Asemakaavan seurantalomake

Transkriptio

1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 577 Paimio Täyttämispvm Kaavan nimi Iso-Iivarintien asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 13,4700 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 13,4700 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 13, , ,52 13, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 8, , ,80 8, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 2, ,9 2,8200 E yhteensä 1, , ,31 1, S yhteensä M yhteensä 1,0000 7,4 1,0000 W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 13, , ,52 13, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 8, , ,80 8, KTY-2 8, , ,80 8, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 2, ,9 2,8200 Kadut 1, ,9 1,3800 LT 1, ,1 1,4400 E yhteensä 1, , ,31 1, EN 0, , ,50 0, EV 0, ,1 0,5200 S yhteensä M yhteensä 1,0000 7,4 1,0000 M 1, ,0 1,0000 W yhteensä

3

4 PAIMION KAUPUNKI VISTAN OSAYLEISKAAVA 1: FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy TURKU TAMPERE OSAYLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AK AK/P/res AR AP ASUINKERROSTALOVALTAINEN ALUE. ASUINKERROSTALOVALTAINEN ALUE / PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. Alue on tarkoitettu reservialueeksi. Aluetta asemakaavoitettaessa tulee huomioida valtakunnallisesti merkittävän maiseman arvot, kuten maisematilan rajautuminen ja näkymät avoimessa peltomaisemassa. Koska alue sijoittuu maisemallisesti herkälle alueelle, on aluetta asemakaavoitettaessa laadittava yksityiskohtaiset rakentamistapaohjeet rakentamisen sopeuttamiseksi maisemaan. RIVITALOVALTAINEN ALUE. ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. EV S-1 SRS SL SUOJAVIHERALUE. SUOJELUALUEEKSI TARKOITETTU ALUE. Merkinnällä on osoitettu Herrankartanon kulttuuriympäristö ja Katinhäntä, Rekottilan linnavuori sekä Jungfrusundintien säilyneet osat. RAKENNUSSUOJELULAIN NOJALLA SUOJELTU ALUE. Merkinnällä on osoitettu Paimion parantola. Aluetta koskevat suojelumääräykset on annettu aluetta koskevassa rakennussuojelulain mukaisessa suojelupäätöksessä. LUONNONSUOJELUALUE. Luonnonsuojelulain nojalla perustettu tai perustettavaksi tarkoitettu luonnonsuojelualue. Merkinnällä on osoitettu Pappilan vanha metsä ja Tammiston luonnonsuojelualue. SR 1 VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄ SUOJELTAVA RAKENNUS. Numero (1-4) viittaa osayleiskaavaselostuksen arvokohteiden luetteloon. Merkinnöillä 1a-1k on osoitettu Paimion parantolan rakennukset: 1a: sairaala ja kappeli, 1b: lämpökeskus, 1c: autotalli, 1d: entinen sairaanhoitajien asuintalo, 1e: alilääkärin asuintalo, 1f: entinen ylilääkärin asuintalo, 1g: ruusukellari, 1h Kyykartano, 1i Toinen autotalli, 1j Vedenpuhdistamo, sekä 1k Vedenpumppaamo. Merkinnöillä 2-4 on osoitettu: 2: Paimion kirkko, 3: Paimion rautatieasema sekä 4: vanha Pappila. Ennen vuotta 1917 rakennetut kirkot ja muut seurakunnalliset rakennukset ja rakenteet on kirkkolain 14 luvun 5 :n nojalla suojeltuja. Rakennuksia ei saa purkaa. Arvorakennusten suojelun toteuttamistapa ratkaistaan asemakaavoituksen ja haja-asutusalueella lupakäsittelyn yhteydessä. Museoviranomaisille tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen kohteelle/ alueelle kohdistuvan lupahakemuksen ratkaisua. Suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden tulee olla kokonaisuuden säilyttämistä turvaavia ja edistäviä. AP/s AP/sy AP/res AP/res/sy AP-1/res AO AO/s AO/sy AO/res AT ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN. Yhtenäinen rakennusryhmä, joka tulee säilyttää. Suojelun kohdentuminen ja laajuus täsmennetään yksityiskohtaisen kaavoituksen yhteydessä, alueet kuuluvat asemakaavoitettavaksi tarkoitettuun alueeseen. ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE, JOLLA RAKENTAMINEN SOPEUTETAAN YMPÄRISTÖÖN. ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. Alue tarkoitettu reservialueeksi. ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE, JOLLA RAKENTAMINEN SOPEUTETAAN YMPÄRISTÖÖN. Alue tarkoitettu reservialueeksi. ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. Alue tarkoitettu reservialueeksi, joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi asumiseen maa- ja metsätalouden väistyessä alueelta. Alueen yksityiskohtaisessa kaavoituksessa on turvattava näkymä Sähköyhtiöntieltä Vähäjokilaaksoon. ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE. ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN. Yhtenäinen rakennusryhmä, joka tulee säilyttää. Suojelun kohdentuminen ja laajuus täsmennetään yksityiskohtaisen kaavoituksen ja ja haja-asutusalueella rakentamista koskevan lupaharkinnan yhteydessä. ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE, JOLLA RAKENTAMINEN SOPEUTETAAN YMPÄRISTÖÖN. ERILLISPIENTALOVALTAINEN ALUE. Alue tarkoitettu reservialueeksi. KYLÄALUE. Alue on tarkoitettu väljään kylämäiseen asutukseen. Alueelle saa sijoittaa lisäksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta, pienimuotoista tuotantotoimintaa ja asumisen yhteyteen soveltuvia palveluita. M M-1 ME MU-1 MY MY-1 W /res MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. Yhdyskuntarakenteen laajentuessa ja maa- ja metsätalouden mahdollisesti väistyessä tulee alueen käyttö uudelleen tarkasteltavaksi. KOTIELÄINTALOUDEN SUURYKSIKÖN ALUE. Merkinnällä on osoitettu olemassa oleva kotieläintalouden suuryksikkö. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JONKA SIJAINTI EDELLYTTÄÄ ULKOILUN KANAVOIMISTA. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON YMPÄRISTÖARVOJA. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON YMPÄRISTÖARVOJA JA JONKA SIJAINTI EDELLYTTÄÄ ERITYISTÄ ULKOILUN KANAVOIMISTA. Peltoalueet on tarkoitettu pääasiassa maatalouskäyttöön ja tavoitteena on säilyttää laajat peltoalueet avoimina maisematiloina ja pääosin rakentamattomina. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman MRL:n 128 :n mukaista maisematyölupaa. VESIALUE. RESERVIALUE. Reservialueeksi osoitettujen alueiden keskiosan väritys kuvaa alueen nykyistä maankäyttöä. Reservialueet on tarkoitettu toteutettavaksi pääasiassa muiden rakentamiseen tarkoitettujen aluevarausten toteuttamisen jälkeen. SELVITYSALUE. Alueen soveltuvuus rakentamiseen tulee tutkia tarkemmin yleiskaavatasoisella tarkastelulla ennen alueen asemakaavoitusta. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee huomioida valtakunnallisesti merkittävän maiseman arvot, kuten maisematilan rajautuminen ja näkymät avoimessa peltomaisemassa. Ensisijaisesti laajennetaan olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta sen reunoilla keskustasta etelään ja asuinalueilta länteen. Maisemallisesti herkillä alueilla on asemakaavoitettaessa laadittava yksityiskohtaiset rakentamistapaohjeet rakentamisen sopeuttamiseksi maisemaan. SR 10 SR 24! MAAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄ SUOJELTAVA RAKENNUS. Numero (5, 7-22) viittaa osayleiskaavaselostuksen arvokohteiden luetteloon. Rakennuksia ei saa purkaa. Arvorakennusten suojelun toteuttamistapa ratkaistaan asemakaavoituksen ja hajaasutusalueella lupakäsittelyn yhteydessä. Museoviranomaisille tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen kohteelle/ alueelle kohdistuvan lupahakemuksen ratkaisua. Suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden tulee olla kokonaisuuden säilyttämistä turvaavia ja edistäviä. PAIKALLISESTI MERKITTÄVÄ SUOJELTAVA RAKENNUS. Numero (24, 25, 29-31, 32 34, 38, , 54-57, 59-65, 67, 68, 70-82) viittaa osayleiskaavaselostuksen arvokohteiden luetteloon. Rakennuksia ei saa purkaa. Arvorakennusten suojelun toteuttamistapa ratkaistaan asemakaavoituksen ja hajaasutusalueella lupakäsittelyn yhteydessä. Museoviranomaisille tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen kohteelle /alueelle kohdistuvan lupahakemuksen ratkaisua. Suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden tulee olla kokonaisuuden säilyttämistä turvaavia ja edistäviä. MELUNTORJUNTATARVE. Kaavakartalla esitettyjen pääliikenneväylien vaikutusalueella tulee selvittää ajoneuvoliikenteen aiheittamat melu-, tärinä- ja runkomeluhaitat yksityiskohtaisen kaavoituksen ja rakennuslupaharkinnan yhteydessä. Rautatien vaikutusalueella tulee selvittää raideliikenteen aiheuttamat melu-, tärinäja runkomeluhaitat yksityiskohtaisen kaavoituksen ja rakennuslupaharkinnan yhteydessä. MAHDOLLISESTI PILAANTUNEET MAA-ALUEET. Kohde, jonka mahdollinen pilaantuneisuus on tutkittava asemakaavoituksen yhteydessä tai ennen rakentamishankkeeseen ryhtymistä. AT/sy KYLÄALUE, JOLLA RAKENTAMINEN SOPEUTETAAN YMPÄRISTÖÖN. Alue on tarkoitettu väljään kylämäiseen asutukseen. Alueelle saa sijoittaa lisäksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta, pienimuotoista tuotantotoimintaa ja asumisen yhteyteen soveltuvia palveluita. st mo st/pk SEUTUTIE. MOOTTORITIE. SEUTUTIE / PÄÄKATU. C KESKUSTATOIMINTOJEN ALUE. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee täydentävällä rakentamisella ja ulkoalueiden parantamisella vahvistaa keskusta-alueen toiminnallista ja kaupunkikuvallista luonnetta. Asemakaavoituksessa on huomioitava mahdollinen rautatien lisäraiteen vaatima tilavaraus ja henkilöraideliikenteen liityntäpysäköinnin tarpeet. Avoimeen peltomaisemaan rajautuvilla maisemallisesti herkillä reuna-alueilla on asemakaavoitettaessa laadittava yksityiskohtaiset rakentamistapaohjeet rakentamisen sopeuttamiseksi maisemaan. yt yt/kk YHDYSTIE. YHDYSTIE / KOKOOJAKATU. KOKOOJAKATU. LIITTYMÄ. P PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. ERITASORISTEYS ILMAN LIITTYMÄÄ. P-1 P-2 PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE, JOLLA RAKENTAMINEN SOPEUTETAAN MAISEMAAN. Alueita asemakaavoitettaessa on rakentamistapaa ja tonttien käyttöä ohjattava yksityiskohtaisilla rakentamistapaohjeilla rakentamisen sopeuttamiseksi maisemaan. Merkinnällä on osoitettu palvelualueet maantien 110 varrella, jotka ovat jo osin rakentuneet. PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE, JOLLA SALLITAAN ASUMINEN. Merkinnällä on osoitettu olemassa olevaa palveluasumista ja turvattu sen laajentaminen. UUSI KIERTOLIITTYMÄ. PÄÄRATA, KAKSOISRAIDEVARAUS. Radan varren maankäyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on otettava huomioon rata-alueen leveneminen. RAIDELIIKENTEEN ASEMA. P-3 PY PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan tarpeisiin. Alueelle saa sijoittaa enintään 400 k-m² päivittäistavaran kauppaa. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa käsittäviä, paikallisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä. Alueelle ei saa sijoittaa seudullisesti merkittävää vähittäiskaupan keskittymää. Paljon tilaa vaativalla erikoistavaran kaupalla tarkoitetaan tässä mm. kodinkoneiden, moottoriajoneuvojen, huonekalujen, rauta- ja puutavaran kauppaa. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee rakentamistapaa ohjata yhtenäisen väylämaiseman muodostamiseksi pääliikenneväylien suuntiin. JULKISTEN PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. OHJEELLINEN TAI VAIHTOEHTOINEN TIELINJAUS. Tielinjauksen sijainti kaavakartalla on viitteellinen. HISTORIALLINEN TIELINJA Tielinjauksen sijainti kaavakartalla on informatiivinen ja viitteellinen. Merkinnällä on osoitettu Jungfrusundintie, Kuninkaantie, Kirkkotie ja Nauristie. Osa Kuninkaantiestä kuuluu Suuren Rantatien valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Teiden säilyneillä osilla on tien linjaus ja tasaus pyrittävä säilyttämään muuttamattomana. Teitä koskevista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. PY/s T T/TP JULKISTEN PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN. Alueen käyttötarkoitus täsmennetään yksityiskohtaisella kaavoituksella. TEOLLISUUS- JA VARASTOALUE. Asemakaavoitettavan alueen sijoittuessa pohjavesialueelle, tulee aluetta asemakaavoitettaessa laatia yksityiskohtainen hydrologinen selvitys rakentamiseen soveltuvien alueiden määrittelemiseksi. TEOLLISUUS- JA VARASTOALUE / TYÖPAIKKA-ALUE. KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. OHJEELLINEN KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. ULKOILUREITTI. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI. VENEVÄYLÄ. TÄMÄ OSAYLEISKAAVA-ALUE ON KOKONAISUUDESSAAN SUUNNITTELUTARVEALUETTA (MRL 16 ) LUKUUN OTTAMATTA ASEMAKAAVOITETTUJA ALUEITA. TP TYÖPAIKKA-ALUE. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että rakennusten ja tonttien julkisivut erityisesti pääliikenneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen kokonaisuuden. SUURJÄNNITELINJA. OSAYLEISKAAVA-ALUEEN RAJA. TP/AP TP-1 TP-2 TP/res TP/AP/res V VL VU LR LV E E > P ET EH TYÖPAIKKA-ALUE / ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että rakennusten ja tonttien julkisivut erityisesti pääliikenneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen kokonaisuuden. TYÖPAIKKA-ALUE. Paljon tilaa vievien toimitilakeskittyminen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue, jolla on erityisesti huomioitavaa ympäristövaatimukset. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. Alueita asemakaavoitettaessa on rakentamistapaa ja tonttien käyttöä ohjattava yksityiskohtaisilla rakentamistapaohjeilla rakentamisen sopeuttamiseksi maisemaan. Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. TYÖPAIKKA-ALUE. Paljon tilaa vaativien toimitilakeskittyminen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue, jolla on erityisesti huomioitavaa ympäristövaatimukset. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa käsittäviä, paikallisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa eikä seudullisesti merkittävää vähittäiskaupan keskittymää. Paljon tilaa vaativalla erikoistavaran kaupalla tarkoitetaan, tässä mm. kodinkoneiden, moottoriajoneuvojen, huonekalujen, rautaja puutavaran kauppaa. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että rakennusten ja tonttienjulkisivut erityisesti pääväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen kokonaisuuden. TYÖPAIKKA-ALUE. Alue on tarkoitettu reservialueeksi, jolle voidaan sijoittaa rautatiehen tukeutuvia työpaikkatoimintoja ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta tuotantoa. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että rakennusten ja tonttien julkisivut erityisesti pääliikenneväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen kokonaisuuden. TYÖPAIKKA- ALUE / ASUINPIENTALOVALTAINEN ALUE. Alue on tarkoitettu reservialueeksi. VIRKISTYSALUE. LÄHIVIRKISTYSALUE. URHEILU- JA VIRKISTYSPALVELUJEN ALUE. Alueelle saa rakentaa urheilutoimintaa palvevia rakennuksia ja kenttiä. RAUTATIELIIKENTEEN ALUE. VESILIIKENTEEN ALUE. ERITYISALUE. NUOLEN JÄLKEINEN MAANKÄYTTÖ. Merkintä osoittaa tulevan maankäytön käyttötarkoituksen palvelujen ja hallinnon alueena. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE. Paimionjoen rannassa sijaitsevalle vanhan jätevedenpuhdistamon alueelle saadaan sijoittaa veneilyä palvelevia satamatoimintoja ja palveluita. HAUTAUSMAA-ALUE. vmky luo luo SM 2 sm 1 pv-1 /pv sv ge et nat ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN OSA-ALUEEN RAJA. VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄN RAKENNETUN KULTTUURIYMPÄRISTÖN OHJEELLINEN RAJAUS. Alueella tapahtuvan uudis- ja korjausrakentamisen tulee sopeutua alueen kulttuurihistoriallisiin ja maisemallisiin arvoihin. Merkinnällä on osoitettu Paimion parantola, Paimion kirkko ja vanha pappila sekä Paimion rautatieasema. LUONNON MONIMUOTOISUUDEN KANNALTA ERITYISEN TÄRKEÄ ALUE TAI KOHDE. Alueen rajaus on ohjeellinen. MUINAISMUISTOKOHDE / -ALUE. Numerointi viittaa selostuksen numerointiin. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista/toimenpiteistä on kuultava Museovirastoa tai Varsinais-Suomen maakuntamuseota. TÄRKEÄ TAI VEDEN HANKINTAAN SOVELTUVA POHJAVESIALUE. Asemakaavoituksen yhteydessä tulee selvittää pohjavesialueen edellyttämät suojaustoimenpiteet ja antaa tarvittavat kaavamääräykset. Pohjavesialueella rakentamista ja maankäytön suunnittelua rajoittavat ympäristönsuojelulain mukainen pohjaveden pilaamiskielto ja vesilain mukainen pohjavesiesiintymän laatua, määrää tai käyttökelpoisuutta uhkaavan hankkeen yleinen luvanvaraisuuden tarve. MERKINTÄ RAKENTAMISALUEEN KÄYTTÖTARKOITUKSEN JÄLJESSÄ OSOITTAA, ETTÄ ALUE TAI SEN OSA SIJAITSEE VEDENHANKINNALLE TÄRKEÄLLÄ POHJAVESIALUEELLA. Alueella rakentamista rajoittavat vesilain ja ympäristönsuojelulain mukaiset pohjaveden muuttamis- ja pilaamiskiellot. SUOJAVYÖHYKE. Merkinnällä on osoitettu Saaren-Nummensuon vedenottamon Länsi-Suomen vesioikeuden määräämä suoja-alue. Aluetta koskee Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen suoja-aluemääräykset. ARVOKAS GEOLOGINEN MUODOSTUMA. Merkinnällä on osoitettu Rivonmäen maakunnallisesti merkittävät muinaisrannat ja metsäalue. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON KOHDE. Pohjavedenpumppaamo. NATURA VERKOSTOON KUULUVA TAI EHDOTETTU ALUE. Merkinnällä on osoitettu Paimionjokilaakson Natura 2000-alue. VALTAKUNNALLISESTI ARVOKKAAN MAISEMAKOKONAISUUDEN OHJEELLINEN RAJAUS. Suunnitelmien ja toimenpiteiden tulee alueella olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä. Tavoitteena on säilyttää laajat peltoalueet avoimina maisematiloina ja pääosin rakentamattomina. Rakentaminen tulee ohjata olemassa olevan rakennuskannan yhteyteen tai metsäsaarekkeisiin.alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että annetaan ohjeita koskien hyvää rakentamistapaa, maisemanhoitoa ja luonnonsuojelua. LUONTOKOHTEET Luontokohteita on esitelty tarkemmin selostuksen liitteessä. VESI- JA JÄTEVESIHUOLLON SEKÄ JÄTEHUOLLON RAKENTAMINEN: Rakennuslupahakemuksen yhteydessä on esitettävä selvitys talousveden hankinnasta ja jätevesien käsittelystä. Kiinteät jätteet tulee hoitaa kaupungin jätehuoltomääräysten mukaisesti. AT -ALUEITA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Rakennuspaikan vähimmäiskoko on m. M, M-1, ME, MU-1, MY ja MY-1 -ALUEITA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 2 Rakennusten on sijoitukseltaan, kooltaan, muodoltaan, väritykseltään ja materiaaliltaan sopeuduttava olemassa olevaan rakennuskantaan ja maisemaan. Alueet on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueilla sallitaan maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen. Rakennuspaikan vähemmäiskoosta säädetään kaupungin rakennusjärjestyksessä. Uudisrakennukset on pyrittävä sijoittamaan olemassa olevan asutuksen yhteyteen. Rakennusten on sijoitukseltaan, kooltaan, muodoltaan, väritykseltään ja materiaaliltaan sopeuduttava olemassa olevaan rakennuskantaan ja maisemaan turmelematta luonnon- ja ympäristöarvoja. Rakennettavat tiet ja yhdyskuntateknisen huollon verkostot tulee sopeuttaa ympäristöön sekä sijainniltaan että rakenteiltaan. Tampereella FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pääsuunnittelija: Tarkastaja: Hyväksyjä: Johanna Närhi Helena Ylinen Jani Sillanpää arkkitehti YKS-490 arkkitehti SAFA YKS-305 FM, aluepäällikkö Turun hallinto-oikeuden päätöksellä Dnro 14 /0102/1 kumotut alueet ja kohteet magenta- värillä. PAIMIO Vistan osayleiskaava Päiväys Pääsuunn. Hyv Johanna Närhi, arkkitehti YKS-490 Jani Sillanpää, FM, aluepäällikkö FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pyhäjärvenkatu 1, Tampere Puh Nähtävillä Valtuusto Suunnitteluala, työnumero ja piirustuksen numero YKS Tiedosto Vistan_OYK_EHDOTUS_hyväksyntään_uudet raksuo.dwg Suunn. Tarkastaja Yhteyshenkilö P17180 EWa / JSu / PSe Helena Ylinen, arkkitehti SAFA YKS-305 Johanna Närhi 901E 1:10000 A S

5

6 PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus YKSYKKÖSEN YRITYSALUE ISO-IIVARINTIEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: päivitetty: ,

7 Paimion kaupunki YksYkkösen yritysalue, itäosan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisesta noudatettavissa osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (MRL 9 ). Maankäyttö- ja rakennuslain 63 määrittää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointimenettelyistä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan mitä on suunnitteilla ja missä, ketkä ovat kaavatyön osalliset, milloin ja miten alueen suunnitteluun voi vaikuttaa, arvioitu aikataulu, suunnittelun lähtökohdat, tavoitteet ja työn aikana tehtävät selvitykset sekä vaikutusten arvioinnit. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa kaavoitusprosessin edetessä. SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE OSALLISET ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN ALUSTAVA AIKATAULU YHTEYSTIEDOT SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Turku-Helsinki moottoritie 1 liittymän 11 kaakkoispuolella Pohjoisessa suunnittelualue rajoittuu moottoritiehen, lännessä Iso-Iivarintiehen, etelässä ja idässä metsäalueeseen. Paimion keskustaan on etäisyyttä n. 4km. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti sinisellä. 2

8 Paimion kaupunki YksYkkösen yritysalue, itäosan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET YksYkkösen yritysalueen itäosaan sijoittuvan Iso-Iivarintien asemakaavan ohjeellinen suunnittelualue käsittää 13,4 ha asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavan laatimisen päätavoitteena on osoittaa suunnittelualue oikeusvaikutteisen Vistan osayleiskaavan mukaiseen käyttöön. Osayleiskaavassa alue on merkitty työpaikka-alueena (TP-2). Alueelle voi sijoittaa paljon tilaa vaativien toimitilojenkeskittymiä ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuustoimintoja, jossa erityisesti on huomioitava ympäristövaatimukset. Kaavoituksessa on tarkoitus osoittaa Iso-Iivarintie moottoritien ja maantien 110 välinen osuus liikennealueeksi. Uusi katuliittymä työpaikka-alueelle olisi tarkoitus osoittaa suunnittelualueen eteläosasta. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA KAAVATILANNE Suunnittelualueella on voimassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueena (TP) ja kuuluu kaupunkikehittämisen kohde-alueeseen (punainen viivarajaus). Kuva 2. Ote maakuntakaavasta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on vireillä. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Suunnittelualueelle ei oltu esitetty muutoksia voimassa olevaan maakuntakaavaan. Kuva 3. Ote vaihemaakuntakaavaluonnoksesta, ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Kuva 4. Ilmakuva lännen suunnasta. 3

9 Paimion kaupunki YksYkkösen yritysalue, itäosan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vistan osayleiskaavan muutos on kaupunginvaltuuston hyväksymä ( ), mutta kaavasta jätettiin valituksia. Turun hallinto-oikeuden päätös tuli huhtikuun alussa Suunnittelualue on saanut lainvoiman. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Työpaikka-alueena (TP-2). Paljon tilaa vaativien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue, jolla on erityisesti huomioitavaa ympäristövaatimukset. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan kauppaa käsittäviä, paikallisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa eikä seudullisesti merkittävää vähittäiskaupan keskittymää. Paljon tilaa vaativalla erikoistavaran kaupalla tarkoitetaan tässä mm. kodinkoneiden, moottoriajoneuvojen, huonekalujen, rauta- ja puutavaran kauppaa. Alueiden yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee huolehtia siitä, että rakennusten ja tonttien julkisivut erityisesti pääväylien suuntaan muodostavat yhtenäisen, siistin ja tasapainoisen kokonaisuuden. Suunnittelualueen koilliskulmassa on suojelualueeksi tarkoitettu alue (S-1) sekä alueella on mahdollisesti pilaantuneen maa-alueen kohdemerkintä. Iso-Iivarintie on osoitettu yhdystienä / kokoojakatuna. Kuva 5. Ote Vistan osayleiskaavasta (KHO ), ei mittakaavassa. Suunnittelualue sinisellä. Suunnittelualue on asemakaavoittamatonta. 4. OSALLISET MRL 62 :n mukaan osallisia ovat ne maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavalla saattaa olla huomattavaa vaikutusta sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm. alueen maanomistajat, rajanaapurit, paikkakunnalla vaikuttavat yhdistykset, kaupungin ao. hallintoelimet, Varsinais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen maakuntamuseo ja Caruna. 4

10 Paimion kaupunki YksYkkösen yritysalue, itäosan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan vaikutusten arviointia tehdään olemassa olevien lähtötietojen ja tehtävien selvitysten perusteella. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaan selvityksien on annettava riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välilliset ja välittömät vaikutukset: - ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen - kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - elinkeinoelämän toimivan kilpailun kehittymiseen Kaavan vaikutusten arviointi on kirjattu osaksi kaavaselostusta. 6. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireille tulo: Kaupunginhallitus päätti kokouksessa asemakaavoituksen vireille tulosta. Vireille tulosta on kuulutettu kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettu nähtäville. Valmisteluvaihe: Valmisteluvaiheen aineisto asetetaan nähtäville 14 vuorokaudeksi. Nähtäville tulo kuulutettiin kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Valmisteluvaiheen aineisto (kaavaluonnos ja kaavaselostus) on ollut luonnoksena nähtävillä välisenä aikana. Asemakaavaehdotus: Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävillä olo aikana osalliset voivat antaa kaavasta kirjallisen muistutuksen Paimion kaupungille, viranomaisilta pyydetään lausunnot. Nähtävillä tulo kuulutetaan kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavaehdotuksen nähtäville tulo kuulutettiin Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Hyväksyminen: Nähtävillä olleen kaavamuutosehdotuksen hyväksyy Paimion kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaava saa lainvoiman 30 vrk:n kuluttua kaupungin hyväksymispäätöksen kuulutuksesta, mikäli valituksia ei jätetä. Mahdolliset valitukset osoitetaan Turun hallinto-oikeudelle. 5

11 Paimion kaupunki YksYkkösen yritysalue, itäosan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7. ALUSTAVA AIKATAULU Kaavatyön tavoitteellinen aikataulu käsittelyvaiheineen: ASIA AJANKOHTA Kaavoituspäätös 10/2016 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 09/2016 Viranomaisneuvottelu 01/2017 Kaavaluonnos 01/2017 Kaavaehdotus 04/2017 Julkinen nähtävillä olo 05/2017 Lausunnot 08/2017 Vahvistaminen ja kuulutus 09/ YHTEYSTIEDOT Mielipiteet, muistutukset ja kaavamuutosta koskevat tiedustelut: Kaavoitusinsinööri Juha Suominen Paimion kaupunki PL PAIMIO etunimi.sukunimi(at)paimio.fi puh