topi Vuorio, liikenneinsinööri, puhelin: topi.vuorio(a)hel.fi 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutosehdotuksen nro selostus, päivätty Havainnekuva Alueen yleiskuvaus 7 Tilastotiedot 8 Vuorovaikutusraportti ja asukastilaisuuden muistio Mielipidekirjeet 10 Osa päätöshistoriaa Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Ote Ne mielipiteensä esittäneet, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Asemakaavan muutos mahdollistaa teollisuus- ja laitosalueen muuttamisen viihtyisiksi puukerrostalokortteleiksi ja virkistysalueeksi joukkoliikenteen runkolinjan 560 varteen. Juomavedenpuhdistukseen aiemmin käytetty tekoallas kunnostetaan virkistyskäyttöön ja sen ympärille varataan puisto- ja liikunta-alueita sekä uimaranta ja rakennusala ulkoilumajalle. Asukaspysäköinti keskitetään pysäköintitaloon, joka sijaitsee keskeisesti pääkatujen kulmauksessa. Alueen halki kulkevien, kaupungin vesihuollon kannalta merkittävien vesijohtojen toiminta turvataan. Alueen suunnittelussa painotetaan ekologisesti kestäviä ratkaisuja ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi ja muuttuviin ilmasto-olosuhteisiin sopeutumisen eli resilienssin edistämiseksi. Rakennusten tulee olla energiatehokkaita ja myös tuottaa uusiutuvaa energiaa. Asuinrakennusten pääasiallinen rakennusmateriaali on puu. Talousrakennukset ja katokset sekä pysäköintitalon katto varustetaan viherkatolla. Hulevesiä viivy-

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Esittelijän perustelut Alueen lähtökohdat ja nykytilanne Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö tetään korttelialueilla ennen johtamista alueelliseen hulevesijärjestelmään ja edelleen Vantaanjokeen. Uutta asuntokerrosalaa on k-m2. Asukasmäärän lisäys on noin 900 uutta asukasta. Helsingin kaupunki omistaa maa-alueen. Kaavaratkaisu on tehty kaupungin aloitteesta. Kaavaratkaisu on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja oikeusvaikutteisen osayleiskaavan tavoitteiden mukainen ja edesauttaa kaupungin strategisten tavoitteiden toteutumista. Kaavaratkaisu poikkeaa vähäisesti osayleiskaavasta siten, että osayleiskaavaan merkitty vesialtaan pohjoispuolinen korttelialue jää rakentamatta kaavataloudellisista syistä johtuen ja alue osoitetaan puistoksi, ja muille korttelialueille esitetään 3 5 kerroksisten kerrostalojen rakentamista kaupunkipientalojen sijaan. Alueella ei ole rakennuksia. Alueella on juomaveden puhdistukseen aiemmin käytetty tekoallas ja enimmäkseen täyttömaata. Osa alueesta on esirakennettu rakentamiskelpoiseksi viereisen joukkoliikennetunnelin rakentamisen tuottamalla kiviaineksella, lisäksi vesialtaan pohjoispuolella on kaksi maa-aineksin aiemmin täytettyä pienempää allasta. Alueen halki kulkee tärkeitä ulkoilureittejä sekä kaupungin vesihuollon kannalta merkittäviä vesiputkia. Voimassa olevassa asemakaavassa (1989) alue on merkitty teollisuusja varastoalueiden korttelialueeksi, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi sekä lähivirkistysalueeksi. Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa: Helsingin Energia (nyk. Helen Oy) Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) Finavia

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Vantaan kaupunki Uudenmaan ELY-keskus Helsingin kaupungin liikennelaitos -liikelaitos (HKL) asuntotuotantotoimisto (ATT) kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosasto kiinteistövirasto liikuntavirasto nuorisoasiainkeskus opetusvirasto pelastuslaitos rakennusvalvontavirasto rakennusvirasto ympäristökeskus. HSY:n kannanotto kohdistui alueen halki kulkeviin päävesijohtoihin, niiden uusimistarpeeseen ja uusimisen ajoittamiseen sekä johtojen vaatimiin suoja-alueisiin. HSL katsoi, että asuntorakentamisen tulisi painottua lähelle tulevaa joukkoliikenteen runkolinjayhteyttä 560. HKL:n kannanotto kohdistui tulevaisuudessa kulkevaksi suunniteltujen raitiovaunujen liikennöinnistä aiheutuviin melu- ja tärinähaittoihin, jotka tulisi huomioida kiinteistöjen sijoittelussa ja rakennusmääräyksissä. ATT:n mielestä kaavalliset periaatteet tulisi luoda tulevaisuuden muuttuvat tekijät huomioiviksi ja muuttuvat asuntotarpeet mahdollistaviksi. Tulisi turvata kohtuuhintaisten, pienten ja keskisuurten asuntojen rakentamismahdollisuudet ja kohtuuhintaisen asuntotuotannon mahdollistava pysäköintiratkaisu. Rakennusten ja pihojen suunnittelussa tulisi huomioida ilmansuunnat. Olisi kiinnitettävä huomiota liikenteen sujumiseen ja palvelujen saatavuuteen. Eri lämmitysmuotojen energiatehokkuustarkastelua tulisi tehdä osana kaavoitusta. Ympäristökeskuksen kannanotto kohdistui sakka-altaisiin ja niiden kunnostamistarpeeseen sekä kunnostuksen luotettavaan riskiarviointiin.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Muilla viranomaisilla ei ollut huomautettavaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevissa viranomaisten kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavatyössä siten, että päävesijohdot ja niiden vaatima tilantarve on huomioitu, asuntorakentaminen on sijoitettu joukkoliikenteen pysäkkien puoleiseen alueen osaan, runkolinjan muuttaminen pikaraitiotieksi on huomioitu, asuntorakentamista ja pysäköintiratkaisua on tehostettu ja sakka-altaille on laadittu kunnostussuunnitelmat. Luonnosaineistoon kohdistuvat kannanotot: HSY:n kannanotto kohdistui päävesijohtoihin ja alueen halki Vanhankaupungin vesilaitokselle kulkevaan raakavesitunneliin, jotka tulisi huomioida, sekä jätevedenpumppaamon ilmanvaihtokanavan toteuttamisen kustannustenjakoon. Lisäksi kaavaselostukseen esitettiin liitettäväksi alustava vesihuollon yleissuunnitelma kustannusarvioineen. HSL esitti Myyrmäestä Keskuspuistoon suunnitellun pääpyöräilyverkon seutureittitasoisen pyöräily-yhteyden huomioimista sekä peräänkuulutti hyviä kävely-yhteyksiä bussipysäkeille. Finavia esitti kannanotossaan lentomelun vaikuttavan alueen asumisviihtyvyyteen. Finavia toivoi muutoksia kaavaratkaisuun kyseisten vaikutusten ehkäisemiseksi. Kiinteistöviraston mielestä puukerrostalojen rakentamista voisi ohjata asemakaavan sijaan tontinluovutusehtojen avulla. Asuntorakentamisen määrää tulisi lisätä kaavaluonnoksessa esitetystä ja pysäköintitalon vaihtoehtoisia toteutustapoja tutkia. Kiinteistöviraston geoteknisen osaston kannanotto kohdistui maaperän rakennettavuuteen. Kiinteistöviraston tilakeskus ilmoitti, että talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi on varattu määräraha Lpk Kuninkaantammelle siten, että rakentaminen ajoittuisi vuosille , ja Kuninkaantammen peruskoululle siten, että toteutus tapahtuisi vuosina Liikuntaviraston kannanoton mukaan Palettilammen ympäristön tulisi olla puistoa, koska uimarantana se tulisi kalliiksi ja koska 30 autopaikan pysäköintialue on riittämätön. Lisäksi esitettiin huomioita ulkoilumajan sijainnista, laitureiden rakentamisesta sekä yhdyskuntatekniikan järjestämisestä majalle. Rakennusvirasto esitti, että katutilan riittävyys tulee tarkistaa kunnallistekniikan mahtumisen ja rakennettavuuden kannalta. Ympäristökeskus piti lammen pohjoispuolisen korttelialueen rakentamatta jättämistä hyvänä. Asemakaavamääräyksiä tulisi tarkentaa ilmastonmuutoksen hillinnän ja sopeutumisen teemojen osalta. Selos-

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Mielipiteet tuksessa tulisi todeta, onko hankkeella merkittäviä vaikutuksia Vantaanjoen Natura-alueella esiintyvään direktiivilajiin vuollejokisimpukkaan. Lentomelun huomioon ottamiseksi ympäristökeskus suositteli äänitasoerovaatimuksia. Paletinkiertoon rajautuvien asuinrakennusten kadun puoleisten julkisivujen osalta tulisi meluntorjunnan riittävyys bussiliikennettä vastaan arvioida vähintään asiantuntija-arviona. Lisäksi tulisi arvioida riski runkolinjan aiheuttamiin tärinä- tai runkoäänihaittoihin. Muilla viranomaisilla ei ollut huomautettavaa. Luonnosaineistoa koskevissa viranomaisten kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon seuraavasti: päävesijohdot sekä raakavesitunneli on huomioitu. Pyöräily-yhteydet Keskuspuistoon ja kävely-yhteydet joukkoliikenteen pysäkeille on huomioitu. Meluntorjunta sekä joukkoliikenteen runkolinjasta aiheutuvat tärinä- ja runkoäänihaitat on huomioitu. Pohjanvahvistukseen ja perustamiseen liittyvät huomiot on täydennetty kaavaan ja kaavaselostukseen. Pysäköintiratkaisua ja asuntorakentamisen määrää on tarkistettu. Katutilan riittävyys on huomioitu. Asemakaavamääräyksiä on tarkennettu ilmastonmuutoksen hillinnän ja sopeutumisen teemojen osalta. Kaavaselostusta on täydennetty Vantaanjoen Natura-alueeseen kohdistuvien vaikutusten osalta. Jatkoneuvotteluissa liikuntaviraston kanssa on todettu, että osa Palettilammen ympäristöä on tarkoituksenmukaista kaavoittaa VU-merkinnällä ja varautua mahdollisen ulkoilumajan rakentamiseen. Pysäköintipaikkojen rakentamismahdollisuutta on lisätty Vedenkierron varressa. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa. Kannanotot ja vuorovaikutusraportti ovat liitteenä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevia mielipidekirjeitä saapui 4 kpl. Lisäksi suullisia mielipiteitä on esitetty asukastilaisuudessa ja puhelimitse. Mielipiteet kohdistuivat Palettilammen ja sen ympäristön virkistyskäyttöön sekä ulkoilumajan säilymiseen. Lisäksi vastustettiin liikuntahallin sijoittumista Kuninkaantammeen. Mielipiteet on kaavatyössä otettu huomioon. Suunnittelun lähtökohtana on ollut kunnostettavan lammen ja sitä ympäröivän puiston monipuolinen virkistyskäyttö. Liikuntahallia ei kaava-alueelle suunnitella. Luonnosaineistoa koskevia mielipidekirjeitä saapui 2 kpl. Lisäksi suullisia mielipiteitä on esitetty kaupunginkanslian järjestämässä, koko Kuninkaantammen alueen rakentamista koskevassa asukastilaisuudessa ja puhelimitse. Mielipiteet kohdistuivat rakentamisen määrään ja liikenteeseen, pysäköintitaloon, osayleiskaavan merkittyyn asuntokortteleiden halki kulkevaan puistoyhteyteen sekä täytettyjen sakka-altaiden

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Tarkemmat perustelut Kaavaratkaisun kustannukset kunnostamisen tapaan. Mielipiteet on otettu huomioon kaavatyössä siten, että virkistysyhteyttä alueen halki on tarkistettu. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa. Mielipidekirjeet sekä vuorovaikutusraportti ovat liitteenä. Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta. Kaavaratkaisun toteuttamisesta aiheutuu kaupungille kustannuksia ilman arvonlisäveroa seuraavasti: Esirakentaminen Kadut Puistot ja viheralueet, hulevedet Yhteensä 4,5 milj. euroa 2,0 milj. euroa 3,5 milj. euroa 10 milj. euroa Jatkotoimenpiteet Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää kaavaehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Helen Oy Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) Helsingin kaupungin liikennelaitos -liikelaitos (HKL) asuntotuotantotoimisto (ATT) kiinteistövirasto liikuntavirasto opetusvirasto pelastuslaitos rakennusvalvontavirasto rakennusvirasto

