EHDOTUSVAIHE ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 EHDOTUSVAIHE ASEMAKAAVAN SELOSTUS KALAHOLMA 17. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 39 TONTTI 20 (SIIKAKUJA 2) JA PUISTON UITTOPUISTO (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari Dnro PORI/1505/2016 Vireilletulo Luonnos nähtävillä KH asettanut näht. Ehdotus nähtävänä KV hyväksynyt Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori / PL 95, Pori Puhelin (02) / vaihde etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus

2 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne ja mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut määräykset Kaavan vaikutukset Ehdotusvaiheen Selostus 2/13

3 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET Ehdotusvaiheen Selostus 3/13

4 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Kalaholma 17. kaupunginosan Korttelin 39 tonttia 20 Puistoa: Uittopuisto (osa) Asemakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Kalaholma 17. kaupunginosan Kortteli: 39 (osa) Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Asunto Oy Porin Lepo-Hovin anomuksesta 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Kalaholman kaupunginosaan Siikakadun luoteispäähän ja osittain Uittopuistoon, noin 3 kilometrin päähän Porin kauppatorista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1270 m². Kaava-alueen sijainti rajattu punaisella. Ehdotusvaiheen Selostus 4/13

5 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus KALAHOLMA, SIIKAKUJA 2A Kaavamuutoksella liitetään osa Uittopuiston puistoalueesta kortteliin Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja määräykset 6. Havainnekuva 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos SK, SV, Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläoloaika Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus 2/2017 Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävänäolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävänäolo 14 vrk talvi 2017 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä keväällä 2017 (KH, KV) Asemakaava lainvoimainen 2017 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksella liitetään osa Uittopuiston puistoalueesta kortteliin 39. Suunnittelualueen tontti 20 kasvaa kaavamuutoksen toteuduttua 231 m². Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa kaavamuutoksen hakija ja Tekninen palvelukeskus. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Kalaholman kaupunginosassa Kokemäenjoen välittömässä läheisyydessä, Siikakadun luoteispäässä päättyvällä kadulla rajautuen Uittopuistoon. Suunnittelualue on tasaista rakennettua omakotitaloaluetta, jonka maanpinnan korkeus on välillä +2,6 - +3,1. Korttelin 39 tontilla 20 (1039m²) on kaksi 130m² suuruista omakotitaloa. Niiden välissä on noin 60m² suuruinen autokatos-varastorakennelma. Suunnittelualueen läheisyydessä luoteessa on rautatiealue, jonka rinnalla kulkee molemmin puolin hulevesioja. Suunnittelualueelta rautatielle on matkaa noin 30m. Rautatie johtaa Porin rautatieasemalta joen yli entiselle Ruosniemen asemalle ja Isosannan teollisuusalueelle. Suunnittelualueen ja rautatien välisellä alueella sijaitsee Kokemäenjoen rantaan vievä kevyenliiken- Ehdotusvaiheen Selostus 5/13

6 teenväylä. Rautatien varren suojaviheralue on hoitamatonta aluskasvillisuuden peittämää puustoista aluetta Kuva 1: Suunnittelualueen näkymä etupihalta Kuva 2: Suunnittelualueen takaa kulkeva kevyenliikenteenväylä Kokemäenjoen rantaan Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä Rakennettu ympäristö Väestön rakenne Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön ikäjakauma on jakautunut melko tasaisesti, alueelle on sijoittunut nuoria lapsiperheitä ja iäkkäämpää väestöä. Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on osa Kalaholman 17. kaupunginosan asuinaluetta, joka rajautuu Kokemäenjokeen ja rautatiealueeseen. Suunnittelualue ja sen lähiympäristö on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Asuminen, palvelut ja työpaikat Alue on väljästi rakennettua omakotitaloaluetta, joka on rakentunut 1980-luvun lopulla. Suunnittelualueella ei sijaitse palveluita ja työpaikkoja. Kaupalliset palvelut sijoittuvat kävelyetäisyydellä olevaan läheiseen S-markettiin sekä kaupunkikeskustan ja Mikkolan kauppakeskuksen palveluihin. Virkistys Siikakujan luoteisesta päästä lähtee suunnittelualuetta kiertäen kevytliikenteelle tarkoitettu reitti Kokemäenjoen rantaan, jossa se kulkee rautatien alta Lukkarinsantaan jatkuen rautatien suuntaisesti Lukkarinsannantielle sekä rautatiesiltaa pitkin Kokemäenjoen yli Isojoenrannan puolelle. Suunnittelualueen läheisyydessä on useita virkistyskäytössä olevia ulkoilureittejä sekä Kokemäenjoen ranta-alue, josta on muodostunut alueen asukkaille tärkeä ulkoilualue Kuva 1: Kokemäenjoen yli vievä rautatiesilta ja sillan alta kulkeva reitti Lukkarinsantaan Kuva 2: Kokemäenjoen ranta-alue Ehdotusvaiheen Selostus 6/13

7 Liikenne Suunnittelualue sijoittuu päättyvälle tielle Siikakujan luoteispäähän, hyvien liikenneverkkojen tumaan. Kävely- ja pyöräilyreittejä on alueella kattavasti. Yksi lähtee suunnittelualueen länsipuolelta liittyen rautatiesillalle ja Kalaholman koululle vieviin kevyenliikenteen reitteihin. Kalaholman koululle vievä kevyenliikenteen reitti tarjoaa alueen koululaisille rauhallisen ja turvallisen reitin. pyöräilyreittejä kaavamuutosalueen sijainti Kalaholman koulu Tekninen huolto Suunnittelualueella ja ympäristössä on teknisen huollon verkostot rakennettuna. Tulvasuojelu Maakuntakaavassa alue sijoittuu Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalueeseen. Tulvavaaraa pyritään ehkäisemään Porin kaupungin toimesta koko kaupungin alueella. Kokemäenjoen tulvapatojen kunnostustyö on parhaillaan käynnissä ja tältä kohtaa jo kunnostettu Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia Maanomistus Tontti on kaavamuutoksen hakijan Asunto Oy Porin Lepo-Hovin omistuksessa. Suunnittelualueen puistoalue (Uittopuisto) on Porin kaupungin omistuksessa. Osa kaavoitettavasta puistoalueesta on ollut vuokrattuna kaavamuutoksen hakijalle asti (sopimus VIPS 1/09). Kuva: Päättyneen vuokrasopimuksen alue rajattu punaisella Ehdotusvaiheen Selostus 7/13

8 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Lisäksi alueelle on maakuntakaavassa osoitettu: Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk-1) Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2) Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue (se-1) Yhdysrata/sivurata. Ote maakuntakaavasta YLEISKAAVA Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alueen läheisyydessä pohjoisessa on ohjeellinen jokirantareitti, joka on joensuuntainen ulkoilureitti sekä luoteessa on suojaviheralue rautatien yhdys-/sivuradalle. Ote yleiskaavasta Ehdotusvaiheen Selostus 8/13

9 ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO-24), jossa pinta-alaltaan yli 1000 m² tonteille sallitaan kaksi asuntoa sekä puistoa (VP). Asuinrakennuksen kerrosluku saa olla enintään I 2/3. Alueen tehokkuusluku on e=0,25. Ote ajantasa-asemakaavasta Tonttijako ja rekisteri Tontti on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Asemakaavalla liitetään osa Uittopuiston puistoalueesta kortteliin 39, jolla saatetaan kaava vastaamaan nykytilannetta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vireille Asunto Oy Porin Lepo-Hovin aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranomaispäätös on VP 30/2016, Dnro PORI/1505/ Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat tekninen lautakunta ympäristölautakunta Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Ehdotusvaiheen Selostus 9/13

10 Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on postitettu osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen vireilletulon yhteydessä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettu osallisille sekä ilmoitettu paikallislehdissä ja kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa Kaavaluonnoksesta saatiin 2 mielipidettä. Mielipiteet ovat nähtävissä asiakirjoissa. 1. Asukaskannanotto: Olemme asuneet Kalaholman Siikakujalla reilu neljä vuotta. Yksi ostokriteereistä talollemme oli rauhallinen paikka lähellä joen rantaa. Olemme todenneet Kalaholman Kokemäenjoenrantaalueen erittäin viihtyisäksi. Ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät ja lenkille lähtiessään voi lähteä lähes mihin suuntaan tahansa. Meidän lisäksi olemme kuulleet monien alueella asuvien kehuvan ranta-alueen ulkoilumahdollisuuksia. Paikallisten käyttämä, noin 2 km mittainen, rantaa myötäilevä suosittu ulkoilureitti kulkee Uittomiehentieltä Puomitielle kääntyen aina Lukkarinsannan S-Marketille asti. Tämän reitin puolivälin paikkeilla on suunniteltu kaavamuutosalue. Muutos tarkoittaisi sitä, että suosittu virkistyskäytössä ollut ulkoilureitti katkeaisi. Samalla rautatien itäpuolen asuinalueen kulkuyhteys rautatiesillalle ja yli Kokemäenjoen vaikeutuisi erittäin merkittävästi. Kalaholman alueella asuu reilusti lapsiperheitä, kouluikäisiä ja alle. Joen vartta kulkenut rautatien alikulkureitti on suonut turvallisen reitin koulumatkalle, jättäen ainoastaan yhden, hidasteilla varustetun suojatien reitin varrelle. Muutoksen myötä lasten koulumatka ja liikkuminen yleensä muuttuisi vaarallisemmaksi lisääntyvien tienylitysten vuoksi. Uittomiehentietä idästä länteen päin kulkevat autoilijat ajavat melko varomattomasti ja kovaa, jarruttaen vauhtiaan vasta ylittäessään rautatietä. Tämä olisi jatkossa se kohta josta turvallista rantareittiä käyttäneet kevyen liikenteen kulkijan jatkossa kulkisivat. Kevyen liikenteen kulku Ankeriaantien ja Uittomiehentien varressa kulkevan pyörätien välillä on erittäin hankalaa. Paikka on sellainen joka vaatisi muutenkin järjestelyjä ilman kaavamuutostakaan. Emme vastusta itse asiaa, eli puistoalueen liittämistä asuintonttiin. Jos kuitenkin näin tehdään, niin vaatimuksemme on, että suunnitelmaa laajennettaisiin seuraavat seikat huomioon ottaen: Kulku Siikakujalta rautatien ali/yli/läpi Lukkarinsannan puoleiselle pyörätielle tulee jatkossakin mahdollistaa. Turvallinen kevyen liikenteen kulku Kalaholman ranta-alueella tulee säilyttää. Myöskään nykyisiin hyviin virkistyskäytössä olleisiin reitteihin ei saisi tulla näin olennaisia muutoksia. Kaupunkisuunnittelu toteaa, että kaavamuutos ei ulotu Uittopuistossa olevalle kevyenliikenteen väylälle ja siten ei muuta nykyistä tilannetta. Siikakujalta lähtevä kevyenliikenteen väylä pysyy ennallaan ja kulkuyhteys Lukkarinsannan puoleiselle pyörätielle ja rautatiesillalle säilyy muuttumattomana. Kaavamuutoksessa saatetaan asemakaava vastaamaan nykytilannetta liittämällä kortteliin 39 kaavamuutoksen aiemmin vuokralla ollutta aluetta. 2. Mielipide kaavamuutoksen hakijoilta: Me allekirjoittaneet Asunto Oy Porin Lepo-Hovin osakkaat ja osakeyhtiön puolesta kaavamuutosta hakeneet kiinnitimme huomion tontti 20 (Siikakuja 2) asemakaavaan merkittyihin kaavamääräyksiin ja merkintöihin. Olemme hakeneet asemakaavamuutosta vain kaavaan merkityn puisto-osan kaavoittamisesta korttelin 39 tonttiin 20, emme tontin jakamista kahteen eri tonttiin. Kuitenkin kaavaluonnokseen tontin keskelle on piirretty viiva, tontin ja puiston uudelle rajaviivalle on merkitty numerot 22 ja 23. Mikäli uudet merkinnät tarkoittavat, että korttelin 39 tontti 20 on tarkoitus jakaa kahdeksi erilliseksi tontiksi, niin merkinnöissä on virhe, joka tulee korjata. Mikäli ne ovat välttämättömiä kaavamerkintöjä, jotka eivät tarkoita korttelin 39 tontin 20 jakamista, niin merkinnät tulee tekstiosioihin selkeästi selventää mikä merkintöjen tarkoitus ja vaikutus on tai ei ole. Ehdotusvaiheen Selostus 10/13

11 Haluamme säilyttää korttelin 39 tontin 20 yhtenä tonttina, kuten nykyisinkin ja vain lisättynä edellä todetulla ja uuteen asemakaavaan merkityllä tonttiin liitettävällä lisämaalla. Samalla pyydämme suunnittelun laskuun vähennyksenä virheellisesti tehdyn tonttijaon aiheuttamat kustannukset. Kaupunkisuunnittelu toteaa, että kaavaehdotuksessa on huomioitu luonnosvaiheen mielipide ja laadittu kaavaehdotus siinä esitetyllä tavalla, jossa korttelin 39 tonttiin 20 liitetään osa Uittopuistoa ja tontti 20 säilyy yhtenä tonttina. Kaavamuutoksen luonnosvaiheessa ei ole tontin jakamisesta muodostunut kuluja, vaan ne sisältyvät kaavan laatimiseen. Tonttijakoa ei ole laadittu asemakaavassa, eikä siitä näin ollen ole muodostunut lisäkustannuksia. Kaavamuutoksen kustannukset ovat kaupunginvaltuuston ( , 33) hyväksymän taksan mukaisia, eikä hinnan laskemiselle ole perusteita Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että nykyinen erillispientalojen korttelialue (AO) laajenee Uittopuiston alueelle, johon kaavamuutoksen hakijalla on ollut vuokrasopimus asti Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutos on Kantakaupungin yleiskaavan 2025 mukainen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäristöön hallitusti asettuva, kaupunkirakenteen reunaa harmonisesti täydentävä kokonaisuus. Toteutusta on johdettu luonnosvaiheen suunnittelun, luonnoksista saadun palautteen ja asianosaisten kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta. Rakennusoikeus lisääntyy 0,25:stä 0,30, joka mahdollistaa vähäisen lisärakentamisen tai autokatoksen muuttamisen autotalliksi. Pihaan on osoitettu erillinen talousrakennuksen rakennusala. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavasta laadittiin vain yksi luonnosvaihtoehto kaavan vähäisen laajuuden takia Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Voimassa olevassa asemakaavassa Uittopuiston osa on osoitettu puistoalueeksi (VP). Asemakaavan muutoksella puistoalueen osa osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja liitetään kortteliin 39. Muutos mahdollistaa alueen liittämisen tonttiin ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu erillispientalojen korttelialueesta (AO-24). Kaava-alueen pinta-ala on 1270 m 2. Tontin suurin sallittu kerrosluku on I ja tehokkuus on 0,30, joka tarkoittaa rakennusoikeutta 381 kam². Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus lisääntyy kaavamuutoksen yhteydessä 120 kem². Ehdotusvaiheen Selostus 11/13

12 5.1.1 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Porin kaupunkikeskustan ja lähialueiden kävelyetäisyydellä oleviin palveluihin. Kaavamuutos ei luo lisää työpaikkoja ja palveluita. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialueetta (AO-24), joka rajautuu puisto- ja katualueeseen. Suunnittelualueen yleisilme ei tule muuttumaan oleellisesti, kun alue rakentuu kaavaehdotuksen tavalla. Kaavamuutos ei aiheuta oleellista muutosta alueen ympäristöön ja yleisilmeeseen. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AO-24 Erillispientalojen korttelialue. Pinta-alaltaan yli 1000 m² tonteille sallitaan kaksi asuntoa Muut määräykset YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rakennukset on sijoitettava vähintään 4m:n päähän naapuritontin rajoista. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia rakennettuun ympäristöön, koska alue on jo muutoksen mukaisessa käytössä. Väestö Kaavamuutoksessa ei synny uutta asuinrakennuskantaa. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole liikenteeseen kohdistuvia vaikutuksia. Maisemakuva Kaavan mukainen rakentaminen ei aiheuta muutoksia maisemaan. Virkistys Kaava ei tule muuttamaan läheisen virkistysalueen ja reitin käyttöä. Ihmisten elinympäristö Alueen ihmisten elinympäristö pysyy toiminnoiltaan ennallaan. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Ehdotusvaiheen Selostus 12/13

13 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutoksen toteutuksesta vastaa alueen omistaja. 6.3 Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan kaupunkisuunnittelun, teknisen palvelukeskuksen ja rakennusvalvonnan neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa Mikko Nurminen kaupunkisuunnittelupäällikkö Ehdotusvaiheen Selostus 13/13

14 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm Kaavan nimi Kalaholma k 39 t 20 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1270 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1270 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0231 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

15 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, AO 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0231 VP -0,0231 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

16 Liite 2 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Tarkistettu

17 Liite 3 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt

18 Liite 4 POISTUVA KAAVA AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:1000

19 N UITTOPUISTO :3 32: e I e= tao-24 5 r e= AO KALAHOLMA r kt I k Uittopuisto r k Siikakuja : : kt kt K : AO-24 I39 2/ e=0.25 SIIKAKUJA kt 5 1 kt

20 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AO-24 Erillispientalojen korttelialue. Pinta-alaltaan yli 1000 m² tonteille sallitaan kaksi asuntoa. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 17. Kaupunginosan numero. KALAHOLMA Kaupunginosan nimi. 39 Korttelin numero. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Istutettava alueen osa. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rakennukset on sijoitettava vähintään 4m:n päähän naapuritontin rajoista. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KALAHOLMAN 17. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 39 TONTTIA 20 PUISTOA: UITTOPUISTO (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KALAHOLMAN 17. KAUPUNGINOSAN KORTTELI: 39 (OSA) Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm MRL 63 oas Luonnos näht PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Kaupunkisuunnittelupäällikkö Suunnittelija Suunn.avustaja Kaavatunnus Tea Bogdanoff Säil.nro Pvm Mikko Nurminen Pohjakartta on JHS mukainen. Kaupungingeodeetti Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. Tarkastanut Kalervo Salonen

21 Liite 6 KORTTELIIN 39 LIITETTÄVÄ PUISTON OSA VIHREÄLLÄ HAVAINNEKUVA

22 PORI/1505/2016 VP 30/2016 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KALAHOLMA 17. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 39 TONTTI 20 (SIIKAKUJA 2) JA PUISTON UITTOPUISTO (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori Puhelin (02) Y-tunnus fax (02)

23 2/6 1. OSOITE Siikakuja 2A, PORI 2. ALOITE Asemakaavamuutos laaditaan Asunto Oy Porin Lepo-Hovin anomuksesta. 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Kalaholman kaupunginosaan Siikakadun luoteispäähän ja osittain Uittopuistoon, noin 3 kilometrin päähän Porin kauppatorista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1270 m². 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ). Suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

24 3/6 Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. se-1 Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. Yhdysrata/sivurata Alueella on voimassa MRL 33 mukainen rakentamisrajoitus Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alueen läheisyydessä pohjoisessa on ohjeellinen jokirantareitti, joka on joensuuntainen ulkoilureitti sekä luoteessa on suojaviheralue rautatien yhdys-/sivuradalle. Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO- 24), jossa pinta-alaltaan yli 1000 m² tonteille sallitaan kaksi asuntoa sekä puistoa (VP). Asuinrakennuksen kerrosluku saa olla enintään I 2/3. Alueen tehokkuusluku on e=0,25. Ote ajantasa-asemakaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

25 4/6 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET 5.1. Alueen kuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Kalaholman kaupunginosassa Kokemäenjoen välittömässä läheisyydessä, Siikakadun päässä päättyvällä kadulla rajautuen Uittopuistoon. Suunnittelualue on tasaista rakennettua omakotitaloaluetta, jonka maanpinnan korkeus on välillä +2,6 - +3,1. Suunnittelualueella sijaitsee kaksi vuonna 1991 valmistunutta asuinrakennusta, joiden välissä on yhteinen autokatos-/varastorakennus. Suunnittelualueen läheisyydessä luoteessa noin 30 m:n etäisyydellä on rautatiealue, jonka rinnalla kulkee molemmin puolin hulevesioja. Rautatie johtaa Porin rautatieasemalta joen yli entiselle Ruosniemen ja Isosannan teollisuusalueelle. Suunnittelualueen ja rautatien välisellä alueella sijaitsee Kokemäenjoen rantaan vievä kävelytie. Rautatien varren suojaviheralue on hoitamatonta aluskasvillisuuden peittämää puustoista aluetta. Siikakujalta radan suuntaan. Suunnittelualueen ja radan välistä aluetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

26 5/ Tavoitteet Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta liittää osa Uittopuiston puistoalueesta kortteliin 39. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1270 m², josta AO-korttelia on n m² ja puistoa n. 231 m². Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Porin kaupungin kunnan eri hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat tekninen lautakunta ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Sähköverkot Oy Porin Vesi VR-Yhtymä Oy Liikennevirasto 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävänäolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävänäolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

27 6/ Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Hyväksymisvaiheessa kaupunginhallitus esittää asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunginvaltuustolle. Asemakaavaehdotuksen valtuustokäsittelystä annetaan kirjallinen ilmoitus niille kunnan jäsenille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ko. tiedon saamiseen sekä muistuttajille. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta varten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut kaupunginvaltuuston päätöstä Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan talvella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos syksyllä 2016 Kuulutus vireilletulosta SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo vähintään 14 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävänäolosta Ehdotusvaiheen nähtävänäolo 14 vrk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginvaltuusto 2016 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan valmistelusta antaa kaavan laatija, kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff puh tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kirjallisesti kaupunkisuunnitteluun osoitteeseen: Porin kaupunkisuunnittelu, PL 95, PORI tai sp. kaupunkisuunnittelu@pori.fi Porissa Heimo Salminen vs. Kaupunkisuunnittelupäällikkö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma