Tuomas Koski-Lammi. Betonisandwich-julkisivut, korjausvaihtoehtojen vertailua

Transkriptio

1 Tuomas Koski-Lammi Betonisandwich-julkisivut, korjausvaihtoehtojen vertailua Metropolia Ammattikorkeakoulu Ylempi AMK-tutkinto Rakentamisen koulutusohjelma Opinnäytetyö

2 ALKULAUSE Tämä työ tehtiin arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:lle. Haluan kiittää yrityksen omistajia, toimitusjohtaja Tero Seppästä ja tekninen johtaja Jari Leppästä tuesta koko jatko-opiskeluajan, erityinen kiitos Jarille myös tämän työn ohjaamisesta. Kiitokset kaikille työkavereille avusta ja neuvoista, niistä on ollut suurta apua tämän työn valmiiksi saattamisessa. Haluan kiittää Metropolia Ammattikorkeakoulun puolella tämän työn valmistumista edesauttaneita henkilöitä, erityinen kiitos työtä ohjanneelle yliopettaja Hannu Hakkaraiselle. Haluan osoittaa suuret kiitokset kärsivällisyydestä vaimolleni Lotalle ja tyttärelleni Inarille, te olette järjestäneet minulle aikaa tämän työn tekemiseen ja saaneet kärsiä kaiken työstä aiheutuneen stressin. Helsingissä Tuomas Koski-Lammi

3 Tiivistelmä Tekijä(t) Otsikko Sivumäärä Aika Tutkinto Tuomas Koski-Lammi Betonisandwich-julkisivut, korjausvaihtoehtojen vertailua 85 sivua + 8 liitettä Ylempi AMK-tutkinto Koulutusohjelma Rakentamisen koulutusohjelma Suuntautumisvaihtoehto Rakentamisen ylempi AMK-tutkinto (korjausrakentaminen) Ohjaaja(t) Tekninen johtaja Jari Leppänen Yliopettaja Hannu Hakkarainen Tämä työ tehtiin arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:lle. Työssä oli tarkoitus vertailla laaja-alaisesti erilaisia betonisandwich-julkisivujen korjausvaihtoehtoja. Yrityksen pääosaamisalue on ollut korjaushankkeiden toteutussuunnittelu, toistaiseksi yritykseltä on puuttunut työkaluja hankesuunnitteluvaiheesta. Betonisandwich-ulkoseinä rakentuu betonisista sisä- ja ulkokuorista sekä niiden välissä olevasta lämmöneristeestä, tämä onkin suomalaisten asuinkerrostalojen tyypillisin ulkoseinärakenne. Asuinrakentamisen huippuvuodet ovat Suomessa olleet ja 70- luvuilla, tällöin ei vielä ollut ohjeita elementtien valmistukseen ja tiedot esimerkiksi betonirakenteiden pitkäaikaiskestävyyteen vaikuttavista tekijöistä olivat puutteellisia. Suomessa sandwich-elementtien ulkokuorien merkittävimmät rasitustekijät ovat kosteus ja lämpötilavaihtelut, erityisesti toistuva jäätyminen ja sulaminen. Pääasiallisesti vauriot syntyvät betonin karbonatisoitumisesta ja siitä johtuvasta raudoitteiden korroosiosta sekä pakkasrapautumisesta. Vaurioiden syiden selvittäminen on aina lähtökohta oikean korjaustavan valinnalle. Tutkimusta varten luotiin kuvitteellinen korjauskohde. Tutkimukseen valittiin vertailtavaksi kolme vaihtoehtoa, joissa elementin ulkokuorta ei tarvitse purkaa ja kolme vaihtoehtoa, joissa elementin ulkokuori sekä sen takana olevat eristeet puretaan. Valituista vaihtoehdoista käytiin läpi rakennetyypit ja tietyt liittymät muihin rakenteisiin. Fysikaalisista ominaisuuksista vertailtiin rakenteiden lämpö-, kosteus- ja ääniominaisuuksien muutoksia. Vertailtavista vaihtoehdoista laskettiin toteutus- ja elinkaarikustannukset. Työn perusteella syntyi yritykselle erilaisten korjausvaihtoehtojen rakenneliittymistä kirjasto, lisäksi erilaisiin korjausvaihtoehtoihin luotiin kustannuslaskentaa varten pohjia. Jatkossa yrityksessä voidaan luoda työn pohjalta vaihtoehtoja erilaisilla lämmöneristeillä ja eristepaksuuksilla sekä selvittää näiden vaikutuksia elinkaarikustannuksiin. Purettavan betonisen ulkokuoren tilalle tehtävissä lämpörappauksissa on ääneneristävyyden kannalta jatkoselvitettävää. Avainsanat Betonielementti, sandwich-ulkoseinä, julkisivukorjaus

4 Abstract Author(s) Title Number of Pages Date Degree Tuomas Koski-Lammi Concrete Sandwich Facades, Comparison Between Repair Options 85 pages + 8 appendices 12 May 2013 Master of Engineering Degree Programme Civil Engineering Specialisation option Building Renovation Instructor(s) Jari Leppänen, Technical Director Hannu Hakkarainen, Principal Lecturer This thesis was created for architecture and engineering consultant company Doventus Ltd. The idea of the thesis was to compare a wide range of repair options for concrete sandwich facades. The company mainly operates in the field of implementation design for renovation projects. So far the company has lacked the tools for project design stage. A concrete sandwich external wall comprises of inner and outer envelopes and the insulation layer between them. This is the most common type of wall for Finnish apartment houses. Peak years for building of residences in Finland were in the 1960 s and 1970 s. At that time there were no instructions for the production of concrete elements and the information regarding factors in long-term durability of concrete structures was inadequate. Moisture and temperature changes are the most significant stress factors for concrete sandwich elements in Finland, especially continuous freezing and melting. Damages are mainly caused by carbonization of concrete which causes corrosion in reinforcing steels and also because of frost weathering. Investigation of the causes of damages is always a basis for the choice of proper repairs. A fictional renovation project was created for the purposes of the research. Three different options were selected to be compared which did not include deconstruction of outer envelope, and also three others in which outer envelope and the insulation would be deconstructed. Then structural compositions and connections into particular structures were researched. Changes in physical attributes of structures (heat, moisture, and acoustics) were compared. After that, implementation and life-cycle costs were calculated for all of the options. Based on this thesis, a library was created for different structural connections in repair constructions for the use of the company. In addition, layouts were produced for cost calculations in different types of repair options. Based on this thesis, the company is able to create repair options with different types of insulations with varying layer thicknesses and find out effects of these two on life cycle costing. There is still further investigation to be made on acoustic effects of plastering on thermal insulation that is applied after outer concrete envelope is deconstructed. Keywords Precast concrete element, sandwich exterior wall, facade repair

5 Sisällys 1 Johdanto Tutkimuksen taustaa ja tavoitteita Tutkimuksen toteutus 3 2 Elementtirakentaminen ja betonisandwich-julkisivut Betonielementtirakentamisen historiaa Suomessa Betonisandwich-julkisivujen rakenne Sandwich-elementtien kehitystä 1950-luvulta nykypäivään Sandwich-julkisivun pintamateriaalit ja pinnoitteet 10 3 Betonisandwich-julkisivujen vaurioita ja niiden aiheuttajia Yleisimpiä vaurioiden aiheuttajia betonisandwich-julkisivuissa Kosteusrasitukset Lämpötila- ja säteilyrasitukset Haitallisten aineiden rasitukset Muut rasitustekijät Betonisandwich-julkisivujen yleisimpiä vaurioita Raudoitteiden korroosio Betonin rapautuminen Kiinnitysten ja kannatusten vauriot Pintatarvikkeiden ja -käsittelyjen vauriot Halkeilu ja muodonmuutokset 21 4 Julkisivujen kunnossapito ja korjaus Kunnossapito Julkisivujen kuntoarviot ja -tutkimukset Julkisivuvaurioiden korjaussuunnittelu Julkisivuvaurioiden korjausurakka 28 5 Vertailututkimus, betonisandwich-julkisivujen korjausvaihtoehdot 30

6 5.1 Betonisandwich-julkisivujen korjausvaihtoehtoja Kevyet korjaukset Raskaat korjaukset Puuverhous vaihtoehtona Korjausvaihtoehtojen valinta Tutkimuskohteen luominen ja rajaus Tutkimuskohteen rakennetyypit ja -liittymät Tutkimuskohteen määrätietoja Vertailtavat arvot Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset 48 6 Korjausvaihtoehtojen vertailu, kevyt korjaus Vaihtoehto 1, perusteellinen paikkaus- ja pinnoituskorjaus Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset Vaihtoehto 2, verhouskorjaus ohutrappauksella Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset Vaihtoehto 3, verhouskorjaus sementtilevyverhouksella Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset 61 7 Korjausvaihtoehtojen vertailu, raskas korjaus 63

7 7.1 Vaihtoehto 1, julkisivupintana ohutrappaus Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset Vaihtoehto 2, julkisivupintana kolmikerrosrappaus Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset Vaihtoehto 3, julkisivupintana tiilimuuraus Rakennetyypit ja -liittymät Lämpö- ja kosteusominaisuudet Ääniominaisuudet Toteutus- ja elinkaarikustannukset 77 8 Yhteenveto vertailutuloksista Kevyet korjausvaihtoehdot Raskaat korjausvaihtoehdot 79 9 Vertailutulosten käyttösovellukset ja jatkokehitysmahdollisuudet 82 Lähteet 84 Liitteet Liite 1. Toteutuskustannusten laskenta, kevyt korjaus, vaihtoehto 1 Liite 2. Toteutuskustannusten laskenta, kevyt korjaus, vaihtoehto 2 Liite 3. Toteutuskustannusten laskenta, kevyt korjaus, vaihtoehto 3 Liite 4. Elinkaarikustannusten laskenta, kevyet korjausvaihtoehdot Liite 5. Toteutuskustannusten laskenta, raskas korjaus, vaihtoehto 1 Liite 6. Toteutuskustannusten laskenta, raskas korjaus, vaihtoehto 2 Liite 7. Toteutuskustannusten laskenta, raskas korjaus, vaihtoehto 3 Liite 8. Elinkaarikustannusten laskenta, raskaat korjausvaihtoehdot

8 1 1 Johdanto Suomalaisen rakennuskannan arvo oli arvioiden mukaan vuonna miljardia euroa, 47 % kansallisomaisuudestamme muodostuu rakennuskannasta. Rakennuksiin kohdistuva korjausvelka on miljardia euroa. Vuositasolla uudis- ja korjausrakentaminen ovat euromääriltään melkein yhtä suuria, vuonna 2009 molempiin käytettiin noin 10 miljardia euroa. [1, s ] Suomen noin 2,4 miljoonasta rakennuksesta asuinkerrostaloja on vain noin , eli reilu 2 %. Silti noin 2,8 miljoonasta asunnosta yli 40 % sijaitsee asuinkerrostaloissa. Asunto on tyypillisesti Suomalaisen kotitalouden merkittävin varallisuus ja suurin investointi. [1, s ] Kerrostaloasuntoja rakennettiin määrällisesti eniten ja 1970-luvuilla. Kerrostalorakentamisen huippuvuonna 1974 asuntoja valmistui yli kpl. [2, s ] Kuva 1. Suomen asuntokanta talotyypeittäin ja ikäluokittain vuonna [2, s. 15] Asuinkerrostalojen julkisivuissa on noin 25 miljoonaa neliömetriä betonielementtejä luvun peruskorjaustarpeeseen verrattuna julkisivujen peruskorjaustarve nelinkertaistuu 2010-luvulla ja kuusinkertaistuu 2020-luvulla. [3.]

9 2 Kuva 2. Arvioidut määrät julkisivukorjauksista betonielementtikerrostaloissa. [2, liite 5, s. 3] Julkisivukorjausten määrät kasvavat ja menetelmät kehittyvät jatkuvasti. Tuotevalmistajat myyvät uusia menetelmiään ylisanoilla. Tässä opinnäytetyössä tutkitaan, voivatko verhouskorjaukset, eli vanhan julkisivupinnan päälle tehtävä uusi verhous, tarjota kilpailukykyisen vaihtoehdon perinteisille betonikorjauksille? Mikäli taas elementin kunto on huono ja eristeet sekä ulkokuori on purettava, millainen korjausmenetelmä tulee tällöin kannattavaksi? Voivatko esimerkiksi elinkaarikustannukset tehdä jostain vaihtoehdosta toista kannattavamman vaikka toteutuskustannukset menisivät toisin päin? Opinnäytetyön on tarkoituksena tarjota puolueetonta näkemystä betonisandwich-julkisivujen korjausvaihtoehdoista kiinteistön omistajan näkökulmasta. 1.1 Tutkimuksen taustaa ja tavoitteita Doventus Oy on vuonna 2003 perustettu konsulttitoimisto, yritys on aloittanut toimintansa arkkitehtisuunnittelulla. Toiminta on laajentunut myös rakennesuunnitteluun, rakennuttamiseen ja valvontaan. Yritys työllistää kymmenkunta henkilöä ja on toimivan johdon omistama.

10 3 Yrityksessä on tarjottu konsulttipalveluita uudis- ja korjausrakennuskohteisiin. Saadut korjausrakentamisen suunnittelupalvelut ovat kohdistuneet pääosin toteutussuunnitteluvaiheeseen. Yritys ei ole toistaiseksi menestynyt juurikaan hankesuunnitteluvaiheen tarjouskilpailuissa, hyvin pitkälti ylihinnan on arveltu johtuvan puuttuvista laskentapohjista ja mallivertailuista. Tässä työssä on tarkoituksena vertailla erilaisia betonisandwich-elementtijulkisivujen korjausmenetelmiä. Tuotevalmistajilta ja urakoitsijoilta löytyy erilaisia näkemyksiä sekä perusteita tiettyjen vaihtoehtojen paremmuudesta. Käytettävissä ei kuitenkaan ole ollut puolueetonta ja monta näkökulmaa esiin nostavaa vertailua korjausvaihtoehdoista. Tutkimuksessa on tarkoitus huomioida riittävä määrä erilaisia kustannuksia ja ominaisuuksia, jotta tuloksista saadaan kokonaisuudessaan vertailukelpoisia. Lisäksi on tarkoitus tuottaa yritykselle valmiita työkaluja ja apuvälineitä korjausvaihtoehtojen vertailuun. Tällaisia apuvälineitä ovat esimerkiksi kustannuslaskentapohjat julkisivuhankkeisiin. 1.2 Tutkimuksen toteutus Esitutkimusvaiheessa tutustutaan betonisandwich-julkisivuihin sekä niiden kunnossapitoon, vaurioihin ja korjaustapoihin. Tutkimukseen luodaan yksi kuvitteellinen rakennus. Rakennuksen tulee olla mahdollisimman perusmallinen ja -tyyppinen, jotta sovellusten jatkohyödyntäminen erilaisiin kohteisiin on mahdollista. Esitutkimuksen perusteella valitaan tutkimukseen korjaustapoja, joissa ulkokuori ja eristeet puretaan sekä tapaoja joissa eristeitä ja ulkokuorta ei pureta. Tutkimuksessa tarkastellaan vaihtoehtojen toteutus- ja elinkaarikustannukset sekä seinärakenteen muuttuvat lämpö-, kosteus- ja ääniominaisuudet.

11 4 2 Elementtirakentaminen ja betonisandwich-julkisivut Suomalaisen kerrostalorakentamisen tyypillisin ulkoseinärakenne on betonisandwichelementti. Betonisandwich-elementti muodostuu betonisista kuorista ja niiden välissä olevasta lämmöneristeestä. Lisäksi julkisivuissa on käytetty erillisiä kuorielementtejä. Näitä elementtityyppejä ei voida erottaa toisistaan pelkästään niiden ulkonäön perusteella. [4, s. 41.] Betonisandwich-julkisivu koostuu useista elementeistä. Tyypillisimmät ruutuelementit ovat kerroksen korkuisia ja leveyssuunnassa usein vain yhden väliseinävälin mittaisia. Nauhaelementit taas ovat vain aukkojen välin korkuisia. Ei-kantavissa seinissä ruutuelementit voivat olla itsensä kantavia tai tuettuja kantavien väliseinien päistä. [5, s. 158.] 2.1 Betonielementtirakentamisen historiaa Suomessa Ensimmäisiä betonielementtirakenteita ovat olleet putket, kaivonrenkaat ja kevytbetonituotteet. Suomessa perustettiin vuonna 1929 ensimmäinen alan yhdistys, Sementtitavaraintuottajien yhdistys. [6, s. 1.] Raskaiden elementtirakenteiden käyttö välipohjissa sekä seinissä vaati siirto- ja nostokaluston kehittämistä. Omatekoisia raskaampiin nostoihin kykeneviä nostureita on ollut käytössä Suomessa jo 1910-luvun lopulla. Nostokaluston kehitys oli kuitenkin hidasta ja torninosturit alkoivat yleistyä rakennustyömailla vasta 1950-luvun lopulla. [7, s. 81.] 1950-luvulla elementtirakentamisen yleistymistä edesauttoivat betonilaudoitusta korvaamaan kehitetyt erilaiset levymuotit sekä betonimassan valmistuksen teollistuminen. Yksi kehitystä hidastava tekijä oli Suomen verotus, vielä 1950-luvulla se oli paikalla rakentamista suosiva, rakennustyömaan ulkopuolella valmistetut rakennusosat olivat 20 % suuruisen liikevaihtoveron alaisia. [7, s ] Kuitenkin 1950-luvun alussa alkoivat Suomessa yleistyä erilaiset elementtikokeilut, usein rakennuksen runko valettiin paikalla ja elementtikokeilut kohdistuivat ei-kantaviin rakenteisiin. Tätä rakentamistapaa kutsuttiin puolielementtirakentamiseksi. Lisäksi

12 5 kokeiltiin yksittäisten kantavien rakenteiden valmistamista elementteinä. Hyvänä esimerkkinä tällaisesta toimivat jo 1950-luvulla yleistyneet porrassyöksyelementit, niiden teollinen valmistus alkoi Suomessa vuonna [7, s ] Tapiolassa kokeiltiin Mäntyviidan varrella muutamassa asuinkerrostalossa kantavia elementtirakenteita 1950-luvun puolivälissä. Näissä kantava runko tehtiin elementtipilareista ja -palkeista sekä niiden varaan tuetuista välipohjalevyistä. Elementit valmistettiin ajalle tyypillisesti työmaan yhteydessä sijaitsevassa valimossa. [7, s ] Yksi ensimmäisistä merkittävistä täyselementtikohteista on Helsingin Yliopiston Porthania-rakennus [6, s. 1]. Rakennuksen runko tehtiin kantaviksi kehiksi jännitettävistä elementtipilareista ja -palkeista [7, s. 94]. Vuosina valmistui Helsingin Puotilaan Klaavuntielle kuusi kolmikerroksista täysin elementtitekniikalla rakennettua asuinkerrostaloa. Näissä rakennuksissa käytettiin aikaisemmista ratkaisuista poiketen kantavana runkona betonielementtiset seinät ja välipohjat. Tämä muodostuikin 1960-luvun yleisimmäksi runkotyypiksi asuinkerrostaloissa. [7, s. 101.] Ensimmäisen kerran sandwich-rakenteita käytettiin 1950-luvun lopulla, käyttö yleistyi merkittävästi ja 1970-luvuilla [4, s. 41]. Ensimmäiset sandwich-elementit valmistettiin työmaiden yhteydessä kenttävalimoissa muiden elementtien tapaan [6, s. 3]. Vähitellen kaupalliset elementtitehtaat rupesivat valmistamaan myös tilaustuotteina tehtäviä ulkoseinäelementtejä, aluksi yleensä betonipintaisia harjattuja sandwichelementtejä [7, s ]. Helsingissä 1960-luvun suurissa aluerakentamiskohteissa kehitettiin elementtirakentamista, tällaisia alueita olivat muun muussa Pihlajamäki, Kontula ja Myllypuro. Pihlajamäen eri osia ja vaiheita on rakennettu täys- ja puolielementtiratkaisuilla. Kontulassa ja Myllypurossa täyselementtijärjestelmä on ollut jo laajemmassa käytössä. Myllypurossa oli uutuutena käytössä sarjatuotantona valmistetut kylpyhuone-elementit luvulla suuria aluerakentamiskohteita tehtiin

13 6 myös puolielementtiratkaisulla, esimerkiksi Jakomäessä kantavat rungot ovat kokonaan paikalla valettuja. [7, s ] Suomessa kehitettiin 1960-luvun lopulla asuinrakentamiseen avoin BES-järjestelmä. Järjestelmässä kantavina seininä toimivat pääty- ja väliseinät, niiden varaan tuettiin pitkälaattaelementit välipohjiksi. Pitkät julkisivut jäivät ei-kantaviksi ja näissä käytettiin betonisandwichelementtejä. BES-järjestelmä oli perusratkaisuna 1970-luvulla kerrostaloasuntotuotannon huippuvuosina. [6, s. 3.] Erityisesti asuntotuotannon huippuvuosina tiukka kustannustehokkuus ja rakentamisen kiire ohjasivat rakentamista. Nämä syyt myös vähensivät visuaalisen puolen huomiointia suunnittelussa ja aikakauden talot ovatkin usein laatikkomaisia. [6, s. 3.] Lisäksi ja 1970-luvuilla elementtitekniikan rajoitteet sitoivat arkkitehtien luovuutta. Vasta 1980-luvulla elementtitekniikan kehittyessä ja monipuolistuessa pystyttiin taas rakentamaan kustannustehokkaasti monimuotoisempia elementtitaloja. [7, s. 107.] 2.2 Betonisandwich-julkisivujen rakenne Julkisivun betonisandwich-elementti koostuu betonisista sisä- ja ulkokuorista sekä niiden välissä olevasta lämmöneristeestä, lämmöneristeenä on useimmiten käytetty mineraalivilloja [4, s. 41]. Eristeenä voi olla myös lastuvillaa, korkkia tai esimerkiksi vaahtomuovia [5, s. 151]. Sandwich-elementeissä on yleisesti käytetty kuorissa raudoitusverkkoa, lisäksi pielissä on erilliset pieliteräkset. Kuorien raudoitus on tehty normaalisti ruostuvasta teräksestä. Elementtien kuoret ovat tuettu toisiinsa tyypillisesti sideansailla, sideansaina käytettiin varsinkin sandwich-elementtien alkuvaiheissa normaalia ruostuvaa terästä. Lisäksi elementissä oli nostolenkkejä nostoa varten ja siderautoja elementin tukemiseen muihin rakenteisiin. [4, s. 42.]

14 7 Kuva ja 1970-lukujen tyypillinen ei-kantava sandwich-elementti ja 1970-luvuilla tiedot betonin säilyvyydestä, pakkaskestävyydestä ja sen suojavaikutuksesta teräksiin olivat puutteelliset luvulla ruvettiin suojahuokostamaan betonia pakkasenkestävyyden parantamiseksi. Ulkokuoriin alettiin myös lisätä paksuutta ja kuivumisen nopeuttamiseksi käytetylle lämpökäsittelylle asetettiin raja-arvot luvulle tultaessa oli jo säilyvyyden huomioon ottavat vaatimukset teräksiä suojaavalle betonipeitteelle ei-kantavissakin rakenteissa luvulla käyttöön otettu itsetiivistyvä betoni on entisestään parantanut sandwichelementtien betonirakenteiden laatua. [6, s. 3 ja 8.] Kuva ja 1970-lukujen tyypillinen kantava sandwich-elementti.

15 8 Yleisesti betonisandwich-elementeissä ei ole tuuletusrakoa, klinkkeripintaisissa elementeissä on käytetty uritettua villaa [4, s. 41]. Eristepaksuudet ovat kasvaneet alkuaikojen alle 100 mm:n paksuuksista yli 200 mm paksuuksiin [6, s. 7]. Alkuaikoina eristys koottiin pienistä paloista ja eristeet olivat helposti kasaan painuvia, nykypäivän eristeiden laatu ja puristuskestävyydet ovat kehittyneet huimasti [5, s. 168]. 2.3 Sandwich-elementtien kehitystä 1950-luvulta nykypäivään ja 1970-lukujen sandwich-elementtien rakenteellisiin ongelmiin on monia syitä. Ongelmat johtuvat muun muussa tietämättömyydestä, puutteellisista ohjeista ja määräyksistä, olosuhteista sekä ajalle tyypillisestä laadusta tinkimisestä kustannusten ja aikataulujen perusteella. Kyseiselle ajanjaksolle ajoittuukin betonirakentamisen yksi kritisoiduimmista ajanjaksoista Suomessa. [6, s. 3.] Ensimmäiset sandwich-elementit valmistettiin työmaiden yhteydessä ulkosalla kenttävalimoissa ja ne joutuivat jo kuivuessaan kokemaan suuria lämpötilojen sekä olosuhteiden vaihteluja. Puutteelliset tiedot betonin pitkäaikaiskestävyydestä aiheuttivat lukuisia virheellisiä ratkaisuja, yhtenä esimerkkinä voidaan pitää erittäin voimakkaan lämmön käyttämistä elementtien kuivattamisessa. [5, s. 168.] Puutteelliset ohjeet ja määräykset mahdollistivat lukuisia suunnittelu- sekä toteutusvirheitä. Esimerkiksi elementin kuorien raudoituksien suojaetäisyydet olivat hyvinkin vaihtelevia ja välillä teräkset jäivät lähes rakenteen ulkopintaan ruostumaan. Myös elementtien betonikuorien ja lämmöneristyskerroksen paksuudet vaihtelivat voimakkaasti jopa yksittäisessä elementissä. [5, s. 168.] Ensimmäisissä sandwich-elementeissä sovellettiin vuoden 1954 betoninormeja, näissä oli määritelty teräsbetonin lujuusluokaksi vähintään K20 ja harjaterästen betonipeitepaksuudeksi vähintään 20 mm. Vuonna 1963 julkaistuissa betonielementtinormeissa katsottiin suojapeitevaatimuksen koskevan vain kantavia rakenteita, näin elementtien ulkokuoriin sovellettiin 10 mm minimiä. Vuonna 1965 julkaistuissa betoninormeissa määriteltiin betonin minimilujuudeksi K25 ja harjaterästen betonipeitteeksi vähintään 20 mm, nämä säilyivät vaatimuksina aina 1980-luvulle asti.

16 luvulle minimilujuudet ja -betonipeitteet ovat melkein kaksinkertaistuneet noista määräyksistä. [8, s. 12.] Betonin säänkestävyyden parantamisesta lisähuokostamalla oli mainintoja betoninormien selityksissä 1965, vuoden 1977 betoninormeissa ja Betoniyhdistyksen vuonna 1976 julkaisemissa säilyvyysohjeissa. Betonin pakkasenkestävyysvaatimukset tulivat kuitenkin ensimmäistä kertaa vasta vuoden 1980 betoninormeihin. Vuoden 1965 normeissa määriteltiin, että syöpymisvaaralle alttiit kiinnikkeet tuli tehdä korroosion kestävästä materiaalista. Vuoden 1965 normeissa määriteltiin myös kalsiumkloridin pitoisuuden ylärajaksi 2 % sementin painosta, vuonna 1992 Betoniyhdistyksen säilyvyysohjeessa rajaksi määriteltiin julkisivuissa 0,2 %. [8, s ] Kuva 5. Betonijulkisivujen materiaalitekniikan kehitys. [6, s. 8] ja 1990-luvuilla tehtiin paljon työtä betonielementtien laadun kehityksessä sekä kehitettiin sitä kautta ohjeita ja määräyksiä. Nykypäivänä käytettävillä sandwichelementeillä onkin oikeastaan ensimmäisten elementtien kanssa yhteistä ainoastaan perusrakenne betoni eriste betoni luvulla valmistetuille sandwich-elementeille voidaan olettaa huomattavasti pidempää käyttöikää. [5, s. 168.]

17 Sandwich-julkisivun pintamateriaalit ja pinnoitteet Sandwich-elementtien yleisin pintavaihtoehto on betoni, julkisivupinta voi olla maalattu tai maalamaton. Lisäksi ulkokuoren pinnassa on käytetty julkisivumateriaaleina tiililaattoja ja keraamisia laattoja. [4, s. 43.] Kuva 6. Betonielementtien pintatyyppejä: a) harjattua ja maalattua betonipintaa, b) maalattua muottipintaa, c) pesubetonipintaa, d) tiililaattapintaa, e) klinkkerilaattapintaa. [4, s. 44] Betonin ulkopinnassa voi olla erilaisilla käsittelyillä aikaan saatuja kuviointeja tai se voi olla raakapintaa. Betonipinnan käsittelymenetelmiä ovat erilaiset hierrot, harjaukset, pesut ja hakkaukset, nämä on yleensä tehty tuoreelle pinnalle luvulla betonin pintakäsittelyyn on tullut lukuisia uusia vaihtoehtoja. Betoni voi olla valmiiksi värillistä, sitä voidaan käsitellä erilaisin menetelmin vasta sen kuivuttua tai siihen voidaan saada graafisia kuvioita pintaan uuden polven pesubetonitekniikoilla. [5, s. 261.]

18 11 3 Betonisandwich-julkisivujen vaurioita ja niiden aiheuttajia Sandwich-elementtien vauriot kohdistuvat pääosin betoniseen ulkokuoreen. Julkisivurakenteiden pitkäaikaiskestävyyteen ei varsinkaan sandwich-elementtien alkuaikoina kiinnitetty huomiota, rakentamisen nopeus ja kustannustehokkuus olivat määräävämmässä asemassa. [5, s. 168.] Betonirakenteiden korjausten perusteena on vaurioiden tutkiminen ja niiden syiden selvittäminen, tällöin korjaustavat ja -laajuudet voidaan määritellä taloudellisesti sekä teknisesti oikein. Vauriot voivat olla osittain julkisivupinnassa näkyviä ja osittain piilossa olevia. [4, s. 19.] 3.1 Yleisimpiä vaurioiden aiheuttajia betonisandwich-julkisivuissa Julkisivujen betonirakenteet joutuvat alttiiksi erilaisille rasituksille, nämä rasitustekijät vaikuttavat erilailla betonirakenteisiin. Rasitustekijöiden ankaruuteen taas vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen sijainti, yksittäisten julkisivujen ilmansuunnat, ympäristötekijät ja rakennuksen yksityiskohdat. [8, s. 17.] Kuva 7. Rakenteiden vaurioiden syntyyn vaikuttavat osatekijät. [4, s. 14]

19 12 Vaurioitumiseen vaikuttaa rasitustekijöiden lisäksi materiaalin ja rakenteen ominaisuudet. Usein vaurioiden syyt ovat vielä usean rasituksen yhteisvaikutuksia. Rakenteen vaurioitumisnopeus kasvaa yleensä vaurioiden edetessä. [4, s. 14.] Kosteusrasitukset Kosteusrasitukset ovat eri muodoissaan rakenteiden pahimpia rasitustekijöitä. Kosteus on yhtenä osatekijänä lähes kaikissa merkittävimmissä vaurioitumisilmiöissä. Ulkoseinärakenteissa merkittävimmät kosteusrasitukset ovat sade, ulko- ja sisäilman kosteudet, pinnoille tiivistyvä kosteus, maaperän kosteus, rakennuksessa käytettävä vesi sekä erilaiset vuotovedet. [8, s. 17.] Viistosade on toistuva kosteusrasituksen aiheuttaja, sade saa aikaan nopeasti julkisivun pintaan vesikalvon. Vesi imeytyy betoniin ja siirtyy rakenteeseen huonosti toimivista saumoista ja rakenteellisista yksityiskohdista. Veden imeytymiseen betoniin vaikuttaa betonin laatu ja julkisivupinnan tyyppi. Huonokuntoiset saumat päästävät vettä ulkokuoren taakse eristetilaan. Viistosateen vaikutuksiin vaikuttaa merkittävästi myös räystäiden leveys tai niiden puuttuminen. [8, s. 18.] Merkittävää paikallista kosteusrasitusta voivat lisätä virheelliset tai rikkinäiset ikkuna- ja räystäspellitykset. Lisäksi näissä ovat riskikohtina kiinnityksien läpiviennit ja niiden tiivistykset. Vedenpoistojärjestelmään kuuluvien räystäskourujen, syöksytorvien ja ulosheittäjien puutteet ja vauriot lisäävät kosteusrasitusta ulkoseinissä. Lisäksi erilaiset huonosti toteutetut läpiviennit, kuten talotikkaat, katoksien kiinnitykset ja valaisimet, voivat aiheuttaa paikallisesti merkittävää kosteusrasituksen kasvua. [4, s. 15.] Rakennuksen sokkeleissa ja kellareiden seinissä kosteusrasitusta voivat lisätä virheelliset maanpinnan kallistukset ja puutteelliset tai epäkunnossa olevat maapohjan kuivatusjärjestelmät. Kosteus nousee kapillaarisesti myös maanpinnan yläpuolella oleviin betonirakenteisiin. [9, s. 22.] Rakennuksen sisältä tuleva kosteusvirta voi aiheuttaa kosteusrasitusta seinärakenteelle, mikäli märkätilat sijaitsevat ulkoseiniä vasten. Sisäpuolinen

20 13 kosteusrasitus voi olla erittäin merkittävä vauriolähde esimerkiksi klinkkeripintaisessa elementissä, joka kuivuu erittäin hitaasti. [8, s. 18 ja 34.] Betonin ulkokuoren taakse päässeelle kosteudelle ainoa kuivumisreitti on rakenteen tuulettamattomuuden vuoksi ulkokuoren ulkopinnasta haihtuminen. Kosteuden siirtymiseen ulkokuoren lävitse vaikuttavat vallitsevat ilmasto-olosuhteet, betonin laatu sekä pintamateriaalit ja -käsittelyt. Seinän lävitse tuleva lämpövirta tehostaa kuivumista. Saumoissa olevat tuuletusputket kuivattavat rajallisesti niiden takana olevaa ilmatilaa. [8, s. 18.] Lämpötila- ja säteilyrasitukset Useissa julkisivuvaurioissa yhtenä rasitustekijänä on pakkanen. Erityisesti betonirakenteita rasittaa Suomen ilmastolle tyypillinen toistuva jäätyminen ja sulaminen. [10, s. 7.] Lämpötilavaihtelut aiheuttavat myös muodonmuutoksia sandwich-elementin ulkokuoressa, elastiset saumat tasaavat näitä. Muiden materiaalien betonista poikkeavat lämpölaajenemiskertoimet aiheuttavat rasituksia ulkokuoreen, esimerkiksi klinkkerilaatoilla kerroin on noin puolet betonin vastaavasta. [8, s. 37.] Lämpötilavaihtelujen lisäksi auringon lämpösäteily voi nostaa merkittävästi ulkokuoren pinnan lämpötilaa, vaikka lämpötilaolosuhteet pysyisivät muuten vakiona. Lisäksi auringon ultraviolettisäteily kuluttaa rakennuksen julkisivupintaa ja voi aiheuttaa esimerkiksi maalikalvoille kemiallisia muutoksia. [8, s. 39.] Haitallisten aineiden rasitukset Terveydelle ja ympäristölle haitalliset aineet eivät pääosiltaan rasita betonia. Kloridit rasittavat betonia ja erityisesti raudoitusta, kloridipitoisuuden kynnysarvona pidetään 0,03 0,07 % betonin painosta. Betonin valmistuksessa on voitu käyttää kiihdyttävänä lisäaineena kalsiumkloridia tai kloridia on voinut päästä rakenteeseen ulkoisesta lähteestä, esimerkiksi jäänsulatussuoloista tai rannikolla merivedestä. [8, s ja ]

21 14 Erilaiset mikrobikasvustot ovat harvinaisia betonielementtirakenteissa, sandwichelementeissä niitä voi esiintyä lähinnä lämmöneristeen ulkopinnassa. Nämä eivät suoranaisesti rasita betonirakennetta, mutta voivat aiheuttaa korjaustarvetta, mikäli esimerkiksi itiöt pääsevät kulkeutumaan ilmavirran mukana sisäilmaan. [8, s. 44.] Julkisivupinnoitteissa on käytetty asbestia ja elementtisaumausmassoissa PCB- ja lyijyyhdisteitä. Nämä eivät suoranaisesti rasita betonia, mutta nostavat korjaustöiden kustannuksia, koska asettavat vaatimuksia työmenetelmille ja jätteiden käsittelylle. [8, s ] Muut rasitustekijät Rakennuksen julkisivujen aikaisemmat virheelliset korjaukset voivat kiihdyttää rasitusten aiheuttamia vaurioita. Julkisivut on voitu pinnoittaa liian tiiviillä materiaalilla, jolloin rakenteen kuivuminen estyy. Tai esimerkiksi virheellisesti asennetut ikkunapellitykset voivat uittaa vettä suoraan rakenteeseen. [8, s. 45.] Lisäksi rakennetta voivat rasittaa erilaiset ulkopuoliset tekijät, nämä voivat aiheuttaa suoraan vaurioita tai kiihdyttää vaurioiden etenemistä. Erilaiset tärinät voivat rasittaa rakenteita. Tärinää voivat aiheuttaa esimerkiksi maanjäristykset, räjäytykset ja liikenne. Rasituksia voi aiheutua myös asioiden törmäyksistä julkisivuihin. [8, s. 41.] Lisäksi rakennetta voi rasittaa merkittävästi esimerkiksi ilkivalta. Äkillistä runsasta rasitusta voi aiheuttaa esimerkiksi tulipalo. 3.2 Betonisandwich-julkisivujen yleisimpiä vaurioita Pääosin ikääntyvissä julkisivuissa esiintyvä vaurioituminen on säärasituksen aiheuttamaa. Vauriot etenevät alkuvaiheissa hitaasti betonirakenteissa, mutta vaurioitumisen edetessä myös vaurioitumisnopeus yleensä kasvaa. [4, s. 14.] Rasitustekijät aiheuttavat erilaisia vaurioita betonirakenteissa. Aluksi vaurioista aiheutuvat haitat ovat enemmän ulkonäöllisiä, mutta vaurioiden edetessä rakenteen

