Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen

Transkriptio

1 KORJAUSRAKENTAMINEN 2012 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Markku Rantama Rantama Consulting Martti Pennanen Ovenia Oy Asiakas näkökulma

2 Ovenia Oy / Elinkaaripalvelut Kehitysjohtaja Martti Pennanen Ympäristöasiat, LEED, Hiilijalanjäljet Energia-asiat, kulutusseurannat, katselmukset ym. Hankinta asiat Puitesopimus ja ylläpitosopimukset (vertailukelpoisuus) Tekniset erillispalvelut Auditointipalvelut (ylläpito ja kiinteistö) Etävalvomopalvelu Kiinteistön huoltokirjat Tekniset selvitykset, lämpökamerakuvaukset ym. Valvonta ja projektin hallinta Kevyet kuntoarviot analyysit sekä PTS päivitykset 1-5 v.

3 Asiakasnäkökulma - asiakas Asiakas on aina tilan käyttäjä, vuokralainen. Mihin työtä tarvitaan? IV-kuntotutkimus? Asiakas eli tilaaja / maksaja Omistaja Omistajan edustaja eli manageri tai isännöitsijä Huoltoyhtiö, joka tilaa ammattiliikkeen Käyttäjä tai vuokralainen, mahdollisen hallinta tai ylläpitosopimuksen mukaiset tarpeet. Tilaamisen oltava yksinkertaista, tilausohjeet helppous? Työn suorittajat, keneltä työ tilataan jatkossa? Insinööritoimistojen ja erikoishuoltoliikkeiden erot?

4 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Mistä syntyy tarve tehdä IV-kuntotutkimus? Entä jos jokin muu ongelma taustalla? Miten lähtötieto selvitetään? Onko tämä myös erillinen tuote vai osatuote? Sisäilmaongelma Rakennuksen kuntoarvio / PTS Toiminnalliset muutokset Energiakatselmus / selvitys/ todistus Pakollinen iv (kylmälaite) Tarkastus ongelman poistaminen ajan tasalle saattaminen toiminnan varmistaminen energiatalouden parantaminen Toiminnallisuuden varmistaminen kokonaisuuden varmistaminen? Kustannushallinta? Tiedetään ja miten tiedetään tilatun palvelun hinta?

5 Tarpeen määrittely / ongelma tai PTS KUNNOSSAPITOLUOKITUKSET - vinkit? (LVI SÄHKÖ RAKENNE) -- hakukriteerit --- turvallisuus terveys Viranomaismääräys / säädökset / määräykset / asetukset välttämättömät toimenpiteet suuri kustannusriski elinkaari Vuokralaistarve muut toimenpiteet

6 Asiakkaan tavoitteet ilmanvaihtolaitteet kuntoarvion yhteydessä Toivomus selkeästi järjestelmän toimivuuden selvittäminen / tutkiminen Ongelma, otetaan konekilvestä tekniset tiedot ja suhteutetaan ns. elinkaariarvioon eli KH kortin yleiseen laitteen käyttöikään. Tämä perusteella tehdään, jopa merkittäviä ja harhaan johtavia päätelmiä, joko energiainvestointiin tai PTS taulukkoon. tarkastelut energiatodistuksen ja ilmanvaihdon kylmälaitetarkastuksen yhteydessä Toivomus selkeästi järjestelmän toimivuuden selvittäminen / tutkiminen Ongelma energiatodistuksen syvempi analyysi sekä tarvittavat tekniset mittaukset? Kylmälaitetarkastus Toimivuuden ja ohjausprosessien varmistaminen. Tieto suunnittelun lähtökohdasta sekä suhteutettuna kohteen nykykäyttöön. Käyntilupien ja tietojen hallinta, kuten toiminnalliset raja-arvot. Asiakas tarvitsee tietoa koneiden todellisesta toiminnasta sekä varmistuksen, jottei turhaa energiankulutusta mm. ylijäähdyttämistä tapahdu Asiakkaan ja tilaajan tahtotila Saada selkeä raportti sekä mahdollisesti todellinen kustannus kohteen Ilmastointi ja/tai jäähdytyslaitteista. Ohje, miten tarkastat, oletko saanut halutun toimivan tuotteen / palvelun? Kustannustehokasta palvelua, oikea hinta laatu suhde. Määritellään tuote, joka on helppo ns. mitata. Hyödyttää loppukäyttäjää, tilankäyttäjiä hyvään sisäilmaan hallintaan tähtäävässä ylläpidossa. Omistajalle lisäarvoa sekä kohteen jatkosuunnittelua mm. järjestelmien tulevien investointiesitysten laatimiseen. (PTS)