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) ympäristökeskus varhaiskasvatusvirasto sekä muut mahdolliset tahot. Kaavaehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta. Kaavaratkaisun hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Suvi Tyynilä, projektipäällikkö, puhelin: suvi.tyynila(a)hel.fi Ulla Jaakonaho, arkkitehti, puhelin: ulla.jaakonaho(a)hel.fi Matti Neuvonen, diplomi-insinööri, puhelin: matti.neuvonen(a)hel.fi Topi Vuorio, liikenneinsinööri, puhelin: topi.vuorio(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutosehdotuksen nro selostus, päivätty Havainnekuva Alueen yleiskuvaus 7 Tilastotiedot 8 Vuorovaikutusraportti ja asukastilaisuuden muistio Mielipidekirjeet 10 Osa päätöshistoriaa Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Ne mielipiteensä esittäneet, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Tiedoksi Kaupunginkanslia/Hyttinen, Villeneuve, Hakola

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Päätöshistoria Kiinteistövirasto HEL T Kaavaluonnos ja maanomistus Rakennusmateriaaleista Kaavan eräänä tavoitteena on luoda viihtyisä asuinympäristö ja pyrkiä korostamaan alueen ekologisuutta, vaikuttamaan rakennusten energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin sekä edistämään uusiutuvan energian käyttöä. Kaavaluonnoksessa alueelle toteutettavissa rakennuksissa pääasialliseksi rakennusmateriaaliksi on määrätty puu. Kuninkaantammen osayleiskaavassa kaava-alue on kaupunkipientalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa myös kerrostaloja ja asuinympäristöön sopivia liike- ja työtiloja, puistomaista virkistysaluetta sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Vesiallas on merkitty kunnostettavaksi virkistyskäyttöön. Kuninkaantammen itäosaan sijoittuva kaava-alue on kokonaisuudessaan Helsingin kaupungin omistuksessa. Alueen toteutusta on näin ollen mahdollista ohjata tulevaisuudessa tehtävillä rahoitus- ja hallintamuotoa koskevilla valinnoilla, tontinluovutusehdoilla sekä rakennuttajien valinnalla. Kaava-alueeseen ei kohdistu vielä tontinvarauksia. Rakennusmateriaalina puu luo alueelle omanlaisensa identiteetin, jonka voidaan katsoa soveltuvan kaupunkikuvallisesti ko. alueelle. Määräys jonka, mukaan rakennusten pääasiallisen rakennusmateriaalin tulee olla puuta, jättää avoimeksi sen voidaanko rakennusten runkorakenteiden ym. rakentamiseen käyttää myös muuta kuin puuta ja miltä osin. Olisi suotavaa, ettei puuta edellytetä rakennusmateriaalina esimerkiksi sellaisissa osissa, minkä johdosta rakennusten toteuttamiskustannukset kohoavat huomattavasti tavanomaiseen verrattuna. Puurakenteisten pienkerrostalojen rakentaminen on ollut vähäistä, mistä johtuen tonteille saattaa olla vaikeaa löytää toteuttajia. Kerrostalojen osalta puu luo materiaalina suunnittelulle ja rakentamiselle omanlaisensa haasteet ja niille löytyy tällä hetkellä hyvin rajattu määrä toteuttajia. Puukerrostalojen rakentamiseen liittyvien epävarmuustekijöiden vuoksi olisi tarkoituksenmukaista ohjata rakentamismateriaalien käyttöä asemakaavan sijasta tontinluovutusehtojen avulla, jolloin kyettäisiin paremmin reagoimaan, mikäli puun käyttäminen pääasiallisena rakennusmateriaalina aiheuttaisi ongelmia toteuttajien vähäisyyden vuoksi. Näin ol-

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Kaavoitettavasta rakennusalasta Pysäköinti Lopuksi len asemakaavalla ei ole tarkoituksenmukaista määrätä sitovasti käytettävästä rakennusmateriaalista, vaan kaavan tulisi sallia muutkin hyvää kaupunkikuvaa sekä laadukasta ja ekologista asumista mahdollistavat ratkaisut materiaalista riippumatta. Kaavataloudellisten seikkojen vuoksi vesialueen pohjoispuolella sijaitseva alue on asuinrakentamisen sijaan merkitty kaavassa puistoalueeksi. Noin 2 hehtaarin suuruisen alueen kaavoittaminen puistoalueeksi vaikuttaa olennaisesti alueelle toteuttavaan asuinkerrosneliömetrien määrään. Edellä mainitusta johtuen kiinteistövirasto pyytää tutkimaan mahdollisuutta korottaa alueelle toteutettavan asuinkerrosneliömetrien määrää esimerkiksi kerroslukujen nostamisella. Kaupungin AM-ohjelman asuntotuotannon tavoitteena todetaan olevan asunnon toteuttaminen vuodessa, joista toteutetaan kaupungin omistamalle maalle. Edellä mainittua tavoitetta on nostettu kaupunginvaltuuston toimesta vuonna 2013 yhteensä asunnon toteuttamiseksi. Asumisen keskittyessä tulevaisuudessa yhä enemmän suurimpiin kaupunkeihin, johtaa tämä siihen että asuntotuotannon määrään kohdistuu entistä voimakkaampia korotuspaineita. Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että kaavoituksella turvataan riittävän asuntotuotannon edellytykset erityisesti pääkaupunkiseudulla. Pienkerrostalojen pysäköinti on tarkoitus sijoittaa yhteen pysäköintilaitokseen. Kiinteistövirasto pitää tätä tarkoituksenmukaisena ratkaisuna. Alueelle kaavoitettava asuinkerrosneliömetrimäärä on riippuvainen pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen määrästä, joten kiinteistövirasto pyytää myös tutkimaan erilaisia vaihtoehtoja ja niiden kustannuksia autopaikkojen lisäämiseksi. Kiinteistövirasto esittää edellä mainittuja toimenpiteitä asuntotuotantotavoitteiden saavuttamiseksi kaava-alueella. Kiinteistövirasto puoltaa kaavaluonnosta edellyttäen, että edellä mainittuihin seikkoihin kiinnitetään huomiota ja niihin löydetään tarkoituksenmukaiset ratkaisut.

11 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Lisätiedot Tuukka Toropainen, kiinteistölakimies, puhelin: tuukka.toropainen(a)hel.fi Liikennelaitos -liikelaitos (HKL) HKL-Infrapalvelut HEL T Kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt Liikennelaitos liikelaitokselta (HKL) lausuntoa Kuninkaantammen Lammenrannan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Suunnittelualueeseen kuuluu Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitoksen korttelin (kortteli 33319) eteläosa, itäosa Hakuninmaantie 5:n teollisuuskorttelista (kortteli 33314) sekä metsäalueita. Kuninkaantammen lammenrannan alueelle on suunnitteilla kaupunkipientaloja ja pienkerrostaloja noin 800 asukkaalle sekä virkistysalueita. Tekolampi, tuleva Palettilampi, kunnostetaan virkistyskäyttöön ja sille rakennetaan uimaranta. Samassa yhteydessä tutkitaan myös mahdollisuudet rakentaa tulevaisuudessa uusi Keskuspuiston käyttäjiä palveleva ulkoilumaja ja liikuntapalveluja Kuninkaantammeen. Tärkeiden ulkoilureittien jatkuvuudesta huolehditaan. Asemakaavoitettavat alueet on jaettu kahteen osa-alueeseen. Näiden alueiden välillä kulkee joukkoliikenneyhteys (Jokeri 2) Paloheinäntunnelin kautta. Jokeri 2 -linjalla liikennöin nykytilanteessa linja-autot, ja tulevaisuudessa pikaraitiotievaunut. HKLn kantana on, että suunnittelualueiden välissä tulevaisuudessa kulkevien raitiovaunujen liikennöinnistä aiheutuu lähiympäristöön melu- ja tärinähaittoja, jotka tulee huomioida kaavoitettavien alueiden kiinteistöjen sijoittelussa ja rakennusmääräyksissä. Lisätiedot Jaakko Laurila, projekti-insinööri, puhelin: jaakko.laurila(a)hel.fi Rakennusvirasto HEL T

