Sivu 1. Ote pöytäkirjasta 18/2015. Yhdyskuntalautakunta

Transkriptio

1 Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 18/2015 Sivu 1

2 Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 18/

3 Yhdyskuntalautakunta Sivu 3 Ote pöytäkirjasta 18/

4 Yhdyskuntalautakunta Sivu 4 Ote pöytäkirjasta 18/ Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

5 Sivu 5

6 Sivu 6

7 Sivu 7

8 Sivu 8

9 Sivu 9 Asemakaavoituksen yhteyshenkilö Konsultin yhteyshenkilö Asemakaava-alueen sijainti Hämeenjärven länsirannalla

10 Sivu 10 o o o o o o o o

11 Sivu 11 o o o o o o o o

12 Sivu 12

13 Sivu 13

14 Sivu 14

15 Sivu 15 Yksinkertaistetussa karttaesityksessä sora- ja hiekka-alueet on esitetty vihreällä ja moreenimaat ruskealla sävyllä. Pohjavesialueet ja pohjaveden muodostumisalueet on esitetty viivarajauksella. Rakennetut alueet louhosalue näkyvät vaaleanpunaisina. Maanmittauslaitoksen paikkatietopalvelu 2014 Ote GTKn maaperäkartasta. Sora- ja hiekka-alueet on esitetty vihreällä ja karkea hieta keltaisella. Pintamaaltaan eloperäiset kerrostumat on esitetty ruskealla vaakaviivoituksella, pintakerroksen paksuus on n. 0,4-0,9 m. Moreenimaat on esitetty vaaleanpunaisina ja soramuodostumat turkoosinvihreällä.

16 Sivu 16 Valuma-alueiden rajat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus, 2011 ennen Uuden Oulun kuntaliitosta

17 Sivu 17 Hämeenjärven eteläosa ja Kummunlampi Maanmittauslaitoksen paikkatietoikkuna Lähimmät pohjavesialueet, OIVA - ympäristö- ja paikkatietopalvelu.

18 Sivu 18 Hämeenjärven ympäristön korkokuva ja Kiiminkijoen vedenjakajan likimääräinen sijainti sinisellä viivalla esitettynä Maanmittauslaitoksen paikkatietoikkuna Ote maaperäkartasta GTK.

19 Sivu 19 Vasemmalla uudehkoa huvilarakentamista Hämeenjärven itärannalla. Oikeanpuoleisessa kuvassa rakentaminen ulottuu myös hyvin lähelle rantaa, mutta tumma väritys saa rakennukset istumaan paremmin rantamaisemaan. Vasemmalla Eerolan tilan asuinrakennus. Oikealla niemi ja rantaa Eerolan tilalla.

20 Sivu 20 Vasemmalla näkymä järvelle Eerolan tilan päärakennuksen kohdalta, oikealla Hämeenjärven rantametsää kaavaillun Hiljaisuuden keskuksen rakennuksen paikkeilta koilliseen. Näkymiä vastapäiseltä mökkirannalta. Alempi kuva on zoomattu mm objektiivilla polttovälillä 112 mm kohti kaavailtua päärakennuksen paikkaa. Vasemmalla näkyy lähin loma-asunto asemakaavaalueen itäpuolella ja oikealla Eerolan tilan päärakennus. Kuvat Arto Savela

21 Sivu 21 Ote kuviokohtaisesta luontoselvityksestä 2004 Biologitoimisto Jari Venetvaara Ky. Tähdellä on esitetty mielenkiintoisimmat suokohteet. Rantametsän kuvion 1 kasvillisuustyyppi on puolukka-jäkälätyyppi - kuivaa ja nuorehkoa mäntykangasta (rungon läpimitta cm), jossa seassa on jonkin verran pienehköjä haapoja. Kuvion 7 (varsinainen isovarpuräme, VIR) kasvillisuus kuten kuvio 1, mutta paikoitellen tupasvilla esiintyy runsaampana ja pohjakerroksessa valtalajina on seinäsammal.

22 Sivu 22 Kaavan ehdotusvaiheessa vaihtoehdon A linjausta tarkennettiin luontoselvityskartan nykyisen Hämeenjärven metsätien (vihreä palloviiva) ja tien oikaisun (oranssi viiva) välisellä alueella.

23 Sivu 23

24 Sivu 24

25 Sivu 25 Ote muinaisjäännösrekisteristä Maanmittauslaitos 2012

26 Sivu 26 Vasemmalla Eerolan tilan tuotantorakennuksia, oikealla päärakennus

27 Sivu 27 Kuljetusreitti Kellon suuntaan Tarhakankaantien (ent. Lintumaansuontie) kautta. Maanmittauslaitos, kopiointilupa 790/KP/11.

28 Sivu 28 Ote voimassa olevan maakuntakaavan ja 1. vaihekaavan yhdistelmästä. Suunnittelualue on osoitettu punaisella soikiolla.

29 Sivu 29 Ote Oulun seudun yleiskaavasta Eerolan tilan sijainti on osoitettu punaisella soikiolla. Ote Uuden Oulun yleiskaavaehdotuksesta. Suunnittelualueen sijainti on osoitettu punaisella soikiolla.

30 Sivu 30 Ote VIVA 2007 tavoitesuunnitelmasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu punaisella soikiolla. Suunnittelualueen kautta on esitetty virkistysyhteystarve Nurmeslehdontieltä Kiiminkijoelle. Pohjoinen merenrantareitti on esitetty punaisella palloviivalla.

31 Sivu 31 Vasemmalla ote VILMO tavoitesuunnitelman suosituskartasta 1: Oikealla ote kanta-oulun suosituskartasta 1:25 000, jossa kaupungin sisäkehältä on osoitettu pääviherkäytävä Kuivasjärveltä Aaltokankaan ratsastusalueiden ohi Kalimenojalle ja Hämeenjärven suuntaan. Vesihuoltolinja Hämeenjärven eteläpuolelta, asemakaavan luonnosvaiheen vaihtoehto B Vesihuoltolinjan länsiosa, asemakaavan ehdotusvaihe ( )

32 Sivu 32 Vesihuoltolinjan itäosa, asemakaavan ehdotusvaihe ( ) Ote yksityistiesuunnitelmaluonnoksella tutkituista linjausvaihtoehdoista tien oikaisun kohdalla (Sweco Ympäristö ). Suositeltava linjaus (VE2) on esitetty mustalla.

33 Sivu 33 o o o o o o o o o o

34 Sivu 34

35 Sivu 35

36 Sivu 36 Yleiskaavallisen selvityksen suosittelema tievaihtoehto A kulkee maa-aineisten otossa syntyneiden lampien pohjoisrannalla. Tielinjausta on tarkennettu keväällä 2015 yksityistiesuunnitelmaluonnosten avulla.

37 Sivu 37

38 Sivu 38 Esimerkkejä opiskelijatöiden ns. rakeisuuskartoista (muodostuva kokonaisrakenne ja rakennusten sijoittuminen), sekä rakennustyypeistä Kristiina Kuusiluoma Huseyin Tahir Oyanik Anna-Sofia Hekkala Tiia Anttila Matti Lakkala

39 Sivu 39 Asemakaavan rakenne. Katso tarkemmin asemakaavakartta mittakaavassa 1:2000. Ote yksityistiesuunnitelmakarttaluonnoksesta ilmakuvapohjalla. Yleiskaavallisen selvityksen tievaihtoehdon A pohjalta tarkennetussa suunnitelmassa yhteys Nurmeslehdontietä suuntautuu Natura-alueen ohitettuaan Hämeenjärven metsätielle (tielinjaus 2, musta katkoviiva). Osaa metsätiestä voidaan käyttää ulkoiluun.

40 Sivu 40

41 Sivu 41

42 Sivu 42

43 Sivu 43

44 Sivu 44

45 Sivu 45 Ehdotusvaiheen havainnekuva Hämeenjärveltä katsottuna. Kuvalla havainnollistetaan Hiljaisuuden keskuksen päärakennuksen ja saunamaailman näkymisestä vastarannalle. Kuvassa on huomioitu rantametsän harven- taminen päärakennuksen ja saunojen kohdalla. Hämeenjärventien länsipuolelle sijoittuvat erillismökit ja navettarakennukset eivät näy järvelle. Kuvaupotuksen pohjana oleva valokuva Arto Savela, polttoväli f=52.

46 Sivu 46

47 Sivu 47

48 Sivu 48

49 Sivu 49

50 Sivu 50

51 Sivu 51 Ruokohelven/nurmen ja käsittelyjäännöksen kuljetusreitti Kellon suuntaan Tarhakankaantien (ent. Lintumaansuontie, punainen nuoli) kautta. Mikäli raaka-aineen kuljetus tapahtuu rekalla, ne voivat poistua uuden kaavaillun tieyhteyden (Nurmeslehdontie, sininen nuoli) kautta. Jos kuljetus tapahtuu traktorilla, kohdistuu liikenne vain punaisella osoitetulle reitille. Maanmittauslaitos, kopiointilupa 790/KP/11.

52 Sivu 52

53 Sivu 53 Ote ehdotusvaiheen käyttösuunnitelmasta, joka on laadittu ilmakuvapohjalle.

54 Sivu 54

55 Sivu 55

56 Sivu 56

57 Sivu 57

58 Sivu 58

59 Sivu 59

60 Sivu 60

61 Sivu 61

62 Sivu 62

63 DVHPDNDDYDVHORVWXVB GRF[ 28/866$.$$9$6(/26786 /LLWH \OHLVNDDYDOOLVHQ VHOYLW\NVHQ WLH MD UHLWWLYDLKWRHKWRMD Sivu 63

64 Sivu 64 Liite 7 päivitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) KALIMENKYLÄN KAUPUNGINOSASSA SIJAITSEVAN HÄMEENJÄRVEN LÄNSIPUOLEN KIINTEISTÖJÄ 4:223, 4:261 JA 4:244 KOSKEVA HÄMEENJÄRVEN HILJAISUUDEN KESKUKSEN ASEMAKAAVA KAAVATUNNUS DIAARINUMERO 11060/2013 PROJEKTINUMERO Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus Alue, jolla suunnitelmalla saattaa olla vaikutuksia (likimääräinen rajaus) Yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa on tullut vireille asemakaavan laatiminen Kalimenkylän Hämeenjärven länsipuolelle. Asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumisja arviointisuunnitelma, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumisja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Asemakaava on MRL 91 :n tarkoittama maanomistajan toteuttamisvastuulla oleva asemakaava. Maanomistajan kanssa tullaan tekemään maankäyttösopimus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Suunnittelutehtävä on asemakaavan laatiminen Hämeenjärven lounaispuolelle Hiljaisuuden keskus -nimisen luontoja elämysmatkailuun sekä kokonaisvaltaiseen hyvinvointiin liittyvän hyvinvointipalveluhankkeen toteuttamiseksi Eerolan tilan alueelle. SUUNNITTELU- JA VAIKUTUSALUE Suunnittelualue sijaitsee Oulun Hämeenjärven lounaisrannalla. Ennen uuden Oulun muodostamista alue on kuulunut Haukiputaan kuntaan ja Kiimingin kuntaraja kulki järven itärannan tuntumassa. Hankkeella saattaa olla vaikutuksia, jotka kohdistuvat Hämeenjärven loma-asuntoalueisiin ja Hämeenjärventien, sekä Nurmeslehdontien lähiympäristöön. Lievempiä vaikutuksia saattaa olla laajemmaltikin Hämeenjärven ympäristössä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

65 Sivu 65 TAVOITTEET JA OULUN KAUPUNGIN STRATEGIA Tavoitteena on osoittaa asemakaavalla rakentamisalueet Hiljaisuuden keskus -nimistä hotelli- ja matkailupalveluhanketta varten. Hankkeen toiminta-ajatuksena on tarjota luonnonympäristöön ja sen kokemiseen tukeutuvia kokonaisvaltaisia hyvinvointipalveluita, sekä majoitus- ja kokouspalveluita yrityksille, järjestöille ja yksityisille sellaisella alueella, joka on hyvin tavoitettavissa Oulun keskustasta. Hanke sisältää mm. majoitustilat, ravintolan ja auditoriokirkkosalin n. 140 henkilölle, sekä ateljee-, harrastus- ja kokoustiloja. Hanke toteuttaa Kaupunkistrategia Oulu 2020 tavoitteita elinvoiman parantamisesta, elinkeinoelämän uudistumisesta ja kilpailukyvystä, sekä kuntalaisten hyvinvoinnin parantamisesta luomalla hyvinvointi- ja Green Care -palveluita kotimaiselle ja ulkomaiselle asiakaskunnalle ja tukee näin tervettä elämäntapaa ja yhteisöllisyyttä kehittämällä matkailualalle uudenlaista palvelutarjontaa sekä luomalla työpaikkoja. Lisäksi hanke toteuttaa Oulun kaupungin Matkailustrategiaa 2015, jonka tavoitteena on kehittää matkailua vientituotteena, kehittää matkailuyritysten liiketoimintaa ja kansainvälistymistä, parantaa kaupunkiseudun vetovoimaa ja kehittää matkailun toimintaympäristöjä ja kohteita. Hanketta on aikaisemmin suunniteltu maanomistajan rantaasemakaavalla, jossa ajoyhteys oli Hämeenjärven pohjoispuolelta kiertävää Hämeenjärventietä pitkin. Tavoitteena on ottaa nyt aiempaa hanketta paremmin huomioon liikenteen vaikutukset olevaan loma-asutukseen ja muutenkin arvioida hankkeen vaikutuksia asemakaava-aluetta laajemmalla alueella. Ajoyhteys Hiljaisuuden keskukselle on tarkoitus järjestää järven eteläpuolelta Nurmeslehdontien kautta. SUUNNITELMAT JA ALUEEN NYKYTILANNE Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan vuonna Maakuntakaavassa suunnittelualueeseen ei kohdistu aluemerkintöjä. Alue sisältyy maakuntakaavan Oulun kaupunkiseutu (kk-1) kehittämisen kohdealueeseen, joka ei ota kantaa tämän tyyppisiin hankkeisiin. Hämeenjärven länsipuolelta kulkee voimalinja ja järven kaakkoispuolella on luonnonsuojelualueita (SL). Maakuntakaavan muutos on vireillä. 1. vaihemaakuntakaavaehdotus on hyväksytty maakuntavaltuustossa ja siinä suunnittelualueen länsipuolelle on osoitettu tuulivoimapuisto. Vaihemaakuntakaavan 2. vaihe käsittelee kulttuuriympäristöä, maaseudun asutusrakennetta, virkistystä ja matkailua, sekä, jätteenkäsittelyä. Oulun seudun yleiskaava Oulun seudun yleiskaava tuli lainvoimaiseksi vuonna Alue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi merkinnöillä M ja M-1, jossa todetaan että alueelle on sijoittunut loma-asutusta. Lisärakentaminen ratkaistaan oikeusvaikutteisella yleis- tai asemakaavalla. Alueelle kohdistuu myös vihreiden nuolien osoittamia viheryhteystarpeita. Ote Oulun seudun yleiskaavasta 2020 Yleiskaava Haukiputaan kunta ei ole laatinut alueelle osayleiskaavaa. Vireillä oleva Uuden Oulun yleiskaava tulee korvaamaan Oulun seudun yleiskaavan. Uuden Oulun yleiskaavaluonnos oli nähtävillä ja ehdotus Alue sisältyy maaseutukehittämisen vyöhykkeellä 2 Maaseutu sijaitsevaan vapaa-ajanasumisen vyöhykkeeseen. Maaseutuvyöhykkeelle voi mm. sijoittaa maa- ja metsätaloutta ja muuta maaseutumaista elinkeinotoimintaa palvelevaa rakentamista ja asumista. Rakennukset on sijoitettava siten, ettei niistä aiheudu merkittävää maisema- eikä ympäristöhaittaa. Vapaa-ajanasumisen vyöhyke-merkinnällä on osoitettu kaupunkikehittämisvyöhykkeiden läheiset rantavyöhykkeet, joilla on erityistä merkitystä loma-asumisen alueina. Vyöhykkeillä edistetään vapaa-ajan asumisen lisäksi rantojen ja vesistöjen virkistyskäyttömahdollisuuksia. Rakentamista tulee tarvittaessa ohjata rakennuspaikkakohtaisilla yleiskaavoilla tai ranta-asemakaavoilla. Ote voimassa olevan maakuntakaavan ja 1. vaihekaavan yhdistelmästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu punaisella soikiolla. Ote Uuden Oulun yleiskaavaehdotuksesta Yleiskaavallinen selvitys Oulun kaupungin yleiskaavoitus on edellyttänyt, että asemakaavahankeen pohjaksi laaditaan yleiskaavallinen selvitys. Airix Ympäristö Oy on laatinut 2012 selvityksen, jonka yhteydessä on hanketta varten kerätty lähtötietoja, selvitetty ympäristön arvokkaat alueet sekä tarkasteltu hankkeen toteuttamisen vaikutuksia laajemmalla alueella (MRL 54 ). Luontoarvoja on selvitetty lähireitti- ja tievaihtoehtojen ympäristössä ja valittu tältä pohjalta linjaus uudelle tieyhteydelle.

66 Sivu 66 VIVA tavoite- ja toteuttamissuunnitelmat VIVA suunnitelmassa (seutuhallitus 2008) esitetään seudullinen virkistys- ja vapaa-ajan alueiden verkosto, jonka reittien varrella on esitetty matkailullisesti ja virkistyksellisesti merkittävät kohteet ja alueet. Tavoitesuunnitelmaa konkretisoimaan on vuonna 2010 laadittu toteuttamissuunnitelma. Tavoitesuunnitelmassa on esitetty ulkoilun yhteystarve Nurmeslehdontieltä Hämeenjärven länsipuolitse Kiiminkijoen suuntaan ja moottorikelkkaura järven eteläpuolelle. Hämeenjärveltä on mahdollisuus järjestää metsätieverkoston kautta yhteys VIVA suunnitelman Pohjoiselle merenrantareitille ja Mannersaariston ja Virpiniemen virkistysalueille. Ote VIVA 2007 tavoitesuunnitelmasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu punaisella soikiolla. Suunnittelualueen kautta on esitetty virkistysyhteystarve Nurmeslehdontieltä Kiiminkijoelle. Pohjoinen merenrantareitti on esitetty punaisella palloviivalla. Ympäristön lähtökohdat Suunnittelualueen kaakkoispuolella on Natura-alue Kummunlammit-Uikulanjärvi. Suunnittelualueelta löytyy kasvillisuudeltaan tavanomaisesta poikkeavaa ojittamatonta suota. Hämeenjärvellä on runsaasti olemassa olevaa lomaasutusta. Eerolan tilalla toimii kotieläintalouden suuryksikkö, josta on tarkoitus luopua uuden toiminnon toteutuessa. SELVITYKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Suunnittelualueella ei ole kunnan laatimaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten asemakaavatyön pohjaksi on laadittu yleiskaavallinen tarkastelu (MRL 54 ja 39 ). Yleiskaavallisessa tarkastelussa tutkitaan tavanomaista, voimassa olevaan yleiskaavaan perustuvaa asemakaavamenettelyä laajemmin Hämeenjärven ympäristöön ja nykyiseen loma-asutukseen kohdistuvat vaikutukset, virkistystarpeet ja -mahdollisuudet, sekä teknisen huollon ja liikenneyhteyksien toteuttamismahdollisuudet. Hankkeen toteuttamisen vaikutuksia Hämeenjärven loma-asutukseen arvioidaan palautteen pohjalta. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 1 mukaisella tavalla. Keskeisiä kaavan toteuttamisen vaikutuksia ovat: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen toiminnan muuttuminen kotieläintalouden suuryksiköstä matkailupalvelujen alueeksi ja sen vaikutukset olevaan loma-asutukseen, mukaan lukien sosiaaliset vaikutukset vaikutukset luonnonympäristöön ja luontoarvoihin vaikutukset liikenteeseen (uusi tieyhteys) vaikutukset maisemaan (karjatila muuttuu matkailupalvelujen alueeksi, rakentamisen vaikutukset) Aluetta koskevia tärkeimpiä selvityksiä ovat: Yleiskaavallinen selvitys (AIRIX Ympäristö 2013) Luontoselvityksen täydennys ja tieyhteyden sekä lähiulkoilureittien toteuttamista koskevat suositukset (Biologitoimisto Jari Venetvaara 2012) Tielinjausvaihtoehtojen VeA ja VeB vaikutusarvio (Biologitoimisto Jari Venetvaara 2012) Arkeologin tarkastuskäynnin tulokset (Mika Sarkkinen 2005 ja 2012) Yksityistiesuunnitelmaluonnokset (Sweco Ympäristö Oy 2015) Vesihuollon yleissuunnitelmaluonnokset (Sweco Ympäristö Oy 2015) Hämeenjärven Hiljaisuuden keskuksen yksityistielinjauksen ja vesihuoltolinjan vaikutukset Naturaalueeseen Kummunlammit-Uikulanjärvi (FI ) (SWECO Ympäristö Oy) Aiemman ranta-asemakaavahankkeen aineisto SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTI Asemakaavapäällikkö on tehnyt päätöksen projektin käynnistämisestä Asemakaavan laatiminen tehdään konsulttityönä. Maankäyttösuunnittelukonsulttina toimii Sweco Ympäristö Oy, Oulun yksikkö. Konsulttityötä ohjaa Oulun Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut. AIKATAULU JA VUOROVAIKUTUS Käynnistysvaihe kevät-syksy 2014 Kaavahankkeelle perustetaan ohjausryhmä. Yhdyskuntalautakunta käsittelee osallistumisja arviointisuunnitelman, joka asetetaan nähtäville. Osallisia tiedotetaan kaavahankkeen vireilletulosta ja osallistumisja arviointisuunnitelmasta kirjeitse. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä osallistumisja arviointisuunnitelmasta ja sen riittävyydestä koko suunnittelun ajan. Oulun kaupunki ja maanomistaja solmivat yhteistoimintasopimuksen. Luonnosvaihe talvi Ohjausryhmä ohjaa asemakaavaluonnoksen laatimista. Viranomaisten kanssa keskustellaan asemakaavan laatimisen lähtökohdista. Asemakaavaluonnos, yleiskaavallinen selvitys ja muu valmisteluaineisto nähtävillä (30 vrk, ), yleisötilaisuus nähtävilläoloaikana ( ). Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä asemakaavaluonnoksesta. Ehdotusvaihe syksy 2015 Asemakaavaluonnoksen palautteeseen vastataan. Oulun kaupunki ja maanomistaja solmivat maankäyttösopimuksen. Kaava-aineisto muokataan asemakaavaehdotukseksi saadun palautteen sekä tarkentuvien selvitysten ja suunnitelmien pohjalta. Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Kaavahanketta koskeva aineisto on nähtävillä kaupungin internet-sivulta. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää muistutus kaupunginhallitukselle asemakaavaehdotuksesta. Järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Hyväksymisvaihe vuodenvaihde Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto.

67 Sivu 67 Tiedottaminen ja palauteosoite Nähtävillä oloista ilmoitetaan sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Kirjalliset mielipiteet osallistumisja arviointisuunnitelmasta, sekä myöhemmin mielipiteet asemakaavaluonnoksesta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa erikseen ilmoitettavana nähtävilläoloaikana osoitteeseen: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus, PL 32, Oulun kaupunki. OSALLISET JA VUOROVAIKUTUS Kaavan osallisia ovat kaava-alueen ja arvioidun vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat, sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Asemakaavan laatimisesta tiedotetaan seuraaville osapuolille: kaava-alueen ja arvioidun vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutu Museovirasto Pohjois-Pohjanmaan museo Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvontavirasto Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Haukiputaan sähköosuuskunta DNA Oyj Telia-Sonera Finland Oyj Finngrid Oyj Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Oulun kihlakunnan poliisilaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun vanhusneuvosto Hämeenjärven kalastuskunta ry Hämeenjärven tiekunta ry Kellon jakokunta Kiimingin hevosystävät ry YHTEYSHENKILÖT Asemakaavoitus: Kaavasuunnittelija Aila Lomperi puh Asemakaava-arkkitehti Anne Olsbo puh Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut PL 32, Oulun kaupunki Käyntiosoite: Solistinkatu 2 Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Puhelin: (08) etunimi.sukunimi@ouka.fi Konsultti: Arkkitehti Kristiina Strömmer puh SWECO Ympäristö Oy puh Mäkelininkatu 17 A, Oulu Viistoilmakuva Hämeenjärvelle Tarja Isohätälä

68 Korttelialueille on osoitettu asemakaavassa sitova tonttijako, joka on esitetty tarkemmin tonttijakokartalla. Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Kartastopäällikkö Eero Keski-oja 4:224 4:72 4:71 4:225 4:55 4:74 VARASTO SAUNA 4:220 4:143 SAUNA HUVILA 4:138 HUVILA VARASTO 4:219 4:244 autotalli sauna leikkimökki pumppuhuone 4:223 4:261 autokatos huvila 4:246 sauna grillihuone huvila varasto varasto varasto 28:209 28:210 OULUN KAUPUNKI ASEMAKAAVOITUS :204 OULUN KAUPUNKI PYSÄKÖINTIVAIHTOEHTO 1, 2400m2-80ap PYSÄKÖINTIVAIHTOEHTO m2-40ap KAAVATUNNUS LAATIMIS- KORJAUS- TEKNINEN KAUPUNGIN- KAUPUNGIN- DRNO PÄIVÄMÄÄRÄ PÄIVÄMÄÄRÄ LAUTAKUNTA HALLITUS VALTUUSTO Oulussa :203 HÄMEENJÄRVEN HILJAISUUDEN KESKUKSEN ASEMAKAAVA xx.xx.xxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx 11060/2013 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ Kristiina Strömmer Arkkitehti, YKS-271 Kristiina Strömmer Tuija Junttila ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ Mikko Törmänen 23 60x x 61x x rp rp rp x rp wc kt 89 rp kV Länsirannatie Hämeenjärvi 1 as I u1/ as I u1/ 2 bio 280 I-II as 280 Etelätuulentie 125 hk-maj(25) kr 40 vv hk-maj(60) hk-maj(150) 200 sa p p z MU-2 KALIMENKYLÄ 122 Sivu 68 hk-apu 2 P-3 Iu1/2 Iu1/2 1 P-3 II I 1 1 I

69 ASEMAKAAVAMERKINNÄT: P-3 Palvelurakennusten korttelialue. Alue on varattu hyvinvointi-, kokous-, koulutus-, ravitsemusja harrastustoiminnan palveluille sekä niiden toimintaan liittyville hotelli- ja majoituspalveluille. MU-2 Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta. Alueelle voidaan toteuttaa ulkoilureittejä ja niihin liittyviä rakenteita kuten katoksia ja laavuja, sekä erilliselle rakennusalalle osoitetun määrän majoitus- ja huoltorakennuksia m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85 Osa-alueen raja KALI 1 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero Ohjeellisen tontin numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä as Merkintä osoittaa rakennusalalle sallittujen asuntojen lukumäärän. 100 I-II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 102 Iu1/2 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 113 Rakennusala Ohjeellinen rakennusala. hk-maj(60) Hiljaisuuden keskuksen hotelli- ja majoituspalveluihin liittyvien erillisten majoitusrakennusten ja yhteiskäyttöisten tilojen rakennusala. Yksittäisen majoitusrakennuksen kerrosala saa olla enintään suluissa ilmoitettu. hk-apu Hiljaisuuden keskuksen aputoiminnoille varattu rakennusala. Alueelle saa sijoittaa kahvila-, myymälä-, harrastus-, työ-, talous- ja huoltotiloja, biokaasulaitoksen, pienimuotoista kotieläintaloustoimintaa ja kasvihuoneita. bio Biokaasulaitoksen ohjeellinen rakennusala. sa Saunamaailman rakennusala Säilytettävää puustoa. 139 Ulkoilureitti p Ohjeellinen pysäköimispaikka. vv Uimaranta-alue. Alueen osa, jolle saa toteuttaa uimarannan ja virkistäytymistä varten tarkoitettuja rakennelmia tai kevytrakenteisen vähäisen rakennuksen. kr Rakennusala, jolle saa sijoittaa Hiljaisuuden keskuksen toimintaan liittyvän kokoontumistilan tai huoltorakennuksen Sähkölinjaa varten varattu alueen osa. TONTTIJAKOMERKINNÄT: 1. Sitovan tonttijaon mukainen tontti. Sivu 69 SUUNNITTELUALUEEN ULKOPUOLISET MERKINNÄT: Uusi tieyhteys. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: 1. Tämä asemakaava on MRL 91 :n tarkoittama maanomistajan toteuttamisvastuulla oleva asemakaava. 2. Alueelle ei saa muodostaa uutta pysyvää asutusta muualle kuin asemakaavassa osoitetulle alueelle. 3. Alueen maiseman hoidossa tulee tavoitella rauhan ja hiljaisuuden kokemiseen sopivaa ympäristöä. 4. Autopaikat tulee maisemoida tai sijoittaa siten, että ne eivät näy häiritsevästi majoitustiloista tai muista yleisötiloista Pysäköintiä varten tulee varata vähintään 1 autopaikka/120 k-m2 ja enintään 1 autopaikka/65 k-m2. Lisäksi tulee varata 3 linja-autopaikkaa. 5. Rakennusluvan ehtona on, että asemakaava-alueelle on rakennettu uusi tieyhteys. 6. Rakennukset tulee liittää kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. OULUN KAUPUNKI HÄMEENJÄRVEN HILJAISUUDEN KESKUKSEN ASEMAKAAVA 1:2000 Korttelialueille on osoitettu asemakaavassa sitova tonttijako, joka on esitetty tarkemmin tonttijakokartalla. Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Kartastopäällikkö Eero Keski-oja Oulussa Kristiina Strömmer Arkkitehti, YKS-271 suunnittelija piirtäjä tarkastaja / pvm työnumero KST TUT TTU E24833/ OULUN KAUPUNKI ASEMAKAAVOITUS KAAVATUNNUS LAATIMIS- KORJAUS- TEKNINEN KAUPUNGIN- KAUPUNGIN- DRNO PÄIVÄMÄÄRÄ PÄIVÄMÄÄRÄ LAUTAKUNTA HALLITUS VALTUUSTO xx.xx.xxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx 11060/2013 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ Kristiina Strömmer Tuija Junttila ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ Mikko Törmänen z

70 Sivu 70

71 Sivu 71

72 Sivu 72 Liite 2 asiaan 12: Vuorovaikutusraportti