Asukastoimikunnan jäsenille Kosteus-ja homevauriot. VTS-kotien toimintamalli

Transkriptio

1 Asukastoimikunnan jäsenille Kosteus-ja homevauriot VTS-kotien toimintamalli

2 Syitä sisäilmaongelma- kosteusvaurioepäilyille näkyvää vettä, missä tahansa asumuksen rakenteissa rakenteiden pintamateriaalit irtoilevat (laatat irtoilevat, muovimatot kupruilevat) maali irtoilee rakennuslevyt tummuvat ja turpoavat puurakenteiden ja parketin tummuminen ja turpoaminen

3 ummehtunut ja paha haju (kellarin haju), missä tilassa tahansa näkyvää homekasvustoa rakenteiden pinnalla asukkaiden oireilua tai yliherkkyyttä (hengitystiesairaudet) vuotoäänet veden kulutus on epätavallisen suuri lämmitysverkoston (vesikiertolämmitys) veden häviäminen

4 Kosteusvaurioiden tai sisäilmaongelmien syitä tapahtunut vuotovahinko rakenteiden tai pinnoitteiden ikääntyminen tai rikkoutuminen (pääosin pesuhuoneet) ilmanvaihdon ongelmat rakenteiden kautta tuleva kosteus huoneiston liian korkea lämpötila huoneiston huono hoito

5 Kosteusvaurio vs. sisäilmaongelma kosteusvaurio ei tarkoita sisäilmaongelmaa sisäilmaongelma ei tarkoita kosteusvauriota sisäilma-tai olosuhdeongelma voi johtua mm. huoneiston liian korkeasta lämpötilasta, huoneistossa olevista huonekaluista, tekstiileistä, käytetyistä pesuaineista, tupakanhajusta, puutteellisesta siivouksesta

6 Ilmanvaihdon ongelmat hyvin yleinen syy puutteellinen tai riittämätön ilmanvaihto, eli asunnosta ei poistu ilmaa tai sinne ei saada riittävästi korvausilmaa korvausilmaventtiilit tukossa/tukittu, jolloin korvausilmaa tulee hallitsemattomasti rakenteiden kautta, viemäristä tai porraskäytävästä poistoventtiilit likaiset tai kiinni pesutilat eivät pääse kuivumaan

7 Korvausilmasäleikköön asennettu kangasta

8 Sama korvausilmasäleikkö toiselta puolelta

9 Poistoventtiili puhdistamatta

10 Poistoventtiili puhdistamatta

11 Tulokanavaan laitettu housut

12 Asunnossa putsaamatta poistoventtiilit sekä korvausilma aukot ikkunoiden tiivisteistä tukittu

13 Asunnossa putsaamatta poistoventtiilit sekä korvausilma aukot ikkunoiden tiivisteistä tukittu. Huoneistosta jouduttiin muuttamaan pois tulevan remontin johdosta. Asunnossa jouduttiin poistamaan lattioista matot sekä maali pinnat seiniltä ja kuivaamaan rakenteet.

14 Huoneiston huono hoito laiminlyödään asunnon siivous ja kunnossapito käytetään väljää vettä siivouksessa, jolloin vettä pääsee lattiapinnoitteen alle tai se kastelee kalusterunkoja vuotavat astianpesukoneliitännät (tee-se itse -asennukset) jääkaappien sulamisvedet päästetään lattialle

15 tukkeutuneet tai vuotavat viemärit pesutilojen huono hoito, ei huolehdita kuivauksesta ja tuuletuksesta pesutilojen jatkuva kosteusrasitus lemmikkieläinten tekemät tuhot/lemmikkieläinten hoidon laiminlyönti ei ilmoiteta vahingosta/vaurioista

16 Asunnossa pesty väljällä vedellä lattioita, lähes koko asunto menee tämän johdosta remonttiin.

17 Lattiakaivon päälle nukahtamisen seurauksena vesiä päässyt 10 asuntoon, korjauskulut yli e. Kotivakuutus korvaa osan aiheutuneista kuluista.

