KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 Sivu 1 / 9 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Apponen) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä puhelin: myyntiehdot: kunnanvaltuusto ja kunnanhallitus lopullinen kauppakirja: kunnanhallitus xx.xx.2016 xx, lainvoimainen xx.xx.2016 jäljempänä "kunta" OSTAJA UVM Yhtiöt Oy omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun y-tunnus: osoite: Paulankatu 2 C Helsinki puolesta: toimitusjohtaja Olavi Saastamoinen puhelin: xx sähköposti: xx jäljempänä ostaja KAUPAN KOHTEET 1) Apponen -niminen kiinteistö rakennuksineen ja kiinteistön liittymäoikeuksineen. Jäljempänä "tehdasrakennus". Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin m2. Kiinteistö vastaa voimaan tulleen Kenkätehtaan alueen asemakaavan muutoksen korttelin 226 tonttia 4, jonka asemakaavamerkintä on AL (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, yhteenlasketusta kerrosalasta tulee varata vähintään 5 % katutasoon sijoitettavia liiketiloja varten). Kiinteistöllä sijaitseva rakennus on merkitty sr2 - merkinnällä suojeltavaksi rakennukseksi, jota ei saa purkaa. Kiinteistön alueelle asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus on k-m2. 2) Apposen terassit -niminen kiinteistö Jäljempänä "terassitalojen tontti" Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin m2. Kiinteistö vastaa voimaan tulleen Kenkätehtaan alueen asemakaavan muutoksen korttelin 226 tonttia 3, jonka asemakaavamerkintä on AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Kiinteistö on rakentamaton. Kiinteistön alueelle asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus on k-m2. Kaupan kohteet on merkitty liitekarttoihin.

2 Sivu 2 / 9 KAUPPAHINTA Kauppahinta on yhteensä miljoona ( ,00) euroa. Kauppahinta muodostuu seuraavasti - tehdasrakennus (tontti ja sillä sijaitseva rakennus) = ,00 - terassitalojen tontti (2 800 k-m2 x 250 e/k-m2) = ,00 Lisäkauppahinta: Kauppahinnan määrityksen perusteena on ollut asemakaavan mukainen rakennusoikeus (terassitalojen tontti/ korttelin 226 tontti 3; k-m2 ja tehdasrakennus / korttelin 226 tontti 4; k-m2). Mikäli ostajalle rakennusluvalla, poikkeamispäätöksellä tai muulla viranomaispäätöksellä myönnetään lisärakennusoikeutta yli edellä mainittujen rakennusoikeuksien, ostaja maksaa myyjälle lisäkauppahintaa. Lisäkauppahintana maksetaan kaksisataaviisikymmentä (250,00) euroa/k-m2 jokaisesta lisärakennusoikeuskerrosneliömetristä kumman tahansa tai kummankin tontin osalta. Lisäkauppahinnan määrä on voimassa viisi vuotta tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien, jonka jälkeen tapahtuvasta lisärakennusoikeudesta maksetaan käyvän arvon mukaista lisäkauppahintaa. Lisäkauppahintaa maksetaan 10 vuoden ajan tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. lisärakennusoikeudesta myyjälle viipymättä ja lisäkauppahinta maksetaan tämän kauppakirjan kohdan 1 mukaisesti. KÄYTTÖTARKOITUS Alue myydään asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kahdessa erässä: Kauppahinnasta viisisataatuhatta ( ,00) euroa maksetaan kaupantekotilaisuudessa kunnan ilmoittamalle tilille ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin (kauppahinnan 1. maksuerä). Loppukauppahinta viisisataatuhatta ( ,00 euroa), lisättynä jäljempänä sovitulla korolla maksamattomalle kauppahinnalle, maksetaan kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun korttelin 226 pysäköintilaitoksen sekä terassitalojen tontille rakennettavan ensimmäisen uudisrakennuksen rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi (kauppahinnan 2. maksuerä).

