SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD

Transkriptio

1 SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD ARVIOKIRJA FASTIGHETS AB LOVISA ULRIKABORG KIINTEISTÖ OY:N Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot Ramsayntie LOVIISA Neulaniementie 6, KUOPIO Puh , Kotipaikka Kuopio, Y-tunnus

2 2 (10) KIINTEISTÖARVIO TILAAJA TARKOITUS Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Määrittää markkina-arvo myöhemmin yksilöidyille Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy:n asuinhuoneistoille. Arvio on päivitys laadittuun arviokirjaan. Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Arvonlisäverojärjestelmän mahdollisia taloudellisia vaikutuksia ei myöskään ole otettu huomioon. KÄYTTÖTARKOITUS IFRS-tilinpäätös KOHTEEN YKSILÖINTI Sijainti Osoite Asuinkiinteistö sijaitsee Loviisan keskustan itäpuolella. Ramsayntie 5, LOVIISA Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

3 3 (10) YHTIÖ Nimi Omistus Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy 36 osakashallinnassa olevaa asuinhuoneistoa. Huoneistojen pinta-ala on yhteensä 2 190,5 m 2. Investors House Oyj omistaa kaikki 36 asuinhuoneistoa. Huoneistojen pinta-ala on yhteensä 2 190,5 m 2. Omistusosuus 100 %. Huoneistot Tyyppi Huoneisto m 2 Kpl Yht., m 2 1h+kk 35, ,0 2h+kk 46,0 2 92,0 2h+k 46, ,0 2h+k 59, ,5 2h+k 61,3 1 61,3 3h+k 67,2 1 67,2 3h+k 75, ,0 3h+k 75,5 1 75,5 4h+k 91, ,0 yht ,5 Yhteistilat: ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot ja saunatilat. Kylmäkellarit eivät enää ole käytössä. Ramsayntie 5:n A-rapussa on yhteinen väestönsuoja. Ramsayntie 3:n talossa on yhteinen pesutupa, jota käyttävät Ramsayntie 3:n, 5:n ja 7:n asukkaat. HOITOKULUTIETOJA Kiinteistön hoitokulut ovat olleet vuonna 2014 tuloslaskelman mukaan 4,03 /m 2 /kk vuonna Hoitokulut eivät sisällä korjauksia. Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2016 keskimäärin 5,13 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Kiinteistön hoitokuluiksi vuodelle 2015 on budjetoitu (alv 0 %): Hoitokulut /vuosi /m 2 /kk Hallinto ,44 Käyttö ja huolto ,53 Ulkoalueiden hoito ,04 Siivous ,25 Lämmitys ,34 Vesi ja jätevesi ,50 Sähkö ,37 Jätehuolto ,17 Vakuutus ,12 Kiinteistövero ,31 Korjaukset ,34 Yht ,40 Asunnot Arvion kohteen asunnot ovat vuokrakäytössä ja niiden pinnoitteiden kunto vaihtelee. Yleisesti asunnot ovat tyydyttävässä kunnossa. Asuntojen lattiamateriaalina ovat muovimatot. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Kylpyhuoneissa on muovimatto. Keittiöt ovat perusvarusteltuja ja tyydyttäväkuntoisia. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

4 KIINTEISTÖ Kunta Loviisa (434) Kaupunginosa 10 Kortteli 1011 Tontti 13 Kiinteistötunnus Pinta-ala m 2 Omistaja Rasitteet Osuudet yhteisiin Rasitukset Vuokrakäyttövelvoite 4 (10) Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy (selvennyslainhuuto ) Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia. Kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön kohdistuu kiinnitykset, joiden suuruus käy ilmi arviokirjan ( ) liitteenä olevasta rasitustodistuksesta. Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöllä ei ole vallintarajoituksia. Kiinteistö kartalla ASEMAKAAVA Vahvistettu Tonttijako hyväksytty Kaavamerkintä AK (Asuntokerrostalojen korttelialue) Asemakaavamääräykset Rakentaa saa kuuteen kerrokseen. Rakennusoikeus k-m 2 Käytetty rakennusoikeus k-m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri). Rakennusoikeus on kokonaan käytetty. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

