LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Sääksjärven asemakaavan muutos, Kurrenkujan alue LUONNOS Kunta: LEMPÄÄLÄ Kylä: KULJU Kaava-alue SÄÄKSJÄRVI Asemakaavan muutos koskee: korttelia 251 ja siihen liittyviä virkistys- erityis- ja katualueita Asemakaavan muutoksella muodostuvat Korttelit 251 ja 256 sekä niihin liittyvät virkistys-, erityis- ja katualueet. Vireilletulosta ilmoitettu: Kaavoitusohjelmassa 2013 Hyväksyminen Kaavoitusjaosto: KH: KV: Ilari Rasimus Kaavoituspäällikkö puh Asemakaavan suunnittelija: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen puh sähköposti Lempäälän kunta, PL 36 (Tampereentie 8), Lempäälä puh

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Sääksjärven Höytämön alueella Paununlahden länsipuolella. Se on kooltaan n oin 2,5 ha Kuva: Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus 1.3 Kaavan tarkoitus Suunnittelualueella on asemakaavassa yksi rivitalotontti. Korttelialue on kuitenkin toteutunut kahdeksana erillispientalon tonttina, joiden välissä on Kurrenkuja-niminen katu. Asemakaavan muutoksen pääasiallisena tarkoituksena on asemakaavan muuttaminen olemassa olevaa tilannetta vastaavaksi. Suunnittelualueen kiinteistöjako ja rakennukset 2

3 1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat. päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonoloihin Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset virkistykseen Taloudelliset vaikutukset Vaikutukset tekniseen huoltoon Vaikutukset liikenteen järjestämiseen ja liikenneturvallisuuteen ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutuminen, ajoitus ja seuranta

4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Havainnekuvat Selostukseen kuuluu kaksi asemakaavaluonnoskarttaa 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ilmoitettiin vuoden 2013 kaavoitusohjelmassa. Kaavoitus- ja rakennusjaosto päätti asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta kuulutettiin Asemakaava Asemakaavan muutoksesta on laadittu kaksi vaihtoehtoista luonnosta. Vaihtoehdossa A alueelle on olemassa olevien erillispientalon tonttien lisäksi lisätty yksi uusi tontti kunnan omistamalle maalle. Osaa tonteista laajennetaan. Vaihtoehdossa B on vain nykyiset tontit, ja ne on rajattu kiinteistöjaon mukaisesti. Kurrenkuja ja sen jatkeena oleva kevyen liikenteen väylä merkitään kaavakarttaan. Mustanniementien katualueen rajausta tarkistetaan. Alueen eteläosa säilyy lähivirkistysalueena (VL). Alueen pohjoisosassa oleva sähkölinjan aluevaraus merkitään oikeaan paikkaan. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Lempäälän kunta toteuttaa kadut, virkistysalueet ja kunnallistekniikan verkostot. Korttelialueilla asemakaavan toteuttamisesta vastaavat maanomistajat. 4

5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella on kaksi 1990-luvulla rakennettua omakotitalokorttelia, joissa on yhteensä kahdeksan asuinrakennusta. Korttelien välissä on Kurrenkuja-niminen katu, jonka jatkeena on kevyen liikenteen väylä. Asuinkorttelien eteläpuolella on melko jyrkkä pohjoiseen viettävä rinne, jossa kasvaa kuusikkoa. Luonnonympäristö Suunnittelualueen eteläosassa on kuusivaltaista sekametsää pohjoiseen viettävässä rinteessä. Aluspuina on runsaasti metsälehmuksia. Taustametsä mäellä on vanhaa harvaa koivikkoa, josta kuuset on hakattu noin kymmenen vuotta sitten. Koivujen aluspuustona on runsaasti haapaa. Puihin on asennettu useita linnunpönttöjä. Alueella ei ole kolopuita. Suunnittelualueella on metsäkauriin reitti ja ravintoalue. Alueella on tehty havaintoja liitooravasta 1990-luvulla, mutta keväällä 2013 siitä ei havaittu merkkejä. Vesistöt ja vesitalous Suunnittelualueen itäreuna on muutaman kymmenen metrin etäisyydellä Höytämönjärven rannasta. Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on osa Sääksjärven Höytämön asuntoaluetta. Taajamakuva Suunnittelualue on tyypillinen 1990-luvulla toteutettu omakotialue. Rakennuskanta on koon, värityksen ja kattomuodon suhteen melko yhtenäistä. Palvelut Sääksjärven keskusta on noin puolentoista kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta. Siellä on mm. koulu, päiväkoti, kirjasto, liikuntatiloja, apteekki ja päivittäistavarakauppa. Lempäälän keskustaan on matkaa noin 14 kilometriä ja Tampereen keskustaan noin 10 kilometriä. Virkistys Suunnittelualueen eteläosa on lähivirkistysaluetta, jolle on rakennettu Kurrentien asukasyhdistyksen voimin pieni pallokenttä ja leikkialue, jolla on tavallinen keinu ja jousikeinu. Pallokentällä on palloseinä ja kaksi irrallista jääkiekkomaalia. Kunta on kunnostanut leikkikentän vuonna 2010, mutta käyttö lienee vähäistä. Höytämönjärven ranta on Kurrenkujan kohdalla yksityisalueen luontoista, vaikka sille on kaavoitettu virkistysaluetta. Laajemmille metsäalueille on matkaa alle kilometri. Liikenne Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Kehätiehen ja Höytämöntiehen, jotka ovat alueen kokoojakatuja. Niiden pohjoispuolella on kevyen liikenteen väylä. Moottoritien liittymään on matkaa noin kaksi kilometriä. Joukkoliikenne kulkee Tampereentietä pitkin. Lähimmille pysäkeille on matkaa noin puolitoista kilometriä. Tekninen huolto Kurrenkujan alueella on keskitetty vesihuoltoverkosto. 5

6 Alueen pohjoisreunassa on sähkölinja Maanomistus Tonteiksi lohotut alueet ovat yksityisomistuksessa. Muuten alueen maa on Lempäälän kunnan omistamaa tai katualueeksi haluun otettua. Karttaan punaisella merkityt alueet ovat Lempäälän kunnan omistuksessa. Keltaiset on otettu haltuun katualueeksi. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat. päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Pirkanmaan 1. maakuntakaavan ja valtioneuvosto on vahvistanut sen Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Sen länsipuolella on ohuella mustalla viivalla merkittyinä voimalinja ja korkeapaineinen maakaasulinja. Ruskealla viivalla rajattu alue on Tampereen seudun kehä-ll kehittämiskäytävä. Suunnittelualueen lounaispuolella on työpaikka-aluetta (TP). 6

7 Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualue on merkitty punaisella ympyrällä. Osayleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Sääksjärven-Kuljun pohjoisosan osayleiskaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Osayleiskaavan mukaan suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Sen eteläpuolella on lähivirkistysaluetta (VL). Ote osayleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus on merkitty punaisella viivalla. 7

8 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty asemakaava, jonka mukaan suunnittelualue on pääosin rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR-13). Korttelialueen poikki kulkee ohjeellinen kevyen liikenteen väylä. Pohjoiskulmassa on teknistä huoltoa varten varattujen rakennusten aluetta (ET). Höytämöntien varressa on voimalinjaa varten varattu alue. Ote asemakaavayhdistelmästä Muut aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Kunnanpuutarhuri Kari Laamanen on selvittänyt suunnittelualueen liito-oravatilannetta ja muita luonnonoloja huhtikuussa Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Lempäälän rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Pohjakartta ja kiinteistörekisteri Kaavoituksen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 määräykset. Suunnittelualueen kiinteistöt kuuluvat valtion kiinteistörekisteriin. 8

9 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kurrenkujan alueen toteutus ei vastaa voimassa olevaa asemakaavaa. Asemakaava muutetaan toteutunutta tilannetta vastaavaksi. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumisesta ja vuorovaikutusmenettelystä on kerrottu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on selostuksen liitteenä Vireilletulo Asemakaavatyön vireille tulosta ilmoitetaan vuoden 2013 kaavoitusohjelmassa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Suunnittelualueen aluevaraukset pinta-aloineen ovat seuraavat: Vaihtoehto A Kaavamerkintä Käyttötarkoitus Pinta-ala / ha Rakennusoikeus / m² AO Erillispientalojen korttelialue 1, VL Lähivirkistysalue 0,8285 Katu 0,4413 Yhteensä 2, Vaihtoehto B Kaavamerkintä Käyttötarkoitus Pinta-ala / ha Rakennusoikeus / m² AO Erillispientalojen korttelialue 0, VL Lähivirkistysalue 0,9608 EV Suojaviheralue 0,0921 Katu 0,4412 Yhteensä 2, Aluevaraukset Korttelialueet Erillispientalojen korttelialueet (AO) Erillispientalon tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Erillispientalojen korttelialueilla rakennukseen saa rakentaa ullakkokerroksen, joka on kerrosalaltaan enintään ¾ alemman kerroksen kerrosalasta. Tehokkuusluku on 0.25, mikä tarkoittaa, että rakennusoikeus on 25% tontin pinta-alasta. 9

10 5.2.2 Muut alueet Lähivirkistysalueet (VL) Suunnittelualueen eteläosa on lähivirkistysaluetta. Vaihtoehdossa B alueelle on osoitettu ohjeellisesti olemassa oleva leikkipaikka. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonoloihin Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta luonnonoloihin Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset virkistykseen Kaavaluonnosvaihtoehdossa A lähivirkistysalueella sijaitsevan leikkipaikan alue osoitetaan erillispientalon tontiksi. Vaihtoehdossa B ei ole muutosta nykytilanteeseen Taloudelliset vaikutukset Vaihtoehdossa A kunta voi myydä yhden uuden erillispientalon tontin ja joidenkin tonttien omistajat voivat lunastaa kunnalta tonttiinsa lisämaata. Muutoin asemakaavan muutoksen taloudelliset vaikutukset ovat vähäiset, sillä alue on jo toteutettu Vaikutukset tekniseen huoltoon Suunnittelualueella on valmiit teknisen huollon verkostot, joten asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta tekniseen huoltoon Vaikutukset liikenteen järjestämiseen ja liikenneturvallisuuteen Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta liikenteen järjestämiseen ja liikenneturvallisuuteen. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutuminen, ajoitus ja seuranta Asemakaavan toteutumista seurataan lupamenettelyjen yhteydessä. Katuverkoston ja virkistysalueiden rakenteet toteuttaa Lempäälän kunta. Vesihuollosta vastaa Lempäälän Vesi. 10