Kaavoituskatsaus 2017

Transkriptio

1 1 MYNÄMÄKI Kaavoituskatsaus 2017 MYNÄMÄEN KUNNANHALLITUS

2 Sisällys YLEISTÄ... 3 VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET... 4 MAAKUNTAKAAVOITUS... 4 RAKENNESUUNNITELMA... 6 YLEISKAAVOITUS... 7 YLEISKAAVAT... 8 VIREILLÄ OLEVAT YLEISKAAVAT... 9 ASEMAKAAVOITUS... 9 KAAVOITUSOHJELMA ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVOJEN MUUTOKSET UUDET KAAVA-ALUEET RANTA-ASEMAKAAVAT MUUT MAANKÄYTÖN ASIAT: MAAPOLIITTINEN OHJELMA SEUDULLINEN YHTEISTYÖ RAKENTAMISEN VALVONTA JA TOTEUTUS LISÄTIETOJA

3 3 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaavaasioista. Lisäksi tulee kaavoituksen kuluessa tiedottaa yksityiskohtaisemmin kunkin kaavan osallisille riittävän vuorovaikutuksen aikaan saamiseksi. Kaavoista tiedottaminen vaihtelee kaavamuodon ja kaavan merkittävyyden mukaan. Mynämäessä käytettyjä tiedottamiskeinoja ovat ilmoitukset Vakka- Suomen Sanomissa, kunnanviraston ilmoitustaulu, internetissä kunnan kotisivut, maanomistajille ja muille osallisille lähetettävät kirjeet, kaavoista järjestettävät tiedotus- ja keskustelutilaisuudet sekä suorat yhteydenotot suunnittelijoiden ja osallisten kesken. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmat, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset pidetään nähtävinä Mynämäen kunnanvirastossa, os. Keskuskatu 21, 2. krs. Kaava-aineistot ovat nähtävillä myös kunnan kotisivuilla kohdassa Asuminen ja rakentaminen / Kaavoitus; Kaavoituskatsauksen tarkoitus on antaa kokonaiskuva Mynämäessä parhaillaan tekeillä olevista ja lähiaikoina aloitettavista yleis- ja asemakaavasuunnitelmista. Lisäksi kaavoituskatsaukseen on sisällytetty luettelo Mynämäessä vahvistetuista yleis-, asema- ja ranta-asemakaavoista. Kaavoituskatsaus on selattavissa kunnan kotisivuilla, MA A NKÄY TTÖ- JA RA KEN NU SLA IN M UKA IN EN KA A VA JÄ RJES T EL MÄ VA LTA KUNNA LLIS ET A LUEID ENKÄ Y TTÖTA V OITT EET V altioneuv os to hy v äksyy MA A KUNTA KA AV A Maakunnan liitto laat ii ja hy v äks yy Y mpäris töminis teriö v ahv is taa Y LEISKA AV A Kunta laatii ja hy v äksyy A SEMA KA AV A Kunta laatii ja hy v äksyy

4 VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET 4 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista päättää valtioneuvosto. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet voivat koskea asioita, joilla on: 1) aluerakenteen, alueiden käytön taikka liikenne- tai energiaverkon kannalta kansainvälinen tai laajempi kuin maakunnallinen merkitys; 2) merkittävä vaikutus kansalliseen kulttuuri- tai luonnonperintöön; tai 3) valtakunnallisesti merkittävä vaikutus ekologiseen kestävyyteen, aluerakenteen taloudellisuuteen tai merkittävien ympäristöhaittojen välttämiseen. Alueidenkäyttötavoitteiden tehtävänä on: - varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa - auttaa saavuttamaan maankäyttö- ja rakennuslain ja alueidenkäytön suunnittelun tavoitteet, joista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys - toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen välineenä valtakunnallisesti merkittävissä alueidenkäytön kysymyksissä ja edistää ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenäisyyttä - edistää kansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa sekä - luoda alueidenkäytöllisiä edellytyksiä valtakunnallisten hankkeiden toteuttamiselle. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita annettaessa on otettava huomioon tämän lain yleiset tavoitteet ja 5 :ssä säädetyt alueiden käytön suunnittelun tavoitteet. Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista on tullut voimaan , muutettu Lisäksi valtioneuvosto on päättänyt, että Museoviraston laatima inventointi Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY 2009) korvaa valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa mainitun vuoden 1993 inventoinnin. Lisätietoja MAAKUNTAKAAVOITUS Suomen maankäyttö- ja rakennuslakiin (MRL) perustuva alueidenkäytön suunnittelujärjestelmä on kolmitasoinen (4 ). Kunnat vastaavat yleis- ja asemakaavoituksesta, maakuntien liitot maakuntakaavoituksesta: maakuntakaavan laatimisesta, sen pitämisestä ajan tasalla ja kehittämisestä. Maakuntakaava on kartalla esitetty suunnitelma alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteista sekä maakunnan kehittämisen kannalta tarpeellisten alueiden käytöstä. Maakuntakaava voidaan laatia koko maakunnan kattavana kokonaiskaavana tai teema- tai osa-aluekohtaisena vaihekaavana.

5 Maakuntakaavoituksessa osallisia ovat kaavan suurpiirteisyydestä johtuen etenkin kunnat ja muut viranomaistahot, mutta myös kaikilla maakunnan asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa ja osallistua kaavan valmisteluun. 5 Maakuntakaavan tarkistusprosessi käytännön tasolla käynnistyi vuonna Maakuntavaltuusto hyväksyi tarkistetun kaavaehdotuksen ja Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan (Dnro YM1/5222/2011). Maakuntakaava korvasi Mynämäen aluetta koskeneet aikaisemmat seutukaavat: - Varsinais-Suomen seutukaava 1 ( ) - Varsinais-Suomen seutukaava 2 ( ) - Varsinais-Suomen seutukaava 3 ( ) - Varsinais-Suomen täydennysseutukaava ( ) - Vakka-Suomen harjuseutukaava ( ) Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan käynnistää Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Kaava tullaan laatimaan vaihemaakuntakaavana, jossa käsitellään: - keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudulla rakennemallityöhön tukeutuen, - vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti sekä - liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella. Vaihemaakuntakaavatyön päätavoite on täydentää ja ajantasaistaa Varsinais-Suomen voimassa olevaa, oikeusvaikutteista kokonaismaakuntakaavaa kolmen pääteeman osalta. Lisäksi vaihemaakuntakaavassa tullaan tekemään maankäytön tarkistuksia mm. puolustusvoimien käytöstä vapautuvilla alueilla, sekä mahdollisia muihin teemoihin liittyviä teknisiä korjauksia. Nämä tarpeet täsmentyvät vielä kaavaprosessin aikana. Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan käynnistää Varsinais-Suomen kokonaismaakuntakaavan tarkistuksen. Kaava tullaan laatimaan vaihemaakuntakaavana, jossa käsitellään kierto- ja biotalouden näkökulmasta keskeisten luonnonvarojen käyttö ja potentiaalit yhteen sovittaen ne maakunnallisesti arvokkaiden luontoalueiden ja virkistysmahdollisuuksien turvaamiseen. Lisätietoja Varsinais-Suomen maakuntavaltuuston hyväksymässä tuulivoimavaihemaakuntakaavassa on osoitettu tuulivoimatuotantoon parhaiten soveltuvat alueet. Tarve kaavan laadinnalle tulee kansallisesta ja maakunnallisesta ilmasto- ja energianäkökohdista sekä valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Varsinais-Suomen alueelta tehdyssä tuulivoimaselvityksessä ( ) löydettiin 22 tuulivoimatuotantoon parhaiten soveltuvaa aluetta. Manneralueiden ja rannikon suurten saarten alueilla olevien tuulivoima-alueiden osoittaminen maakuntakaavassa on erittäin ajankohtaista kuntakentän ja tuuli-

6 voima-alan yritysten kasvaneen kiinnostuksen seurauksena. 6 Lisätietoja / Tehtävät ja toiminta / Suunnittelu ja kaavoitus RAKENNESUUNNITELMA Mynämäen kuntaa käsittävä rakennesuunnitelma on valmistunut Kunnanvaltuusto hyväksyi rakennesuunnitelman Rakennesuunnitelmalla on pyritty asetettujen tavoitteiden ja mitoitusperusteiden pohjalta löytämään taloudellisten, toiminnallisten, sosiaalisten ja ympä-ristöllisten tekijöiden suhteen edullisin kuntarakennevaihtoehto. Entisen Mietoisten kunnan alueella on vuonna 2006 laadittu rakennesuunni-telmakartta aluearkkitehdin toimesta, suunnitelmakarttaa ei ole käsitelty kunnassa. Rakennesuunnitelman yhteydessä on selvitetty kunnan sisäinen keskusverkko, talouskylittäin väestö- ja työpaikkatavoitteet, yhteysverkko sekä kunnan alueen teknisen huollon järjestelyt. Rakennesuunnitelmassa esitellään Mynämäen kunnan pitkän aikavälin tavoitteet sekä määritellään menettelytavat tavoitteiden saavuttamiseksi. Työhön liittyvä tieverkkosuunnitelma valmistui vuonna Suunnitelma tehtiin yhdessä tielaitoksen kanssa. Tieverkkosuunnitelma tulee olemaan lähtökohtana liikenneyhteyksissä kunnan sisäiseen ja ulkoiseen liikenteeseen. Hakutien yleissuunnitelma valmistui Tie tulee suunnitelman mukaan Aurasta Roukkuliin ja siitä edelleen asemanseudun pohjoispuolitse Kustaviin johtavalle maantielle. Valtuustokausittain tarkistettavassa maapoliittisessa ohjelmassa tarkastellaan kunnan kehityksen edellyttämiä toimenpiteitä maankäytön suunnittelun pohjaksi.

7 7 YLEISKAAVOITUS Yleiskaava voidaan laatia koko kunnan alueelle tai osaan kunnasta (osayleiskaava). Kunnat voivat myös laatia yhteisen yleiskaavan. Yleiskaava määrittää yleispiirteisesti kunnan maankäyttöä ja toimintoja, kuten esim. asumisen, teollisuuden, tärkeiden liikenneyhteyksien ja virkistysalueiden sijoittumista. Yleiskaava ohjaa asemakaavan laatimista. Yleiskaavan hyväksyy kunta ja kuntien yhteisen yleiskaavan vahvistaa ympäristöministeriö.

8 8 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUKAINEN YLEISKAAVAN LAATIMISPROSESSI KUNNAN KAAVOITUSPÄÄTÖS SUUNNITTELUN OHJELMOINTI JA ORGANISOINTI VIRANOMAISNEUVOTTELU MRL 66.2, MRA 18 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 TIEDOTTAMINEN OSALLISTUJILLE MRL 62 LÄHTÖTIEDOT TAVOITTEET JA MITOITUSPERUSTEET OSALLISET VIRANOMAISET RAKENNEMALLILUONNOKSET YLEISKAAVALUONNOS YLEISKAAVAEHDOTUS KUNTA KONSULTTI LAUSUNNOT MRA 20 NÄHTÄVILLÄOLO 30pv MRA 19 VIRANOMAISNEUVOTTELUT MRL 66.2, MRA 18 KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMINEN ILMOITUS HYVÄKSYMISESTÄ JA JULKIPANO MRL 67 MAHDOLLINEN VALITUSTEN KÄSITTELY MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rekennusasetus YLEISKAAVAT Vahvistetut yleiskaavat (oikeusvaikutteiset) - Keskusta Asemanseudun osayleiskaava ( ) - Kirkonkylän ja Pyheen osayleiskaavat ( ) - Mietoisten rantayleiskaava ( ) Lisätietoja -> karttatasot -> Aluesuunnittelu ja rajoitukset -> Mynämäen yleiskaavat. (Mietoisten alueen yleiskaavat) Mynämäen Keskusta-Asemanseudun osayleiskaava löytyy Ei vahvistetut (ei oikeusvaikutusta) - Huolin osayleiskaava, hyväksytty kunnanvaltuustossa Karjalan Kirkonseudun osayleiskaava, Kivijärven osayleiskaava, Laajoen osayleiskaava, Kanta-Mietoisten yleiskaava,

9 9 Vahvistetut osayleiskaava-alueet VIREILLÄ OLEVAT YLEISKAAVAT Tällä hetkellä ei ole vireillä yleiskaava-asioita. ASEMAKAAVOITUS Asemakaavat ovat yksityiskohtaisia kaavoja, joissa yleispiirteiset kaavat, maakuntakaavat ja yleiskaavat, tarkentuvat. Asemakaava laaditaan alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Siinä määritellään rakennuspaikat käyttötarkoituksineen, kerrosluku, rakennusoikeus, rakennusalue, liikenne-, viher-, puisto- ym. yleiset ja erityisalueet. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Lisätietoja

10 10 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUKAINEN ASEMAKAAVAN LAATIMISPROSESSI KUNNAN KAAVOITUSPÄÄTÖS SUUNNITTELUN OHJELMOINTI JA ORGANISOINTI VIRANOMAISNEUVOTTELU MRA 26 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 TIEDOTTAMINEN OSALLISTUJILLE MRL 62 LÄHTÖTIEDOT TAVOITTEET JA MITOITUSPERUSTEET OSALLISET VIRANOMAISET IDEALUONNOKSET ASEMAKAAVALUONNOS ASEMAKAAVAEHDOTUS KUNTA KONSULTTI LAUSUNNOT MRA 28 NÄHTÄVILLÄOLO 30pv MRA 27 VIRANOMAISNEUVOTTELUT MRL 66.2 KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMINEN ILMOITUS HYVÄKSYMISESTÄ JA JULKIPANO MRL 67 MAHDOLLINEN VALITUSTEN KÄSITTELY MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rekennusasetus Mynämäen asemakaavatilanne : Mynämäessä on vahvistettuja asemakaavoja (osa vahvistettu rakennuskaavoina) ja niiden muutoksia kaikkiaan 55 kpl ja ne ovat seuraavat: KAAVA-ALUE Vahvistettu / pinta-ala hyväksytty ha Nihattulan rakennuskaava ,63 Raimelan rakennuskaava ,05 Ruotsinpellon rakennuskaava ,15 Kilkkamäen rakennuskaava ,03 Kivistönmäen rakennuskaava Mietolan rakennuskaava ,68 Kivistönmäen rakennuskaava II ja edell. Muutos Kirkonkylän rakennuskaava ,96 Kirkonkylän rakennuskaavan muutos ja laajennus ,58 Keskustan rakennuskaava ,24 Keskustan rakennuskaavan muutos kortt Roukkulin teollisuusalue ,3 Tavastilan rakennuskaava ,44 Kilkkamäki-Nihattula, rakennuskaavan muutos ja rakennuskaava Kivistönmäen rakennuskaava AP-kortteli 351 sekä kaavatiealue Kintikkalan rakennuskaava ,4 Kuivelan rakennuskaava ja rakennuskaavan muutos ,78

11 Tursunperän rakennuskaava ,16 Keskustan, Nihattulan, Ruotsinpellon rakennuskaava ja kaavan muutos Mietolan rakennuskaavan muutos Hiittiönmäen rakennuskaava ,45 Raimelan rakennuskaavan laajennus ja muutos ,32 Pitkäsmäen rakennuskaava ,93 Roukkulin rakennuskaavan laajennus ja muutos ,07 Nihattulan rakennuskaavan muutos Kirkonkylän rakennuskaavan muutos Keskustan rakennuskaavan muutos Keskustan asemakaavan muutos Kaskisten rakennuskaava ,3 Nihattulan asemakaavan muutos Kuivelan asemakaavan muutos Mietoisten teollisuusalueen asemakaava Katteluksen asemakaava ,58 Kivistönmäen asemakaavan muutos Roukkulin asemakaavan muutos Kuivelan asemakaavan muutos Keskustan asemakaavan muutos kortt. 179, Keskustan asemakaavan muutos kortt Pitkäsmäen asemakaavan muutos Sunilan asemakaava ,09 Tursunperän asemakaavan muutos Keskustan asemakaavan muutos Kuivelan asemakaavan muutos Aseman seudun asemakaava ,43 Kintikkalan asemakaavan muutos ,4 /lisäys Keskustan asemakaavan muutos (taajamatiet) Sunila 3 asemakaava ,60 Korttelin 131 asemakaavan muutos Korttelin 416 asemakaava ,67 Korttelin 1201 (ent. 501) asemakaavan muutos Mietoisten teollisuusalueen asemakaavan muutos Nihattulan asemakaavan muutos, kortteli Roukkulin asemakaavan muutos, kortteli Puison ranta-asemakaavan muutos Kattelus 2 asemakaava ,03 Yhteensä 573,27 11

12 Asemakaava-alueet harmaa rasteri, ranta-asemakaava-alueet vaakarasteri 12

13 KAAVOITUSOHJELMA ASEMAKAAVAT JA ASEMAKAAVOJEN MUUTOKSET Maankäytön tavoitteiden ym. muuttuessa on tarve tarkistaa kaavan ajanmukaisuutta. Tavoitteena on, että asemakaavoja tullaan tarkistamaan/muuttamaan seuraavissa kohdissa: Kivistön asemakaavan tarkistus Kivistön asemakaavan ajanmukaisuuden tarkistaminen, mm. kaavan toteutuminen ja liikennejärjestelyt. Keskustan asemakaavojen (korttelit 180 ja LYT-alue) muuttaminen Uuden päiväkodin rakentamisen johdosta (liikennejärjestelyjen tarkistaminen) kaavan muuttaminen kortteleissa 180 ja LYT-alueella (ns. Vehmaantien oikaisun liikennealue) on tarpeellista. Kaavatyö on aloitettu 12/2012 ja kaavaluon-

14 nos käsitelty Tavoitteena on, että kaavaehdotus hyväksytään kevään 2017 aikana. 14 Nihattulan asemakaavan (korttelit 53, 54 ja 163) muuttaminen Valtakadun kaavaan merkityn katualueen muuttaminen nykytilanteen mukaiseksi korttelien 53, 54 ja 163 alueella. Kaavatyö on aloitettu 12/2012 ja kaavaluonnos käsitelty Kaavamuutos hyväksyttiin korttelin 163 osalta. Tavoitteena on, että korttelien 53, 54 ja 163 tarkistettu kaavaehdotus hyväksytään alkuvuoden 2017 aikana. UUDET KAAVA-ALUEET Kivistön asemakaavan laajennus Nykyisen osayleiskaavan mukaisen asuntoalueen asemakaavan laatiminen. Alue on pääosin kunnan omistamalla maalla.

15 15 Raimelan asemakaavan laajennus ( Tuokilan tila) Asemakaavan laatiminen yksityisen maanomistajan alueelle. Tavoitteena on laatia pientalojen asemakaava osayleiskaavan mukaiselle alueelle. Kaavaluonnos on käsitelty kh:ssa Roukkulin teollisuusalueen laajennus Nykyisen osayleiskaavan mukaisen teollisuusalueen laajennus länteen päin. Neuvottelut maanomistajien kanssa on aloitettu. Tavoitteena on kaavoituksen käynnistäminen alkuvuodesta 2017 ja kaavaehdotuksen laatiminen vuoden 2017 aikana.

16 16 RANTA-ASEMAKAAVAT Ranta-asemakaava ohjaa vapaa-ajan asutuksen sijoittumista. Rantaasemakaavojen laatijoita ovat yksityiset konsultit ja työn tilaajina maanomistajat. Kunta hyväksyy ranta-asemakaavan samojen vaiheiden kautta kuin asemakaavankin. Vahvistetut ranta-asemakaavat Ritarinmaa Puiso muutos (Leppäkari) MUUT MAANKÄYTÖN ASIAT: MAAPOLIITTINEN OHJELMA Kunnanvaltuusto hyväksyi maapoliittisen ohjelman Maapoliittista ohjelmaa tarkistettiin alkuvuodesta Seuraava tarkistus tehtäneen vuoden 2018 alussa. Lisätietoja SEUDULLINEN YHTEISTYÖ Mynämäen kunta osallistui Turun seudun maankäytön rakennemalli-35 -työhön, joka käynnistyi keväällä Rakennemalli 2035 loppuraportti hyväksyttiin Maankäytön, asumisen ja liikenteen seudullinen MAL-aiesopimus hyväksyttiin Sopimuskauden loppuraportti käsitellään alkuvuodesta Ohjelmakauden MAL-sopimus hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Seudullisen rakennemallin toteuttamisohjelma valmistui alkuvuodesta Mynämäen kunnanvaltuusto ei hyväksynyt seudullista toteuttamisohjelmaa (KV ). Seudullisen ohjelman ohella on laadittu kuntakohtaiset toimenpide- ja kaavoitusohjelmat, joihin on sisällytetty olemassa oleva kaavavaranto ja tavoitteet sen toteutumisesta. Mynämäen kunnanhallitus hyväksyi Mynämäen toimenpide- ja kaavoitusohjelman Lisätietoja

17 RAKENTAMISEN VALVONTA JA TOTEUTUS 17 Myönnetyt rakennusluvat vuonna 2016 Rakentamisen valvonta Rakennusvalvonta Mynämäessä käsiteltiin 2016 rakennus- ja toimenpidelupia yhteensä 120 kappaletta. Näistä uusia omakotitaloja 6 kpl ja omakotitalojen muutos- ja laajennustöitä 26 kpl, uusia vapaa-ajanasuinrakennuksia 3 kpl sekä teollisuuden halleja/varastohalleja 3 kpl. Rakentamista ohjataan vallitsevien säädösten lisäksi kartta-aineiston pohjalle tehdyillä eriasteisilla kaavoilla. Kunnan alueella tapahtuvaa rakennustoimintaa ohjaavat yleiskaavat, asemakaavat (ent. rakennuskaavat). Mainitut kaavat laaditaan kunnan toimesta. Rakennusvalvonta voidaan jakaa kolmeen osaan: 1. Lupakäsittelyt 2. Rakentamisen valvonta aloituskokouksen, katselmusten, tarkastusten ja asiapapereiden avulla 3. Valmiin rakennuksen ja sen ympäristön jatkuva valvonta. Rakennusvalvonnan tarkoituksena on taata yhteistyössä rakennuttajan, rakennuttajan asiantuntijoiden, palo-, terveys- ja ympäristöviranomaisten kanssa hyvä lopputulos, missä on huomioitu yleinen turvallisuus, terveellisyys, viihtyvyys, ympäristönsuojelu ja asuinympäristön ja rakennuksen laatutekijät. Rakennusvalvontaviranomaiset huolehtivat kaavoituksella määrättyjen asioiden toteutumisesta asianmukaisesti ja kenenkään etua loukkaamatta. Em. tavoitteeseen pääsyn helpottamiseksi kaavoitus- ja rakennusvalvontatoimi valmistelevat esim. kaava-alueille yhteistyössä rakentamisohjeita. Rakentamiseen ja maiseman muuttamiseen tarvittavat luvat Rakennuslainsäädännön mukaan tarvitaan uudisrakennuksen rakentamiseen tai muun rakennustoimenpiteen suorittamiseen rakennus- tai toimenpidelupa. Luvat haetaan aina kirjallisesti rakennustarkastajalta. Kaava-alueilla ei saa myöskään ilman maisematyölupaa suorittaa kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä. Vanhan rakennuksen purkaminen tarvitaan kaava-alueella tai rakennuskieltoalueella purkamislupa ellei se kohdistu uuden rakennusluvan käsittelyn yhteyteen. Purkamisilmoitus on tehtävä asemakaavan ulkopuolisilla alueilla, mihin ei tarvita varsinaista purkamislupaa.

18 18 Rakennuslupahakemus Hakemukset tehdään rakennuspaikkakohtaisesti lupahakemuslomakkeelle, joka täytetään yhtenä kappaleena. Rakennusluvan hakijana voi olla ainoastaan rakennuspaikan haltija, siis omistaja tai pitkäaikainen vuokraaja. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiön ollessa kyseessä tulee yhtiön olla hakijana, yksittäinen osakkeenomistaja ei voi toimia hakijana. Hakemuksen oheen liitetään kaksi sarjaa pääpiirustuksia ja rakennuspaikan sijainti selvitetään karttatai kaavaotteella ja lisäksi hakemukseen liitetään täytetty rakennushankeilmoitus. Mikäli suunnitelmissa poiketaan säännöksistä, poikkeukset tulee merkitä hakemuslomakkeeseen ja aina perustella. Poikkeamislupahakemus tai suunnittelutarveratkaisu Ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä tulee hakea poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu mm. seuraavissa tapauksissa: jos rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on päätetty kaavoittaa tai kaavoitus on kesken jos suunnitellaan rakentamista kaavamääräyksistä poiketen jos muodostetaan uusi rakennuspaikka haja-asutusalueelle tiheään rakennettuun kyläyhteisöön tai rakennusjärjestyksessä suunnittelutarvealueeksi merkitylle alueelle kyseessä on rantarakentaminen alueella, jossa ei ole asemakaavaa Poikkeamislupahakemuksen käsittelee asian merkityksestä riippuen joko kunnanhallitus tai tekninen lautakunta. Myönteisen poikkeamislupapäätöksen saatuaan rakentaja voi jättää rakennuslupahakemuksen. Lisätietoja

19 19 LISÄTIETOJA Kunnan kaavoituksesta ja muista maankäyttöä sekä rakentamista koskevista asioista saa tietoa kunnan tekniseltä osastolta. Postiosoite: Keskuskatu 21, Mynämäki Käyntiosoite: Keskuskatu 21, 2. krs Puh. vaihde: Viranhaltijoiden vastuualueet: Kaavoitus- ja maankäyttöasiat: Tekninen johtaja Timo Oja puh , Rakennuslupa-asiat: Rakennustarkastaja Annika Heikola puh , Ympäristöasiat: Ympäristösihteeri Heidi Veck puh , Rakentamiseen liittyvät kaavakkeet, kartat, arkisto ym. Toimistosihteeri Tuula Katunpää puh , Teknisellä osastolla ollaan valmiita esittelemään kaikkia kaavoja ja maankäytön suunnitelmia. Olisi toivottavaa, että maanomistajat kävisivät tutustumassa kunnassa oleviin maankäytön suunnitelmiin ja luonnoksiin. Näin vältyttäisiin erilaisilta väärinkäsityksiltä ja epätietoisuudelta sekä voitaisiin keskustella tehtyihin ratkaisuihin vaikuttaneista tekijöistä. Kaavoitukseen liittyvät viralliset kuulutukset julkaistaan myös Vakka-Suomen Sanomissa. Tiedottamisessa pyritään käyttämään hyväksi internetissä olevia kunnan kotisivuja ( ), josta löytyy myös linkki Mynämäen kaavayhdistelmään. Kaavaehdotuksia ja luonnoksia tullaan myös esittelemään kunnan kotisivuilla.