5 5 (10) PIHA-ALUE Tontti Aita Pinnoite Autopaikat Tontti viettää hieman. Pysäköintialueet on aidattu pensasaidalla. Kulkuväylät ja pysäköintialueet on asfaltoitu. Leikkipaikka on hiekkapintainen. Muu osa pihasta on nurmikkoa ja istutuksia. Lämpötolppapaikkoja on 11 kappaletta. Lisäksi Ramsaytie 5:n ja Ramsayntie 7:n yhteisellä pysäköintialueella on yhteensä 12 kpl lämpötolppapaikkoja. Osa autopaikoista sijaitsee kiinteistöllä Piha-alueella on lasten leikkipaikka. MAAPERÄN SAASTUMINEN Maaperän saastuminen Arviota laadittaessa ei ole ilmennyt seikkoja, joiden perusteella olisi syytä epäillä maaperän saastumista. Varaus Arviota laadittaessa on oletettu, ettei tontin maaperä ole saastunut. RAKENNUKSET Rakennukset Tontilla sijaitsee yksi kaksirappuinen seitsenkerroksinen asuinkerrostalo, jossa on kellarikerros sekä jätekatos. ASUINKERROSTALORAKENNUS Rakennusvuosi 1973 Kerrosala k-m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri) Kokonaisala m 2 (Loviisan kaupungin rakennusvalvonnan rakennusrekisteri) Tilavuus m 3 Huoneistoala 2 190,5 m 2 (asuinhuoneistoala) RAKENTEET Alapohja Maanvarainen teräsbetonilaatta Kantava runko Betonielementti Välipohjat Ontelolaatta Vesikatto Tasakatto, huopakate Julkisivut Betonielementti, rappaus Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

6 6 (10) VARUSTUS Vesi ja viemäri Lämmitys Lämmöntalteenotto Ilmastointi Hissit Muuta MUUT RAKENNUKSET Kiinteistö on liitetty Loviisan kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkostoon. Kaukolämpö, patteriverkosto. Ei ole Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. 4 hlö / 325 kg Rakennuksessa on ovisummerit. Kiinteistöllä sijaitsee puurakenteinen jätekatos. KUNTO Tehdyt korjaukset Peruskorjaus on tehty vuonna Tulevat korjaukset Tavanomaisia ajanmukaistamiskorjauksia. Rakennuksen iästä johtuen on kohtuullisessa lähitulevaisuudessa varauduttava putkistoremonttiin. Taloyhtiön saunatiloja Keittokomero. Perusvarustetut keittiöt ovat asiallisen vaatimattomia. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

7 7 (10) Ennen uuden vuokralaisen saapumista kylpyhuoneessa olleet kosteusarviot korjataan. Kaikissa huoneistoissa on parveke. Pienemmissä asunnoissa on pienemmät parvekkeet. KATSELMUS TIEDOT Jorma Muhojoki on tutustunut kiinteistöön Kohdetta esitteli ISS Palvelut Oy:n huoltomies Tomi Lempa. Arvion päivityksen yhteydessä ei ole tehty erillistä katselmusta paikan päällä. Tiedot kohteesta on saatu arviokirjan liitteenä olevista asiapapereista, Loviisan kaupungin viranomaisilta, huoltomies Tomi Lempalta ja arvion tilaajan edustajilta. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

8 MARKKINATILANNE 8 (10) Kasvukeskuksissa asuinkerrostalojen markkinatilanne on varsin vakaa. Vuokralaisia on hyvin saatavissa ja suuria riskejä tulevaisuudessa ei ole nähtävissä. Loviisassa ei ole erityisen paljon vuokra-asuntoja, joten vuokrauskysyntää löytyy varsin hyvin. Yksittäisille asunhuoneistoille on kohtuullisesti löydettävissä ostajia. Kauppahavainnot asuinhuoneistoista Arvion kohde sijaitsee postinumeroalueella Tarkastelemme vertailukauppoina erityisesti 1970-luvulla valmistuneissa kerrostaloissa kokoluokassaan laadullisesti ja alueellisesti lähinnä vastaavista huoneistoista tehtyjä kauppoja viimeisen kahden vuoden ajalta. Tiedot on kerätty KVKL hintaseurantapalvelusta Katuosoite Asuinala Rakennusvuosi Huoneistoselite Velaton hinta Kaupan pvm Sihteerinkuja h+kk+kph+parveke Nordenskiöldintie h+k Ramsayntie h+k+kph+p Sihteerinkuja h+k+kph+vh+p Sihteerinkuja h+k Sihteerinkuja 3 32, h+kk Nordenskiöldintie 1 c h+kk Ramsayntie 4 l h+kk+kph Nordenskiöldintie 7 e h+kk+kph+p Ramsayntie 4 k h+kk Sihteerinkujalla on myyty kaksioita noin /m 2, joka yksikköhintana antaa hyvin suuntaa alueen hintatasosta. Arvion kohde Arvioitavissa asuinkerrostalossa on yhteensä 36 parvekkeellista asuntoa. Kerrostalossa on hissit. Asunnoissa ei ole omia saunoja. Arvion kohteen asunnot ovat pääosin remontoimattomia. Remonttikustannukset ovat helposti euroa huoneistoneliöltä. Ostajat arvostavat remontoituja asuntoja. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

9 9 (10) ARVIOINTI ARVIOLAUSUNTO Arviolausunto on luottamuksellinen arvioijan ja tilaajan kesken eikä arvioija voi hyväksyä mitään vastuuta kolmannen osapuolen luottamuksesta lausuntoon. Arviolausuntoa ei saa julkaista kokonaan tai osittain tai tehdä viittauksia siihen tai sen sisältämiin arvioinnin lukuihin, arvioijan nimeen tai ammatillisiin sidonnaisuuksiin ilman arvioijan kirjallista suostumusta (IVS). ARVIOINNIN PERUSTEET Arviointi on suoritettu Kansainvälisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. Kohteen markkina-arvon määrityksen perusteena on käytetty käytössämme olevia vertailuhinta- ja vuokratietoja. Arvioinnissa on lisäksi hyödynnetty kiinteistönvälitystoiminnassamme saamaamme markkinatietoa. Markkina-arvo Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla. Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Markkina-arvona lausutaan huoneistojen yhteenlaskettu arvo. Kokonaisarvon korjausta ei tehdä. Arviointi kauppa-arvomenetelmällä Kauppa-arvomenetelmässä arvioitavia huoneistoja verrataan vastaavan tyyppisien huoneistojen toteutuneisiin kauppoihin. Huoneistoselitelmän mukaisten huoneistojen on oletettu olevan myytävissä tavanomaisten osakehuoneistojen tapaan. Arvioimme huoneistojen markkina-arvoksi noin: Tyyppi Huoneisto m 2 Kpl Yht., m 2 /hsto /hsto Summa Summa 1h+kk 35, , h+kk 46,0 2 92, h+k 46, , h+k 59, , h+k 61,3 1 61, h+k 67,2 1 67, h+k 75, , h+k 75,5 1 75, h+k 91, , Yht , Arvioitavien asuinhuoneistojen markkina-arvojen summa-arvo on noin 1,8-1,9 miljoonaa euroa. ARVIOINNIN TARKKUUS Arvion tarkkuus on +/ euroa. Huoneistokohtaiset markkina-arvot on arvioitu huoneistojen summaarvon määrittämistä varten. Huoneistoja yksittäin myytäessä on ne syytä arvioida yksittäin ottaen huomioon mm. sijainti yhtiön rakennuksissa ja muut laadulliset tekijät. Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

10 10 (10) MARKKINA-ARVO Edellä olevan perusteella arvioimme kohteen (edellä yksilöidyt Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy:n asuinhuoneistot) velattomaksi markkina-arvoksi suuruusluokkaa (yksi miljoona kahdeksansataatuhatta) euroa. Kuopio SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY Jorma Muhojoki Diplomi-insinööri, LKV Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) yleisauktorisoitu LIITTEET arvion tekijän tiedot rasitustodistus yhtiöjärjestys Kiinteistöarvio: Ramsayntie 5, LOVIISA

11 SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD HENKILÖTIEDOT JORMA MUHOJOKI KOULUTUS Diplomi-insinööri 1993 (pääaineena kiinteistöjen arviointi) Diplomityö: Uusi kiinteistöverojärjestelmä ja siihen liittyvä kiinteistöjen arviointi (Kiinteistöopin ja talousoikeuden julkaisuja, B62) LKV-tutkinto 1996 Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu 1998 Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) 2010 Jatkokoulutusta vuosittain Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Keskuskauppakamarin järjestämillä seminaareilla ja kursseilla Herkeämätön yhteydenpito arviointeja päätyönään tekeviin kollegoihin koko Suomessa TYÖKOKEMUS Helsinki , Kuopio Huoneistokeskus Oy, Kaupallisteollinen osasto Huoneistomarkkinointi Oy, arviointi Catella Property Oy, arviointi , toimitusjohtaja TYÖTEHTÄVIÄ Yli 1000 laajaa erillistä arviokirjaa, vuokratasolausuntoa ja portfolioarviota pääosin Itä- ja Keski-Suomessa sekä pääkaupunkiseudulla Osallistuminen useisiin laajoihin koko maan kattaviin portfolioarvioihin (useita satoja kiinteistöjä) Kiinteistöjen haltuunottoprojektit (n. 150 kpl) koko Suomen alueella ja osallistuminen useisiin laajoihin kiinteistöjen kehittämishankkeisiin Vaativat myynti- ja vuokrauskohteet, markkinaselvitykset, analyysit, tutkimukset, lehtiartikkelit YHTEYSTIEDOT Toimitusjohtaja Jorma Muhojoki Neulaniementie 6, KUOPIO jorma.muhojoki@tota.fi ESIMERKKEJÄ ARVIOINTIKOHTEISTA Liike Teollisuus Kauppakeskukset Teollisuuskompleksit Marketit Konepajat Liikehuoneistot Painotalot Liikenneasemat Teollisuusrakennukset Hotellit Pienteollisuusrakennukset Kylpylät Kaivosalueet Hiihtokeskukset Saneerauskohteet Lomakylät Toimisto Toimistorakennukset Toimistohuoneistot Erityiskohteet Luolastot Turkistarhat Suojelukohteet Erityisarvokohteet (kuten Puijon torni) Yksityinen Metsä-, pelto-, ranta-arvoja sekä rakennusten arvonmääritykset Muu vaativa kohde Maa-alueet Rakennusoikeus Tontit Raakamaa Taimitarhat Asuin Asuinkerrostalot Hoivakodit Uusiokäyttö Sairaalat TOIMEKSIANTAJAT Pörssiyhtiöt, teollisuusyritykset, pienyritykset, asianajajat, pankit, vakuutuslaitokset, kunnat, kuntainliitot, valtio, säätiöt, yksityishenkilöt, ulkomaiset tahot YHTEISTYÖKUMPPANIT on Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n yhteisöjäsen. In English Jorma Muhojoki Chief Executive, M.Sc. (Tech) Authorized Real Estate Valuer (AKA) Authorized Real Estate Agent (LKV) These two titles are under supervision of Finland Central Chamber of Commerce

12 RASITUSTODISTUS Sivu 1 (4) Rekisteriyksikkö Perustiedot Kiinteistötunnus: Rekisteriyksikkölaji: Tontti Kunta: Loviisa (434) Kaavan mukainen käyttötarkoitus: AK Rekisteröintipvm: Pinta-ala: 3396 m² Kiinnitykset ja erityiset oikeudet Kiinnityksen tai erityisen oikeuden etusija muodostuu hakemuksen vireilletulopäivämäärästä. Etusija esitetään rivillä Etusija; asioiden juokseva numerointi ei osoita etusijajärjestystä. Etusijajärjestykseen on voitu hakea muutosta, jolloin myöhemmällä päivämäärällä oleva kiinnitys tai erityinen oikeus on voitu asettaa paremmalle etusijalle kuin aiemmin kirjatut. Etusijasta voi olla myös erillisenä muistutuksena kirjattu seliteteksti. 1) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :2002:KI:157 Etusija: / 59/I Aktia Sparbank Abp, ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :2002:KI:158 Etusija: / 59/I ja huonompi kuin asialla Aktia Sparbank Abp, ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :2002:KI:159 Etusija: / 59/I ja huonompi kuin asialla Aktia Sparbank Abp, ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :2002:KI:160 Etusija: / 59/I ja huonompi kuin asialla Aktia Sparbank Abp,

13 RASITUSTODISTUS Sivu 2 (4) Rekisteriyksikkö ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1816 Etusija: / (Vahvistettu markkoina: FIM) 6) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1817 Etusija: / (Vahvistettu markkoina: FIM) 7) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1818 Etusija: / (Vahvistettu markkoina: FIM) 8) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1914 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1915 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1916 Etusija: / 1916

14 RASITUSTODISTUS Sivu 3 (4) Rekisteriyksikkö ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1917 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1918 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1919 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1920 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1921 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1922 Etusija: / 1922

15 RASITUSTODISTUS Sivu 4 (4) Rekisteriyksikkö ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1923 Etusija: / ) Kiinnitys Asianumero: 735/ / :1998:KI:1924 Etusija: / (Vahvistettu markkoina: FIM) Vallintarajoitukset Ei vallintarajoituksia Muistutukset Ei muistutusasioita Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

16 YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy :29:13 1(3) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :29:13

17 YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy :29:13 2(3) FASTIGHETS AB LOVISA ULRIKABORG KIINTEISTÖ OY:N YHTIÖjÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy ja sen kotipaikka on Loviisa. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita kiinteistöjä Loviisassa. 3 Yhtiön vähimmäispääoma on sataviisikymmentätuhatta ( ) markkaa ja enimmäispääoma neljäsataaviisikymmentätuhatta ( ) markkaa. Osakkeen nimellisarvo on kymmenen (10) markkaa. 4 Yhtiön osakkeita eivät saa omistaa ulkomaalaiset, ulkomaalaiset yhteisöt eivätkä ulkomaalaisten sekä eräiden yhteisöjen oikeudesta omistaa ja hallita kiinteätä omaisuutta ja osakkeita 28 päivänä heinäkuuta 1939 annetun lain 2 :ssä mainitut suomalaiset yhteisöt, eikä osakkeita saa luovuttaa ulkomaalaisille tai edellä sanotuille yhteisöille. Yhtiön jokainen osake on varustettava merkinnällä, jossa kielletään luovuttamasta osaketta ulkomaalaisille tai edellä mainituille yhteisöille. Vastaava merkintä on tehtävä myös osakeluetteloon, mahdollisesti annettavaan väliaikaiseen todistukseen ja osakkeeseen ehkä kuuluvaan talonkiin. 5 Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden luovutushinnan laskemisesta on voimassa, mitä asuntotuotantolainsäädännössä on säädetty. Edellä oleva määräys on merkittävä osakekirjoihin. 6 Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä huolehtii hallitus, johon kuuluu kolme varsinaista ja kaksi varajäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 7 Hallitus on päätösvaltainen kahden jäsenen läsnäollessa. Päätökset tehdään enemmistöpäätöksin. 8 Yhtiöllä on hallituksen joko keskuudestaan tai sen ulkopuolelta valitsema toimitusjohtaja, jonka tulee yhtiökokouksen ja hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. 9 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen jäsen yhdessä sellaisen henkilön kanssa, jolle hallitus on antanut oikeuden toiminimen kirjoittamiseen per procuram. 10 Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varamiestä. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 11 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on seuraavan helmikuun viimeiseen päivään mennessä jätettävä tilintarkastajille, joiden tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle maaliskuun loppuun mennessä. 12 Varsinainen yhtiökokous pidetään huhtikuun loppuun mennessä. 13 Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkaille toimitetaan todistettavasti kirjeellisesti. Kutsu yhtiökokoukseen tulee lähettää aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään yksi viikko ennen kokousta.

18 YHTIÖJÄRJESTYS: Fastighets Ab Lovisa Ulrikaborg Kiinteistö Oy :29:13 3(3) 14 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1 tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen 2 tilintarkastuskertomus päätettävä 3 tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta 4 toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta 5 vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle 6 hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista valittava 7 hallituksen jäsenet ja varajäsenet 8 tilintarkastajat ja varatilintarkastajat käsiteltävä 9 muut kokouskutsussa mainitut asiat. 15 Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen, yhtiön purkamiseen tai kiinteistöjen myymiseen vaaditaan, että yhtiökokouksessa 3/4 annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista on sitä kannattanut. 16 Yhtiöjärjestyksen muutokseen on saatava asuntohallituksen hyväksyminen.