LIIKE-/ASUINKIINTEISTÖ OMALLA TONTILLA VARKAUDEN KESKUSTASSA

Transkriptio

1 MYYNTIESITE POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO PL 81, Viestikatu KUOPIO Puhelin , Telekopio Sähköposti pohjois-savo.uo@oikeus.fi LIIKE-/ASUINKIINTEISTÖ OMALLA TONTILLA VARKAUDEN KESKUSTASSA Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut Nettihuutokauppa -internetsivustolla klo 18:00 tai kolme minuuttia hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Esittelyyn kokoontuminen maanantai klo 14:00 osoitteessa Relanderinkatu Varkaus. Esittely toteutetaan ryhmänä kiertäen tilat, jonka vuoksi paikalla on oltava täsmälleen edellä mainittuna ajankohtana. Tarjoajia kehotetaan tutustumaan kohteeseen ja huutokauppa-asiakirjoihin ennen sitovan tarjouksen tekemistä. kihlakunnanulosottomies Eija Huovinen, puh , Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan tai tontin pinta-ala Käyttötarkoitus Maasto Ranta Varkaus 5. kaupunginosa Relanderinkatu 73, Varkaus n. 0,1061 ha Liike-/asuinkiinteistö Tasainen tontti. Etupiha asfaltoitu, viettää Relanderinkadulle päin. Rakennus ei ole ympäriajettavissa. Kiinteistö ei rajoitu rantaan. MYYNTIESITE 1

2 Tontti Kunnallistekniikka Oma Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Kaukolämpöliittymästä voi tiedustella Varkauden Aluelämpö Oy. Rakennusoikeus Asemakaavan mukainen sallittu rakennusoikeus on 1061 m2 (e=1.00), josta käytetty 580 m2. Varkauden kaupungin kaupunginvaltuuston pöytäkirjanotteessa on maininta, että kiinteistöllä olevassa rakennuksessa on liiketiloja vain ensimmäisessä kerroksessa, eikä jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttäminen ole käytännössä mahdollista tai ainakaan taloudellisesti järkevää. Lisätietoja Varkauden kaupunki rakennusvalvontatoimisto. Kaavatilanne ja kaavatiedot AL, Asemakaava ja sitova tonttijako, ks. kiinteistörekisteriote. Lisätietoja Varkauden kaupunki. Osuudet yhteisiin alueisiin Ei ole. Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: 1) Yhteisseinärasite ( K1) Toimitus-/päätöspvm: Osapuolet: , Ks. kiinteistörekisteriote. Liike-/asuinkiinteistö Ostajaa sitoo Varkauden kaupungin ja nykyisen omistajan allekirjoitetussa kauppakirjassa olevat ehdot 6, 7 ja 8. Ehtojen mukaan: "6. Johtojen sijoittaminen: Kaupungilla on oikeus osoittaa yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittaminen kiinteistölle, sen yli ja sillä oleviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä ostajalle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 7. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito: Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja muu yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätään. Mikäli kiinteistön olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutetun kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Ostaja on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa ostajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää. 8. Kiinteistön käyttäminen: Ostaja sitoutuu käyttämään nyt ostamaansa kiinteistöä vain siihen tarkoitukseen, mikä sille voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu sekä pitämään kiinteistön ja sillä olevat rakennukset siistissä ja hyvässä kunnossa. 9. Edelleen luovuttaminen: Kauppakirjan kohdat 6-8 on otettava kaikkiin kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin." Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Liike-/asuinrakennus. Koko kiinteistörakennus on kiinteistömuotoinen (ei siis yhtiömuotoinen) Rakennusvuosi 1964 Ulkomitat n. 28 x 20 m Kerrosmäärä 2 ja kellarikerros Kerrosala 580,0 m2 Pohjapinta-ala 560,0 m2 Rakennusmateriaali Betonirakenteinen. Seinärakenne Ulkoseinärakenteet tiili-villa-tiilirakenteiset ja puurankarakenteiset. Ulkoverhouksena on pelti-, lauta- ja tiiliverhous. MYYNTIESITE 2

3 Kattotyyppi ja kattomateriaali Pulpettikatto, vesikate rivipeltikate. Sähköliittymä Savon Voima Oyj:n ilmoittaman mukaan kohteessa on kaksi sähköliittymää. As 1. Savon Voima Oyj 3x25 A, liittymänumero , vastaavan liittymän hinta 3470 euroa, vuosikulutus n kwh. As 2, Savon Voima Oyj 1x35 A liittymänumero , vastaavaa liittymää ei saa enää uutena, vuosikulutus n kwh. Savon Voima Oyj:n ilmoittaman mukaan liittymiin ei nyt kohdistu avoimia saatavia. Ostajan vastattaviksi siirtyvät mahdolliset erääntyvät siirtosaatavat, mikäli niitä ei ole suoritettu, jotta liittymät siirtyvät uudelle omistajalle. Lämmitys Vesikeskuslämmitys, lämmöntuotto öljykattila, lämmönjako patterit. Hissi Ei ole. Yhteiset tilat Pukuhuone, pesuhuone ja sauna vuokralaisten käytössä. Pysäköintitilat Pihassa tilaa pysäköidä. Tehdyt peruskorjaukset Omistajan antaman tiedon mukaan lämmityskattila, öljypoltin ja painesäiliö on vaihdettu (käytettyinä) 2000-luvun vaihteessa luvun alussa ikkunat pääosin uusittu ja kadun puolelle julkisivuun asennettu peltiverhous. Tulevat korjaukset Mm. vesikatteen uusiminen. Ks. liitteenä oleva kuntotarkastusraportti. Tehdyt kuntotarkastukset Savon Rakennustutkimus Oy Yleiskunto ks. kuntotarkastus, kohde myydään siinä kunnossa kuin se on. Kellarikerroksessa on lämmönjakohuone ja varastotilaa. Käynti kellarikerrokseen on alakerran toisesta hallista (Relanderinkadulta katsottuna oikeanpuoleisesta hallista). Katutason tiloissa on kaksi liikehuoneistoa toimisto- ja sosiaalitiloineen, 26 m2:n suuruinen yksiö/asunto sekä asuntojen yhteinen saunaosasto, jossa on löylyhuone, pesuhuone ja pukeutumistila.yksiön ja liiketilan välillä on ovi, mikä mahdollistaa yksiön käytön myös esimerkiksi toisen liiketilan sosiaalitilana. Kumpikin liikehuoneisto on pinta-alaltaan n. 500 m2. Kumpaankin liikehuoneistoon on oma ajoluiska. Relanderinkadulta katsottuna oikeanpuoleisessa liikehuoneistossa vesikeskuslämmitys on vain toimisto- ja sosiaalitiloissa. Ajoluiskalla on yksi puhalluslämmitin. Vasemmanpuoleisessa liikehuoneistossa osa kylmästä hallista on muutettu puolilämpimäksi. Omistajan antaman tiedon mukaan alakerran halliin on rakennettu väliseinä v.2001, toimelle ei ole hankittu rakennuslupaa. Katutasossa on yksiö, jonka pinta-ala on 26 m2. Keittiö on ns. minikeittiö, jossa on yhdistetty tasoliesi/jääkaappi. Sähköuunia ei ole. Wc:ssä ei ole suihkua. Yläkerrassa, Relanderinkadun suuntaisesti on kaksi asuinhuoneistoa, joista kumpikin huoneistotyypiltään 2 h + k ja pinta-alaltaan 98 m2. Kumpaankin huoneistoon kuuluu lisäksi parveke. Keittiöt ovat perusvarusteltuja, varusteina sähköliesi ja jääkaappi/pakastin. Asunnoissa on erilliset wc:t sekä alkuperäiset pienet pesuhuoneet. Jälkikäteen huoneistoihin on rakennettu toiset pesuhuoneet, joissa on suihkutilat. Asuintilojen seinät ovat maali/tapettipinnoitteisia. Huoneisto nro 2:n makuuhuoneeseen on rakennettu väliseinä, joka jakaa makuuhuoneen kahteen osaan. Huoneiston nro 2:ssa on uusittu asuintilojen lattiapinnoitteet, lattiapinnoite on laminaatti. Uudemmassa pesuhuoneessa on muovipinnoitteet ja suihkukaappi. Huoneisto nro 3:n olohuoneessa on suorahorminen avotakka. Olohuoneessa ja eteisessä on mosaiikkiparketti, makuuhuoneessa ja keittiössä lattiapinnoitteena on muovimatto. Uudemmassa pesuhuoneessa on osittain laatoitus. Koneellinen poistoilmanvaihto. Teräksinen öljysäiliö on maassa. Vapautuminen Omistajan vuokraamat tilat: Relanderinkadulta päin katsottuna vasemmanpuoleinen liikehuoneisto ja katutason asuinhuoneisto sekä yläkerran kaksi asuinhuoneistoa ovat esitteen laatimisen ajankohtana vuokrattuina toistaiseksi voimassaolevilla vuokrasopimuksilla. On mahdollista, että vuokrasopimuksia irtisanotaan myynnin aikana vuokralaisten puolelta. Ulosoton puolelta vuokrasopimuksia ei pysytetä myynnissä, mutta ostaja voi halutessaan jatkaa vuokrasopimuksia. Siitä huolimatta, jos ostaja haluaa vapautua sopimuksesta, se tulee ulosottokaaren 5 luvun 6 :n mukaan irtisanoa tai purkaa erikseen säädetyllä tavalla: Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 32 :n ja asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain 5 luvun 39 :n mukaan pakkohuutokaupalla myydyn kiinteistön ostajalla on oikeus irtisanoa kiinteistöön kuuluvan huoneiston vuokrasopimus kuukauden MYYNTIESITE 3

4 kuluessa siitä, kun ostaja otti kiinteistön hallintaansa (kun kauppahinta ja mahdolliset vastikerästit on kokonaan maksettu), tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, kun ostaja sai sopimuksesta tiedon, jollei pakkohuutokaupassa ole tehty ehtoa vuokrasopimuksen pysyvyydestä. Sama oikeus irtisanoa vuokrasopimus on sillä, joka on ostanut vuokralle annetun huoneiston käsittävän rakennuksen tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, jos rakennus tai osakkeet on ulosmitattu ja myyty niin kuin irtaimen omaisuuden ulosmittaamisesta ja myymisestä säädetään. Irtisanomisaika lasketaan hallintaanottokuukauden viimeisestä päivästä lukien ja siihen sovelletaan edellä mainituissa laeissa säädettyjä irtisanomisaikoja. Ostajalla on lakiin perustuvasti mahdollisuus pyytää ulosottoviranomaiselta tarpeellista virka-apua huoneiston haltuun saamiseksi, jos ostaja on toimittanut vuokrasopimuksen irtisanomisen tai purkamisen todistettavasti. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Mikäli ostaja ei käytä edellä mainittua ns. huutokauppahäätöä hyödykseen, liike- ja asuintuoneistojen vuokrasopimusten päättämiseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta tai lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta ja siten edellä olevassa kappaleessa kerrottujen aikojen umpeenkulumisen jälkeen häätöä täytyy normaaliin tapaan hakea ensin käräjäoikeudesta. Omistajalla käytössä olevat tilat: Nykyisen omistajan omistusoikeuteensa perustuvassa käytössä olevien tilojen; kellarikerros, saunatilat ja Relanderinkadulta päin katsottuna oikeanpuoleisen liikehuoneiston käyttö ei myöskään pysy ulosoton puolelta myynnissä ja niiden osalta vapautuminen tapahtuu seuraavasti: Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Tämänhetkisten vuokrien määrien osalta tarkemmat tiedustelut kihlakunnanulosottomieheltä Varkauden kaupungin palvelut. Hyvät julkiset liikenneyhteydet. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Nostotarjouksin nettihuutokaupassa Tarjousten tekemisen määräaika päättyy klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palvelun tarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan ilmoitetun ajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot 600 euroa Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu sekä vakuusvelan määrä. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Korkeimman tarjouksen tehneen henkilön on kahden arkivuorokauden kuluessa tarjouksen hyväksymisen jälkeen maksettava koko kauppahinta tai käsiraha seuraavasti: MYYNTIESITE 4

5 - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Loppukauppahinnalle annetaan pyydettäessä maksuaikaa enintään 14 päivää tarjouksen hyväksymispäivästä lukien. Maksutavat samat kuin edellä. Ellei kauppahintaa makseta kokonaan tarjouksen hyväksymisen yhteydessä, koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaisesti korkoa koko maksuajalta maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti suoritettu. Tarkemmat maksutiedot annetaan erikseen. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Ostajan on haettava lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa saatuaan kauppakirjan. Ostajan on maksettava saannostaan varainsiirtovero (4 %). Ostaja sitoo lisäksi nykyisen omistajan kauppakirjaehto nrot 6.-9., jotka selostettu edellä. Mahdolliset vielä erääntyvät ja suorittamattomat sähkö- tai vesimaksusaatavat, jotka voivat olla liittymän siirron esteenä. Ostaja vastaa kiinteisöverosta hankintaa seuraavan vuoden alusta alkaen. Kiinteistövero 2211,12 euroa verovuosi Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myynnin toimittamisesta lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Mari Huttunen kihlakunnanvouti Varkauden toimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Kiinteistörekisteriote Kiinteistörekisterin karttaote Kaavatiedot Pohjapiirustukset Kuntotarkastusraportti MYYNTIESITE 5