Erillistalo Alppitie 10 A KAUNIAINEN

Transkriptio

1 Erillistalo

2 Sisällysluettelo: LAUSUNTO 261/ KOHDE TEHTÄVÄ TARKASTUKSEN AIHE TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET TARKASTAJA TEHDYT HAVAINNOT Alapohjan rakenteet olohuoneen laajennusosassa Poistettu ulkoseinä Lasiseinä / -katto Eteinen Lämmitysjärjestelmä JOHTOPÄÄTÖKSET Yleistä Alapohjan rakenteet olohuoneen laajennusosa Poistettu ulkoseinä Lasiseinä / -katto Eteinen Lämmitysjärjestelmä TEHTYJEN HAVAINTOJEN POHJALTA VAADITTAVAT TOIMENPITEET MUUTOSTÖIDEN SAATTAMISEKSI MÄÄRÄYSTEN MUKAISIKSI Liitteet: Liite 1. Vantaan talotekniikka Oy lausunto Liite 2. Insinööritoimisto Optomec Oy:n lausunto Sivu 2 / 20

3 LAUSUNTO 261/ KOHDE Erillistalo 2. TEHTÄVÄ Tehtävänä oli tehdä MRL 150 c:n mukainen ulkopuoleinen asiantuntijatarkastus. Tarkastuksessa tuli selvittää rakennuslupaa varten tehtyjen muutostöiden rakenteet ja ottaa kantaa niiden määräystenmukaisuuteen. 3. TARKASTUKSEN AIHE Rakennuksessa tehtävät tarkastukset liittyvät tehtyihin laajennuksiin ja tilajärjestelyihin, joille ei ole Kauniaisten rakennusvalvonnan mukaan haettu rakennuslupaa. Tehtävänä oli selvittää rakennuslupaa varten tehdyt rakenteet ja tekniset järjestelmät sekä käytettyjen järjestelmien määräysten mukaisuus. 4. TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET 1. Alapohjan rakenteet 2. Poistetun ulkoseinän rakenteet 3. Lasiseinän / -katon u-arvo, lasiseinän ja ulkoseinän liitoskohta 4. Eteisen rakenteet 5. Lämmitysjärjestelmä 5. TARKASTAJA Olli-Pekka Oksanen, ri, Matti Eklund Oy olli.oksanen@mattieklund.fi 6. TEHDYT HAVAINNOT 6.1. Alapohjan rakenteet olohuoneen laajennusosassa Laajennusosan alapohjarakennetta ei ole esitetty käytettävissä olleissa rakennekuvissa. Laajennusosaan tehtiin lattian avaus kahdesta kohdasta, joista rakennetta tutkittiin. Toinen avaus tehtiin uuden ulkoseinän viereen ja toinen pilarin liitoskohdan varmentamiseksi pilarin juureen. Alapohjan rakenne on seuraava: - parketti, saumat liimattu

4 - parketin alusmatto - muovikalvo, 0,2 mm - betonilaatta, 40 mm, ei terästä - Finnfoam eriste hieno hiekka Lämmöneristeiden asennus on tehty puutteellisesti ja ne ovat liikkuneet, jonka seurauksena lämmöneristyslevyjen saumat ovat auenneet ja niihin on syntynyt ilmarakoja. Pintalaatassa ei ole teräksiä. Alapohja rakenteen avaus uuden ulkoseinän kohdalta. Lattian avaus pilarin juuresta. Sivu 4 / 20

5 6.2. Poistettu ulkoseinä Alkuperäinen tiilirakenteinen ulkoseinä on korvattu teräspilareilla ja teräspalkilla. Uudesta rakenteesta on J & J Pellosniemi Oy:n / Jouko Pellosniemi laatimia rakennekuvia, joiden pohjalta muutostyö on ilmoituksen mukaan tehty. Käytetyt kantavat rakenteet ovat kantavuudeltaan osalta riittävät vanhan tiiliseinän osalla. Pilareina on käytetty pyöreitä teräspilareita P193,7/5,0 ja niiden päälle on hitsattu teräspalkki 200*100*5 ja alalaipan alle on asennettu hitsaamalla lattateräs 200*15. Rakennekuvasta poiketen palkin päiden liitos vanhaan seinään on tehty asentamalla teräslaippa vanhan kantavan seinän päälle. Rakennekuvassa on seinän liitoskohtaan piirretty pilarit, joita ei ole asennettu. Koska rakenne ei ole tehty suunnitelman mukaisesti tulee teräspilarin liitos vanhaan seinään esittää rakennekuvalla ja varmistaa, että rakenne on kantavuudeltaan ja kestävyydeltään kestävä. Pilareiden alapään ja yläpään kiinnityksestä ei ole rakennekuvaa eikä käytettävistä kiinnytyksistä pilarin ala- tai yläpään osalta ole esitetty kiinnitystapaa. Alapään kiinnitys on tehty teräslaippaan, joka on maanvaraisen kantavan rakenteen päällä, betonin paksuus tarkastuskohdalla yli 100 mm. Pilari on hitsattu laippaan kiinni. Hitsausluokkaa ei ole käytettävissä olevissa suunnitelmissa määritelty. Pilarin alapään kiinnitysbetonin paksuus tarkasteltiin poraamalla laattaan reikä Sivu 5 / 20

6 Yläpään pilareiden liitos on hitsattu, mutta hitsausluokkaa ei ole määritelty suunnitelmissa Lasiseinä / -katto Uutena laajennetun olohuoneen ulkoseinänä ja kattona toimivat lasielementit. Seinissä lasitus lähtee vajaan 30 cm:n korkeudelta lattiasta. Lasit on tehnyt niiden listojen stanssauksen mukaan virolainen yritys nimeltä Glaasmerk Lasien tyyppi on 2k6+4 opt-12 eli 2-kertainen lämpölasi, jossa ulkolasi 6 mm ja sisälasi 4 mm selektiivi pinnoitteella. Lasin u-arvo on 1,6, nykyisten ohjeiden mukaan ikkunoiden u-arvon tulee olla alle 1. Laajennuksen teon aikaan 2005 ikkunan u-arvo 1,4 on ollut riittävä. Lasien u-arvo ei ole täyttänyt muutostyön aikaisia eikä täytä voimassa olevia määräyksiä. Lasikatoksen runko on puurakenteinen. Rungosta ei ole esitetty rakennekuvaa, joka tulee tehdä. Rakenne on riittävä nykyiselle kuormalle. Laajennusosankaton lasit on tehnyt niiden listojen stanssauksen mukaan virolainen yritys nimeltä Glaasmerk Lasien tyyppi on 2k6karStopsolsuperclear + lam4+4, lopt-12 eli 2-kertainen lämpölasi, jossa uloinlasi on karkaistu 6mm stopsol super clear (auringonsuojalasi) ja sisälasi 4+4 mm laminoitulasi jossa sisäpinta on selektiivilasia, välilista 12mm. Lasin u-arvo on 1,6, nykyisten ohjeiden mukaan ikkunoiden u-arvon tulee olla alle 1. Laajennuksen teon aikaan 2005 ikkunan u-arvo 1,4 on ollut riittävä. Lasien u-arvo ei täytä laajennuksen teon aikaisia eikä nykyisin voimassa olevia määräyksiä. Lasiseinän ja vanhan tiiliseinän liitoskohdassa lasiseinä liittyy keskellä vanhaa tiiliseinää. Tiiliseinä jatkuu ulkoa sisätilaan eikä tiileen ole tehty lämpökatkoa, jonka seurauksena tiili johtaa kylmää asuintiloihin kylmillä ilmoilla. Sivu 6 / 20

7 Sisäpuolelle jatkuva tiiliseinä on alun perin ollut ulkoseinää. Olohuoneen lasiseinälle ja katolle on tehty lämpökamerakuvaus nykyisten omistajien toimesta. Kuvauksen on suorittanut Lohjan Laatutalo Oy / Aki Jämsen ITC-sertifioitu tason 1 lämpökuvaaja. Kuvauksessa on todettu lasielementtien saumoissa ilmavuotoa kauttaaltaan samoin lasiseinän ja vanhan ulkoseinän liitoskohdissa. Rakenteen toimimiseksi tulee se olla toteutettu suunnitelmien mukaisesti ja rakenteet tehty hyvän rakennustavan mukaisesti ja määräysten mukaisesti. Kohteesta sadut valokuvat, joissa lasiseinässä on pitkät jääpuikot viittaavat myös lasirakenteiden ilmavuotoihin Eteinen Eteistä on laajennettu kahteen kertaan. Ensimmäinen muutos on tehty rakentamalla tuulikaappi. Tämän muutostyön on tehnyt kohteen aikaisempi omistaja ennen vuotta 2004, eikä muutostyöstä ole suunnitelmia. Tämän jälkeen vuonna 2005 tehdystä eteisen laajentamisesta ei ollut käytettävissä muutostyösuunnitelmia. Eteisen rakenteita tutkittiin seinien osalta kahdessa rasiaporareiästä ja ullakolta tarkasteltiin yläpohjan rakenteita. Rasiaporareikä 1 tehtiin tuulikaapin ulko-oven viereen lähelle lattian rajaa. Seinän rakenne sisältä päin oli seuraava avaus kohdassa: - kipsilevy 13 mm - puurunko 50*100 ja mineraalivilla (kivivilla) n 100 mm Sivu 7 / 20

8 - kovalevy - julkisivuverhous paneli Avatulla kohdalla seinän rakenne ei ole tehty rakennusmääräysten mukaisesti. Rakenteen tiiveys ja tiiveyden pieneneminen ulospäin mentäessä ei toteudu. Sisäpinnasta puuttuu höyrynsulku, jonka tulee olla viisikertaa tiiviimpi kuin tuulensuojalevy. Lisäksi kovalevyn ja julkisivuverhouksen välistä puuttuu ilmarako. Rasiaporareikä pääoven viereen Rasiaporareikä 2 tehtiin eteisen takaosaan, ulkoseinän alaosaan. Avatussa kohdassa rakenne oli seuraava: - kipsilevy, 13 mm - höyrynsulkumuovi, 0,2 mm - kantava runko 50*100 ja mineraalivilla 100 mm - vaakakoolaus 50*50 ja ilmarako 50 mm - tuulensuojalevy - ilmarako tiiliverhous Seinän u-arvo on noin 0,3, joka ei täytä tehtyjen korjaustöiden aikaisia vaatimuksia. Sivu 8 / 20

9 Eteisen takaosan rasiaporereikä Eteisen katossa on vaihteleva määrä lämmöneristystä, pienin kerros on eteisen katon loppuosassa, jossa lämmöneristetä vain 100 mm. Pääosin yläpohjan eristekerroksen paksuus on n 250 mm. Paikoin katon ja eristeen välistä puuttuu höyrynsulku. Osin lämmöneristekerroksen paksuus vain 100 mm Sivu 9 / 20

10 Osin höyrynsulku puuttuu yläpohjan alapinnasta. Avatuilla kohdilla rakenne ei ole riittävä muutostyön aikaisen u-arvon saavuttamiseksi. Eteisen lattiassa on musta graniitti, jonka paksuus n 15 mm. Laatan alla on n 20 mm paksu tasoitekerros alkuperäisen maanvaraisen betonilaatan päällä, n 100 mm. Alkuperäisen betonilaatan päälle on asennettu deviregin lattialämmitysmatot. Lattiaan piikattiin reikä kahteen kohtaan, eteiskäyttöön otettuun lattiaan ja seinän takana olevaan tyhjään tilaan, jonka ovi on peitetty kaapistolla. Molemmissa kohdissa betonilaatan alla on rakennusmuovi ja sen alla hiekkaa. Eteisen lattian lämmitys lämmittää suurelta osalta alapuolen maapohjaa, jonka seurauksena lämmitysteho ei riitä tilan lämmittämiseen kylmillä ilmoilla. Laajennettuun eteiseen ei ole järjestetty ilmanvaihtoa. Eteisen lattian avaus lämmitetyltä osalta. Laatan alla ei ole lämmönerisettä. Sivu 10 / 20

11 Lattian avaus kylmän varaston puolelta. Betonilaatan alla ei ole lämmöneristettä 6.5. Lämmitysjärjestelmä Tehtyjen muutostöiden yhteydessä ei ole tarkastettu rakennuksen lämmitysjärjestelmän riittävyyttä tuottamaan tarvittavien lisäkuutioiden lämmöntarve. Tarkastuksessa käytettiin apuna Vantaan Talotekniikka Oy / lvi-insinööri Pekka Niemistä arvioimaan kiinteistön lämmöntarve (liite 1). Olohuoneen laajennusosaan ei ole ikkunoiden alle asennettu lämpölähdettä, laajennusosassa on toisessa kulmassa ilmalämpöpumppu. Rakennuksen ilmakeskuslämmityksen teho ei riitä tuottamaan tarvittavaa lisälämmöntehotarvetta, joka on nykyisillä ikkunoilla 2,4 kw. Lämmönlähteen tulee olla sijoitettuna ikkunoiden alle, josta nouseva lämpö katkaisee ikkunoista hohkaavan kylmän ilmavirran. Eteisen lattiaan on asennettu sähköiset lattialämmitysmatot, joiden lämmöntuotosta on Insinööritoimisto Optomec Oy:n lausunnossa kerrottu (liite 2). Sivu 11 / 20

12 7. JOHTOPÄÄTÖKSET 7.1. Yleistä Rakenteille on määritelty vähimmäislämpöarvot, jotka tehtävän rakenteen tulee täyttää. Alla on esitetty vuosien 1985, 2003, 2008) ja 2010 lämpimän vaipan ulkoilmaan rajoittuvien rakennusosien lämmönläpäisykertoimien (Uarvo) enimmäisarvot eli vertailuarvot (W/m²K): Rakennusosa Seinä 0,28 0,25 0,24 0,17 Hirsiseinä ***) 0,40 Yläpohja, tuulettuva alapohja 0,22 0,16 0,15 0,09 Ryömintätilaan rajoittuva alapohja 0,20 0,19 0,17 Maata vastaan oleva rakennusosa *) 0,36 0,25 0,24 0,16 Ikkuna **) 2,1 1,4 1,4 1,0 Ovi 1,4 1,4 1,0 *) jos arvo on pienempi kuin 0,15, tulee se routasuojauksessa ottaa huomioon **) ikkunapintaa saa olla enintään 15 % varsinaisesta kerrosalasta (lasketaan karmimitoin) ja 50 % seinäpinta-alasta ***) hirsirakenteisen ulkoseinän keskimääräisen paksuuden tulee olla kuitenkin vähintään 180 mm (eli laskennallinen U = 0,6 W/m²K). Tarkastettujen rakenteiden tulee täyttää edellä olevat u-arvot rakennusvalvontaviraston määrittelemän vuoden mukaan. Lupaa varten tulee tehtävissä piirustuksissa olla rakenteiden lämpöarvot merkittynä suunnitteluajan kohdan mukaisesti ja rakenteet toteuttaa sen mukaisesti. Rakennusvalvonta voi tehdä kohtuullisen poikkeaman määräystenmukaiseen lämpöarvoon verrattuna, hyväksytty poikkeama voi olla n 5% Alapohjan rakenteet olohuoneen laajennusosa Alapohjan uudesta rakenteesta tulee laatia rakennekuva, jonka pohjalta rakenne toteutetaan. Tarvittavat muutokset tehdään rakenteeseen. Sivu 12 / 20

