KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 1/7

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 1/7 Kuusinevantie 148, Ylistaro as. Omakotitalon kuntokatselmus klo 13.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 2/7 Tilaus : Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: edellinen tarkastusraportti nro 3001/2013; TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ryhdikäs ja on jätetty kylmilleen. Erillisiä kosteusmittauksia ei suoritettu pakkasten vuoksi Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesuhuoneessa lattian rajojen silikonisaumojen uusinta ja laattapintojen puhdistus. Lattiakaivojen ja WC-istuimen kunto tulee tarkastaa mahdollisten jäätymisvaurioiden vuoksi. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Myös rakennuksen toisen päädyn yläosaan tulisi asentaa tuuletusritilä. Sadevedet tulee johtaa pois sokkelin vierestä syöksytorvien alta. Alakerran ikkunapuitteet vaativat kunnostusta. Yläkerran ikkunoiden ympäristöjen loppuun rakennus. Julkisivulaudoitusten alaosien kunnostus tarvittavin osin. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Kellaritilan tuulettumisesta tulee huolehtia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 24 kpl.

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 3/7 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Vuonna 1950 rakennettu puurunkoinen lautaverhoiltu 1,5 kerroksinen omakotitalo, joka ollut tyhjillään ja kylmillään viime kesästä alkaen (?) Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset todennäköisesti osin puutteelliset maanpinnan kallistuksien arviointi ei mahdollista lumipeitteen vuoksi. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa, muutamia pienehköjä rapautumia ja halkeamia, jotka normaalia tämän ikäisessä rakennuksessa. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä n. 250mm ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Etupihalla kattotikkaiden kohdalla julkisivulaudoitus osin vaurioitunut alaosastaan, ja kohdalla myös puurungon alaosassa osin lahovauriota, mutta pääosin puurakenne kova ei merkitystä pienellä runkovauriolla. Julkisivut laudoitettuja ja ovat pääosin hyvässä kunnossa. Etupihalla kattotikkaiden kohdalla sekä kuistin osalla laudoituksen alaosassa pienellä alueella vaurioita. Yläkerran ikkunoiden ympäristöjen pielilautojen asennus puuttuu Julkisivuissa ei todettavissa silmämääräisesti merkittäviä halkeamia / puutteita. Harjakatto, jossa vesikatteena pelti. Katteen kunnon arviointi mahdollista vain takapihan puolella, jossa ei merkkejä puutteista, mutta maalipinnoite osin kulunut. Sadevesikourut pääosin kunnossa. Syöksytorvien alta sadevesien pois johtamista sokkelin vierestä tulee tehostaa. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat 2 -kertaiset, yläkerran ikkunat 3-kertaiset (uusittuja). Alakerran vanhojen ikkunoiden ulkopuolisten kittilistojen uusinta sekä puitteiden kunnostus ajankohtaista. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjaan ei tarkastusluukkua, yläkerran kattopinnoilla ei kuitenkaan näkyvissä viitteitä yläpohjavaurioista. Rakennuksen toisen päädyn yläosaan asennettu tuuletusritilä yläpohjan tuuletuksen tehostamiseksi suositellaan vastaavan asentamista myös toiseen päätyyn. Asennuksen yhteydessä lisäksi tarkastettavissa rakenteiden kunto. -pinnoite, -lankku / levyrakenne, -koolaus / eriste, -pietty betonilaatta Aiemmin saatujen tietojen mukaan olohuonetilojen lattiat avattu ja turve / kutterieriste vaihdettu mineraalivillaan (lattia- ja seinärakenteet olleet tuolloin saatujen tietojen mukaan terveitä). Keittiön ja eteisen lattioissa vanha eriste, joskin osin painuneen

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 4/7 eristekerroksen päälle asennettu villaeristettä Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Suorasähkölämmitys pattereilla, lisäksi varaava takka keittiössä ja pesutilassa lattialämmitys. Havaintojen perusteella järjestelmä ollut toimiva, mutta nyt rakennus ollut kylmillään. Vesimittari ja lämminvesivaraaja portaiden aluskomerossa. Putkistot pintaasennuksena. WC-istuimessa vesi kunto tulee tarkastaa jäätymisvaurioiden poissulkemiseksi. Vesimittari kytketty irti ja varaaja sekä putkistot tyhjennetty ja sekoittaja irrotettuna. Havaintojen perusteella sekä ikä huomioiden viemärit muovia, johdettuna omaan imeytyskenttään. Havaintojen perusteella viemärit toimivia. Pesutilassa uusittu muovinen lattiakaivo, jossa vesi, kunto tulee tarkastaa jäätymisvaurioiden poissulkemiseksi Painovoimainen ilmanvaihto, pesutilaan asennettu poistopuhallin. Yläkerran huoneiden remontin yhteydessä ulkoseinille asennettu raitisilmaventtiilit. Seinärakenteet puurunkoisia. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu arviolta 2013) kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat vanhentuneet ja laattapinnoitteet likaiset / kalkkijäämiä. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet osin vaurioituneet ja todennäköisesti kalusteiden uusinta ollut tarkoitus aloittaa(?) Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Kellaritilat: Rakennuksessa osakellari, mutta kellarin luukku ei avattavissa (turvonnut ja jäätynyt) ei yritetty avata väkisin.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 5/7 Rakennus ryhdikäs Kylmäkuisti Kuistin osalla sekä tikkaiden kohdalla laudoituksen alaosissa vaurioita. Sokkelirakenteet ikäisessään kunnossa ei merkittäviä vaurioita. Julkisivulaudoitukset pääosin kunnossa. Ikkunapuitteet vaativat kunnostusta. Yläkerran huoneet remontoitu Horminjuuressa ei merkkejä vuodoista

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 6/7 Sivukastilat levytetty. Osin levytykset keskeneräiset. keittiökalusteet osin vaurioituneita. Pesukoneet olleet tuvan nurkassa Varaava takka / leivinuuni tuvassa Oleskelutilat osin pintaremontoitu. Portaiden alla vesimittari ja lämminvesivaraaja, jotka kytketty irti Varaajan alla lattiakaivo

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 403/2018 7/7 Pesuhuone remontoitu n. 5 vuotta sitten, laatoitukset kunnossa, mutta puhdistusta vaille Pesutilassa lattian rajojen silikonisaumojen uusinta ajankohtaista. Ulkorakennukset pihapiirissä Talli osaan remontoitu takkahuone ja saunatilat Takkatupa varastotilana Saunan pesuhuoneessa muuripata Sauna Entinen navetta, lattiat routavaurioituneet.