7 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Tärkeimmät erilliset osaamisalueet: Järjestelmäsuunnittelu, kokonaisuuden hallinta. Tähän kuuluu laitoksen (ilmamäärien) mitoitus, kanaviston yleissuunnittelu, ilmanjako, keskuskoneet Yhtä tärkeä on laitoksen vastaanotto sekä käyttäminen! Kanaviston puhtaus, vaikutus sisäilman laatuun? Suodatustekniikka, vaihtoväli, vaikutus energiankulutukseen? Mittaus- ja säätötekniikka (automaatio, BIM), käyttö? Jäähdytyslaitteet, osana IV- tai erilliset, miten kokonaisuus toimii? Puhaltimet, puhallin tekniikat, EC ym. Mahdollisuudet? Äänitekniikka, säännösten mukaan tai alle? Käyttö ja huolto, järkevä suunnittelu, työskentelytasot sekä oikea huoltotyön mitoitus, tarkoittaa kustannustehokasta sekä oikein mitoitettua palvelua. Ongelmana töiden kilpailuttaminen, IV- tai Jäähdytyksen huollon kilpailuttaminen sekä lasketun työajan sisältö ja vähyys. Keskimäärin kiinteistönhoitoliikkeen tekemä IV- huolto käsittää pääasiassa suodattimen vaihdon keskimäärin. Kuntotutkimus osana suoritettua huoltopalvelua?

8 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Tekninen asiajaottelu työn suoritukselle 1 rakennuksen ilmanvaihdon ratkaisut nykyiseen tai ajateltuun käyttöön nähden Ongelma lähtötason ja nykytilan selvittäminen suunnitelmat, saatu tietoa, kustannuskysymys? suunniteltujen ilmamäärien riittävyys, CO 2 -pitoisuus Ongelma, kohta 1 sekä mahdollisesti vaikea todeta, järjestelmätasot, menetelmät? Jäähdytysteho Miten analysoidaan, teoriassa vai käytännössä, kohdan 1 mukaan vai m 2 perusteisesti? Suodatusaste Ja taso, toiminta, kustannustaso, materiaalit sekä mahdollisesti energiatasapaino. Käyttöajat Minimi, tarkastushetki ja käsiajot, mutta miten Historiatiedon hallinta, huollon käyttäminen. käyttöohjeet ja huoltokirjat Varmistetaan ohjeiden sisältö, huoltohistoria sekä huoltokirjan käyttö (tutkimuksen tallennus)? ilmamäärät, ilmamäärien säätöelimet Suurin ongelma on monasti puutteelliset ilmamäärän mittauspöytäkirjat sekä RAU ohjelmat, joissa huolto voi itse vaihtaa taajuudenmuuntajien arvoa esim. % - Hz tai Pa. Lähtötilannetta on muutettu, huollolla ei mitään mahdollisuutta arvioida ilmamäärän todellisuutta. Säätöelimet, lähinnä IMS tason tarkastelu mahdollista sekä onko käytössä vai ei. Painesuhteet Paineohjaukset Taajuusmuuttajat? (tarkastus tilanne, koneen toiminta-arvo) Laajempi käsitys, perusymmärrys kun avataan tilojen välisiä ovia, painetilanne aukoissa? kanavien puhtaus IV-koneet, konekammiot ok, kuinka laajasti kanaviston tason selvitys? Tarve määräytyy edellisen puhdistuksen tai säädön tilanteesta sekä kohteen käytöstä sekä käyttöasteesta? kanavien tiiveys Painetestit vai muut menetelmät sekä tarve? Kysymys, mikä olisi tiiveyden huonontanut, koska syntyy tarve, pintapuoliset vauriot vai ilman epätasapaino epäily tai tilamuutokset ym.? Siirtoilmareitit Tarpeen mukaan, mikäli kohteessa on käytössä siirto- tai kierrätysilmalaitteita jne.