LIEKUNEEN.RYÖxÄsvnDEN RANTAYLEISKAAvAN MUUToS. Hirvensalmen kunta (97) Hirvensalmen kytä (405) Koskelo 5:78 Vinnonniemi 5:84 (osa)

Transkriptio

1 LIEKUNEEN.RYÖxÄsvnDEN RANTAYLEISKAAvAN MUUToS Hirvensalmen kunta (97) Hirvensalmen kytä (405) Koskelo 5:78 Vinnonniemi 5:84 (osa) Kaøvaluonnos $ühflrtmi

2 I Osayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee Liekune-Ryökäsveden rantayleiskaavaa. 1 PERUSTMDOT 1.1 Suunnittelutilanne 1.11 Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualueelle ei ole osoitettu merkintöj ä. l.l2 Yleiskaava Alueella on voimassa Hirvensalmen kunnanvaltuuston hyväksymä Liekuneen-Ryökäsveden rantayleiskaava. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta on esitetty selostusosan yhteydessä Asema- ja ranta-asemakaavat Alueella ei ole voimassa asemakaavaa. l.l4 Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maastokarttaa mittakaavassa 1:5 000 sekä numeerista kiinteistörajakarttaa (NKRK). 1.2 Maanomistus Kaavamuutosalueen maanomistajat ovat Antti ja Mikko Karjalainen (5:78) sekä Marja-Leena Lehtonen, Pekka Vuorinen ja Ville-Veikko Vuorinen (5:84). 1.3 Nykyinen maankäyttö Kaavamuutosalue on tavanomaista maa- ja metsätalousaluetta (pääosin nuorta mäntytaimikkoa) sekä länsija koillisosaltaan pihapiiriä. Alueelle on valmis tieyhteys, jonka päässä ovat olemassa olevat lomarakennuspaikat rakennuksineen (ks. kansikuva). Ndþmti alueen korkeimmalta kohdalta kohti pohjoista, TAVOITTEET Tilalle 5:84 on osoitettu nyþisessä kaavassa uusi rakentamaton lomarakennuspaikka, jonka rakennettavuus/ käytettävyys ei ole paras mahdollinen jo olemassa olevan rakennuspaikan vierèlla. Maânomistajat ovat alustavasti keskenään sopineet käyttämättömän rakennusoikeuden siirrosta niemen itärannalle. Rakentamiseen hyvin soveltuvaa aluetta löytyy nykyisen kaavan maa- ja metsätalousalueelta (M). Tavoitteena on laajentaa rakentamiseen varattua aluetta niemen itä-koillispuolella kaakon suuntaan rakennettavuudeltaan hyvään paikkaan, kantatilasta onjo sovittu ostettavaksi lisämaata tätä tarkoitusta varten. 1

3 2 Vapaan rannan osuus ei merkittävästi våihenisi muutoksen myötä. Kaavamuutoksen tavoitteet ovat sopusoinnussa alkuperäisen yleiskaavan tavoitteiden ja mitoitusperusteiden kanssa. Uusia rakennuspaikkoja ei muodosteta vaan nykyinen rakennusoikeus siirretään toteuttamisen kannalta parempaan paikkaan. Särron kohte ena olev aa ranta- aluetta 3 OSAYLEISKAAVAJASENPERUSTELUT Voimassa olevan yleiskaavan mukainen rakentamaton lomarakennuspaikka (1 RA) on siirretty toteuttamisen kannalta tarkoituksenmukaisempaan paikkaan ja olemassa olevia rakennuspaikkoja on tarkasteltu hieman uudelleen muuttuvassa tilanteessa. Loma-asuntoalueen (RA) kaavamerkintä ja -määräykset: "Loma-asuntoalue. Luku RA-merkinnän yläpuolella osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän" "RA- alueen rakennuspaikan rakennusluvat voidaan myöntää yleiskaavan muutoksen perusteella ilman ranta-asemakaavan laadintaa. Rakennusoikeus määräytyy kulloinkin voimassa olevan rakennusjärjestyksen säädösten mukaan. Rakennuspaikkojen koosta ja rantaviivan pituudesta sekä rakentamisen määrästä, maastoon sopivuudesta ja rakennusten etäisyydestä rantaviivasta on säädökset kunnan rakennusjärjestyksessä. Uudet rakennuspaikat tulee merkitä maastoon korttelialueittain ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakentamiseen osoitettujen alueiden rajoista voidaan poiketa pohjakartan tarkkuusvaatimusten puitteissa, tai mikäli rakennusten sijoittaminen ja maasto-olosuhteet sitä edellyttävät. Maisemaa tulee käsitellä siten, että vesistöstä käsin katsottuna maiseman peruspiirteet eivät oleellisesti muutu. Metsänhoidossa noudatetaan metsätalouden kehittämiskeskus Tapion metsänhoitosuosituksia ja metsälakia." Rakennuspaikkojen rakennusoikeudet ja esim. etäisyydet rantaviivasta perustuvat siis kulloinkin voimassa olevaan kunnan rakennusjärjestykseen. Otteita nyþisestä rakennusjärjestyksestä (voimaan ): RAKENTAMISEN SIJOITTUMINEN JA SOPEUTUMINEN YMPARISTOON RANTA. ALUEELLA Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Rakennukset ja rakennelmat tulee sijoittaa ja kasvillisuutta säästää sekä istuttaa siten, että maisemakuvan luonnonmukaisuus säilyy. Mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, tulee uuden, kerrosalaltaan enintään 25 m2:n ja pohjanpinta-alaltaan enintään 35 m2:n suuruisen, saunan, savusaunan ja grillikatoksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta olla vähintään 10 m mitattuna rakennuksen ulkokehästä ja muun B0 m2 pienemmän rakennuksen tai näkyvämmän rakennelman etäisyyden vähintään 20 m. Ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetun asuinraken- 2

4 3 nuksen tai muun vähintään 80 m2:n suuruisen rakennuksen etäisyyden rannasta tulee kuitenkin olla vähintään 40 metriä. Venevaja ei saa ulottua veden päälle ja sen on sopeuduttava ympäröivään rakentamiseen ja maastoon. Rakennusten korkeusasema tulee sopeutua olemassa olevan ympäristön rakennusten, maaston ja katupinnan korkeusasemiin. Vesihuoltolaitosten viemäröityjen alueiden ulkopuolisilla alueilla tulee viemäröidyt rakennukset sijoittaa niin että rakennuspaikan maanpinta jää vähintään 2 metriä keskiveden mukaista vedenkorkeutta ylemmäs. Seuraavien vesistöjen rannoilla alin rakentamiskorkeus on (N60): Ryökåsvesi +95,80. RAKENTAMI SEN MÄ;iRÄ RANTA.ALUE ELLA Rakennuspaikalle, joka sijaitsee ranta-alueella saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen tai lomarakennuksen. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennusten enimmäismäärä viisi (5) kpl. Tähän lasketaan myös kaikki alle L2 m2 kokoiset ilmoituksenkin varaiset rakennukset lukuun ottamatta erillistä kuivakäymälää. Lomarakennuksen rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla 5olo rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintåän 250 m2. Asuinrakennuksen rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla 5Vo rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 350 m2. RAKE NN USPAIKAN KOKO ASE MAKAAVA.ALUE EN ULKOPUOLE LLA Rakennuspaikalle asetettavista vähimmäisvaatimuksista on säädetty maankäyttö- ja rakennuslain 116 $:ssä. (Rakennuspaikan vähimmäiskoko vähintään 2,000 m2) Rantalalueãlla sijaitsevan uuden lomarakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintäån m2, Ranta-alueellã sijaitsevan uuden asuinrakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään m2. Vesistön rannalla olevan rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee olla vähintään 50 metriä. Kuitenkin olemassa olevalla alle 2000 m2:n suuruisella rakennuspaikalla on olemassa oleva rakennusoikeus. " Muilta osin kaavamuutosalue on osoitettu Maa- ia metsätalousvaltaisena alueena (M), joka on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen: " MRL 72 $:n nojalla alueella on 200 metrin syvyisellä keskivedenkorkeuden mukaisella rantavyöhykkeellä muu kuin mom. rakentaminen kielletty." Vesi- ja jätehuollosta on omat määräyksensä (ks. merkinnät ja kaavamääräykset tiitteenä). 4 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Laadittava yleiskaavan muutos on luonteeltaan lähinnä tekninen, eikä muuta millään tavalla voimassa olevan al ueen osayleiskaavan periaatteita. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon yhteydessä naapureilla ym. osallisilla on mahdollisuus palautteen antamiseen DI Jarmo Mäkelä Liitteet: - Osallistumis-jaarviointisuunnitelma Selostusosan yhteydessä ovat: - Kaavamerkinnät ja -määräykset - ote nyþisestä yleiskaavasta (ajantasakaava) ja kaavamuutoskartta l: t

