SAMMATIN KUNTA ASIALISTA 3/2008

Transkriptio

1 SAMMATIN KUNTA ASIALISTA 3/2008 ******************************************************************************************** Kokousaika KE klo 17: Kokouspaikka PALOASEMA Käsiteltävät asiat: 21 Sammatin lämpölaitoksen lämmöntoimittaja 22 Kunnan lausunto poikkeamisesta, Lohikari 23 Rakennuslupa , Sammatin kunta 24 Kunnan rakennusmestarin viranhaltijan päätökset Kunnan rakennustarkastajan viranhaltijan päätökset Ilmoitusasiat 27 Toimintakertomuksen hyväksyminen vuodelta Vanhusten rivitalojen kuntoarvioiden tutkimustarjoukset 29 Jari Niemisen kiinteistö teollisuustie 4:n liittymämaksu viemärilaitokseen

2 Viranomainen Nro sivu SAMMATIN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA 3/ KOKOUSAIKA JA PAIKKA klo 17: Paloasema SAAPUVILLA OLLEET JÄSENET (ja merkintä siitä, kuka toimi puheenjohtajana) Antero Sarakivi Aila Harjuranta Sakari Lehtinen Kaija Lestelin Matti Rautiainen puheenjohtaja POISSAOLLEET JÄSENET Risto Uittamo varapuheenjohtaja Sirpa Sutinen MUUT SAAPUVILLA OLLEET (ja läsnäolon peruste) Tarja Lepola Pertti Nirkko kunnanhallituksen edustaja rakennustarkastaja, esittelijä, sihteeri ASIAT sivut 1 16 LAILLISUUS JA PÄÄTÖS VALTAISUUS PÖYTÄKIRJAN TARKASTUSTAPA (tarkastuspaikka ja aika sekä tarkastajien valinta taikka merkintä edellisen kokouksen pöytäkirjan tarkastamisesta) Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Kunnantalo klo 9.00 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Kaija Lestelin ja Sakari Lehtinen PÖYTÄKIRJAN ALLEKIR JOITUS JA VARMENNUS Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Pöytäkirja on tarkastettu ja todettu kokouksen kulun mukaiseksi. Pöytäkirjan käsittelylehdet ovat samalla varustettu nimikirjaimillamme. Antero Sarakivi Tarkastusaika Kunnantalo / 2008 klo Allekirjoitukset Pertti Nirkko Kaija Lestelin Sakari Lehtinen PÖYTÄKIRJA ON PIDETTY YLEISESTI NÄHTÄVÄNÄ Paikka ja pvm Ympäristötoimisto / 2008 Virka asema Allekirjoitus Pöytäkirjanpitäjä

3 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA SAMMATIN LÄMPÖLAITOKSEN LÄMMÖNTOIMITTAJA Ymp.ltk. 21 on kokouksessaan perustanut rakennustyöryhmän valmistelemaan Sammatin aluelämpökeskuksen rakentamista. Rakennustyöryhmä on kokouksessaan käynnistänyt lämpölaitoksen lämmöntoimittajan hankintamenettelyn. Ilmoitus kilpailullisella neuvottelumenettelyllä käytävästä hankinnasta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla, paikallislehdessä ja julkisten hankintojen sivustolla tunnuksella Rakennustyöryhmä kävi osallistumisilmoituksen lähettäneiden toimittajien kanssa neuvottelut , joiden perusteella ympäristötoimisto on pyytänyt tarjoukset aluelämpölaitoksen bioenergian toimittamisesta ja laitoksen ylläpidosta. Tarjoukset tuli toimittaa kuntaan klo mennessä. Tarjoukset avattiin ympäristötoimistossa pidetyssä suljetussa tilaisuudessa. Tarjouksen antoivat Osuuskunta Nummen perusenergia ja PP Hot Oy. Rakennustyöryhmä suoritti tarjousten arvioinnin kokouksessaan Osuuskunta Nummen perusenergian tarjous on hankintaliitteiden mukaan arvioituna ja rakennustyöryhmän kohdassa esitetyin perusteluin kokonaistaloudellisin. Tarjoukset ovat nähtävillä kokouksessa. Liite 1a: Rakennustyöryhmän muistio 1 liitteineen Liite 1b: Rakennustyöryhmän muistio 2 liitteineen Liite 1c: Rakennustyöryhmän muistio 3 liitteineen Liite 1d: Tarjoukset Ehdotus: Päätös: päättää 1) hyväksyä Osuuskunta Nummen perusenergian tarjouksen edellä esitetyillä perusteilla 2) valtuuttaa rakennustyöryhmän valmistelemaan enintään viiden vuoden toimitussopimuksen kunnanhallitukselle päätettäväksi. Ympäristölautakunnan päätös on ehdollinen siihen asti kunnes tilapäisen lämpökeskuksen rakennuslupa ja rakentamispäätös ovat saaneet lainvoiman. Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

4 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA KUNNAN RAKENNUSMESTARIN VIRANHALTIJAN PÄÄTÖKSET Ymp.ltk 24 Kunnan rakennusmestarin viranhaltijapäätöksiä koskevat päätöspöytäkirjat ajalta ovat kokouksessa nähtävillä. Liite 2: Päätösluettelo kunnan rkm, vs. Ehdotus: merkitsee tiedokseen edellä mainitut viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä otto oikeuttaan. Päätös: Aila Harjuranta poistui käsittelyn ajaksi, syynä sukulaisuusjääviys. Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

5 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA KUNNAN RAKENNUSTARKASTAJAN VIRANHALTIJAN PÄÄTÖKSET Ymp.ltk 25 Kunnan rakennustarkastajan päätösluettelot 2 4/2008 on kokouksessa nähtävillä. Ehdotus: merkitsee tiedokseen edellä mainitut viranhaltijapäätökset. Päätös: Tarja Lepola poistui käsittelyn ajaksi, syynä osallisuusjääviys. Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

6 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA ILMOITUSASIAT Ymp.ltk 26 Merkitään lautakunnalle tiedoksi: Ympäristöministeriö: Dnro YM 1/577/2008, Lohilammen säästömetsän kunnostushakkuu Uudenmaan ympäristökeskus: Poikkeamispäätös Eskman ja Skytén Uudenmaan ympäristökeskus: Lohjanjärven ranta alueiden tulvavahinkoselvitys Uudenmaan ympäristökeskus: Itä Uudenmaan rannikkoalueen yleispiirteiset tulvavaarakartat Uudenmaan ympäristökeskus: Päätös avustuksen maksamisesta EU:n Uudenmaan maakunnan tavoite 2 siirtymäkauden ohjelman hankkeelle ja avustuksen loppuosan perumisesta Länsi Uudenmaan Vesi ja ympäristö Ry: Lohjanjärven kalat ja kalastus vuonna 2006 Ehdotus: Merkitään tiedoksi. Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

7 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA TOIMINTAKERTOMUKSEN HYVÄKSYMINEN VUODELTA 2007 Ymp.ltk. 27 Käsitellään ympäristölautakunnan toimintakertomus vuodelta Toimintakertomuksen ajantasaistetut tilinpäätösluvut jaetaan kokouksessa pöydälle. Ehdotus: hyväksyy vuoden 2007 toimintakertomuksen ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Liite 3: Ympäristölautakunnan tilinpäätös 2007 Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

8 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA VANHUSTEN RIVITALOJEN KUNTOARVIOIDEN TUTKIMUSTARJOUKSET Ymp.ltk. 28 Ympäristötoimisto on pyytänyt tarjoukset vanhusten rivitalojen kuntoarvioiden/kuntotutkimusten suorittamisesta neljältä rakennustutkimuksia suorittavalta toimijalta. Hankintamenettelytapana käytetään kunnan hankintaohjeen mukaista menettelyä, jossa ei ylitetä kansallista kynnysarvoa. Tarjouspyyntö käsitti viiden rivitalon ja talousrakennuksen kuntoarvioiden suorittamisen ja vuonna 1978 valmistuneiden rakennusten märkätilojen tarkastamisen. Lisäksi pyydettiin tarjous vuonna 1978 valmistuneiden rakennusten LVVkuntotutkimuksesta erikseen. Tarjouksen antoivat Fatman Oy, Raksystems ja Tekmanni Service Oy. Halvimman kuntoarviointitarjouksen antoi Raksystems Oy. Vuoden 2008 talousarviossa on hyväksytty määräraha vanhusten rivitalojen peruskorjaukseen. Kuntoarvioiden/kuntotutkimusten suorittaminen on osa vanhusten rivitalojen hankesuunnittelua. Tarjoukset ovat nähtävillä kokouksessa. Liite 4: muistio tarjouksien arvioinnista. Ehdotus: päättää valita Sammatin vanhusten vuokratalojen kuntoarvioiden/kuntotutkimusten suorittajaksi halvimman tarjouksen antaneen Raksystems Oy:n kokonaishintaan (alv 0%), (alv 22%). Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

9 Viranomainen Kokouspäivämäärä sivu SAMMATIN KUNTA JARI NIEMISEN KIINTEISTÖ TEOLLISUUSTIE 4:N LIITTYMÄMAKSU VIEMÄRILAITOKSEEN Ymp.ltk. 14 Jari Nieminen on jättänyt kiinteistön liittymähakemuksen kunnan vesihuoltolaitoksen viemäriin liittymisestä. Kiinteistö on aiemmin liitetty vesihuoltolaitoksen vesijohtoverkkoon. Jari Nieminen on esittänyt vesihuoltolaitoksen jätevesiliittymästä perittävän liittymämaksun kohtuullistamista. Perustelunaan hän on esittänyt tontin rakennusoikeuden perusteella määräytyvän maksun tulevan, toteutunut kerrosala huomioiden, liian suureksi. Kunnanvaltuuston hyväksymän vesihuoltolaitoksen liittymämaksutaulukon mukaan jätevesiliittymästä peritään 0,98 euroa/rakennusoikeus m², alv 0 %. Kiinteistön pinta ala on m² ja rakennus oikeus on 9984 m². Kiinteistön rakennettu kerrosala on 1740 m². Viemäriliittymän maksuksi tulee hyväksytyn taksan mukaan 9784,32 euroa. Vesilaitoksen liittymämaksut on hyväksytyllä taksalla määritetty maanomistajia tasapuolisesti kohtelevaksi, jolloin taksasta poikkeamiseen tulisi olla erityisiä syitä. Hyväksyttyihin taksoihin voidaan kuitenkin soveltaa harkintaa esimerkiksi maksujärjestelyihin liittyvien järjestelyiden osalta. Liite 5: liittymämaksutaulukko Ehdotus: esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle hylättäväksi Jari Niemisen kiinteistöä koskevan viemäriliittymämaksun alentamista koskevan anomuksen. Vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon liittymisestä on suoritettava kunnanvaltuuston hyväksymä liittymismaksu 0,98 /rakennusoikeus m², alv 0 %. Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastajien merkinnät Lautakunta Hallitus Valtuusto

10 Sammatin kunta LAUSUNTO Hakemusnumero Päätöspäivä Sivu 3 Hakija Nimi Lähiosoite Postitoimipaikka Rakennuspaikka Lohikari Jorma Helsinginkatu 20 B HELSINKI Kunta Sammatti Kaupunginosa / kylä Karstu RN:o 6:45 Tilan nimi Oravanmäki Rakennuspaikan osoite Taiteilijatie SAMMATTI Pinta-ala 53720,00 m² Rakennustoimenpide Lomarakennuksen ja talousrakennusten rakentaminen suunnittelutarveranta-alueelle ja kiinteistön lohkominen. Toimenpide eriteltynä rakennuksittain: Selostus poikkeamisesta Käyttötarkoitus Talousrakennukset Talousrakennukset Vapaa-ajan asuinrakennuk. Kerrosala m² Kerrosluku As. lkm 12, , , SAMMATIN KUNNAN RAKKENNUSJÄRJESTYKSEN 10. kohta; Koko Sammatin kunnan asemakaavoittamaton alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 mukaista suunnittelutarvealuetta. Suunnittelutarvealueella rakennusluvan edellytysten arviointi perustuu maankäyttö- ja rakennuslain 137 :ssä säädettyihin erityisiin edellytyksiin sen lisäksi, mitä luvan edellytyksissä muutoin säädetään. SUUNNITTELUTARVEALUE (MRL 16 ) Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentamiseen, joka ympäristövaikutusten merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa. Kunta voi oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä osoittaa suunnittelutarvealueeksi myös alueen, jolla sen sijainnin vuoksi on odotettavissa suunnittelua edellyttävää yhdyskuntakehitystä tai jolla erityisten ympäristöarvojen tai ympäristöhaittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä. Yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen määräys alueen osoittamisesta suunnittelutarvealueeksi on voimassa enintään 10 vuotta kerrallaan. Rakennusluvan erityisistä edellytyksistä tässä pykälässä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella säädetään 137 :ssä. Suunnittelutarpeesta ranta-alueella säädetään 72 :ssä. SUUNNITTELUTARVE RANTA-ALUEELLA (MRL ) Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Mitä 1 momentissa säädetään, koskee myös ranta-aluetta, jolla rakentamisen ja muun käytön suunnitteleminen pääasiassa rantaan tukeutuvan loma-asutuksen järjestämiseksi on tarpeen alueella odotettavissa olevan rakentamisen vuoksi. POIKKEAMISVALTA RANTA-ALUEELLA (MRL ) Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista

11 Sammatin kunta LAUSUNTO Hakemusnumero Päätöspäivä Sivu 4 Kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on: 1)uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa 72 :n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa; 2) vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta; 3) poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä; tai 4) Poikkeamisesta 53.n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta. RAKENNUSLUVAN EDELLYTYKSET ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA MRL 136 Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueen ulkopuolella on, että: 1) rakennuspaikka täyttää 116 :n vaatimukset; 2) rakentaminen täyttää sille 117 :ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset; 3) rakentaminen täyttää 135 :n 3-6 kohdassa asetetut vaatimukset; 4) teiden rakentaminen tai vedensaannin taikka viemäröinnin järjestäminen ei saa aiheuttaa kunnalle erityisiä kustannuksia; sekä 5) maakuntakaavasta tai yleiskaavasta johtuvat 33 ja 43 :n mukaiset mahdolliset rajoitukset otetaan huomioon. Mitä 135 :n 2 momentissa säädetään, koskee rakentamista myös asemakaava-alueen ulkopuolella. RAKENNUSLUVAN ERITYISET EDELLYTYKSET SUUNNITTELUTARVEALUEELLA (MRL 137 ) Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 :ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Sen estämättä, mitä 1 momentissä säädetään, saa rakentaa jo olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen. Jos kyläalueella tai muulla maaseutualueella, jolla rakentamispaine on vähäistä, on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava, 1 momentissa säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset olemassa olevaa asutusta täydentävän, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen tai maatalouden harjoittamisen kannalta tarpeellisen rakennuksen osalta on katsottava selvitetyn yleiskaavassa. Rakentaminen suunnitelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Edellä 1 momentissa säädettyjen edellytysten olemassaolon ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen. Rakennuslupaa suunnittelutarvealueelle tai suunnittelutarveasiaa muutoin ratkaistaessa noudatetaan asianosaisten ja viranomaisten kuulemisessa soveltuvin osin, mitä 173 :ssä säädetään poikkeamismenettelystä. Kunnan tulee toimittaa tässä tarkoitettu lupapäätös tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle RAKENNUSJÄRJESTYS 5 RAKENTAMINEN RANTA ALUEELLE Rakentamisen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön ranta-alueella Rakennettaessa ranta alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Ranta-alueella

12 Sammatin kunta LAUSUNTO Hakemusnumero Päätöspäivä Sivu 5 rakennusten kerrosluku saa olla joko ½I, I tai I½. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 25 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1 metrin ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 15 metriä ja saunan alimman lattiatason vähintään 1 metrin ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alimman lattiatason oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta." Hakemuksen perustelut HAKIJA Haetaan uuden rakennuspaikan muodostamista rantavyöhykkeelle. Tilan jakamisen perusteena on yhteisomistuksen purkaminen. Rakennuspaikka on metsävaltainen. ESITTELIJÄ Ei asemakaavaa Alueella on voimassa oikeusvaikutukseton osayleiskaava. Rakennuspaikka on osoitettu maa- ja metsätalouskäyttöön M-2, jossa rakennusoikeus on sijoitettu saman omistajan yleiskaavassa rakentamiseen osoitetuille alueille. Alueella on Uudenmaan ympäristökeskuksen rantakaavan tarpeellisuuspäätös Alueella ei ole voimassa rakennus- tai toimenpidekieltoa. KANTATILASELVITYS Uudenmaan maanmittaustoimiston laatiman kantatilaselvityksen mukaan kiinteistö on kuulunut Oravanmäki nimiseen kantatilaan ( ). Kantatilalla on nykyisin lomarakennuksia 2 kpl ja talousrakennuksia 2 kpl. Kantatilan muunnettu rantaviivan pituus Lohjan järveen on noin 400 metriä. Kantatilasta on erotettu kolme (3) rantakiinteistöä jälkeen. Kantatilan käytetty rantaviivan pituus rakennuspaikkaa kohden on noin 100 metriä ja kantatilan käytetty rantarakennusoikeus on 9 rakennuspaikkaa/rantakilometri. Kantatilalla ei ole käyttämättömiä rakennuspaikkoja. PERUSTELUT JA ARVIO VAIKUTUKSISTA Rakennuspaikan pinta-ala on m², josta on tarkoitus lohkomisella muodostaa kaksi erillistä rakennuspaikkaa. Toisesta lohkottavasta rakennuspaikasta on edelleen tarkoitus muodostaa uusi ranta-alueelle sijoittuva lomarakennuksen rakennuspaikka. Rakennuspaikka on mahdollista muodostaa pinta-alaltaan rakennusjärjestyksen määräämän 3000 m²:n vähimmäsipinta-alan mukaiseksi. Uusi lomarakennuksen rakennuspaikka sijoittuu noin 100 metrin etäisyyteen rantaviivasta. Rakennuspaikka sijoittuu näkyvälle paikalle voimakkaasti nousevan maaston vuoksi ja on näin kiinteä osa ranta-aluetta. Rakennuspaikalle on tieyhteys Taiteilijatien kautta. Rakennuspaikan jätevesihuolto tullaan hoitamaan nykyisten määräysten mukaisesti.

13 Sammatin kunta LAUSUNTO Hakemusnumero Päätöspäivä Sivu 6 Lisätiedot Tienä on nykyinen tonttitie josta tehdään liityntä rakennuksen pihalle Kuivakäymälä, kompostointi Porakaivo Harmaille vesille 3 saostuskaivoa ja suodatus Liitteet Sammatin kunnan rakennusrekisterin tietojen mukaan kiinteistön alueella on saunamökki rv.1970, lomarakennus rv. 1980, saunarakennus rv ja talousrakennus rv kopio yleiskaavasta 1 kpl - perinnönjakokirja 1 kpl - Asemapiirros 5 kpl - Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta 1 kpl - Selvitys kuulemisesta 5 kpl - Virallinen karttaote 5 kpl - 1 kpl Lausunnot ja naapurien kuuleminen Antero Tamminen, Oravaniemi 1 RN:o 6:33, ei huomautettavaa rakennushankkeesta Marja Lehti, Esko Lehti, Lehtimäki RN:o 6:82, ei huomautettavaa rakennushankkeesta Leena Rönkä, Kalevi Rönkä, Metsäranta RN:o 6:38, ei huomautettavaa rakennushankkeesta Marja-Liisa Talasniemi, Juhani Talasniemi, Orava RN:o 6:44, ei huomautettavaa rakennushankkeesta Marja-Liisa Turtiainen, Körrilä RN:o 6:79, on huomauttanut asemapiirustuksen rajojen epäselvästä merkinnästä PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennustarkastaja Lausuntonaan Uudenmaan ympäristökeskukselle ympäristölautakunta esittää seuraavaa: 1. ei puolla anottua poikkeamishakemusta uuden lomarakennuspaikan muodostamiseksi ranta-alueelle. Rakentaminen lisää alueen suunnittelematonta loma-asutusta ja vaikeuttaa alueen kaavoittamista. Uusi rakennuspaikka sijoittuu rantaalueelle ns. toiseen riviin ja vaikuttaa merkittävästi rantamaisemaan. Rakentaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle, MRL antaa suostumuksensa kiinteistön lohkomiseen esitetyllä tavalla yhteisomistuksen purkamiseksi. Kiinteistö on ollut jakamattomana vuodesta 1972 ja tilan pinta-ala sekä rakennusten käyttö huomioon ottaen lohkominen ei vaaranna alueen kiinteistönomistajien tasapuolista kohtelua. Tilan lohkominen yhteisomistuksen purkamisen vuoksi lisää rantarakennuspaikojen määrää siinä määrin vähäisesti, ettei kaavoitukselle aiheudu haittaa. Lohkominen tulee suorittaa siten, että molemmille tilan osille jää rakennusluvan perusteella rakennettu loma-asuntokäytössä ollut rakennus. MRL 72 MRL 171 MRL 172 kiinteistönmuodostuslaki 53

14 Sammatin kunta LAUSUNTO Hakemusnumero Päätöspäivä Sivu 7 PÄÄTÖS Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätöksen antopäivä Annettu julkipanon jälkeen

15 SAMMATTI PÖYTÄKIRJA Tilapäinen lupa Lupanumero Päätöspäivä Sivu 8 Hakija Rakennuspaikka SAMMATIN KUNTA Kiinteistötunnus Kaupunginosa/kylä Määräala Sammatti LÖNNROTINTIE 11 Tilan nimi Kallela SAMMATTI RN:o 1:353 Rakentamistoimenpide Tialpäisen lämpölaitoksen rakentaminen, lupaa haetaan viideksi vuodeksi. Lämpökeskuksella varmistetaan kunnan kiinteistöjen lämpöenergian riittävyys kunnes energian saannin pysyvyys on ratkaistu. Lämpökattilan laiteteho on enintään 500 kw. Tontin pinta-ala 1500,00 m² Rakennuspaikan 70,00 m² kokonaiskerrosala Työt oltava valmiit mennessä Rakennukset Osoite Lohilammentie SAMMATTI Kaavallinen valmius Ei kaavaa Käyttötarkoitus Muualla luokittelematt. Paloluokka P3 Rakennettava kerrosala 70,00 m² Kokonaisala 70,00 m² Tilavuus 210,00 m³ Lisätietoja Rakennuspaikka sijoittuu MRL 16 :n mukaiselle suunnittelutarvealueelle. Hakija on anonut lupaa saada aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Kunnanhallitus on asettanut keskustan asemakaavan luonnoksen nähtäville (MRA 30 ) ajalle Asemakaavaluonnoksessa on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palveleville rakennuksille ja laitokseille aluevaraus paloaseman tontin länsipuolelta. Pirjo Dufva ja Jan Hellgren ovat kirjeessään esittäneet biolämpölaitoksen toiminnan päästöistä ja melusta aiheutuvien ympäristörasitusten selvittämistä ja haittojen kartoitusta koskevia huomautuksia. Muilla naapureilla ei ollut huomautettavaa rakentamisesta. Tekninen huolto Tilapäinen rakennus liitetään kunnan vesi- ja viemäriverkostoon. Hakemuksen liitteet Ennakkokatselmukset ja kuuleminen Vähäiset poikkeukset PÄÄTÖSEHDOTUS - Ote asema- tai ranta-asemakaavasta - Virallinen kiinteistökarttaote - Pääpiirustukset 1 kpl 1 kpl 1 kpl - Hankkeesta on ilmoitettu naapureille MRL 133 :n mukaisesti. - Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukainen alkukatselmus ei ole tarpeen. Kulkuyhteys rakennuspaikalle on osoitettu korttelissa 5 olevan tontin 6 kautta. Poikkeamista voitaneen pitää vähäisenä ja rakennuksen tilapäisyydestä johtuen tarkoituksenmukaisena. myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavaksi seuraavin ehdoin: Ptk:n tark.

16 SAMMATTI PÖYTÄKIRJA Tilapäinen lupa Lupanumero Päätöspäivä Sivu 9 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennenkuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: - Rakennustyön vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen suorittamista on ympäristötoimistoon toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Rakennepiirustukset - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma - Sähkötarkastuspöytäkirja Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ympäristötoimistoon ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - Aloituskokous - Palotarkastus - Käyttöönottokatselmus - Loppukatselmus - Tarkastusasiakirja Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta. Mikäli rakennustyötä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty lupa, ellei rakennusluvan myöntävä viranomainen hakemuksesta pidennä voimassaoloaikaa. Tilapäinen siirrettävä lämpökeskus saa olla paikallaan kauintaan saakka. antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla luvan rakennustyön suorittamiseen edellä mainittujen toimenpiteiden osalta ennen kuin lupapäätös on saanut lainvoiman. Tilapäinen siirrettävä lämpökeskus täyttää rakenteeltaan ja paloturvallisuudeltaan pysyvältä rakennukselta edellytetyt vaatimukset sekä soveltuu ympäristöön käyttötarkoitukseltaan ja ulkoasultaan. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluuen käytön muulle järjestämiselle. Lämpöteholtaan 500 kw:n biolämpölaitos toimii kesäkuukausia lukuunottamatta ympäri vuoden. Kesäkaudella käytetään kevyellä polttoöljyllä toimivia varalämpöjärjestelmiä. Biolämpölaitos sijoittuu ympäristössä korkeusasemaltaan muuta asutusta ylemmäksi ja savukaasut johdetaan 14 metriä korkean piipun kautta ilmaan. Lähimmillään asutus sijaitsee noin sadan metrin etäisyydellä. Lämpökeskus varustetaan isolla siilolla (n. 80 m3) jolloin kuljetusliikenteen määrä saadaan vähenemään merkittävästi. Toiminnasta aiheutuva melu ei ylitä ympäristölainsäädännön meluarvoja. Laitoksen hiukkaspäästöt ovat enintään 150 mg/mj. Poikkeavista päästöjä aiheuttavista häiriötilanteista ilmoitetaan toimijan taholta kunnan ympäristösuojeluviranomaiselle ja Uudenmaan ympäristökeskukselle sekä viemäröintiin liittyvistä ongelmista kunnan vesihuoltolaitokselle. Lämpölaitoksen savukaasujen hiukkaspitoisuus mitataan ulkopuolisella asiantuntijalla kolmen vuoden välein. Laitoksen toiminnasta pidetään käyttöpäiväkirjaa, johon merkitään Ptk:n tark.

17 SAMMATTI PÖYTÄKIRJA Tilapäinen lupa Lupanumero Päätöspäivä Sivu 10 valvontatietoja vuosiraportointia varten. Kunnan ja lämmöntoimittajan välisellä sopimuksella varmistetaan laitoksen asiallinen toiminta. Laitoksen toiminnasta ei aiheudu vaaraa pohjavedelle. Rakentaminen ei aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. MRL 172 MRL 176 MRL 144 PÄÄTÖS Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätöksen antopäivä Annettu julkipanon jälkeen VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen Helsingin hallinto-oikeus Ratapihantie 9 PL HELSINKI Valitusaika: 30 pv Valitusaika luetaan päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuunottamatta. Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella; Valituskirjassa on ilmoitettava valittajan nimi, ammatti,asuinkunta ja postiosoite; päätös, johon haetaan muutosta; miltä osin päätöksestä valitetaan; ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi sekä muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä. Valituskirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituskirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valituskirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valituskirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Ptk:n tark.