3 Sivu 3 / 9 Edellä mainittuun kauppahinnan 2. maksuerään lisätään mahdollinen lisäkauppahinta myönnetystä lisärakennusoikeudesta tehdasrakennuksen ja/tai terassitalojen tontin osalta kohdassa kauppahinta sovitun mukaisesti. Mikäli lisärakennusoikeus myönnetään kauppahinnan 2. maksuerän suorittamisen jälkeen, lisäkauppahinta maksetaan kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Korko maksamattomalle loppukauppahinnalle: Maksamattomalle loppukauppahinnalle (kauppahinnan 2. maksuerälle) maksetaan korkoa kahden (2) vuoden kuluttua tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta (koron alkamispäivä) lähtien. Koron alkamispäivän ja kauppahinnan 2. maksuerän maksupäivän väliseltä ajalta ostaja maksaa 6 % vuotuista korkoa maksamattomalle kauppahinnalle. Korkoa maksetaan vastaavasti myös mahdollisen lisäkauppahinnan osalta. Viivästyskorko on voimassa olevan korkolain (633/1982) mukainen. Aikataulu rakennuslupien hakemiselle ja sopimussakko rakennusluvan hakemisen viivästymiselle Rakennuspaikat ja alustava toteutuksen vaiheistus on esitetty erillisessä suunnitelmassa. Ostaja sitoutuu hakemaan korttelin 226 pysäköintilaitoksen ja terassitalojen tontin ensimmäisen uudisasuinrakennuksen rakennuslupaa kolmen (3) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Mikäli ostaja laiminlyö em. määräajan, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 1 % jäljellä olevasta maksamattomasta kauppahinnasta (kauppahinnan 2. maksuerästä) kuukausittain, kunnes velvoite on täytetty. Tässä tarkoitettu sopimussakko rakennusluvan hakemisen viivästymiselle erääntyy maksettavaksi heti kun määräaika ylittyy ja heti jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä kuukaudelta. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan kohteisiin siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Kauppahinnan 1. maksuerä kattaa tehdasrakennuksen kiinteistöstä Apponen maksettavan osuuden kauppahinnasta kokonaan. Terassitalojen tontin kiinteistön Apposen terassit omistus- ja hallintaoikeuden luovuttamista vastaan annetaan kiinteistökiinnitysvakuus. Kiinteistöön Apposen terassit on haettu parhaalla etusijalla oleva kiinteistökiinnitys / määrältään ,00 euroa (kiinnityksen suuruus: 1,5 x kauppahinnan 2. maksuerä). Kunta myyjänä pidättää sekä ostaja suostuu luovuttamaan ja panttaamaan kunnalle em. parhaalla etusijalla olevasta kiinteistökiinnitystä kiinteistöön Apposen terassit annetun panttikirjan tämän kauppakirjan mukaiset kaikkien maksuerien maksamisen

4 Sivu 4 / 9 vakuudeksi käsittäen kauppahinnan 2. maksuerän ja mahdollisten lisäkauppahintojen, korkojen ja sopimussakkojen maksamisen vakuudeksi. Kunta vapauttaa ja luovuttaa vakuuden ostajalle kun kauppahinnan 2. maksuerä kaikkine mahdollisine lisäkauppahintoineen, korkoineen ja sopimussakkoineen sekä kaikki muut tämän sopimuksen mukaiset maksuvelvoitteet on suoritettu kunnalle. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet xx.xx.2016 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön Apponen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. xx.xx.2016 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön Apposen terassit kohdistuu seuraavat kiinnitykset: 1) / , josta annettu panttikirja on kunnan hallussa tämän kauppakirjan kohdan 2 mukaisesti. Uusia asioita ei ole vireillä. xx.xx.2016 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaan kaupan kohteisiin ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä aikaisempia rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Uudet rasitteet: Ostaja vastaa kaupan kohteena olevien alueiden (asemakaavan korttelin 226 tontit 3 ja 4) mahdollisesti vaadittavista keskinäisistä rasitteista. Kunta on tehnyt kaupan kohteena olevasta alueesta kunnallisteknisen tarkastelun, jossa on määritetty seuraavat kunnallistekniset rasitteet kaupan kohteeseen ja osapuolet ovat sopineet seuraavat käyttöoikeudet, jotka perustetaan pysyviksi rasitteiksi erikseen haettavassa rasitetoimituksessa: 1. rasite: asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle varattu katu / tie kiinteistön Apposen terassit (terassitalojen tontin / korttelin 226 tontin 3) alueella. Rasitealueen leveys noin 4,5 metriä. Yhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa ostaja / korttelin 226 tontti 3:n haltija. Yleisen jalankulun katureitti tulee osoittaa rakennusluvassa Mäntsälän kunnan hyväksymässä paikassa. Rasiteoikeus perustetaan Mäntsälän kunnan hyväksi korvauksetta. 2. rasite: asemakaavassa osoitettu ajo- / kulkuyhteys kiinteistön Vanha-Apponen asemakaavan mukaisella autopaikkojen (LPA)- korttelialueella kiinteistölle Apponen Rasitealueen leveys noin 6 metriä. Yhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kiinteistö Apponen , jollei LPA-korttelialuetta ole sitä ennen muuten rakennettu asemakaavan mukaisesti. Rasiteoikeus perustetaan kiinteistön Apponen hyväksi korvauksetta.

5 Sivu 5 / 9 ja asemakaavassa osoitettu ajo- / kulkuyhteys kiinteistön Apponen (tehdasrakennuksen / korttelin 226 tontin 4) alueella kiinteistölle Apposen ranta Rasitealueen leveys noin 6 metriä. Yhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kiinteistö Apposen ranta Rasiteoikeus perustetaan kiinteistön Apposen ranta hyväksi korvauksetta. 3. rasite: vesi- ja viemärilinja kiinteistön Apponen (tehdasrakennuksen / korttelin 226 tontin 4) alueella asemakaavassa osoitetun yleiselle jalankululle varatun kadun / tien alueella. Rasitealueen leveys on noin 1,5 metriä vesija viemärilinjan keskilinjasta kumpaankin suuntaan, yhteensä 3 metriä ja kunnossapidon työaikainen rasitealueen leveys 6 metriä vesi- ja viemärilinjan keskilinjasta kumpaankin suuntaan, yhteensä 12 metriä. Vesi- ja viemärilinja sijaitsee suurimmaksi osaksi kiinteistöjen Vanha-Apponen ja Apposen ranta alueilla. Rasiteoikeus perustetaan Mäntsälän kunnan hyväksi korvauksetta. Yhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa Mäntsälän kunta. 4. rasite: osapuolet sopivat mahdollisesti tarvittavista johto- ja putkirasitteista tarvittaessa. Mäntsälän kunnalla on oikeus perustaa tarvittavat johtoja ja putkia varten tarvittavat rasitteet korvauksetta. Kaupan kumpikin osapuoli voi hakea rasitetoimitusta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasitetoimituksen hakija. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteeseen kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista muista veroista, vakuutuksista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista, vakuutuksista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja vastaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Myyjä vastaa kaupan kohteen korjaus-, hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka ja tämän jälkeen niistä vastaa ostaja. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin sekä rakennukseen. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

6 Sivu 6 / 9 7. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Kaupan kohteella on todettu olevan pilaantuneita maa-alueita. Myyjä vastaa pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamisesta/poistamisesta. Pilaantuneet maat on poistettu kaupan kohteelta myyjän toimesta ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista. Alue on kunnostettu tavoitetasoon ja alueen maaperää voidaan siten pitää pilaantumattomana (pilaantuneen maaperän kunnostuksen toimenpideraportti ). 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Rakentaminen Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle ennen kaupasta päättämistä kaikki sellaiset kaupan kohdetta koskevat tiedot, joiden on katsonut vaikuttavan kaupan kohteen arvoon tai käyttöön. Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus xx.xx Rasitustodistus xx.xx Kiinteistörekisterin ote xx.xx Asemakaava ja kaavamääräykset 5. Asemakaavan muutoksen selostus 6. Ongelmajätekartoitus 7. Kuntoarviot vanhasta rakennuksesta 8. Kunnallistekninen selvitys 9. Pilaantuneen maaperän kunnostuksen toimenpideraportti liitteineen Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja on velvollinen kiinnittämään huomiota kohteen suunnittelussa energiatehokkuuteen ja rakennusten tulee täyttää vähintään energiatehokkuusluokan B vaatimukset lukuun ottamatta vanhaa olemassa olevaa teollisuusrakennusta, jonka osalla suunnittelussa tulee erityisesti kiinnittää huomiota vanhan teollisuusrakennuksen ilmeen säilyttämiseen. Lisäksi noudatetaan maakäyttölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Rakentamisvelvoite: Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti 1. korttelin 226 tontille 4 tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennukseksi (tehdasrakennus) viiden (5) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 2. korttelin 226 tontille 3 vähintään k-m2:n suuruisen uudisasuinrakennuksen

7 Sivu 7 / 9 (terassitalojen tontti), kuuden (6) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 10. Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tonteille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. 11. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito 12. Vallintarajoitus 13. Sopimussakko Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdekiinteistöjä tai sen osia rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Kiinteistöt ovat rakentamattomia siihen asti kunnes kohdan 9 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Ostaja sitoutuu siihen, että rakentamattoman kiinteistön ensisijainen ostaja on Mäntsälän kunta. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 9 ehdot on myös otettava luovutuskirjaan. Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tehdasrakennuksen saneerauksen asuinrakennuksiksi osalta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona ,00 euroa vuosittain (25 %:a kauppahinnan tehdasrakennuksen osuudesta) määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä 12 kuukaudelta erääntyy samansuuruinen sopimussakko, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden terassitalojen tontin rakentamisen osalta, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona ,00 euroa vuosittain (25 %:a kauppahinnan terassitalojen tontin osuudesta) määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta täyttyneeltä 12 kuukaudelta erääntyy sama samansuuruinen sopimussakko, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteen tai sen osan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kunnalle

8 Sivu 8 / 9 sopimussakkona kauppahinnan nelinkertaisena. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin 15. Muut ehdot LIITTEET 1) Kartta Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Myytävillä kiinteistöillä ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Kunta sitoutuu korvauksetta luovuttamaan kaikki hallussaan olevat omistamansa kaupan kohteeseen sekä vanhaan teollisuusrakennukseen liittyvät piirustukset, selvitykset, tutkimukset, mittaukset sekä kaupan kohteesta laaditut kehitys- ja kaavoitusaineistot ja aluetta koskevat suunnittelussa tarvittavat kartta- ja kuva-aineistot. Kunta sitoutuu luovuttamaan/siirtämään ostajalle kiinteistön liittymä-, vesi- ja viemärisekä sähkösopimukset korvauksetta. PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2016 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄ Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA UVM Yhtiöt Oy omaan tai perustettavien yhtiöiden lukuun Olavi Saastamoinen

9 Sivu 9 / 9 toimitusjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja toimitusjohtaja Olavi Saastamoinen UVM Yhtiöt Oy:n puolesta omaan tai perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /xx