Päivämäärä Yhdyskuntalautakunta kaavaluonnos Yhdyskuntalautakunta kaavaehdotus

Transkriptio

1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 425 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä Asemakaavan muutos ja tonttijako , Haukiputaan kaupunginosa (Törmäntie 42), HYVÄKSYTTÄVÄKSI OUKA/2359/ /2016 Ote pöytäkirjasta 17/2017 Yhdyskuntalautakunta kaavaluonnos Yhdyskuntalautakunta kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2124 tonttia nro 3. Yksityisessä omistuksessa olevan tontin asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan hakemuksesta. Kaavanmuutoksen tavoitteena on muuttaa matkailua palvelevien rakennusten tontti erillispientalojen tontiksi. Kaavaehdotus hyväksyttäväksi. Sivu 1 Esittelyteksti Asemakaavan muutosehdotus on pidetty julkisesti varten nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana ei esitetty muistutuksia tai lausuntoja. Kaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia nähtävilläolon jälkeen. Asemakaavan muutoksessa matkailua palvelevien rakennusten korttelialue tontilla 3 (RM) osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi, jonka rakennusalalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen (AO-1). Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi osoitetaan Iu3/4. Kerrosluku on sama kuin korttelin muilla erillispientalotonteilla. Tontin rakennusoikeudeksi osoitetaan pääkäyttötarkoitusta varten 180 k- m² ja erillisiä talousrakennuksia varten 80 k-m², jolloin tontin tehokkuusluku (e) on noin 0,24. Rakennusalat sijoittuvat vähintään 4 metrin etäisyydelle naapuritontista. Autopaikkoja on rakennettava 1 kpl / asunto. Kaava sisältää määräyksen, jonka mukaan tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000+5,2 m yläpuolella. Kaavan vaikutukset Asemakaavan vaikutukset lähiympäristöön ovat vähäisiä. Matkailupalvelukäyttö RM-tontilla on jo päättynyt, eikä siitä ole enää ollut liikenteellisiä vaikutuksia ympäristöön. RM -tontti on sijoittunut keskelle oma-kotiasutusta ja on ollut kooltaan pieni matkailupalvelukäyttöä ajatellen. Näin ollen tontti sopii tarkoituksenmukaisemmin asumiskäyttöön. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös olemassa olevien rakennusten korvaamisen uudella asuinrakennuksella tulvakorkeus huomioon ottaen.

2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 17/2017 Päivämäärä Maanpintaa uudisrakentamisen yhteydessä nostettaessa maatäyttöjen luiskien ei ole sallittu ulottua tontin ulkopuolelle, joten vaikutukset ympäristöön ja maisemaan eivät ole merkittäviä. Tonttijako laaditaan asemakaavanmuutoksen yhteydessä. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet (Törmäntie 42) Asemakaavaehdotuksen selostus ja kartat Oheismateriaali Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta hyväksyy päivätyn asemakaavan muutoksen ja tonttijaon muutoksen. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ kaavoitus, asemakaavaarkkitehti Anne Olsbo, p Valitusosoitus (asemakaavanmuutoksen hyväksyminen ja sen yhteydessä tehty tonttijako). Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY:lle Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

3 Sivu 3 Asemakaavan muutoksen selostus päivättyyn Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2124 tonttia nro 3 koskevaan asemakaavan muutokseen (Törmäntie 42) Kaavatunnus Diaarinumero 2359/2016 Selostus päivitetty Asemakaavan muutosalue Vaikutusalue: alue jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia

4 Sivu 4 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2124 tonttia 3, (osa kiinteistöstä 25:456) osoitteessa Törmäntie 43. Tonttijako laaditaan asemakaavanmuutoksen yhteydessä. Kaavan nimi: Törmäntie 42 Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Asemakaava-arkkitehti Anne Olsbo Oulun kaupunki / Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI Kaavamuutos on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä ja vireilletulosta on tiedotettu Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Haukiputaan kaupunginosassa, Niemeläntörmän alueella, noin 1,5 km Haukiputaan keskuksesta koilliseen. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alun perin matkailupalvelujen käyttöön kaavoitetun tontin käytön muuttaminen asumiskäyttöön asemakaavanmuutoshakemuksen mukaisesti. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta ja merkintöjen selitykset Liite 3. Tonttijako 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Pohjois-Pohjanmaan maankuntakaava (YM ) - Uuden Oulun yleiskaava (kv ) - Kirkonkylän osayleiskaava 2020 (Haukiputaan kunnanvaltuusto ) - Voimassa oleva asemakaava (084-Ak2002/1) - Hakemus asemakaavan muutokseksi ( ) 2

