Asemakaavaselostuksen sisällysluettelo

Transkriptio

1

2 Asemakaavaselostuksen sisällysluettelo Selostuksen liitteet PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu ja luonnonympäristö, suojelu ja häiriöt Maanomistus Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava ja Raision Yleiskaava Raision yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta Suunnittelualueesta tehdyt selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osalliset ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisujen valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut ja työpaikat Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus

3 Selostuksen liitteet 1. Kaava-alueen sijainti 2. Ote Raision yleiskaavasta Ote voimassaolevasta asemakaavasta 4. Tilastolomake 2

4 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 4. kaupunginosan (Mahittula) korttelin 408 tonttia 1 ja 6. kaupunginosan (Kuloinen) liikennealuetta. Asemakaavalla muodostuu 4. kaupunginosan (Mahittula) korttelin 408 tontti Kaava-alueen sijainti Noin 2,3 hehtaarin kokoinen kaava-alue sijaitsee Raision 4. kaupunginosassa (Mahittula) Haunisten teollisuus- ja liikealueella Tuotekadun eteläpuolella. Alue sijaitsee Raision torilta n. 2 km koilliseen. Alue rajautuu pohjoisessa Tuotekatuun, etelässä Ohikulkutien liikennealueeseen, idässä Tuotekatu 18:n tonttiin ja lännessä Tuotekatu 12:n tonttiin. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Tuotekatu asemakaava 04:021. Asemakaavan tarkoituksena on Ohikulkutien liikennealueeseen kuuluvan noin 470 m² suuruisen maa-alueen liittäminen Tuotekatu 14-16:n tonttiin, jotta tälle alueelle voisi rakentaa mainostornin. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa uudisrakennuksen rakentaminen samaan linjaan jo olevan rakennuksen kanssa tontin länsirajalla. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - Kaavanmuutosanomus saapunut Kaupunginhallituksen päätös 7/408 asemakaavan muuttamisesta Kaavoitushanke on tullut vireille vuoden 2012 kaavoituskatsauksessa - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnosaineisto teknisessä lautakunnassa: Kuulutus luonnosvaiheen nähtävilläolosta (Aamuset ja Raision kaupungin internet-sivut) - Luonnosvaiheen nähtävilläolo Mielipiteitä ei jätetty. - Luonnosvaiheen vuorovaikutusten arviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Muistutuksia ei jätetty. - Asemakaavaehdotus kaupunginhallituksessa, Asemakaavaehdotus kaupunginvaltuustossa, Asemakaava Asemakaava-alue koostuu liikerakennusten korttelialueesta (KL-23). KL-23 korttelialueella tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Jokaista käytetyn rakennusoikeuden 100 kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Korttelin eteläosassa on rakennusala, jolle saa sijoittaa mainostornin. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavaa aletaan toteuttaa mainostornin osalta heti kaavan vahvistumisen jälkeen. Koy Raision Tuotekatu 14-16:n tavoitteena on varautua uuden, korvaavan hallirakennuksen rakentamiseen, mutta mitään suunnitelmia hankkeen käynnistämiseksi ei toistaiseksi ole. 3

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kooltaan noin 2,3 hehtaarin suuruinen kaava-alue sijaitsee Haunisten teollisuusalueella Tuotekadun eteläpuolella. Kaava-alue koostuu yhdestä tontista ( ), joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-23) sekä tiealueesta (LT = Kauttakulku- ja sisääntulotie suoja- ja näkemäalueineen). Kaava-alue on maastonmuodoiltaan käytännössä tasainen asfalttikenttä hallimaisine rakennuksineen. Kuva 1. Kaava-alueen sijainti. Ilmakuva on vuodelta Rakennettu ja luonnonympäristö, suojelu ja häiriöt Maanomistus Kiinteistöllä on neljä suurehkoa hallirakennusta, joista kaksi on liitetty väliosalla yhteen. Kaksi eteläisintä rakennusta on rakennettu tontin rajoihin nähden vinoittain. Tontti on tällä hetkellä melko tehokkaasti rakennettu ja se on maastonmuodoiltaan kaakkoiskulmansa vähäistä kallioisuutta lukuun ottamatta tasainen. Tontin kaakkoiskulmassa kasvaa kuusia ja lehtipuita ja tontin asfaltoidun pihan keskellä olevassa vihersaarekkeessa vähäinen määrä havupuita. Tontin eteläpuolella maanpinta on luiskattu viettämään etelään kohti Ohikulkutien suuntaista kevyen liikenteen väylää, joka kuitenkin kohoaa tontin maanpintaa korkeammalle sen kaakkoiskulmassa. Muutosalueen tontti on Koy Raision Tuotekatu 14-16:n omistuksessa. Tiealueen omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Varsinais-Suomen ELY-keskus. 4