12 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää rakennusviraston kannanottoa Kuninkaantammen lammenrannan kaavaluonnoksesta mennessä. Asemakaavan muutos mahdollistaa puukerrostalojen ja kaupunkipientalojen sekä virkistysalueen rakentamisen Kuninkaantammeen. Teollisuus- ja laitosaluetta muutetaan asumiseen ja virkistykseen. Kaavaalueelle on tulossa asuntoja noin 800 asukkaalle. Asemakaavan muutoksessa muodostuu viisi uutta korttelia ja niitä palvelevat katualueet. Vedenkierto-kadun varrelle tulee pientalokortteli, Paletinkierron varrelle kolme kerrostalokorttelia ja Kuninkaantammenkierron eteläpuolelle yhdistetty pientalojen ja kerrostalojen kortteli. Pysäköintiä varten varataan tontti pysäköintitalolle. Rakennukset ovat pääosin puurakenteisia. Talousrakennuksissa ja katoksissa on viherkatto ja hulevesiä viivytetään korttelialueilla. Palettilammen äärelle rakennetaan uimaranta, ulkoilumaja ja puistoalueita. Katutilan riittävyys tulee tarkistaa kunnallistekniikan mahtumisen ja rakennettavuuden kannalta. Lisätiedot Jere Saarikko, aluesuunnittelija, puhelin: jere.saarikko(a)hel.fi Olli Haanperä, suunnitteluinsinööri, puhelin: olli.haanpera(a)hel.fi Liikuntavirasto HEL T Kaupunkisuunnitteluvirastossa valmistellaan Kuninkaantammen lammenrannan asemakaavan muutosta. Vedenpuhdistuslaitokselta vapautuneiden tekolampien ympäristöön suunnitellaan puukerrostaloja, kaupunkipientaloja, puistoa ja lampea. Palettilampea ei tule kaavoittaa uimarannaksi koska uimarantana sen hoito tulee liian kalliiksi ja liikuntaviraston resurssit eivät riitä siihen. Koko alueen tulisi olla puistoa. Uimarannan perustaminen ja hoito on kallista verrattuna uimakelpoisen puistolammen hoitoon. Uimarannalla tulee olla ylläpidosta vastaavaa henkilökuntaa, pukukopit, wc:t, jätehuolto ym. Puistolammella ei ole näitä vaatimuksia. Palettilammen uimarantastatus edellyttäisi esim. veden laadun seurantaa, säännöllisiä sukeltamalla tehtäviä tarkastuksia vieraiden esineiden varalta ja hiekan seulontaa 2 3 kertaa viikossa. Ranta, wc:t ja puku-

13 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) Palettilampi Ulkoilumaja kopit tulisi siivota päivittäin ja alueen hoito sitoisi useita henkilöitä. Mikäli Palettilammesta tehtäisiin uimaranta, vaatisi se kunnon pysäköintialuetta. 30 paikan pysäköintialue on täysin riittämätön. Kuninkaantammen altaat on rakennettu Pitkäkosken vedenpuhdistamon sakka-altaiksi, joihin on johdettu alumiinihydroksidisakkaa. Ennen altaiden rakentamista, alue oli peltoa. Ensimmäinen allas rakennettiin vuonna Aluksi Pitkäkosken puhdistamolla puhdistettiin Vantaanjoen vettä ja 1980-luvun alkupuolelta alkaen Päijännetunnelin vettä. Altaiden käyttö vedenpuhdistuksen sakka-altaina päättyi Tämän jälkeen kaksi allasta täytettiin sekalaisella maa-aineksella, jonka seassa on erilaisia jätteitä (betonia, putken pätkiä, metallia jne.), pilaantunutta maata, puhdistamolietettä sekä orgaanista ainesta (lauta, puu, risut, turve, heinä, jne.) Palettilampi on tyhjennettiin vedestä Palettilammen pohjassa on vedenpuhdistamon sakkaa, joka on tarkoitus jättää altaan pohjalle peitettynä geosynteetillä ja kitkamaakerroksella. Kaavan teknis- taloudellisen tarkastelun yhteydessä on esitetty, että pohjan peittämisen jälkeen lammen vesipinta palautetaan. Vesisyvyydeksi on arvioitu 1,4 m. Mikäli Palettilampeen rakennetaan laitureita tms. rakenteita, suositellaan ne rakennettavan kelluvina. Geosynteetin ylimääräisiä läpäisyjä tulisi välttää, jotta ei aiheutettaisi riskiä, että sakka saattaisi tunkeutua ylös esim. mahdollisesta paalun ja geosynteetin välisestä raosta. Palettilammen vedenlaadun pitämiseksi uimakelpoisena lampeen on suunniteltu johdettavaksi Päijänne-tunnelin vettä. Raakavesiputken alkupää on Pitkäkosken vesilaitoksella, josta se johdetaan rakennetun ajoyhteystunnelin seinällä vesilaitoksen tontin eteläosaan ja sieltä maakaivannossa Palettilammen luoteiskulmaan. Lampeen vesi johdetaan säätöventtiilin kautta. Venttiilin avulla voidaan raakaveden syöttöä säädellä veden laadun mukaan. Lammen vesikiertoa suunniteltaessa on lähtökohdaksi otettu, että lammen vesi vaihtuu n. kerran kahdessa kuukaudessa. Lisäveden poistamiseksi lammesta on itäreunaan suunniteltu veden poistojärjestelyt. Alueen itäosaan Palettilammen koilliskulman läheisyyteen on suunniteltu rakennettavan Pitkäkosken reittejä palveleva ulkoilumaja. Ko. alueen pohjamaa on savea ja ulkoilumaja esitetään rakennettavan paaluperustuksen varaisesti. Mikäli ulkoilumaja sijoitettaisiin osin Palettilammen pohjan sakkakerroksen kohdalle, tulisi selvittää sakan mahdolliset korroosiovaikutukset paaluille. Ulkoilumajalle ei ole esitetty tonttia, eikä se

14 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/ (14) siten ole HSY:n toimialueella. Ulkoilumajalle tulee rakentaa oma vesijohto ja paineviemäri sekä jätevesipumppaamo. Vesijohto ja paineviemäri tulee rakentaa pohjoiseen Vedenkierto-kadulle ja katua pitkin länteen. Vesijohdon ja paineviemärin kokonaispituudet ovat n. 500 metriä. 30 paikan pysäköintialue on täysin riittämätön ulkoilumajalle talviaikaan. Pysäköintialue palvelee keskuspuiston alueen ulkoilijoita ja hiihtäjiä. Lisätiedot Hanna Lehtiniemi, arkkitehti, puhelin: Kiinteistövirasto Geotekninen osasto HEL T Kommentteja Kuninkaantammen Lammenrannan kaavaluonnokseen Kohdassa maaperän rakennettavuus, pohjarakentaminen ja pilaantuneisuuden kunnostaminen mainitaan Paletinkierto-katu: tekstissä esitetään kadun perustaminen esikuormitetun saven varaan, mikäli esikuormitus ehtii vaikuttaa riittävän korkeana penkereenä riittävän kauan. Alueen esirakennustyön yhteydessä Paletinkiertokadun kohdalle tehtiin massanvaihto tulevaa putkijohtojen siirtoa varten. Kadun linjaus on säilynyt sovitusti paikallaan, katu voidaan perustaa jo tehdyn massanvaihdon varaan. Vedenkiertokadun osalla, alueen pohjoislaidalla tulee, perustamistavan tarkastelu tehdä kadun rakennussuunnittelun yhteydessä kappaleessa esitetyllä tavalla. Alueella on nyt kuormituspenger. Suunnitelmat ovat tarkentuneet esirakennusvaiheen aikaisista, joten myös perustamistapa tulee tarkastella uudelleen. K33415 osalla on hyvä esittää alimmat sallitut perustamissyvyydet. Perustamissyvyydellä on vaikutusta Ellen Thesleffin puiston stabiliteettiin. Kaavaluonnoksen teon aikaisissa palavereissa on esitetty, ettei alueelle saa rakentaa kellareita. Tuleehan tämä mukaan asemakaavaan. Lisätiedot Miia Paatsema, projektipäällikkö, puhelin: miia.paatsema(a)hel.fi