13 7.3. Poistettu ulkoseinä Poistetun ulkoseinän rakenne on esitetty rakennepiirustuksissa pääosin. Suunnitelmista puuttuvat rakenneleikkaukset pilareiden liitoksista ja teräspalkin sekä uuden seinä ja vanhan seinän liitoskohdista. Hitsausliitoksien luokkaa ei ole määritelty. Vanhan ulkoseinän ja uuden seinän liitoskohtaa ei ole mietitty loppuun asti muutostyön teon yhteydessä ja seinässä on liitoskohdassa lämpövuotokohta. Tiiliseinän jatkuvuuteen tulee tehdä lämpökatko Lasiseinä / -katto Lasien u-arvo on 1,6 W/m²K, joka ei täyttänyt rakentamisen aikana ollutta u- arvovaatimusta, joka oli 1,4 W/m²K rakennusaikana 2005, prosentuaalisesti poikkeama on n 20%. Lasikuistin kantavan puurungon kantavuuden kesto, mikäli lisätään uusi lasi lämpöarvon parantamiseksi. Lasien liitoskohdissa esiintyy vuotoa, joka on rakenteellinen virhe. Lasikuistin ikkunoiden tiivisteet tulee uusia rakenteen tiiveyden varmentamiseksi Eteinen Eteisen seinien lämmöneristys on muutostöiden osalla puutteellisesti tehty. Seinien lämmöneristyskerros 100 mm ei ole riittävä. Eteisen katon lämmöneristys on puutteellinen. Eteisen seinien ja katon höyrynsuluissa on puutteita. Eteisen maanvaraisen betonilaatan alla ei ole lämmöneristystä. Eteisen rakenteista tulee laatia rakennekuvat, joiden pohjalta korjaustyöt tehdään Lämmitysjärjestelmä Rakennuksen muutostöiden seurauksena on lämmitystehon tarve kasvanut ja lisäenergian tuottaminen ei onnistu pelkästään rakennuksen nykyisellä lämmitysjärjestelmällä. Muutostöiden yhteydessä ei ole lisätty lämmitystä. Lisälämmityksen järjestäminen vaatii suunnitelmat, miten lämpö tuotetaan. 8. TEHTYJEN HAVAINTOJEN POHJALTA VAADITTAVAT TOIMENPITEET MUUTOSTÖIDEN SAATTAMISEKSI MÄÄRÄYSTEN MUKAISIKSI Laajennusosan lattia: - lattian mahdolliseen korjaustarpeeseen vaikuttaa mm tuleva lämmitys Poistettu ulkoseinä: - uuden seinärakenteen liitos vanhaan runkoon - vanhan ulkoseinän tiiliseinän tiilen lämpökatko Sivu 13 / 20

14 Lasiseinä ja katto: - rakenteen u-arvon parannus toimenpiteet tai rakenteen vaipan alemman lämpöarvon kompensoinnin esittäminen - puurungon kestävyys, mikäli lisätään lasi rakenteeseen Eteinen: - lattian teko määräysten mukaiseksi - seinien rakenteet - yläpohjan lämmöneristys - ilmanvaihto ja lämmitys - salaoja ulkopuoli / maanpinnat voidaanko eteisen rakenteet korjata ilman rakenteiden laajamittaista uusimista? Lämmitys: - olohuoneen vaatiman lisälämmön järjestämisen esittäminen - eteisen lämmityksen järjestäminen Ilmanvaihto: - olohuoneen vaatimat ilmamäärien muutokset, tarvitseeko lisäilmaa - eteisen ilmanvaihdon järjestäminen Liitteet: - Liite 1, Vantaan Talotekniikka Oy:n lausunto - Liite 2, Insinööritoimisto Optomec Oy:n lausuntö Keravalla Olli-Pekka Oksanen Jakelu Sirkka Lamberg, Sirkka.Lamberg@kauniainen.fi Mervi Wilhelmsson, mervi@wilhelmsson.fi Marcus Nikander, mascus.nikander@outotec.com Sivu 14 / 20

15 Liite 1. Vantaan talotekniikka Oy lausunto Sivu 15 / 20

16 Liite 2. Insinööritoimisto Optomec Oy:n lausunto Sivu 16 / 20

17 Sivu 17 / 20

18 Sivu 18 / 20

19 Sivu 19 / 20

20 Sivu 20 / 20