18 Miten asukkaan tulee toimia epäillessään sisäilmaongelmaa/kosteusvauriota ilmoitus kiinteistönhoitoliikkeelle tai VTS:n Asukaspalvelukeskukseen kertoa syy epäilylleen (näkyviä vaurioita, tunkkainen huoneilma tms.) jokainen huolehtii oman asuntonsa ilmoituksista kaikkiin ilmoituksiin suhtaudutaan vakavasti

19 Miten asiaa selvitetään? asunnon vika- ja korjaushistorian tarkastus asunnolla tehdään tarkastuskäynti VTS Asukaspalvelukeskus tekee tarkastustyötilauksen kiinteistönhoitoliikkeelle tai esim. Lännen Korjauspalvelu Oy:lle

20 Tarkastuskäynnillä silmämääräiset havainnot pintakosteuksien tarkastaminen (huolto ei suorita) ilmanvaihdon tarkastaminen asunnossa (tulo-ja poistoventtiilit) vesijohtojen ja viemäröinnin kunnon tarkastus

21 tarvittaessa ollaan yhteydessä VTS-kotien valvomoon ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden tarkastamiseksi jatkotoimien järjestämisen hoitaa VTS Kiinteistöpalvelun Tekniset Palvelut

22 Jatkotoimet kehotetaan suorittamaan asunnon siivous (mikäli havaittu puutteita) mitataan ilmamäärät ja paine-erot teetetään tarvittaessa sisä-ja ulkopuolisia lisätutkimuksia rakennekosteusmittauksia, rakenneavauksia, sadevesijärjestelmän tarkastuksia tai muita lisätutkimuksia tarvittaessa otetaan materiaali- tai sisäilmanäytteitä

23 lisätutkimuksissa käytetään ulkopuolisia asiantuntijoita ulkopuolinen asiantuntija ottaa tarvittaessa näytteet ja toimittaa ne hyväksyttyyn laboratorioon tutkittavaksi antaa lausunnon tutkimustuloksista lisätutkimusten perusteella saadaan toimenpide-ehdotuksia ongelman aiheuttajan löytämiseksi ja sen poistamiseksi oleellista on löytää ongelman syy

24 Tarvittavat korjaukset teetetään aina ei ole mitään syytä jättää korjaamatta suuremmissa tai laajemmissa korjauksissa teetetään korjaussuunnitelma ja kilpailutetaan korjaustyö ei tapahdu nopeasti joskus laajempi korjaustyö voidaan ajoittaa esim. lähiaikoina tehtävän perusparannuksen tai Koti kuntoon -remontin yhteyteen

25 asukkaiden asuminen korjaustyön aikana selvitettävä ja tarvittaessa järjestetään sijaisasunto ympäristöterveyden asunnontarkastajat ovat tyytyväisä VTS-kotien toimintaan asunnon olosuhde-tai sisäilmaongelmaepäilyjen hoidossa.

26 Työnjako vahinkoasiantuntijan ja ylläpitoinsinöörin välillä vahinkoasiantuntija Jari Kauppinen vahinkotyöt (töiden tilaaminen ja valvonta) sisäilmaongelmat muuttokorjausten tilaajatarkastukset ylläpitoinsinööri Sami Ahoranta MAT-remontit(töiden tilaaminen ja valvonta) liike- ja toimitilat / -kiinteistöt (myös vahingot) muuttokorjausten tilaajatarkastukset

27 Työtilaukset 2015 vahinkoasiantuntijan listalla erilaisia kosteusja palovahinkoja vuoden alusta n. 300 kpl (kosteus n. 285kpl ja palo. 15 kpl) olosuhde- tai sisäilmahaittatapauksia n. 70 kpl aktiivisesti töitä käynnissä koko ajan n kpl

28 ylläpitoinsinöörin työlistalla (pääasiassa määräaikaistarkastuksilta tulleita töitä) vuoden alusta n. 220 kpl, joista aktiivisesti käynnissä n. 20 kpl ja tilattuja 60 kpl lisäksi erilaisia remontteja päiväkodeissa ja liiketiloissa samaan aikaan käynnissä.

29 Kiitos! Kysyttävää? Kommentoitavaa?