OLLILANTIE 112 OSA ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖ

Transkriptio

1

2 MÄNTSÄLÄ OLLILANTIE 112 OSA ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖ PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 20. päivänä tammikuuta 2014 päivättyä asemakaavakarttaa. Alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Mäntsälän kunnan kirkonkylän korttelia 112 osa. Asemakaavan muutoksella muodostuu Mäntsälän kunnan kirkonkylän kortteli 112 osa. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Mäntsälän kirkonkylän ydinkeskustan länsireunassa Färjärinraitin varressa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Nimi Ollilantie 217 osa asemakaavan muutos. Kaavatunnus Tarkoitus Asemakaavan muutoksessa asuinpientalojen korttelialueelle (AP) suunnitellaan kaksi asuinkerrostaloa ja niille yhteinen suojattu piha, kaavamerkinnällä asuinkerrostalojen korttelialue (AK). ASEMAKAAVAN MUUTOS

3 4 MÄNTSÄLÄ OLLILANTIE 112 OSA ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖ 236 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus 3 2. TIIVISTELMÄ Käsittelyvaiheet Asemakaava Asemakaavan aluevaraukset Toteutus 6 3. LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Yhdyskuntarakenne Liikenne Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava, rakennusjärjestys ja kiellot ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Kunnan tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet: 16

4 5 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Yleiskuvaus Mitoitus 17 Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: Palvelut Liikenne Tavoitteiden toteutuminen Osallisten tavoitteet 18 6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset 18 7 TOTEUTUMINEN 19 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 1 Havainnekuva 2 Asemakaavan seurantalomake 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

5 6 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Käsittelyvaiheet Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus / 157 vireille / 7 vireille Maankäyttölautakunta / 00 OAS ja luonnos nähtävillä Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus / 00 ehdotus nähtäville / 00 ehdotus nähtäville OAS ja ehdotus nähtävillä Maankäyttölautakunta / 00 Kunnanhallitus / 00 Kunnanvaltuusto / Asemakaava Kaavamuutoksen tarkoituksena on tiivistää asuinrakentamista Mäntsälän keskustassa. Kaavamuutoksen kohteena olevalla tontilla on neuvola, joka on jouduttu poistamaan käytöstä havaittujen homevaurioiden takia. Tontit voidaan rakentaa asuinkerrostaloin Uudisrakennuksien käyttötarkoituksena tulee olemaan asuminen. 2.3 Asemakaavan aluevaraukset Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: - Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKr) 0,37 ha, rakennusoikeutta 1900 k-m 2. - Autopaikkoja rakennetaan vähintään AKR-alueet 1 ap / 80 k-m 2 24kpl. 2.4 Toteutus Alue toteutuu noin 5 vuoden kuluessa.

6 7 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kuva 1. Näkymä Mestarinkujalta koilliseen, suunnittelualueella on aumakattoinen pientalo. Asemakaavan muutosalueelle on rakennettu lasten päiväkotina toiminut pientalo. Rakennus on poistettu käytöstä, koska se on todettu vakavasti homevaurioituneeksi. Rakennusta ei ole todettu arvokkaaksi Kirkonkylän rakennuskulttuurin ja kulttuurimaisemien inventoinneissa vuosina 2002 ja Lounaispuolella Färjärinraitti johtaa puistomaisena keskustasta rautatieasemalle ja on kevyen liikenteen pääreittejä Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee kävelyetäisyydellä keskustan palveluista. Korttelit ovat yhdyskuntateknisten verkostojen piirissä.

7 8 Kuva 2. Färjärinraitti ja oja tonttiin lännessä rajoittuen. Kuva 3. Kaavamuutosalueen pohjoispuoli.

8 9 Kuva 4. Tontin itäreuna korttelin omakotitalojen suuntaan idässä. Kuva 5. Kaavamuutosalueen eteläpuoli.

9 10 Kuva 6. Tontin länsipuoli. Kuva 7. Färjärinraittia ja ojaa keskustaan päin.

10 11 Kuva 8. Voimassa oleva asemakaava ilmakuvassa.

11 Liikenne Maantie 140 on pääkatu Lahden suuntaan. Melu korttelialueilla em. selvitystä soveltaen on päivällä db ja rakennusten ulkokuoren eritysvaatimus uusille rakennuksille on 30 db. Yöaikaista melua ei ole arvioitu. Taulukko 1 Valtioneuvoston ohjearvot ulkomelutasoista. A-painotettu keskiäänitaso enintään Ohjearvot ulkona Päivällä Yöllä Asumiseen käytettävät vanhat alueet, virkistysalueet taajamissa ja niiden välittömässä läheisyydessä sekä hoitolaitoksia palvelevat alueet 55 db 50 db Meluselvityksen äänitasojen perusteella alue soveltuu asumiseen ilman eritystä. KAAVA-ALUE Kuva 9. Liikennemelusta on selvitys Mt 140 / Ramboll Maanomistus Kunta omistaa kartassa kaavamuutosalueen.

12 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa alue on varattu keskustatoiminnoille.

13 Yleiskaava Kaava on vahvistettu Kirkonkylän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa 2020 (kunnanvaltuusto hyväksynyt ja lainvoimainen) alue on merkitty: - Aasuinpientalojen alueeksi (AP). - Sälinkääntien alue kaavan vieressä:

14 Asemakaava, rakennusjärjestys ja kiellot Rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Rakennuskieltoja ei ole voimassa alueella.