22 15 vaurioituminen voi aiheuttaa jopa suoranaisia turvallisuusriskejä. Merkittävimmät vaurioiden aiheuttajat suomalaisissa betonijulkisivuissa ovat betonin pakkausrapautuminen ja raudoitteiden korroosio. [8, s. 17.] Raudoitteiden korroosio Betoni suojaa betonin sisällä olevia teräsraudoitteita korroosiolta, teräksen pinnalle muodostuu betonin korkeasta alkalisuudesta eli emäksisyydestä johtuen ohut suojaava oksidikalvo. Kalvo estää terästen passivoitumisen, eli sähkökemiallisen korroosion. Lisäksi betonikerroksella suojataan teräksiä ulkopuolisilta aggressiivisilta aineilta, esimerkiksi klorideilta. [8, s. 19.] Korroosion edellytyksenä on riittävä kosteuspitoisuus ja happimäärä. Tämän vuoksi korroosio ei käynnisty tavanomaisissa rakenteissa lämpimissä sisätiloissa, vaan esiintyy juuri rakennusten ulkovaipalla. Suhteellisen kosteuden arvoa RH 85 % pidetään haitallisimpana tasona korroosion etenemiselle. [10, s. 8.] Kuva 8. Korroosion vaurioittama betoninen parvekekaide. [11, s. 8]

23 16 Betonin suojaamien teräksien korroosio voi käynnistyä pääasiallisesti kahden tekijän vaikutuksesta, betonin karbonatisoitumisesta ja raudoitteita ympäröivän betonin korkeasta kloridipitoisuudesta. Korroosio käynnistyy kun betonin suojauskyky menetetään, vaihetta kutsutaan korroosion käynnistymisvaiheeksi. Teräksen korroosionopeus on vielä tässä vaiheessa merkityksettömän pieni. Käynnistymisvaiheen kesto riippuu ympäristöolosuhteista, betonin laadusta ja suojabetonin paksuudesta. [8, s. 19.] Korroosion käynnistymisvaiheen jälkeen alkaa aktiivisen korroosion vaihe, vaihe kestää rakenteen kelpoisuuden menettämiseen asti ja korroosionopeus on riippuvainen ympäristön kosteusolosuhteista. Korroosiossa teräksen pinnasta liukenee korroosiotuotteita, tällöin betoniteräksen poikkileikkausala pienenee. Korroosiotuotteet vaativat alkuperäistä tilavuutta suuremman tilan, jolloin betoni halkeilee ja lohkeilee. [8, s. 19.] Kuva 9. Korroosion aiheuttamia vauriotyyppejä teräsbetonirakenteissa. [8, s. 20] Betonin karbonatisoituminen perustuu ilman hiilidioksidin reagoimiseen betonin huokosveteen liuenneen kalsiumhydroksidin kanssa, kemiallinen reaktio voidaan esittää yksinkertaistetussa muodossa: ( H O) 2 Ca( OH ) 2 CO2 CaCO3 H 2O Karbonatisoituminen alkaa betonirakenteen pinnasta ja etenee vähitellen rintamana syvemmälle betonirakenteeseen. Karbonatisoitumisen kemialliset reaktiot tapahtuvat betonikerroksessa, johon sisäpuolelta kulkeutuu hydroksiidejä ja ulkopuolelta hiilidioksidia. Karbonatisoitumisen edetessä hiilidioksidit joutuvat tunkeutumaan yhä

24 17 syvemmälle betoniin, tästä syystä karbonatisoituminen hidastuu syvemmällä betonirakenteissa. [8, s. 21.] Betonin PH alenee karbonatisoituessa, eli betonissa tapahtuu neutraloitumisreaktio. Karbonatisoituneen betonin PH on likimain 8,5. Karbonatisoituneessa betonissa teräksille ei synny enää suojaavaa kalvoa ja korroosion on mahdollista käynnistyä. Yksi oleellinen tekijä betonirakenteiden pitkäaikaiskestävyydelle on teräksiä suojaavaan betonipeitteen paksuus, mikäli rakenteessa teräksillä on ohuempi betonipeite, niin karbonatisoitunut betonikerros saavuttaa nopeammin teräksen. [10, s. 9.] Korroosio voi käynnistyä myös betonissa joka ei ole karbonatisoitunutta, tämä reaktio perustuu betonin korkeaan kloridipitoisuuteen. Kloridit ovat voineet joutua betoniin jo valmistusvaiheessa tai ne ovat voineet tulla ulkoisesta lähteestä, esimerkiksi jäänsulatussuoloista tai tuulen kuljettamasta merivedestä. Kloridikorroosio on usein pistemäistä ja hyvin voimakasta. Kloridikorroosiossa syntyvät korroosiotuotteet liukenevat paremmin betonin huokosveteen, jolloin korroosiotuotteiden vaatima tila jää pienemmäksi ja vauriot voivat syntyä pidemmän aikaan piilossa rakenteessa. [8, s ] Kloridikorroosio on mahdollinen alhaisemmassa kosteuspitoisuudessa ja lämpötilassa. Karbonatisoituminen nopeuttaa kloridikorroosiota vapauttaessaan huokosveteen sementtikivissä sitoutuneena olleena kloridia. [8, s. 24.] Ansas- tai ankkurointiraudoituksissa korroosio heikentää ajan myötä teräksen kapasiteettia ja voi johtaa pahimmillaan esimerkiksi ulkokuoren irtoamiseen. Kerroksellisissa rakenteissa, kuten pesubetonipinta, rajapinnassa olevan verkon ruostuminen voi aiheuttaa ulomman kerroksen irtoamisen. Pieli- ja verkkoraudoituksien korroosio voi aiheuttaa betonipalojen lohkeilua. [8, s. 26.] Betonin rapautuminen Suomalaisissa betonijulkisivuissa yleisin betonin rapautumisen muoto on pakkausrapautuminen, muita lähinnä yksittäistapauksina esiintyviä rapautumisilmiöitä betonille ovat ettringiittireaktio ja alkalirunkoainereaktio. Rapautusilmiöiden

25 18 yhdistävänä tekijänä on vaatimus korkeasta kosteusrasituksesta. Eri rapautumisilmiöiden aiheuttamat näkyvät vauriot ovat hyvin samankaltaisia ja niiden erottaminen silmämääräisesti on hyvin hankalaa. [8, s. 27.] Rapautumiset heikentävät betonia kokonaisvaltaisesti, betonin veto- ja puristuslujuudet pienevät ja tartunta raudoitukseen heikkenee. Pitkälle edennyt rapautuminen vaikuttaa rakenteiden kantavuuteen ja voi aiheuttaa merkittävää turvallisuusriskiä. [8, s. 30.] Pakkasrapautumisen aiheuttaa nimensä mukaisesti pakkasen jäädyttämän veden aiheuttama paineennousu betonin huokosverkostossa. Betonissa on luontaisesti geelija kapillaarihuokosista muodostuva huokosverkosto, jossa oleva huokosvesi pääsee pakkasella jäätymään ja laajenemaan. [8, s ] Kuva 10. Pakkasrapautumisen aiheuttamaa halkeamaa. [11, s. 9]

26 19 Pakkasvaurioituminen ilmenee ensin julkisivuissa säröilynä, säröt taas alkavat nopeuttaa veden imeytymistä. Aluksi säröilyä ei voida havaita julkisivuissa ilman tarkempia tutkimuksia ja näin ollen usein ei osata aloittaa ajoissa pakkasrapautumista ehkäiseviä korjauksia, eli pääosin kosteusrasitusta pienentäviä toimenpiteitä. Kosteusrasituksen kasvaessa pakkausrapautuminen etenee ja alkaa näkyä julkisivuissa selkeinä halkeamina, elementtien kaareutumisena sekä pahimmillaan betonin lohkeiluna. [8, s. 30.] Betonirakenteita voidaan suojata pakkasrapautumista vastaan käyttämällä valmistuksessa lisähuokostusaineita. Tällöin betoniin muodostuu verkosto kapillaarihuokosia suuremmista ilmahuokosista, niin sanotuista suojahuokosista. Nämä suojahuokoiset pysyvät ilmatäytteisinä vaikka kapilaarihuokosverkosto olisi täyttynyt vedestä, näin ollen huokosvedelle on jäätyessään tarjolla lisätilaa. [8, s. 28.] Suojahuokosten on oltava halkaisijaltaan vähintään noin 10 µm, jotta ne pysyisivät normaalitilanteessa ilmatäytteisinä betonissa. Käytännössä suojahuokosten koko on betonissa yleensä µm, eli 0,15 0,3 mm. Suojahuokosten tulee sijaita betonissa tasaisena verkostona, jotta niiden suojausvaikutus toimii. Turvallisena huokosjakona pakkasenkestävyyden kannalta pidetään 0,2 0,25 mm. [8, s.28.] Betonin pakkasenkestävyyteen vaikuttaa myös betonin tiiviys. Pienellä vesisementtisuhteella valmistetussa betonissa on matalampi vedenimukyky ja -nopeus, sekä vähäisempi määrä jäätyvää vettä. Betoneiden lujuuden kasvaessa korkeammaksi pienenee myös vesisementtisuhde, näin ollen on pohdittu nykyisten julkisivubetonien kohdalla lisähuokostamisen tarvetta. Lisähuokostusta pidetään kuitenkin edelleen välttämättömänä betonijulkisivujen pakkasenkestävyyden kannalta. [8, s. 29.] Ettringiittireaktio on kemiallinen reaktio, siihen liittyy reaktiotuotteiden voimakas tilavuuden kasvu. Reaktiossa syntyvä ettringiittimineraali pienentää suojahuokosten tilavuutta ja heikentää sitä kautta betonin pakkasenkestävyyttä. Reaktio voi aiheuttamallaan paineella johtaa myös suoraan betonin säröilyyn. Ettringiittireaktion yleisin aiheuttaja on betonin liiallinen lämpökäsittely valmistuksen yhteydessä ja siitä aiheutuneet häiriöt sementin kovettumisreaktiossa. [8, s. 31.]

27 20 Alkalirunkoainereaktio on sementtikiven alkalisuudesta aiheutuva paisumisreaktio, joka tapahtuu betonin kiviaineksessa. Alkalirunkoainereaktion vaatimuksina ovat sementin riittävän korkea alkalimäärä, huonosti alkalisuutta kestäviä mineraaleja kiviaineksessa ja betonin riittävän korkea kosteuspitoisuus. Alkalirunkoainereaktiosta johtuva rapautuminen on Suomessa suhteellisen harvinaista, koska suomalaiset tiiviit syväkivilajit ovat kemiallisesti hyvin kestäviä. Murskatun ja ulkomaisen kiviaineksen lisääntyvä käyttö voivat kasvattaa alkalirunkoainereaktion riskiä. [8, s. 32.] Alkalirunkoainereaktion aiheuttamat vauriot muistuttavat pakkausrapautumisen aiheuttamaa halkeilua ja nämä rapautumismuodot esiintyvät usein myös yhdessä. Alkalirunkoainereaktion halkeilu voi olla epäsäännöllistä ja tiheää verkkohalkeilua sekä lisäksi halkeamista voi tunkeutua ulos geelimäistä reaktiotuotetta. [8, s ] Kiinnitysten ja kannatusten vauriot Elementtien ulkokuoria tukevien ja kantavien ansaiden vauriot johtavat pahimmillaan merkittäviin turvallisuusriskeihin. Merkittävimmät ongelmat ovat ansaiden kohdalla 1960-luvun alun sandwich-elementeissä, näissä käytettiin vielä ruostuvasta teräksestä valmistettuja ansaita. Ruostumattomasta teräksestä valmistetut ansaat ja kiinnikkeet ovat pitkäikäisiä, mikäli muut vauriot tai asennusvirheet eivät heikennä tartuntaa betoniin. [8, s. 36.] Kiinnikkeiden ja kannakkeiden tartunta betoniin voi heikentyä betonin halkeilun, lohkeilun ja rapautumisen seurauksena. Tartunta betoniin voi olla jo lähtökohtaisesti suunniteltua heikompaa, mikäli terästen betonipeitteet ovat liian pienet. Lisäksi liian pieneksi suunniteltu kiinnikkeiden ja kannakkeiden määrä voi johtaa ylikuormituksen aiheuttamiin vaurioihin. Kiinnitysten ja kannatusten vauriot ovat hyvin tapauskohtaisia, mutta pahimmillaan erittäin suuria turvallisuusriskejä aiheuttavia. [8, s ] Yksittäiset ulkopuolisten tarvikkeiden ja laitteiden kiinnitykset sekä tuennat saattavat aiheuttaa paikallisia vaurioita. Näiden kiinnitykset saattavat olla tehty ruostuvalla teräksellä, jolloin betonissakin saattaa esiintyä paikallisia halkeamia ja lohkeamia korroosion seurauksena. [4, s ]

28 Pintatarvikkeiden ja -käsittelyjen vauriot Julkisivupinnan pintatarvikkeiden kiinnitysten pettäminen on lähinnä klinkkerilaattapintojen ongelma. Klinkkerilaattojen ja betonin erilaiset muodonmuutosominaisuudet voivat aiheuttaa tartuntalujuutta suurempia pakkovoimia, eli johtaa laattojen irtoamiseen. Laattojen tartunta voi pettää myös betonin rapautumisen johdosta tai laatat saattavat irrota raudoitteiden korroosion aiheuttamasta paineesta. Tiililaatat kestävät paikoillaan betonissa paremmin johtuen niiden pienemmästä kimmokertoimesta ja suuremmasta veden imukyvystä. [8, s ] Pintakäsittelyjen vauriot ovat yleensä esteettisiä, maalipinnan kunnon perusteella ei voi arvioida rakenteen kuntoa. Pintakäsittely voi vaurioitua ajan myötä hyväkuntoisenkin rakenteen pinnassa. Hyväkuntoinen ja oikeanlainen pintakäsittely kuitenkin suojaa rakennetta tehokkaasti, eli vaurioitunut pintakäsittely voi aiheuttaa paikallista rasitusten kasvua ja vaurioitumista rakenteeseen. [4, s. 46.] Halkeilu ja muodonmuutokset Betonin halkeilua voi aiheuttaa aikaisemmin käsiteltyjen rapautumisten ja korroosion lisäksi erilaiset kutistumat, ulkoiset kuormitukset, tukien siirtymät ja lämpötilan muutokset. Ulkoseinäelementeissä halkeamia voivat aiheuttaa lisäksi asennustyön aikaiset nostot, siirrot ja törmäykset sekä käytön aikaiset törmäykset ja erilaiset pakkovoimat. [8, s. 41.] Halkeamien haittavaikutukset riippuvat halkeamien leveydestä ja syvyydestä. Kapeat pintahalkeamat eivät vaikuta voimakkaasti rakenteiden säilyvyyteen ja ulkonäköön. Riittävän syvät ja leveät halkeamat mahdollistivat kosteuden, kloridien ja hiilidioksidin pääsyn esteettömästi syvälle rakenteeseen. [8, s. 41.] Betonielementin ulkokuoret voivat kaareutua levyn paksuussuuntaisista muodonmuutoseroista johtuen. Kaareutumista lisää erityisesti ulkokuoren kaksikerroksellisuus, kuten tiili- ja klinkkerilaattapinta tai pesubetonikerros. Tällöin ulkokuoressa on ulkopinnassa lähtökohtaisesti jo taustabetonista poikkeavat

29 22 kutistumisominaisuudet. Muodonmuutoseroista johtuvaa kaareutumista voivat aiheuttaa esimerkiksi betonilevyn toisen pinnan rapautuminen ja paisuminen. Erilaisia ulkokuoren liikkeitä ja hammastuksia voi seurata myös kiinnikkeiden myötäämisestä. Kaareutumisesta seuraa halkeilua betonipintaan sekä pakkovoimia rakenteeseen ja raudoituksiin, nämä voivat johtaa pitkälle edenneinä kannatusten pettämiseen. [8, s. 42.]

30 23 4 Julkisivujen kunnossapito ja korjaus Etukäteen suunnittelulla ja suunnitelman mukaisesti toteutetulla kunnossapidolla voidaan pidentää julkisivujen käyttöikää. Myös jatkuva julkisivujen kunnon tarkkailu ja ilmenneiden vikojen välittömät korjaukset kuuluvat hyvin hoidettuun kunnossapitoon. [4, s ] Erilaisten julkisivuista tehtävien kuntoarvioiden ja -tutkimuksien avulla arvioidaan teknisesti sekä taloudellisesti oikeaa hetkeä toteuttaa julkisivujen laajempia korjauksia. Korjausten laajuus määritellään erityisesti kuntotutkimuksien pohjalta tehtävässä korjaussuunnitelmassa. [4, s ] Julkisivurakenteiden vaurioissa kosteus on yleensä yksi tekijä. Tästä syystä julkisivujen kunnossapidossa ja korjaamisessa on aina pyrittävä alentamaan kosteusrasituksia. [4, s. 14.] 4.1 Kunnossapito Julkisivurakenteiden mahdollisimman pitkän käyttöiän mahdollistaa oikein suunniteltu ja toteutettu kunnossapito. Kunnossapidon puutteet ja virheet nopeuttavat julkisivun vaurioitumista, jolloin on mahdollista että korjaustarve tulee ennen suunnitellun käyttöiän täyttymistä. [4, s. 14.] Julkisivujen kunnossapitoon soveltuu neljä erilaista strategiaa, joilla on eroja tavoitteissa ja kustannuksissa. Näistä strategioista valitaan jokaiselle rakennukselle oma kunnossapitosuunnitelman pohja, lisäksi voidaan soveltaa yksittäisissä rakennusosissa muita strategioita. ennakoiva kunnossapito suunnitelmallinen kunnossapito tarpeenmukainen kunnossapito kunnossapidosta luopuminen. [4, s. 12.]

31 24 Ennakoivassa kunnossapidossa toimenpiteet tehdään etupainotteisesti ja riittävän perusteellisina. Strategia on kustannuksiltaan raskain kunnossapidon osalta. Strategialla pyritään varmistamaan kunnossapidon keinoin, etteivät julkisivujen rakennusosien alkuperäiset ominaisuudet pääse heikkenemään. Ennakoivan kunnossapidon strategia soveltuu esimerkiksi julkisiin arvorakennuksiin, joissa ei sallita ulkonäöllisiä vaurioita. [4, s ] Suunnitelmallisessa kunnossapidossa arvioidaan etukäteen julkisivujen rakennusosien teoreettisia kunnossapitojaksoja ja toteutetaan tehtyjen arvioiden mukaan kunnossapitoa sekä korjauksia. Usein kunnossapitojaksoja arvioidaan varmuuden vuoksi toteutuvia jaksoja lyhyemmiksi, jolloin myös tässä strategiassa kunnossapito on jossain määrin etupainotteista ja tämän takia kustannuksiltaan hieman raskaampaa kuin todellisiin tarpeisiin perustuva kunnossapito. Suunnitelmallisen kunnossapidon strategia soveltuu esimerkiksi liikerakennuksiin, joissa toiminta on prosessinomaista ja toimintojen häiriintyminen aiheuttaa välillisiä kustannuksia. [4, s ] Tarpeenmukaisessa kunnossapidossa julkisivujen rakennusosissa toimenpiteitä arvioidaan teetettävien kuntoarvioiden ja -tutkimuksien perusteella. Tällöin kunnossapitotoimenpiteiden perusteellisuus voi olla suurempaa kuin ennakoivissa strategioissa ja riskit voivat hieman lisääntyä. Tarpeenmukaisuuteen perustuva kunnossapidon strategia on useimmiten taloudellisin vaihtoehto ja tästä syystä esimerkiksi suuret kiinteistöjenomistajat suosivat tätä strategiaa. [4, s ] Neljäntenä vaihtoehtona on kunnossapidosta luopuminen, tällöin julkisivujen rakennusosien annetaan vaurioitua hoitamatta korjauskelvottomaksi. Yksittäisen rakennusosan elinkaari on tässä strategiassa usein yhtä kuin rakennuksen elinkaari. Strategia ei suoranaisesti sovellu edes väliaikaisiin rakennuksiin, koska kunnossapidon laiminlyönti voi aiheuttaa terveellisyys- ja turvallisuusriskejä. [4, s ] Kaikki kunnossapito perustuu riittävään ja jatkuvaan julkisivun kunnon tarkkailuun. Lisäksi vähintään muutaman vuoden välein olisi tehtävä julkisivujen yleistarkastus, tarkastuksessa käydään tarkemmin läpi tarkastuslistan avulla rakennusosissa, liittymissä ja järjestelmissä mahdollisesti esiintyviä vikoja. Tarkastuskohtia ovat esimerkiksi vedenpoiston toimivuus, suojapellitykset ja julkisivun yleiskunto. [4, s. 15.]

32 Julkisivujen kuntoarviot ja -tutkimukset Julkisivusta tehtävät kuntoarviot ja -tutkimukset tukevat kunnossapidon ja korjausten suunnittelua. Kuntoarviot ja -tutkimukset ovat yleisesti korjauksia edullisempia ja näin ollen niiden avulla voidaan määrittää taloudellisesti kannattavinta aikaa korjauksille. [4, s. 12.] Kuntoarvio tehdään usein kerrallaan koko kiinteistössä asiantuntijaryhmän toimesta. Yleisenä suosituksena olisi tällaisen kuntoarvion teettäminen noin viiden vuoden välein. Kuntoarvion pohjalta päivitetään kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaa, eli PTS:ää. Kuntoarvio tehdään pääosin aistinvaraisesti, eli siinä ei pystytä arvioimaan piilossa olevia vaurioita. [9, s. 12.] Kuntoarvion tavoitteena on puolueeton arvio rakennuksen kokonaiskunnosta. Kuntoarviossa on tarkoitus tuoda esille myös merkittävimpiä korjaustarpeita sekä mahdollisia tarkempia lisätutkimuksia vaativia kohtia. [9, s. 12.] Pelkän kuntoarvion perusteella ei yleensä kannata ohjata kuin kunnossapitoon liittyviä pieniä huoltotöitä ja -korjauksia. Laajempien korjauksien perusteeksi tulisi aina laatia tarkempia kuntotutkimuksia. Tutkimusten perusteella korjaukset pystytään kohdentamaan oikein. Ilman tarkempia tutkimuksia jää riskiksi, että korjaukset tehdään liian keveinä tai ylikorjataan, ne voidaan kohdistaa väärin sekä lisäksi voi jäädä korjaamatta rakenteen toimivuuden kannalta merkittäviä asioita. [4, s ] Kuntotutkimuksessa selvitetään rakennusosan tai esimerkiksi ulkoseinien kuntoa tarkemmilla tutkimuksilla. Tutkimuksia voidaan tehdä rakenteita rikkovilla menetelmillä tai erilaisilla erikoismittareilla. Kuntotutkimuksen tarkoituksena on antaa tietoa rakenteen vaurioitumisesta sekä vaurioitumisen syistä, laajuudesta ja vaikutuksista. Lisäksi kuntotutkimuksen raportissa arvioidaan vaurioiden etenemistä sekä annetaan toimenpide-ehdotuksia. [4, s ] Kuntotutkimuksen yhteydessä tehdään usein myös haitta-ainekartoitus. Haittaainekartoituksella on tarkoitus varmistaa purkutöiden tekijöiden turvallisuus ja