RAUTJÄRVEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 Vastaanottaja Rautjärven kunta Päivämäärä Viite RAUTJÄRVEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KAAVASELOSTUS

2 Rautjärven kunta Rautjärven rantaosayleiskaavan muutos ja laajennus Kaavaselostus Kaavaselostus koskee 12. päivänä marraskuuta 2010 päivättyä rantaosayleiskaavakarttaa. Rantaosayleiskaavan on laatinut Ramboll Finland Oy, Terveystie 2, Hollola, puh Vireilletulo Alueen osayleiskaavoituksen käynnistämisestä on ilmoitettu

3 Selostuksen sisällysluettelo 1. Perustiedot Kaava-alueen sijainti ja rajaus Kaavan tarkoitus Osayleiskaavatyön vaiheet ja osallistuminen 5 2. Yleiset lähtökohdat koko kaavoitettavalla alueella Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja suunnittelutilanne Selvitys suunnittelualueen oloista 7 3. Voimassa olevan kaavan laaja-alaiset muutokset Rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden nostaminen Ranta-asemakaava-alueet Venevajojen rakentamisen salliminen Muut kaavamääräyksiin tulevat täsmennykset Esitystapaan liittyvät yleiset muutokset Voimassa olevan kaavan yksittäiset muutoskohteet Hiilake Rantalehto Alatalo Ruokolahti Räystäskivi Lahtela Liirinsaari Kangasranta Puronsuu Särkilampi Katajaniemi Valmala Jounila Rantala Kiehinen Hirvirinne Kiviranta Tuomela Oivala Joenlahti Rantala Rantama Mäkelä Vuorenranta Riittala Tuomela Suoja-Kekäleniemi Kangasranta Lahtela Suviranta Apaja Kuukallio 11 2

4 5. Kaava-alueen laajennus Hiitolanjoelle Nykytilanne Tavoitteet Mitoitusperiaatteet Kuvaus ja perustelut Laaditut selvitykset Vaikutusten arviointi Toteuttaminen 23 Lähteet 23 Selostukseen kuuluu osayleiskaavakartta merkintöineen ja määräyksineen LIITEET LIITE 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 2 Ote seutukaavasta LIITE 3 Ote maakuntakaavasta LIITE 4 Hiitolanjoen luontoselvitys LIITE 5 Hiitolanjoen linnustoselvitys LIITE 6 Hiitolanjoen rantarakennusoikeuslaskelma 3

5 1. Perustiedot 1.1 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Kaava-alueeseen kuuluu kaikki voimassa olevan Rautjärven rantayleiskaavan mukaiset alueet. Voimassa olevaan rantayleiskaavaan kuuluu lähes kaikki Rautjärven kunnan vesialueet ja ranta-alueet noin rantavyöhykkeen osalta lukuun ottamatta Hiitolanjokea eli Kokkolanjokea. Kaava-aluetta laajennetaan joen ympäristöön. Kuva 1. Rautjärven kunnan alue. Sinisellä on merkitty Kaava-alueen laajentaminen Hiitolanjoelle. (kaava-alue) 4

6 1.2 Kaavan tarkoitus Rautjärven rantayleiskaavassa on tullut esiin useita muutostarpeita, jotka ovat aiheutuneet voimassa olevassa kaavassa olevista epäselvyyksistä. Lisäksi maanomistajilta on tullut useita muutosaloitteita, joissa esimerkiksi tahdotaan siirtää rakennuspaikkoja. Rautjärven kunta on nähnyt myös tärkeänä, että rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus nostettaisiin nykyisin käytetylle tasolle. Laadittaessa Rautjärven rantayleiskaavaa vuoden tienoilla oli tarkoituksena kaavoittaa myös Hiitolanjoen alue. Tuolloin kuitenkin jätettiin kyseinen alue kaavan ulkopuolella. Rautjärven kunta on nähnyt, että alueen maankäyttö tulee ratkaista osayleiskaavalla ja kyseinen alue on otettu mukaan ja näin laajennettu rantayleiskaava-aluetta. Voimassa olevan kaavan osalta tarkoituksena on korjata kaavassa olevat virheet sekä tutkia maanomistajien esittämien muutosehdotusten toteuttamismahdollisuudet ja tehdä näiden perusteella voimassa olevaan kaavaan muutoksia. Tämän lisäksi tarkoituksena on nostaa rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus nykyisin käytetylle tasolle. Kaava-alueen laajennuksen osalta tarkoituksena on osoittaa Hiitolanjoen alueen rantarakennusoikeus sekä sovittaa se yhteen vallitsevien virkistys- ja luontoarvojen kanssa. 1.3 Osayleiskaavatyön vaiheet ja osallistuminen Osayleiskaavatyö on käynnistynyt Rautjärven kunnan aloitteesta. Vaihe Vireilletulo Aloitusvaiheen yleisötilaisuus Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Ylimääräinen maanomistajatilaisuus Kaavaluonnos nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä Kunnanvaltuuston hyväksyminen Aika Kaava on kuulutettu vireille lehtikuulutuksella Rautjärven kunnan valtuustosalissa Kouvolassa Rautjärven kunnan valtuustosalissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on kuvattu tarkemmin osayleiskaavan vuorovaikutusmenettely (LIITE 1). 2. Yleiset lähtökohdat koko kaavoitettavalla alueella Tässä luvussa on esitetty yleiset lähtökohdat, jotka koskevat koko suunnittelualuetta. Tarkemmat lähtökohdat on esitetty kunkin kohteen kohdalla erikseen. 2.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet täsmentävät maankäyttö- ja rakennuslain yleisiä tavoitteita ja niistä johdettuja kaavojen sisältövaatimuksia valtakunnallisesta näkökulmasta. Yleiskaavassa on huolehdittava valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista (MRL 24 ). Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet on jaettu yleistavoitteisiin ja erityistavoitteisiin. Rautjärven rantayleiskaavan muutoksissa ja laajennuksessa oleellisia näistä ovat: Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 5