15 16 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Kunnan tavoitteet Rakentaa tiivistäen asumista keskustaan. Sovittaa uudisrakentaminen pientaloalueeseen. Suojata asumispihat mahdollisimman hyvin ja tehdä viihtyisä, yhtenäinen puistomainen pihojen oleskelualue liittyen Färjärinraitin purovarteen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Maankäyttölautakunta / 00 OAS ja luonnos nähtävillä Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus / 00 ehdotus nähtäville / 00 ehdotus nähtäville OAS ja ehdotus nähtävillä Maankäyttölautakunta / 00 Kunnanhallitus / 00 Kunnanvaltuusto / Osallistuminen ja yhteistyö Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet: Keski-Uudenmaan Ympäristökeskus X Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus ELY X Mäntsälän Sähkö Oy X Tekninen lautakunta X

16 17 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleiskuvaus Alueelle sopivat pienimuotoiset asuinkerrostalot, luhtitalot ja rivitalot joissa naapurihäiriöiden muodostuminen voidaan minimoida suuntaamalla olohuoneet ja katseluikkunat Färjärinraitin puistomaiseen puroympäristöön. Tämä on myös ilmansuuntana paras ja pihat tulevat talojen luonaispuolelle autopaikoituksen jäädessä puskurivyöhykkeelle pientalojen suuntaan koillisessa. Keskustan ja rautatieaseman välistä aluetta tulisi tiivistää uudisrakentamisen yhteydessä. Puiston vieressä oleva alue sopii hyvin asumiseen, pihat on suunnattu Färjärinraitin puolelle puistomaiseen ympäristöön ja autopaikoitus talojen taakse varjon puolelle, omakotialueen suuntaan. Sälinkääntien varsi on yleiskaavassa merkitty säilytettävänä pientaloalueena. Uusi rakentaminen ei kuulu ko. alueeseen, mutta on sitä lähellä joten rakentamistavan tulee olla pienimuotoista ja miljööseen sopeutuvaa. Kaavalla on etsitty pientaloalueelle soveltuvaa pienimuotoista kerrostalo tai rivitalorakentamista. Rakennusten korkeus on II½ - III kerrosta ja maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen on kielletty. 5.2 Mitoitus Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: - Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKr) 0,37 ha, 1900 k-m 2. - Autopaikkoja rakennetaan vähintään AKR-alueet 1 ap / 80 k-m 2 24kpl. 5.3 Palvelut Peruspalvelut ovat lähellä keskustassa 0,5 km: koulut: peruskoulun ala-aste, peruskoulun yläaste ja lukio päivittäistavarakaupat, erikoisliikkeet, korjaamot, huoltoasemat, baarit ja ravintolat kunnalliset palvelut: terveyskeskus, kirjasto, kunnanvirasto, päiväkoti ja nuorisotalo liikuntapalvelut: urheilukenttä, kuntosali, valaistut pururadat ja hiihtoladut liikennepalvelut: rautatie- ja linja-autoasema sekä posti harrastukset: kerhot, toimintapiirit ja järjestöjen yhteistilat Alueella ovat valmiina kunnalliset verkostot.

17 Liikenne Asuinkerrostaloista johtuvan henkilöautoliikenteen ennustetaan olevan Ollilan ja Mestarinpolulla yhteensä noin 50 autoa/vrk ja vilkkaimman tunnin aikana n. 25 autoa/t. Kun huomioidaan poistuvan päiväkodin liikenne, ei asemakaavamuutos aiheuta ongelmia tai lisäystä keskustan liikenneverkolle. 5.5 Tavoitteiden toteutuminen Osallisten tavoitteet Mäntsälän kunnan ja sen konserniyhtiöiden tavoitteet toteutuivat. 6 Asemakaavan vaikutukset 6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Liikenne Ollilantiellä ja Mestarinpolulla vähenee ruuhkatuntien aikana, muulloin hieman lisääntyy. 6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei aiheuta muutoksia. 6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat Asumisen lisäalueet keskustassa parantavat taajaman tehokkuutta ja asukkaille se merkitsee helppoa palvelujen saavutettavuutta. Kunnallistekniikka on valmiina, joten yhdyskuntakustannukset ovat merkittävästi pienemmät kuin taajaman reuna-alueille rakennettaessa. 6.4 Ympäristön häiriötekijät Ei aiheuta. 6.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää miljöö- ja vihersuunnitelma sisältäen: - Jalankulkureitit, autopaikoitus ja ajotiet tontilla sekä liittymä ja näkemäalueet. - Pihan osa-alueiden käyttötarkoitus ja tilallinen jäsentely (kulkureitit, oleskelu) jätehuolto laajalle näkyvä, rajattu, yleinen, yksityinen). - Maan pintamateriaali, kasvillisuus (kiveys, laatoitus, asfaltti, sora, ja nurmi sekä istutukset ja hoitotapa (puut, pensaat, niitty, metsä). - Aidat ja rajaavat rakenteet (korkeus, materiaalit ja tyyppikuva). - Valaistus sisältäen kokonaissuunnitelman, turvallisuuden huomioimisen ja kohdevalaistuksen. Peruste: Tiivistä asuinaluetta toteutettaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota viihtyisyystekijöihin eri vuoden- ja vuorokaudenaikoina.

18 19 7 Toteutuminen Asemakaavamuutos toteutuu 5 vuoden kuluessa. Mäntsälässä 20. päivänä tammikuuta 2014 Tapio Sillfors, dipl. ins, arkkit yo, SNIL Liitteet: 1 Havainnekuva 2 Asemakaavan seurantalomake 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

19 Kuva 8. Havainnekuva Ollilantie kortteli 112 osa. MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut