Energiatehokkuus. kiinteistökehitys. Sisältö. Energiaseminaari Juha Pekka Ojala Toimitusjohtaja

Transkriptio

1 Energiatehokkuus rakennus ja kiinteistökehitys projekteissa Energiaseminaari Juha Pekka Ojala Toimitusjohtaja SRV Yhtiöt Oj Oyj Sisältö SRV lyhyesti Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa energiatehokkuuteen JP Ojala

2 SRV lh lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla Innovatiivinen hankekehitys Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus Vastuullinen palveluyritys Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa Sitoutunut henkilöstö yri äjähenkisyys Listattu NASDAQ OMX Helsinkiin Elämäsi rakentaja Liikevoitto 24,9 milj Henkilöstö 958 Liikevaihto 684,4 milj Tilauskanta 860,4 milj Vuosi JP Ojala Liiketoiminta i i t Toimitilarakentaminen 63 % * Suomen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta Asuntorakentaminen 37 % * Kansainvälinen liiketoiminta 8 % konsernin liikevaihdosta Toimistot ja liiketilat Hotellit ja erityistilat Logistiikkatilat Kalliotilat t ja infrahankkeet Sairaalat Omistusasunnot Vuokra asunnot Aluekehityshankkeet Kauppakeskukset Kauppakeskusoperointi Muut toimitilahankkeet 4 Vuosi 2014 *osuus Suomen liiketoiminnan liikevaihdosta JP Ojala

3 SRV Malli Asiakasverkosto Toimintaympäristön tarpeet ja muutokset Hankekehitys Suunnittelu Rakentaminen Kiinteistön käyttö Toteutuksen yhteistyökumppaniverkosto SRV Mallissa hankekehitys, suunnittelu ja rakentamisvaiheet toteutetaan yhtenä joustavasti limittyvänä kokonaisuutena Hankkeet tehdään lähtien asiakkaiden tarpeista sekä hyödyntäen laajaa ja ammattitaitoista yhteistyökumppaniverkostoa SRV Mallin hyötyinä asiakkaalle ovat kokonaisedullisuus ja nopeampi toteutus sekä parempi vastaavuus tarpeisiin JP Ojala Allianssimalli i Yliopistokatu i t 4 Tilaajan asiantuntijat ja konsultit Rakennuttajakonsultti TATEurakoitsijat PÄÄTOTEUTTAJA TILAAJA Aliurakoitsijat ja hankinnat ARKKITEHTI Palokonsultti, akustikko, yms Tekniset suunnittelijat JP Ojala

4 Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa energiatehokkuuteen RAK TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: YHTEISTYÖLLÄ LAADUKAS LOPPUTUOTE ARK LVI SÄHKÖ 8 Asuntojen dynaaminen sisälämpötilan analyysi osana suunnittelua JP Ojala Tikkurilan Carina, valmistuu 2016

5 TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: TEHOKAS TUOTANTO RAK ARK LVISpr SÄHKÖ Tikkurilan Carina valmistuu 2016 Komponenttityyppi Tilavuus Tyyppi Lukumäärä Väri Perustus 4, * Perustus 21, * Perustus 26, * Perustus 34, * Perustus 39, * Perustus 40, * Perustus 102, * Perustus 192, * YHTEENSÄ 463,093 m3 Mallipohjainen määrälaskenta on tehokasta ja vähentää hukkaa Mallipohjaisella aikataulutuksella töiden yhteensovitus sujuu JP Ojala SRV khittää kehittää, metrolinja MATINKYLÄ NIITTYKUMPU URHEILUPUISTO ORION TAPIOLA KEILANIEMI KALASATAMA JP Ojala

6 Niittykummun metrokeskuskokonaisuus Alueellinen liikekeskus k k valmis ja 12 kerroksiset k asuintornit valmiit 2017 ja JP Ojala SRV khittääkhä kehittää, Kehärata VANTAANKOSKI KEIMOLANMÄKI KIVISTÖ Martinlaakso MARTINLAAKSO AVIAPOLIS Ilmala ILMALA TIKKURILA JP Ojala

7 REDI, korkea rakentaminen kerrosta Koko Suomen historian suurin kaupunkirakentamishanke Kokonaisenergian ian kulutus son simuloitava a huolella, koska korkeasta asunrakentamisesta ei ole vielä kokemusta Suomessa brm 2 Kohteen hyvään energiatehokkuuteen on päästy = 3 x Kamppi tekemällä paljon erilaisia simulointeja, erilaisilla rakenne ja ikkuna vaihtoehdoilla Ikkunakoot riittävän suuria > > näkymät Helsingin ylle mahdollisimman hyvät Oikea ikkunoiden valinta on asuinviihtyvyyden kannalta erittäin tärkeä asia REDIn asuntoihin on kaukolämmityksen lisäksi suunniteltu kaukojäähdytys, jotka toteutetaan samalla lattiaputkistolla Sähköautojen latauspaikkoja toteutetaan 30 kpl ja varaudutaan noin 700 latauspisteeseen Harkitaan myös älykkäästä sähköverkkoa ICT järjestelmällä saadaan lisättyä asukkaan kiinnostusta energianhallintaan JP Ojala Käyttötarkoituksen k muutokset t Arvokkaalle kiinteistölle uusi elämä Moderni ratkaisu nykyaikaisin vaatimuksin Kaisa talo, Helsinki Peruskorjaus ja osittainen uudisrakennus, yhtenäinen julkisivu Liike ja pysäköintitalosta kirjastoksi Kokonaispinta ala ala brm 2 14

8 HOTT, Vantaa Toimistotalo ja pysäköintirakennus m², josta toimistoja m² Valmistui 2013 LEED Platina sertifikaatti A energialuokka energialuokka, joka on vielä harvinainen toimistorakennuksissa Kohteen kulutustaso Derbyn luokkaa Maalämpö ja jäähdytys U arvot ja rakennuksen tiiviys Optimoitu mm lasipintojen määrä Lämmitys ja jäähdytyssäteilypaneelien säteilypaneelien avulla Ilmanvaihdon korkea lämmön talteenoton hyötysuhde sekä ohjaus Vesikalusteet ja valaisintyypit sekä niiden ohjaus Sisäympäristön hyvä laatu Runsaasti polkupyöräpaikkoja Vähäpäästöisille ajoneuvoille omat autopaikat Tehokkaat aurinkosuojat, vihreät katot rampeissa Kattava mittausjärjestelmä sekä säätö ja valvontajärjestelmät Tarkalla sähköenergian seurannalla voidaan vaikuttaa kulutukseen Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään kiinteistön käyttökustannuksia JP Ojala Derby Business Park, Espoo LEED Platina sertifikaatti Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut Juna, auto, jokerirata Sähköautoille erilliset latauspisteet Pyöräparkit sosiaalitiloineen Monipuoliset palvelut Leppävaarassa Energiatehokkaat rakennukset Rakentamisen hyvä laatu Maalämpö ja jäähdytys Auringonvalon ja energian huomioiminen Rakennusautomaatiojärjestelmä Vedenkäytön tehostaminen Hyvälaatuinen sisäilma Ekologisesti kestävät rakennusmateriaalit Pihojen ja kattojen päällysteet Käyttäjien ohjaus säästämään energiaa 3 toimistotaloa sekä paikoitustalo bruttoala brm2 valmistui 2013 pienennetään päästöjä ilmakehään, maaperään ja vesistöön JP Ojala

9 Derby Business Park, Espoo ENERGIATEHOKAS Talon ostoenergia on kwh/m2/a JP Ojala Rk Rakennuksen k energiankulutukseen k vaikuttavat t tekijät kwh % % % 5 10 % Simuloitu (laskennallinen) energiankulutus Käytön ja huollon vaikutus energiankulutukseen Käyttäjien vaikutus energiankulutukseen JP Ojala

10 Derbyn kulutuksen mittaaminen Käyttäjien vaikutus JP Ojala Derbyn energiankulutuksen ksen optimointi takuuaikana aikana SRV optimoi kohteensa energiankulutuksen takuuaikana Viihtyvyys parantuu Energiakulutus säädetään mahdollisimman pieneksi Kumulatiivinen normeerattu lämmönkulutus MWh v 2010 Rakennuksen energiakulutus, kun takuuaika päättyy v 2011 v JP Ojala

11 GBC Finland Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014 Derby Business Parkin Hiitti toimitalo, SRV Voittaja kategoriassa kokonaiset kiinteistöt = kiinteistösähkö + lämmitys + käyttäjätyytyväisyys JP Ojala Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa Lähes nollaenergiarakentaminen ristiriita reaalitalouden ja FinZEB kustannusoptimaalisuuden välillä: Kiinteistösijoittajien j näkökulmasta katsottuna vuoden tarkastelujaksot ovat liian pitkiä vs energiainvestoinnit 8 10 vuoden aikajänteelle Katse on kuitenkin nostettava rakennusten energiatehokkuudesta kokonaisten asuin ja työpaikka alueiden energiatehokkuuden kehittämiseen Aluekehittäjällä on mahdollisuus vaikuttaa mihin ja millaisia uusia asuin ja työskentelyympäristöjä suunnitellaan ja rakennetaan sekä lisäksi ohjata rakennetun ympäristön ratkaisuilla ihmisiä energia ja myös ekotehokkaampaan elämäntapaan Tietotekniikan käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun, rakentamiseen ja asumiseen (BIM, ICT, energia ja virtausmallinnukset, yms) Innovaatioita tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä ymmärrys hyvistä ratkaisuista syntyy pitkän ajan kuluessa JP Ojala

12 Miten rakentaminen tulee muuttumaan Energia on edelleen pääosin nykyistä teknologiaa; ydinvoima, kivihiili, turve Suomion on edelläkävijätiheästi rakennettujen alueiden energiatuottajana sähkön, lämmityksen ja jäähdytyksen osalta EU antaa runsaasti ohjeistusta keskittyen erityisesti pienten alueiden energialaitoksiin sekä edellyttää suoritettavaksi rakennuskohtaisia vertailuja Kiinnitetään huomiota myös energiavirtojen kiertoon; ei puhalleta energiaa ulos toisesta päästä ja osteta uutta energiaa toisesta päästä Mikälitilaajatedellyttävätkorkeaa korkeaa ympäristöluokitusta (esim LEED Gold), niin on harkittava myös muita energiatuottotapoja Tilaajat asettavat joka tapauksessa tavoitteita energiankulutukselle; energiankulutus mitataan jatoteumaa seurataan takuu jaelinkaaren aikana Hyvän yhteistyön ja kumppanuuden merkitys JP Ojala Kiitos! wwwsrvfi wwwfacebookcom/srvfi com/srv fi