6 Kuva 2. Näkymä Ohikulkutieltä. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on tarkistanut alueidenkäytön suunnittelua koskevia tavoitteita. Näitä aikaisemmat tavoitteet olivat vuodelta Alueiden käytön tavoitteita ovat mm. toimiva aluerakenne, eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, toimivat yhteysverkot ja energianhuolto. Erityistä painoarvoa on nyt ilmastonmuutoksen hillitsemisessä ja ennen kaikkea yhdyskuntarakenteen eheyttämisessä. Tavoitteissa todetaan mm. seuraavaa: - "Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia" - "Yhdyskuntarakennetta kehitetään siten, että palvelut ja työpaikat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuuksien mukaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henkilöautoliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen. Liikenneturvallisuutta sekä joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn edellytyksiä parannetaan." - "Alueidenkäytöllä edistetään elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittävästi sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta hyödyntäen. Runsaasti henkilöliikennettä aiheuttavat elinkeinoelämän toiminnot suunnataan olemassa olevan yhdyskuntarakenteen sisään tai muutoin hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle." - kaupunkiseutuja kehitetään tasapainoisina kokonaisuuksina siten, että tukeudutaan olemassa oleviin keskuksiin. Keskuksia ja erityisesti niiden keskusta-alueita kehitetään monipuolisina palvelujen, asumisen, työpaikkojen ja vapaa-ajan alueina." Kaavamuutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa Maakuntakaava ja Raision Yleiskaava 2020 Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä. Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikkaaluetta (TP). 5

7 3.2.3 Raision yleiskaava Asemakaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Raision oikeusvaikutteisen yleiskaavan vuodelle Alue on Raision yleiskaavassa merkitty yksityisten ja julkisten palvelujen, tutkimuksen, tuotekehittelyn ja -valmistuksen alueeksi (PKA). Ohikulkutie on osoitettu kantatieksi. Suunnittelualueella voimassa olevat asemakaavat ovat vahvistuneet (4:13) ja (6:16). Suunnittelualue on asemakaavoissa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-23) ja tiealueeksi (LT = Kauttakulku- ja sisääntulotie suoja- ja näkemäalueineen). KL-23 korttelialueella tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelialueilla on jokaista käytettyä 100 kerrosalaneliömetriä kohden rakennettava yksi autopaikka Rakennusjärjestys Pohjakartta Raision kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset Suunnittelualueesta tehdyt selvitykset Luontoselvitystä tai muuta erityisselvitystä ei ole laadittu. Alueella ei ole erityispiirteitä, joiden vuoksi selvitykset olisivat tarpeen. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kiinteistön omistava Koy Raision Tuotekatu haluaa tehdä tontinrajoja selkeyttäviä järjestelyjä tonttinsa eteläpäässä. Tämän johdosta Koy Raision Tuotekatu on lähettänyt Raision kaupungille asemakaavan muutoshakemuksen syyskuussa Tarkoituksena on oikaista monitaitteinen rajaviiva siten, että kahden hallin välillä oleva, ohikulkutien suuntainen rajalinja siirtyy n. 6-7 metriä ohikulkutien suuntaan. Kiinteistönomistaja on neuvotellut rajansiirtoasiasta Varsinais-Suomen ELY-keskuksen Liikenne-vastuualueen edustajan kanssa. Tonttiin liitetään 469 m2 suuruinen alue Ohikulkutien tiealueesta, jolloin tontin rakennusoikeus kasvaa 281 k-m2. Tälle liitettävälle lisäalueelle, joka jo nykyisinkin on kiinteistön käytössä, on tarkoitus rakentaa Kiilto-tuotemerkin noin 17 metriä korkea mainostorni, jonka sylinterinmuotoinen varsinainen mainosrunko on 12 metriä korkea ja sen päällä on 3,5 metriä korkea kapeampi masto-osa. Lisäksi on tarpeen tarkistaa rakennusalan rajan sijaintia tontin länsirajalla, jotta tulevaisuudessa mahdollisesti purettavan, tontille vinottain rakennetun vanhan hallin tilalle rakennettava uusi rakennus olisi mahdollista rakentaa samaan linjaan tontilla jo olevan, rajan suuntaisesti rakennetun hallirakennuksen kanssa. 6

8 Kuva 3. Tonttiin liitettävä lisäalue. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Koy Raision Tuotekatu jätti kaavanmuutosanomuksen Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan asemakaavan muutokseen ryhtymisestä (7/408 ). 4.3 Osalliset ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavahankkeessa ovat osallisina: - alueen kiinteistön omistajat - alueen vuokratonteilla olevat yrittäjät - naapurialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat Kaavamuutoksen valmistelee toimistoarkkitehti Juha Virola, kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Eija Elo Raision kaupungin teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista. Toimialojen puitteissa valmisteluun osallistuu myös kaupungin asiantuntijoita ympäristö- ja rakennusvalvonta- sekä kunnallisteknisistä palveluista. Vireilletulosta ilmoitettiin vuoden 2012 kaavoituskatsauksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavoituksen vaiheista on kerrottu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka saatettiin teknisen lautakunnan tietoon sekä postitettiin Varsinais-Suomen Ely-keskukseen. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä yhdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteessä ja kaupungin verkkosivuilla sekä esillä kirjaston yhteispalvelupisteessä Luonnoksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Fortum sähkönsiirto Oy:n antaman lausunnon mukaan sillä ei ole asemakaavan muutosluonnoksesta huomautettavaa. 7

9 Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteessä ja kaupungin verkkosivuilla sekä esillä kirjaston yhteispalvelupisteessä Ehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta Viranomaisyhteistyö Kaavaa on valmisteltu yhteistyössä teknisen keskuksen, ympäristökeskuksen ja keskushallinnon kanssa. Keskushallinto on edustanut muita hallintokuntia. Tarkempaa suunnittelua on tehty teknisen keskuksen osastojen (kaavoitus, kunnallistekniikka ja mittaus) yhteistyönä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Tavoitteena on saattaa asemakaava kaava-alueella olevan kiinteistön piha-alueen eteläreunan rajojen osalta tarkoituksenmukaiseksi liittämällä kiinteistöön pala Ohikulkutien tiealueesta, jolle olisi myös mahdollista rakentaa mainostorni. Lisäksi tavoitteena on rakennusalan rajan tarkistaminen tontin länsirajalla, jotta uudisrakennus olisi mahdollista rakentaa samaan linjaan tontilla jo olevan hallirakennuksen kanssa Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Ohikulkutien pohjoispuolisille lähialueen kortteleille ei ole asemakaavoissa annettu määräyksiä mainostorneista. Näiden korttelien sijainti Ohikulkutien varrella ja erityisesti niiden suhde Myllyn kauppakeskusalueeseen ja Etelä-Kuninkojan liikealueeseen synnyttävät tarpeen miettiä keinoja mainoslaitteiden sijainnin ja maksimikorkeuksien sääntelyyn näissä kortteleissa. Tähän kaavamuutokseen, joka koskee vain yksittäistä korttelia, ei kuitenkaan sisällytetty mainostornien rakentamista koskevia määräyksiä. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun vaihtoehtoina on tarkasteltu kahta vaihtoehtoa: a) nollavaihtoehto ja b) Tuotekatu tontin kasvattaminen lisäämällä siihen kaistale Ohikulkutien tiealueesta Alustavien vaihtoehtojen kuvaus, arviointi ja vertailu a) Nollavaihtoehto: kaavaa ei muuteta. Koy Tuotekatu ei pysty rakentamaan mainostornia haluamaansa kohtaan ilman Tiehallinnon erityislupaa, vaikka asfaltoitu piha-alue ulottuukin nykyisellään em. liitettävälle lisäalueelle. Tilanteen säilyminen tällaisena aiheuttaa epävarmuutta kiinteistön hallinnalle. b) Tuotekatu tontin kasvattaminen: tonttiin lisätään maa-alue, joka mahdollistaa mainostornin rakentamisen omalle tontille pihan käytön kannalta tarkoituksenmukaiseen paikkaan. Kaavassa mainostornin enimmäismitoista ei määrätä kaavamääräyksellä. Kaavamuutoksen myötä vallitseva tilanne piha-alueen rajauksen osalta vakinaistetaan, mikä selkeyttää kiinteistön hallintaa. 8

10 4.5.2 Asemakaavaratkaisujen valinta ja perusteet Vaihtoehto b) valittiin jatkokehittelyn ja asemakaavaluonnoksen/-ehdotuksen pohjaksi, koska sillä selkiytetään rakennuskorttelin ja tiealueen välistä rajalinjaa. Tässä vaihtoehdossa ei oteta kantaa mainostornien enimmäismittoihin, koska katsotaan erilaisia mainoslaitteita olevan niin monen tyyppisiä, ettei niiden mitoista ja muista ominaisuuksista voida antaa kattavaa ja tasapuolista kaavamääräystä. Mainostornin toimenpidelupa-asia ratkaistaan tapauskohtaisella harkinnalla rakennusvalvonnan pyytäessä maankäyttöpalveluiden (kaavoitus) lausuntoa haetun luvan mukaisesta mainoslaitteesta Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset - Tekninen lautakunta , asemakaavaehdotus - Kaupunginhallitus , asemakaavan muutoksen hyväksyminen - Kaupunginvaltuusto , hyväksyminen 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella ei puututa korttelirakenteeseen eikä korttelin päämääräykseen, tehokkuuslukuun tai suurimpaan sallittuun kerroslukuun. Korttelin eteläraja muuttuu kun 469 m2 suuruinen alue Ohikulkutien tiealueesta liitetään liikerakennusten korttelialueeseen (KL-23), jolloin tehokkuuslukuun perustuva tontin rakennusoikeus kasvaa 281 k-m2. Tonttiin liitetylle lisäalueelle saa rakentaa mainostornin (mt-1) Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 2,3 ha, joka jakautuu seuraavasti: - liikerakennusten korttelialue (KL-23) 2,3 ha Suunnittelualueen liikerakennuksille varattu kerrosala on yhteensä k-m 2, joka on noin 281 k-m 2 enemmän kuin vanhassa asemakaavassa Palvelut ja työpaikat Alueella ei ole julkisia palveluja. Hauninen on merkittävä työpaikka-alue ja suunnittelualueella sijaitsevat yritykset ovat merkittäviä työllistäjiä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavaprosessin aikana on pyritty määrittelemään se, miten korkeita tai suuria korttelialueille rakennettavat mainostornit ja laitteet voivat olla. Tämän on katsottu olevan tärkeää, jotta Ohikulkutien pohjoispuolen korttelialueet eivät kilpailisi eteläpuolen liikekeskusalueen suuryksiköiden kanssa näkyvyydellään vaan olisivat selkeästi alisteisessa asemassa. Yhtenäisen mainosrungon enimmäismitoiksi suositellaan pystysuuntaisissa mainostorneissa enintään 3m leveää ja 12m korkeaa pylonia, jonka päälle voisi kuitenkin tulla enintään 4m korkea mastomainen uloke ja alle enintään 1,5m korkea sokkeli. Vaakasuuntaisissa mainostauluissa enimmäismitat varsinaiselle mainosrungolle olisi 9m leveyden ja 4m korkeuden osalta sekä enintään 1,5m korkea sokkeli. Mainostornityyppien moninaisuuden vuoksi mainostornien mitoista ja ominaisuuksista ei kuitenkaan määrätä tässä kaavassa kaavamääräyksellä. 9

11 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Korttelin 408 kaava-alueeseen kuuluvan osan päämääräys KL-23, kerrosluku II, autopaikkamääräys 1ap/100m 2 ja tehokkuusluku e=0,60 säilyvät muuttumattomina. Tontin pinta-ala kasvaa 469 m 2 ja rakennusoikeus 281 k-m Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava-alue on ollut rakennettuna noin kolme vuosikymmentä. Kaavamuutoksella sinällään ei ole kovin suurta vaikutusta rakennettuun ympäristöön, vaikka sillä mahdollistetaankin Koy Tuotekatu 14-16:n mainostornin rakentaminen lähelle Ohikulkutien tiealueen rajaa, vastapäätä Myllyn kauppakeskuksen 50 metriä korkeaa mainostornia Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkitystä luontoon ja luonnonympäristöön. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuetta, jolla on käyttötarkoitukseen nähden normaali määrä liikennettä ja melua. Tuotekadulla on myös melko paljon asiointiliikennettä. Merkittävin ympäristön häiriötekijä on liikenteen melu, joka kantautuu voimakkaana noin 50 metrin päässä kulkevalta, raskaasti liikennöidyltä ohikulkutieltä (40/E18). 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset - KL-23 liikerakennusten korttelialue - mt-1 rakennusala, jolle saa sijoittaa mainostornin 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavamuutoksen pohjana on käytetty Koy Tuotekatu 14-16:n ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen Liikenne-vastuualueen edustajan välisten neuvottelujen pohjalta tehtyä havainnepiirrosta uudesta rajanvedosta. Koy Tuotekatu 14-16:n tonttiin liitettävä maa-alue on mitoitettu tämän havainnepiirroksen pohjalta. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Koy Tuotekatu 14-16:n suunnitelmissa on käynnistää mainostornin rakennustyöt vuoden 2012 aikana. Raisiossa 14. päivänä elokuuta 2012 Raision kaupunki, Maankäyttöpalvelut Outi Pekkala Maankäyttöpäällikkö Olli Arvola Kaupunginarkkitehti 10

12

13

14

15 RAISION KAUPUNKI Asukkaat *) 04:021 Tuotekatu A, AK 48,6 k-m²/asukas Kaavan numero ja nimi AR, AP 45,6 k-m²/asukas TILASTOLOMAKE AO 3,6 asukas/tontti Vireilletulosta ilm. pvm Ehdotuspvm Hyväksymispvm hyväksyjä valtuusto Kaava-alueen pinta-ala 2,2811 Uutta kaavaa 0,0000 Kaavanmuutosta 2,2811 käyttö- kaava-alue tehok- poistuva kaava uusi kaava uudet auto- tont- uudet nykyiset kaikki tarkoitus pinta-ala pinta- rak.oik. kuus pinta-ala rak.oik. pinta-ala rak.oik. työpaikat paikat teja asukkaat asukkaat asukkaat ha ala% k-m² e= ha k-m² +/- ha +/- k-m² kpl yht. KL 2, , ,60 2, , K YHT. 2, , ,60 2, , LT 0,0469-0,0469 L YHT. 0,0000 0,0469-0,0469 YHT 2, ,60 2, , *) Kaavan mahdollistama arvio asukkaista. Kerrosala- ja tonttilaskelmaan on otettu satunnaisesti mukaan 42 kerrostaloa (1502 huoneistoa), 121 rivitaloa (715 huoneistoa) ja 70 omakotitaloa Puromyllyn, Metsäkallan ja Nuorikkalanmetsän alueelta. Autopaikkamäärät on laskettu asemakaavamääräyksistä. Työpaikkamäärät on arvioitu. RAISION KAUPUNKI TUOTEKATU TILASTOLOMAKE LIITE 4