MAANVUOKRASOPIMUS. Tilan pinta-ala on noin X neliömetriä.

Transkriptio

1 1/7 MAANVUOKRASOPIMUS 1 Johdanto 1.1 Sopijapuolet 1.2 Vuokra-alue 2 Vuokra-alueen käyttö Vuokranantaja: Nousiaisten kunta, Y-tunnus: Hallintokuja 2, Nousiainen Vuokralainen: 2.1 Käyttötarkoitus Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Nousiaisten kunnan X kyläs sä sijaitse va xxxxxxxx niminen tila RN:o X:X, mikä vuokrattava tila muodostaa X:n asemakaavassa korttelissa no X tontin no X (karttaliite). Tilan kiinteistötunnus: Tilan pinta-ala on noin X neliömetriä. Maanvuokrasopimuksen kohteena on asemakaavan mukainen asuinraken nuksen paikka, osoitteessa. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrät ty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken nushankkeen toteuttamiseen tarvit tavat vi ran omaisluvat ja että hän nou dattaa lain säädännön ja viran omais ten mah dollisesti asettamia vaati muk sia ja mää räyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväk sytty jen pii rustusten mukaisen uudisrakennuksen viiden vuo den kulues sa vuokra-ajan alkami sesta lukien siihen val miusasteeseen, että raken nustarkas tus vi ranomai nen voi

2 2/7 2.3 Kunnossapito ym. siinä suorittaa ra ken nusjär jes tyk sen edel lyttä män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hake muk sesta pidentää tässä tarkoitettua ra ken nusaikaa. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimuk set. Vuokralai nen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapi dos ta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta Alu eella kasvavia puita ei saa vahin goittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis tuvien peruspa rannustöiden teke misestä ja vas taa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöi hin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostu mus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai pe ruspa ran nuk sista taikka muista suo rit ta mistaan töistä johtu vista kus tannuksis ta vuokralaisella ei ole oikeutta saa da korvausta eikä vuok ran mak sus sa hy vi tystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor vausta sopi muk sen kohteen arvoa nosta neista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän saastuminen 2.5 Alivuokraus 2.6 Katselmukset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok ralaisen toi mesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuiten kin vuokra-aikana jäte lain (1072/93) 22 :n tarkoit tamal la tavalla saastu nut, vuokralai nen on velvol linen huolehtimaan alueen puh dis ta mi sesta siten kuin sanotun lain 23 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok ranan tajalla on oikeus to teuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toi menpiteestä aiheutuneet kus tan nuk set vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

3 3/7 Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi muksen mukaisessa kunnossa ja noudate taanko tämän sopimuksen mää räyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoit taa en nal ta vuokralai selle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele vien tar peellis ten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittami sen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoite tuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranai nen haitta tai va hinko kor vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai sesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus 3 Vuokrasuhteen kesto 4 Maksut 3.1 Vuokra-aika Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi ylei seksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik seen tehtävällä sopi muksella. Vuokra-aika alkaa ja päättyy. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue vä lit tö mästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel lyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi tukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeut taan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, mil loin tämä sitä pyytää, hy vissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty mis tä, tullaanko alue vuok raamaan vastaavaan käyt tötarkoitukseen.

4 4/7 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on X (X) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan maaliskuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.2 Indeksiehto 4.3 Muut maksut Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekirjoite taan, on X (X) euroa ja tämä vuokra makse taan etukäteen viimeis tään sopimuksen allekirjoi tustilaisuudessa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusin deksin muutosta vas taavas ti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusin deksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2005 joulukuun indeksiluku, joka on Tarkistusin deksi on kunkin vuoden joulu kuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkis tusajankohtaa seuraavan tammikuun alus ta lukien. Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden sada vesihuoltolaissa (119/01) tarkoitetun liittymis maksun. Vuokralainen sitoutuu liittämään rakennettavan asuinrakennuksen kunnan vesilaitoksen verkostoon. Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden saada vesilaitoksen liittymismaksun siten kuin kunnan vesilaitoksen liittymismaksu taksassa määrätään. Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden saada laskuttaa vuokraajalta vesi- ja jätevesiliittymien tonttiliittymien rakentamisesta aiheutuneet kustannukset X euroa (sis. alv X %) samanaikaisesti vesihuoltolaitoksen liittymismaksujen kanssa. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskor koineen, jotka häntä edeltänyt vuok ralainen on jättä nyt maksamatta, ei kui tenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 5/7 5 Lunastaminen 6 Muut sopimusehdot 5.1 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokralainen on vuokrasuhteen päät tyessä velvollinen viemään pois omista mansa ra ken nuk set, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai nen on velvollinen siisti mään alu een. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden ku lues sa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokra laisen lukuun julki sella huutokaupalla sekä siistiä alue myyn nistä saa duilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähin nä vain julkisen huuto kaupan järjestä misestä aiheutuvat kustannukset, vuok ranantajalla on oikeus mene tellä omaisuu den suh teen parhaaksi kat somallaan tavalla. 5.2 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 2.2 rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan. Vuokralaisen on käytettävä osto-oikeuttaan viidentoista (15) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien viimeistään xx.x.xxxx mennessä, muutoin oikeus raukeaa. Mikäli vuokralainen ostaa vuokra-alueen omakseen vuokra-ajan viiden (5) ensimmäisen vuoden aikana, luetaan kauppakirjan allekirjoituspäivään mennessä suoritetuista vuokrista kaksikymmentä (20) prosenttia kauppahinnan suoritukseksi. Mikäli lunastaminen tapahtuu viiden vuoden jälkeen, tarkistetaan alkuperäistä kauppahintaa elinkustannusindeksin muutoksella. 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin kotapahtu massa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken netta va tu houtuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodes sa vahin ko tapahtu masta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit tuva katu määräy tyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden

6 6/7 yleis ten alueiden kunnossa- ja puh taanapidosta (669/78) on säädetty sekä asian omai sessa kun nalli sessa säännössä mää rä tään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole sääde tyssä järjes tyksessä luo vutettu ylei seen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liiken tee seen, vuokra lai nen on velvollinen huolehtimaan kunnos sa- ja puhtaanpidosta kuten ylei seen käyttöön luo vu tet tu jen katujen osalta on säädetty ja määrät ty, ellei toisin ole sovit tu. 6.3 Liittyminen suuryhteisantennijärjestelmään Alueella on DNA Oy Lounais-Suomen suuryhteisantennijärjestelmä (SYJ). Vuokralainen tekee DNA Oy Lounais-Suomen kanssa liittymissopimuksen suuryhteisantennijärjestelmästä. 6.4 Vuokraoikeuden siirto 6.5 Viivästyskorko Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuok ra oikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta maan siirrosta vuokranantajalle 3 kuu kauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäl jen nökset siirto asiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaa res sa (540/95) on säädetty. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit ta mi nen viiväs tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästys korko erä päi västä lukien. 6.6 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla pe rusteil la. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen lai min lyö edellä koh dissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimi tettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyt tä misel le asetettu määräaika on päät tynyt. Vuok ra laisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.1 on määrät ty. Vuokranantaja sitoutuu arava-asetuksen (1587/93) 8 :n tarkoittamalla tavalla olemaan irtisanomatta tai purkamatta tätä vuokrasopimusta sanotun 8 :n tarkoittamana laina-aikana. Vuokranantaja sitoutuu omistusasuntolainojen korkotuesta annetun asetuksen (1054/94) 5 :n tarkoittamalla tavalla olemaan

7 7/7 irtisanomatta tai purkamatta tätä vuokrasopimusta sanotun 5 :n tarkoittamana 25 vuoden aikana. 6.7 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin teis tön sijaintipai kan käräjäoikeudessa. 6.8 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit ten, kun kun nan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva pää tös on saa nut lain voiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum mallekin sopija puolelle. Nousiaisissa. päivänä kuuta 2014 Nousiaisten kunnanhallitus Juhani Kylämäkilä kunnanjohtaja Juha Rinta-Jouppi hallintojohtaja