LIITE 10a. Pohjarakentaminen

Transkriptio

1 LIITE 10a Pohjarakentaminen

2 LIITE 10b Pohjarakentaminen

3 LIITE 11a Ote luontoselvityksen tarkistuksesta 2011 Suomen luontotieto Oy

4 LIITE 11b Ote luontoselvityksen tarkistuksesta 2011 Suomen luontotieto Oy

5 LIITE 11c Ote luontoselvityksen tarkistuksesta 2011 Suomen luontotieto Oy

6 LIITE 12 kortteli 40 kortteli 41 1:1000 Kortteli 40: - rakennusoikeus yhteensä 1697 k-m2-11 asuntoa; 7 omakotitaloa (á 171 k-m2) ja 2 paritaloa (á 250 k-m2) - autopaikat katoksissa ja avopaikkoina Kortteli 41: - rakennusoikeus yhteensä 609 k-m2-6 asuntoa; 3 paritaloa (á 203 k-m2) Korttelisuunnitelmat kortteleista 40 ja 41

7 Pirttiluoto LIITE 13 Karjaluoto Kunnallistekniikan yleissuunnitelma, KON-INS OY

8 NAANTALIN KAUPUNKI 1/5 Ympäristövirasto/Suunnitteluosasto A-Konsultit SUUNNITTELUALUETTA KOSKEVIA SUUNNITELMIA JA SELVITYKSIÄ 2/5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PIRTTILUODON-KARJALUODON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SUUNNITTELUALUE Suunnittelun kohteena on kaksi toisiinsa ja mantereeseen yhteenkasvanutta saarta Naantalin kaupungin länsiosassa Kalevanlahden SUUNNITTELUALUE ja Luikkionlahden välisellä alueella. Alue laajennettiin Kärpäsen alueelle maanomistajan päivätystä aloitteesta. Pääosa alueesta on asemakaavoittamatonta, alueen itäisin osa on asemakaavan muutosaluetta. Suunnittelualueen maa-alueiden laajuus on noin 18,7 ha. Kaavaan liitettävien vesialueiden laajuus selviää työn kuluessa. VIREILLETULO Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle 2005 Asemakaava-alueen sijainti. on todettu Pirttiluodon-Karjaluodon asemakaavan laatiminen ja uudestaan vuonna Kärpäsen osalta alueen kaavoittaminen on todettu kaavoituskatsauksissa vuosille 2010 ja ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Alueen suunnittelun tavoitteena on kehittää Karjaluotoa ja Pirttiluotoa ympärivuotiseen asumiseen soveltuvana pientaloalueena ja lisäksi osoittaa riittävästi yleiseen virkistyskäyttöön soveltuvia alueita. Täydennysrakentamisen mahdollisuuksia tullaan tutkimaan olemassa oleva rakennuskanta ja suunnittelualueen maisemallinen erityisasema huomioon ottaen. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa kunnallistekniikan rakentaminen alueelle. Kaupunki tulee tekemään yksityisten maanomistajien kanssa maankäyttösopimukset ennen kaavan julkista nähtävilläoloa. Turun seudun maakuntakaava asettaa maisemallisen tavoitteen, jonka mukaan saaret ovat osa kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeää laajempaa ranta-aluetta, jossa suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Näkymä suunnittelualueelle pohjoisesta Taimon uimarannalta. Vuonna 2004 vahvistetussa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu merkinnällä A asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi alue on merkitty kokonaisuudessaan kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeäksi alueeksi (vaakaviivoitus). Alueelle on valmistunut kaupungin teettämänä vuonna 1991 osayleiskaavaluonnos. Suunnitelma on käsitelty luonnoksena kaupunginhallituksen suunnittelujaostossa l Lisäksi alueen kiinteistöjen omistajayhteisö on teettänyt alueelle yleissuunnitelmaluonnoksen vuonna Luonnosta on käsitelty kaupunkisuunnittelujaostossa viimeksi Suunnitelmat ovat jääneet luonnosasteelle koska sekä vuoden 1983 yleiskaavassa että ennen maakuntakaavaa voimassa olleessa seutukaavassa suunnittelualue osoitettiin virkistysalueeksi. Ote maakuntakaavasta. Alueen luontoarvot kasvillisuuden ja lintujen osalta kartoitettiin kesällä Alueella ei esiinny Luonnonsuojelulain 29 mukaisia suojeltavia luontotyyppejä, ei myöskään esim. perinnemaisemakohteita tai perinnebiotooppeja. Selvityksessä on mainittu suunnittelussa huomioitavaksi kaksi tervaleppälehtoa Karjaluodossa Pirttiluodontien eteläpuolella, toisen tervaleppälehdon viereinen merenrantaniitty sekä avokallioalue. EU:n lintudirektiivilajeista alueella pesii harmaapäätikka ja pikkulepinkäinen ja lähivesien luodoilla pesii kalatiiroja. Liito-oravat on inventoitu talvella Alueelta ei tällöin löytynyt merkkejä liito-oravan esiintymisestä. Kevään ja kesän 2011 aikana päivitettiin alueen luontoarvot kasvillisuuden, liito-oravien ja lintujen osalta. Liito-oravien elinpiirejä ei löytynyt. MAANOMISTUS Naantalin kaupunki omistaa maa-alueita sekä Pirttiluodon että Karjaluodon saaren keskiosissa. Lähes kaikki rantaan ulottuvat tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Pohjoispuoliset vesialueet ovat Taimo- Näkymä suunnittelualueelle etelästä Venevalkamantieltä kylpylän läheltä. LIITE 15a

9 Nuhjalan ja eteläpuoliset Karvetin kylän yhteisvesialueita. ALUEEN KUVAUS Suunnittelualue on korkeussuhteiltaan ja maastomuodoiltaan hyvin vaihtelevaa ja pienipiirteistä saaristolaismaisemaa. Puusto on mäntyvaltaista, Karjaluodon etelärannalta löytyy kaksi pienialaista tervaleppälehtoa. Mäkien laet ovat laajalti avokallioita, mäkien väliset alueet alavia, kosteita tasanteita. Osa rannoista on kallioniemiä, valtaosa kuitenkin matalaa ruovikkorantaa. Saarten poikki kulkee Pirttiluodontie, jolta haarautuu lomamökkien pihoille johtavia kapeita teitä. Suurin osa alueesta onkin maisemaan väljästi rakentunutta mökkialuetta eriasteisesti rakennettuine pihaympäristöineen. Laajimman rakentamattoman alueen muodostaa Karjaluodon keskeiset kaupungin omistamat mäkialueet. Noin 20 lomamökin lisäksi suunnittelualueelle on rakennettu viisi omakotitaloa. Alueella ei ole palveluja eikä vesi- ja viemäriverkostoa. VAIKUTUSALUE, SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET JA ARVIOINNIN MENETELMÄT Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä vaan arviointi esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Asemakaavan toteuttaminen vaikuttaa ympäröiviin alueisiin lähinnä vähäisenä liikenteen kasvuna Pirttiluodontiellä ja Taimontiellä. Toteuttaminen saattaa aiheuttaa suunnittelualueella myös maisemallisia muutoksia, jolloin vaikutusalue laajenee ulottumaan ympäröiville rannoille. Vaikutuksia arvioidaan erityisesti ympäristöllisten (maisema, kaupunkikuva, maaperä, vesistö) ja taloudellisten (kunnallistekniikka) vaikutusten kannalta. Vaikutuksia arvioidaan ensin rakennemallivaiheessa, jolloin arvioidaan eri vaihtoehtojen vaikutuksia. Asemakaavaluonnosta kehitetään rakennemalleista saadun arvioinnin ja palautteen pohjalta. Vaikutusten arviointia tarkennetaan asemakaavaluonnos- ja ehdotusvaiheissa. 3/5 OSALLISET JA OSALLISTUMINEN SEKÄ TIEDOTTAMINEN OSALLINEN TIEDOTTAMINEN KAA- VAN ERI VAIHEISSA OSALLISTUMINEN VALMISTELUVAIHEESSA maanomistajat kirje/lehtikuulutus asukaskokous, neuvottelut, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/mielipiteen esittämismahdollisuus asukkaat lehtikuulutus asukaskokous, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/ mielipiteen esittämismahdollisuus naapurit kirje/lehtikuulutus asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/ mielipiteen esittämismahdollisuus alueen kiinteistöjen omistajayhteisö Lounais-Suomen ympäristökeskus kirje osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi asukaskokous, neuvottelut, asemakaavaluonnos nähtävänä ympäristövirastossa/mielipiteen esittämismahdollisuus mahdollinen viranomaisneuvottelu 4/5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Taimon uimaranta Luikkionlahti Karjaluoto Pirttiluoto Ruona Kärpänen Kylpylä Kalevanlahti Valokuvia suunnittelualueelta. KAUPUNGIN SISÄINEN YHTEISTYÖ esittely/suulliset kommentit valmisteluvaiheessa suulliset tai kirjalliset kommentit/lausunnot valmisteluvaiheessa, osallistumis- ja arviointisuunnitelma poliittiseen päätöksentekoon osallistuvat - rakennusvalvontaryhmän viikkopalaveri - maankäyttöosaston osastopalaveri - ympäristöviraston johtoryhmän viikkopalaveri - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/ palopäällikkö - rakennusvalvonta/rakennustarkastaja - yhdyskuntatekniikka/kaupungininsinööri - ympäristönsuojelu/ympäristöpäällikkö - Naantalin Energia Oy - DNA - - kaupunginhallitus - kaupunginvaltuusto LIITE 15b

10 PÄÄTYÖVAIHEET JA ALUSTAVA AIKATAULU 5/5 tammihuhtikuu 2012 syksy-talvi 2012 asemakaavaehdotus asemakaavan hyväksymisvaihe kaupunginhallitus kaupunginhallitus esittelee kaavaehdotuksen valtuustolle valtuusto hyväksyy kaavan -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaehdotus nähtävillä kaupungintalolla -hyväksymispäätökset kuulutetaan kaupungin virallisissa tiedotuslehdissä kaava lähetetään tiedoksi viranomaisille KAAVOITUSTYÖN TEKIJÄT JA YHTEYSTIEDOT -osallisilla mahdollisuus laatia muistutus nähtävilläoloaikana -valtuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus AIKA joulukuu 2005 päivitys elokuu 2011 osallistumisja arviointisuunnitelma tammitoukokuu 2006 SUUNNIT- TELUVAIHE rakennemallivaihtoehdot PÄÄTÖKSEN- TEKO TIEDOTTAMINEN -kirjeitse maanomistajille -päivitys internetissä kaupungin kutsu kirjeitse maanomistajille ja asukkaille OSALLISTUMINEN -osalliset voivat ilmaista mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä esim. kirjeitse tai sähköpostitse - ei määräaikaa -asukaskokous maanomistajatapaamiset: maanomistajista (yht.28) 23 ilmaisi mielipiteensä Naantalin kaupungin suunnitteluosastolla kaavoitustyöhön osallistuvat: suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puhelin: puhelin: sähköposti: eeva.rytkola@naantali.fi sähköposti: kirsti.junttila@naantali.fi Naantalin kaupunki / Suunnitteluosasto / PL 43, Naantali Kaavan laatijana toimii arkkitehtitoimisto A-Konsultit: professori Staffan Lodenius ja arkkitehti Ann-Mari Lindgren arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy, Ratakatu 19, Helsinki, puhelin: fax: , sähköposti: ann-mari.lindgren@a-konsultit.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toukosyyskuu 2006 elojoulukuu 2011 tammihuhtikuu 2012 syksy-talvi 2012 asemakaavaluonnos asemakaavaluonnos (Kärpäsen saari liitetty alueeseen) asemakaavaehdotus asemakaavan hyväksymisvaihe kaupunginhallitus kaupunginhallitus esittelee kaavaehdotuksen valtuustolle valtuusto hyväksyy kaavan -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaluonnos oli nähtävillä kaupungintalolla ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaluonnos nähtävillä kaupungintalolla -ilmoitus nähtävilläolosta sanomalehdissä ja kirjeitse osallisille -kaavaehdotus nähtävillä kaupungintalolla -hyväksymispäätökset kuulutetaan kaupungin virallisissa tiedotuslehdissä kaava lähetetään tiedoksi viranomaisille -maanomistajatapaamiset: maanomistajista (yht.28) 22 ilmaisi mielipiteensä -maanomistajatapaaminen kahden uuden maanomistajan kanssa -osallisilla mahdollisuus ilmaista mielipiteensä nähtävilläoloaikana -osallisilla mahdollisuus laatia muistutus nähtävilläoloaikana -valtuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus LIITE 15c KAAVOITUSTYÖN TEKIJÄT JA YHTEYSTIEDOT Naantalin kaupungin suunnitteluosastolla kaavoitustyöhön osallistuvat: