Annettu julkipanon jälkeen Helsinki. Kiinteistön Koivikko pinta-ala on 3,6021 ha. Kiinteistöllä oleva vanha saunarakennus puretaan.

Transkriptio

1 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus YIHDI KUM'H }`JroiAsial okicå''vuvs': S Kåsitelty: _-- - `! POIKKEAIIIISPÄÄTÖS Annettu julkipanon jälkeen Helsinki Dnro 1 (4) Käsitelry:. _._ ASIA HAKIJA HAKEI\ZUS Sirkkomaa Riitta Häkiläntie 2 K Vantaa Rakennuspaikka Vihti, Lusilan kylä, kiinteistö Koivikko 1:108 ( ) Kiinteistön Koivikko pinta-ala on 3,6021 ha. Rakennustoimenpide saunarakennus 29 k-m`, I-kerros Kiinteistöllä oleva vanha saunarakennus puretaan. Rakentamisrajoitus - Rakentaminen ranta -alueelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämistä rakennusluvan myöntämisen perusteena 1 mom. ja 2 mom.) - Vihdin kunnan rakennusjärjestyksen määräysten kohdan 4 :ssä 17, rakentaminen asemakaavan ulkopuolella. LA US UN N O T Korkeimman hallinto-oikeuden päätös Johtava rakennustarkastaja Elinkeino -, liikenne- ja ympäristökeskus myöntää haetun poikkeuksen ehd oil la: 1. Va nh a saunarakennus tulee purkaa. 1.Saunarakennukseen ei saa asentaa ve si k äymä l ää. 2.Saunarakennuksen lopullinen sijainti ja rakentamiskorkeus ratkaistaan rakennusluvan yhteyd essä. Alin sallittu rakentamiskorkeus o n N S1.l Om. 3.Saunarakennus saa olla enintään 25 k-mz. Saunarakennuksessa yli puolet kerrosalasta tulee olla saunan käytt öt ar koi tu ks en mukaisia tiloja. 240 euroa (laskutetaan erikseen; 470 euroa euroa = 240 euroa ) UUDENMAAN ELINKEINq-. LIIKENNE- JA YNIPÅRISTÖKESKUS Opastinsilta 12 B HELSINKI PL Neisinkl

2 Lähtökohtatiedot Korkein hallinto oikeus on ( taltio 2450, dnro 2211/1/14) päätöksellään kumonnut Helsingin hallinto-oikeuden (nro 14/0433/5) ja Uudenmaan ELY-keskuksen ( UUD ELY/589/07.01/2012) tekemät päätökset ja palauttanut asian ELYkeskukselle uudelleen käsiteltäväksi. Korkeimman hallinto -oikeuden päätöksen mukaan rakennushankkeessa o n k ys y mys olemassa olevan saunarakennuksen korvaamisesta uudella saunarakennuksella. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä, jossa ei ole voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 72 :n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa. Rakennushankkeessa ei ole k ys y mys maankäyttö- ja rakennuslain 72 :n 3 momentin 4 kohdassa tarkoitetusta olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamisesta. Rakennushankkeessa ei myöskään ole kys ymys maankäyttö - ja rakennuslain 171 :n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetusta olemassa olevan asuinrakennuksen korvaamisesta. Näin ollen poikkeuksen myöntäminen suunnittelutarpeesta ranta-alueella kuuluu Uudenmaan ELY-k es ku ks en toimivaltaan. Tähän nähden poikkeamishakemusta, joka koskee saunarakennuksen korvaamista uudella käytännössä samankokoisella saunarakennuksella, ei ole voitu hylätä sillä Uudenmaan ELY-keskuksen esittämällä perusteella, että hakemuksessa on kyse uuden rakennuspaikan muodostamisesta Enäjärven rannalle. Korkein hallinto -oikeus on päätöksessään lisäksi todennut, että asiaa uudelleen käsiteltäessä on selvitettävä mahdollinen tulvanvaara. Vihdin kunnanvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa koko kunnan yleiskaavassa rakennuspaikka on loma-asuntojen korttelialuetta (RA). RA-kaavamerkinnän mukaan alue on suunniteltava siten, että alueelle sijoitetaan loma-asuntoja ja niitä palvelevia yhteistiloja olemassa oleville tiloille sekä uusille pinta-alaltaan vähintään 5000 m2:n suuruisille rakennuspaikoillc. Vihdin kunnan rakennusjärjestyksen määräysten kohdassa 4, rakentaminen asemakaava -alueen ulkopuolella, :ssä 17 on mm. seuraavaa: -sen lisäksi, mitä rakennuspaikalle asetettavista vähimmäisvaatimuksista on säädetty maankäyttö - ja rakennuslain 116 :ssä, rakennuspaikan on oltava pinta -alaltaan vähintään 5000 m'-. Mikäli rakennuspaikka ei tukeudu olevaan asutukseen tai asutusta pää-asiassa palvelevaan tiestöön, tulee rakennuspaikan olla vähintään m`. Kiinteistö Koivikko 1: 108 on muodostunut rekisteröinnin yhteydessä , kun kiinteistöön K oivikko 1:100 liitettiin kiinteistöstä Myllymäki 1:107 2,406 ha:n suuruinen määräala. Kiinteistö on kahdessa palstassa. Enäjärven rannalla olevalla palstalla sijaitsee vanha saunarakennus ja varastorakennus. Vanha rakennus sijaitsee 2 metrin etäisyydellä naapurikiinteistön rajasta.

3 3 (4) Kiinteistön rantapalstalla on rantaviivaa 37 metriä ja se on noin 70 metrin pituinen. Rantapalstasta noin 400 metriä länteen päin sijaitsee toinen palsta, joka rajoittuu Lusilantiehen. Tällä palstalla sijaitsee lomarakennus, joka on valmistunut Rantapalsta on pinta-alaltaan noin 2050 m'-. ELY-keskuksen maastokäynnin ja tekemän poikkeamispäätöksen aikaan rantapalsta sijaitsi notkelmassa, alavalla paikalla, joka oli kostea ja suurin osa kiinteistöstä oli alttiina kevättulville. Kiinteistön 3:11 En äj ärveen rajoitt uvalle rantapalstalle haet aan poikkeamislupaa saada rakentaa 29 k-m'-:n suuruinen saunarakennus 34 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Poikkeamishakemuksen mukaan vanhan saunarakennuksen tilalle rakennetaan uusi vastaavanlainen ja kokoinen sauna. Rak en nus to imenp iteen yhteydessä van h a sau narak enn us puretaan. ELY-keskus katsoo, että alin suositeltava rakentamiskorkeus on N60+51, 10 metriä. Vihdin kunnan johtava rakennustarkastaja on lausunnossaan puoltanut rakennushanketta. Perustelut Rakennushankkeessa on kyse uuden saunarakennuksen rakentamisesta vanhan saunarakennuksen tilalle. Kun otetaan huomioon korkeimman hallinto-oikeuden päätös, rakennuspaikalla suoritettu maantäyttö ja kunnan myönteinen lausunto, saunarakennuksen rakentaminen ratkaisukohdan ehdoilla ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemuksen tueksi on ratkaisukohdan ehdoilla erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet VOIM ASSAOLO JA JATKOTOIIIIENP ITEET MUUTOKSENHAKU MRL 171, 172 (1589/2009). Valtion maksuperustelaki (150/92) 4, 8, 11 b. Valtioneuvoston asetus elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskusten sekä työ- ja elinkeinotoimistojen maksullisista suoritteista vuonna 2012 (1538/2011) 2, 6. Laki valtion aluehallinnon uudistamista koskevan lainsäädännön voimaanpanosta 7. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta tästä päivästä lukien. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on saatava paikalliselta rakennuslautakunnalta rakennuslupa. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätökseen tyytymätön saa

4 4 (4) kirjallisella vali- hakea siihen muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta tuksella. Valitusosoitus on liitteenä. Ylitarkastaja ' Sanna Andersson /Lty U Tarkastaja Arja yllyoja LIITTEET TIEDOKSI Sijaintikartta, asemapiirros, valitusosoitus Vihdin kunta Hannu Rahikainen, Tervaranta 42, Nummela

5 LIITE. VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta kirjallisella valituksella. Valituskirjelmä on toimitettava valitusajassa Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamoon. Valitus aika Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään kolmantenak ymmenentenä (30) päivänä päätöksen antamispäivästä, sitä päivää lukuun ottamatta. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, lauantai, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, jouluaatto tai juhannusaatto, valitusaika jatkuu vielä seuraavana arkipäivänä. Valituksen sisältö Valituskirjelmässä on ilmoitettava - valittajan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa - päätös, johon haetaan muutosta, miltä kohdin muutosta haetaan, mitä muutoksia vaaditaan tehtäväksi ja millä perusteilla muutosta vaaditaan. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituskirjelmä on valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen allekirjoitettava. Valituksen liitteet Valituskirjelmään on liitettävä - elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen valtakirja Valituksen toimittaminen perille Valituskirjelmän voi viedä valittaja itse tai hänen valtuuttamansa asiamies. Sen voi omalla vastuulla lähettää myös postitse tai toimittaa lähetin välityksellä. Postiin valituskirjelmä on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen aukioloajan päättymistä. Helsingin hallinto-oikeuden käyntiosoite Radanrakentajantie 5, Helsinki puhelinvaihde telekopio virka-aika KAANNA ->

6 Päätöksestä perittävä maksu Muutoksenhakij alta peritään valituksen johdosta annettavasta hallinto-oikeuden päätöksestä 97 euron suuruinen maksu. Jos valitus hyväksytään, maksua ei peritä. Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetussa laissa ( /701) on erikseen säädetty eräistä tapauksista, joissa maksua ei peritä. MAKSUA KOSKEVA M UUTOKSENHAKU Maksuvelvollinen, joka katsoo, että tästä päätöksestä perittävän maksun määräämisessä on tapahtunut virhe, voi vaatia siihen oikaisua elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta kuuden kuukauden kuluessa tämän päätöksen antamispäivästä.

7 KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö KOIVIKKO Sivu 1 (3) Kiinteistötunnus: Nimi: KOIVIKKO Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Vihti (927) Palstojen lukumääcätt? y Uudenmaan ELY - keskuksen tänään antamaan päätökseen a /, Helsingissä i'>. i, / - ~ Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin I-C->r" i i _t 2 Kartta on tulostettu s ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa)

8 KUNTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö KOIVIKKO Sivu 2 (3) Kartta on tulostettu ö ETRS-TM35FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen. ö Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa)

9 f2 q v u. f / Liittyy Uudenmaan 'LY - keskuk 'en ä$ nään antamaan päätökseen Kuntelståteotue on mukainep Kkntalståratmesa vol alle epetarkkuuksio Kimteotån tarkke ulattuvuue selvlåå totmnu3asiakirjo4ta le maaalosla Karte r koordinaattij8rtastolrnå Or ETRS-GK24 IVlaastotietokanta ja kiinteistöjaotus (KRK) c m k a r t a l l a v a s t a a 5 m e t r i a m a a s t o s s a C o p y r t g h t T ' A U S I A I T O, S M a a n m i t t a u s l a i t o s Ameiston kop,orrlb tai muu kbytlå ilmar Maamm,llauslanokaen IuDea Oir kielletty aivåtkå vårg ke8t8 ultraviolettlvaloa /1"J 4 5 a r G 4 J t r ' L C.

10 i