5 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja LÄHTÖKOHDAT 2.1 Alueen yleiskuvaus ja maanomistus Kaavanmuutosalue on osa Niemeläntörmän pientaloaluetta Kiiminkijoen pohjoisrannalla, Haukiputaan keskuksesta koilliseen. Muutosta laaditaan korttelin 2124 tontille 3, jota rajaavat länsipuolelta Törmäntie ja itäpuolelta lähivirkistysalueeksi asemakaavassa osoitettu Kiiminkijoen rantavyöhyke. Korttelin 2124 tontin nro 3 pinta-ala on noin 1064 m². Kaavanmuutosalue on yksityisomistuksessa. Kuva: Ilmakuva alueelta 2.2 Rakennettu ympäristö ja luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Kaavanmuutosalue on kokonaan rakennettua aluetta. Tontilla on vuonna 2010 valmistunut vapaa- ajan rakennus, kerrosalaltaan n. 98 k-m 2, autokatos sekä useita piharakennuksia, jotka ovat olleet aiemmin matkailupalveluyrityksen käytössä. Luonnonympäristö Kiiminkijoki kuuluu Natura 2000 suojelualueeseen. Rantakaistaleelle ei esitetä muutoksia asemakaavan muutoksen yhteydessä. Tulva-alueet Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus on antanut lausunnon alimmasta rakentamiskorkeudesta Kiiminkijoen Alakosken yläpuolella, Haukipudas, Oulu : 3

6 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Suomen ympäristökeskuksen julkaiseman Ympäristöoppaan "Tulviin varautuminen rakentamisessa" (v. 2014) ohjeiden mukaan alimmaksi rakentamiskorkeudeksi olisi määritettävä keskimäärin kerran 100 vuodessa esiintyvä ylin tulva korkeus (HW 1/100) tai keskimäärin kerran 50 vuodessa esiintyvä ylin tulvakorkeus, johon lisätään 30 cm (HW 1/50 + 0,3 m). Mikäli vesistössä on suuri jääpato- tai suppotulvien esiintymisen riski, tulisi lisäkorkeuden olla vähintään 0,7-1 m, ellei kyseisellä alueella ole tehty tarkempaa selvitystä jää pato- ja suppotulvien veden korkeuksista. Asemakaavan muuttamiseen tarkoitettu tontti sijaitsee Kiiminkijoen pohjoisrannalla Keiskan lampien kohdalla (koordinaatit: ETRS-TM35FIN N , E423654). Kiiminkijoen pituusleikkauksen ja kevättulvilla tehtyjen tulvakorkeusmittausten ja tulvamallinnuksen perusteella keskimäärin kerran sadassa vuodessa toistuvaksi HW-korkeudeksi rakennuspaikan edustalla arvioidaan N ,2 m. Tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N ,2 m yläpuolella. Aluetta suunnitellessa tulee ottaa huomioon se, että Keiskan lammet toimivat tulvauomana (liite 1), eikä rakentamisella saa estää tulvavesireittiä. Ranta-alueelle rakennettaessa tulee lisäksi ottaa huomioon mahdollinen rannan sortuma- ja vyörymäriski. LIITTEET Keiskan lampien tulvakartta HW 1/100 tulvalla 2.3 Suunnittelutilanne Maakuntakaava ja yleiskaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa (YM ) asemakaava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Haukiputaan kirkonkylän osayleiskaavassa 2020 (hyväksytty Haukiputaan kunnanvaltuustossa ) suunnittelualue on merkitty osittain pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja osittain virkistysalueeksi (VL) 4

7 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Ote Haukiputaan kirkonkylän osayleiskaavasta 2020 Ote Kirkonkylän osayleiskaavan 2020 merkintöjen selityksestä 5

8 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Asemakaava Korttelia 2124 koskevan asemakaavan on Haukiputaan kunnanvaltuusto hyväksynyt Niemeläntörmän asemakaavan muutoksena ja laajennuksena. Tontti 3 korttelin 2124 pohjoispäässä on asemakaavassa osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi (RM). Asemakaavaa laadittaessa alueella toimi matkailutoimintaa palveleva kotayritys, jonka toiminta on sittemmin loppunut. Rakennusoikeus RM-tontilla on 200 k-m 2 ja kerrosluku Iu ¾. Törmäntien ja Kiiminkijoen väliin sijoittuvan korttelin 2124 korttelin tontit 1-2 on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuuslukuna e=0,25. Lisäksi asemakaavassa määrätään kerrosluvuksi Iu ¾. Kiiminkijoen rantavyöhyke on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Asemakaava sisältää määräyksen tulvavahingoille alttiiden rakenneosien vähimmäiskorkeudesta maanpinnan suhteen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. (Ei mittakaavassa.) Rakennusjärjestys Alueella on voimassa Haukiputaan kunnan rakennusjärjestys. Rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennusjärjesteyksen päivitys on käynnissä. Tonttijako ja rekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan erilliset tonttijaot. Pohjakartta Kaava-alueen pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita

9 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen Korttelin 2124 tontin nro 3 omistaja on hakenut asemakaavanmuutosta matkailua palvelevien rakennusten korttelialueen (RM) asemakaavan muuttamiseksi erillispientalojen korttelialueeksi sekä asemakaavan laatimista kaavoittamattomalle alueelle Törmäntien länsipuolelle, Keiskan lampien läheisyyteen. Hakija perusteli hakemustaan mm. seuraavasti: Merkintä (RM) on aikanaan syntynyt historiallisin perustein ja kaavaa laadittaessa silloisten tavoitteiden perusteella. Nämä tavoitteet ovat muuttuneet, eikä tontilla ole tarkoitus kehittää matkailupalveluja. Sen sijaan on tarkoituksenmukaista yhdenmukaistaa tontin käyttötarkoitus ja tarkemmat merkinnät muun korttelialueen mukaisesti erillispientalojen korttelialueeksi." Ely -keskuksen tulvakorkeuksista antaman lausunnon perusteella Keiskan lammet muodostavat tulvauoman, eikä rakentamisella saa estää tulvavesireittiä. Keiskan lampien ja Törmäntien väliselle alueelle ei tästä syystä voida laatia asemakaavaa joka mahdollistaisi asuntojen rakentamisen. RM- tontin muuttaminen omakotitontiksi on mahdollista, kun rakentamisessa noudatetaan määräyksiä kosteudelle alttiiden rakenteiden korkeusasemasta. Yhdyskuntalautakunta päätti käynnistää asemakaavanmuutoksen ja asettaa kaavanmuutosluonnoksen nähtäville. 3.2 Osalliset ja vuorovaikutus suunnittelun aikana Osalliset Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Asemakaavan muutoksen käynnistämisestä tiedotetaan seuraaville osallisille: - Vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat / isännöitsijät - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus, alueidenkäyttö - Ympäristötoimi - Pohjois-Pohjanmaan museo - Oulun Vesi - DNA Oyj - TeliaSonera Finland Oyj - Elisa Oyj - Haukiputaan sähköosuuskunta - Haukiputaan suuralueen alueellinen yhteistyöryhmä - Haukiputaan kirkonkylän asukasyhdistys ry Vuorovaikutusmennettelyt kaavan laatimisen aikana Kaavaa varten ei ole laadittu erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluaineiston nähtävilläolosta on tiedotettu kirjeellä maanomistajille ja naapureille. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan lisäksi kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Viranomaisille on tiedotettu sähköpostilla. Kaavanmuutoksen valmisteluaineisto on pidetty nähtävillä neljän viikon ajan , jona aikana kaavamuutosluonnoksesta on ollut mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Nähtävilläolon aikana Pohjois- Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa arvokkkaiden maisema-alueiden, rakennetun kulttuuriympäristön ja arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Muita mielipiteitä ei esitetty nähtävilläolon aikana. 7

10 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehtiilmoituksella Kalevassa. Muistutukset asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan lisäksi kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. 3.3 Asemakaavaluonnoksesta saatu palaute Pohjois-Pohjanmaan museon lausunto : Oulun kaupungilla on tullut nähtäville Haukiputaan kaupunginosan osassa (Törmätie 42) korttelin tonttia 3 koskeva asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä luonnos (kaavatunnus ). Tontin asemakaavan muutos käynnistyy yksityisen omistajan toimesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa (RM) matkailua palvelevien rakennusten tontti (AO-1 ) erillispientalojen tontiksi, jonka rakennusalalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen. Suurimmaksi kerrosluvuksi osoitetaan I u2/3 ja rakennusoikeudeksi 180km 2 asuinrakennukselle, 8O k-m 2 talousrakennukselle. Pohjois-Pohjanmaan museo antaa lausuntonsa rakennetun kulttuuriympäristön ja arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Arvokkaat maisema-alueet ja rakennettu kulttuuriympäristö Asemakaava-alue on kokonaan rakennettu, se on tiivis pientalovaltainen, eri -ikäisiä kiinteistöistä muodostunut asuinalue. Muutosalue rajautuu Kiiminkijoen varteen, joka on luonnonympäristöitään Natura aluetta. Ranta-alueet ovat tulvavahinkoaluetta, jossa on määritetty rakennusosien alimman korkotaso. Tontin korkeusasemat ovat osin naapuritonttia matalammalla sekä osin tulvarajan tuntumassa. Tulvan huomioiva rakentaminen edellyttää maatäyttöjä, joka tulee jonkin verran vaikuttamaan Törmäntien varren miljööseen. Myös Törmäntien notkelman korko on tulvarajan alapuolella. Tontilla on tällä aikaisemmin toimineen matkailuyrityksen rakennuksia. Nykyisen asemakaavan rakennusoikutta on nostettu erillisellä talousrakennuksen määritteellä. Rakennusoikeus on likimain korttelin olevan muun osan tehokkuuden (e=0,25) mukainen. Ohjeellista rakentamisalueen rajausta rantaan päin ei voida pitää perusteltuna ulottaa esitetyn mukaiselle etäisyydelle rajasta. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole muuta huomautettavaa Törmäntien 42 asemakaavan muutoksen osallistumis- j a arviointisuunnitelmasta sekä sen luonnoksesta. Arkeologinen kulttuuriperintö Suunnittelualueella ei sijaitse muinaismuistolain (295/1963) tarkoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta arkeologiseen kulttuuri perintöön, eikä Pohjois-Pohjanmaan museolla ole tämän osalta huomautettavaa asiasta. Kaavoituksen vastine: Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa arvokkaiden maisema-alueiden, rakennetun kulttuuriympäristön osalta, eikä muutoksella ole lausunnon mukaan vaikutusta arkeologiseen kulttuuriperintöön. Rakentamisalueen rajausta rantaan päin esitetyn mukaiselle etäisyydelle museo ei lausunnossaan pidä tarkoituksenmukaisena. 8

11 Sivu Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Asemakaavoituksen näkemyksen mukaan rakennusalan siirto voimassa olevaan kaavaan nähden on vähäinen, n. kaksi metriä, joten sillä ei ole olennaista vaikutusta ympäristöön. Tontin korkeusasemaa nostettaessa rakennuskannan uusimisen yhteydessä on maatäyttöjen luiskat sovitettava siten, että ne eivät ulotu tontin rajojen ulkopuolelle. 3.4 Asemakaavaehdotuksesta saatu palaute Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia tai lausuntoja. 9

12 Sivu ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutos, Törmäntie 38 ja 42 Asemakaavan muutoksessa matkailua palvelevien rakennusten korttelialue tontilla 3 (RM) osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi, jonka rakennusalalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen (AO-1). Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi osoitetaan I u3/4. Kerrosluku on sama kuin korttelin muilla erillispientalotonteilla. Tontin rakennusoikeudeksi osoitetaan pääkäyttötarkoitusta varten 180 k-m² ja erillisiä talousrakennuksia varten 80 k-m², jolloin tontin tehokkuusluku (e) on noin 0,24. Rakennusalat sijoittuvat vähintään 4 metrin etäisyydelle naapuritontista. Autopaikkoja on rakennettava 1 kpl / asunto. Kaava sisältää määräyksen, jonka mukaan tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000+5,2 m yläpuolella. Maanpintaa uudisrakentamisen yhteydessä nostettaessa maatäyttöjen luiskien ulottumista tontin ulkopuolelle ei ole kaavassa sallittu. 4.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavan vaikutukset lähiympäristöön ovat vähäisiä. Matkailupalvelukäyttö RM-tontilla on jo päättynyt, eikä siitä ole enää ollut liikenteellisiä vaikutuksia ympäristöön. RM -tontti on sijoittunut keskelle omakotiasutusta ja on ollut kooltaan pieni matkailupalvelukäyttöä ajatellen. Näin ollen tontti sopii tarkoituksenmukaisemmin asumiskäyttöön. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös olemassa olevien rakennusten korvaamisen uudella asuinrakennuksella tulvakorkeus huomioon ottaen. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Rakennussuunnittelua ohjaa Oulun kaupungin rakennusvalvonta. Oulussa 7. päivänä huhtikuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Anne Olsbo asemakaava-arkkitehti 10

13 Asemakaavan seurantalomake Sivu 13 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Haukiputaan kaupunginosa kortteli 2124 tontti NRO 3 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1064 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1064 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,24 0, A yhteensä 0, , ,24 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä -0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Sivu 14 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,24 0, A yhteensä 0, , ,24 0, AO 0, , ,24 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä -0, RM -0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 Oulussa LIITE 2 (1/3) Sivu 15

16 Ote asemakaavan muutoksesta1:1000 Oulussa LIITE 2 (2/3) Sivu 16

17 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Oulussa LIITE 2 (3/3) Sivu Erillispientalojen korttelialue. AO-1 korttelialueelle saadaan rakennusalalle rakentaa yksi asuinrakennus m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. 102 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Tulvakorkeus ja tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alin taso. Ylempi luku osoittaa tulvakorkeuden ja alempi luku tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alimman tason. Korkeusjärjestelmä N Rakennusala. 117 Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 134 Istutettava alueen osa. 164 Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. TONTTIJAKOMERKINNÄT: Sitovan tonttijaon mukainen tontti.

18 TONTTIJAKO 1:500 OULU KOORDINAATTILUETTELO Sivu 18 ASEMAKAAVA 2285 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU TJNRO EDELLINEN TONTTIJAKO N:o X Y POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI KAUP. OSA 120 Haukipudas LASKI JB KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 2124 PIIRSI PM TONTIT 3 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ I Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto 6335 Säil. F:17

19 Sivu 19 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 5-1 AO-1 Erillispientalojen korttelialue. AO-1 korttelialueelle saadaan rakennusalalle rakentaa yksi asuinrakennus. YHDYSKUNTA- JA YMPÄRISTÖPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOS: 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. HAUKIPUTAAN KAUPUNGINOSA KORTTELI 2124 TONTTI NRO 3 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. ALUEELLA ON VOIMASSA (084-Ak2002/1) HYVÄKSYTTY ASEMAKAAVA Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. KORTTELIALUEELLE ON OSOITETTU ASEMAKAAVASSA SITOVA TONTTIJAKO, JOKA ON ESITETTY TARKEMMIN TONTTIJAKOKARTALLA Kaupunginosan nimi Korttelin numero. 95 TÖRMÄNTIE Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. POHJAKARTTA ON MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 54a MUKAINEN JA VASTAA OLOSUHTEITA at80 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. KARTASTOPÄÄLLIKKÖ EERO KESKI-OJA 102 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Tulvakorkeus ja tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alin taso. Ylempi luku osoittaa tulvakorkeuden ja alempi luku tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alimman tason. Korkeusjärjestelmä N Rakennusala. MITTAKAAVA 1: t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 134 Istutettava alueen osa ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. POIST. MERK. 1: ASEMAKAAVOITUS KAAVATUNNUS DRNO /2016 LAATIMIS- PÄIVÄMÄÄRÄ KORJAUS- PÄIVÄMÄÄRÄ YHDYSKUNTA LAUTAKUNTA KAUPUNGIN- HALLITUS KAUPUNGIN- VALTUUSTO * * * * * * VOIMAANTULO- PÄIVÄMÄÄRÄ SUUNNITTELIJA PIIRTÄJÄ TONTTIJAKOMERKINNÄT: ANNE OLSBO MARITTA LUMILA 3. Sitovan tonttijaon mukainen tontti. ASEMAKAAVAPÄÄLLIKKÖ MIKKO TÖRMÄNEN Liite 2 425: , Törmäntie 42, kaavakartta hyväksyttäväksi

20 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 20 Ote pöytäkirjasta 17/2017 Päivämäärä VALITUSOSOITUS 425 Pöytäkirja on ollut nähtävänä Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, OULU puhelin sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi virka-aika klo Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti