Martti Pennanen, Awillas Oy Kommentit asuin- ja toimitilarakennusten pilotointikohteista,

Transkriptio

1 Martti Pennanen, Awillas Oy Kommentit asuin- ja toimitilarakennusten pilotointikohteista,

2 - Projektin alkuvaiheessa - Ovenia Oy:ssä Tekninen johtaja, tilaajan ja omistajan tarpeet - (tarve kustannus hyöty)? - Projektin vaiheessa - Suomen Talokeskus Oy Tekninen asiantuntija, yleisessä osassa mukana. - Projektin loppuvaiheessa - Awillas Oy, vanhempi asiantuntija, sekä Sami Heikkuri, asiantuntija. Pilottikohteet 4 kpl. Huom. Yhteistyössä asuinkiinteistökohteissa Suomen Talokeskuksen kanssa. Erityiskiitos alaa avoimesti kehittävälle johtajalle - Pertti Virtaselle yhteistyöstä! Martti Pennanen HTT LVI -tavarantarkastaja Copyright awillas Oy

3 Projektin koordinointi / projektityöryhmät Asiakokonaisuudet pitää hioa paremmin yhteen. Kuntotutkimuksen osa-alueiden yhdistäminen? Kuntotutkimusten perusosan, laskentaohjeiden ym. Tavoitteiden yhdistäminen lue MIKÄ ON ILMANVAIHDON KUNTOTUTKIMUS? (ongelma ns. toimitilapuolen laajojen ohjeiden hallinnassa) Raporttimallit sekä erityisesti työn sisältö pitää voida puntaroida avoimesti, jotta: A) ei synny turhia kustannuksia ei tutkia vääriä asioita B) keskitytään oleelliseen sekä syy-seuraus-johtopäätös C) jatkotoimenpiteet selkeästi raportin tuloksena Rajapinta-asiat, energiatehokkuus ja sen käsittely ja tarve. Tilaajan pitää pitäisi - tietää mitä tilaa. Ei aina yksiselitteistä. Ongelma voi tulla käyttäjiltä, miten ongelmaa sitten pitäisi käsitellään, mikä on oikea marssijärjestys? Mihin korjausratkaisuihin ryhdytään, mitä IV- kuntotutkimukselta odotetaan?

4 Tarve ongelma? Tarvekartoitus mikä kolmesta tarpeesta on liikkeelle lähdön syynä vai usean tarpeen yhdistelmä? Tilaajan herääminen (Pitäisikö IV-kuntotutkimuksen alkuvaiheeseen olla oma vaihe ns. alkukartoittaja?) Riittävä alkukartoitus? Lähtötilanteen selvittäminen? Tilaajalle selkeästi yksi (1) A4 alkuun täytettäväksi (myös x ruutuun mahdollisille lisäselvityksille mm. energia-asiat?) Käyttäjä tai asukaskyselyt? Niiden kohdentaminen ja hyöty? Tekijän eli IV-kuntotutkijan velvoitteet? Miten työ pysyy ruodussa onko lupa rönsyillä. Pitäisikö raporttien olla määrämittaisia Miten kuntotutkimuksen jatkotavoitteet tulisi käsitellä? Asuinkiinteistöpuolella on Petri Pylsyn kanssa ollut hyvät keskustelut ja Petri on ansiokkaasti kuunnellut ns. kentän ongelmia ohjeisiinsa.

5 ASUINKIINTEISTÖT PILOTTIKOHTEET

6 Kiinteistönhoidon osallistuminen tarkastukseen Kiinnostumisen vaihteleva taso sekä kiinteistönhoidon osaaminen sekä toiminta. Neljä (4) pilotissa vain yhdessä kohteessa oli huoltomies lähes koko tarkastuksen paikalla. Yhdessä osan aikaa sekä kahdessa saatiin ns. yleisavain tarkastajien käyttöön. Huoltosopimustehtävien sisältö, laajuus sekä aikataulu? Kiinteistönhoidon seuranta ja huoltovastuu? Huoltokirjan ja huoltotehtävien oikeellisuus sekä oikea kohdennus kiinteistöön! IV-määräaikaishuollon sopimustehtävien sisältö / taajuus? Kiinteistöautomaatiohuollon vastuu ja velvoite? Jännite virta vai totuus? perusongelma tehdään mekaanisia huoltoja selvittämättä toimiiko järjestelmä vai ei toimi? Tiedottaminen Asukas- tai käyttäjätiedotteiden 100% varmistaminen on tärkeää. Teknisten mittausten laajuus? Mitä sisäilmassa mitataan ja miten? Kerääviä laitteita vai käsimittauksia jne Mitä mitataan, mitä todetaan ja mitä aistitaan sekä mittausten laajuus? Asuinkiinteistössä n. 10%. Laajoissa toimitiloissa pääilmamäärät / koneet sekä pistokokeet n. 5%?

7

8 As Oy Painovoimainen kohde Länsi-Uudenmaan Isännöintipalvelu Oy Painovoimainen kohde v Kiitos Länsi-Uudenmaan isännöintipalvelu Tapio Sovijärvi KOy Koneellinen poistokohde Omistajana Espoon Vuokra-asunnot Koneellinen poisto (koneet vesikatolla) Rakennusvuosi: 1983 (RakMK D2 v. 1978) Kiitos Espoon Vuokra-asunnot, Jaakko Kammonen As Oy Koneellinen poistokohde Länsi-Uudenmaan Isännöintipalvelu Oy Koneellinen poisto (koneet vesikatolla) Rakennusvuosi: 1983 (RakMK D2 v ) Kiitos Länsi-Uudenmaan isännöintipalvelu Tapio Sovijärvi

9 Kohde Kahden erillisen asuinrakennuksen kohde. Yhteenveto Asuinkohteista paras ilmatasapaino tutkimusajankohtana (syksy), joka suosi painovoimaista ilmanvaihtoa. Kohde oli ylilämmössä ja järjestelmä toimi liiankin hyvin. Sisäilmaan ja järjestelmän tehokkuuteen vaikuttava ongelma lämmitysjärjestelmän toimivuuden kautta. Parvekelasitukset ja julkisivukorjaukset vähentäneet huoneistossa vedontunnetta. Käytettävyys Järjestelmän haasteet, rakennusaikaiset kanavat, säädettävyys (rajoitettavuus sekä tehostaminen) ja mahdolliset korjaukset ovat haasteellisia kysymyksiä vuodenaikojen vaihdellessa.

10 Kohde Kaksi erillisrakennusta, joissa alakerrassa on yhteisiä tiloja sekä päiväkoti. Koneellinen poistojärjestelmä asunnoissa sekä koneellinen tulo- ja poisto päiväkodin tiloissa. Yhteenveto tarkastushetkellä Kohde oli ylilämmössä ja poistokoneet toimivat liiankin hyvin. Peruskorjaukseen annettavia lisätietoja Kohteessa on tilaajan mukaan tulossa osittainen peruskorjaus, jossa mm. tehdään ilmanvaihtoon liittyviä korjaus- ja muutostöitä. IV-kuntotutkimuspilotin on ja oli tarkoitus antaa myös IVsuunnitteluun lähtötietoja lisää mm. Tiloja, joissa ei ole oikeaa ilmanvaihtoa (kuivaushuone) Tiloja, jotka muuttuvat korvausilmareiteiksi (sauna) Keittiön huono ilmanvaihtuvuus sekä tehostamismahdollisuus puuttuu. Kanavasäätöjen varmistaminen (katolla kanavareitit / jakokammiot)

11 Päiväkoti IV-kone ei ole ollut kesästä asti päällä. CO2-mittaukset yli 2300 PPM mm ns. unihuoneessa uni tuli. Seuraavan päivän mittaukset n PPM unihuoneessa, kun kone päällä. Käytettävyys Ongelma, säätöjärjestelmä menneen talven Elektroniikkatyö Oy:n aikainen, DOS-pohjainen järjestelmä, jota ei voida käyttää tai hallita kohteessa ilman käyttöpäätettä. Huolto Lienee peruskorjauksen siirtymisestä johtunut asia, jottei syksyn huoltoja oltu tehty katolla olleilla IVpoistokoneilla.

12 Kohde: Kahden erillisen asuinrakennuksen kohde Koneellinen poistojärjestelmä asunnoissa sekä yleisissä tiloissa. Yhteenveto tarkastushetkellä Kohde oli lievässä ylilämmössä ja poistokoneet toimivat liiankin hyvin eikä säädöt olleet kohdallaan. Ongelma? Kohde oli säädetty viimeksi n. 2 vuotta sitten kuntoon? Mistä johtuu nyt ero? Kohteen poistoilmamäärät erosivat rappukohtaisesti kohtuullisen paljon toisistaan. Käytettävyys Kohteessa on vain kello-ohjaus ullakon sähkökeskuksessa. Ohjataan osa- ja täyttä tehoa. Huolto Huollon tehtävien tarkentamisessa parannettavaa. Kiinteistönhoito seuraa valitusten pohjalta sekä yhtiöllä on 5 vuoden strategia puhdistaa ja säätää. Vuosihuolto on lisättävä konehuoltoon, mutta miten ongelma voitaisiin poistaa?

13 Kts. Erillinen pilottiraportti.

14 TOIMITILAT PILOTTIKOHDE

15 Toimitilakohde Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto Koneellinen tulo- ja poistojärjestelmä v Keskitetty kiinteistöautomaatiojärjestelmä v Kiitos Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, Jari Pere. IV- kuntotutkimus työ on vielä kesken. Akuutit korjausohjeet annetaan välittömästi tilaajalle. IV-kuntotutkimus työtä jatketaan edelleen. Tilaajan kanssa pyritään keskustelemaan myös energiatehokkuuteen liittyvistä asioista ja tarpeista.

16 Kohde Kellari, autohalli sekä hautauspalvelun tila 1. krs, erillisiä liiketiloja Osa 2. krs 3. krs sekä 4. krs normaaleja toimistotiloja Osa 3. krs erityiskoulun tiloja IV-koneiden vaikutusalueet Osittain lomittain kiinteistön tiloissa. Kaksi pääkonetta, kellarissa omat sekä muita pieniä IV-tulo- ja poistokoneita kohteessa. Koneellinen tulo- ja poistojärjestelmä. Osassa koneita pyörivä LTO. Yhteenveto tarkastuksesta: Kohteen IV-suunnitelmat v (Suunnittelukeskus Oy) on HYVÄ!

17 Yhteenveto osa 2: Kiinteistöautomaatiossa paljon ongelmia Pääilmamäärien epätasapaino, automaation taajuusmuuttaja ohjauksien varmistaminen. Lämmitysventtiilien lämpövuodot ohjaukset 0 % lämpö menee läpi. Lämpöantureiden (ohjausantureiden) oikeellisuus ( 1-2 oc virheitä osassa antureita) Käytettävyys Käytettävyys on hyvä. IV-konehuoneessa on v kiinteistöautomaatiojärjestelmä. Huolto (ylläpidollinen huoltotoimi) Mekaaniset huollot on suoritettu säännöllisesti. IV- koneiden kokonaistoiminta, LTO hihnakorjaukset sekä ohjausten varmistamisessa olisi parannettavaa. Kiinteistönhuollolta vain ns. yleisavaimet käyttöön.

18 TK208 automaation havainnot. Syy; ilmaepätasapaino.

19 Kellarin parkkihallin betonirampin lämpötila lähellä 40 o C.

20 MUUT ASIAT

21 Pitäisikö aluksi ottaa alkuun kantaa kohteen rakennus- ja/tai kohteen peruskorjausvuoteen ja sitä kautta tällöin voimassa olleeseen RakMK D2. Tämän jälkeen IV-kuntotutkimusohjeen mukaan voidaan alkaa spekuloimaan RakMK D2 v.2012 ilmamääristä/laaduista jne. Erityisesti tarpeen jos kohteessa tulee muutoksia tai muutoin esitetään energiadirektiiviin mukaisia korjausehdotuksia on hyvä huomioida direktiivi sekä RakMK D

22 Sisäilman epäpuhtaustaso. Sisäilmaongelma. Projektin johto ja hallinta. Alkukartoitus, korjaussuunnitelma ja informointi. Väliaikaisten puhdistuslaitteiden käyttö. Tiedottaminen IV-kuntotutkimus, näytteiden otto ja mittaukset. Heti suoritettavat korjaustoimenpiteet. Tiedottaminen Korjaustoimenpiteet. Tiedottaminen Jälkikartoitus Seurantapalvelu Ongelma korjattu

23 Kiitokset Awillas Oy puolesta Ole meihin rohkeasti yhteydessä: ENERGIA JA SUUNNITTELU YLLÄPITO KUNTO JA ILMANVAIHTO YMPÄRISTÖ Martti Pennanen Atte Korhonen Sami Heikkuri Jussi Kuusola Toimitusjohtaja Martti Pennanen. Kotisivuiltamme löydät lisää tietoa yrityksemme kaikista palveluista