7 o o o Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Valtakunnallisesti arvokkailla kohteilla ja alueilla on alueidenkäytön sovelluttava niiden historialliseen kehitykseen. Luonnon monimuotoisuuden säilyminen Alueidenkäytön suunnittelussa rantaan tukeutuva loma-asutus on mitoitettava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu o o Alueidenkäytön suunnittelussa on maaseudun asutusta sekä matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava mahdollisuuksien mukaan tukemaan maaseudun taajamia ja kyläverkostoa sekä infrastruktuurin hyväksikäyttöä. Ilmastonmuutos Valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden tarkistuksen yhteydessä kiinnitettiin erityisesti huomioita yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja liikennemäärien hillintään. Rautjärven rantayleiskaavan muutoksissa ja laajennuksessa tämä tulee huomioida ainakin vakituisen asutuksen sijoittamisessa ja määrässä Seutukaava Alueella on voimassa Etelä-Karjalan kokonaisseutukaava, joka on hyväksytty Ympäristöministeriössä ja se on saanut lainvoiman (LIITE 2) Maakuntakaava Alueelle ollaan laatimassa Etelä-Karjalan maakuntakaavaa. Maakuntakaavaehdotus on ollut nähtävillä maalis-huhtikuussa (LIITE 3) Yleiskaava Hiitolanjoen aluetta lukuun ottamatta alueella on voimassa Rautjärven rantayleiskaava, jonka Rautjärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt kunnanvaltuustossa :n (pohjoisosa) ja 61 :n (eteläosa) mukaisilla päätöksillä. Yleiskaava on oikeusvaikutteinen. Rantayleiskaavaan on tehty muutoksia, jotka Rautjärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavat Alueella on vahvistettuja ranta-asemakaavoja 7 kappaletta. Ranta-asemakaavoissa on yhteensä 58 rakennuspaikkaa. Ranta-asemakaavojen mitoitus vaihtelee 5 8 loma-asuntoa / rantaviivakilometri. 6

8 Kuva 2. Voimassa olevien ranta-asemakaavojen rajaukset (ranta-asemakaavat) 2.2 Selvitys suunnittelualueen oloista Väestö, asuminen ja loma-asuminen Rantayleiskaavaan on osoitettu noin 300 asuinrakennuspaikkaa, joista kaavaa laadittaessa uusia rakennuspaikkoja oli alle 10 kpl. Lomarakennuspaikkoja kaavassa on osoitettu noin kpl, joista kaavaa laadittaessa uusia oli noin 410 kpl. 7

9 Kuva 3. Voimassa olevassa rantayleiskaavassa osoitetut asuinrakennuspaikat (asuinrakennukset) Työpaikat ja palvelut Kaava-alueella ei ole merkittäviä työpaikka-alueita ja palveluja. Rautjärven kunnassa merkittävä työpaikka-alue on Simpeleen taajaman läheisyydessä oleva M-real Oyj, joka työllistään noin 360 henkilöä Liikenne Kaava-alueen halkaisee valtatie 6 sekä osin Hki Joensuu välinen rautatie. Kaavaan on osoitettu voimassa olevat venereitit sekä 8 venevalkamaa. 8

10 Kuva 4. Voimassa olevassa rantayleiskaavassa osoitetut venevalkamat (venevalkamat) Virkistysalueet ja muut vapaat alueet Voimassa olevaan rantayleiskaavaan on varattu poikkeuksellisen laaja virkistysalue Koantauksen - Haukkavuoren alueelle. Virkistysalueita on lisäksi varattu Nurmijärven Niraniemeen ja Purnujärven Lääperinlahteen. Retkeilyreitti on merkitty Ruokolahden kunnan puolelta Torsan pohjoispäästä Haukkavuoren kautta Loitumalle liittyen siellä Parikkalan Pörönpeikon polkuun. Helisevänjoki ja salmet/purot Nurmijärveltä Purnujärvelle on osoitettu veneily / melontareittinä ja siihen liittyviä rantautumispaikkoja on varattu Nurmijärven Ruokopohjanlahteen, Keskimmäisen itärannalle ja Purnujärven Lääperinlahteen. Lisäksi on osoitettu joitakin uimarantamerkintöjä. 9

11 Yleiskaava-alueen peruskartan mukaisen rantaviivan pituus on n.510 km. Yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti alle 50 metriä kapeat niemet poisluettuna ns. oikaistua rantaviivaa on n.319 km ja mitoitusrantaviivaa alle 150 metrin läheisyys huomioiden rantaa on n. 267 km. Oikaistu rantaviivaa kohden mitoitus on 5,7 rakennuspaikkaa. Teoreettisesti uusi rantarakentaminen ( 70 m / rakennuspaikka ) varaa rantaviivaa noin 27 kilometriä. Rakennettua rantaviivaa on teoreettisesti 117 km, joka on noin 23 % peruskartan mukaisesta rantaviivasta ja 7% oikaistusta rantaviivasta (Rautjärven rantayleiskaavaselostus 2001, s. 30) Luonnonympäristö ja maisema Luonnonympäristö Voimassa olevaan rantayleiskaavaan on merkitty seuraavat kohteet luonnonsuojelualueiksi: Veteläsuo Lapinlamminsuo Kynskaivo Laikonlähde ja lehtoalue Liirinsaaren lehto Pitkäjärven Ahoniemi Rantavuorien lehtoalue Tervalampi Kaltelammit Hirsaarenlampi Pienen Koantauksen lehto Tämän jälkeen on lisäksi perustettu uusia luonnonsuojelualueita seuraavasti: Torsajärven etelärannalle Pappilaniemeen tilalle Suoja-Kekäleniemi. Alue on lunastettu valtiolle. Rautjärven itäosassa Järvenpään lahdessa on perustettu Metso-ohjelman suojelukohde, joka perustuu maanomistajan vapaaehtoiseen suojeluun. Kaava-alueella sijaitsee seuraavat Natura alueet: Haukkavuori Vuorenperänmäki Kivijärvi Revonrannan laidun ( Naturan täydennys alue ) Maisema Voimassa olevaan rantayleiskaavaan merkittyjä maisemansuojelun kannalta arvokkaita kohteita ovat: Haukkavuori - Vuorenperänmäki Sarajärvi, joka on yleiskaavassa merkinnällä am ja ah/m Arvokkaaksi maisema-alueeksi (am) on yleiskaavassa osoitettu: Torsan Soikkelinniemi Salmenniemi, Pallaitniemi, Hankaniemi ja Ketunhäntä Simpelejärven Rautsaari ( niemi ) Arvokas maisema-alue (am ) Arvokkaana kallioalueena (ak) yleiskaavassa on osoitettu: Haukkavuori Haukkavuori Kaatrasenmäki Torsanvuori Arvokkaana harjualueena (ah) on merkitty: Mäkrämäki ja Selänneenkangas, 186 ha Putonmäki, 23 ha Kukonharju, 20 h Ylimmäisenlähde - Kurikkamäki, 40 ha 10

12 Pitkäjärvi - Kirkonharju, 56 ha Silmälampi - Hauklammin harjualue, 93 ha Revonrannan harjualue, 63 ha Lietojanniemi ja Kaakojankangas, 39 ha Sarajärven harjualue, 23 ha Valtakunnallista ohjelmaa on täydennetty seudullisilla kohteilla, jotka perustuvat Etelä- Karjalan harjuluontoselvitykseen. Muita maisemallisesti sekä osittain luonnonsuojelun kannalta merkittäviä kohteita, jotka on osoitettu suojelumerkinnällä (m) ovat: Rautjärven Suurivuori Lehmäkallio alue Nurmijärven Kirkkiven alue Nurmijärven koillisosa Torsan Hankaniemi Rantavuori Rakennettu ympäristö Alueen rakennettuympäristö koostuu pääasiassa rannalle rakennetuista loma- ja asuinrakennuspaikoista ja niihin liittyvästä rakentamisesta. Kohdassa kuvattu rakentamisen määrää Rakennettu kulttuuriympäristö Voimassa olevaan rantayleiskaavaan on merkitty seuraavia Kulttuurimaisema-alueita (km): Purnujärvenkylän Hiijärven rantaan laskeutuvat peltoalueet rakennuksineen Rautjärven kirkon ja hautausmaan ympäristö ja ranta-alue. Nurmijärven Kekäleniemen ja Lahdenkylän peltoalueet rakennuksineen Silamusjärven eteläpään peltoaukea rakennuksineen Kivijärven ranta-alueet Kaljusenkylän peltoalueet ja rakennukset Historiallinen Savonlinna Viipuri maantielinja kulki Niska-Pietilän kylän halki jo ennen Uudenkaupungin rauhaa. Nykyinen päällystetty tie noudattaa Niska-Pietilän alueella vanhaa linjausta. Yleiskaava-alueella sijaitsee muinaismuistolain nojalla suojeltuja historiallisia rajamerkkejä, jotka on yleiskaavassa osoitettu merkinnällä SM. Näitä kohteita ovat: Haukkavuori: Pähkinäsaaren rauhan ( v ), Täyssinän rauhan ( v ) ja Uudenkaupungin rauhan ( v ) rajavuori. Kallioon hakattu tähti ja kruunu sekä vuosiluku Torsanvuori: Kallioon hakatut Täyssinän ja Uudenkaupungin rauhan rajamerkit. Torsansaloon menevä tie: Tien varrella noin 1200 metriä valtatieltä ( VT 6 ) sijaitsee Uudenkaupungin rauhan rajakivi. 11

13 Kuva 5. Rantayleiskaavan arvokkaat kohteet (arvokkaat kohteet) Muita merkittäviä muinaismuistoja on voimassa olevassa yleiskaavassa osoitettu Etelä Karjalan museon inventointien perusteella. Kohteet ovat suojeltu muinaismuistolain mukaisesti. 12

14 2.2.7 Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueella ei ole erityisiä ympäristöhäiriöitä tuottavaa toimintaa. Kaava-alueen ulkopuolella Simpeleen taajaman läheisyydessä merkittävän kokoinen paperi- ja kartonkitehdas Sosiaalinen ympäristö Alueella ei ole keskuksia toimintoja, joita voitaisiin pitää sosiaalisesti erityisinä verrattuna tavanomaiseen rantarakentamiseen Maanomistus Yksityishenkilöt omistavat pääasiassa suunnittelualueen maa-alueet. Muita erityisiä maaalueiden omistajia ovat esim. Rautjärven kunta, Suomenvaltio, seurakuntayhtymä ja UPMkymmene Oyj, joka omistaa merkittäviä maa-alueita. Kuva 6. Rantayleiskaava-alueen erityiset maanomistajat (maanomistus) 13

15 Rakennusjärjestys Rautjärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt voimassa olevan rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Rakennusjärjestys noudattaa voimassa olevan rantayleiskaavan määräyksiä Pohjakartta Osayleiskaavan pohjakarttana käytetään maanmittauslaitoksen laatimaa rasterimuotoista 1: peruskartta-aineistoa, joka vastaa tietosisällöltään ja kuvaustekniikaltaan peruskarttaa. Rantaosayleiskaava esitetään mittakaavassa 1:

16 3. Voimassa olevan kaavan laaja-alaiset muutokset 3.1 Rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden nostaminen Rautjärven kunnan pääasiallisena tavoitteena on nostaa kaavamuutoksella lomarakennuspaikkojen rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus nykyisin sallitulle tasolle. Kaavamuutoksessa on lähdetty ajatuksesta, että tavanomaisilla rannoilla ja rakennuspaikan ollessa riittävän suuri, rakennusoikeus on 250 k-m² Nykytilanne ja lähtökohdat Voimassa oleva Rautjärven rantayleiskaava sallii tavanomaiselle lomarakennuspaikalle maksimissaan rakennettavan 120 k-m². Viimeisen kymmenen vuoden aikana lomarakennusten koko on kasvanut merkittävästi. Nykyisissä sisävesien rantayleiskaavoissa tavanomaisella lomarakennuspaikoilla sallitaan usein 250 k-m² rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus. Myös Rautjärvellä on ollut erityisiä paineita nostaa rakennusoikeutta vastaavalle tasolle. Rautjärven rantayleiskaavassa on osoitettu kolmenlaisia merkintöjä lomarakennuspaikoille (RA, RA-1 ja RA-2). RA- merkintä kuvaa tavanomaisilla alueilla sijaitsevia lomarakennuspaikkoja, joilla rakennusoikeus on 120 k-m². RA-1- merkinnällä on osoitettu rakennuspaikat, jotka sijoittuvat ympäristöltään herkille alueille, kuten pieniin saariin. Näillä rakennuspaikoilla rakennusoikeus on 60 k-m². Tällaisia rakennuspaikkoja on noin 10 kpl. RA-2- merkinnällä osoitetut rakennuspaikat eivät ulotu rantaan saakka. Näille rakennuspaikoille kaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Voimassa olevan määräyksen mukaan rakennuspaikan pinta-alalla ei ole vaikutusta rakennuspaikan rakennusoikeuteen eli ns. tehokkuuslukua ei ole käytetty Kaavamuutoksen kuvaus ja perustelut RA merkinnän määräystä muutetaan siten, että rakennuspaikan maksimi rakennusoikeus nostetaan 120 k-m² > 250 k-m². Lisäksi määräykseen lisätään tehokkuusluku, jolla estetään se, että pienille rakennuspaikoille rakennetaan niille soveltumattomia rakennuksia. Tehokkuuslukuna käytetään lukua 0,07. Tällöin esim m² kokoiselle rakennuspaikalle saa maksimissaan rakentaa 210 k-m². Rakennusoikeuden nostamisen perusteena katsotaan olevan se, että vallitseva käytäntö sisävesillä on ollut korkeampi rakennusoikeus Vaikutusten arviointi Kaavamuutos on laajuudessaan merkittävä, koska se koskee lähes kaikkia lomarakennuspaikkoja. Muutos todennäköisesti aktivoi lomarakennuspaikkojen omistajia laajentamaan tai kokonaan uusimaan lomarakennuksia tai rakennuspaikalla olevia muita rakennuksia. Suurempi rakennusoikeus mahdollistaa laadukkaan loma-asunnon rakentamisen, joka soveltuu myös ympärivuotiseen käyttöön. Tämä johtaa siihen, että loma-asunnolla vietetään aikaa enemmän ja mahdollisesti siirrytään sinne jopa asumaan pysyvästi Kuntataloudelliset vaikutukset Lomarakennuspaikkojen muuttuessa vakituiseen asuinkäyttöön, muodostuu kunnalle kustannuksia. Mikäli muuttoliike loma-asunnoille on laaja ja asutus sijoittuu etäälle palveluista ja infrastruktuurista kustannukset muodostuvat pitkällä aikajänteellä huomattaviksi. Suomessa vallitsevalla järjestelmällä lomarakennukselle voidaan muuttaa asumaan ilmoittamalla maistraattiin loma-asunto pysyväksi asuinpaikaksi. Kotikunnassaan asukkaalla on oikeus saada kunnallisia palveluja kuten koulukuljetuksia, josta muodostuu pitkällä aikajänteellä kunnalle kustannuksia. Muuttoilmoitus ei kuitenkaan muuta rakennuksen käyttötarkoitusta. Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen on mahdollista puuttua rakennuksen luvanvastaiseen käyttöön. (Koski) Maisemalliset vaikutukset Rakennusoikeuden nostaminen aiheuttaa maisemallisia vaikutuksia sellaisilla alueilla, joissa rantapuusto on poistettu määräysten vastaisesti rakennusten ja rannan välistä tai rantapuustoa ei ole. Muilla alueilla maisemallisia vaikutuksia ei juuri muodostu. Maisemallisia vaikutuksia ehkäisee tehokkaasti määräys, jonka mukaan rakentamisen tulee sopeutua maastoon sekä suojapuuston vaatimus. 15

17 3.2 Ranta-asemakaava-alueet Nykytilanne ja lähtökohdat Voimassa olevaan rantayleiskaavaan on merkitty ranta-asemakaavojen rajaukset sekä niiden yleispiirteinen sisältö, näissä tiedoissa on epäselvyyksiä. Oleellisimpana on se, että rantayleiskaavasta ei selkeästi ilmene mitkä kaikki alueet ovat ranta-asemakaava-alueita ja joissakin rajauksissa on virheitä Kaavamuutoksen kuvaus ja perustelut Ranta-asemakaava-alueiden kuvaustapa muutetaan sellaiseksi, että ne erottuvat muista alueista selkeästi. Lisäksi ranta-asemakaavan mukaisille aluevarauksille annetaan oma indeksimerkintänsä -9. Esimerkiksi ranta-asemakaavojen RA alueet muutetaan RA-9 alueiksi. Kaavaehdotusvaiheessa eritellään tarkemmin voimassa olevien ranta-asemakaavojen sisältöä, rajauksia sekä tarkennetaan mahdollisia lisäepäselvyyksiä Vaikutusten arviointi Rantayleiskaavan sisältö selkeytyy ja tulkinnanvaraisuus vähenee. 3.3 Venevajojen rakentamisen salliminen Nykytilanne ja lähtökohdat Voimassa oleva rantayleiskaava ei salli venevajojen rakentamista. Alueella on kuitenkin paineita venevajojen rakentamiselle, vaikka suuria esimerkiksi ammattikalastajia ei alueella toimikaan Kaavamuutoksen kuvaus ja perustelut Rantayleiskaavan RA ja A kaavamääräyksiin lisätään määräys, joka sallii rakennuspaikkojen yhteyteen rakennettavan maksimissaan 40 k-m² suuruisen venevajan rakentamisen. Venevajaa ei kuitenkaan sallita rakennettavan veden päälle. Kaavamääräys on seuraava: "Alueella sallitaan venevajan rakentaminen, jonka koko on maksimissaan 40 k- m². Venevajaa ei saa sijoittaa vedenpäälle. Vesiraja katsotaan keskivedenkorkeuden mukaisesti." Vaikutusten arviointi Venevajojen salliminen on maisemallisesti merkittävä muutos, koska niiden eteen ei ole mahdollista jättää puustoa ja näin ollen ne näkyvät järveltä päin katsottuna. Muutos koskee lisäksi merkittävää määrää rakennuspaikkoja, koska lähes kaikki rantaan ulottuvat rakennuspaikat ovat joko A- tai RA rakennuspaikkoja. 3.4 Muut kaavamääräyksiin tulevat täsmennykset A-merkintä Voimassa olevan rantayleiskaavan A- ja A-2 alueille kohdistuvaa määräystä täsmennetään siten, että ne eroavat myös määräyksen sisällön osalta toisistaan. Määräystä muutetaan siten, että tuodaan esiin, että A-2 alueilla ei ole rantaviivaa RA-2 -merkintä Voimassa oleva rantayleiskaavassa RA-2 alueille ei ole määritetty kaavassa rakennusoikeutta. Kaavamääräyksen mukaan rakennusoikeus on merkitty kaavakartalle, vaikka näin ei ole. RA-2 alueen kaavamääräystä muutetaan siten, että siihen lisätään maksimi rakennusoikeudeksi 250 k-m² A, RA, RA-1, RA-2 alueiden rakentamista koskevat määräykset Voimassa olevassa rantayleiskaavassa RA-2 rakennuspaikat ovat sellaisia, joilla ei ole rantaviivaa. Määräyksen mukaan rantaviivan vähimmäispituus tulee olla vähintään 60 metriä. Lisäksi on annettu määräyksiä rakennusten etäisyydestä rantaviivasta. Kaavamääräyksiä muutetaan siten, että määräys ei koske RA-2 merkintää. 16

18 3.4.1 Vaikutusten arviointi Määräyksistä poistuu epäjohdonmukaisuuksia ja tulkinnanvaraisuus vähenee. 3.5 Esitystapaan liittyvät yleiset muutokset Voimassa olevan rantayleiskaavan esitystapaa selkeytetään luettavuuden parantamiseksi sekä tulkinnanvaraisuuden pienentämiseksi. Esitystapaa muutetaan seuraavien kokonaisuuksien osalta: Kaavakartta laaditaan siten, että pohjakartta ja kaavaelementti erottuvat paremmin toisistaan Vesialue sijoitetaan oikeaan paikkaan ja rajataan siten, että manneralueelle tulevat merkinnät ja vesialue eivät ole päällekkäin Natura-alueet esitetään kaavakartalla selkeämmin 17

19 4. Voimassa olevan kaavan yksittäiset muutoskohteet Voimassa olevaan Rautjärven rantayleiskaavaan on ehdotettu muutoksia ympäri kaavaaluetta. Aloitteen tekijöinä ovat olleet yksityiset maanomistajat sekä Rautjärven kunta. Kaavaprosessin yhteydessä tutkitaan onko muutos mahdollinen. Vuoden ajasta johtuen luonnosvaiheessa ei ole tehty joidenkin kohteiden osalta vaadittavaa luontoselvitystä. Tarvittavat selvitykset tehdään ennen kaavaehdotusvaihetta ja joidenkin muutoskohteiden osalta selvitykset saattavat vaikuttaa kaavan sisältöön. Muutoksista rakennuspaikkojen siirtoja on 13 kpl. Rakennuspaikkoja poistuu eri 12 eri paikasta. Rakennuspaikkoja lisätään 4 eri paikkaan. Kuva 7. Muutoskohteiden sijainti. Numerointi vastaa alaotsikoinnin numerointia 18

20 4.1 Hiilake Muutoskohde sijaitsee Hiijärven eteläosassa noin 100 metrin etäisyydellä Venäjän rajasta tilalla Hiilake ( ). Kuva 8. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta. Muutos on kuvattu karttaan lilalla nuolella.(hiilake) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilan luoteisosaan on merkitty 1 lomarakennuspaikka, jolle on rakennettu pohjakartan mukaan rakennus. Seutukaavassa ja Maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä. Tilalle on myönnetty poikkeamislupa, jonka perusteella lomarakennuspaikka voidaan rakentaa tilan itäosaan Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutoksesta on tullut yksityiseltä maanomistajalta, joka omistaa tilan Muutoksen kuvaus Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa kaavaa myönnetyn poikkeamisluvan mukaiseksi eli tilan lomarakennuspaikka siirretään tilan keskiosaan Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta biologin toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen luonnontila sekä nykyisen rakennuspaikan rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutoksen seurauksena vapaanyhtenäisen rannan osuus pienenee 200 metristä noin 150 metriin. Pohjakarttaan merkitty lomarakennus tulee poistaa. 19

21 4.2 Rantalehto Muutoskohde sijaitsee Kivijärven länsiosassa tilalla Rantalehto ( ). Kuva 9. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(rantalehto) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty pääasiassa suojelualueeksi. Lisäksi tilan kaakkoisosaan on merkitty lomarakennuspaikka, jossa on olemassa olevaa vanhaa rakennuskantaa. Tila kuuluu valtakunnalliseen lehtojensuojeluohjelmaan sillä perusteella, että tilalla on Martinkonnun rantalehto. Suojelupäätös luonnonsuojelualueen muodostamiseksi on tehty Maanomistaja on saanut menettämästään taloudellisesta hyödystä korvauksen. Suojelupäätöksen mukaan alueelle ei saa rakentaa rakennuksia. Maanomistaja on hakenut poikkeamislupaa rakentaa tilalle uudisrakennuksen, mutta Kaakkois-Suomen ympäristökeskus on hylännyt hakemuksen suojelupäätöksen perusteella. Seutukaavassa ja Maakuntakaavassa alue on merkitty suojelualueeksi Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutoksesta on tullut Rautjärven kunnalta. Tilan omistaa yksityinen maanomistaja Muutoksen kuvaus Kaavamuutoksella poistetaan kaavaan merkitty lomarakennuspaikka, joka on ristiriidassa olemassa olevan suojelupäätöksen kanssa Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erityisiä selvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutoksen seurauksena Martinkonnun rantalehdon käyttö saadaan Rautjärven rantayleiskaavaan sen tarkoituksen mukaiseksi. 20

22 4.3 Alatalo Muutoskohde sijaitsee Särkijärven eteläosassa tilalla Alatalo ( ). Muutoksen kohteena ovat myös ympäröivät tilat. Kuva 10. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(alatalo) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilat on merkitty RA-2 merkinnällä, jolle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Kaava-alueella on myös muita vastaavia RA-2-merkinnällä merkittyjä rakennuspaikkoja, joille määritetään rakennusoikeus. Katso kohta Seutukaavassa ja Maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutoksesta on tullut Rautjärven kunnalta. Tilan omistaa yksityinen maanomistaja Muutoksen kuvaus RA-2 merkinnöille määritetään rakennusoikeus Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erityisiä selvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Tilojen rakennusoikeus selviää ja kunnan rakennusvalvonnan tehtävä helpottuu. 21

23 4.4 Ruokolahti Muutoskohde sijaitsee Rautjärven kunnan ja Ruokalahden kunnan rajalla Sarajärvellä olevassa saaressa. Kohde on Ruokolahden kunnan alueella. Kuva 11. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta (Ruokolahti) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa saari on merkitty RA merkinnällä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Tilan omistaa yksityinen maanomistaja Muutoksen kuvaus Alue poistetaan Rautjärven rantayleiskaavasta Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erityisiä selvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rautjärven rantayleiskaavan rajaus korjaantuu ja epäselvyydet vähenee. 22

24 4.5 Räystäskivi Muutoskohde sijaitsee Kostamo-järven eteläosassa Kulklahdessa tilalla Räystäskivi ( ). Muutokseen liittyvät pohjoispuoliset lomarakennuspaikoiksi lohkotut tilat. Kuva 12. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta (Räystäskivi) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle Räystäskivi on merkitty 2 lomarakennuspaikkaa. Pohjoispuoliset lomarakennuspaikoiksi lohkotut tilat on merkitty M-alueeksi. Lohkotut rakennuspaikat sijaitsevat osin noin 70 metriä leveässä salmessa. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta, joka omistaa tilan Muutoksen kuvaus Tilalle Räystäskivi merkityt 2 lomarakennuspaikkaa siirretään pohjoispuoleisille lohkotuille lomarakennuspaikoille Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta biologin toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen luonnontila Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutokset seurauksena 70 metriä leveässä salmessa on vastakkain lomarakennuspaikkaa, jotka saattavat aiheuttaa toisilleen häiriötä. 23

25 4.6 Lahtela Muutoskohde sijaitsee Nurmijärven kaakkoisosassa Lahdenkylän lahdessa tilalla Lahtela ( ) sekä sen eteläpuolisilla rakennuspaikoiksi lohkotuilla kolmella tilalla. Kuva 13. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta (6Lahtela) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle Lahtela on merkitty 3 asuinrakennuspaikkaa. Eteläpuoliset rakennuspaikoiksi lohkotut tilat on merkitty M-alueeksi, näistä kahdelle pohjoisimmista on rakennettu uudehkot asuinrakennukset. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia muutoksen kannalta oleellisia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta, joka omistaa tilan Muutoksen kuvaus Tilalle Lahtela merkityt 3 asuinrakennuspaikkaa siirretään eteläpuoleisille lohkotuille rakennuspaikoille Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta biologin toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen luonnontila Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutokset seurauksena vapaan yhtenäisen rantaviivan pituus lisääntyy 280 metristä 320 metriin. 24

26 4.7 Liirinsaari Muutoskohde sijaitsee Rautjärven kunnan pohjoisosassa Simpelejärven rannalla Liirinsaari ( ). Kuva 14. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(liirinsaari) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle Liirinsaari on merkitty 2 lomarakennuspaikkaa. Rakennuspaikoille on kaavakarttaan merkitty kysymysmerkki. Pohjakartan perusteella rakennuspaikoille on rakennettu rakennuksia. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia muutoksen kannalta oleellisia merkintöjä. Lomarakennuspaikoille ei ole toistaiseksi löytynyt rakennuslupaa Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Tilan omistaa yksityinen maanomistaja Muutoksen kuvaus Kysymysmerkit poistetaan Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa selvitetään kysymysmerkkien taustaa Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaavan sisältö selkenee. 25

27 4.8 Kangasranta Muutoskohde sijaitsee Nurmijärven länsiosassa tilalla Kangasranta ( ). Kuva 15. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(kangasranta) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle Kangasranta on merkitty YV-alue sekä VR-alue. Lisäksi tilan eteläosaan on merkitty 1 lomarakennuspaikka. Seutu- ja Maakuntakaavassa alueelle läpi on merkitty kulkevaksi voimajohto. Seutukaavaan koko Kangasrantatila on merkitty VR-alueeksi Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Kunta omistaa tilan Muutoksen kuvaus YV-aluetta laajennetaan vastaamaan kunnan tarpeita Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta biologin toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen luonnontila Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Vaikutukset täsmennetään biologin maastokäynnin jälkeen. 26

28 4.9 Puronsuu Muutoskohde sijaitsee Kankainen-järven itäosassa tilalla Puronsuu ( ). Muutoskohteeseen liittyy koko Wellingin ranta-asemakaava-alue. Kuva 16. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(puronsuu) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa on epäselviä merkintöjä. Alue on merkitty kaavaan ranta-asemakaavoitetuksi alueeksi, mutta kaava-alueen rajaus ei pidä paikkaansa. Lähistöllä on voimassa Wellingin ranta-asemakaava. Lisäksi kaavassa on sininen rajaus, jolle ei ole selitystä. Tilalle on merkitty kaavaan lomarakennuspaikka ja tilalle on rakennettu lomarakennus. Kaavasta ei selviä tilan Puronsuu rakennusoikeus. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Rantayleiskaavaa muutetaan siten, että se vastaa voimassa olevaa Wellingin rantaasemakaavaa sekä rakentamistilannetta. Siniselle rajaukselle lisätään apv-merkintä kuvaamaan arvokastapienvesistöä Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan toimesta maastokäynti rakentamistilanteen tarkentamiseksi Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rautjärven rantayleiskaava selkeytyy kohteen osalta. 27

29 4.10 Särkilampi Muutoskohde sijaitsee Rautjärven kunnan länsiosassa Varislammen pohjoispuolella tilalla Särkilampi ( ). Muutoskohteeseen liittyvät läheiset rakennuspaikat. Kuva 17. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(särkilampi) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavasta puuttuu aluevarausmerkinnät. Tiloille on rakennettu loma/asuinrakennuksia. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Rantayleiskaavaan lisätään olemassa olevan rakentamisen mukaiset aluevarausmerkinnät Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rautjärven rantayleiskaava selkeytyy kohteen osalta. 28

30 4.11 Katajaniemi Muutoskohde sijaitsee Sammalus-järven länsirannalla tilalla Katajaniemi ( ). Muutoskohteeseen liittyvät läheiset rakennuspaikat. Kuva 18. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(katajaniemi) Nykytilanne Alueella on useita lomarakennuspaikkoja. Alueella on voimassa oleva ranta-asemakaava. Rantayleiskaava on ristiriidassa ranta-asemakaavan kanssa. Seutu- ja Maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Rantayleiskaava muutetaan vastaamaan voimassa olevaa ranta-asemakaavaa Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Voimassa olevan ranta-asemakaavan sisältö Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rautjärven rantayleiskaava selkeytyy kohteen osalta. 29

31 4.12 Valmala Muutoskohde sijaitsee Kostamo-järven länsirannalla tilalla Valmala ( ) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty RA-2-alueeksi. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Selvitetään tilan todellinen rakennusoikeus ja merkitään se kaavaan Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 30

32 4.13 Jounila Muutoskohde sijaitsee Purnujärven länsipäässä tilalla Jounila ( ). Kuva 19. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(jounila) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty M-alueeksi. Tilan itäpuoleiselle tilalle on merkitty uusi lomarakennuspaikka, joka on rakennettu. Tilalle on rakennettu kymmenen vuoden sisällä lomarakennus, sauna sekä talousrakennuksia. Päärakennukselle on myönnetty rakennuslupa vuonna Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä. Kuva 20. Päärakennus ja sauna(jounila_kuva) Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Merkitään kaavaan olemassa oleva rakentamistilanne. Mikäli tilan rakennuspaikka olisi ollut tiedossa kaavaa laadittaessa, ei viereiselle tilalle olisi muodostunut uutta rakennuspaikkaa Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa on tarkentunut alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 31

33 4.14 Rantala Muutoskohde sijaitsee Nurmijärven itäosassa Lahdenkylänlahdessa tilalla Rantala ( ). Kuva 21. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(rantala) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty M-alueeksi. Tilalle on rakennettu vanha vaatimaton lomarakennus/sauna. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä. Kuva 22. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(rantala) Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavaa ei muuteta tilan osalta, koska olemassa olevaa rakennusta ei voida pitää selkeästi lomarakennuspaikkana. Rakennus on lisäksi huonokuntoinen, eikä sille ole löytynyt rakennuslupaa Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa on tarkentunut alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 32

34 4.15 Kiehinen Muutoskohde sijaitsee Ridanlammen etelärannalla tilalla Kiehinen ( ). Muutoskohteeseen kuuluu myös viereinen tila. Kuva 23. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(kiehinen) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilat on merkitty RA- ja M-alueiksi. Tilat on lohkottu lomarakennuskäyttöä varten. Tilalle Kiehinen on rakennettu rakennuksia. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kaavamuutoksen kannalta oleellisia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus RA-alueita siirretään siten, että se vastaa tehtyjä lohkomistoimituksia Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erillisselvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava saadaan vastaamaan todellista tilannetta. 33

35 4.16 Hirvirinne Muutoskohde sijaitsee Torsa-järven kaakkoisosassa tilalla Hirvirinne ( ). Muutoskohteen liittyy kaakkoispuoliset lomarakennuspaikoiksi lohkotut tilat. Kuva 24. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(hirvirinne) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilat on merkitty RA- ja M-alueiksi. Tilat on lohkottu lomarakennuskäyttöä varten. Tilalle Hirvirinne on rakennettu rakennuksia. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kaavamuutoksen kannalta oleellisia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus RA-alueita siirretään siten, että se vastaa tehtyjä lohkomistoimituksia Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erillisselvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava saadaan vastaamaan todellista tilannetta. 34

36 4.17 Kiviranta Muutoskohde sijaitsee Torsa-järven kaakkoisosassa tilalla Kiviranta ( ). Muutoskohteen liittyy luoteispuoliset lomarakennuspaikoiksi lohkotut tilat. Kuva 25. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(kiviranta) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilat on merkitty RA- ja M-alueiksi. Tilat on lohkottu lomarakennuskäyttöä varten. Tilat ovat rakentamattomia. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kaavamuutoksen kannalta oleellisia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus RA-alueita siirretään siten, että se vastaa tehtyjä lohkomistoimituksia Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erillisselvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava saadaan vastaamaan todellista tilannetta. 35

37 4.18 Tuomela Muutoskohde sijaitsee Torsa-järven luoteisosassa tilalla Tuomela ( ). Kuva 26. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(tuomela) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty M-alueeksi. Tilalle on rakennettu pohjakartan mukaan rakennus. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä. Kyseiseen paikkaan on myönnetty lomarakennuksen rakennuslupa vuonna Tilan pohjoispuolella olevalla A-rakennuspaikalla ei ole rakennuksia, eikä rakennuslupaa Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Merkitään kaavaan olemassa oleva rakentamistilanne Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaavan selkeytyy. 36

38 4.19 Oivala Muutoskohde sijaitsee Nurmijärven Suurisaaressa tilalla Oivala ( ). Kuva 27. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(oivala) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tila on merkitty M- ja RA-alueeksi. Tilalle on rakennettu pohjakartan mukaan rakennus M-alueelle. Rakennukselle on myönnetty 1987 lomarakennuksen rakennuslupa. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Siirretään kaavaan rakennuspaikka olemassa oleva rakentamistilanteen mukaiselle paikalle Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 37

39 4.20 Joenlahti Muutoskohde sijaitsee Latvajärven eteläosassa tilalla Joenlahti ( ). Kuva 28. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(joenlahti) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 2 lomarakennuspaikkaa ja M-aluetta. Kaavamääräys on lisäksi tulkinnanvarainen, sillä siitä voi saada käsityksen, että tilan rakennusoikeus on 2 x 2 RA. Tilalle on rakennettu loma- ja talousrakennuksia RA-alueiden ulkopuolelle. Rakennuksille on myönnetty rakennusluvat. Seutu- ja maakuntakaavassa alueen läheisyyteen on osoitettu voimajohtolinja Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Merkitään kaavaan olemassa oleva rakentamistilanne Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan toimesta maastokäynti , jossa tarkentui alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 38

40 4.21 Rantala Muutoskohde sijaitsee Rautjärvi-vesistön pohjoisosassa tilalla Rantala ( ). Kuva 29. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(28rantala) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 1 lomarakennuspaikka ja M-aluetta. Tilan pohjoisosaan on rakennettu uudehko asuinrakennus sekä talousrakennuksia RArajauksen ulkopuolelle. Asuinrakennukselle on myönnetty poikkeamislupa. Seutukaavassa ei ole osoitettu muutoksen kannalta oleellisia merkintöjä. Maakuntakaavassa alueen lounaispuolelle on osoitettu muinaismuisto Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Muutetaan kaavaa siten, että rakennuspaikkaa laajennetaan olemassa olevan rakentamistilanteen mukaiseksi. Lisäksi rakennuspaikka muutetaan asuinrakennuspaikaksi Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan toimesta maastokäynti, jossa on tarkentunut alueen rakentamistilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Rantayleiskaava selkeytyy. 39

41 4.22 Rantama Muutoskohde sijaitsee Rautjärvi-vesistön eteläosassa tilalla Rantama ( ). Kuva 30. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(rantama) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 1 lomarakennuspaikka, M-aluetta sekä erillinen saunarakennus. Seutukaavassa alue on osa laajempaa am-merkintää. Maakuntakaavassa alue on osa valtakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä. Rantayleiskaavaan merkitylle rakennuspaikalla on vanha lomarakennus. Tilalle on myönnetty poikkeamislupa, jonka perusteella rakennuspaikka voidaan siirtää tilan länsiosaan, joka on jo rakennettu. Tilan itäpuolella on hautausmaa. Kuva 31. Tilan länsiosan uusi rakennuspaikka(rantama_itä) Kuva 32. Tilan itäosan vanha rakennuspaikka(rantama_itä) Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut Rautjärven kunnasta. Alue on yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavaa muutetaan siten, että tilan itäosaan merkitty rakennuspaikka siirretään poikkeamisluvan mukaisesti tilan länsiosaan Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle tehdään ennen kaavaehdotusta biologin toimesta maastokäynti, jossa tarkentuu alueen luontoarvot Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Hautausmaan länsiraja muuttuu rauhallisemmaksi. Vaikutukset täsmentyvät kaavaehdotusvaiheessa. 40

42 4.23 Mäkelä Muutoskohde sijaitsee Nurmijärvi-vesistön pohjoisosassa tilalla Mäkelä ( ). Tilalla on rantaviivaa noin 700 metriä. Kuva 33. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(mäkelä) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty rantaan 1 lomarakennuspaikka, takamaastoon 1 A-2-rakennuspaikka, M-aluetta ja M-alueelle erillinen saunan rakennuspaikka. Tilan eteläosa on merkitty kulttuurimaisema-alueeksi. Rantayleiskaavan mukaiset RA- ja A-2- rakennuspaikat on rakennettu. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta. Alue on yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavaa muutetaan siten, että tilalle merkitty erillinen saunan rakennuspaikka siirretään tilalla oleva RA-rakennuspaikan lounaispuolelle Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Alueelle on tehty suunnittelijan maastokäynti, jossa on tarkentunut alueen nykytilanne Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutoksen seurauksena vapaan yhtenäisen rantaviivan pituus kasvaa. 2

43 4.24 Vuorenranta Muutoskohde sijaitsee Rautjärvi-vesistön itäosassa tilalla Vuorenranta ( ). Kuva 34. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(vuoreranta) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 1 lomarakennuspaikka ja M-aluetta. Tilan on rakentamaton. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä. Tila on otettu kokonaisuudessaan METSO-ohjelman vapaaehtoiseksi suojelukohteeksi Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta. Alue on yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavaa muutetaan siten, että tilalle merkitty lomarakennuspaikka poistetaan ja merkitään tila kokonaisuudessaan SL-alueeksi Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erityisiä selvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutoksen seurauksena vapaan yhtenäisen rantaviivan pituus kasvaa Riittala Muutoskohde sijaitsee Rautjärvi-vesistön itäosassa tilalla Vuorenranta ( ). Tilalla on rantaviivaa noin 400 metriä. (ks. yllä oleva kuva) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 1 lomarakennuspaikka ja M-aluetta. Tilan on rakentamaton. Osa tilasta kuuluu maisemallisesti merkittävään alueeseen (m). Seutuja maakuntakaavassa ei ole alueelle kohdistuvia merkintöjä. Tila on otettu kokonaisuudessaan METSO-ohjelman vapaaehtoiseksi suojelukohteeksi. 3

44 Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta. Alue on yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavaa muutetaan siten, että tilalle merkitty lomarakennuspaikka poistetaan ja merkitään tila kokonaisuudessaan SL-alueeksi Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Erityisiä selvityksiä ei ole tarpeen laatia Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Muutoksen seurauksena vapaan yhtenäisen rantaviivan pituus kasvaa. 4

45 4.26 Tuomela Muutoskohde sijaitsee Torsa-järven luoteisosassa tilalla Tuomela ( ). Tilalla on rantaviivaa noin 1 kilometri. Kuva 35. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta(tuomela) Nykytilanne Voimassa olevassa rantayleiskaavassa tilalle on merkitty 5 uuttaa lomarakennuspaikka ja M- aluetta. Tilan on rakentamaton. Seutu- ja maakuntakaavassa ei ole muutoksen kannalta alueelle kohdistuvia oleellisia merkintöjä Kaavamuutosaloitteen tekijä ja maanomistus Aloite kaavamuutokselle on tullut maanomistajalta. Alue on yksityisten maanomistajien omistuksessa Muutoksen kuvaus Kaavamuutoksen tarkoituksena on siirtää uusia rakennuspaikkoja. Tilan pohjoisin rakennuspaikka siirretään tilan eteläisimmän rakennuspaikan viereen ja toiseksi pohjoisin rakennuspaikka siirretään viereisen korttelin jatkeeksi. (ks. kuva edellä.) Muutoskohdetta varten tehdyt selvitykset Ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista alueelle tehdään biologin maastokäynti Muutoksesta aiheutuvat vaikutukset Vaikutukset tarkentuvat ehdotusvaiheessa. 5