Petpolis - Paltamon koira- ja hevoskylän esiselvitys Liite: Paltamon koira- ja hevoskyläalueiden mahdolliset sijoitusalueet

Transkriptio

1 Petpolis - Paltamon koira- ja hevoskylän esiselvitys Liite: Paltamon koira- ja hevoskyläalueiden mahdolliset sijoitusalueet Tarkastelussa on kartoitettu ja arvioitu suunnittelun yhteydessä esiin nousseiden mahdollisten sijoitusalueiden toteutuskelpoisuutta sekä ns. pienyksikön että toiseen vaiheeseen kaavaillun laajemman toiminnallisen kokonaisuuden kannalta. Tarkasteluun sisältyy tekstiosuus ja erillinen karttatarkastelu, jossa on esitetty alueen maanomistustilanne, kaavoitettujen alueiden osalta kaavatilanne ja mahdollisia muita aluetta koskevia selvityksiä. Lisäksi alueelta on esitetty maisemarakennetta kuvaava ilmakuva alueesta. Tarkastelualueen rajaus on likimääräinen. Tarkastelu ei ole sikäli täysin kattava, että erityisesti yksittäisiä pienyksiköiden perustamiselle soveliaita toteuttamiskelpoisia alueita voi löytyä muiltakin alueilta erityisesti olevien tallien ympäristöstä. Tekstiosan lopussa on lyhyt johtopäätösosio hankkeen jatkosuunnittelua ajatellen. Tarkastellut osa-alueet ovat: 1. Melalahden kyläalue 2. Mieslahden alue 3. Oikarilankylä 4. Kiehimänvaara 5. Keskustaajaman länsipuoli 6. Autioniemi 7. Tahvinmäki Hiljalanmäki Ahvenmäki 8. Kumpunen

2 Tarkastelualueiden sijainti 1. Melalahti Kuvaus: o yhtenäinen kyläkokonaisuus o perinnemaisema-alueita, kulttuurihistoriallisia rakennuskohteita o osa valtakunnallista maisema-aluetta o alueella myös luonnonsuojelualueita Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o itsenäinen kyläkokonaisuus - palvelut o tukeutuu pääosin Paltamoon / 10 km - liikenneverkko o etäisyys valtatieltä 2-3 km o kehämäinen sorapintainen kylätie - kunnallistekniikka o vesijohtoverkko, ei viemäröintiä - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o alueella jonkin verran hevosharrastustoimintaa + talli o ei erityisiä koiraharrastetoimintoja Maanomistus: o pääosin yksityisomistus o rakennetuilla ja viljellyillä alueilla erityisen pirstaloitunut o kunnalla ei merkittäviä omistuksia o länsiosassa suurempia yksiköitä, joille myös sijoittuu yleiskaavan mukaisia rakentamisen laajenemisalueita Kaavoitustilanne o alueella tuore yleiskaava Soveltuvuus: o yksittäiset pihapiirit / pienyksikkö o uusi rakentaminen ohjattava varsinaisen rakennetun kyläalueen ulkopuolelle / reunalle, mahdollisesti yleiskaavan A-1-alueet, ensisijaisia kuitenkin M- ja varauksin MA-alueet olevan o toteutus M- ja MA- alueilla poikkeamismenettelyllä tai kaavamuutoksella, toteutus todennäköisesti yksityisten maanomistajien omasta toimesta o huomioitava maisema-alueen merkitys ja vaatimukset

3 2. Mieslahti Kuvaus: o VT 22:n suuntainen yhtenäinen kyläkokonaisuus o perinnemaisema-alueita, kulttuurihistoriallisia rakennuskohteita o osa valtakunnallista maisema-aluetta o alueella myös luonnonsuojelualueita Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o itsenäinen kyläkokonaisuus - palvelut o tukeutuu pääosin Paltamoon, etäisyys 5 km, myös Mieslahden palvelut hyödynnettävissä / n. 2 km - liikenneverkko o päätien varrella, hyvä saavutettavuus ja näkyvyys - kunnallistekniikka o valtatien varrella sekä vesijohto- että viemäriverkko - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o alueella harjoitusravirata, alueen tuntumassa pienimuotoista hevosharrastustoimintaa o myös koiraharrastajat käyttävät raviradan aluetta Maanomistus: o pääosin yksityisomistus vt 22:n molemmin puolin, myös kunnalla maa-alueita, mm. harjoitusravirata + sen itäpuoleiset tilat, yht. n. 36 ha o osin rantaan nähden poikittain viipaloitunut kiinteistöjako o radan ja rannan välillä paikoin pirstaloitunut o potentiaalisen alueen yhteydessä myös isompia maanomistusyksiköitä, osin omistajina perikunnat o Kainuun opistolla alueita opiston kohdalla, myös rannalla, rakentamattomat alueet kaavassa osin A/res- ja RA-merkinnöillä. Lisäksi yksittäinen n. 6 ha:n palsta raviradan länsipuolella Kaavoitustilanne o junaradan ja rannan välisellä alueella voimassa Oulujärven rantaosayleiskaava. Mieslahden kyläalueella Mieslahden osayleiskaava, joka kattaa pienen osan tarkastelualueen itäosasta. Muulla osalla tarkastelualueesta ei ole kaavaa. o mahdollinen hankkeen toteutusalue kaavoittamaton

4 Soveltuvuus: o sekä laajempi aluekokonaisuus että yksittäiset pihapiirit / pienyksiköt Muuta: o ongelmana tien ja rautatien rajaava vaikutus ajatellen yhteyksiä alueen ulkopuolelle ja reitistöille o mahdollista toteuttaa hanke ns. näköalapaikalle o hyvä saavutettavuus vaikka irrallaan varsinaisesta taajamarakenteesta o mahdolliset synergiaedut / Kainuun opiston läheisyys o yleiskaavassa jonkin verran pienimuotoisia toteutumattomia matkailualuevarauksia sataman yhteydessä 3. Oikarilankylä Kuvaus: o irrallinen alue, yksittäisiä pihapiirejä valtatien varrella Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o erillään muusta, ei liity taajama- eikä kylärakenteeseen - palvelut o Paltamo n. 13 km - liikenneverkko o päätien varrella - kunnallistekniikka o ei kunnallisteknisiä verkostoja - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o alueella on toimiva talli o ei erityisiä koiraharrastetoimintoja Maanomistus: o pirstaloitunut, pääosin yksityisomistus Kaavoitustilanne o ei kaavoja Soveltuvuus: o lähinnä yksittäiset pihapiirit / pienyksikkö maanomistajien omasta toimesta

5 4. Kiehimänvaara Kuvaus: o kaunis ja vetovoimainen, suhteellisen tiiviisti rakennettu kyläalue taajaman kyljessä valtatien varrella Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o hyvä sijainti ja saavutettavuus, etäisyys Paltamon keskustaan 1-2 km - palvelut o tukeutuu Paltamon taajamaan - liikenneverkko o hyvä tieyhteys - kunnallistekniikka o sekä vesijohto- että viemäriverkko - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o pienimuotoista hevosharrastustoimintaa o ei erityisiä koiraharrastetoimintoja Maanomistus: o pirstaloitunut Kaavoitustilanne o ei kaavoja Soveltuvuus: o tiiviisti rakennettu alue, ei sovellu hankkeeseen, korkeintaan yksittäiset uudet pihapiirit tai jo olevien rakennusten / pihojen hyödyntäminen

6 5. Paltamo / keskustan länsipuoli Kuvaus: o rakentamaton alue taajaman tuntumassa rinnealueella Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o hyvä saavutettavuus, etäisyys Paltamon keskustaan 1-2 km - palvelut o tukeutuu Paltamon taajamaan - liikenneverkko o taajaman välittömässä läheisyydessä - kunnallistekniikka o sekä vesijohto- että viemäriverkon tuntumassa - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o ei Maanomistus: o osin kunnan omistuksessa, osin yksityinen Kaavoitustilanne o yleiskaava / pääosin M-aluetta Soveltuvuus: o periaatteessa mahdollinen myös laajemmalle kokonaisuudelle, alueella ei kuitenkaan ole mitään toimintaa tukevia olevia rakenteita

7 6. Paltamo / Autioniemi Kuvaus: o osin rakentamaton + vanhaa teollisuusaluetta valtatien ja radan erottamana taajaman eteläpuolella Oulujärven rannalla Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o toiminnallisesti hyvä sijainti mutta ilman toimivia kulkuyhteyksiä - palvelut o tukeutuu Paltamon taajamaan - liikenneverkko o taajaman välittömässä läheisyydessä - kunnallistekniikka o sekä vesijohto- että viemäriverkon tuntumassa - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o ei Maanomistus: o kunnalla vain vähän alueita, kunta neuvottelee kuitenkin maanhankinnasta Kaavoitustilanne o yleiskaava / vanhentunut, kaavassa T- ja V-aluevaraukset Soveltuvuus: o ei käytettävissä ennen liikenneyhteyksien toteutusta, aikataulu avoin o mikäli toimivat yhteydet alueelle, todennäköisesti ensisijainen taajamatoimintojen laajenemisalue o muutoin hanketta ajatellen mahdollinen myös laajemmalle kokonaisuudelle Muuta: o vetovoimainen alue Oulujärven rannalla o alueen nykyisten rakenteiden / rakennusten hyödyntäminen? o maaperän puhtaus ja sen merkitys?

8 7. Tahvinmäki Hiljalanmäki Ahvenmäki Kuvaus: o ei varsinaisesti kylämäinen kokonaisuus, koostuu yksittäisistä osin erillään olevista pihapiireistä Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o erillään muusta, ei liity taajama- eikä kylärakenteeseen - palvelut o Mieslahti n. 7 km, Paltamo 14 km - liikenneverkko o ei päätien varrella, tieyhteys Mieslahteen (5-8km), soratie - kunnallistekniikka o ei kunnallisteknisiä verkostoja - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o? o ei erityisiä koiraharrastetoimintoja Maanomistus: o ei täysin pirstaloitunut, kunnalla ei alueita o lähialueilla myös UPM:llä omistuksia ( / 1600 ha; / 325 ha; / 62 ha) o parhaiten soveltuvat alueet yksityisalueita Kaavoitustilanne o ei kaavoja Soveltuvuus: o yksittäiset pihapiirit / pienyksikkö o täydennysrakentamisella mahdollista yhtenäistää kylärakennetta, joskin nykyinen rakennustapa ja rakenne on alueelle ominainen

9 8. Kumpunen Kuvaus: o irrallinen pihapiiri talleineen Sijainti: - muu yhdyskuntarakenne o erillään muusta, ei liity taajama- eikä kylärakenteeseen - palvelut o Mieslahti n. 7 km, Paltamo 14 km - liikenneverkko o ei päätien varrella, tieyhteys Paltamoon Uurantien kautta (5-8km) - kunnallistekniikka o ei kunnallisteknisiä verkostoja - hevos- ja koiraharrastustoiminnat o alueella toimiva talli, jolla yhteydet hevosreitteihin o ei erityisiä koiraharrastetoimintoja Maanomistus: o osin yksityisomistus, MH, säätiö, perikunta; maanomistustilanne mahdollistaisi tod.näk. maanhankinnan o nykyisellä talliyrittäjällä ei tarjolla rakennusmaata Kaavoitustilanne o ei kaavoja Soveltuvuus: o yksittäinen pihapiiri / pihapiirit / pienyksikkö

10 Johtopäätös, suositukset Tarkastelualueista laajempaa toiminnallista kokonaisuutta ajatellen tarkastelualueista erottuu Mieslahden alue, jossa jatkosuunnittelua puoltavat mm.: - sijainti: taajaman läheisyys, saavutettavuus, näkyvyys - olevat toiminnot mm. harjoitusravirata - maanomistus; ensimmäisessä vaiheessa tarkastelu voidaan haluttaessa kohdistaa pelkästään kunnan omistamalle alueelle, mikä ei estä toimintojen laajentamista haluttaessa myös yksityisomistuksessa oleville alueille - kunnallistekniikan läheisyys - mahdolliset synergiaedut mm. Kainuun Opisto Negatiivista: läheisiin liikennealueisiin liittyvät negatiiviset vaikutukset - Valtatie ja junarata rajoittavat toimintojen kehittämistä (erityisesti reitistöyhteydet) - Asuinalueella turvallisuus on yksi keskeinen tekijä, missä suhteessa erityisesti radan läheisyys saattaa olla jopa merkittävä negatiivien tekijä. Jatkovalmisteluun esitetään valtatien varren aluetta Mieslahden suunnassa siten, että suunnittelussa pääpaino kohdennetaan kunnan omistamalle alueelle. Tarvittaessa tarkastelussa huomioidaan ainakin periaatetasolla yksityisomistuksessa olevat alueet kulkuyhteyksien, reitistöjen ym. lisätilaa vaativien toimintojen osalta. Suunnittelussa huomioidaan junaradan läheisyyden asettamat erityisvaatimukset mm. turvallisuuden osalta. HL Paltamo

11 Paltamon koira- ja hevoskyläalueiden mahdolliset sijoitusalueet, osa-alueiden kartat ja ilmakuvat 1. Melalahden kyläalue 2. Mieslahden alue 3. Oikarilankylä 4. Kiehimänvaara 5. Keskustaajaman länsipuoli 6. Autioniemi 7. Tahvinmäki Hiljalanmäki Ahvenmäki 8. Kumpunen 1. Melalahti Ote peruskartasta tarkastelualuerajauksella. Alue on pääosin yksityisomistuksessa.

12 Ilmakuva kyläalueelta kiinteistörajoin.

13 Ote yleiskaavasta. Kyläalueella on rakentamattomia AP-alueita lähinnä sen länsiluoteisosassa. Rakennusalueiden lisäksi mahdollisesti tarkoitukseen soveltuvia M-alueita, joilla toteutus vaatisi poikkeamismenettelyä tai kaavamuutosta.

14 Melalahden kyläalueen kylämaisemasuunnitelma.

15 2. Mieslahti Ote peruskartasta tarkastelualuerajauksella. Kunnan maanomistus rasteroitu. Ilmakuva, jossa kunnan omistamat alueet värillisinä kenttinä.