5 HIRVENSALMEN KUNTA LIEKUNEEN.RYÖKÄSVEDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTTAMINEN OSALLISTUMIS. JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite, hakija Yleiskaavan muutos on käynnistetty tilan 5:84 maanomistajien (Marja-Leena Lehtonen, Pekka Vuorinen ja Ville-Veikko Vuorinen) aloitteesta. 1. Suunnittelualue Yleiskaavan muutos koskee Hirvensalmen kylän tiloja Koskelo 5:78 ja Vinnonniemi 5:84 (osa). Selostusosan kannessa on kartta, josta selviää alueen likimääriünen sijainti Ryökäsveden Kotkatveden keskellä ja Vinnonniemen kärjessä. 2. Kaavoitustilanne Alueella on voimassa Hirvensalmen kunnanvaltuuston hyvåiksymä rantayleiskaava. 3. Hankkeen tarkoitus Alueelle on tarkoitus laatia osayleiskaavan muutos. Yhden rakennuspaikan sijaintia pyritään muuttamaan siten, että se siirretään niemen länsirannalta itärannalle maanomistajien keskinäisen, alustavan sopimuksen perusteella. Uusi rakennuspaikka muodostuisi osittain tilasta 78 sekä 84. Muutos on sopusoinnussa alkuperäisen yleiskaavan tavoitteidenja mitoitusperusteiden kanssa. 4. Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Hanke koskee varsinkin lähialueen muita asukkaita ja maanomistajia, jotka ovat erityisesti mainittavia osallisia. 5. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Kaavamuutoksen käynnistämisestä on neuvoteltu kunnan edustajan Asko Viljasen kanssa syksyllä Kunta ja maanomistaja ovat laatineet keskenään sopimuksen kaavatyön kustannuksista (?) Kunta on antanut Jåirvi-Saimaan Palveluiden/ Karttaako Oy:n tehtävfüsi kaavan muuttamisen. Maastokäynti alueella suoritettiin syksyllä Viranomaisneuvottelu MRL 66$ ja 77$ mukaisesti jädestetäåin talvella Kaavan muutosta koskeva luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nåihtäville kunnanvirastolle arviolta huhtikuussa 2015 (MRL 62$ ja 63$). Nåihtävillä olosta tiedotetaan kunnan ilmoitustaululla julkaistavalla ja osallisille postitettavalla kuulutuksella (huomautusmahdollisuus). Kaavaehdotus asetetaan vielä n ihtäville (MRL 65$ ja MRA 19$) ja siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot (arviolta kesäilä 2015). Myös muilla osallisilla on mahdollisuus jättää muistutus asiasta. Kunnanvaltuuston kaavamuutosta koskeva hyväksymiskäsittely on arviolta syksytlä Vaikutusten arviointi Kaavahankkeen kussakin vaiheessa seurataanja arvioidaan seuraavia vaikutuksia: luonnonympåiristö, rakennettu ympäristö, maisema, taloudelliset seuraukset ja sosiaaliset kysymykset. 7. Suunnittelija ja yhteystiedot - Suunnittelija on Karttaako Oy (os. Heikinkatu 7, Kotka). Käytännön suunnittelusta vastaa DI Jarmo Mäkelä (p , sähköposti jarmo.makela@karttaako.fi). Kunnan yhteyshenkilö on tekninen johtaja Asko Viljanen (p ).

6 LIEKUNEEN-RYOKASVEDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Hirvensalmen kunta (97) Hirvensalmen kytä (402) Koskelo 5-78 Vinnonniemi 5-84 (osa) 1:5000 MRL 62 ja 63 $: MRA 19 $: Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto: &rttc af o Dl Jarmo Mäkelä Heikinkatu Kotka j arm o. m akela@ karttaako. f i

7 MERKINTÖJEN SELITYKSET RA Loma-asuntoalue. Luku RA-merki n nän yläpuolella osoittaa raken nuspaikkojen enim mäismäärän t Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen MRL 72 $:n nojalla alueella on 200 metrin syvyisellä keskivedenkorkeuden mukaisella rantavyöhykkeellä muu kuin mom. rakentaminen kielletty. KAAVAMÄÄRÄYKSET 10 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. RA- alueen rakennuspaikkojen rakennusluvat voidaan myöntää yleiskaavan muutoksen perusteella ilman ranta-asemakaavan laadintaa. Rakennusoikeus määräytyy kulloinkin voimassa olevan rakennusjärjestyksen säädösten mukaan. Rakennuspaikkojen koosta ja rantaviivan pituudesta sekä rakentamisen määrästä, maastoon sopivuudesta ja rakennusten etäisyydestä rantaviivasta on säädökset kunnan rakennusjärjestyksessä. Uudet rakennuspaikat tulee merkitä maastoon korttelialueittain ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakentamiseen osoitettujen alueiden rajoista voidaan poiketa pohjakartan tarkkuusvaatimusten puitteissa, tai mikäli rakennusten sijoittaminen ja maasto-olosuhteet sitä edellyttävät. Maisemaa tulee käsitellä siten, että vesistöstä käsin katsottuna maiseman peruspiirteet eivät oleellisesti muutu. Metsänhoidossa noudatetaan metsätalouden kehittämiskeskus Tapion metsänhoitosuosituksia ja metsälakia. VESI. JA JÄTEHUOLTO Vesi- ja jätehuolto voidaan hoitaa kiinteistökohtaisesti. Alueen rakennuspaikoille rakennetaan omat kaivot tai vesi johdetaan yhteiskaivoista. Jätehuollossa on noudatettava jätelain ja kunnan jätehuoltomääräysten säädöksiä. Jätevesien käsittelyssä ja johtamisessa tulee noudattaa ympäristönsuojelulain ja sen nojalla annettuja säädöksiä, talousjätevesiasetuksen määräyksiä ja voimassa olevia kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä sekä terveyden- ja ympäristönsuojeluviranomaisen hyväksymiä ohjeita. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma tarvittavine maaperäselvityksineen. Loma- ja vakituisen asumisen mahdollistavilla rakennuspaikoilla sovelletaan VNA 209/2011 mukaista pilaantumiselle herkkien alueiden vaatimustasoa, joilla perusratkaisuna on käymälävesien kokoaminen erillisellä viemäröinnillä tiiviiseen varastosäiliöön.

8 ote LTEKUNEEN-RYÖKÄSVEDEN RANTAYLETSKAAVASTA (hyväksytty ) Ð d Punainon p stskatkov iva. on.1 0 m : sen kaava-alueen muuttuu. I ü 1:5 000 YLEISKAAVAN MUUTOS TILOJEN 97,40,2-5:78 JA -84 OSALTA (luonnos) Krtkatu sri s 1: I 2 1 RA RA # f] + + DI JARMO MÄKELÄ I &tilcral o