KANTASATAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS KANTASATAMA II KAAVA NRO 0816

Transkriptio

1 KANTASATAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OAS KANTASATAMA II KAAVA NRO 0816

2 Kaupunkisuunnittelu Kotkan kaupunkisuunnittelu käynnistää Kantasataman alueen asemakaavamuutoksen laatimisen vuoden 2016 kaavoitusohjelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on MRL 63 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä kaavoitustoimistossa (kaupungintalon 4. krs, Kustaankatu 2) sekä internet-sivustolla Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään lähettämään mennessä valmistelijoille Marja Kukkonen asemakaava-arkkitehti, puh tai Patricia Broas kaavoitusarkkitehti, puh tai nimellä valmistelijoiden postiosoitteeseen PL 114, Kotka. ASEMAKAAVAN MUUTOS? Asemakaavassa määritellään yksityiskohtaisesti alueen käyttötarkoitus sekä ohjataan rakentamista. Asemakaavassa määritellään myös, kuinka paljon tontille saa rakentaa (tehokkuusluku tai rakennusoikeus). Asemakaava esitetään kartalla ja lisäksi siihen kuuluvat kaavamerkinnät ja kaavamääräykset sekä kaavaselostus. Asemakaavan muutoksessa muutetaan alueella jo olevaa voimassa olevaa asemakaavaa. Asemakaavan sekä asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (lyhenne OAS) esitetään, miten osalliset kuten kuntalaiset, yritykset, yhdistykset ja viranomaiset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan asemakaavan muutoksen tarkoitus, lähtötilanne ja asemakaavan laadinnan eri työvaiheet. Siinä esitetään myös miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko suunnitteluprosessin ajan ja siihen on mahdollisuus ottaa kantaa ja sitä päivitetään tarpeen mukaan, kunnes asemakaava viedään ehdotusvaiheeseen. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAUSTAT JA AIKAISEMMAT VAIHEET Kotkan Kantasataman alueella on aiemmin laadittu asemakaavan muutos kaava nro 0314, joka sai lainvoiman Kaava mahdollistaa outlet- keskuksen, asuinkorttelien, hotellien ja marinan sekä erilaisten palveluiden rakentamisen Kantasataman alueelle. Osa alueesta säilyy edelleen satamakäytössä. Alueelle tehtiin asemakaavamuutoksen yhteydessä yleiskaavoituksen vaatimat selvitykset.

3 OSALLISET Asemakaavan muutoksen osallisia ovat kaikki, joiden oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Näitä ovat mm. alueen toimijat ja käyttäjät, naapurit, kaupungin asukkaat, yritykset ja näiden työntekijät sekä yhteisöt, joiden toimintaalueeseen kaava-alue kuuluu. OSALLISTUMINEN Viranomaisista osallisia ovat mm. Kymenlaakson liitto, Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Liikennevirasto, pelastusviranomaiset ja kaupungin ympäristöviranomaiset. Muita osallisia ovat mm. HaminaKotka Satama Oy, Kotkamills Oy, energiayhtiöt. Asemakaavamuutosta koskevat päätökset tehdään kaupungin luottamuselimissä: kaupunkisuunnittelulautakunnassa, kaupunginhallituksessa ja -valtuustossa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla on tilaisuus esittää niistä mielipiteitä, lausuntoja ja muistutuksia. Asemakaavan muutokseen liittyviä mielipiteitä voi esittää milloin tahansa suunnittelun aikana. Kuntalaisilla ja muilla asianosaisilla on myös oikeus valittaa valtuuston tekemästä asemakaavamuutoksen hyväksymispäätöksestä Itä-Suomen hallintooikeuteen. Osallistumisen eri vaiheet on esitetty tarkemmin kohdassa Kaavatyön vaiheet ja osallistuminen. ALUERAJAUS Asemakaavan muutoksen suunnittelualue on esitetty alla olevalla kartalla. Kaavamuutosalue sijoittuu Satamakadun varteen ja Kirkkokadun risteykseen ja Kantasataman korttelialueille sekä pieneltä osin Kotkamills Oy:n teollisuusalueeseen. Suunnittelualueen laajuus on noin 4,8385 ha. Suunnittelualueen rajaus on alustava, ja varsinainen kaava-alueen rajaus tarkentuu työn aikana.

4 Suunnittelualue ALUE NYT Suunnittelualue on suurelta osaltaan Satamakatua sekä huvi- ja viihderakennusten ja linja-autoaseman korttelialuetta. Satamakadun jatke on rakennettu kesällä 2016, mikä mahdollisti Kotkamillsin raskaan liikenteen portin siirron lähemmäs rantaa sekä uuden ajoyhteyden rakentamisen jäljelle jäävälle satama-alueelle. SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Kantasataman suunnittelua ohjaa Kymenlaakson taajama-alueiden maakuntakaava sekä kauppa ja merialuekaava. Maakuntakaavassa alueen läntiset osat on osoitettu keskusta-alueeksi, ja itäiset osat teollisuuskäyttöön. Myös satamakäyttö on esitetty maakuntakaavassa. Teollisuus- ja satamakäytön kohdemerkinnät sisältävät oletuksen alueen luonteen muutoksesta. Ympäristöministeriö vahvisti Kauppa ja merialue -maakuntakaavan Kaavassa keskustatoimintojen alue on ulotettu käsittämään myös Kantasataman alueen. Kantasatamaan ulottuu kaavassa myös matkailun ja virkistyksen kehittämiseksi kohdennettu alue. Maakuntakaava on luonteeltaan strateginen suunnitelma, joka osoittaa maankäytön tarpeita yleispiirteisesti. Siinä ei esitetä maankäytön yksityiskohtia.

5 Ote ajantasa-maakuntakaavasta. Yleiskaavat Kotkan yleiskaavaa ja sitä tarkentava Kotkansaaren osayleiskaava ovat oikeusvaikutuksettomia. Ne käsittelevät Kantasataman aluetta satama-alueena. Ote Kotkan yleiskaavasta v.1986 Keskustan osayleiskaava Suunnittelualue kuuluu myös vireillä olevaan Kotkan keskustan osayleiskaavaan. Sen tarkastelualueeseen kuuluu koko Kotkansaari sekä eteläinen osa Hovinsaarta. Keskustan osayleiskaavan luonnos tulee nähtäville loppukeväällä 2017.

6 Ote Kotkan osayleiskaavasta v.1996 Asemakaavat Kantasataman alueella on voimassa keväällä 2016 lainvoiman saanut asemakaava, jossa suunnittelualue on katu- ja liikennealuetta, huvi- ja viihderakennusten ja linjaautoaseman- sekä asuinliikerakennusten korttelialuetta. Pieni osa alueesta on satamaja teollisuusaluetta. Ote ajantasa-asemakaavasta. MUUT SUUNNITELMAT Alue on tarkoitus rakentaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti liike-, asuin ja viihdekäyttöön. Hankkeen edetessä on pohdittu uudelleen ajoyhteyksien järjestämistä Kantasataman alueelle. Tarkastelussa on noussut esiin ajoneuvoyhteyden avaaminen alueelle Kirkkokadun jatkeelta. Tämän ratkaisun on osittain mahdollistanut tehtaan raskaan

7 liikenteen portin siirto pidemmälle Satamakadun varteen lähemmäs sataman rajaa. Myös ajatuksia linja-autoaseman sijoittamisesta alueelle on tarkistettu. MAANOMISTUS JA NYKYISET TOIMIJAT Kantasataman alue on Kotkan kaupungin omistuksessa. Osa Itälaiturin varastohalleista on vuokrattu lyhytaikaisella vuokrasopimuksella yritysten mm. Kotkamillsin käyttöön ennen Kantasatama- hankkeen rakentamisen alkamista. Kaupungin ja Kantasataman kehitysyhtiöllä on sopimus alueen rakentamisesta. Kaavamuutosalue sisältyy sopimusalueeseen katualueita lukuun ottamatta. Sopimuksen mukaan Kantasataman aluetta vuokrataan rakentajille hankkeen etenemisen mukaan. Ote maanomistuskartasta SUUNNITTELUN TAVOITTEITA Kaavamuutoksessa tarkastellaan katuyhteyden avaamista Kantasatamaan Kirkkokadun jatkeelta. Tavoitteena on parantaa liikenneyhteyksiä ja liittää Kantasatama ja sen liikerakentaminen tiiviimmin keskustaan. Kaavamuutoksessa tarkastellaan myös uudelleen nykyisessä asemakaavassa esitettyä linja-autoaseman korttelialuetta. Tarkoituksena korjata satama- ja katualueen rajaus uudella Satamakadun jatkeella KAAVATYÖN VAIHEET JA OSALLISTUMINEN 1. Kaavoituspäätös Kantasatama-hankkeen suunnittelun edetessä on tullut esiin tarpeita, jotka vaativat kaavallista tarkastelua. Kaavamuutoksen laatimiseen on varauduttu ja se on esitetty vuoden 2016 kaavoitusohjelmassa. 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laatiminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville OAS on nähtävillä koko kaavoituksen ajan ja sitä päivitetään merkittävien välipäätösten yhteydessä. Asukkaat ja muut osalliset voivat antaa suunnitelmasta palautetta aina kaavaehdotukseen saakka. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään lausunnot osallisilta, viranomaisilta ja yhteisöiltä.

8 3. Asemakaavan muutoksen luonnos Valittujen peruslinjojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutoksen luonnos ja selostus. Tavoitteena on asettaa luonnos nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 mukaisesti touko- kesäkuussa Kaavaluonnoksesta voivat kaikki osalliset esittää mielipiteensä. Kaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot osallisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. 4. Asemakaavan muutosehdotus Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen minkä jälkeen ehdotus asetetaan nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 mukaisesti elokuussa Ehdotuksesta pyydetään lausunnot osallisilta viranomaisilta. Kaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutus. Muistutuksiin annetaan vastine, joka lähetetään muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet yhteystietonsa. Mikäli muistutusten perusteella kaavaehdotukseen on tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, asetetaan uusi ehdotus nähtäville. Tavoitteena on, että kaupunginhallitus hyväksyy kaavaehdotuksen lokakuussa Asemakaavan muutoksen hyväksyminen Asemakaavan muutos on tarkoitus viedä Kotkan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi syyskuussa Hyväksymisestä tiedotetaan Kotkan Ankkuri-lehdessä ja kaupungin verkkosivulla. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus valittaa asemakaavan muutoksen hyväksymispäätöksestä Itä-Suomen hallinto-oikeuteen Kuopioon. Kaavamuutos saa lainvoiman lokakuussa 2017 jos valtuuston päätöksestä ei jätetä valituksia. OSALLISTEN YHTEYDENPITO Osalliset voivat kaikissa kaavatyön vaiheissa lähettää Kotkan kaupungin kaavoitustoimistolle tiedoksi kirjallisesti mielipiteitään, toiveitaan ja ehdotuksiaan. Nämä kirjataan suunnittelijoiden tiedoksi, mutta niihin ei anneta vastinetta. Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään lähettämään mennessä valmistelijoille Marja Kukkonen asemakaava-arkkitehti, puh tai Patricia Broas kaavoitusarkkitehti, puh tai nimellä valmistelijoiden postiosoitteeseen PL 114, Kotka. Kaikki työvaiheet esitellään Kotkan kaavoituksen verkkosivuilla osoitteessa > Rakentaminen, kaavoitus ja tontit > Kaavoitus. Nähtävillä oloista tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdessä ja ulkopaikkakuntalaisille osallisille myös kirjeitse. SELVITYKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kantasataman vuonna 2016 lainvoiman saaneen kaavamuutoksen yhteydessä selvitettiin alueen olosuhteita laajasti. Selvitykset palvelevat suurelta osin myös nyt vireillä olevaa kaavamuutosta eikä olosuhteissa ole tapahtunut kaavan kannalta merkittäviä muutoksia. Nyt vireillä olevan kaavamuutoksen yhteydessä tarkastellaan erityisesti vaikutuksia liikenteeseen, teknisiin järjestelmiin ja kaupunkirakenteeseen ja sen toimivuuteen.

9 Suunnittelun yhteydessä tarkastellaan myös Kotkamillsin tehtaalle johtavan sähkölinjan muutoksen tarvitsemia aluevarauksia. Vaikutusarviointia tehdään asemakaavamuutoksen eri työvaiheissa; luonnosvaiheessa karkeammin ja ehdotusvaiheessa tarkentuen. Asemakaavan muutoksen vaikutukset ulottuvat osin varsinaisen kaava-alueen ulkopuolelle, mikä huomioidaan arvioinneissa. TAUSTA-AINEISTOJA / LÄHTÖTIETOJA Voimassa olevat suunnitelmat Taajama-alueiden maakuntakaava 2008 Kauppa ja merialue maakuntakaava 2014 Kotkan oikeusvaikutukseton yleiskaava 1988 Kotkansaaren oikeusvaikutukseton osayleiskaava 1996 Museokeskuksen asemakaava 2005 Kantasataman asemakaava 2016 Energiaverkot voimalinjat, omistus Kymenlaakson Sähköverkko Oy ja Kotkamills Oy Luonnonsuojelu Kantasataman luontoselvitys 2011 Rakennettu ympäristö Rakennushistoriaselvitys Muinaisjäännökset Museoviraston arkeologinen selvitys Kotkansaaresta Historia Kymistä Kotkaan 1 ja 2, Juhani Saarinen 2002 Rakennushistorian osalta Kymenlaakson museo ja eri arkistolähteet Ympäröivä maankäyttö Kotkansaaren osayleiskaava, asemakaavat ja asemakaavahankkeet, kaupunkistrategia Virkistys lähtökohdat Kotkan kaupungin liikunta- ja matkailutoimista Kunnalliset palvelut lähtökohtaisesti alue tukeutuu olemassa oleviin palveluihin, mutta kunnallisten palvelujen lisätarve tutkitaan kaavan yhteydessä yhdessä kunnan palveluntuottajaorganisaatioiden kanssa Kaupalliset palvelut Kymenlaakson liiton teettämät kaupalliset selvitykset Liikenne kaava-alue soveltuu kaikkien liikennemuotojen käyttöön ja toimii myös niiden kohtaamispaikkana liikenneverkko suunnitellaan asemakaavamuutoksen yhteydessä ja asemakaavan muutoksen liikenteellisiä vaikutuksia tutkitaan koko Kotkan saaren osalta joukkoliikenne suunnitellaan yhteistyössä paikallisliikenteen liikennöitsijän kanssa Kotkansaaren sisääntulotien suunnitelma vuodelta 2016 osana Keskustan osayleiskaavatarkastelua Maanomistus Kotkan kaupunki Verkostot ja kadut Vesijohdot ja viemärit: Kymen vesi Oy Kadut ja valaistus: Kotkan kaupunki, kuntatekniikka

10 Kaukolämpö: Kotka Energia Oy Sähköverkko: Kymenlaakson Sähköverkko Oy Data: Elisa (Kymen puhelin Oy) Muuta Tulvariskit taajamissa ja niiden huomioiminen suunnittelussa -raportti 2007 MMM päätös tulvariskisalueista 2011/2012 muut ilmastoraportit hankesuunnitelmat ja diplomityöt Kantasataman alueelta Rakennuselementtien uudelleenkäyttö (REUSE) -tutkimushanke TIEDOTTAMINEN Kuulutukset Kuulutukset Kotkan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustauluilla. Verkkosivut > Rakentaminen, kaavoitus ja tontit > Kaavoitus TIEDUSTELUT Kotkan kaupunki, kaupunkisuunnittelu PL 114, Kotka Marja Kukkonen, asemakaava-arkkitehti puh sähköposti Patricia Broas, kaavoitusarkkitehti puh sähköposti