Rauman kaupunki Tuomolantien asemakaavamuutos AK

Transkriptio

1 Rauman kaupunki Tuomolantien asemakaavamuutos AK 0-0 Asemakaavaselostus, joka koskee..0 päivättyä asemakaavamuutoskarttaa. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee: Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osaa korttelia 00 sekä katu- ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osa kortteleista 0 ja 00 sekä katu- ja lähivirkistysaluetta. SITOVA TONTTIJAKO: 0-0- ja Rauman kaupungin tekninen virasto / Kaavoitus Kaavoitusarkkitehti Henri Raitio Kanalinranta 00 Rauma Puh. (0) 0 Vireille tulo: Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto.., Sisällysluettelo: 0-0

2 Tiivistelmä... Asemakaavaa on mahdollista ryhtyä toteuttamaan sen saatua lainvoiman. Lähtökohdat.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Maisema Pintavedet Pohjavedet Muinaisjäännökset Maaperän pilaantuneisuus Liikenne.... Suunnittelutilanne..... Maakuntakaava..... Yleiskaava..... Vireillä oleva yleiskaava..... Asemakaava..... Rakennusjärjestys.... Pohjakartta.... Maanomistus... Asemakaavan tavoitteet.... Tavoitteet.... Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet.... Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet... Asemakaavan suunnittelun vaiheet.... Asemakaavan suunnittelun tarve... Asemakaavan kuvaus.... Kaavan rakenne.... Korttelialueet.... Kaavamerkinnät ja määräykset.... Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen.... Kaavan vaikutukset.... Nimistö... Asemakaavan toteutus.... Asemakaavan toteutus... Liiteasiakirjat:. Tilastolomake. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma..0. Hakemistokartta. Poistuva asemakaava. Asemakaavakartta..0. Lausunnon luonnoksesta ja niiden vastineet Muut asemakaavamuutokseen liittyvät asiakirjat:. Tuomolantien luontoselvitys, Ahlman 0 0-0

3 Tiivistelmä Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on parantaa Sampaanalan Tuomolanmäen kerrostaloalueen pysäköintimahdollisuuksia. Lisäksi alueella on tarvetta autokatoksille- ja talleille. Alueella on ollut aikaisemmin rakenteellinen pysäköinti, joka on kuitenkin huonokuntoisena purettu. Kansien uudelleen rakentamista on asuntoosakeyhtiöiden suunnalta pidetty kalliina vaihtoehtona. Myös pysäköinti paikkojen sijoittelua on pidetty ongelmallisena. Alueen pallokenttä on toiminut väliaikaisena pysäköintialueena. Pysäköintijärjestelyistä on neuvoteltu pitkään. Kaupunki ei halunnut luopua alueen pallokentästä ja luovuttaa sitä pysäköintitarkoitukseen. Lopulta Sampaanalan Huolto Oy haki.0.0 päivätyllä kirjeellä asemakaavamuutosta Sampaanalan Tuomolantien kerrostaloalueelle. Kaavamuutos on tullut tarpeelliseksi, kun betoniset 0-luvulla rakennetut -kerrosratkaisun katokset jouduttiin niiden huonon kunnon takia purkamaan. Hakemuksen liitteenä olevan kartan mukaan pysäköintiä sijoitettaisiin erityisesti nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistys-alueelle ja yhdelle asuinkerrostalon tontille. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan kortteleiden asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan kaavanlaatimissopimus eli sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Tavoitteena on laatia pysäköinnin mahdollistava kaava nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistysalueelle. Näin pallokenttä voi toimia alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan ja pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksen mukaisesti lähemmäs asuntoja. Taloyhtiöiden on mahdollista edelleenkin toteuttaa voimassa olevien kaavojen mahdollistamat kaksitasoiset pysäköintilaitokset. Tavoitteena on ottaa huomioon alueen luonto- ja maisema-arvot. Kaavaprosessin vaiheet Pohjoisen alueen koulun kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin joka talouteen jaetussa kaavoituskatsauksessa 0 sekä kaupungin www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui..0. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto hyväksyi kaavamuutosluonnoksen..0. Osalliset ja kunnan jäsenet sekä kaikki ne, joiden oloihin ratkaisulla on vaikutusta, voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta. Mielipide on esitettävä kirjallisesti kaavoitusjaostolle nähtävillä olon aikana eli viimeistään..0 ennen kello.00 os. Valtakatu A, PL, 0 Rauma. Kaavoitusjaosto hyväksyi kaavamuutosluonnoksen..0. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä Rauman kaupungin palvelupiste Pyyrmanissa (Valtakatu ) ja internetissä osoitteessa Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä valiokunnalta, ympäristölautakunnalta, Varsinais-Suomen ELY -keskukselta, Satakuntaliitolta, Rauman Energia Oy:ltä ja DNA Oy:ltä. Teknisellä valiokunnalla, sivistysvaliokunnalla ja ympäristölautakunnalla ei ollut lausuttavaa. Satakuntaliitto esitti muutamia korjauksia ja tarkennuksia liittyen lähinnä maakuntakaavaan. Rauman Energia Oy:llä ei ollut lausuttavaa. DNA Oy totesi lausunnossaan, että alueella on nykyisin DNA:n omistamia telekaapeleita, joiden sijainti tulisi huomioida asemakaavamuutoksessa. Asemakaavaehdotukseen tehtiin teknisiä korjauksia ja selostusta päivitettiin

4 Tuomolantien asemakaavamuutosehdotus AK 0-0 on nähtävillä MRA :n mukaisesti Rauman kaupungin palvelupiste Pyyrmanissa (Valtakatu ) ja internetissä osoitteessa Asemakaava Asemakaavan muutoksella muodostuu Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osa kortteleista 0 ja 00 sekä katu- ja lähivirkistysaluetta. Kaava-alueen pinta-ala on 0, hehtaaria. Kaavalla muodostuu lähivirkistysalue (VL) ja kaksi autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Korttelin 0 pintaala on neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Korttelin tehokkuusluku on 0,0 eli rakennusoikeutta on noin kerrosneliömetriä. Asemakaavassa esitetyt pysäköintipaikat on tarkoitettu Tuomolanmäen asunto-osakeyhtiöiden asukaspysäköintiin. Alueen pysäköintijärjestelyt ovat hyvin sekavat ja asunto-osakeyhtiöiden pysäköintiä ei ole järjestetty aina siellä missä alueen asemakaavojen mukaan sen tulisi olla. Asemakaavan osoittamapaikka ei ole ollut aina tarkoituksen mukaisinkaan. Näin ollen vireillä olevaan asemakaavaan ei ole erikseen nimetty kortteleita, joiden pysäköinti alueella järjestetään. Korttelin 00 pinta-ala on neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Korttelin tehokkuusluku on 0,0 eli rakennusoikeutta on noin kerrosneliömetriä. Lähivirkistysalueen kulkee ohjeellinen alueen sisäinen ajotie tai polku. Poistuva asemakaava Sampaanalan kerrostaloalueen asemakaavat ovat useilta eri ajoilta. Asuntokortteleiden pysäköinti on asemakaavoissa ohjattu suurilta osin kolmelle pysäköintialueelle. Asemakaava AK-00 on vahvistettu... AK eli asuinkerrostalojen korttelialueen autopaikat on sijoitettava tätä tarkoitusta varten erikseen osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle, jolla on varattava autopaikka jokaista asuinhuoneistoa kohti, kuitenkin kaksi autopaikkaa jokaista yli 0 m suuruista asuinhuoneistoa kohti. Asemakaavassa AK-00 pysäköinti on osoitettu maantaso ja kansipaikkoihin. Korttelien 0 ja 0 on osoitettu Perkontien varressa olevalle pysäköintialueelle. Korttelien 0 ja 0 autojen pysäköinti on osoitettu Tuomolantien varressa olevalle pysäköintialueelle. Asemakaavan mukaan toteutetut kaksikerroksinen betoninen kansipaikoitus on purettu. Asemakaavassa AK-00 tonteille sallitaan vain tilapäinen huoltoajo, poikkeuksena kortteli 0, joista vain asuntojen vaatimat pysäköintipaikat sijaitsevat tontilla /0. Kortteli 0 on AH eli asumista palvelevien huolto- ja liikerakennusten korttelialue. Tontilla tulee olla yksi autopaikka jokaista liike- ja toimistotilojen 0 kerrosalan neliömetriä kohden. AK-00 on vahvistettu.0.. Kaava-alueella on asuntokerrostalojen korttelialue eli AK. Korttelin 0/ pysäköinti on sijoitettu Tuomolantien varren pysäköintialueelle ja korttelin 0/ on sijoitettu asemakaavan AK-00 LPA- eli autopaikkojen korttelialueelle. AK-00 on vahvistettu... Kaava-alueella on LPA--kaavamerkintä eli autopaikkojen korttelialue. Yksittäisten autosuojan kerrosala saa olla enintään 0 m. Pysäköintipaikka on osoitettu kortteleille 0/, 00 ja 0. Lisäksi kaavassa on kortteliin 0 merkitty p-kaavamerkintä eli pysäköimispaikka ja a- merkintä eli auton säilytyspaikan rakennusala. Korttelin 00, AK- eli asuinkerrostalojen korttelialueen, autopaikkamitoitus on ap/as. Korttelin 0, AR- eli rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuintalojen korttelialueen, autopaikkamitoitus on, ap/as. 0-0

5 AK- on vahvistettu... Asuinkortteleiden väliset alueet on merkitty VL- eli lähivirkistysalueiksi. Perkontien rajoittuvaan puistokaistaleeseen on merkattu vk katkoviivan rajaamalla alueella eli leikkikenttävaraus. AK-0 on vahvistettu... Kaavassa Sampolanpuisto on merkitty VL- eli lähivirkistysalueeksi. VLalueen keskellä on VU-alue eli urheilu- ja virkistyspalvelualue. Alueella on pallokenttä ja leikkikenttä. Kaavassa Tuomolantien ja pallokentän yhdistää ohjeellinen metsäpolku. Asuntokortteleiden pysäköinti ei ole järjestetty välttämättä kaavan nimeämässä paikassa vaan pysäköintiä on sovittu vielä erikseen erilaisilla sopimuksilla. Sampaanalan kerrostaloalue on kuitenkin rakennettu pysäköinnin osalta kaavan mukaisesti, mutta rakennetut kaksitasoisen pysäköinnin mahdollistavien betonikansien purkamisen jälkeen autopaikkoja on vähemmän kuin kaava edellyttää. Alueen asemakaavat edellyttävät autopaikkaa. Nykyisin autopaikkoja on. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavaa on mahdollista ryhtyä toteuttamaan sen saatua lainvoiman. 0-0

6 Lähtökohdat. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Asemakaavamuutosalue sijaitsee Rauman kymmenennessä kaupunginosassa, Rauman keskustasta noin kaksi kilometriä etelään. Alue on hyvin tyypillinen 0-luvun lähiörakentamista. 0-0

7 .. Luonnonympäristö Alue on pääosin rakennettua kerrostalo- ja parkkialuetta pihapiireineen ja kulttuurivaikutteisine sekametsineen. Ahlman Group Oy on laatinut kesällä 0 alueelle luontoselvityksen. Selvityksessä todetaan seuraavaa: LIITO-ORAVAT Selvityksen mukaan Tuomolantien tutkimusalueelta ei löydetty lainkaan liito-oravan jätöksiä, eikä soveliasta elinympäristöä ole alueella. Lajin esiintymistä ei näin ollen tarvitse huomioida asemakaavoituksessa. LINNUSTO Selvitysalueen luontotyypit ovat pienestä pinta-alasta riippumatta varsin monipuolisia, mikä heijastuu lajistoon selvästi tavanomaista tiheämpänä parimääränä. Alueella pesi yhteensä paria. Tuomolantien pesimälinnusto on hyvin tavanomaista, mutta tiheys on selvästi tyypillistä korkeampi; noin 0 paria neliökilometriä kohden. Tiheyteen vaikuttaa ns. reunavaikutus, jonka seurauksena erilaisten elinympäristöjen lajit kohtaavat pienellä alueella. Hyvin pienien alojen tiheyslaskelmat antavat kuitenkin usein virheellisen lukeman, sillä sattuman osuus on hyvin suuri. Kokonaisuudessaan Tuomolantien tutkimusalueella ei ole sellaisia linnustollisia arvoja, jotka vaikuttavat alueen maankäytön suunnitteluun, sillä ainoa huomionarvoinen laji on uhanalaisuusluokitukseltaan vaarantunut viherpeippo. Se on kuitenkin hyvin tavallinen laji, joka pesii yleisesti pihapiireissä. KASVILLISUUS Tutkimusalue on kasvillisuuden kannalta pienestä pinta-alastaan huolimatta monipuolinen, sillä alueella on runsaasti kulttuurivaikutusta. Valtaosa kasvillisuudesta koostuukin pihapiirien, tienpientareiden ja kulttuurivaikutteisten metsien lajistosta. Kaava-alueella on myös hyvin runsaasti koristekasveja. KUVIOKOHTAINEN KUVAUS Tässä osiossa kuvataan jokaisen kasvillisuuskuvion (kuva ) yleisluonnehdinta ja maankäyttösuositukset. Lisäksi tietoihin on lisätty luontotyyppien uhanalaisuusluokitus (Raunio ym. 00). Nämä luokitukset (esimerkiksi EN = erittäin uhanalainen ja NT = silmälläpidettävä) on merkitty punaisella luontotyyppinimikkeen oikeaan reunaan. Mikäli kyseessä on viljelysalue tai jokin muu luontotyyppi, joka uupuu uhanalaisuusluokituksesta, käytetään pelkkää viivaa. 0-0

8 . Pihapiiri [ ] Laaja pihapiiri, johon lukeutuu kaksi kerrostaloa, autokatoksia sekä laajoja parkkialueita. Pihapiireissä on hyvin runsaasti koristekasvillisuutta, käsittäen kymmeniä istutuslajeja, kuten esimerkiksi karpaattienkello, kurtturuusu, pihasyreeni, jalopähkämö, hopeahärkki ja tarhakurjenpolvi. Osa on levinnyt pihojen laiteille. Tienpientareilla kasvaa paikoin paahdelajistoa, kuten lampaannataa. Muilta osin kuvioilla on sekalaisesti monentyyppistä kulttuurilajistoa sekä hieman lehti- ja sekametsää. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä.. Kulttuurivaikutteinen sekametsä [ ] Kulttuurivaikutteinen sekametsä, jossa valtapuusto koostuu pääosin koivuista ja männyistä. Joukossa kasvaa myös kuusta, vaahteraa ja pihlajaa. Pensaskerroksessa esiintyy muun muassa pihlajien ja vaahteroiden taimia, katajaa ja terttuseljaa. Aluskasvillisuus on hyvin sekavaa ja vaihtelevaa, sillä esimerkiksi pihatähtimö, piharatamo, maitohorsma, käenkaali, lehtotesma, amerikanhorsma ja huopaohdake kasvavat rinnatusten. Kuviolla on lehdon piirteitä, mutta se on kuitenkin kauttaaltaan kulttuurivaikutteinen. Maankäyttösuositus: kuviolla ei ole erityisiä luontoarvoja tai lakien mukaan suojeltavia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole esteitä. PÄÄTELMÄT Tuomolantien hyvin pieni tutkimusalue on elinympäristöiltään melko monipuolinen kulttuurivaikutuksen vuoksi. Käytännössä koko alue on ihmistoiminnan vaikutuksen muokkaantunut kulttuuriympäristöksi, eikä luonnontilaista metsää ole. Rajaukselta löydettiin putkilokasvia (taulukko ), mikä on suuri lukema pinta-alaan nähden. Joukossa on kuitenkin runsaasti koristelajeja, vaikka niitä ei listattu kattavasti. Havaituista putkilokasveista yksikään ei lukeudu valtakunnalliseen tai alueelliseen uhanalaisuusluokitukseen. Alueella ei myöskään ole arvokkaita tai muuten huomionarvoisia luontotyyppejä, joten maankäytölle ei ole rajoituksia tai esteitä. 0-0

9 Kaava-alueen pohjoisosa on poistuvan kaavan mukaan lähivirkistysaluetta. Alueen läpi on kuitenkin kulkenut joskus ilmakaapeli, jonka linja näkyy metsässä vieläkin... Rakennettu ympäristö Olemassa oleva eteläinen pysäköintialue on melko loivaan rinteeseen maatäytöillä. Alueella on 0-luvulla rakennettu autokatos. Olemassa oleva pysäköintialue. 0-0

10 0 Rakeisuuskartta alueen nykytilanteesta. Kaavamuutosalueen sijainti on rajattu punaisella... Maisema Kaava-alue sijaitsee idän suuntaan laskevassa rinteessä. Alueen kerrostalot on rakenettu korkeammalle kuin pysäköintialueet. Pysäköintikentät ovat kahdella eri tasolla... Pintavedet Tontin haltija on velvollinen huolehtimaan tontin kuivauksesta myös tilanteissa, joissa virkistysalueelta valuu pintavesiä tontille. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä erillinen sade- ja pintavesien johtamissuunnitelma... Pohjavedet Kaava-alue ei ole pohjavesialueella... Muinaisjäännökset Alueella ei ole tehty muinaisjäännösten inventointia. Alue on kauttaaltaan ihmisen viime vuosikymmeninä muovaama. 0-0

11 .. Maaperän pilaantuneisuus..0 Liikenne Alueelle ei ole katsottu tarpeelliseksi laatia selvitystä maaperän pilaantuneisuudesta. Kaava-alueen saavutettavuus autolla ja kevyellä liikenteellä on erittäin hyvä. Alueen kerrostaloilla ei ole tarpeeksi pysäköintipaikkoja. Alueella pysäköintikäytössä ollut alue muutetaan pysäköintipaikkojen korttelialueeksi. Ratkaisu parantaa alueen pysäköintimahdollisuuksia. Yleisiin katualueisiin ei tehdä muutoksia. Voimassa olevien kaavojen mahdollistamat pysäköintikannet on mahdollista rakentaa. 0-0

12 . Suunnittelutilanne.. Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava on vahvistettu 0..0 ja se on saanut lainvoiman..0 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudella rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualue sijoittuu myös matkailun kehittämisalueelle (mv). Lisäksi alue on suojavyöhykkeellä sv, jolla osoitetaan vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen suojavyöhyke ns. konsultointivyöhyke. Suunnittelumääräyksen mukaan suunnittelussa on otettava huomioon alueella sijaitsevista laitoksista tai vaarallisten kemikaalien valmistuksesta, varastoinnista tai kuljetuksesta ympäristölle ja alueelle sijoittuville toiminnoille mahdollisesti aiheutuvat riskit. Suunniteltaessa riskille alttiiden toimintojen sijoittamista suojavyöhykkeelle tulee palo- ja pelastusviranomaiselle sekä tarvittaessa Turvatekniikan keskukselle (TUKES) varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Ote 0..0 ympäristöministeriön vahvistamasta Satakunnan maakuntakaavasta. 0-0

13 Ote 0..0 ympäristöministeriön vahvistamasta Satakunnan maakuntakaavasta... Yleiskaava Alueella on voimassa..00 hyväksytty Rauman oikeusvaikutukseton yleiskaava, jossa kaava-alue on osoitettu asuntoalueeksi. Ote yleiskaavasta (00)... Vireillä oleva yleiskaava 0-0

14 Alueella on vireillä koko kaupungin kattava yleiskaava. Yleiskaavan alustavassa visiossa suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Alue on merkitty myös valtakunnallisesti ja seudullisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi (kh-). Ote vireillä olevasta yleiskaavan luonnoksesta... Asemakaava 0-0

15 Ote ajantasa-asemakaavasta. Sampaanalan kerrostaloalueen asemakaavat ovat useilta eri ajoilta. Asuntokortteleiden pysäköinti on asemakaavoissa ohjattu suurilta osin kolmelle pysäköintialueelle. Asemakaava AK-00 on vahvistettu... AK eli asuinkerrostalojen korttelialueen autopaikat on sijoitettava tätä tarkoitusta varten erikseen osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle, jolla on varattava autopaikka jokaista asuinhuoneistoa kohti, kuitenkin kaksi autopaikkaa jokaista yli 0 m suuruista asuinhuoneistoa kohti. Asemakaavassa AK-00 pysäköinti on osoitettu maantaso ja kansipaikkoihin. Korttelien 0 ja 0 on osoitettu Perkontien varressa olevalle pysäköintialueelle. Korttelien 0 ja 0 autojen pysäköinti on osoitettu Tuomolantien varressa olevalle pysäköintialueelle. Asemakaavan mukaan toteutetut kaksikerroksinen betoninen kansipaikoitus on purettu. Asemakaavassa AK-00 tonteille sallitaan vain tilapäinen huoltoajo, poikkeuksena kortteli 0, joista vain asuntojen vaatimat pysäköintipaikat sijaitsevat tontilla /0. Kortteli 0 on AH eli asumista palvelevien huolto- ja liikerakennusten korttelialue. Tontilla tulee olla yksi autopaikka jokaista liike- ja toimistotilojen 0 kerrosalan neliömetriä kohden. AK-00 on vahvistettu.0.. Kaava-alueella on asuntokerrostalojen korttelialue eli AK. Korttelin 0/ pysäköinti on sijoitettu Tuomolantien varren pysäköintialueelle ja korttelin 0/ on sijoitettu asemakaavan AK-00 LPA- eli autopaikkojen korttelialueelle. AK-00 on vahvistettu... Kaava-alueella on LPA--kaavamerkintä eli autopaikkojen korttelialue. Yksittäisten autosuojan kerrosala saa olla enintään 0 m. Pysäköintipaikka on osoitettu kortteleille 0/, 00 ja 0. Lisäksi kaavassa on kortteliin 0 0-0

16 .. Rakennusjärjestys merkitty p-kaavamerkintä eli pysäköimispaikka ja a-merkintä eli auton säilytyspaikan rakennusala. Korttelin 00, AK- eli asuinkerrostalojen korttelialueen, autopaikkamitoitus on ap/as. Korttelin 0, AR- eli rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuintalojen korttelialueen, autopaikkamitoitus on, ap/as. AK- on vahvistettu... Asuinkortteleiden väliset alueet on merkitty VL- eli lähivirkistysalueiksi. Perkontien rajoittuvaan puistokaistaleeseen on merkattu vk katkoviivan rajaamalla alueella eli leikkikenttävaraus. AK-0 on vahvistettu... Kaavassa Sampolanpuisto on merkitty VL- eli lähivirkistysalueeksi. VL-alueen keskellä on VU-alue eli urheilu- ja virkistyspalvelualue. Alueella on pallokenttä ja leikkikenttä. Kaavassa Tuomolantien ja pallokentän yhdistää ohjeellinen metsäpolku. Sampaanalan kerrostaloalue on toteutettu pysäköinnin osalta kaavan mukaisesti, mutta rakennetut kaksitasoisen pysäköinnin mahdollistavien betonikansien purkamisen jälkeen autopaikkoja on vähemmän kuin kaava edellyttää. Kaupunginvaltuusto hyväksyi Rauman kaupungin rakennusjärjestyksen Rakennusjärjestyksen voimaantulopäivä oli Pohjakartta. Maanomistus Pohjakartan on laatinut Rauman kaupungin teknisen viraston kiinteistö- ja mittaustoimi ja se täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista JHS :ssa annetut vaatimukset. Ote maanomistuskartasta. Harmaat alueet ovat kaupungin omistuksessa. Alue on kaupungin omistuksessa. Asemakaavan tavoitteet. Tavoitteet 0-0

17 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on parantaa Sampaanalan Tuomolanmäen kerrostaloalueen pysäköintimahdollisuuksia. Lisäksi alueella on tarvetta autokatoksille- ja talleille. Alueella on ollut aikaisemmin rakenteellinen pysäköinti, joka on kuitenkin huonokuntoisena purettu. Kansien uudelleen rakentamista on asunto-osakeyhtiöiden suunnalta pidetty kalliina vaihtoehtona. Myös pysäköinti paikkojen sijoittelua on pidetty ongelmallisena. Alueen pallokenttä on toiminut väliaikaisena pysäköintialueena. Pysäköintijärjestelyistä on neuvoteltu pitkään. Kaupunki ei halunnut luopua alueen pallokentästä ja luovuttaa sitä pysäköintitarkoitukseen. Lopulta Sampaanalan Huolto Oy haki.0.0 päivätyllä kirjeellä asemakaavamuutosta Sampaanalan Tuomolantien kerrostaloalueelle. Kaavamuutos on tullut tarpeelliseksi, kun betoniset 0-luvulla rakennetut - kerrosratkaisun katokset jouduttiin niiden huonon kunnon takia purkamaan. Hakemuksen liitteenä olevan kartan mukaan pysäköintiä sijoitettaisiin erityisesti nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistys-alueelle ja yhdelle asuinkerrostalon tontille. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan kortteleiden asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan kaavanlaatimissopimus eli sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Tavoitteena on laatia pysäköinnin mahdollistava kaava nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistysalueelle. Näin pallokenttä voi toimia alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan ja pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksen mukaisesti lähemmäs asuntoja. Taloyhtiöiden on mahdollista edelleenkin toteuttaa voimassa olevien kaavojen mahdollistamat kaksitasoiset pysäköintilaitokset. Tavoitteena on ottaa huomioon alueen luonto- ja maisema-arvot.. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Luontoselvityksessä ei ollut mitään sellaista mikä vaikuttaisi asemakaavan laadintaan.. Tavoitteiden tarkentuminen ja prosessin aikana syntyneet tavoitteet Sampaanalan Huolto Oy:n esittämässä luonnoksessa esitettiin, että Tuomolanpolun varteen rakennettaisiin pysäköintipaikkoja. Rauman kaupungin kunnallistekniikan liikenneinsinööri Terhi Lahtinen arvioi paikat hankalaksi ja kalliiksi toteuttaa. Ratkaisusta ei saataisi todennäköisesti kovin toimivaa. Lisäksi paikat olisivat yleisen kadun varressa eli paikat olisivat näin ollen yleisessä käytössä. Kerrostalojen pihoille ja alueen länsiosan pysäköintialueille voidaan toteuttaa lisäpaikkoja muuttamalla pysäköintijärjestelyjä ilman kaavamuutosta. Näin ollen kaavamuutos on keskittynyt olemassa olevalle itäosan pysäköintialueelle ja puiston osaan...0 esiteltiin kaavamuutosmateriaalia Sampaanalan Huolto Oy:n toimitusjohtajalle Tapio Pihlajamäelle ja Sampaanalan Huolto Oy:n edustajille. Tällöin esitelty luonnoskartan ratkaisu on samanlainen esille asetettavan asemakaavaluonnos. Esiteltyä ratkaisua pidettiin toimivana. Uudessa asemakaavassa esitetyt pysäköintipaikat on tarkoitettu Tuomolanmäen asuntoosakeyhtiöiden asukaspysäköintiin. Alueen pysäköintijärjestelyt ovat hyvin sekavat ja asuntoosakeyhtiöiden pysäköinti ei ole järjestetty aina siellä missä alueen asemakaavojen mukaan sen tulisi olla. Asemakaavan osoittamapaikka ei ole ollut aina tarkoituksen mukaisinkaan. 0-0

18 Näin ollen vireillä olevaan asemakaavaan ei ole erikseen nimetty kortteleita, joiden pysäköinti alueella järjestetään. Asemakaavan suunnittelun vaiheet. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutoksen tavoitteena on parantaa Sampaanalan Tuomolanmäen kerrostaloalueen pysäköintimahdollisuuksia. Lisäksi alueella on tarvetta autokatoksille- ja talleille. Alueella on ollut aikaisemmin rakenteellinen pysäköinti, joka on kuitenkin huonokuntoisena purettu. Kansien uudelleen rakentamista on asunto-osakeyhtiöiden suunnalta pidetty kalliina ja hankalana vaihtoehtona. Myös pysäköintipaikkojen sijoittelua on pidetty ongelmallisena. Alueen pallokenttä on toiminut väliaikaisena pysäköintialueena. Pysäköintijärjestelyistä on neuvoteltu pitkään. Kaupunki ei ole halunnut luopua alueen pallokenttää pysäköintitarkoitukseen. Sampaanalan Huolto Oy haki.0.0 päivätyllä kirjeellä asemakaavamuutosta Sampaanalan Tuomolantien kerrostaloalueelle. Hakemuksen liitteenä olevan Rakennusarkkitehti Jouni Sjöblomin tekemän suunnitelman mukaan pysäköintiä sijoitettaisiin erityisesti nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistys-alueelle ja yhdelle asuinkerrostalon tontille. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan kortteleiden asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan kaavanlaatimissopimus eli sopimus asemakaavan laatimisen ja asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Tavoitteena on laatia pysäköinnin mahdollistava kaava nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistysalueelle. Näin pallokenttä voi toimia alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan ja pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksen mukaisesti lähemmäs asuntoja. Taloyhtiöiden on mahdollista edelleenkin toteuttaa voimassa olevien kaavojen mahdollistamat kaksitasoiset pysäköintilaitokset. Rauman kaupungin kunnallistekniikan suunnittelu on todennut, ettei Tuomolanpolun varteen tehtävät pysäköintipakat olisivat hankalasti toteutettavia eivätkö näin olen kovin kustannus tehokkaita. Kerrostalon pihalle suunnitellut paikat voidaan toteuttaa ilman kaavamuutosta. Alueen asemakaavat edellyttävät autopaikkaa. Nykyisin autopaikkoja on. Uusia asemakaava mahdollistaa noin 0 uuden autopaikan rakentamisen. Loput autopaikat voidaan toteuttaa pihoille ja olemassa olevien pysäköintialueita tehostamalla. 0-0

19 Lausunnot ja vastineet Tuomolantien asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä valiokunnalta, ympäristölautakunnalta, Varsinais-Suomen ELY:ltä, Satakunnan pelastuslaitokselta, Satakuntaliitolta, Rauman Energia Oy:ltä ja DNA Oy:ltä. Seuraavana ovat lyhennelmät saaduista lausunnoista ja mielipiteistä keskeisin osin sekä kaavoittajan vastineet. Tekninen valiokunta..0: Tekninen valiokunta päättää lausunnossaan..0 saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat asiat; Kiinteistö- ja mittaustoimi Pysäköinnin mahdollistava kaavaluonnos on laadittu hyvin alueen käyttötarpeet huomioiden siten, että pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksenmukaisesti asuntojen läheisyydessä. Lisäksi alueella sijaitseva pallokenttä saadaan kaavamuutoksella palautumaan alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Kiinteistö- ja mittaustoimella ei ole Tuomolantien asemakaavan luonnosvaiheesta huomautettavaa. Aluepalvelut Asemakaavaluonnoksessa esitetty lisäpysäköintialue palauttaa lähivirkistysalueen ja pallokentän kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Selkeästi osoitettu ja asuntojen läheisyyteen sijoitettu pysäköintialue hillitsee alueella tapahtuvaa luvatonta pysäköintiä. Aluepalveluilla ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta. Vastine Teknisen valiokunnan lausuntoon: Merkitään tiedoksi Ympäristölautakunta..0: Ympäristölautakunta päättää lausunnossaan..0 saattaa kaavoittajan tietoon seuraavat asiat; Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen..0: Ympäristönsuojelupalveluyksikön tehtävien osalta asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole huomautettavaa. Vt. rakennustarkastaja Kai Aarniketo..0: Rakennusvalvonnalla ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa. Sivistystoimiala..0 Sivistystoimiala toimialajohtaja Soile Strander on..0 sähköpostitse ilmoittanut, ettei sivistysvaliokunnalla ole lausuttavaa asiasta. 0-0

20 0 Satakuntaliitto..0: Satakuntaliitto toteaa, että perusratkaisultaan asemakaavamuutos on maakuntakaavan tavoitteiden mukainen. Satakuntaliitto esittää seuraavia tarkennuksia: Kaavaselostukseen maakuntakaavoitusta koskevaan kohtaan tulee lisätä tieto, että Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman..0 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Maakuntakaavaa koskevassa kohdassa tulisi olla esillä kaikkia suunnittelualueelle sijoittuvat Satakunnan maakuntakaavan merkinnät. Suunnittelualue sijoittuu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueen (A) lisäksi kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk) sekä matkailun matkailunkehittämisvyöhykkeelle (mv). Tuoomolantien asemakaavan muutoksen suunnittelualue ei sen sijaan ulotu Satakunnan maakuntakaavassa osoitettuun maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön (kh) vaan sivuaa sitä länsireunaltaan. Lisäksi kaavaselostukseen tulee korjata merkinnän kh selitys. Vaikka suunnittelualue ei sijaitse maakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön alueella, Satakuntaliitto pitää kuitenkin hyvänä ratkaisuna rakentamistapaohjeiden lisäämistä asemakaavamääräyksiin, jotta pysäköintialue muodostaisi kerrostalojen kanssa yhteensopivan kokonaisuuden. Mikäli Tuomolantien asemakaavan muutoksen perusratkaisu pysyy samana, ja edellä mainitut tarkennukset otetaan huomioon, Satakuntaliitto ei katso lausuntopyynnön lähettämistä enää ehdotusvaiheessa tarpeelliseksi. Vastine Satakuntaliiton lausuntoon: Maininta maakuntakaavan hyväksymisestä ja maakuntakaavaan liittyvät tarkennukset ja korjaukset on lisätty selostukseen. Varsinais-Suomen ELY-keskus..0: Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella ( ELY-keskus ) ei ole aihetta lausunnon antamiseen. Rauman Energian..0: Rauman Energialla ei ole aihetta lausunnon antamiseen. DNA Oy:n lausunto..0: DNA Oy ( DNA) on tutkinut osaltaan Tuomolantien asemakaavamuutoksen ja toteamme seuraavaa: DNA Oy:llä ei ole huomauttamista ko. asemakaavamuutoksen sisältöön. Alueella on nykyisin DNA:n omistamia telekaapeleita, joiden sijainti tulisi huomioida asemakaavamuutoksessa. Jos asemakaavamuutoksessa olevien DNA:n omistamien telekaapelien sijaintia ei voida säilyttää, tulee niille osoittaa uusi korvaava sijainti. Tarvittaessa toimitamme reittitiedot kaapeleista. Muistutukset ja vastineet Vastine DNA Oy:n lausuntoon Lausunnon antajan Matti Lehtonen ja kaavoitusarkkitehti Henri Raitio ovat..0 puhelimitse keskustelleet, että kaapeleille on järkevin katsoa sopivimmat kulkulinjat alueiden rakentamisen yhteydessä. Kaavassa ei tarvitse osoittaa esimerkiksi rasittein uusia linjoja. 0-0

21 Asemakaavan kuvaus. Kaavan rakenne. Korttelialueet Asemakaavan muutoksella muodostuu Rauman kaupungin 0. kaupunginosan osa kortteleista 0 ja 00 sekä katu- ja lähivirkistysaluetta. Kaava-alueen pinta-ala on 0, hehtaaria. Kaavalla muodostuu lähivirkistysalue (VL) ja kaksi autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Korttelin 0 pinta-ala on neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Korttelin tehokkuusluku on 0,0 eli rakennusoikeutta on noin kerrosneliömetriä. Korttelin 00 pinta-ala on 0 neliömetriä. Alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja katoksia. Korttelin tehokkuusluku on 0,0 eli rakennusoikeutta on noin kerrosneliömetriä. Lähivirkistysalueen kulkee ohjeellinen alueen sisäinen ajotie tai polku.. Kaavamerkinnät ja määräykset Lähivirkistysalue. Autopaikkojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai kunnanosan numero. 0-0

22 Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/ rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Rakennuslupaprosessin yhteydessä on esitettävä erillinen sade-, sulamis- ja pintavesien johtamissuunnitelma. Merkinnällä varustetulle alueelle saa rakentaa pysäköintitalleja ja -katoksia. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/ tie, jolla tontille/ rakennuspaikalle ajo on sallittu. Ohjeellinen alueen sisäinen ajotie tai polku. Merkinnällä varustetulla alueella on noudatettava kaavakartan yhteydessä olevia rakentamistapaohjeita. RAKENTAMISTAPAOHJEET - Rakennusten ja katosten tulee materiaaliltaan, muodoltaan ja massoittelultaan soveltua rakennettuun ympäristöön. - Rakentamaton LPA-korttelin osa on pidettävä puistomaisena. - LPA-alueet voidaan aidata. - LPA-alueiden valaistus ei saa häiritä ympäristöä. - LPA-alueet on tarkoitettu Tuomolanmäen asuntoosakeyhtiöiden asukaspysäköintiin. - LPA-korttelin 00 ja viereisen pallokentän välinen korkeusta- 0-0

23 soero voidaan toteuttaa penkereenä, rakennusten sokkelirakenteena tai tukimuurina. Mikäli korkeustasoero toteutetaan penkereenä, tulee penger istuttaa ja hoitaa puistomaisena alueen osana.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Luonnonympäristö on otettu huomioon.. Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen / muutoksen suunta Yhdyskuntarakenne Olemassa olevaa yhdyskuntarakenteen käyttöä tehostetaan. Julkiset palvelut Yksityiset palvelut Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueella ei ole julkisia palveluja Alueella ei ole yksityisiä palveluja Rakentaminen työllistää ihmisiä Vaikutukset rakennettuun ympäristöön / muutoksen suunta Kaupunkikuva Pysäköintipaikalle on mahdollista tehdä katoksia ja talleja. 0 Vaikutukset luontoon ja maisemaan / muutoksen suunta Luonnonolot - Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen / muutoksen suunta Liikenne Luontoselvityksessä ei ole esitetty sellaisia arvoja, joita tulee ottaa huomioon. Olemassa oleva viheralueen osa muutetaan pysäköintikäyttöön. Alueen viheralueet vähenevät. Yhdyskuntatekninen huolto Parantaa alueen pysäköintijärjestelyjä. + Alueen yhdyskuntatekniikka tukeutuu olemassa oleviin verkostoihin. 0 Vaikutukset talouteen / muutoksen suunta Kaavatalous Rakennusoikeus lisääntyy + Vaikutukset terveyteen / muutoksen suunta Ympäristöhäiriöt Kotosten ja tallien rakentaminen muuttaa maisemaa. + Vaikutukset sosiaalisiin oloihin / muutoksen suunta Sosiaalinen ympäristö 0 0-0

24 Vaikutukset kulttuuriin / muutoksen suunta Kulttuurihistoria Kaava-alueella on kaksi 0-luvulla rakennettua tavanomaista autokatosta.. 0. Nimistö Alueelle ei nimetä uusia katuja ja teitä. 0-0

25 Asemakaavan toteutus. Asemakaavan toteutus Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. Kaavatyöhön ovat osallistuneet kaavoitusarkkitehti Henri Raitio ja kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta sekä kaavoitusavustaja Riikka Elo Raumalla._.0 Henri Raitio Kaavoitusarkkitehti Raumalla..0 RAUMAN KAUPUNGIN TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS Juha Eskolin Kaavoitusjohtaja 0-0

26 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Rauma Täyttämispvm 0..0 Kaavan nimi TUOMOLANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0-0 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0, Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0, Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0, 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,, -0,0 R yhteensä L yhteensä 0,, 0 0, 0,0 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

27 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, 00,0 0 0, 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,, -0,0 VL 0, 00,0-0,0 R yhteensä L yhteensä 0,, 0 0, 0,0 0 Kadut 0,0, 0,0000 LPA 0,, 0 0, 0,0 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

28 RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS Versio 0..0 Tuomolantien asemakaavamuutos AK 0-0 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavan tavoitteet Tavoitteena on parantaa alueen pysäköintiä ja mahdollistaa autokatosten tai tallien rakentaminen. Kaavoitustyön keskeiset kysymykset - rakentamisen suhde ympäröiviin puistoihin ja kaupunkirakenteeseen. Vaikutusten arviointi Kaavamuutoksen vaikutuksia ympäristöön arvioidaan asemakaavan laatimisen yhteydessä tarvittavassa laajuudessa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Suunnittelualue Aloite Sampaanalan Huolto Oy on hakenut asemakaavamuutosta. Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto on tehnyt päätöksen 0..0 (KVJ ) jonka mukaan kortteleiden asemakaavan laatimiseen ja muutokseen ryhdytään ja hankkeesta laaditaan sopimus asemakaavan muutoksen käynnistämisestä. Sopimus on laadittu. Suunnittelualue Alue sijaitsee Sampaanalan alueella. Suunnittelutilanne Alue on kaavoitettu pysäköinti ja lähivirkistysalueeksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi esittää muutoksia Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehdään, kun uutta kaavaa tai kaavamuutosta aletaan suunnitella. Sillä kerrotaan kaupunkilaisille, mitä aluetta työ koskee, miten työhön voi vaikuttaa, mikä on kaavatyön aikataulu, miksi kaava tehdään ja miten kaavan vaikutuksia selvitetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarpeen mukaan täydentää. Toivomukset suunnitelmaan tehtävistä muutoksista esitetään kaavoitusosastolle (yhteystiedot löytyvät tästä lehtisestä). Toivomukset on selkeintä esittää kirjallisesti mahdollisimman pian. Mitä varhaisemmassa vaiheessa esitykset tehdään, sitä helpompi ne on ottaa huomioon. Jos osallisella ja kaavoittajalla on jyrkästi toisistaan poikkeavat näkemykset esitetyn osallistumisen riittävyydestä, osallinen voi ottaa yhteyttä Varsinais-Suomen ELY -keskukseen ja esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. ELY -keskus arvioi suunnitelman riittävyyttä ja järjestää neuvottelun kunnan ja osallisten kanssa, jos sen tarpeelliseksi näkee. Lisätietoja: Rauman kaupunki Kaavoitusosasto Kaavoitusarkkitehti Henri Raitio Kaavoitusavustaja Satu Sarkoranta Kaavoitusjaosto Jari Laihonen, puheenjohtaja Åke Vastavirta, varapuheenjohtaja Helena Ollila, jäsen Samu Vahteristo, jäsen Sirpa Viitanen, jäsen Kanalinranta 00 Rauma puh. (0) 0 henri.raitio@rauma.fi (0) kaavoitus@rauma.fi Tomi Suvanto, apulaiskaupunginjohtaja, esittelijä Kari Koski, kaupunginjohtaja Juha Eskolin. kaavoitusjohtaja, sihteeri

29 RAUMAN KAUPUNKI KAAVOITUS Versio 0..0 Tuomolantien asemakaavamuutos AK 0-0 Aikataulu Kevät 0 Kevät 0 Syksy 0 Syksy 0 Vaiheet Tiedottaminen osallisille Aloitus Luonnos nähtävillä päivää Ehdotus nähtävillä 0 päivää Kaupunkilaiset ja muut kiinnostuneet Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Alueen maanomistajat Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Kaava-alueeseen rajoittuvien tonttien maanomistajat Vireilletulokuulutus Kuulutus Kuulutus Kuulutus Tekninen virasto: teknisen toimen johtaja, kaupungingeodeetti, talotoimen päällikkö, kunnallistekniikan johtaja, suunnittelupäällikkö, viheraluepäällikkö, rakennustarkastaja, ympäristönsuojelupäällikkö Liikuntatoimenjohtaja OAS tiedoksi ja kommentteja varten Kuulutus Kuulutus Kuulutus Hyväksyminen kaupunginvaltuustossa Pelastusviranomainen OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kasvatus- ja opetuslautakunta Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Kuulutus Terveydensuojeluviranomainen OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Satakuntaliitto OAS tiedoksi Lausunto Tiedoksi Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY Rauman Energia Oy OAS tiedoksi Lausunto Kuulutus Tiedoksi DNA Oy Rauman Ikäihmisten neuvosto Rauman Latu ry Rauman Nuorisovaltuusto Rauman Seudun Lintuharrastajat r.y. Rauman Vammaisneuvosto OAS tiedoksi Kuulutus Kuulutus Kuulutus Kaupunkilaisen vaikutusmahdollisuudet Mielipide OAS:sta Ehdotuksia kaavaa varten Kirjallinen mielipide luonnoksesta Kirjallinen muistutus ehdotuksesta Kaava-aineistoon voi tutustua nähtävilläoloaikoina kaavoituksen internetsivuilla ja palvelupiste Pyyrmanissa, Valtakatu. Nähtävilläoloajat kuulutetaan erikseen. OAS= Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

30 U 0P 0P : :0 : : :0 : : : :0 : : : : : : : : : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : 0E 0E 0U 0U 0U K P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P 0P KVJ KV..00 KH.... KH KV X X

31 0 0 POISTETTAVA KAAVA ap/0m 0 as 0 VII /III 0 00 AK HANKKARINTIE LUONNOS m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista VL 0P /III 0 so TUOMOLANMÄKI VII VII 0 TUOMOLANTIE VII 0 AK VII 0 0. (0/,00,0). 0U. LPA p TUOMOLANPOLKU pp/t a I P VL 00 VU AK- / III ap/as 0.. pp/t P 0 le SAMPOLANPUISTO pp/h SAMPOLANPUISTO 0P VL db a db VL 0-0 KVJ MAURILANKAARRE sr K ty% 0 sr VL LPA- KAUPUNGINHALLITUS Poistuvia asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä: RAUMAN KAUPUNKI POISTUVA ASEMAKAAVA TUOMOLANTIE TEKNINEN VIRASTO / KAAVOITUS KAUPUNGINVALTUUSTO YMPÄRISTÖKESKUS VOIMAANTULO MITTAKAAVA :000 SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ PÄIVÄYS POHJAKARTTA ON JHS..0 MUKAINEN Lähivirkistysalue. Autopaikkojen korttelialue. Yksittäisen autosuojan kerrosala saa olla enintään 0 m. Pysäköimisalueet on jaettava istutuksilla enintään 00 m osiin. TÄMÄ KARTTA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ RAUMAN KAUPUNGIN TEKNISESSÄ VIRASTOSSA TÄMÄ KARTTA ON RAUMAN KAUPUNGINVALTUUSTON / KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖKSEN / MUKAINEN KAUPUNGINSIHTEERI / KAUPUNGINLAKIMIES Koordinaattijärjestelmä: ETRS-GK Korkeusjärjestelmä: KAAVATUNNUS N

32 RAUMAN KAUPUNKI Tekninen valiokunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä..0 Sivu () Lausunto Tuomolantien asemakaavan AK 0-0 luonnosvaiheesta TEKVA..0 RAU//0.0.0/0 Kaupungingeodeetti Timo Laitinen..0: Rauman kaupungin kaavoitusyksikkö on pyytänyt teknisen lautakunnan lausuntoa..0 mennessä Tuomolantien asemakaavan luonnosvaiheesta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on parantaa Sampaanalan Tuomolanmäen kerrostaloalueen pysäköintimahdollisuuksia. Lisäksi alueella on tarvetta autokatoksille- ja talleille. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa Kiinteistö- ja mittaustoimi Pysäköinnin mahdollistava kaavaluonnos on laadittu hyvin alueen käyttötarpeet huomioiden siten, että pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksenmukaisesti asuntojen läheisyydessä. Lisäksi alueella sijaitseva pallokenttä saadaan kaavamuutoksella palautumaan alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Kiinteistö- ja mittaustoimella ei ole Tuomolantien asemakaavan luonnosvaiheesta huomautettavaa. Aluepalvelut Asemakaavaluonnoksessa esitetty lisäpysäköintialue palauttaa lähivirkistysalueen ja pallokentän kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Selkeästi osoitettu ja asuntojen läheisyyteen sijoitettu pysäköintialue hillitsee alueella tapahtuvaa luvatonta pysäköintiä. Aluepalveluilla ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta. Ehdotus: Tekninen valiokunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Toimialajohtaja Tomi Suvanto..0: Ehdotus: Päätös: Valiokunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätietojen antaja: kaupungingeodeetti Timo Laitinen puh. 0 0 timo.laitinen@rauma.fi ja suunnittelupäällikkö Riikka Pajuoja puh. (0) riikka.pajuoja@rauma.fi Otteen oikeaksi todistaa:

33 RAUMAN KAUPUNKI Tekninen valiokunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä..0 Sivu () Otteen oikeaksi todistaa:

34 RAUMAN KAUPUNKI Ympäristö- ja lupalautakunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä..0 Sivu () Lausunto Tuomolantien asemakaavan muutosluonnoksesta AK 0-0 YMPLA..0 RAU//0.0.0/0 Ympäristönsuojelupäällikkö Juha Hyvärinen..0: Sampaanalan Huolto Oy on hakenut Tuomolantien päässä olevaan ns. pallokenttäalueen (tontit 0-0 ja 0-0) sekä Perkontien entisen leikkikenttäalueen muuttamista pysäköintialueiksi. Pysäköinnin uudelleen järjestely on tullut tarpeelliseksi, kun betoniset kaksikerroskatokset jouduttiin niiden huonon kunnon takia purkamaan. Rauman kaupungin kaavoitus on pyytänyt lautakunnan lausuntoa..0 mennessä. Asemakaava-aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa: Sampaanalan kerrostaloalueen asemakaavat ovat useilta eri ajoilta. Asuntokortteleiden pysäköinti on asemakaavoissa ohjattu pääosin kolmelle pysäköintialueelle. Sampaanalan kerrostaloalue on toteutettu pysäköinnin osalta kaavan mukaisesti, mutta rakennetut kaksitasoisen pysäköinnin mahdollistavien betonikansien purkamisen jälkeen autopaikkoja on vähemmän kuin kaava edellyttää. Alueen asemakaavat edellyttävät autopaikkaa. Nykyisin autopaikkoja on. Luonnosteltu asemakaava mahdollistaa noin 0 uuden autopaikan rakentamisen. Loput autopaikat voidaan toteuttaa pihoille ja olemassa olevien pysäköintialueita tehostamalla. Pysäköinnin mahdollistava kaavaluonnos on laadittu nykyiselle pysäköintialueelle, osittain puistoalueelle, lähivirkistysalueelle ja yhdelle asuinkerrostalon tontille. Näin pallokenttä voi toimia alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan ja pysäköintipaikat sijoittuvat tarkoituksenmukaisesti lähemmäs asuntoja. Taloyhtiöiden on mahdollista edelleenkin toteuttaa kaavan mahdollistamat kaksitasoiset pysäköintilaitokset. Uusi pysäköintialue on sijoitettu alueen koillisosaan. Nykyisin voimassa olevassa kaavassa Sampolanpuisto on merkitty VL- eli lähivirkistysalueeksi. VL-alueen keskellä on VU-alue eli urheilu- ja virkistyspalvelualue. Kyseisessä kohdassa on mennyt aikaisemmin ilmajohto, jonka tieltä on aikoinaan kaadettu puita. Luontoselvityksen mukaan alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Lähivirkistysalueelle on merkitty ohjeellinen alueen sisäinen ajotie tai polku. Ympäristönsuojelupalveluyksikön tehtävien osalta asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole huomautettavaa. Vt. rakennustarkastaja Kai Aarniketo..0: Rakennusvalvonnalla ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa. Kaupungingeodeetti Timo Laitinen 0..0: Ehdotus: Ympäristö- ja lupalautakunta päättää saattaa kaavoittajan tietoon yllä mainitut asiat. Otteen oikeaksi todistaa:

35 RAUMAN KAUPUNKI Ympäristö- ja lupalautakunta PÖYTÄKIRJANOTE Kokouspäivämäärä..0 Sivu () Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Lisätietojen antaja: Kaupungingeodeetti Timo Laitinen puh. 0-0 Otteen oikeaksi todistaa:

36 Sarkoranta Satu Lähettäjä: Strander Soile Lähetetty:. syyskuuta 0 :0 Vastaanottaja: Sarkoranta Satu; Kaavoitus Aihe: VS: Lausuntopyyntö, Tuomolantie (AK 0-0) Hei, Sivistysvaliokunnalla ei ole lausuttavaa asiaan. Soile Strander Toimialajohtaja Director, Education and Culture 0 00, 0 00 soile.strander@rauma.fi RAUMAN KAUPUNKI Sivistystoimiala Kanalinranta, 00 RAUMA Lähettäjä: Sarkoranta Satu Lähetetty:. elokuuta 0 0: Vastaanottaja: Suonpää Juha; 'tuomas.klimoff@satapelastus.fi'; Kirjaamo Sivistys; Kirjaamo Tevi; Kirjaamo Ympla; Eriksson Riku; Satakuntaliitto; 'kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi'; 'tuomo.knaapi@ely-keskus.fi'; Rauman Energia Oy; 'matti.lehtonen@voimatel.fi' Aihe: Lausuntopyyntö, Tuomolantie (AK 0-0) Hei, Rauman kaupungin kaavoitus pyytää lausuntoanne Tuomolantien luonnosvaiheesta..0 mennessä. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa: Mikäli katsotte, että teillä ei ole lausuttavaa kaavasta tai tarvitsette lisäaikaa lausunnon antamiseen, pyydämme ilmoittamaan siitä sähköpostitse. Ystävällisin terveisin, Rauman kaupungin kaavoitus RAUMAN KAUPUNKI Kaavoitus Kanalinranta, PL 0, 0 Rauma Puhelin (0) (vaihde) kaavoitus@rauma.fi JAKELU: Aluepalopäällikkö Sivistysvaliokunta Tekninen valiokunta [Sivu #]

37 Ympäristö- ja lupalautakunta Terveydensuojeluviranomainen Satakuntaliitto Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Rauman Energia Oy DNA Oy [Sivu #]

38

39

40 Sarkoranta Satu Lähettäjä: Suunnittelu Lähetetty:. syyskuuta 0 : Vastaanottaja: Sarkoranta Satu Aihe: VS: Lausuntopyyntö, Tuomolantie (AK 0-0) Hei, Rauman Energialla ei lausuttavaa Tuomolantien luonnosvaiheesta. Terveisin, Jali Syyrakki suunnittelupäällikkö, sähköverkon yleissuunnittelu Rauman Energia Sähköverkko Oy Kairakatu 00 Rauma puh. (0) jali.syyrakki@raumanenergia.fi Lähettäjä: Sarkoranta Satu [mailto:satu.sarkoranta@rauma.fi] Lähetetty:. elokuuta 0 0: Vastaanottaja: Suonpää Juha <juha.suonpaa@satapelastus.fi>; 'tuomas.klimoff@satapelastus.fi' <tuomas.klimoff@satapelastus.fi>; Kirjaamo Sivistys <Kirjaamo.Sivistys@rauma.fi>; Kirjaamo Tevi <Kirjaamo.Tevi@rauma.fi>; Kirjaamo Ympla <kirjaamo.ympla@rauma.fi>; Eriksson Riku <Riku.Eriksson@rauma.fi>; Satakuntaliitto <kirjaamo@satakunta.fi>; 'kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi' <kirjaamo.varsinais-suomi@elykeskus.fi>; 'tuomo.knaapi@ely-keskus.fi' <tuomo.knaapi@ely-keskus.fi>; Suunnittelu <Suunnittelu@raumanenergia.fi>; 'matti.lehtonen@voimatel.fi' <matti.lehtonen@voimatel.fi> Aihe: Lausuntopyyntö, Tuomolantie (AK 0-0) Hei, Rauman kaupungin kaavoitus pyytää lausuntoanne Tuomolantien luonnosvaiheesta..0 mennessä. Asemakaavan aineisto on tarkasteltavissa kokonaisuudessaan osoitteessa: Mikäli katsotte, että teillä ei ole lausuttavaa kaavasta tai tarvitsette lisäaikaa lausunnon antamiseen, pyydämme ilmoittamaan siitä sähköpostitse. Ystävällisin terveisin, Rauman kaupungin kaavoitus RAUMAN KAUPUNKI Kaavoitus Kanalinranta, PL 0, 0 Rauma Puhelin (0) (vaihde) kaavoitus@rauma.fi JAKELU: [Sivu #]