Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Kellon kaupunginosan korttelia 1600 tonttia 1 koskevaan asemakaavan.

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Kellon kaupunginosan korttelia 1600 tonttia 1 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kalimensuisto 5) Kaavatunnus Diaarinumero 659/2014 Projektinumero Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaava on tullut voimaan

2 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kellon kaupunginosan korttelia 1600 tonttia 1. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: Kellon kaupunginosan korttelin 1600 tonttia nro 1 koskeva asemakaavan muutos ( Kalimensuisto 5) Kaavatunnus: Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Oulun kaupungissa Kellon kaupunginosassa, Kiviniemen Teponkentän asemakaava-alueella osoitteessa Kalimensuisto Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa korttelin 1600 tontin 1 pääkäyttötarkoitus erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Samalla tontin 1 rakennusoikeutta nostetaan, jolla mahdollistetaan tontilla sijaitsevan autokatoksen muuttaminen autotalliksi sekä nostetaan rakentamisen kerroskorkeus 1½:een. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Tonttijakokartta 2

3 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1600 tontti 1 on esitetty loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Haukiputaan kunnanhallitus on myöntänyt poikkeamisluvan käyttötarkoituksen muutokseen (loma-asunnosta omakotitaloksi). Samalla kerroslukua on nostettu I:stä 1 ½:een. Tontille on rakennettu vuonna ½ -kerroksinen omakotitalo. Rakennusoikeus on esitetty tehokkuusluvulla e=0.05, jolloin rakennusoikeudeksi tulee 196 kem², kun tontin pinta-ala on m². Tontti on yksityisen maanomistajan omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueella on voimassa Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen vahvistama asemakaava (084-Ak1997/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 1600 on esitetty loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Lisäksi tontille on esitetty säilytettävän tuulensuojapuusto merkinnällä tsp. Oulun seudun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on A- merkinnällä: Asuntoalue. Merkintä tarkoittaa: Pääosin jo rakennettu asuntoalue, jonka täydentäminen eheyttää yhdyskuntarakennetta. Alue sisältää asumiselle tarpeelliset palvelut, alueen sisäiset liikenneväylät, pysäköinti- ja virkistysalueet. Lisärakentamisen tulee perustua yksityiskohtaiseen oikeusvaikutteiseen osayleiskaavaan tai asemakaavaan. Kellon osayleiskaavassa 2010 (oikeusvaikutukseton) suunnittelualue on esitetty merkinnällä AP-1: Pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan asuinpientaloille. Alueella voidaan sallia myös enintään kaksikerroksisia asuinpientaloja, asuinympäristöön soveltuvia työtiloja sekä aluetta palvelevia yksityisiä ja julkisia palveluja, virkistys- ja puistoalueita, alueen sisäisiä liikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon alueita. Rakentamista ohjataan asemakaavoituksella. 3

4 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 Uuden Oulun yleiskaavaluonnos oli nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten. Yleiskaavaehdotuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2014 loppuun mennessä ja tulla kaupunginhallituksen käsittelyyn vuoden 2015 alussa. Yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on kaupunkirakenteen laajentamiseen varatulla vyöhykkeellä. Rakennusjärjestys Haukiputaan kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty Sen jälkeen rakennusjärjestykseen on tehty muutoksia ja Rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. 4

5 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty maanomistajan hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään tontin rakennusoikeuden lisäämistä, jolloin mahdollistetaan autokatoksen muuttaminen autotalliksi. Kaavamuutoksessa esitetään myös Haukiputaan kunnanhallituksen ( ) myöntämän poikkeusluvan mukaiset muutokset eli käyttötarkoituksen muuttaminen loma-asunnosta omakotitaloksi sekä kerrosluvun nostaminen 1:stä 1½:een. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Käynnistysvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 42 :n mukainen tiedote osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä, sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä , jolloin osallisilla ja kaupungin jäsenillä oli mahdollisuus esittää mielipiteensä siinä esitetyistä osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen kaavaluonnos pidettiin nähtävillä mielipiteen esittämistä varten Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Kaavamuutoksesta ei jätetty mielipiteitä. Ely-keskukselta pyydettiin lausunto , joka saapui Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetettiin kaavaehdotus nähtäville väliseksi ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tuli toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitettiin niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyi kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä ilmoitettiin maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta on kuulutettu Kalevassa valitusajan päätyttyä. 5

6 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos rakennusvalvontavirasto Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun kaupungin vammaisneuvosto Haukiputaan sähköosuuskunta Kellon suuralueen yhteistyöryhmä Kellon Kiviniemen asukasyhdistys ry Haukipudas-seura ry Haukiputaan luonnonsuojeluyhdistys ry Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavaluonnos Asemakaavan valmisteluaineisto pidettiin nähtävillä Luonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä nähtävilläolon aikana. Ely-keskukselta pyydettiin nähtävilläolon jälkeen lausuntoa sähköpostitse tulvamääräyksistä ja rakentamisen vähimmäiskorkeudesta. Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus : Lausunnon kohde sijoittuu Perämeren rannalle, Oulun kaupungin Kellon Kiviniemeen (koordinaatit: ETRS- TM35FIN P: E:422208). Lausunnon antamisessa on hyödynnetty Suomen ympäristökeskuksen laatimaa Ympäristöopasta Tulviin varautuminen rakentamisessa (v. 2014). Oppaan mukaan alin rakentamiskorkeus rakennuspaikan kohdalla ilman aaltoiluvaraa on Kiviniemessä noin N ,5 m. Kun korkeuteen lisätään aaltoiluvara 0,3 m, on alin sallittu rakentamiskorkeus kosteudelle alttiille rakenteille Kellon Kiviniemessä vähintään N ,8 m. Asemakaavoituksen vastine: Ely-keskuksen lausunnon mukaisesti kaavaehdotukseen lisätään merkintä; tulvakorkeutta ja tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alin taso. Ylempi luku (+2,50) osoittaa tulvakorkeuden ja alempi luku (+2,80) tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alimman tason korkeusjärjestelmässä N

7 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan ehdotus oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Ehdotuksesta jätettiin yksi muistutus sähköpostitse ja yksi lausunto. Muistutus ja lausunto eivät aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. TeliaSonera Finland AB : Tähän kaavamuutokseen ei Soneralla ole huomautettavaa. Asemakaavoituksen vastine: Muistutus ei aiheuta muutosta kaavaehdotukseen. Pohjois-Pohjanmaan museo : Oulun kaupungilla on tullut nähtäville Kellon kaupunginosaa (Kalimensuisto 5) koskeva asemakaavan muutoksen ehdotus (kaavatunnut ). Pohjois-Pohjanmaan museo antaa lausuntonsa sekä rakennetun kulttuuriympäristön että arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Muutoksen tarkoitus on muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa oleva loma-asuntojen korttelialue (RA) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Samalla tontin kerroslukua on tarkoitus nostaa 1½:een. Lisäksi on tarkoitus nostaa rakennusoikeutta, jotta tontilla sijaitsevan autokatoksen muuttaminen autotalliksi mahdollistuu. Esitetty tontin kaavamerkinnän sekä rakennusoikeuden muutos ovat linjassa alueen rakennustiheyden kanssa, siitä huolimatta ranta-alueen tonttien väljyys säilyy. Kaavamuutoksessa muutoksen alaisella tontilla on huomioitu myös merenrannan tulvauhkan alainen rakentamisrajoitus. Alueelta ei tunneta muinaismuistolain (295/1963) tarkoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta. Asemakaavoituksen vastine: Muistutus ei aiheuta muutosta kaavaehdotukseen Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Yhdyskuntalautakunta asetti valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta asetti asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 7

8 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelin 1600 tontin 1 pääkäyttötarkoitus loma-asuntojen korttelialueesta (RA) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontille osoitetaan asuin- ja talousrakennuksille omat ohjeelliset rakennusalansa. Tontin pinta-ala säilyy entisellään m²:nä ja rakennusoikeudeksi esitetään 200 kem²:iä asuinrakentamiseen ja 150 kem²:iä autosuojan, talous- ja huoltotilojen rakentamiseen. Tontin kerrosluvuksi esitetään 1 ½. Tontille esitetään myös istutettava alue sekä säilytettävän puuston alue. Tontille on merkitty myös tulva-altis alue (tu), jolle ei ole osoitettu rakentamista. Tontille kulku on Kalimensuisto-tieltä. Tontille on rakennettu vuonna ½ -kerroksinen omakotitalo Haukiputaan kunnan myöntämän poikkeusluvan mukaisesti. Tontilla oleva autokatos on tarkoitus muuttaa autotalliksi, jolloin nykyinen rakennusoikeus ei riitä. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen asemakaavaan tehty muutos: Kaavaehdotukseen lisättiin merkintä, jolla määritetään tulvakorkeus ja tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alin taso. Ylempi luku (+2,50) osoittaa tulvakorkeuden ja alempi luku (+2,80) tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alimman tason korkeusjärjestelmässä N Kaavan mitoitus Asemakaavassa esitetään tontin rakennusoikeuden nostamista 195 kem²:stä 350 kem²:iin. Rakennusoikeudeksi esitetään 200 kem²:iä asuinrakentamiseen ja 150 kem²:iä autosuojan, talous- ja huoltotilojen rakentamiseen. Autokatoksen muuttaminen autotalliksi vaatii rakennusoikeuden lisäämistä tontille. 4.2 Palvelut Palvelut, kuten koulu ja päiväkoti sijaitsevat Kiviniemen keskustassa, noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Muutoin alue tukeutuu lähinnä Kellon keskustan palveluihin. 4.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan muutos täydentää Kiviniemen Teponkentän pientalovaltaista asuntoaluetta. Rakennetun omakotitalon luonne ja mittakaava vastaa alueella jo olevaa rakentamista. 4.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tontilla sijaitsee vuonna 2002 rakennettu omakotitalo, joka on rakennettu Haukiputaan kunnan poikkeusluvan mukaisesti. Talossa asutaan pysyvästi. Kaavan sallima rakentamisen luonne ja mittakaava ovat Kiviniemen Teponkentän asuinrakenteen mukaista, joten kaavan toteutumisen vaikutukset rakennettuun ympäristöön ovat maltilliset. Vaikutukset luontoon, luonnon ympäristöön ja maisemaan Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti on jo rakennettu ja asutettu. Kaavamuutoksella mahdollistetaan autokatoksen muuttaminen autotalliksi. Nykyään katoksen suojana olevat muovipressut korvataan autotallin ovilla, jolloin tontin yleisilme paranee ja siistiytyy. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta alueen viihtyvyyteen. Vaikutukset talouteen Tontti on jo kunnallistekniikan piirissä. Tontille kuljetaan rakennetun Kalimensuisto tien kautta. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia kaupungin talouteen. Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Tontilla asutaan vakituisesti, joten kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia sosiaalisiin oloihin. 8

9 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 2. päivänä helmikuuta 2015 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Päivi Markuksela kaavasuunnittelija 9

10 Asemakaavan seurantalomake LIITE 1. Asemakaavan seurantalomake 5.1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kellon kaupunginosan korttelia 1600 tonttia 1 koskeva asemakaavan muutos Kaavan nimi Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V- kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 36 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] 564V200415A36 0,3921 Uusi asemakaavan pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset 0,3921 Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,09 0, A yhteensä 0, , ,09 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä -0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/- ] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä

11 Asemakaavan muutos , Kalimensuisto 5 Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,09 0, A yhteensä 0, , ,09 0, AO 0, , ,09 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä -0, RA -0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 2

12 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000, LIITE 2 (1/3)

13 Ote asemakaavan muutoksesta ja tonttijaosta 1:2000, LIITE 2 (2/3)

14 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 2 (3/3) 001 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 5 AO Erillispientalojen korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi Korttelin numero at150 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Tulvakorkeus ja tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alin taso. Ylempi luku osoittaa tulvakorkeuden ja alempi luku tulvavahingoille alttiiden rakennusosien alimman tason. Korkeusjärjestelmä N Rakennusala Ohjeellinen rakennusala t Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 134 Istutettava alueen osa Säilytettävää puustoa tu Tulva-altis alue. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: Sitovan tonttijaon mukainen tontti.

15 1(6) Kalimensuisto 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kellon kaupunginosan korttelin 1600 tonttia nro 1 koskeva asemakaavan muutos (Kalimensuisto 5) Kaavatunnus Diaarinumero 659/2014 Projektinumero Ilmakuva suunnittelualueelta 2012 Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta toimitetaan osoitteeseen: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus PL 32, OULUN KAUPUNKI (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu) p Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

16 2(6) Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun vuorovaikutus- ja arviointimenettelyistä. Tarkoituksena on kertoa mitä ja milloin suunnitellaan, kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Tarkoituksena on myös kuvailla, minkälaisia vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Esitettyjen vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Yllä olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Haukiputaan Kellon Kiviniemessä.

17 3(6) Mitä alueelle suunnitellaan? Kiinteistönomistaja on hakenut asemakaavan muuttamista nykyisestä loma-asuntojen korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi. Miten asemakaava muuttuu? Suunnittelualueella voimassa olevassa asemakaavassa kortteli on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Asemakaavalla on tarkoitus muuttaa tontin pääkäyttötarkoitus erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontin rakennusoikeutta on tarkoitus nostaa, jolla mahdollistetaan tontilla sijaitsevan autokatoksen muuttaminen autotalliksi. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Vision mukaan Oulun kaupunki on Rohkeasti uudistuva Skandinavian pohjoinen pääkaupunki. Strategisessa linjauksessa on tavoitteena mm. ympäristön kestävyys ja yhdyskuntarakenteen eheys: Kaupunki kasvaa kestävästi sekä Elävä ja vetovoimainen kaupunkikeskusta sekä moni-ilmeiset alueet tukevat asukaslähtöisiä asumisen muotoja ja eheytyvää yhdyskuntarakennetta. Oulun seudun yleiskaava 2020 Oulun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on A-merkinnällä: Asuntoalue. Pääosin jo rakennettu asuntoalue, jonka täydentäminen eheyttää yhdyskuntarakennetta. Alue sisältää asumiselle tarpeelliset palvelut, alueen sisäiset liikenneväylät, pysäköinti- ja virkistysalueet. Lisärakentamisen tulee perustua yksityiskohtaiseen oikeusvaikutteiseen osayleiskaavan tai asemakaavaan. Kellon osayleiskaava 2010 Kellon osayleiskaavassa 2010 (oikeusvaikutukseton) suunnittelualue on esitetty merkinnällä AP-1: Pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan asuinpientaloille. Alueella voidaan sallia myös enintään kaksikerroksisia asuinpientaloja, asuinympäristöön soveltuvia työtiloja sekä aluetta palvelevia yksityisiä ja julkisia palveluja, virkistys- ja puistoalueita, alueen sisäisiä liikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon alueita. Rakentamista ohjataan asemakaavoituksella. Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavaluonnos oli nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten. Yleiskaavaehdotuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2014 loppuun mennessä ja tulla kaupungin hallituksen käsittelyyn vuoden 2015 alussa. Yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on kaupunkirakenteen laajentamiseen varatulla vyöhykkeellä.

18 4(6) Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen vahvistama asemakaava. Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Suunnittelualueen nykytilanne Korttelissa 1600 tontilla 1 sijaitsee v valmistunut yksikerroksinen omakotitalo talousrakennuksineen, johon on myönnetty poikkeuslupa v Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa. Vaikutusten arviointi Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on asemakaavan muutosalue ja lähiympäristö. Asemakaavoitus ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat kaavoituksen aikana suunnitelmien vaikutuksia mm. muodostuvaan kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan, rakennettuun ympäristöön, asumiseen ja elinympäristöön, energiatehokkuuteen sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Miten suunnittelusta saa tietoa? Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille tiedotetaan suunnittelun vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kirjeellä sivun kaksi rajauksen mukaisesti. Viranomaisille ja yhteisöille tiedotetaan kaavoituksen vaiheista sähköpostitse. Kuulutukset kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Kaupungin asemakaavoitusta koskevat ilmoitukset julkaistaan Kalevassa tiistaisin ja perjantaisin. Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Asemakaavan muutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko prosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella Kaavakarttaan ja -selostukseen voi nähtävilläoloaikana tutustua verkkosivujen lisäksi Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10). Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta.

19 5(6) Kenelle suunnittelusta ja sen vaiheista tiedotetaan? Alueen suunnittelussa osallisia ovat: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistön-omistajat ja asukkaat yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos rakennusvalvontavirasto Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun kaupungin vammaisneuvosto Haukiputaan sähköosuuskunta Kellon suuralueen yhteistyöryhmä Kellon Kiviniemen asukasyhdistys ry Haukipudas-seura ry Haukiputaan luonnonsuojeluyhdistys ry Miten asemakaavatyöhön voi vaikuttaa sen eri vaiheissa? Käynnistysvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kahdeksi viikoksi yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja suunnittelun lähtökohdista voi esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksesta laaditaan kaavaluonnos tavoiteaikataulun mukaan talvella Kun luonnos on valmistunut, asetetaan se nähtäville kahden viikon ajaksi. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä suunnitelmasta. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan keväällä 2015, asetetaan ehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Suunnitelman asettamisesta nähtäville ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan lehti-ilmoituksella ja kaupungin verkkosivulla. Ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja - haltijoille ilmoitetaan kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kirjeitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Hyväksymispäätöksestä ja kaavan voimaantulosta kuulutetaan sanomalehdessä valitusajan jälkeen.

20 6(6) Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus, PL 32, OULUN KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteeseen Yhteystiedot Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut PL 32, OULUN KAUPUNKI (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu) asiakaspalvelu: , Asemakaavoitus Päivi Markuksela kaavasuunnittelija Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

21