HOLMANKOSKI. Tornion kaupunki Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus RAKENNUSTAPAOHJEET OMAKOTIRAKENTAJILLE

Transkriptio

1 Tornion kaupunki Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus RAKENNUSTAPAOHJEEN TARKOITUS HOLMANKOSKI 21. PIRKKIÖN KAUPUNGINOSA, KORTTELIT RAKENNUSTAPAOHJEET OMAKOTIRAKENTAJILLE Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset - Maankäyttö ja rakennuslaki 117 Rakennustapaohjeet täydentävät kaupungin rakennusjärjestystä sekä asemakaavan määräyksiä ja merkintöjä. Ohje on Tornion kaupungin tontinluovutuksessa rakentajaa ja tontin haltijaa sitova. Näillä rakentamisohjeilla pyritään edistämään laadukasta ja ympäristöön sopivaa rakentamista. Muutamien yhtenäistävien tekijöiden puitteissa suositaan yksilöllisiä, asukkaiden tarpeiden mukaisia taloratkaisuja. Tavoitteena on aikaansaada ilmeeltään omaleimainen asuinalue, jossa on tarjolla sekä omakotitontteja että yhtiömuotoiseen rakentamiseen soveltuvia pientalotontteja, ja joka muodostuu tulevien asukkaiden viihtyisäksi ja kodikkaaksi ympäristöksi. Yhtenäiset ohjeet takaavat kaikille samankaltaiset lähtökohdat riippumatta rakentamisajankohdasta. Rakennustapaohjeet eivät yksin takaa rakennuksen ulkoasun kannalta hyvää lopputulosta, vaan lopputulos riippuu paljon rakentajan omista tavoitteista, niiden sopusoinnusta ympäristöön ja ennen kaikkea suunnittelijan ammattitaidosta. Parhaat ratkaisut oman tontin ja ympäristöön sopivan rakennuksen osalta voidaan löytää pätevän rakennussuunnittelijan avulla. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvä tontinhaltija onkin velvollinen palkkaamaan itselleen pätevän pääsuunnittelijan. Pääsuunnittelija huolehtii siitä, että rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat täyttävät asetetut vaatimukset. Nämä rakennustapaohjeet koskevat kortteleita ja uudisrakentamisen osalta myös niitä tontteja, joilla on olemassa olevaa rakennuskantaa (korttelin 176 tontit 1, 3 ja 4 + korttelin 181 tontti 5). Rakentamisessa on noudatettava asemakaavan määräyksiä ja rakentamista koskevia yleisiä säännöksiä. 1

2 KAAVAMÄÄRÄYKSET 2

3 min. 5m TONTIN RAKENTAMINEN, RAKENNUSTEN SIJOITTAMINEN JA PIHAJÄRJESTELYT RAKENNUSTEN SIJOITUS TONTILLE Päärakennusten ja autotalli-/varastorakennusten sijoitteluperiaatesuositus on kuvattu havainnekuvassa (sivu 1). Rakennus tulee rakentaa vähintään 2 metrin päähän naapuritontin rajasta. Rakennettaessa 6 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa tulee rajanpuoleinen seinä tehdä ilman asuinhuoneiden pääikkunoita. Kosteudelle arat rakenteet tulee tulvavaaran vuoksi sijoittaa tason (N2000) yläpuolelle. Maaperäolosuhteet / perustamistapa tule selvittää tonttikohtaisesti. 3m < 1:20 TONTIN JA PIHAN KORKEUSASEMAT Rakennusten lattia tulee tehdä rakennusmääräysten mukaisesti vähintään 30cm maanpinnan yläpuolelle ja pihan tulee rakennuksen vieressä kallistua kolmen metrin matkalla ulospäin vähintään 1:20. Jokaiselle tontille on rakennettu sadevesiviemäriliittymä (lukuun ottamatta Perhokujan rantatontteja), johon tulee liittyä. Kattovedet on johdettava sadevesiviemäriin ja/tai pihalle tehtyyn imeytysaltaaseen tai -kenttään. Sadevesiä ei saa johtaa naapurin tontille eikä katualueelle. Katualueen reunassa tontti on tasattava kaupungin antamaan korkeuteen. Tontit on liitettävä toisiinsa luontevasti, ilman porrastuksia. Jos tontti rajautuu viheralueeseen, on pihan tasot sovitettava luonnolliseen maanpinnan tasoon viimeistään tontin rajalla. Tonttia ei saa korottaa. ISTUTUKSET JA AIDAT Piha rakennetaan siten, että ne liittyvät luonnollisilla korkeuksilla viheralueisiin ja muuhun ympäristöönsä. Katualueiden puolelle tonteille on osoitettu istutettava alueen osa, jonka kunnossapidosta tontin omistaja huolehtii. Puiden istuttaminen istutusalueelle on erityisen toivottavaa vehreän alueimagon luomiseksi. Näin kadut rajautuvat kauniisti. Katujen ja puistojen puoleisille tonttirajoille voidaan rakentaa yhtenäiset puu-/pensasaidat. Tonttien välisille rajoille voidaan istuttaa naapureiden keskeisen sopimuksen mukaan pensasaita tai puuaita. Aitatyyppi (ei tarvitse olla identtisiä vaan samantyyppisiä, esim. 3 pystylauta) kaikilla tonteilla sama. Päävärinä valkoinen. Aita ei saa olla korkeampi kuin 1,2m. Olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisimman paljon. Säilytettävä puusto tulee merkitä asemapiirrokseen. Rakentamatta jäävät tontinosat on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Tontille istutettavat puut on sijoitettava niin, etteivät ne varjosta naapurin pihaa. AJOLIITTYMÄT Omakotitalon tontille saa tehdä yhden ajoneuvoliittymän. Viereisten tonttien liittymien tulee olla vähintään kolmen metrin etäisyydellä toisistaan. Autosuojan eteen (kadun puolelle) on jätettävä vähintään 5 metrin etäisyys pysäköitävää autoa varten. Pirkkiöntieltä ei sen viereisille tonteille saa järjestää ajoneuvoliittymää. min. 2m ROSKAKATOS min. 2m

4 JÄTEHUOLTO Roskakatokset tulee sijoittaa katoksellisiin aitauksiin kadunpuoleiseen tontinrajaan tonttiliittymän viereen tai autotallin/-katoksen yhteyteen. POSTILAATIKOT Postilaatikot tulee sijoittaa ryhmiin yhteisiin telineisiin, ja niiden tulee olla myös ryhmittäin yhtenäiset. Postilaatikkotelineiden tulee olla yhtenäiset. RAKENNUKSET Rakennusten tulee olla muodoiltaan, julkisivujäsentelyltään, -materiaaleiltaan ja - väritykseltään pelkistetyn selkeitä. RAKENNUSTEN KORKEUS JA MUOTO Alueelle on mahdollista rakentaa enintään kaksikerroksisia taloja. Rakennukset tulee toteuttaa selkeähahmoisina ja pääosin suorakaiteen muotoisina. Kapeammilla tonteilla rakennukset voidaan toteuttaa myös L- muotoisina. Piharakennukset, kuten autotallit ja varastorakennukset, tulee sopia väritykseltään ja tyyliltään päärakennukseen. Ne eivät kuitenkaan saa olla kooltaan hallitsevia. Autokatoksen tai tallin leveys ei saa ylittää 7 m ja sen katon tulee olla selvästi matalampi kuin päärakennuksen. JULKISIVUJEN JA VESIKATTOJEN MATERIAALIT Sallittuja julkisivumateriaaleja ovat tiili, rapatut kiviainespinnat, lauta (laudoitus joko pystyyn tai vaakaan) sekä hirsi citynurkilla (aluerajaukset sivulla 6). Sallittuja kattomateriaaleja ovat huopa, tiili ja pelti. Katon kaltevuus 1:2 1:3 / 1:2 1:4 (ks. s. 5) JULKISIVUJEN JA VESIKATTOJEN VÄRIT Sallittuja julkisivuvärejä ovat murretut, lämpimät sävyt (sivun alareunan esimerkit Tikkurilan Vinha-värikartasta) lukuun ottamatta jo olemassa olevia rakennuksia. Julkisivumateriaalia ja -väriä käytetään yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen saakka. Ikkunat sekä nurkka- ja koristelaudat joko valkoisella tai tummanharmaalla. Piharakennusten sekä katos- ja apurakenteiden värien on noudatettava päärakennuksen värejä. Kattojen sallitut värit ovat musta, tummanharmaa ja ruskea (ks. tarkemmat aluerajaukset s. 6). max. 7m 4

5 RAKENNUKSET: rakennusten tulee olla tyyliltään pelkistettyjä piharakennusten tulee sopia päärakennukseen KASVILLISUUS: säilytettävä mahd. paljon alkuperäistä puustoa (merkittävä asemapiirrokseen) istutettavat puut eivät saa varjostaa naapuritonttia ROSKAKATOS: katokselliset aitaukset tonttiliittymän tai autotallin yhteyteen AITA: puu- tai pensasaita max 1,2m korkea aitatyyppi yhtenäinen kaikilla tonteilla, päävärinä valkoinen POSTILAATIKKO: ryhmiin yhteisiin telineisiin yhtenäiset laatikot yhtenäiset telineet 5

6 ALUEKOHTAISET RAKENNUSTAPAOHJEET Alue on jaettu rakennusryhmiin A-C. Ryhmät eivät täsmälleen noudata korttelirajoja, vaan ne muodostuvat maaston ja visuaalisesti hahmottuvien kokonaisuuksien mukaan. Ryhmäjaolla on mahdollistettu hyvin erityyppistä rakentamista vastaamaan mahdollisimman monen rakentajan toiveisiin. Ryhmät eroavat toisistaan, mutta muodostavat silti toisiinsa sopivan rakentamisen kokonaisuuden. C A Nämä rakennustapaohjeet koskevat vaalealla merkittyjä tontteja vain uudisrakentamisen osalta. B A - KORTTELIT 179 (tontit 4-6), 180 ja 181 (tontit 1-2) B - KORTTELIT 178, 179 (tontit 1-3) ja 181 (tontit 3-6) YLEISTÄ: Muodoiltaan selkeitä ja yksinkertaisia, moderneja rakennuksia. KATTO: Katon sallitut muodot ovat pulpettija taitekatto. Väri musta tai tummanharmaa. Kaltevuus 1:2 1:3. Pulpettikatolla sallitaan loivempikin kaltevuus. JULKISIVUT: Sallittuja julkisivumateriaaleja ovat puu (hirsi citynurkilla tai lauta), rapattu kiviaines ja tiili. Ks. julkisivujen päävärit s. 4. YLEISTÄ: Modernin ja perinteisen pientalorakentamisen yhdistelmäalue KATTO: Sallittuja kattomuotoja ovat harjakatto ja taitekatto. Väri ruskea, musta tai tummanharmaa. Kaltevuus 1:2 1:3. JULKISIVUT: Ainoa sallittu julkisivumateriaali on puu (hirsi citynurkilla tai lauta). Ks. julkisivujen päävärit s. 4. Korttelissa 178 ryhmärakentamiselle tarkoitettu tontti on jaettavissa pienempiin toteutusyhtiöihin toteutushankkeiden muotoutumisen mukaan. C - KORTTELIT 176 ja 177 YLEISTÄ: Modernin ja perinteisen pientalorakentamisen yhdistelmäalue KATTO: Kattomuoto vapaa. Katteen väri musta tai tummanharmaa. Kaltevuus 1:2 1:4. JULKISIVUT: Sallittuja julkisivumateriaaleja ovat tiili, vaakalaudoitus ja/tai hirsi citynurkilla. Julkisivun pääväreinä ovat vaaleat, murretut sävyt. 6